Был ли этот видеоролик полезен для вас? Оставляйте своё мнение в комментариях! ✅ Стать спонсором и задать вопрос - dplnk.ru/bosty05-12-news ✅ Мой телеграмм: dplnk.ru/tg05-12-news ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/suit05-12-news

Важно уяснить для себя одну простую вещь: института репутации в России нет! На этом все! Можно переставать удивляться историям, когда застройщик замораживает стройку, а через полгода открывает продажи в новом проекте через дорогу от первого и к нему стоит очередь из новых покупателей!

@leoleon4360

6 ай бұрын

Важно уяснить для себя (ЛУЧШЕ В ДЕТСТВЕ ) весь мир бардак все тёти моти 😂

@Coca1711

6 ай бұрын

Жажда халявы затуманивает глаза и ограничивает память покупателям)

@lastwonder565

6 ай бұрын

я бы добавил тогда еще, не наебешь не проживешь и коронная "каждый мнит себя честным человеком, пока не предоставится возможность"@@leoleon4360

@grygs111

6 ай бұрын

Если института репутации в России нет , то нужно уезжать из страны. А как же наши крупные банки, а как же гос облигации , а как же крупные компании выпускающие ценные бумаги, а как же крупные застройщики даже , где эскроу счета. Вы болтаете без умолку , лишь бы сблевнуть что то в коментах. Какое то лошьё идёт к мошенникам , потом орёт страна ..авно. А может люди некоторые ..авно и пора бы им заткнуть хлебало. Часть таких ублюдков уехало , но видимо не все.

@pavelegorov9006

6 ай бұрын

Именно) А самый яркий пример - история Seven Suns Development и ЖК Сказочный Лес от настоящих сказочников высочайшего уровня !

Поэтому нужно на законодательном уровне разрешать продажу квартир только в готовых домах. Никаких броней, никаких дду и эскроу.

@martaozol

6 ай бұрын

Ага, дом построят, а жить там некому, не сделают так, слишком риск большой не распродать квартиры, а они в готовом виде не дёшевы будут

@Aleksandr_Moskovtsev

6 ай бұрын

А еще неплохо было бы на законодательном уровне людей обязать думать головой, прежде чем вестись на красивые истории о небывалых заработках!

@user-sl9iy1cv8z

6 ай бұрын

Ну да, заморозить не кольцо десятков миллиардов на года три а потом распродавать еще пару лет все это, конечно желающих же много найдется)

@user-rr9xm7qk5o

6 ай бұрын

У нас уже в городе так сделали

@vasilykudriashov3161

6 ай бұрын

Уже представляю очереди в офисы продаж застройщиков (в момент открытия продаж популярных построенных проектов), как в магазины Apple на заре айфонов. Со стоянием месяц на морозе, записью на ладошке, давкой, потасовкой, смертоубийством на момент открытия дверей... Агентства заведут тогда всяких борцов/качков в штате, чтобы отодвигать очередь из неорганизованной публики от заветной двери и проходить без очереди. Вопрос-то не на копейки, а на многие миллионы ! (Вроде бы в Китае есть какой-то подобный опыт)

Так куча случаев было, когда кидал и сам застройщик. В офисе продаж заключали договора менеджеры (именно штатные менеджеры) застройщика, а в итоге брони через несколько месяцев аннулировали и возвращали деньги. В целом это не вина брокера, а вина именно застройщика.

Не очень понятно, зачем 300 мл на рекламу, если квартиры, как горячие пирожки разлетаются и дорожают постоянно? А если не разлетаются, то откуда такие цены? Себестоимость? Так тогда почему в каком-нибудь Омске квартиры в 3-4 раза дешевле? Там сырье другое? Рабочая сила может разных денег стоит? Так разве она составляет 3/4 от цены квариры, чтобы оправдать всю разницу? Разница в спросе? Тогда опять же, зачем такая дорогая реклама, раз спрос и так огромный. Не понятно.

@igorvanteev2290

6 ай бұрын

Стоимость земли, подключение коммуникаций, плюс сварен всего есть иные полу официальные расходы (всё поняли). Земля 5-11 миллиардов может стоит, зависит от площади. Ну и уже по мелочи строй материалы конечно.

@artemsergeev3730

6 ай бұрын

Да это стандартная ситуация для капитализма: легче вложить деньги в рекламу, чем вулучшения качества продукта. А по итогу покупатель оплачивает не качество и хорошую жизнь маркетологов ((

Застройщик спокойно возвращает брони, а что делать клиентам которые сами хотят вернуть брони, но застройщик говорит "у нас же бронь обязательства, мы вам не вернем" и рыбку съесть и на.. сесть - вот что можно сказать о застройщиках

Вот поэму застройщики должны продовать сами ...нужно запретить брокеров..и застройщикам снизить цены

@Robert7Skills

6 ай бұрын

Что за бред?? Причем здесь брокеры.. Если вы думаете что застройщик платит большую комиссию за продажу их квартир, то вы сильно заблуждаетесь, в среднем 2-3% вот и считайте. Если цена квартиры 10.000.000₽, то комиссия всего 200-300.000₽. Думаете за 9.700.000 люди побегут покупать и толкаться локтями кто быстрее? Сомневаюсь

@igorvanteev2290

6 ай бұрын

Вы думаете если будут продавать как бы застройщики сразу снизят цены. В нормальном понимании да. Увы у нас это не зависит друг тот друга.

Расчет первоначальной цены делал застройщик. Если цена низкая, это ошибка застройщика. Получается, застройщик определил цену продажи. Заключил договор с брокером на продажу квартир. Потом понял, что ошибся и кинул брокера. В итоге крайним сделали брокера и инвесторов, которым еще теперь нужно пытаться вернуть свои деньги за бронь. Вполне возможно, что брокер обанкротится и вообще ничего не вернет. А застройщик, за чужой счет протестировав спрос, по вашему получается ни при чем? Интересный вывод вы сделали из текущей ситуации.

Инвестор не виноват. На мой взгляд, тут есть состав преступления, так есть незаконное использование средств. ст. 395 если не ошибаюсь. Можно попробовать еще и проценты стрясти. Так институт репутации и возникает - давить надо всех мошенников и нечистоплотных дельцов, чтоб на рынке выживали нормальные

@smarent

6 ай бұрын

ну да, брокеру может прилететь )

Я конечно дико извиняюсь, но не Вы ли еще недавно всех зазывали участвовать в уникальных закрытых стартах продажах через Ваше агенство, а сейчас заявляете что все это лохотрон? Непоследовательненько получается

ЗУБИК - ЗА ДЕНЬГИ ДА!

По поводу полиса жизни в Тинькофф, при всём уважении к банку , но тут он немного потерял уважение после прочтения договора, полная профанация, если у меня не было 30 болезней, изначально...,то оплатят договор страхования жизни... это о было на октябрь 2023 года...

Побольше таких историй! Маловато жести, маловато...

Как не понимал эту восторженную тональность в отношении поступка застройщика, так и не понимаю. Типа застрой такой сидел и не знал, кто его представляет, кто деньги под какие условия собирает. И затем случилось прозрение. Юридически вопросов нет, нечего предъявить. Но это сомнительная бизнес практика. Если бы Smarent в таком духе действовал, было бы брезгливо с вами работать. Показывая, что это норма даже не с точки зрения законодательства, а с точки зрения делового подхода, вы и на себя тень бросаете. Со Stenoy брезгливо теперь сотрудничать. Да, к ним очереди будут, но без меня.

История про то, как ненавязчиво обосрать брокера One Moscow, а руками Застройщика ещё и кинуть его на неплохие деньги ! )))

Новая вторичка - самая надёжная покупка.

@user-bl8kt3je5e

6 ай бұрын

Если продавец был частным предпринимателем, а затем подал на банкротство в течение 3-х лет, то все его сделки с недвижимостью аннулируются!

@user-rx3qb1wn8n

6 ай бұрын

Здесь ещё доказать нужно. Знакомый так попал, на 2 год владения, но суд встал на его сторону и он оказался добросовестный покупателем, суды длились год, 3 суда вроде было.

Добрый вечер! Извиняюсь, если мой вопрос некорректен. Не посоветуете ли Ваших коллег, но из регионов? (Казань, Нижний Новгород, Тюмень, Калининград)

Вы во многом правы, и классно, что Вы говорите об этом, но и есть неточности. Хочу обратить Ваше внимание, что не все риэлторы и брокеры не заботятся о своих клиентах и не предупреждают о рисках. Не все брокеры и риэлторы ведут клиентов на такую замануху, так как понимают, что подобные старты замануха)) И по поводу цены за кВ.м. Цена может быть ниже чем 500 т.р, Есть хороший ЖК бизнес, где цены от 440 и это уже не старт. Благодарю за видео

Отличное видео, спасибо

Помню эту историю как вы хотели толкнуть метроном от брусники и не говорить подписчикам, что вы в доле. В комментариях вас просто уничтожили и вы решили быстренько съехать. А ну да и помнится раньше вы говорили, что в сговооах с застроями участвовать не будете. Вам стоит проводить совместные стримы с еще одним переобувщиком всея Руси по недвижимости 😂

@kitchen_Sue

6 ай бұрын

А кто этот еще один переобувщик? Чет я не в курсе…

@user-ze8wf2eg7t

6 ай бұрын

@@kitchen_Sue смирнов

@kitchen_Sue

6 ай бұрын

@@user-ze8wf2eg7t я думала он нормальный мужик))) по крайней мере часто говорит адекватные вещи

Брокеров и инвесторов кинул не Застройщик, а компания прослойка ONE MOSCOW. Деньги забрали они и не отдают с начала декабря. Это мошенничество в чистом виде.

Вы же понимаете, что застройщик и брокер в сговоре? Такого не бывает, что брокер берет деньги за бронь без согласия застройщика. Данную схему придумал именно застройщик, а вы к нему работать проситесь 😂

@smarent

6 ай бұрын

я подкалываю застройщика) работать с ними не хотим, просто как пример. Но в целом вы правы, но что-то в этой истории есть, потому что сейчас застройщик обвиняет и называет брокеров мошенниками

Не кто ни кого не кидал, предстартовые продажи это всегда риск не кто вам ни чего в них не гарантирует, часто там люди вообще теряют деньги, это как лотерея

7:14 360 месяцев?😂😂😂

@Lrich888

6 ай бұрын

Такой вот долгострой😂

Застройщик тоже хотел заработать по-быстрому и не заморачиваться, а потом всех кинул. Весьма дерьмовый поступок!

@smarent

6 ай бұрын

возможно и так. Но это не точно

Выпьешь банку охоты за донат?

@bapabaLLka

6 ай бұрын

За сколько шторы сорвешь?

менеджер подтвердил что забронирует лот, но через несколько часов, при уточнении, выяснилось, что он ее не бронировал, а за это время квартиру уже забронировали. Принять или что-то можно сделать? Квартира была со скидкой 10%

@user-lb7bs1xh6i

6 ай бұрын

ну если мендежер сказал то да! это серьезно!

@alexeykuznetsov3097

6 ай бұрын

По телефону никто ничего не гарантирует, только предоплата что-то еще может гарантировать

что за наезд на закрытые продажи, если смарент сами залетали на предстартах той же страны озёрная или jois?)

Спасибо за информацию! Целый детектив! Мы не знали таких тонкостей!🎉 Ужас!

Виктор такой, другие берут миллион за подбор, а мы 109 тысяч. И я вот не понял что мешает Виктору брать и то и то. Как сказал виктор в этом видео "поверить в сказку"

@smarent

6 ай бұрын

Мы бы с удовольствием продавали бы тоже застройщиков и получили условный миллион, но проблема в том, что одна и та же квартира по уступке стоит например 19М рублей, а у застройщика 22-24М рублей. Если мы можем купить уступку в семейную или айти-ипотеку и на 3М рублей дешевле, то зачем брать у застройщика ?

@NeverMind-wk7lp

6 ай бұрын

@@smarent на самом деле разговор бесполезный, потому что четких доказательств вы всё равно не предоставите, это надо бухгалтерские данные смотреть. А так что мешает накинуть на 19М переуступки ещё миллион и продавать на два милииона дешевле, потом просто взять с в качестве коммисси с продавца?

Не хочет застройщик продавать без брокера. Я обращался к ним на прямую - отправляли к брокеру...

@smarent

6 ай бұрын

это раньше, а сейчас наоборот )

Зачем отмазыать этих уродов? Застройщик, ч обы сократить свои риски, решил "прощупать почву", дав ложные обещания и ещё привлёк к этой акции левую мутную контору. А люлей реально кинули, при том дважды дав ложную информацию о проекте, а потом ещё тупо на бабки! Такое оправдывать - совсем совести не иметь! Предавь обратную ситуацию, застройщик сдаёт квартиру в скучей косяков, долщик её принимает. А потом выплатив половину ипотеки говрит - всё хватит, это Г большего не стоит. По логике ролика получается, застройщик с бакнком самивиноваты, "хитренькие", хотели убогую бетонную коробку втюхать за бешанный деньги, ан-нет, чудес не бывают, такие деньги платить не будут, всё честно ))

Интересно, кто придумал эту мошенническую схему, покупатель, брокер или застройщик? Ответ очевиден

Ролик классный. Попадает в боли ЦА. One Moscow одни из лидеров рынка, какое банкротство ? В чем красавчик застройщик ? То что кинул брокеров ?

крутой фон - это какие то стеновые панели?

@user-nb4zz9pz7b

6 ай бұрын

Фетровые панели

Но квартиры не продаются

Не договора, а договоры, Вася!..

Ничего личного, бизнес. Кидали всегда, кто-то больше кто-то меньше.

Мутная схема. Жк не известный.

короче говоря: реал эстэйт агент русского разлива - это не мой агент

Ты же сам в видео про Бруснику агентировал и говорил, что сам будешь покупать у них квартиру на старте!?

Виктор, спасибо ! Этот ролик и многие другие на Вашем канале, очень полезны для меня. Многое начинаю понимать, готовлю себя к покупке квартиры для жизни.

@smarent

6 ай бұрын

Спасибо за обратную связь!

@clublexussense5044

6 ай бұрын

Для жизни и инвестиции надо разделять, хоть Виктор говорит, что это не так. За нормальное место для жизни заплатите дороже, чем за застраиваемую промзону, но это ваш комфорт. Плюс все равно потом будете переплачивать за платные сады, парковки, медуслуги, школы, потому что в новых перспективных районах ничего государственного нет, а плотность населения аховая. Так что еще вопрос где в итоге выгоднее окажется. Один детский сад обойдется в полмиллиона в год.

у меня с Брусникой в Видном такая ситуация была. За бронь деньги взяли, и через пол года вернули, отказались дду заключать

@user-rr9xm7qk5o

6 ай бұрын

Из-за того, что цены подняли ?

@smarent

6 ай бұрын

они 1ки давали бронировать по 5М, а потом всем вернули бронь и стали по 8М продавать )

@Krinickiy

6 ай бұрын

домыслы делать не буду. В начале 22го года был такой, неприятный для меня факт. из-за того или из-за этого - не знаю. @@user-rr9xm7qk5o

Дом строится, бабки мутятся! 😂😅🎉

Просто Вася берёт трёху в бизнес-класе, а потом отказывается платить ипотеку. Вася не виноват! Банк сам виноват, что поверил в сказку, что простой Вася может потянуть такую квартиру - просто списывем долг и расходимся )) Вот такая логика этого видео, короче - бред!

@smarent

6 ай бұрын

Вы смотрели видео ? Написали пред и вы не смотрели видео )

Всё это из-за дыр в законодательстве.

НЕ согласен во всем, но думаю что застройщик в сговоре с брокером. И за ранее было обговорено это. А то что кинут и так понятно было.

Тинькофф не страхует апартаменты.

Когда у нас уже будут строить дома за один день, как в Китае?

@smarent

6 ай бұрын

зачем вам низкокачественный модульный дом ?)

Такие условия сотрудничества застройщика и брокера часто встречаются на рынке Москвы, даже с крупными застройщиками. По условиям договора с застройщиком, брокер не должен передавать застройщику полученные от клиентов деньги за брони. Эти деньги морозятся у брокера до подписания и регистрации клиентом дду. И далее засчитываются как комиссионное вознаграждение брокера. Застройщики не могут принимать платные брони до получения РНС, поэтому спихивают эту функцию на брокеров. В данной истории брокер не планирует банкротиться (Виктор не в теме). Брони планомерно возвращаются клиентам

@user-fz4ok4ko4u

4 ай бұрын

Брони не возвращаются. Компания крутит деньгами, мошенники. И крутят деньгами не только с этого проекта. Не возвращают деньги по своим обязательствам другим компаниям

зачем ему тратить на рекламу если сделать чуть дешевле и так сметут

А людям вернули деньги?

Вдумайтесь люди человек призывает покупать бетон в ипотеку, вам не кажется это плохой сделкой? Вы остаетесь без денег еще и должны банку, это как минимум не разумно, есть много других способов инвестирования более прибыльных и ликвидных

Добрый день Виктор, у меня есть для вас предложение в гостиничном комплексе в Сочи, под управлением Азимута. Предложение от инвестора, поэтому ценник на 10млн меньше нынешних у застройщика

@smarent

6 ай бұрын

Напишите мне на почту vz@smarent.com

договорЫ!!!

😂😂😂 вторичка рулит

@NeverMind-wk7lp

6 ай бұрын

Ага, когда по суду квартиру заберут, так как прошлый собственник банкрот или невсеняемый или не выделили долю ребёнку или ещё что

@alexeykuznetsov3097

6 ай бұрын

У застроя как ни крути безопаснее. Вторичка нужно иметь своего юриста

@user-lb5tu9zy6b

6 ай бұрын

Вторичку лучше брать. Дома 2006 - 2016 года постройки самые качественные. И обычно в них квартиры без истории и без всяких приватизаций.

@antonskvortsov6080

6 ай бұрын

@@user-lb5tu9zy6b А 90х годов еще лучше, ага. Без историй, но это не точно)

Виктор не знаю куда писать ,может сдесь вы увидите это сообщение,и донесете до всех нас тоде кинули Самалет, в большом путилково должен был выдать ключи 30 ноября .В итоге нет ни какой информации когда выдадут ,в отделе заселения сидят некомпитентные имбицилы ,просто ждите месяц два хз что делать ,настроение перед новым годом сильно испортили.

@smarent

6 ай бұрын

А как я вам помогу ? Самолет ничего делать не будет. Про путилково знаю, что там беда. Только судиться за нарушение сроков и все

@user-qq6ln2ux1w

6 ай бұрын

Здесь!!!!!

400 тысяч за квадрат - халява, бежим отдавать деньги непонятно кому. Когда речь о миллионах, может остановиться и подумать? Нет, некогда думать, берем на всю котлету. Ппц

Мой вывод - крогом враньё и кидалово. Враньё на вранье и враньём погоняют. Будьте вы ... !

стандартный неликвид по "льготной" цене

Походу случился законный кидок инвесторов 😂

@vasilykudriashov3161

6 ай бұрын

Брокер, типа законно, забрал бронь к качестве агентского 5% вознаграждения - ибо "честно их заработал". И, наверное, попросил у застройщика ещё, потому что лям не для всех лотов покрыл эти 5%, а застройщик внезапно понял, что "я совсем не это имел в виду".

@user-li1ig4vu1o

6 ай бұрын

@@vasilykudriashov3161 брокер, походу, слишком быстро всё продал по 360к за метр, застройщик понял что это дёшево, вероломно послал абсолютно всех накуй и поставил новую цену 550к за метр

Ну чо за хайп в названии, это ж обычное мошеничество, пора уже привыкнуть и в названии так и писать

@smarent

6 ай бұрын

нельзя )

👍👍👍👍👍👍

А кто был брокер?

@smarent

6 ай бұрын

OneMoscow

@tsttst3179

6 ай бұрын

@@smarent не возвращать деньги за бронь это зашквар с их стороны.

@vasilykudriashov3161

6 ай бұрын

Ну, если из этой брони брокер придержал свои "законные" 5% от цены лота, а застройщику это вдруг не понравилось, то кто здесь больший жлоб - не понятно.

Так что за брокер?

@user-fz4ok4ko4u

4 ай бұрын

One Moscow

Скольк можно учить ???! За 5 лет могли бы научиться говорить - догорЫыыыыы. Ы на конце, а не А. Учите матчасть, Шура !

Лайк

не было цивилизации, нет , видимо и не будет. один и вечный "гоп стоп" годами во всех сферах. уж чего проще навести государству порядок при продаже застройщиками недвижки людям. жестко залицензировать все от и до как везде по миру. накосячил потерял лицензию-волчий билет на всю жизнь, с голоду помрешь. а тут- восточный базар в худшем его виде

в названии "кризис начался" послушал говноразбор

Не готялся бы ты, поп, за дешевизной...

Не выспался

Инфоцыган до сих пор смотрят!!

@smarent

6 ай бұрын

если вы считаете, что я инфоцыган, то напишите почему вы так думаете и также будет здорово, если укажите факты. Возможно пришлете ссылку на мой курс или обучение

@user-wm5qm8uj9e

6 ай бұрын

А разве все эти спонсорства на бусти разного уровня это не признак инфоцыгантства? Оно и есть, просто в иной форме.

а что за брокер то? однамосква поди?

@smarent

6 ай бұрын

они)

@user-fz4ok4ko4u

4 ай бұрын

One Moscow мошенники

что, биомасса, не смотрели кино про МММ?, Про жадность. Не поняли? не смешно? а горе риэлторы заработали и застройщик аванс получил, наполнив эскроу-счёт. мы для них биомасса - старая нефть, тк новую уже откачали.

@pppfff7839

6 ай бұрын

любишь медок не забудь про холодок

Лох - не мамонт