445000’e Samandıra’dan üç ay önce ev aldım. 130.00 kredi çektim, gerisi nakit. Satan kişinin acil paraya ihtiyacı vardı, uygun fiyata verdi. Sıfır bina bu arada. Şu an 650.000 aynı binada evler. Saçmalık resmen bu fiyatlar. Şükür paramı kurtardım. Ama bu enflasyon ortamında, kimse evim değerlendi diye sevinmemeli. Paramız pul oldu artık. Alım gücü bitti.

Çok haklısın. Doğru tespit

Tam da benim durum. Agziniza sağlık bilgilendirme için. En çok endişe ettiğim konuları çok yalın ve güzel anlatmışsıniz.

Kıymetli hoca çok güzel ve tane tane varolun tşk ler çok kaliteli bilgiler

Tebrik ediyorum harika tespit.

Enfes analiz kisa oz bilgi dolu.

Teşekkür ederim. Faydalı oldu. Dolar bazında güncel konut fiyatları ne durumda?

Teşekkür ederim bilgilendirme için

Celal bey, mortgage ile alınan konut tapulu bir yer ofis olarak kiraya verilmesi durumunda kiracı stopaj ödediğinden vergi vermiyormuşuz. Ancak konut kredisi ile aldığımız için(ticari kredi değil) devlet bir sorun çıkarır mı sizce vergisel olarak. Bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim, ağzınıza sağlık. Selamlar.

👍👍👍👍👍 Doğru yatırım söyleşi olmuş

Güzel bilgiler için teşekkürler

Satılık konut sayısını nasıl hesapladınız? Sahibinden sitesinde aynı konut çogu zaman 5-6 farklı emlakçı tarafından listeleniyor.!

o kadar haklısınız ki

Teşekkür ediyorum

Çok teşekkürler

Merhaba hocam bir sorum olacak cevaplarsaniz memnun olurum. Benim daire benle kardeşimin adına, bana ait olan hisseyide kardeşime verecem. Yada ikimizde babamin üstüne yaptıracaz; bunun için gayrimenkulun satış bedeli ne yazmamız gerek nasıl göstermemiz gerek? Yardımci olursanız. Teşekkür ederim

Bizde bu sorunlar nedeniyle ev degistirmekten vaz gectik 😔

Ağustos ayında 550.000 TL olan daire 2.350.000 olmuş artık gülüyorum bu saçmalığa.

Borsada yılda %80-200 getiriler de mümkün. Ayda %20-30 vb fonlar.

İkinci evimi milletin ev almayın diye yırtındığı 0.64 kredi zamanı bu kredi oranından satın aldım iyikide almışım çektiğim kredi pul oldu bizim enflasyon oranımız ile giden ülkelerde 1.29 faiz oranı ile bile ev almak çok karlı merkez bankasının kendi tahmini bile yüzde 40 yaşanacak en az yüzde 70 bir yılda faizi ile beraber kredi değeri çıkar mevcut kredim olmasa hemen bir ev daha alırım kredim limitimi doldurduğu için alamıyorum

Eylul ve ekim 2021 yanı 6 ay önce aydından 1+1ve2+1 aldım.toplamda iki ev 320tl aldım.suan iki evin gördüğü fiyat 900bin gördü.ne mutahiler nede bireyler eskisi gb ev yapamıyorlar.maliyetler fazla.bu ev fiyatları dahada tavan yapar.allah ev almak ısteyene yardım etsin.bankadan 10yillik kredi kullansa birisi ödediği faiz ile bir ev parasını bankaya vermiş oluyor.sozde faiz düşük diyorlar.

ev fiyatlari sadece küresel emtiyalardan değil kinut krizinden kaynaklanıyor.son 1 yılda üretilen konut neredeyse yok kadar az.orta be alt gelir grubuna yönelik üretimin cok zayıf hatta yok seviyelerinde olmasımdan kaynaklanıyor.orta vadede faizler artsa bile konut fiyatları artmaya devam eder.döviz bazında zaten artma fazla olmamış tl bazında uçmuş.yani önemli olan tl nin dolar karsisinda degerlenmesi lazım.

2022 YILI: 10 kata kadar bir binada, 100 m2 lik bir konutun genel giderler ve müteahhitlik karı dahil maliyeti; 300 bin TL. Yüzde 30 imarlı 5 milyon TL arsa değeri olan bir inşaatta 30 bağımsız bölüm yaptığınızda arsa ve inşaat maliyeti daire başına 466 bin TL dır. O zaman şunu sormak lazım ev fiyatlarında balon var mi yok mu?

hocam verdiginiz bilgiler güzel gecen videonuzdada sormuştum ama açıklık tam olarak getirmediniz bu saatten sonra konutu hiç olmayanlara alım için tavsiyeniz ne olur doğru zaman için fikriniz nedir? başka kanallardakiler gibi fiyatı ne olursa olsun bu enflasyonda alınmı diyorsunuz? ve en çok merak ettigim bu konutları alanlar kredi ödemelerini nasıl yapabiliyorlar ben zar zor geçiniyorum akıl sır erdiremiyorum!!

@kebabcselahattin8271

2 жыл бұрын

10 bin kazanıyo 5bin kredi ödüyo bunda anlamayacak ne var.

@zulfukargunduz2510

2 жыл бұрын

@@kebabcselahattin8271 siz galiba kazanıyorsunuz ülkenin yüzde 70i asgari ücretle çalışıyor yorum yaparken bunu düşünerek yapsanız daha sağlıklı olur

@eagle3293

2 жыл бұрын

@@zulfukargunduz2510 sizi bizi insandan saymadıklarını ne zaman anlayacaksınız acaba. Bizler gibi parası olmayan adam gereksiz adamdır insanlarımız için. Bu gerçekle yüzleşmek istememişsiniz bu zamana dek sanırım benim gibi. Ben sonunda yüzleştim, tavsiye ederim.

Oturduğum ev satılacak, onu alayım demek için paranın hazır olması gerekiyor heralde,Araban var altıınım var kredi çekcm, bunları hangi sıra ile yapmalıyım

👍😊

Selam şuan emlak endeksine göre bir evin size donusu yani amortismani 36 yıla kadar çıkmış durumda.yani eve yatirlan para sizce orta vadede zarar mi ?

@aeronavalman5066

2 жыл бұрын

Kuzey amerikada evin kira dönüşüm süresi 10-20yil arasında değerlendirilir. 10 yıl cok iyi yatırım, 20 yıl iyi almayan bir yatırım ( kendiniz yaşayacaksanız kabul edilebilir) Turkiyedeki ev fiyatları kabul edilebilir düzeyde değil. Ya patlayacak yada bilmiyorum!!!

@gursoybulduk

2 жыл бұрын

@@aeronavalman5066 kuzeyin neresi?

@Hnrcckl

2 жыл бұрын

2010larda sanirim 12yila kadar dusmustu Turkiyede amortisan sureleri. 2015lerde 16yil falandi. pnademiden sonra 20lerden 30un otesine gecti.

1.29dan konut kredisi 200 bin tlye kadar, kısacası yok hükmünde!

Artan ev fiyatlari degil hersey.2019 da aldigim ev 1000 ad ceyrek altin deverindeydi simdi 1.5 milyon istesem kim alir.

Aynı sitede 10 gün icinde 3.200'e, 4.000'e, 5.500'e en son 5.900'e gördüm. Max fiyatı deniyor ev sahipleri.

Her çıkışın bir inişi olur önemli olan tepe noktasına en yakın noktada çıkmayı başarabilmek ama o noktaya daha var

@MehmetAyfer

2 жыл бұрын

Konut fiyatında iniş olmaz, dolar 5₺ olursa bile konut fiyatı düşmez, acil ihtiyaç sahibinden alınırsa kelepir olur sadece.

Ben Çeşme’de müteahhitlik yapıyorum.Geçen yıl bu zamanlar yeni bir ikiz villa inşaatına başlamıştım,şu sıralar bitmiş durumda.Arsayı 1,5 yıl önce 1850 bine almıştım şuan arsalar 7,5/8 milyondan başlıyor.İnşaata başladığımda beton 260 TL idi,şuan 1200 bin TL,o zaman tüm alüminyum doğramalar için 180 bin TL ödemiştim,benzer bir proje için şuan istenilen rakam 700 bin TL.Geçen yıl başladığımda biri gelip 3,5 milyon verse idi satardım,geçen hafta 8,5 milyon teklifi geri çevirdim.Şuan satmayı hiç düşünmüyorum çünkü satarsam alacağım para sadece arsa almaya yetiyor.

@cumatas9087

2 жыл бұрын

Hocam düsermi konut fıyatları işin içinde biri olarak

@aeronavalman5066

2 жыл бұрын

Meslegin ne ise ona döneceksin!!!

@banuaksu3276

2 жыл бұрын

Çeşme Miami den pahalı

@aeronavalman5066

2 жыл бұрын

@@banuaksu3276 çeşme avrupadaki bir çok akdeniz sahil mekanından pahalı. Tam bir saçmalık. Montpellier ve Nice de bile çeşmeden daha uygun yerler var.

@kurmayerbas163

2 жыл бұрын

@@banuaksu3276 Çeşme’deki villaları Miami’deki emsalleri ile kıyaslarsanız Miami’nin çok daha pahalı olduğunu göreceksiniz.

Valla bende mart ayinin basindan beri konut almaya niyetlendiydim. Hem istedigim gibi ev bulamadim hemde dediginiz makas acilmalarini hissetmeye baslamistim nisan ayina dogru. Dolayisiyla konut almayi orta vadede erteledim

@mesutozen3432

2 жыл бұрын

Bende bugün alacagim

@Hnrcckl

2 жыл бұрын

@@mesutozen3432 hayirlisi olsun

Gayrimenkul fiyatlarıyla beraber kira artışlarıda var üstadım , kirada devam edelim desek o bile ulaşılamaz hale geldi ✅

@Emrico35

2 жыл бұрын

Kira artışları maalesef enflasyonun altında kalıyor. Herşey %80-90 zamlanıyor ama kiraya en fazla %29 (Tüfe) zam yapabiliyorsunuz, bunun acil değiştirilmesi lazım.

@dostkaptan5207

2 жыл бұрын

@@Emrico35 seneye işler değişir. Tam tersi olur muhtemel

@Emrico35

2 жыл бұрын

@@dostkaptan5207 nası değişecek hiç değişecek gibi durmuyor

@hakanefe

2 жыл бұрын

@@Emrico35 kiracılar eğer maaşlıysa gelirini %100 arttıramıyor, geçiş dönemlerinde kiracılara da destek olmak lazım, her sene %100 kiracıya zam yapılacaksa insanlar sokakta kalır

@Emrico35

2 жыл бұрын

@@canlale5733 Tabiki patlamak üzere. Dxy 104 iken hala 14,85 olması absürd. Tether 15,22 mesela. Sene sonuna doğru 20 sürpriz olmaz. Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerin para birimi maalesef dolar karşısında hep değer kaybediyor. Bu 90’larda da böyleydi. Çare, çözüm? Bitcoin..

Su an ev alanlar buyuk zarar gorecekler.Konut fiyatlari cok sisti.

Ben ne için Değeri İstanbul’da %75 balon olan evi alayım ve Akdeniz bölgesinin evlerinin fiyatlarının %50 balon

Hangi parayla krediler uctu

Elinize sağlık Celal Hocam. Piyasa 'ne alırsan bir milyon' sloganı vardı var eskiden aynen o oldu cidden :) Çevremdekiler de ev mi alsak ne yapalım acaba kredili ile ev mi alalım diyorlar? Hiç yoktan kredi ile ev alınır mı sırf yatırım için

@esraartan2122

2 жыл бұрын

Aylık geliriniz krediyi öderken sizi çok zorlamayacaksa krediyle ₺ borçlanarak daire almak çok mantıklı.Zaten 1-2 yıl sonra,aldığınız dairenin kredisini,kira getirisi neredeyse öder durumda olur.YTD

@MehmetAyfer

2 жыл бұрын

Paranız varsa alınır, kredi ödemesi 5 yıla kuş olur çünkü bu gidişle..

Fiyatlar zaten çok arttı. Alim gücümüzü coktan geçti. Kredi çeksek iş garantimiz yok kredi borcunu ceviremeyiz

Hocam merhaba Cevaplayabilirseniz sevinirim Alacağım daire 800 bin Çekeceğim kredi ise Experin göstereceği değere bağlı Ne kadar değer biçebilir Kredim ona bağlı

@psikoteknikocozummerkezike7862

2 жыл бұрын

500-600 arası verirler ama faize bulaşmamanı tavsiye ederim...

Hocam merhaba soruma cevap verirseniz sevinirim Kira Şerhi 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır ( Tedaş Genel Müdürlüğü lehine 99 Yıllığı 1 TL bedelle Kira Şerhi) yazıyor Bu ne anlama gelmektedir? Bana sorun yaşatır mı ? Saygılarımla evimi yeni aldım 2 seneye yakın bir süre oldu ana bu ibareyi yeni gördüm neler yapmam lazım bunu kaldırmak mümkün mü şerh tarihi 2009 sitenin yapım yılı görünüyor ve 2 adet aynı şerh alt alta sıralanmış ne olur cevap verin

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Videolarımda var bu konu. Şerh diye arayın kanalda.

@TheAttackleftflank

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu izledim hocam ama ben bu evi satmak istesem bankalar Kredi vs sorun çıkarır mı yada alıcı bu durumu sorun edip vazgeçer mi çünkü ben burayı peşin aldım ve maalesef takbis kaydı vs istemedim hata ettim galiba peki bu durum sadece benim tapuma özgü Bir durum mu yoksa acaba diğer mülk sahiplerinin dede bu şerh var mıdır acaba

evim var allah'a şükür su an bir ev alacak daha param var ama delimiyim kıytırık evlere bi dünya para verim nakit candır altında borsada fırsatlar bitmez

Hiç bir şey için geç kalınmış değildir.Önümüzdeki 3 yıllık süreçte Türk parası ile borçlanıp ev tarla yazlık almak en ideal yatırımdır.

Konut fiyatları belki inanmak istemeyeceksiniz ama bir miktar daha artacak, maliyetler tam olarak yansımadı daha, birde şunu anlamayan insanlar var enflasyon düşerse ev fiyatları düşermiş arkadaşlar hisse senedi, altın, döviz için geçerli bu dediğiniz yani finansal estüramanlar için geçerli döviz düşerse konut fiyatı düşmez, sadece artmaz ama sizin elinizdeki döviz değeri düşmüş olur bu arada evim yok kiradayım

@burakcakr766

2 жыл бұрын

Manipülasyon yapmiyorsan ismini ve fotoğrafini paylaşırsın. Bu seviyeler balon.

Dublex evim var dedim ki evi 2ye böleyim 2 ayrı ev olarak kullanayım. Ustalardan istediğim şey dublex'in merdivenini kaldırmak ve o boşalacak alana bir adet küçük bir wc-banyo yaptırmak. Ve ben ''usta'' olarak başvurduğum kişiler hep ''firma'' olarak karşıma çıktı. En ucuzu 30, en yükseği 60 bin lira fiyat çıkardı. 60 bin fiyat çıkaran sözde usta, sadece klozet montajına istediği rakam 2.500 TL ! Zil montajına ise istediği ücret 3.500 TL ! İçimden ana avrat küfür etmeyi ihmâl etmedim tabi. Ve doğal olarak bu işten vazgeçtim. Balkonuma cam yaptırayım dedim adam maltepe'den sancaktepe'ye ölçü alıp fiyat vermeye gelmiyor. Gelirsem ve verdiğim fiyatı kabul etmezseniz 300 TL servis ücreti alırım diyor! Millet cidden kafayı yemiş. La kardeşim bari hiç olmazsa yakıt paranı al! 300 lira nedir ? Ankaradan istanbula mı geliyorsun !

@bursakalkslturlar3514

2 жыл бұрын

Abi sen usta ol. Her çağırana gidip ölçü al. Yakıt parasını iste sadece bakalım nasıl olcak. Adam senin yanına geldi gitti kendi mesaisi içinde zaman harcadı gayet normal bişey. Sonuçta zamanla para kazıyor. Şöyle hesap edebilirsin. Diyelim o usta aylık 20 bin lira kazanıyor. Onu böl bir aylık çalışma saatine o zaman anlarsın. Saati 150 200 liraya gelir o kişinin.

@anl559

2 жыл бұрын

@@bursakalkslturlar3514 kardeşim böyle saçmalığın savunmasını yapma bana. Ozaman sende şöyle düşün diyelim bir ürün satıyorsun, ürünün fiyatı normalde 5 lira ama sen 50 lira istiyosun ve sonra gelip bana diyosun ki başka yerde 5 lira olan ürünü ya benden 50 liraya alacaksın yada benim fiyatımı kabul etmezsen bana 300 lira vereceksin. Şimdi bak bu lavuk günde 5 yere gitse 5x300=1.500 TL bunu aylığa vur 1.500x30=45.000 TL bunun 2.000 tlsi yakıt ve yemek masrafı olsa NET KÂR 43.000 TL!!!! Bak hiç bir şey yapmadan aylık 43.000 TL kazanıyor bu uyanık cakkal ve gelmişsin bana bunu savunuyorsun!

@anlfrat8411

2 жыл бұрын

Adam zamanımı harcıyorsam bir karşılığı olmalı diyor. Siz de kendi mesleğinizde aynı şeyi istersiniz bence.

@anl559

2 жыл бұрын

@@anlfrat8411 kardeş adamın işi bu. Eğer fiyatta anlaşırsak karşılığını alacak zaten. Gelsin bana bedava iş yapsın demiyorumki ve yakıt parasını da almasın demiyorum! 50 lira hadi en fazla 100 lira alabilir. Ama düdükler gibi de hiç bir şey üretmeden kâr yapmaya çalışmak insanları dolandırmaya girer. Ayrıca cam için anlaştığım başka bir usta ÜCRETSİZ gelip ölçü aldı. Sadece 100 lira kapora verdim okadar. Onuda anlaştığımız fiyattan düşecek. Böyle olmalı zaten

@azrael_85

2 жыл бұрын

Burda ki duruma göre , usta ilk işi alacak olduğu için ücretsiz gelmeli, zaten gelip zaman harcamazsa para kazanacak işte bulamaz bence , ilk işi yaptıktan sonra gereksiz yere cagiriliyorsa servis ücreti talep edebilir bence.

İnşallah yabancıya konut satışı yasaklanır ..yoksa durum vahim

Konut alabilirsen al ancak sakın satma çünkü dahada yükselecek.

@karaagackazo5494

2 жыл бұрын

USD bir gece yarısı iki katına çıkarsa görürsün yükselişi. Ev fiyatları balon düzeyinde yükseliyor şu anda.

@Muhammet.Adil.Coskun

2 жыл бұрын

@@karaagackazo5494 USD 2 katı olunca balon olmayacak sanki Doların gerçek fiyatı şuan zaten 20 tl

@karaagackazo5494

2 жыл бұрын

@@Muhammet.Adil.Coskun ev fiyatları da dolar 20 ye göre fiyatladi. Ben de bundan bahsediyorum.

Kimse konut satmıyor sadece ilgilenen sayısına bakıp fiyat arttırıyor. Aradığım ilanlar geri bile dönmüyor. Nasıl bir konut kıtlığı oluştuysa artık! İstesek de alamıyoruz zaten.

@gulbaharkulakl9769

2 жыл бұрын

Aynı düşüncedeyim Fiyatlar arttığı için evi göstermek bile istemiyorlar Yada vitrinde bulunsun diye ilana koyuyorlar

Hadi 2 milyona 1+1'ler alalım erken kalkalım.

Yazlık almak istiyorum, yazlığın fiyatı bu senenin başlarında 3 milyondu. Bu ay baktım 3,600 olmuş. Ben para biriktirdikçe gayrimenkul benden uzaklaşıyor. Bankalar konut kredisi çok az veriyor.

@tuna9950

2 жыл бұрын

Karasuda yazliklar sudan ucuz

@cemguvenc4424

2 жыл бұрын

Yazlıkmı sakın öyle bir işe girmeyin 2008 de aldım. Her gittiğimde 1 haftam temizlikle küfle tamirle boyayla geciyordu. En son 2018 de gittiğimde sıcanlar basmiş evi otele gürleştim. 60 2008 de 60 bine aldıgım evi 2018de 90 bine sattım suan 1 milyon 300 bin yazmişlar. Yani yazlık ev hem 10 sene fıyatı sabıt kalır sonra birden artar ve suan en yüksek zamanı bence. Hemde güzel kardeşim yazlığın pisliğiyle uğraşma zaten 15gun 1 ay gidersin tut güzel bir apart hotel motel tertemiz istediğin yerde yap tatılini hiç heveslenme iyi bir şey değil yazlık. Ha emekliyim yaz kiş oturum diyorsan başka. Ama suan fiyatlar çok yüksek İnan daha 10 sene yazlık fıyatları sabit kalir.

@Emrico35

2 жыл бұрын

@@cemguvenc4424 Evden çalışıyorum, o yüzden yazın 3 ay yazlıkta bulunma imkanımız var. Üstelik her yıl yazlık kiralama masrafından da kurtaracak. Yazlık fiyatları her yıl %70-80 artıyor. Deneyimlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim yine de

Daha önce yaşanmış olan emlak balonu ve nasıl patladığının şu anki dinamiklerle bir karşılaştırmasını yapabilir misiniz? Kimisi bir seneye herşey tersine döner diyor ona inanmasak bile sonsuza dek artmayacağını da biliyoruz.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Var kanalımda videosu.

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu linkini paylasirmisiniz rica etsek. Onlarca videonuz var

@tarikcoker8502

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu hangi konu başlığı altında ilgili video

Bu hesap konut fiyatlarının lineer olarak sürekli arttığı kabulü ile yapılmış bir hesap. Fiyatları döviz bazında değerlendirmek daha mantıklı. Evim 10 TL’ydi 15 TL oldu ama ne kadar sürede, 15 TL’nin alım gücü ne oldu onlara bakmak lazım. Her yatırım enstrümanında günün koşulları ile pik yaptığı dönemler oluyor. Konut için geçtiğimiz 1-2 ay böyle oldu ama bu artış doğrusal gider diye bir durum yok. Yarın siyasi havaya bağlı yataya da bağlayabilir.

Eskiden yani Tansu Çiller döneminde devaliasyon olurdu. Elimizdeki altın, dolar yarım ev etmez iken sabah kaldiğınizda dolarımız altınımız tam daire alacak değere ulaşırdı. Şimdi dolar, altın artarken bile konut fiyatların ondan da daha fazla artıyor. Sebebi ne ki bilen anlatsın? Endlasyon demeyin o zamanda yüksek enflasyon vardı.Neden acaba?

@karaagackazo5494

2 жыл бұрын

Yarın da aynı durum olabilir. Unutmayın ki 1 ayda dolar 9'dan 18'e çıktı (iki katına). Şu anda emlakta balon var. Faiz indiriminden dolayı fiyatlar aşırı arttı. Balon patlarsa en az 3-4 yıl fiyatlar yerinde sayar ve artmaz. Dolar ise yükselir sürekli.

@mahmutgunes3576

2 жыл бұрын

Faizler çok yüksek olduğu halde konut satışlarında bir azalma olmadı, aksine konut fiyatları yükseldi.Bir talep var ve taleple birlikte hızla fiyat yükseliyor. Faizler düştüğünde bir de hayal edin. Konut fiyatlarının yükselmesinin sebeplerinden mutlaka demir ve çimento kullanılan malzemelerin fiyatlarıdır ancak pahalı olmasına rağmen daha da talebin artmasının sebebi dövize uygulanan baskıdan kaynaklanıyor. Hükümet dövizi suni şekilde arka kapılardan dolar satarak baskılarken vatandaş diyor ki " Ee bizim paramız dolar olarak yerinde sayıyor, ev alamıyoruz fiyat yükseliyor en azından gayrimenkul alarak paramızın değerini koruyalım" diyorlar. Kur korumalı mevduat ve benzeri araç gereçlerle dövizi baskılayınca, dövizini satan Türk Lirasına yönelmeyecekti. Dövizini satan ev arsa akacak ve haliyle gayrimenkul yükselecek kardeşim. Umarım anlatabilmişimdir. Saygılar sevgiler

@MehmetAyfer

2 жыл бұрын

Yandaş diye bir kavram oluştuğu içindir.

@psikoteknikocozummerkezike7862

2 жыл бұрын

@@mahmutgunes3576 çok mantıklı...

@psikoteknikocozummerkezike7862

2 жыл бұрын

@@mahmutgunes3576 çok mantıklı..

Peki kim kredi çekip kim ev alcak? Ev satışları durmaz mı? Buda ev fiyatlarını aşşağı düşürmez mi?

@GayrimenkulOkulu

Жыл бұрын

Teşekkürler sorunuz için. Sorunuzun cevabını hafta içi kanalda yayınlanacak videoda vereceğim. Selamlar.

Bakın burası çok önemli Türkiye’deki emlak balonmu değilmi diye gelişmiş bir ülkenin , Kocaeli benzeri bir ilinin emlak piyasasına baktım ve sonuç : İstasyondan 2km uzakta müstakil 2 katlı arsa değeri metresi 24.000 TL İstasyon yakını ,bina imarlı yerin metresi ise 240.000 TL fiyatındaydı Şimdi buradan yola çıkarsak Türkiye’deki emlak şuan için balon değildir .

Yatırım için konut almak çok büyük bir hata 1 milyon bir eve verene kadar borsada uzun vade yatırımci olursanız düzgün yatırım yapan şirketlerden kendinize sepet hazırlarsaniz uzun vadede sizlere evler kazandırır.

5 yıldır anami dinledik para eridi dublex alabiliyorken su an daire alınamıyor elimdeki tl ile kiraya gidecez mecbur bu devran durur o zaman alırız sonsuza kadar yükselmez

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

Ananiz ev alma mi dedi?

@lernaakkaya8435

2 жыл бұрын

Sonsuza kadar yükselecek bundan emin olun hele de bu kadar enflasyon varken.

@hakanefe

2 жыл бұрын

Fiyat düşen zaten 2 günde gidiyor ,piyasa hep yükselişte , durabilir ama düşmez ✅

@KaNaL-l

2 жыл бұрын

@@hakanefe düşer 50 yıl geriye doğru grafiklere bak ha düşmez dersen ki dusecek diyorum 2 evim var istanbul merkezde 5 milyondan satarım tanesini 2 tarafada oynarim altında para. katlanır ev düşer alırım elimdeki ev dussede sorun yok kirada

@KaNaL-l

2 жыл бұрын

@@lernaakkaya8435 malesef bir süre sonra dusecek hep böyle olmustur ilanlara bakıyorum yillardir satilamayan evler var her ay 100 bin tl zam yapılırsa satılmaz satıcı ile yaslanır ev sonunda ahirete yolculuk baslar yiyemeden parayı başkası yesede anlamı olmaz

Bugünkü fiyatlar kesinlikle döviz ve maliyet artışı ile açıklanamaz. Neden mi???? Şu anda avrupanın akdeniz kıyılarındaki gayrimenkul fiyatları turkiyeden daha ucuz. Onun için turkiyedeki fiyatlar tam bir balon ve palavra!!!

@azadazad8051

2 жыл бұрын

Bahsettiğin Avrupanın akdeniz kıyılarında başı boş 10 milyon mülteci var mı? + Orada inşaat maliyetleri bir yılda %500 artmış mı?

@azadazad8051

2 жыл бұрын

@@canlale5733 Söylediklerin benim söylediklerimle aynı. Beni desteklemeye mi çalışıyorsun? Yoksa karşıt bir şeyler mi anlatmaya mı çalışıyorsun anlamadım.

@azadazad8051

2 жыл бұрын

@@canlale5733 Tamam kardeşim sen haklısın. Çünkü ekmekte de %50 reel faiz manuplasyonu var o yüzden 3,5 TL' lik ekmek seneye 1 lira olacak. sütte de manupülasyon var litresi 20 TL olan süt seneye 4 liraya inecek. Yumurta da manuplasyon var kutusu 50 TL olan yumurta seneye 15 TL ye inecek. Bu saydığım ürünlerin fiyatlarının geri gelmesi ne kadar imkansızsa konutta da fiyatların geri gelmesi imkansız. İnsanların artık bırak eti, salata yemekte güçlük çektiği bir ülkede konut fiyatlarının yükselmesini niye bu kadar garipsiyirsun anlamıyorum.

@azadazad8051

2 жыл бұрын

@@canlale5733 süt üretirken ithal malı kabul ediyorsun, buğday üretirken ithal malı kabul ediyorsun ama inşaatta kullanılan hiç bir malzemeyi ithalden saymıyorsun. İnşaat sadece arsadan mı oluşuyor. inşaat işçisi at arabasına binip mi inşaata gidip çalışıyor. inşaatta çalışan iş makineleri su ile mi çalışıyor. inşaatta kullanılan malzemelerin hangileri yüzde yüz yerli üretim. Ben ne desem boş. senin dediğin olsun. kıvırcığın 15 TL olması normal. ama emlak fiyatlarında balon var. Hayatta başarılar diliyorum.

@azadazad8051

2 жыл бұрын

@@canlale5733 Enflasyonun olduğu her yerde emtia fiyatları artar. (altın, gümüş, ARSA, kaşar peyniri, kedi maması, vb.) ayrıca bu sadece Türkiye'ye özgü birşey değil. Örneğin Amerika da enflasyon son 40 yılın en yüksek değerinde orda da konut fiyatları geçen yıl % 20 arttı. Kanada da konut fiyatları o kadar arttı ki yabancılara konut satışını yasakladılar. Sorunun cevabı Enflasyon. Ayrıca dediğin gibi konuttaki fiyat artışları sadece büyük şehirlerle kısıtlı değil. Türkiye'nin en küçük kasabasından en büyük il'ine kadar her tarafında artışlar var.

1,29% Konut kredisi süs olarak konmuş, kimse vermiyor. Özel bankaların da en ucuzu 1,90'dan başlıyor.

@hakantur5586

2 жыл бұрын

Ben gecen ay Ziraat'ten 1.29 ile cektim. Devlet bankaları veriyor bu orandan

@Emrico35

2 жыл бұрын

@@hakantur5586 ne kadar çektiniz? 1m üstü mü

@hakantur5586

2 жыл бұрын

@@Emrico35 hayir dusuk bir miktardi. Belki dediginiz gibi kredi yukseldikce vermiyor olabilirler

@Emrico35

2 жыл бұрын

@@hakantur5586 ne kadardı 300den yüksek miydi

@evdeaileegitimi4609

2 жыл бұрын

@@Emrico35 ben 515 çektim yeni

Şu soruyu sor kendine ne oldu ki benim evimin değeri 3 katı arttı. 2 senede. Birde deprem bölgesinde. Bir de yeni bir şehir "kanal İstanbul" adı altında kurulacak iken. Allah akıl fikir versin 50 metre yere milyonlar verenlere, binlerce lira aidat ödeyenlere.

Hocam 4 konut, teki aralikta 250 aldim, simdi 500 ediyor. Bin lira kiracisi var. Kira geliri çok düşük, orayi satip altina yatirasim var. Gram bazinda 550 gram eder bence altin cok geride kaldi. 2020 de 550 grama aldigim evde 1 kilo altin ediyor... kiraciya da kiyamiyorum ama bilemedim kararsiz kaldim.

@kebabcselahattin8271

2 жыл бұрын

Macera arama bence

@evlad-ifatihan3970

2 жыл бұрын

Altın şuan hakettiği yerde değil zaten bende şuan altından tarafındayim Altın kısa vade olmasa bile durur durur biranda patlar yüzünü güldürür

Konutlarda oluşan balonun sebebi mevcut para ve göçmen politikasıdır. Ve her ikisi de siyasidir. 6 ay ile 1 yıl içinde gerçekleşecek olan seçim ile siyasi iklim değiştiğinde bu ikisi de tersine dönecektir. Türkiye'de son 20 yıl içinde mevduat değerlemesi ile konut endeksi arasında fark hiçbir zaman bu kadar açılmadı. Yüzde 45 lik bir farktan söz ediyoruz. En son yüzde 30 luk fark oluştuğunda 2015 yılı idi. ve 3-4 yıl boyunca fiyatlar yerinde sayarak o fark kapandı hatta mevduat endeksi geçmişti. 2020 den sonra bu durum yine tersine döndü ve şu an aşırı bir bölgeye ulaştı. Bu durum mantıken de sürdürülemez. Ultra bir balon fiyatlama vardır. Bu dönemde fiyat kazanç oranları 25 yıldan aşağı olmayan bu evleri almak yerine, bu oranın 4-5 olduğu lokomotif hisse senetlerini almak, yeni hükümetler döneminde ne denli doğru bir tercih yapıldığını ortaya koyacaktır. Piyasadaki 10 kişiden 9 unun yaptığı yatırım eninde sonunda patlar siz 10 da 1 inden olun.

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

Zaten oyle bir hal aldi ki, elimde 300 bin tl var, arabam var 200 bin tl degerinde, Toplam 500 bin tl. Ama kucucuk 10 yillik evlere bile 1 milyon fiyattan basliyor. 500 bin konut kredisi gerekiyor. Onu bana vermiyorlar aylik odemesi 8500 tl. Aylik Kazancim o kadar degilki! Yani eldekini avuctakini vereceksin, dım dızlak kalacaksin, sehirden uzak ufacik eve tasinacaksin birde verilmeyen konut kredisi( diyelim verildi) aylik 8500 tl odeyeceksin 10 sene! Cok garip gercekten. O yuzden istedigim yerde buyuk evde kiraya devam. Arabamda dursun altimda, elimdekide degerlensin altin,gumus, fon , kriptoda.. diyorum.

@diplomat42

2 жыл бұрын

Gerçekten cahilsin. Küreselci yapı dunya sistemini değiştiriyor. Mülksüzlestirme geliyor. Ev araba sahibi olmak yok artık, kiralayacaksın

@VeliaslanN

2 жыл бұрын

@@mutlukahveci153 konut fiyatından şikayetçisin ama altındaki araba 50 bin tl’den fazla değildi şimdi rahatlıkla 200 bin tl yazabiliyorsun. Senin elindeki araban altın ise alacağın ev de gümüş değil. Sözüm ona biz ne ediyorsak kendimize ediyoruz. Dünya’da bizden başka kendi ayağına sıkan millete rastlamanın mümkünatı yok.

@aslankoksal5685

2 жыл бұрын

Türkiye'de neyin fiyatı ne zaman düştü ki

@cemguvenc4424

2 жыл бұрын

Bosversene Yanlis Grafige bakiyorsun . Dogrusunu Ben söyleyeyim. 2011 de 120 bin tl (euro 2,15 tl) 56 bin euroya aldigim daireyi suan 850 binden satamiyorum 53 bin Euro yapiyor. Simdi mühit diceksiniz. Tam caddede 50 Meter karsisinda metro duragi 100 Metere karsisindada Koca üniversite hastanesi var. Buyurun. Bu gercek hesaptir benim icin 55 bin Euro 11 sene ve zarar Satis. Kanutta balon falan yoktur. Olmasi gereken fiyatlarinda altindadir.

Keşke bu videoyu evimizi satıp bir sey alamayan duruma gelmeden izleseydik

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

O nedemek yahu? Evinizi istediginiz fiyata sattiniz ve 3 gunde alcaginiz evin fiyati mi artti yani?

@turukbodunucuntunudmadmkun2088

2 жыл бұрын

@@mutlukahveci153 4 5 ay önce satmışlardır. Ucuza kaptırmışlar evi. Evini satıp eski evini alamayacak hale gelip mağdur olan çok insan var şu an.

@turukbodunucuntunudmadmkun2088

2 жыл бұрын

@@canlale5733 Türkiye'de emlak balonu yoktur. Asla da patlamaz. Türkiyede ev fiyatlarının çakıldığını hiç görmedim. Ancak bir süre yatay seyrediyor

@turukbodunucuntunudmadmkun2088

2 жыл бұрын

@@canlale5733 100 bin doların varsa, 1 senede 90 bine düştü. Abd'de de ciddi bir enflasyon var. Ben seneye bu zamanlar baktığında dolar bazında da evlerin yükselmiş olma ihtimalini yüksek görüyorum. Kredi de çektim ev aldım, param olsa 1 ev daha alırım. Ben balon olduğuna inanmıyorum. Ev fiyatları şu an dolar bazında ucuz. Doların enflasyonunu da fiyatlayacaktır 7 8 aya kadar. Balon olduğuna inanan yatırımını başka yöne yapsın ne diyelim

@turukbodunucuntunudmadmkun2088

2 жыл бұрын

@@canlale5733 düşüncelerin çok tırt. Dolar bazında neden düşsün? Yabancılar çatır çutur toplar dolar bazında evler düşerse. Adamlar 1 aylık tatil için Türkiye'den ev alıyor. Dolar bazında ucuzlarsa daha da fazla alırlar. Dolar bazında %40 artış var evet, ama dolar bazında hâlâ ucuz. Dolar sadece 1 senede %10 enflasyona uğradı. Kaldı %30 artış. Onu da savaş belirsizliği ve enflasyon belirsizliğine say. O da fiyatlanıyor. İnsanlar 2 sene sonra ne olacağını bilmiyor.

Bütün mesele 400 bin dolara vatandaşlık verilmesi yoksa bu kadar FAHİŞ artışlar olmaz hatta düşüş bile olurdu

@sozalove3

2 жыл бұрын

benim arkadas afghan aldi simdi türk vatandasi

Borsadaki getirinin basit bir konut getirisinden daha düşük olması çok saçma. Değil orada çalışmak, bir çoğumuzun önünden dahi geçemeyeceğimiz kadar kaliteli şirketler var borsada ve bütün dünya'ya mal satıyorlar. Hatta midas gibi uygulamalar ile oturduğunuz yerden dünya şirketlerine yatırım yapabiliyorsunuz artık. Şimdi bu şirketler basit beton yığınlarından daha az karlı öyle mi?

Konut uzun vadede karlı bir yatırım değildir,inşaatçılar mutahitler genelde kirada otururlar, çünkü TL dışında nakit altın kraldır,kredili konut enfilasyonun yüksek olan ülkelerde karlı olabilir

Ustam yakında kimsede para kalmiycak 2000 de dede aynısı oldu bu fiyatlar balon 🎈 para çekilince tırmalama başlar bir yıl daha böyle gitmez emin olun

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

Aynen sanki her ay evin fiyati 13% artiyor ve artacak gibi anlatilmis videoda. Sonsuza kadar her ay evin degeri 13% artacak degil ya!

@kaptozkan3079

2 жыл бұрын

Artık zuzaylılar alır. Zaten zor geçiniyoruz.

Deli rakamlar.

Konutta fiyatlar artık saçma sapan, aptalca seviyelere geldi.... konutta müthiş bir balon var..

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

Ya aslinda bende senin gibi dusunuyorum ancak sonrada sunu soyluyorum kendime, konutta al sat yapan icin problem olur, istedigi fiyata satamaz fiyatini inmek zorunda kalir. Ama zaten kendin oturacaksan yada zaten oturdugun ev var bir tanede alayim kiraya vereyim getiri olsun hem evin fiyati zaten birkac yilda beni her turlu enflasyondan korur ve guzel kâr ettirir dersen balon falan problem olmaz ki diyorum.

@bahtiyarkutuk3537

2 жыл бұрын

@@mutlukahveci153 konut yatırımı her zaman tavsiye ettiğim bir yatırım türü fakat şu anda ki fiyatlar artık balonu falan geçti akıl mantık ve bilim dışı arkadaşım 2019 da 230 bin TL'ye aldığı daireye 3.5 milyon istiyor.

konut piyasası balon.. elbet bir süre sonra patlayacak. 10 yıl önce yaşadım bunu. 60 bin dolara alınmış ev 45 bin dolara satılamadı. alanların elinde patlayacak.. özellikle de döviz bazında. hele bir arz sorunu hallolsun, göreceksiniz. ayrıca borsamız en iyi getiren 2nci borsa. borsada her zaman fırsatlar vardır. ve şuan dolar bazında çok ucuz.

Ykb ve qnb de ev değiştiren kredi var. Bu stresi azaltıyor.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

İnceleyeceğim, teşekkürler. Nasıl bir avantaj sunuyor?

@ahmetcantekince3179

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Mevcut ve beğendiğiniz eve İpotek konuyor. Limitler dahilinde %100 yani peşinatsız alım bile mümkün. 12 24 36 ay da süre veriyorlar mevcut evinizin satılması için. Balon ödemeyle (cezasız) kısmen veya isterseniz tamamen kapatmak mümkün.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

www.qnbfinansbank.com/evini-degistiren-konut-kredisi Kredinizin ödeme planına bağlı olarak 12, 24 veya 36. taksite koyacağınız balon ödeme ile mevcut evinizi dilediğiniz zaman diliminde satabilirsiniz. Yalnızca tapuda konut tipi “mesken” olarak belirtilen yerler için ve sadece gerçek kişiler tarafından kullanılabilir. Hem mevcut hem de alınacak konut için ekspertiz değerlendirmesi yapılır. Teminat olarak mevcut evinizin ve yeni alacağınız evin ipoteği yeterlidir. Genel olarak kefil koşulu aranmamakla birlikte bankamız gerekli gördüğü durumlarda kefil talep edebilir. Sabit faizli kredilerde kredi taksitlerinin bir ya da birden fazlasının erken ödenmesi talep edildiğinde, kalan vade 36 ayı aşmıyorsa ödenen anapara tutarının %1'ini, 36 aydan fazla ise %2'sini geçmeyecek tutarda masraf tahsil edilir. Mevcut evin satışından sonra yapılacak balon ödemesi için “erken ödeme masrafı” geçerli değildir.

@ahmetcantekince3179

2 жыл бұрын

m.yapikredimortgage.com/kredini_sec/ev_degistiren_mortgage

Hemen aloın diyerek insanları panikletip piyasayı yükseltiyorsunuz. Belki farkında olmadan algı yaratıyorsunuz. Bu tip haberler ve videolar piyasayı daha da yükseltiyor. Algı insanlar üzerinde çok etkili

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Ben alın mı diyorum? Ev değiştirecekseniz mi diyorum, ben çok dikkatliyim hiç endişe etmeyin. KZread izleyen kesim de dikkatli ama aynı şeyi hiç birşey araştırmadan televizyona gazeteye haber yapanlar için söyleyemeyeceğim. Benim işim bu ve ben bu konularda araştırma yaparak yatıp kalkıyorum. Beni izleyen sadece bilgilenir, rakamsız konuşmuyorum. Selamlar.

Faizler artmadan konut fiyatlarında düşüş beklemek elma yerken çilek tadı almayı istemekle aynı. “Hiç bir enstrüman sonsuza kadar yükselmez” beyhude laflar. Bana 1 yıl içinde fiyatların artmaya devam edip etmeyeceğini söyleyin? Anket yapsak sonuç 99,9% fiyatlar artmaya devam edecek şeklinde çıkar.

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

Sonsuza kadar ne demek 1 yil ne demek. Cocuk cocuk yorumlar.. iyi sen sanmaya devam et evin her yil 2 kati artacak okay👍

@ozguryilmaz9776

2 жыл бұрын

@@mutlukahveci153 Siz borsaya ben ev almaya 👍 Siz büyüksünüz borsadan anlarsınız Ben çocuğum borsadan anlamam, ev alırım 👍

₺niz varsa ev yada €$ alın.güzel demli bir çay yapın ,kır da bahçede için.biskivi çukolata vs tercihe göre. Almayın da satmayında.6 ay takip edin.geçen sene 400 gibi idi 2+1 saadet deresinde.1.5 milyon imiş .üstüne koyup 3+1 diyordum.artık en az on yıl kıprayamam

Yüz de 13.5 mu 😂😂😂 vallahi komik 1200 den çıkan kiracı yeni kiracıya 3.500-4000 tl ye kiraya veriliyor

Yatırımcıysan; herkes alırken sat, herkes satarken al. Oturacaksan 2024ü bekle.

bir milyon 16 bin getirisi var ise birbuçuk verip daire almak niye daire kirasi nekadar olur en fazla 10bin yanlışıyım daire almak zara demek olmuyormu bu durum da

@ugurkamali3193

2 жыл бұрын

Aldığın evin değeri artıyor her ay unutma!

Hiçbir yatırım aracı sürekli yükselmez, onu da unutmamak lazım

@sg.0114

2 жыл бұрын

Türkiye’de dediğiniz sistem işlemiyor ;)

@ledsimi

2 жыл бұрын

Mis gibi de işliyor, örnek bu hafta olanlar

@sg.0114

2 жыл бұрын

@@ledsimi ufak tefek iniş çıkış olabilir ama süreklilik hiçbir zaman olmadı en azından 30 senede ben öyle bir şey görmedim

@ozguryilmaz9776

2 жыл бұрын

Bu veriye bilgiye dayanmayan bir söz. Size sorayım siz cevaplayın; şu anda 1 milyon eden eviniz var. Ülkenin resmi enflasyon oranı 60%. Peki seneye satacak olsanız en düşük kaç paraya satarsınız? Duyamadım? 1 milyon 600 bine di mi? Eee hani sürekli yükselmezdi??? En azından seneye kadar yükseleceği kesin. Bak, hesap var kitap var ;)

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

@@ozguryilmaz9776 Cihat hocanin fazla.etkisinde kalmissin. - duayamadim 😁 Iyide videoda anlatilan gibi her ay 13% artmayacak ya canim bu evlerde. Asıl o hesapla konuya yaklasmak buyuk hata olur.

İnsan hayatının her saniyesi, her anı kendisini saygıyla kabul ettirme isteğinin baskısıyla doludur. Abdulkadir Duru Sıfır'dan Otuzbeş'e, Abdulkadir Duru Anne, çocuğunu henüz hamile iken eğitmeye başlar. Kınaması ya da beğenmesiyle huylar aşılanır. İnanmasıyla inanç, hareketliliği ile hareketlilik, maddi ve manevi sağlığı ile maddi-manevi sağlık verir. Abdulkadir Duru Sıfır'dan Otuzbeş'e, Abdulkadir Duru Yavrunun her şeye aklı erdiğini, onun bizlerden çok anlayışlı olduğunu kabul etmek zorundayız. “Bilmez, anlamaz” dersek; en büyük yanılgıya düşmüş oluruz. Çünkü onlar çok dikkatli ve çok hassas olur, her şeyi bizden iyi izlerler. Abdulkadir Duru Sıfır'dan Otuzbeş'e, Abdulkadir Duru "Gençler hayatı ciddiye almıyor" diyenler, kendileri hayatı ciddiye alsalardı, onlara, gençlik çağına kadar, hayatın nasıl ciddiye alıncağını anlatırlardı. Abdulkadir Duru Sıfır'dan Otuzbeş'e, Abdulkadir Duru Sayfa 107 İnsanın dünyaya gelişine sebep: Yaşatmak için yaşamaktır. Abdulkadir Duru Titremesin Elimiz, Abdulkadir Duru "İlime, bilime ve teknolojiye sınır çizmek en büyük taassuptur." ABDULKADİR DURU "Her eseri okuyun anlamak için okuyun aldanmak için değil; okuduğunuz eser sizi aydınlatıyor mu yoksa aldatıyor mu?" ABDULKADİR DURU ZEKÂ NEDİR? İnsanda zekâ, aklın yeterliliğidir. Daha açık deyimle; aklın yetenek göstermezine, zekâ deriz. Bu temel tanımdan kalkarak zekâ derecelerini, gösterdiği sonuçlara göre tanır, öylece kesinleştiririz. "DEHA" olan zekâdan başka, dört tür zekâ tespit eder, derecelerine göre ekonomik alanda, üretimindeki zekâ paylarını oranlarız. Kaynak: EKONOMİ ÖRGÜNÖZ Abdülkadir Duru Günümüz dünyasındaki ekonomi, çıkarcıların evrenselleştirdigi soygundur. Gerçek ekonomiyi bilen yoktur. Ekonomi , doğayı insan'a yararlama işleminin düzenidir. Çıkarcılık oyunlarına dur diyecek tek çare, sermayeye kazanç tanımamaktır ( para ile para kazanmak). Örgünöz Ekonomisi sermayeye kazanç payı vermez. Herkesin emeği ile zekâsı, zekâ ile emeği ekonomide tek değer ve kazanç kaynağıdır. Kaynak: EKONOMİ ÖRGÜNÖZ Abdülkadir Duru : "İnanmadan evvel tespit ile bir dene. Kendin tecrübe etmeden bu tamam deme. Evvel bildiklerin doğru mu bir bak!... Gel muayene edek de, kötüyü atak!.. Abdülkadir Duru.. "İnsanda cehalet öğrenme ihtiyacı durunca başlar." Abdülkadir Duru Sen kendini var edersen kimse seni yok edemez sen kendini yok edersen kimse seni var edemez. Abdülkadir Duru...

Faiz yükseltip enflasyon düşerse 1,500 milyona aldığın evde 750 bin e düşer o nasıl olcak

Uzun vadede Borsa değer yatırım şirketlerinde büyüme emlak endeksinden daha iyi getiri sağlamıştır. Ev almak için krediye başvuruyoruz ki her ne kadar düşük gibi görünse de yüksek faizle krediye mecbur bırakılıyorsunuz. 1 milyon liralık bir ev için çekilecek maksimum kredinin maliyeti ve faiz yükü bir de sorunlu bir kiracı da cabası. Borç ödemeden değerlenecek bir yatırım aracına bu durumu tercih etmek çokta mantıklı gelmiyor ki şuan grafiksel olarak tepe yapmış bir gayrimenkul enstrümanından bahsediyoruz. Tabi yine de geleneksel yatırım aracı olmuş altın ve gayrimenkul bu ülkede vazgeçilmez olmaya devam edecektir. Seçim tabiki de biçare, liraları pul olmuş küçük yatırımcının...

Ünlü ekonomist #AtillaYeşilAda emlak fiyatlarının 1 yıl içinde düşeceğini iddia etti iki gün önce yapmış olduğu röportajda #yeşilAda kendini #bugday ambarında görüyor galiba😄😄

Değerli kanal yöneticisi. Şu andaki durumu çok güzel bir şekilde dile getirmişsiniz. Fakat bakış açısı çok ama çok yanlış. Siz diyorsunuz ki emlak her ay yüzde 15 getiri sağlıyor. Ama bu durum şu an böyle. Emlak dediğiniz şey asla bir yatırım aracı olmaması gereken bir şeydir. Konutlar için bahsediyorum. Emlak bir temel ihtiyaçtır. Örneğin altın yatırım aracı olabilir. Temel ihtiyacımız değil ve arzı belli. Ama emlak da devlet el attığı zaman. Çok fazla konut yapıldığında ve yabancılar mülteciler gönderildiğinde asla değerlenecek bir şey değildir. Ve borsa zarar ettirdi gibi akla mantığa uymayan açıklamalar yangına körükle gitmekten başka birşey değildir. Şu anda bu durum böyle. Ve sizde insanlara panik yaptırarak piyasanın daha da yükselmesine vesile oluyorsunuz. Hiç bir şekilde çözüme yönelik bir açıklamanız düşünceniz bulunmuyor. Çünkü sizin tuzunuz kuru muhtemelen . 6 7 daireniz vardır. Fiyatlar yükselidkçe siz seviniyorsunuz. Ve yüz ifadenizden de hiç bir şekilde üzülmenin emaresi yok. Nede olsa almışsınız evinizi arabanızı. Çok bencilce bir yorumlama yapıyorsunuz. İnsanlar parayı katma değer yaratacak alanlara yatırırlarsa ülke kalkınır. Ülkemize Suriyeliler gelmez. Bizim pasaportumuzla her yer vizesiz gidebiliriz. Ama sizin umrunuzdamı. İnşallah evler 50 milyon olurda sizde yarı milyarder olursunuz.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Siz bir kanal açık, bütün halkı inandığınız gibi yönlendirin, madem biz insanları yönlendirebiliyoruz hem de kötü yönlendiriyoruz. Bu millet için bir adım atın. Neden bu iyiliği yapmıyorsunuz.

@bursakalkslturlar3514

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu hocam ben sizin yaptığınız işe saygı duyuyorum. Bilgili ve konuya hakim siniz. Ona kesinlikle bir şey demiyorum. Fakat şu anda olağandışı bir durum yaşıyoruz. Siz videolarınızda bundan hiç bahsetmiyorsunuz. Sanki bu artışlar 20 yıl boyunca devam edecekmiş gibi bir panik havası oluşuyor insanlarda. Evet haklısınız büyük bir artış oldu. Şu an ev alacaklar alsınlar zarar etmesinler. Ama bu durumun böyle gitmeyeceğini bu döneme ait olağan dışı küresel ve ulusal yaşanan sıkıntılardan dolay olduğunu piyasanın bi yerden sonra dengeye oturacağını da anlatabilirsiniz. Yani bu videonuzu izleyen gariban insanlar kalkıp ne düşünsün ne yapsın. Adam kiraya çıksa ayrı bir dert ev almaya çalışsa ki hayal şu durumda. Yani biraz geleceğe yönelik insanlara da umut vermek gerekir. Hiç bir şey sürekli kötü gitmez sürekli iyiyede de gitmez. Sizden nacizane tavsiyem bu dediklerimi de düşünerek geleceğe yönelik insanlara motivasyon verici bi video da çekebilirsiniz. Ve unutmayalım bu denli fiyat artışı çok ama çok kötü bir durum bunlara çözüm yolu aramalıyız. Öneri ve fikir sunmalıyız bu konuda neler yapılabilir. Türk insanı en temel ihtiyacına nasıl sahip olur nasıl elde eder diye. Burada ev sahibi insandan çok ev sahibi olmayan insanları düşünerek birşeyler söylenmeli. Alım gücünün düşmesi kimsenin işine gelecek bir durum değildir. Herkes zarar görür. İyi çalışmalar dilerim.

Memleketim Açmış açlıktan ölüyorlarmış peki bu milyon liralara nasıl ev alıyorsunuz merak ediyorum.

Yanlışınız var borsa son 1 ayda %11 arttı,ben de gayrimenkul aeverim ama borsa da iyidir

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Bist100 temerküz alındı, münferit hisselerin takibi değil.

@eminozguratik5889

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu 1 nisan 1 mayıs arası; endeks olarak bist30 %11 arttı Bist 100 ise %10 Kötülerin bile içinde bulunduğu bist tüm ise %8 arttı. Bu ay borsa gayrimenkulden geri kalmadı. Benim görüşüme göre çeşit varlık tutanlar; gayrinenkul sat, borsa al ikili işlemine girebilirler. Not; Varlık dağılımımda orta ve kısa vadeli (değişmezi dahil etmiyorum) gayrinenkul ağırlığı fazla ama göreli trendleri değişiyor gibi hissettiriyor bana.

Almıyorum. O faizler mecbur yükselecek. O gün ev fiyatları yerinde sayacak. Fiyatlar yerinde saydığı süreçte alırım. Şu anda dolar ucuz. Dolar bir yükseliş daha görecek. Dolar yükselip faizler de yükselmek zorunda kalınca ev alınır. Şu balon piyasasında ev alınmaz.

@mahmutgunes3576

2 жыл бұрын

Şuan zaten faizler yeterince yüksek ve buna rağmen kuyruklar oluşuyor tapularda. Alana da satana da hayırlı olsun. Dövize baskı uygulandığı için herkes konuta yöneldi. Faizler düşünce daha da yükselecek. Yatırım tavsiyesi değildir.

@karaagackazo5494

2 жыл бұрын

@@mahmutgunes3576 şu an faizler nasıl ucuz? Enflasyon %60, faiz %14. Nasıl düşük? O faizler yarın öbürgün %20'ye çıktığı gün ev fiyatları mecbur yerinde sayacak, hatta belki düşecek. Balon var fiyatlarda. Kimse bu fiyatlardan ev alamaz.

@mahmutgunes3576

2 жыл бұрын

@@karaagackazo5494 kağıt üstünde %14 kardeşim. %14 bir faiz söz konusu değil. Kastettiğin mevduat faiziyse %18 den aşağıya değil, üstelik %20 veren bankalar var kur korumalı mevduata. Kastettiğin konut kredisiyse ortalama zaten yıllık faiz %20 civarlarında. Buna rağmen rağbet var. Faiz daha da yükselmez. Yükseldi diyelim, hiçbir müteahhit 1 milyona mal ettiği daireyi 800bine vermez. Hiçkimse de parasının ereyeceğini bile bile bankaya koymaz artık Kastettiğin mevduat faizleri olmasına rağmen doları tutamıyorlar. Dövizi baskılayabilir ama enflasyonu tutamazlar. Zaten dövizi baskıladıklarından dolayı insanlar dolardan kaçıp gayrimenkule yöneliyor. Demir çimento çok pahalı şu durumda dediğim gibi, pahalıya malolmuş bir daireyi zararına hiçbir müteahhit satmaz.

Ben 275 metre kare evimi satışa koydum 1 milyon istiyorum 6 ay oldu ne arayan var ne soran bahçeli garajlı güney cepheli üstelik üçüncü kat zam yapmıyorum daha 4 yıllık bina kaderimiz yok nasibimiz kapalı anlaşılan yoksa bunun başka bir izahı olamaz.

@gulbaharkulakl9769

2 жыл бұрын

Ev hangi şehirde Merak ettim

@ziyaaziyaa5075

2 жыл бұрын

@@gulbaharkulakl9769 Karaman

Ne anladin? Ne yapmaman gerektiğinimi ...... zaman kaybı

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Yine yanlış anlamışsın, ne yapman gerektiğini anlatıyorum. Anlayana.

Ayrıca balon var falan diyen arkadaşlar var ama yok öyle birşey gerçek enflasyon %150 ev fiyat artışı ile %110 lara anca geldi veya geçti. Balonun patlamasını geç, sönmez bile. He belki seçim sonrası iktidar değişir ise Balon başka yere uçar gider ama o da yavaş yavaş gider. Dolar ın 18 den düşeceğini bilen 'ermişler' Pendik'te peynir ekmek gibi ev aldılar. 10 satıştan 8 i oldu 2 si direkten döndü . 10 senedir emlakçıyım böyle bir trajikomik şeyler görmedim

@karaagackazo5494

2 жыл бұрын

Balonun patlaması 3-5 faiz yükseltmeye bakar. Faizler yükseldiği gün, konut yerinde sayar. TL getiri yükselir. Sürecin sonucunda dengelenir. Evet, şu anda konutta balon var. Şu anda bu fiyatlara evi memur, işçi, çalışan ALAMAZ.

Alma satma

Hahaha. . Herşey arz -taleptir. İlk unutulmamasını gereken maaşlar enflasyonun çok çok altında artıyor artacak maaşlara zamları unutun. Alım gücü düşüyor sonuçta bugün orta sınıf kalmadı bitirildi. Şu son 3 yılda 1-2 konutu varken şimdi 20nin üzerinde konutu olanları tanıyorum. Konutlar tam maniupulasyonda, belli bir zümre alıyor nüfusun %70i bakıyor. Halk gittikçe fakirleşmiş fakirleştiriliyor. Gelecek kuşaklar konut alamayacak.Görülmemiş bir barınma krizi başladı.Ha konutlar çıkacakmı ?. Bu maniplasyonla tabii çıkacak, ancak para pul olmuşken bu çıkış hiperenflasyon nedeniyle serap görmektir. Eninde sonunda balon patlayacak ABD fed başkanı fitili yaktı. Ne zaman mı? taaki gelmekte olan stagfilasyondan dolar kıtlığından paran tam pula venezlla gibi dönünce yani 1-2 gece içinde kur şoklarıyla konutların gerçek değerleri yere çakılacak. O gün gelince konutu elinde olanlar alıcı bulamayacaklar. tarih tekerrürden ibarettir.

@gardropfuat8528

2 жыл бұрын

20 senedir aynı muhabbet...her sene balon patladı patlayacak derler ama nası bi balonsa bi türlü patlamaz...siz yaşadığınız ülkeyi tanımamışsınız...burası türkiye ! burda ekonominin hiç bi kuralı işlemez...senin balon dediğin şeye ekonomi dilinde enflasyon diyorlar...bi de üstüne bizim toplumun ahlaksızlığı fırsatçılığı eklenince ortaya şaheser çıkıyor...

Emin olun bu balon patlar

Borsa derken hisseye göre değişir, bir ayda %40 yaptı benim hisse

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Tabiki, BİST100 ü referans alıyorum.

@ozguryilmaz9776

2 жыл бұрын

Benim geçen sene Haziran ayında aldığım ev %350 yaptı. Borsadan daha iyi kazandırmış galiba 👍

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

@@ozguryilmaz9776 sen bence her sene 1 ev al. Bak bakalim 10 sene sonunda kaci kazandiriyor, kaci surunduruyor.

@ozguryilmaz9776

2 жыл бұрын

@@mutlukahveci153 Tamam Mutlu bey 👍

@semihb.640

2 жыл бұрын

@@ozguryilmaz9776 o da bir şey mi benim AVAX 12 kat arttı