KZread da böyle kaliteli bir kanal olması izleyici için çok büyük şans. Bu konulara meraklı olanlar artı gerçek profesyoneller için bulunmaz bir kanal. Emeklerinize sağlık❤

"İhtiyaç" var ise herzaman alabilirsiniz. Yatırım içi ise "nakit" paranız kadar konut alabilirsiniz. Yani ihtiyaç yokken kredi çekip konut/araç şuan için alınmaz. Teşekkürler Ulvi Hocam.

@ibrahimakn4414

9 күн бұрын

aşırı yanlış kredili konut alamyın demiş yatırım oalrak bakmıyorum hatta demiş faizinbana 3 ayda vereceğinden kat be kat fazlasını o konut verecektir yukarı fırlayarak gelen kiralarda cebime

Bu kadar gerçekçi ve akılcı yorum yapan bir yorumcu görmedim. Türkiye gerçeklerini Bilal’e anlatır gibi anlatıyor.❤

4 milyon para olarak görülmüyor noldu Türkiye ye arkadaş anlamıyorum. Millet çok mu para kazanıyor ben mi yerimde sayıyorum😂😂😂

@TomrisBasar

22 күн бұрын

Dimi..... hem o paralar begenilmiyor hemde cok aglayan var

@TomrisBasar

22 күн бұрын

Dimi.... hem milyonlari begenmiyorlar hem agliyorlar....

@mehmetservetsafal5986

2 күн бұрын

%15 kesim çok çok para kazanıyor. Geri kalan sürünüyor

@TomrisBasar

2 күн бұрын

@@mehmetservetsafal5986 hemen hemen herkesin keyfi yerinde. Bizim akrep akrabalarimizin egitimi bile yok, hic biri üniversite okumadi ama evleri arsa 0 araba hersey aldilar. Evde tek maasla yaptilar. Insanlarimizin sorunu, bahsettiginiz yüzde 15lik kesimin süper lüks hayatini yasamak! Türkiyede sorun var mi? Binlerce sorun var! 22 senedir muhalifim. Insanlarimiz ahlakli olsa, düzgün siyasetci secse, dogru yerde tepki verse bu kadar yolsuzluk hirsizlik maden peskesi vs olmazdi ve insanlar daha rahat yasardi!

Faizler yüksek ama reel gerçek getiri yok . Alırken kazanılır unutmamalı ☺️

YAPILMAZ!

Teşekkürler emekleriniz ve bizleri bilgilendirdiginiz için

Faizler uçuk! Ama ihalelere bakıyorum sorun yok sanki. Emlak sahipleri satmıyor demek ki emlak sahipleri zengin

Yapılmaz nokta

Çok güzel bir özet olmuş teşekkürler 🎉🎉

Teşekkürler Ekim ayında inşallah alım düşünüyorum

Katıl iyi olmamış

Ruslar gidiyor mu? Ne kadar emlak siteleri ne bakarsam çoğu satışcı ecnebi asıllı rus vs. Konutlar çok pahallı uçmuş gitmiş zengin değilseniz imkansız

@UlviOzcan

23 күн бұрын

Ruslar henüz gitmiyor 😀 Ama sonunda Orta Doğulular gibi onlar da kar realizasyonu yaparak gidecekler ⁉️

@TomrisBasar

22 күн бұрын

Anca giderler... yoksa sonradan gelen bazilari gibi yüzde 6 lik oy orani ile özerklik istemeye kalkarlar.... Türkler olarak tarihten ders almaliyiz ve kendi kültürümüzü dilimizi özümüzü kimligimizi korumaya almaliyiz!

😮 ikinci el konutlar yeni hemen hemen sıfır dairelere yakın bir ücret istiyorlar en iyisi kiracı daha güzeldir boş ver😅

@muratdogru789

4 күн бұрын

Evet eskiler pahalı yeniler ucuz. Arada ki fark çok az. İlginç bir durum

Kredi almadan, ihtiyac olan bir konutu almak icin, benim gozlemime gore iyi bir zaman; çunkü konut fiyatlari artiş hizinin kismen yavasladigi bir donemdeyiz, yarin ise belirsiz. Aldin aldın😅. Taksimetre isler gibi, hizla arttiriliyor fiyatlar, hem de bir kismi keyfi..

Çok faydalı bilgiler Çok teşekkür ederiz 🙏🏼🙏🏼🙏🏼

içinde kiracı olan evi alın görün günüzü

@TomrisBasar

22 күн бұрын

Yani.... iyiki biz kurtulduk kiracimizdan

@delicevat6042

7 күн бұрын

O en büyük hata içi dolu evi almak, satan zaten kurtulmak için veriyor büyük ihtmalle. Satın alınan ev boş olucak yeni sıfır gücel kontar yapılmalı

Bir gayrimenkul kendisini kira ile kaç yılda amorti etmesi lazım bunun bir hesabı yapılmış mıdır

@muhendiseksper7026

23 күн бұрын

Yapılmıştır.

@user-jj3nl2rc4p

22 күн бұрын

Ortalama 250 ay önemli.

@egokschemicals

22 күн бұрын

Bu bu amortisman özellikle kiralamalarda çok önemli kiracıya amortisman üzerinden yaklaştığınız zaman herhangi bir haksızlık yapmış olmazsınız uzun zamandır Emlak işleriyle uğraşıyorum emlakçı değilim emlakçılarla çok görüştüm 40-50 emlakçı tanıdım 100'de yüzüne yakını Emlak'tan alınamıyor sadece komisyon peşindeler bu da benim açıkçası çok tuhaf gitti ve ağrıma da gitti Bir insan bir şey yapıyorsa onu tam olarak bilmelidir işin bütün inceliklerini bütün bilimini bütün detaylarını bilmeden iş yapmaya kalkışmak önce çok ayıp bir şeydir bu ayıp insanlarda ne kadar varsa bu işi yapanlar da ne kadar varsa devlette de var diye düşünüyorum devlette olaya sadece rant açısından bakıyor. Emlakçılarda rant açısından bakıyorlar arada zavallı kalan zavallı halk oluyor halk aydınlatılması tam olarak aydınlatılmadan, Emlak işini bitiriyor yazık tabii ki. Yani Türkiye'de hangi alana bakıyorsan aksaklık var hangi alana bakıyorsan eksiklik var.

@TomrisBasar

22 күн бұрын

220-250 ay arasi

Merhabalar sorum olacaktı. Yanıtlarsanız beni soru işaretimden kurtarmış olursunuz. Varisler birbirine hissesini nasıl devreder ? Neler gerekli ? ve benim için en önemlisi ücreti nedir ? Şimdiden teşekkür ederim 🙏

@GayrimenkulOkulu

21 күн бұрын

İntikal sonrası satış, başka yolu yok maalesef.

Hocam merhaba ben ev alıp satmak istiyorum tıpkı araba alıp satan galericiler gibi ayda 2 daire alıp satmayı düşünüyorum yıllık 24 ev yapıyor bunun herhangibi bir cezası olurmu yada kanunen yasakmı araştırdım ama bulamadım cevap verirseniniz çok sevinirim

@UlviOzcan

23 күн бұрын

Tabii ki yapabilirsiniz … Ancak 5 yıl içinde yaptığınız alışverişlerde çok yüksek gelir vergisi tahakkuk ediyor … Bu durumda kendi pozisyonunuzu kendiniz değerlendirebilirsiniz… Saygılarımla

@TomrisBasar

22 күн бұрын

5 seneden önce satarsaniz yüksek vergi ödedeceksiniz. O zaman kâr ne kadar olur bilemem.

@tunaturan35

21 күн бұрын

Değer artış vergisi satın alınan konutun 5 yıl içerisinde tekrar satılması halinde ödenmesi gerekir. Dolayısıyla siz baya vergi ödemek durumunda kalabilirsiniz.

@ibrahimakn4414

9 күн бұрын

kredili konut al 10.yılda sat kiraya ver kirasını yeme peşinat yap sattıında 3 daireye girebielcek akdar peşinat olur kredili knouta yine böyle katlaya katlyaa gidiyor al sat kazandırmaz sana al tut kazandırır bu minvalde

Bir gayrimenkulün kirası onun amortismanı ile orantılı değil midir.

@UlviOzcan

23 күн бұрын

Mülkün niteliğine ve lokasyonuna göre bu süreler değişir. Dolayısı ile aritmetiksel bir süreden söz etmek mümkün değildir …

Hayir degil.

Discord sunucusuna giremiyorum

@GayrimenkulOkulu

23 күн бұрын

discord.gg/tX6tM8cuNf burdan dener misiniz?

Emlak da rek

Piyasa ölüyken yatırım yapılır

aylik faiz Insanlari sadece yaniltir yillik syöleyin faizleri lütfen, yani % 60 1Milyon Aldigin kredinin sadece faizi sene sonunda 600 000 TL

100 Metre Kare maliyet Toprak payı ile birlikte 4 milyon Mutahit Karı Hariç

Amortisman sureci 17 sene genelde... Ev sahipleri ne yapmaya çalışıyor. Amirte suresini 5 senemi yapacaklar.

Buy Bitcoin

Eee kiralar çok yüksek bu iş sarmala döndü

Konut öldü alın

Hocam Ulvi Bey emlakci mi ekonomist mi?

@GayrimenkulOkulu

23 күн бұрын

Merhaba. Bosforus Emlak'ın sahibi ve ISTEB (emlakçı organizasyonu) yönetim kurulu başkanı.

@antinkuntin5452

23 күн бұрын

@@GayrimenkulOkulu Yani emlaktan para kazanan birinin su an yatirim icin konut almazdim demesi ne kadar ulvi bir davranis olmus :) Kendisini tebrik etmek lazim 😎

@emrahgurbuz8540

22 күн бұрын

@@antinkuntin5452 evet kaliteli bir yaklaşım. Instagram da ki emlakçılar fırsat fırsat diyip iteleme derdinde