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Sofia, obrigado por compartilhar tanto conhecimento ❤

Já no começo peço obrigado pelo video explicativo.

Assisti de novo e anotei tudo❤

Professora maravilhosa

Me ajudou muito nas minhas dúvidas, obrigada ❤

@aSofiaAbreu

5 ай бұрын

Que ótimo!

Ótima explicação, Sofia! Obrigada pelo conteúdo!!! 👏👏👏👏👏

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Eu que agradeço!

conteúdo muito interessante professora 👏👏!! Temos ainda no financiamento a possibilidade de adiantar prestações do final do prazo sem pagar juros! abatendo direto do saldo devedor.. dando um exemplo real do meu financiamento pela Caixa.. com $1.000 reais pago a parcela vigente, com $1.300 pago a vigente e +uma do final do contrato!😮 é muito vantajoso! e o tempo cai pela metade..

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Excelente dica Alex Sandro!

É, mas para conseguir esse financiamento cujas prestações são 4200,00, vc tem que ter uma renda de no mínimo 3x esse valor, ou seja tem que comprovar renda de 12.600,00.

Boa noite fessoraaa

Pretendo comprar um carro e não faço ideia de como funcionam os juros para este financiamento. Como calcular, escolher o que mais se adequa para mim e saber o que esperar dessa modalidade para não passar aperto.

Fiz um simulado do mesmo valor e mesmo periodo de 15 anos cada e o financiamento saiu mais barato

13:39 Sofia, percebi o seu profundo interesse em defender o financiamento. Prefiro entender que você desconhece o sistema de consórcio e suas dezenas de alternativas para se pagar menos e ser contemplado brevemente. Outro ponto interessante é quando você diz que o financiamento exige uma entrada. No seu exemplo, 100mil equivale a 25% do total contratado. Pois bem, com esse valor pode-se facilmente ser contemplado no consórcio imobiliário.Basta contratar um consórcio de um grupo em andamento. Sabia que existe essa possibilidade? Faltou dizer o quão burocrático, seletivo e criterioso o processo de contratação de um financiamento. Compare com consórcio! Outro importante ponto é quando tenta amenizar o quanto se paga a mais quando a opção é financiamento ( pelo ao menos 1,5 vezes ). A isenção e o pleno conhecimento é tudo ao falar para o seu público.

@aSofiaAbreu

7 ай бұрын

Ei Roberto! Nos vídeos que eu faço eu exponho meu ponto de vista. É pra isso que serve o canal. E eu não acho que consórcio seja melhor que financiamento pelos motivos aqui expostos. Você tem todo direito de discordar. Mas a minha opinião fica mantida.

@robertomuniz6615

7 ай бұрын

Sofia, primeiramente gostaria de agradecer pelo conteúdo dos seu vídeos e a sua didática que torna acessíveis os assuntos complexos. Em relação a este vídeo, que aborda um comparativo entre dois meios de compra, faz-se necessário observar que a análise está desequilibrada. Utiliza-se um exemplo restrito quando aborda o sistema de consórcio. Hoje é possível acessar o sistema de acordo com as necessidades do comprador, inclusive, com a possibilidade de adquirir o bem, imediatamente, sem ter de aguardar uma contemplação ou uma oferta de lance. Estou certo que há situações que o financiamento é a melhor alternativa, mas não podemos omitir as várias outras que o consórcio é a alternativa mais econômica e racional. Não seria mais adquado uma análise contando com informações completas dos dois sistemas? Eu sou usuário de financiamento e de consórcio. Hoje, passados 10 anos, se eu tivesse optado pelo consórcio no lugar do financiamento, teria obtido uma economia significativa. Essa situação só ocorreu, pois eu não dispunha das informações dos dois sistemas e aceitei a orientação da gerente da Caixa. Contando com a profissional que demonstra ser, esperava obter uma apresentação mais isenta e que auxiliasse na tomada de decisão. Em relação a sua opinião eu a respeito e a considero, tanto é verdade que estou respondendo o seu comentário.

@eristonsaes

20 күн бұрын

@@robertomuniz6615 Na minha opinião o que ela fez é má fé e não falta de conhecimento, citar apenas desvantagens do consórcio e vantagens do financiamento, e no final ainda dizer que o financiamento fica 'um pouquinho' mais caro que consórcio, está de palhaçada né?

Excelente conteúdo. Parabéns e obrigado. No caso de utilizar o consórcio para quitar um financiamento, aumentaríamos o poder de amortização com a parcela do consórcio. Assim, imagino que consórcio seria vantajoso. Estou certo ou iludido por uma parcela menor do consórcio, porém sem ser regressiva e com correção?

Eu comprei um apartamento e através das orientações da gerente eu peguei a menor taxa possível,contudo eu amortizei e quitei rapidamente o imóvel, achei que assim foi a melhor forma .

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Pois é Itamar! Amortizar o financiamento pode ser uma excelente escolha.

Eu tenho um consórcio de veículo do abnco Itaú. Se eu fizer um financiamento imobiliario isso pode interferir no meu credito junto a caixa?

Se tiver com a carta de crédito já contemplada apos conseguir dando uma entrada mais alta para adquirir um imóvel?

Então pelo que eu entendi, o consórcio é tipo a roleta do bom dia e companhia, mas só tem 1 prêmio, que é a contemplação, e todas as outras coisas são ruins, tipo: não ser sorteado, m0rrer antes de receber o bem, ficar inadimplente e outra pessoa dar um lance maior que o seu.

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Exatamente. Eu acho financiamento uma escolha melhor.

@robertomuniz6615

7 ай бұрын

Talvez a Sofia tenha omitido algumas informações, por exemplo, as várias alternativas de grupos, lances que abreviam a contemplação. Faltou dizer que R$100mil é um excelente valor de lance para um crédito de 500mil, principalmente, para grupos em andamento. Faltou a exposição, em números reais, do quanto se paga a MAIS quando a opção é o financiamento. Vale assistir os vídeos no YT daqueles profissionais que trabalham com o sistema de consórcio.

@mariar9223

4 ай бұрын

Gostei da sua explicação.

Como aprender a vender carta de consórcios?

Gostei muito do vídeo, porém, no minuto 10:46 foi falado que o financiamento sai mais caro que o consórcio e isso não é verdade. Precisa ser feito o calculo da parcela do consórcio corrigida ao longo do tempo.

@alelima5388

4 ай бұрын

A parcela do financiamento também é corrigida ao longo do tempo e em cima do valor total do crédito e não do saldo devedor. Então sim o financiamento sai MUITO mais caro. A diferença é pegar o bem de imediato mesmo … tá doido financiamento você compra 1 e paga 3! Que comprar juros com tx de adm …

Comprei um apartamento financiado pela Caixa no prazo de 30 anos. Porém, sempre q possível eu pagava as últimas prestações sem juros😊. Desta forma quitei meu financiamento em 11 anos. ❤.Prefiro financiamento tb😊

@aSofiaAbreu

Ай бұрын

Parabéns Patrícia!

Financiamento sempre.

Só um detalhe. O pagamento do financiamento pode ser amortizado mensalmente, conforme já ensinado pelo Primo Pobre. Assim, você paga um valor bem menor.

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Bem observado!

Boa noite, fiz um consórcio 3 anos atrás, tive sorte recebi um dinheiro e paguei todo o consórcio, se eu não tivesse pagado estava lascado, minha dívida multiplicado, minha carta era de uma carta de 30.000 valor do mobi na época, hoje dobrou o valor do carro, não indico e nem faço mais esse tipo de coisa.😊

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Ainda tem isso Alexandre!

Achei incoerente! "O financiamento é mais CARO, mas é melhor". Fiz a mesma simulação de financiamento no site da Caixa Econômica e observei em detalhes que considerando o sistema de amortização SAC, onde as parcelas são regressivas, para que estas cheguem ao valor aproximado à parcela do consórcio, eu precisaria pagar em média 235 parcelas, ou seja, já teria pago o consórcio no seu prazo total e ainda assim teria 185 parcelas para pagar de um financiamento. O financiamento não é mais caro, ele é MUITO mais caro.

@jonnathanbruno5342

6 ай бұрын

Incoerente pq? O preço é só um dos fatores da análise! Qm faz financiamento precisa colocar um valor por fora em amortização, utilizou a amortização no cálculo?

@ricardopereira9615

6 ай бұрын

Financiamento é mais caro e consorcio mais imprevisvel.. ou seja, nao é pq é mais caro que necessariamente precisa ser a pior opção. Financiamento se pagar de ponta a ponta realmente vc se lasca.. mas muitas vezes adiantado 20% do valor do empréstimo vc ja elimina mais de 10 anos de prestações.. precisa se atentar a isto tb

Sofia, supondo que eu tenha o dinheiro para tirar a carta de crédito no lance, é preferível consórcio ou financiamento com amortização de parcelas (eu poderia pagar a parcela vigente e mais algumas futuras). Obrigado!

@aSofiaAbreu

5 ай бұрын

Ei Vitor! Se você consegue dar o lance para arremate, talvez o consórcio faça sentido

Mil vezes o financiamento pela presivilidade das prestações e amortizações e vc está pagando p vc e não pelos outros. Como vc mesma disse, uma vez p financiamento aprovado, a carta de crédito já é sua e vc pode comprar o imóvel. Imagina ter q pagar um aluguel e uma prestação de um consórcio por um período imprevisível?

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Exatamente!

@gabrielmaciel1062

3 ай бұрын

Imagina ter 65 anos e ainda parcelas de financiamento pra pagar

E se vc for amortizar mais parcelas ao ano, o financiamento ganha mais ainda do consórcio

@aSofiaAbreu

24 күн бұрын

Ainda tem isso

pq nao colocou uma tabela com valores? vc mudaria de ideia e iria optar por consócio. num consórcio 400mil paga -+ 60mil de juros, financiamento é pelo menos o dobro.... é uma pressa que no fim na vale a pena, melhor se programar do que fazer um divida enorme e com juros infinitos do financiamento.

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Mas você não se programa num consorcio, já que as parcelas aumentam… E o financiamento você pode ir amortizando pra pagar menos juros.

@m.thiago

Жыл бұрын

​@@aSofiaAbreu ele corrige anualmente pelo IPCA ou indice estipulado, mas sua carta de credito tbm aumenta junto. Vamos falar de valores, 400mil no consorcio, sairia por 470 mil +- Consórcio, já o financiamento sairia 1 milhão. O financiamento sempre será a pior opção. Seria muito legal voce trazer um(a) especialista em consórcio pra mostrar estratégias de consócio, pq ninguem pede uma carta de 400k, pedem 4 cartas de 100k pra contemplar mais rapido com lances mais baixos ou 8 de 50k. Tudo que envolve dinheiro tem uma estratégia rsrs

@christiancaum

Жыл бұрын

Outra situação que não foi tratada é que a amortização no consórcio diminui o saldo devedor sobre o qual é calculada a correção monetária, nessa hipótese do valor de 400mil com a prestação do financiamento dá pra pagar quase 2 parcelas de consórcio ou da pra pagar 1 e deixar o valor da outra investido pra tirar por lance, também diminuindo quase pela metade o prazo de pagamento

@kalura30

8 ай бұрын

Não é simples assim. Coloque no papel a parcela reajustada. Some a taxa de adm e tire suas conclusões.

@m.thiago

8 ай бұрын

nao complique nao, faz a simulação no MYCON, difícil é mercado financeiro do brasil@@kalura30

último consórcio que fiz foi de um vídeo k7 e un televisor SHARP 14" 😊😊

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

ou seja, tem mil anos! kkk

@glicyserafim5155

Жыл бұрын

😂😂😂😂😂😂

Então na minha visão, sempre achei que optar por consórcio na compra de veículo é uma boa. E na minha ideia, não aderir ao sorteio, ou seja, qdo pagar a última parcela, tenho um carro 0KM efetivamente.

@ricardopereira9615

6 ай бұрын

Mas neste caso o consórcio entao passa a ser desinteressante por conta da taxa de administração. Se nao tem pressa melhor aplicar o mesmo valor em LcI ou LCA que é issnto de IR e taxa de adm.. ai o juros composto faz a magica da multiplicação e corrige a inflação

O financiamento no total, dependendo do score do cliente pode ficar até 3x o preço do imovel. No Consórcio se a pessoa investir a entrada na compra da carta de crédito, na minha opinião, é de longe mais vantajoso. 60 ou 70% mais económico. Eu pessoalmente prefiro pagar 100 mil e ter uma carta de 400 que fazer um financiamento de 400

@alexandrepadilha6696

10 ай бұрын

Atualmente é possível dar um lance de 100 e conseguir uma carta de 400? Pergunto por ignorância mesmo. Achei que teria que ser ao menos 50% do valor total para ter boas chances. Valeu

@rodrigorodriguestorres7867

9 ай бұрын

Em que planeta que com 100 mil vc pega uma carta de 400 mil? Sonha. Consórcio imobiliário para ser comtemplado o mínimo é 60% do valor da carta.

@kalura30

8 ай бұрын

Lance será mais de 60% e precisa ter sorte...

@robertomuniz6615

7 ай бұрын

R$100mil é plenamente possível ser contemplado, basta entrar em um grupo em andamento. Existe essa opção. Também, com $100mil é plenamente possivel adquirir uma cota de $400 mil contemplada. Compra o bem e fica com as prestações de um consórcio, com correção monetária, porém sem juros! Existem muitas histórias ruins e mal contadas. Depois de 2008, o sistema de consórcio é regulado pelo banco central. É preciso conhecer a grande maioria das histórias boas. Por exemplo, entre Jan e out 2023, mais de 10 milhões de cotas de consórcio foram comercializadas o que representa mais de $250 bilhões movimentados. Em 2023 o crescimento do sistema de consórcio será superior a 10% (Fonte ABAC). Quando comparamos que a economia do pais poderá crescer no maximo 3%. A

Prá pobre os dois são inviáveis.

Existem outras vantagens do Consórcio: * você pode fazer consórcio com o nome sujo; * não tem burocracia para iniciar, nada de papelada e mil documentos para tentar uma aprovação; * quando você pode dar um lançe o valor do lance é abatido nas parcelas, então você escolhe abater no valor da parcela ou nas últimas parcelas; * ainda tem o lance embutido, onde você usa uma parte do valor da carta de creédito para ofertar como lance. No fim acho que o consórcio vale mais a pena quando você pode dar um lance, por isso sempre é bom ficar atento a média de lances e contemplações.

@kalura30

8 ай бұрын

Esqueceu que na hora de receber a carta vc precisa comprovar renda, ter o nome limpo e esperar 2 a 3 meses pra receber após a contemplação. Primeiros meses vc paga só taxa de adm.

Pelo o que me parece e pelas contas que eu fiz, na média, o consórcio sai o mesmo preço que o financiamento. Se voce tiver uma inflação baixa (reajuste baixo no consorcio), o financiamento vai estar com uma taxa baixa tambem. Então no final da elas por elas. A grande diferença é que o consorcio começa barato e acaba caro, e o financiamento começa caro e termina barato. Eu tendo a gostar mais do financiamento porque voce nao fica vislumbrado pelo valor, voce acaba sendo forçado a comprar uma casa mais barata, pois a parcela é alta, e ai ao longo do tempo, o peso daquela parcela vai caindo cada vez mais, o que acaba sendo mais saudavel financeiramente. Ja o consorcio, como começa barato, as pessoas podem se vislumbrar e acabar comprando uma casa mais cara do que deveriam, e ai no final das contas nao conseguem pagar. Tirando o fato de que o consórcio voce ainda tem que esperar um tempão pra ser contemplado.

@aSofiaAbreu

4 ай бұрын

Obrigada pela brilhante contribuição!

Boa explicação, porém tanto um como o outro, vai dá um atraso tão grande na vida da pessoa que não tem condições. Falando da vida financeira.

@aSofiaAbreu

Жыл бұрын

Ei Ezequias. Não condeno quem faz um financiamento ou consórcio. Eu também acho que mais prejudica do que ajuda, mas muitas vezes as pessoas querem adiantar sonhos e recorrem a esse tipo de produto financeiro. Dá pra ter um financiamento e quitar em pouco tempo. Acho que tudo tem um lado bom e um lado ruim. Resta saber como usar isso a seu favor.

@ezequiasrocha9480

Жыл бұрын

@@aSofiaAbreu É verdade, mas eu digo, façam isso em último caso.

@ezequiasrocha9480

Жыл бұрын

@@aSofiaAbreu Boa noite, não estou falando mal do seu vídeo, muito pelo contrário, isso é didático, vc esta passando informação entre um e o outro, eu coloquei uma resalva pra quem pensa em fazer

Recebi um imóvel de herança com meu irmão. Atualmente ele está avaliado em 300mil reais. Hoje eu possuo imóvel próprio e quitado. Tenho interesse de fazer um financiamento e comprar a parte do meu irmão. Com isso, meu objetivo é colocar esse imóvel para alugar e ele mesmo pagar as parcelas do financiamento. Fiz uma pesquisa de mercado e descobri que o valor do aluguel paga as parcelas do financiamento e sobra algum dinheiro para amortizar. Meus planos também são de amortizar as parcelas ao longo do tempo. Minha dúvida é: Compro a parte do meu irmão ou vendo o imóvel para aplicar o dinheiro? Se eu comprar, imobilizo o dinheiro da minha herança por algum tempo. Qual a melhor opção?

@alexsandrosilva5297

Жыл бұрын

eu venderia sua parte amigo, e aplicaria a grana em fundos imobiliários de tijolo. Vc teria +liquidez, e provavelmente um aluguel maior em dividendos .. Com vacância minimizada e sem se incomodar com inquilino 😊 ou seja, seria feliz

Nenhum dos dois.

Tenho uma dúvida: p comprar uma casa uso meu dinheiro a vista e fico sem nada ou recorro a um financiamento? Porque assisti o vídeo e vi que consórcio não é bom

@aSofiaAbreu

10 ай бұрын

Se você tiver condições de financiar o mínimo possível e só não abrir mão da reserva de emergência é o melhor na minha visão.

@semadarabrahamjanuario8096

10 ай бұрын

@@aSofiaAbreu muitíssimo obrigada! Estou vendo carta contemplada de consórcio neste seu pensamento! Banco ficou muita coisa!

@semadarabrahamjanuario8096

10 ай бұрын

@@aSofiaAbreu perfeito! Isso que estou com medo! Abrir mão da reserva! Gratidão ❤️🌹

@semadarabrahamjanuario8096

10 ай бұрын

Linda, anotei tudo do seu vídeo! Terei somente como opção carta contemplada porque tentei financiamento, p mim foi tudo certo, mas meu marido tem nome sujo, estou vendo carta contemplada, mas vou ver a respeito do que foi citado no vídeo…INCC

@robertomuniz6615

7 ай бұрын

Certamente houve a omissão de informações a respeito do consórcio. Existem várias alternativas, por exemplo, adquirir uma cota de consórcio contemplada. Compra-se o bem na hora e paga prestações sem juros. Faltou dizer o quão menos rigorosas são as exigências de adquirir o bem quando a opção é o consórcio. Sugiro assistir vídeos do canal do Dan Silva, Compra Planejada. Lá ele demonstra em números, em condições reais o quanto se paga a mais quando a opção é financiamento.

Começa comprando um terreno que é melhor

Compro consorcio p pg poe dois anos p dar um lance

de longe o financiamento é melhor que o consórcio em imóveis . Eu tenho 25 itens falando sobre isto . Quando alguem fala que o consórcio é melhor , tenho certeza que esta pessoa nao entende nada de números . Eu sou engenheiro civil e matemático , e provo que na maioria esmagadora de situações o consórcio de imóveis é o pior caminho.

@aSofiaAbreu

8 ай бұрын

Concordo com você!

@hugoaraujo8089

5 ай бұрын

Se matematicamente financiamento fosse sempre melhor nao existiria consórcio.

@henriquepinheirodealmeida3498

4 ай бұрын

​@@hugoaraujo8089irmão kkkkkkkkk, cooperativa de consórcio e só os gravata colarinho branco, assim como os bancos também, sério que você tem fé nesses caras? Enfim... O consórcio eles arrancam seus 2 braços e as duas pernas, financiamento eles arrancam só os braços 🤷‍♂️😂

Consórcio é uma das maiores "furadas" que existem na area financeira. Mais uma "jabuticaba" que só existe no Brasil.

@aSofiaAbreu

11 ай бұрын

Concordo Mário!

Sofia fala serio defender financiamento kkkk resume para todos o valor final do bem Imovel 400 mil no financiamento apos 35 anos valor do imovel 1 milhao de reais. Imóveil 400 mil no consorcio apos 16 anos valor do imovel 490 mil reais

@aSofiaAbreu

9 ай бұрын

Nem financiamento nem consórcio são boas escolhas, mas entre um ou outro, eu fico com o financiamento pelos motivos que disse no vídeo.

@pauloernesto1741

8 ай бұрын

os vendedores de consórcio poem isto na cabeça das pessoas que nao sabem fazer o calculo correto . Quando vc pega um imovel de 400 mil , após 16 anos , nao é vai custar apenas 490 mil referente a taxa de administraçao , vc tem que colocar todos anos o INCC . Então o valor vai ficar bem maior. E tem muito mais coisas que os vendedores de consórcio escondem ou nao sabem . Eu tenho 25 itens pq nao vale a pena o consórcio de imóveis ....

@kalura30

8 ай бұрын

Pra quem não sabe fazer conta, consórcio é bem melhor. AS PARCELAS SÃO REAJUSTADAS!

Desculpe Sofia, mais sua narrativa é contraditória. Se o financiamento é "um pouquinho mais caro" do que o consórcio, como você disse, qual é a vantagem então de fazer um financiamento se eu vou pagar mais? hehehe. Pra mim não faz sentido falar que existe uma vantagem no financiamento se me custa mais caro. Outra coisa é que existem muitas outras possibilidades dentro do consórcio que você não citou. Se for comparar precisa detalhar melhor e estudar bem sobre as opções mencionadas. #ficaadica