Деление на студии. Инвестиции в недвижимость. Обзор студии. Проект. Расчеты. Инвесторский ремонт.
Все свои методы по увеличению дохода от аренды в 2 раза, собрал по ссылке:
piskulin.com/fivesteps
Всего за 4 шага можно повысить доходность до 100%!
В данном видео будем разбираться с инвестициями в жилую недвижимость. Рассмотрим пример инвесторского ремонта и деления на студии. Покажу проект и расчеты. Сделаем выводы.
Разделил 2-х комнатную квартиру на две 2-х комнатных и 1 студию.
По вопросам сотрудничества, инвестирования или строительства можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте:
piskulin.com/
info@piskulin.com
Это видео будет полезно тем, кто планирует либо задумывается об инвестировании в недвижимость, а также всем тем, кто уже сдает свою недвижимость, но доходность его не устраивает.
Принцип деления большого на малое.
Инвестиции в недвижимость.
Деление на студии.
Обзор студии.
Инвесторский ремонт.
Доходная недвижимость.
Сдача в аренду.
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР Александр Пискулин
Пікірлер: 85
Все свои методы по увеличению дохода от аренды в 2 раза, собрал по ссылке: piskulin.com/fivesteps Всего за 4 шага можно повысить доходность до 100%!
Было бы интересно посмотреть как идёт разделение на квартирки , думаю меня многие поддержат, кому это интересно!!!
Спасибо! Все чётко и по делу, без воды. Очень интересно и полезно! Ждём новые видео!
Александр как всегда Респект!!!
Благодарю, Александр! Очень полезное видео!
Супер! Очень понравилось.
Полезность сюжетов уникальна, спасибо. Александр, интересна тема сдачи загородных домов или дач в аренду.
Интересное видео, молодец
Восхитительно). Студия отличная! Больше двушек понравилась.
@a_piskulin
2 жыл бұрын
В студии и внутри приятнее находится.
По больше бы таких людей и всем было бы проще, молодец....
Круто, жду новые видео
Симпатичный ремонт получился! По поводу дверей: на канале у меня делили на 4 студии, ставили 4 самых дешевых двери из сосны, там шумки совсем нет, но сдаются нормально, видимо в МСк и МО спрос высокий. У меня тоже 12 своих студий с деревянными дверьми, на двери особо никто не жаловался за 5 лет.
В ожидании следующего выпуска
Александр, здравствуйте! Планировка подобрана классная! Я находила вариант большой 1к кв. Легко делится на 3 студии без доп. мокрого места, но ликвидность под вопросом пока. И полезная вещь для зоны обеденного стола- на стену клеится пробка и прикрывается оргстеклом. Спасибо Вам за полезные видео!
@a_piskulin
3 жыл бұрын
И Вам спасибо
Классно!!!!!!!
Спасибо за видео! А сколько по срокам заняла такая переделка? И какие расходы на работу бригады?
Подскажите, пожалуйста, а разве можно узаконить 2 или 3 кухни в одной квартире? По факту же квартира по плану БТИ так и остается одно или двухкомнатной. Возможно лишь добавить санузлы и то только на первых этажах или над нежилым помещением.
Здравствуйте,Александр!А почему вы не продаете такие студии как доли в квартире?
Добрый день! Скиньте пожалуйста ссылку на видео, где рассказываете про суд с мини-отелем, когда хотели припаять гостиничный бизнес.
@MrHustla08
6 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/l5-FuqOFdLDaqZc.htmlsi=IQHgY5l3YOe1AidZ
Все очень интересно. Особенно про раздел платежей за отопление. Вопрос:как поделить платежи за отопление в кв со стояковой системой отопления? Буду благодарен услышав ответ в следующих видео!
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Если счетчиков на отопление нет, то в соответствии с квадратными метрами.
Привет Саня, поделись историей успеха. Как заработал и вложил первые трохи. Как думаешь, если на брать комнаты в общежитии скажем на эльмаше. Которые уже стоят в реновации на ген плане?
Актуально ли это на этот год ? Так как цены взлетели , можно пожалуйста ещё видео но с нынешними ценами и сколько стоит сама квартира
Здравствуйте, Александр. А как такую поделенную квартиру оформлять по документам? Ничего не меняется ( как была изначально 79 кв. так и остаётся) или надо разрешение спрашивать и переоформлять на три квартиры?
Сейчас таких цен нет...
Интересно, как уходит вода канализация) из второго туалета( которого изначально не было) в стояк?
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Насосом через трубу ПНД в стяжке пола.
Д день, Вы за27 т всю кВ сдаёте или каждую крошечную?
Отличное видео. Скажите,а где стиралки покупаете? На авито,или в фирмах,которые торгуют б/у техникой и дают гарантию ?
@a_piskulin
3 жыл бұрын
В специальных фирмах, у них и доставка и подключение и гарантия. Причем по гарантии без вопросов меняют.
@user-ic8th3uo2b
3 жыл бұрын
@@a_piskulin Подскажите пожалуйста название фирм
Очень интересное и полезное видео Единственный минус, во второй половине ролика, камера дрожит, это немного сбивает с общей мысли. Со штативов было бы лучше
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Спасибо за отзыв. В ближайшем будущем прикупим
Александр, добрый день. Как можно с вами связаться?
Я бы хотел снять такое жилье. Что писать в поисковике на авито "студии" или "1 комната"?
Александр, здравствуйте! Очень здорово получилось. Насколько я слышал, кухню сдать нельзя, т. к. это нежилое помещение. Да и комнату без возможности пользования кухней тоже не сдашь по договору? Как тогда быть? Как обозвать кухню в договоре? Заранее спасибо за ответ.
@a_piskulin
2 жыл бұрын
Необходимо указывать номер помещения на плане и план прикладывать к договору. Более подробно про договор я записывал отдельное видео
При звукоизоляции между блоками прокладывается мин вата или нет ¿
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Нет
@user-om6qk4uv5f
3 жыл бұрын
Подскажите , какая толщина блока и есть ли отступ (воздушная прослойка) внутри стены ¿ Благодарю за ответ.
Александр, с вами можно посотрудничать?
👍👍👍👍👍👍 подписка!
Александр, в каком городе вы инвест руете?
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Екатеринбург
А сколько комуналка у вас?
Вопрос хотелось бы посмотреть порог в центральной студии от насоса!!??
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Порога нет. Трубу прокладывали в стяжке пола
@StroiteliVoronezha
3 жыл бұрын
@@a_piskulin это уже профи подход не как у других колхоз!!! Ввм лайк 👍
Отлично. Один вопрос- зачем ты это все рассказываешь?
@slevinkelevra4439
3 жыл бұрын
А почему нет?
@Ubuntu-op
3 жыл бұрын
@@slevinkelevra4439 все таки это сведения, относящиеся к коммерческой тайне, представляющие реальную ценность. Я такое не разглашаю.
@igorbourdel7858
3 жыл бұрын
Будет продвигать свой опыт и продавать свои знания другим желающим
Как легко вы добавили мокрые зоны. А что там под ними оказалось этажом ниже? В вашем городе так можно делать? Жилищной инспекции не существует?
@user-ic8th3uo2b
3 жыл бұрын
Это апартаменты, там можно делать, что хочешь. Слушайте внимательней!
@user-bv3jk9mu9q
2 жыл бұрын
@@user-ic8th3uo2b Можно делать, что хочешь? А там не люди живут? Смотря какие люди. Даже если в Жилинспекцию в этом случае они пожаловаться не смогут, могут другие рычаги воздействия найти
👍
А был ли у Вас опыт строительства доходного дома? Насколько такой бизнес прибыльный? Какие подводные камни если строить как физ лицо? Буду признателен за ответ!
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Пару раз были мысли, но и по доходности не очень понравилось и под признаки многоквартирника такие дома попадают.
Александр, а есть смысл старые квартиры переобрудовать?
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Я старый фонд не рассматриваю. Про выбор фонда и квартиры расскажу в одном из следующих видео
А если ваши квартиранты сломают свч, тв, холодильник, выкинут диван и купят свой, который потом заберут с собой при выезде, выкинут табуретки ваши, разобьют стол, и т.д. затопят соседей, испортит ремонт ? Что будете делать? Как страхуетесь ?
а какой средний процент простоя получается?
@a_piskulin
3 жыл бұрын
За счет того, что помещение разбито на три объекта, то одновременного простоя вообще нет.
@user-ky7dh8qb8p
3 жыл бұрын
@@a_piskulin я правильно понимаю, что апартаменты ты отдаешь в аренду ребятам, кто их посуточно сдает?
Правильно ли я понимаю, 27 тр за квартиру? И при стоимости на рынке трешки 25 т.р.?
@user-ic8th3uo2b
3 жыл бұрын
Александр смотрел район Академический, который далеко от центра и цены там самые невысокие на покупку и аренду. А у него комплекс в центре города находится, поэтому и цены выше даже за маленькие квартирки.
@user-ne6dr4yv7r
2 жыл бұрын
Одна квартирка крошечная 27 т? А почему людям не снять однушку за 15?Неужели есть такие арендаторы?В чем секрет?
В начале видео говорили что аренда в 2 ком. 59 кв 19000-20000, а у вас получилось 27000 за мини квартиру. Непонятно как так.
@a_piskulin
3 жыл бұрын
На авито я показывал примеры домов на окраине. Мои объекты находятся в центре. Из-за этого разница.
@FS-qx7kw
3 жыл бұрын
@@a_piskulin да не стоят они в центре столько. В центре 3ка стоит 30-35тыс.руб , какой смысл людям брать за 27тыс. студию, когда могут взять 2ку в аренду или 1ком. За 20-25тыс в центре. Кого вы обманываете?
@a_piskulin
3 жыл бұрын
@@FS-qx7kw Просто вы видимо смотрите аренду в старых домах. За 30 тысяч в центре 3-ку в новом доме вы не снимете. Я в следующих видео расскажу про УТП и почему люди так снимают. Я делюсь своими кейсами. Конкретно этот пример в комплексе апартаментов и сдаю я его людям под субаренду, а это тоже выше. Также покажу потом студии в жилых домах, но опять же таки в новых. Со старыми домами нет смысла сравнивать. Да и обманывать мне смысла нет. И слышать подобную критику несколько странно.
У Вас стоимость Вашего объекта 27 тыс, за 20кв.м, если можно снять за 15 тыс, за 37 кв.м, Вопрос почему будут снимать у Вас а не более дешевые деньги в этом же районе?
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Рекоммендую посмотреть мой ролик принципы инвестирования. Там я подробно рассказываю почему
Погодите, аренда 3ки стоит 25тыс.руб, аренда студии 27тыс.руб? Кто кого обманывает?
@a_piskulin
3 жыл бұрын
Примеры на Авито я показывал на окраине города. Я купил в центре. Поэтому разница
@FS-qx7kw
3 жыл бұрын
@@a_piskulin В центре смотрю на авито, старый фонд 17-20тыс аренда 1ком., 20-30тыс новые дома. Это я говорю про 1ком.квартиры а не студии или КГТ как в вашем варианте. Буду ждать продолжения. Каким образом вы их сдаете и тем более в субаренду еще.
Добрый день. Скиньте, пожалуйста, рыбу договора для аренды квартиры. Stacenko-v@mail.ru