R$1 milhão e R$700 mil. Esse é o valor que você vai pagar durante 30 anos morando de aluguel. Mas, você não precisa ficar dependendo dessa realidade, aprenda como financiar agora! Link: seja.best/xo-aluguel

Mais um vídeo top

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento ou empréstimo com garantia de imóvel? ▶ Site: seja.best/? Quer baixar a planilha de financiamento e empréstimos ▶ Canal do Telegram: t.me/sejabest

Excelente o video e sei conteudo. Parabéns. Gostaria muito de ter acesso a planilha trabalhada no video, teria como nos passar?

@bextplay

3 ай бұрын

Aqui: portal.seja.best/planilha-de-amortizacao-sejabest/

Estou prestes a financiar um Apto, inclusive já recebi o contrato, mas resolvi pesquisar e encontrei os seus vídeos. A corretora e construtora querem me empurrar um financiamento PRICE + IPCA. O detalhe é que eu já cheguei falando que queria SAC, me enrolaram e não fizeram a simulação SAC, somente a PRICE. Me acenderam algumas Red Flags e não assinei o contrato.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? É bem ruim esse financiamento emm. Além de ser IPCA, ainda price?

@luiza.3035

10 ай бұрын

É cilada Bino sai fora disso.

@john.mirolha

9 ай бұрын

Vai na caixa e faz taxa fixa sem correção do saldo devedor pela tr

@brunaalves8228

13 күн бұрын

@@john.mirolhacomo isso?

@john.mirolha

13 күн бұрын

@@brunaalves8228pedindo. Vão te contar um monte de mentira que não tem, que não faz, vão te enganar empurrando um taxa fixa + TR no saldo devedor, mas é só deixar bem claro que se não for fixa + fixa no saldo devedor você não vai assinar. Vão meter um monte de cao, vao dizer wue não fazem mais aqueles blablablas sacanas de sempre

Caraca n sei qual delas eu fiz no meu contrato já tentei procurar no app caixa habitacional mas n acho nada que fala de qual taxa alguma pessoa sabe me dá uma dica de como descobri

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Provavelmente o seu deve ser TR, justamente pelo modelo de financiamento.

Bom dia, queria que vc me ajudasse no meu financiamento imobiliário, tenho um e tanto as parcelas como o saldo devedor aumentam todos os meses, taxa IPCA eu sei, mais como eu mudo esse sistema pra TR ?

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Você pode fazer uma portabilidade. Quer saber mais? Da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/hKigvMuJpqi0iNo.html

Boa Noite!!! Parabéns pelo vídeo!!!! Tenho uma dúvida ref. ao financiamento IPCA. Sempre que possível amortizo o meu financiamento (IPCA), porém percebo que os valores da parcelas não diminuem. Ao longo do tempo (30 anos), existe algum período que os valor das parcelas diminuem ? Mesmo realizando amortizações ao longo do tempo

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Seguindo o fluxo normal, elas só aumentam até o fim. Claro, depende o seu tipo de tabela. Você vai acabar pagando a dívida, mas vai terminar com uma parcela bem maior.

@kellyalves7790

4 ай бұрын

Aconteceu comigo, iniciei pagando 2 mil no BRB, fiz portabilidade para o Inter taxa fixa+IPCA, ficou 1.600 a parcela, com as amortizações voltei a pagar uma parcela de 2 mil reais.

É possível fazer IPCA e segurar o aumento descontrolado da parcela fazendo amortizações de 3 (três) parcelas por ano?

@bextplay

Жыл бұрын

Oii. Tudo bom? Se você conseguir amortizar ao menos o valor de uma parcela há cada 3 meses vai ser ótimo, além de conseguir controlar o IPCA vai deixar seu financiamento ainda mais barato. 😉

É possível mudar um indexador no meio de um financiamento ? Um amigo começou com IPCA e queria ir pra TR.... foi pela caixa ...

@bextplay

3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, fazendo uma portabilidade (O que demora bastante) É quase que fazer um financiamento novo.

Consegui 9% a.a. + IPCA SAC... Mas estou com receio por ser IPCA. Vou tentar mudar para TR. Obrigado pela orientação.

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Esse é um péssimo produto, não recomendamos. Caso queira saber mais, preparamos um guia completo ensinando tudo sobre o financiamento imobiliário: hotm.art/l3PGDhnW

@pedrobarboza8297

10 ай бұрын

Foi pelo banco Inter?

@MrCamposfilho

10 ай бұрын

@@pedrobarboza8297 Sim... Você tb passou por isso?

@MrCamposfilho

10 ай бұрын

Exatamente.

@PetrisonRocha

9 ай бұрын

@@MrCamposfilho Que isso bicho, 9%?! IPCA na Caixa é uns 4% (5,5 de CET) e eu já tenho medo. Mais do que isso é um assalto.

Bom dia! Vídeo muito bom, mas tenho uma dúvida: e se fosse com Poupança, considerando os mesmos cenários mencionados no vídeo acima? O SFH por Poupança seria vantajoso em relação ao IPCA e/ou ao da TR?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? O financiamento poupança é bom sim, pois caso a SELIC baixe, ele é o único que vai baixar também. Porém, o financiamento na TR também pode ser uma boa escolha, sendo o IPCA o único ruim.

@john.mirolha

9 ай бұрын

Poupança é um lixo, tr entra corrigindo teu saldo devedor. Faz taxa fixa sem correção do saldo devedor

Muito bom o video, mas nao seria melhor amortiza sempre q puder? Mesmo quando tiver pouco?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Se o banco permitir uma amortização de qualquer valor, sim..

@bextplay

Жыл бұрын

23 de junho de 2023

Gostei dos vídeos aqui. Fui fazer simulação no site de vocês e fiquei decepcionado: deu simulação pela PRICE, com uma parcela bem mais cara que o Itaú, que o INTER, que a CEF e que o Bando R. de Brasília! E olha que neles eu fiz simulação (todas aprovadas) por Poupança, IPCA e TR. Até a TR , que começa com parcela mais alta neles saiu mais barato que na simulação na Best e não entendi o motivo.

@bextplay

Жыл бұрын

Oii, tudo bem? Será que você não escolheu o produto de empréstimo com garantia ou invés do financiamento? Não faz muito sentindo a parcela estar mais alta do que nesses bancos, até porque nós trabalhamos com eles também. Faz assim, chama a gente na dm no insta que a gente simula para você e verifica certinho essa situação, para que possamos resolver da melhor forma ☺️

@john.mirolha

9 ай бұрын

Faz na cef com taxa fixa, esses outros todos vão corrigir saldo devedor pela tr e sua simulação não vai ter valido de nada

@romarioluciano1

8 ай бұрын

​@@john.mirolhacomo assim com taxa fixa? Nem sabia que existia.

Boa noite. No vídeo você menciona que seria possível baixar uma planilha para fazer a simulação. Onde eu tenho acesso a ela ?

@bextplay

7 ай бұрын

Aqui: t.me/sejabest

Verifiquei em algumas simulações que um valor MAIOR de entrada resulta em uma CET MAIOR. Não deveria reduzir a CET já que Taxa de Juros permaneceu a mesma? O que poderia ser a razão disso?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? O custo efetivo total não tem a ver com a entrada diretamente, mas sim os elementos que constituem uma parcela. Ex: adm, seguros, amortização e juros. Provavelmente com uma entrada maior, foi simulado em menos tempo, aumentando o custo destes.

@bextplay

Жыл бұрын

23 de junho de 2023

Estou prestes comprar um imóvel para alugar pelo AirBnB. Já tenho o montante total para quitar à vista. Mas percebi que o valor do aluguel paga com sobra as prestações do financiamento, seja TR ou IPCA. No seu entender, seria razoável financiar o imóvel pelo IPCA (CET 6% a/a), deixando todo o capital rendendo a 12% a/a, e somente realizar a quitação no caso de descontrole inflacionário? O que acha?

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? No caso do IPCA, não vale a pena, pois a inflação pode explodir e você perder a mão.

@arlansouza

5 ай бұрын

@@bextplay Se a inflação explodir, eu quito o financiamento. Se não, vou ganhando com dinheiro aplicado num a taxa bem superior ao do financiamento IPCA. Faz sentido?

Poderia ser mais fácil ter acesso a planilha, ter que baixar dois App e osso. Gosto muito dos seus vídeos já me ajudaram mais a planilha não consigo baixar.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? O que aconteceu que você não conseguiu baixar?

@atarininha

Жыл бұрын

Para para baixar dois app e mesmo assim não abre

@bextplay

Жыл бұрын

Então provavelmente o problema esta no seu celular, infelizmente.

Otimo video. Era mais ou menos o que pensava. Mas melhor e vizualizar com planilhas. Mas um detalhe e , nao sei se faria diferenca. Como no financiamento pelo ipca a parcela e menor, logo conseguiria amortizar mais economizando. Poderia pensar assim?

@bextplay

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, pois apesar dela ser menor hoje, amanhã ela será maior do que a TR. Da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/mG2orLODgNG4dqQ.html&t

@user-mt7hf5dx8q

4 ай бұрын

@@bextplay estou no grupo do telegram mas não consegui encontrar essa planilha comparativa. Do ipca e tr, como posso acessar ?

@bextplay

3 ай бұрын

No grupo do telegram: portal.seja.best/planilha-de-amortizacao-sejabest/ temos esse artigo ensinando.

@bextplay

3 ай бұрын

É só mudar a taxa na planilha para a taxa de ipca

Uma pergunta: Indica o sistema PRICE TR ou SAC TR? Amortizando anualmente qual reduz mais?

@bextplay

4 ай бұрын

Aqui: kzread.info/dash/bejne/p6uc0qhvicarpLA.html&t

Olá Tudo bem ? Tenho uma duvida . Por exemplo em um cenário onde modelo de financiamento é 9% a.a + ipca o reajuste mensal seria 9%/12 = 0,75 + variação mensal do IPCA ? ou é reajustado somente o IPCA mensal em cima do saldo devedor ?

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Os juros do produto incide mensalmente. Já o IPCA tem a correção diária no saldo devedor.

@gamestutor

7 ай бұрын

​@@bextplay Então se há correção diária no financiamento, isso significa que vou fazer 360 pagamentos diferentes considerando taxas não zeradas?

Só louco financia com IPCA no Brasil

Estou vendo de fimanciamemto o banco ofertou 12 a.a + IPCA,super caro,nao consegue financiamento idependente qual seja abaixo dos 10% a.a.

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Realmente, é um absurdo esse financiamento com IPCA. Geralmente você consegue esse valor + TR, o que acaba "valendo a pena". Recomendo você fazer em outro banco, ou esperar o seu crédito melhorar.

@ChrisMachadoVJ

2 ай бұрын

Estou na mesma situação no momento. Como você procedeu???

@diegokrueger7149

2 ай бұрын

@@ChrisMachadoVJ realizei o financimento tendo consciência que tem a correção pelo IPCA,estou na 7 Parcela e acrescentou menos de 20,00 a parcela por enquanto. Minha estratégia para não depender do futuro e sempre ir abatendo,pago a parcela normalmente e sempre abato uma por mês,conforme consigo vou abatendo mais por mês,meu planejamento é tê-lo quitado em menos de 8 anos. No meu caso o valor da parcela que "adianto é menos de 10% da parcela normal,vale muito a pena. Outra dica é que se no futuro você ficar mais apertado é fazer a portabilidade do financimento para outro banco.Sempre é bom estar preparado,no meu caso valeu a pena porque perder o negócio seria mais desvantajoso. Último ponto,na Internet tem simulação para calcular sua parcela flutuando pelo ipca.Ex: se a inflação for de 10% ao ano sua parcela poderá ser 100,00 mais caro em um ano,se for de 5% será 50,00 reais,no meu caso é sac,ela decresce então por ano está ficando 30,00 mais caro. Você financiando,pela Price,TR ou IPCA em uma grande crise ficara muito afetado de qualquer forma,se a inflação disparar como na Argentina de qualquer forma ficaremos ferados 😅

Gaspar, no financiamento SAC/TR a minha prestação sempre irá cair mês a mês, mesmo havendo essa correção pela TR?

@bextplay

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, sempre vai cair no caso da SAC.

@rogeriorego5904

4 ай бұрын

@@bextplay muito obrigado.

vi um de 4,95%+IPCA, mas com IPCA com teto de 6,5% . nesse caso vale a pena? ( e o de TR. é 9,55% + TR)

@bextplay

Жыл бұрын

Oii, Caio. Tudo bom? O IPCA pode flutuar muito então acaba não valendo tanto a pena, é juros composto e o saldo devedor pode aumentar muito. Para te ajudar, você pode baixar nossa planilha e fazer as contas t.me/sejabest

@natalialisboa2237

10 ай бұрын

mas não chegamos no cenario de Pico da Selic e agora elá irá baixar? ainda assim para o seu entendimento não vale a pena? Estou super tendenciosa com essa taxa SAC/IPCAde 4,95% em 240 parcelas, mas sei que o IPCA é traiçoeiro. Mesmo eu sempre indicando a todo mundo a PRICE.. Ajudas os podrinhos amiglo kkk@@bextplay

Cara, você disponibiliza ou vende essa planilha de cálculo que usou no vídeo?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Temos ela de graça no nosso canal do telegram: t.me/sejabest

@hamiltonparreiras8159

Жыл бұрын

Excelente. Já entrei lá! Estou negociando um apartamento usado direto com o proprietário, sem nenhum tipo de ajuda profissional. Tá sendo desafiador e seus vídeos estão ajudando muito.

@bextplay

Жыл бұрын

Se você pesquisar bastante e seguir os passos, não tem como errar. Fique ligado no cartório, que geralmente o pessoal perde muito dinheiro ali: kzread.info/dash/bejne/k5l4qbGFqra1ddY.html

Pro cotista imivel de 635 mil o indexador é tr?

@bextplay

8 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, pela TR.

COMO FAÇO PARA UTILIZAR A TABELA NO PRAZO DE 12,5 ANOS(150 MESES)?

@bextplay

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Qual tabela?

@dl3691

4 ай бұрын

@@bextplayA tabela de amortização imobiliária. Ela nao calcula adequadamente quando tentamos utilizar com um tempo inferior a 30 anos

@bextplay

3 ай бұрын

Estamos desenvolvendo uma nova.

Pra pobre tem que ser pela price

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, Claudia. Tudo bem? Não tem a ver com a classe social, mas sim sobre a lei que diz que você só pode comprometer até 30% da sua renda mensal. Sendo assim, as vezes a só a PRICE se encaixa dentro da renda da pessoa.

No pagamento da prestação, antes de ser aplicado o juros incide a TR? Ou é outra ordem?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? A TR corrige todo dia, mas você só sente quando vai pagar a parcela...

meu financiamento está aprovado pelo Bradesco,já encontrei a casa esta tudo ok os documento e a vistoria esta demorando.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Esta em que fase?

@elielverdureirosilva

Жыл бұрын

esperando os perito.ja faz 15 dias

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Isso é bem estranho, não demora tudo isso.

09:25 Gaspar,vc fala da taxa de 4,99% + tr e vai dar tbm em 11% Fiz simulação no meu nome ,e da minha esposa No meu deu 9,75 + tr O dela 4,99 + tr Sendo uma casa de 200 mil , uma entrada de 80 mil e parcelas price de 509 do começo ao fim Entao na prática,vai ser mais doq isso ??? Essa parcela de 509 vai aumentando? Juntei esse dinheiro,vendi a minha moto achando q seria a melhor opção,pq olhando a grosso modo , pô 200 mil dando 80 de entrada e 420 de 509 ,nao tinha qz muito juros ,80 mil qz de juros em 35 anos ( claro q iria amortizar para pagar antes) Tem algum meio de te mandar a simulação e vc me explicar melhor

@bextplay

7 ай бұрын

Olá, tudo bem? A TAXA de 4,99% era + IPCA e não TR. Mas essa taxa não existe mais. Me da um oi no chat do instagram que lhe ajudo melhor.

Nenhum dos dois, esse vídeo de merda induz ao erro ao não citat o financiamento com taxa fixa sem correção da tr

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Vamos lá... Só existem 3 bancos que fazem o taxa fixa: Caixa, Banco do Brasil e BRB. Nos 3 bancos, você precisa ter um renda muito superior ao mínimo possível para financiar. Fora isso, depende também do seu relacionamento com o banco. Então, nós tentamos falar para a maioria da população, que não vai ter um financiamento taxa fixa aprovado. Para você ter uma ideia, o minha casa, minha vida, é regulado pela TR...

@john.mirolha

9 ай бұрын

@@bextplay mcmv é subsidiado, então a tr afeta bem menos negativamente o resultado final. Mesmo a taxa balcão da cef, sem relacionamento é melhor do que a maioria dos financiamentos com tr, especialmente os financiamentos lixo de banco privado. Tb não é correta a informação da necessidade de renda, que é parcela igual no max 30% para todos Eu devia não ter assistido esse lixo de canal antes de fazer meu financiamento.