Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzread.info/dron/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin

Dair alacak parayı kazanırken devlete habire her ay vergi ödüyorsun daireyi alırken harç vergi bilmem ne ödüyorsun satarken gene harcı bilmem ne vergi ödüyorsun milletin artık canına tak ediyor

Güzel ve doyurucu bir açıklama olmuş.teşekkürler ederiz.

Harikasınız, Bu tarz videoların devamını bekliyoruz, Bilgilendirme ve doğru bilgiye ulaşmak çok güzeldir.

Harika anlatın teşekkür ediyorum

Çok güzel izah ettiniz teşekkürler

Ağzınıza sağlık kardeşim çok teşekkür ederim çok bilgilendirici oldu Allah işinizi gücünüzü rast getirsin sizin de bizim de cümle ümmeti muhammedin hayırlı inşallah

Emeğinize sağlık 🙏Teşekkürler

Çok Teşekkürler.

Gök güzel bir anlatım tebrikler.

çok teşekkür ediyoruz ailece izliyor ve dinliyoruz

@polyakovdemkin1751

Ай бұрын

Hem de Ailece izliyorsunuz.. Tam olarak AİLE videosu zaten .. 🤣😂🤣😂

Bunu ogrendigim cok iyi oldu.

Teşekkür ederim bilgilendim.

Bunu neden daha önce görmedim. Güvensizlikten dolayı(çünkü daha önce dolandırıldım elden para verdim)şimdi daire satın alamıyorum. Bu sistemi ilk defa duydum ,çok mantıklı ve garantili gibi görünüyor. Yani alıcı almadan satıcı parayı alamıyor.

Güzel anlatım teşekkür

Kralsın hocam Allah razı olsun

Anlatim icin tesekkurler, cok faydali bilgi. Diger taraftan madalyonun arka tarafini ceviren yok, insanlarda guven kalmamis, yazik...

Teşekkürler.

Harika anlatım .

Çok güzel anlatmış 👏👏

çok güzel açıklamalar ,tşk

Çok teşekkür ederim tapu takası bilmiyordum devlet kuruluşumudur iyi çalışmalar sağlık günler dilerim

Teşekkürler 🙋‍♀️

Çok teşekkürler

Abone çoktan olmuştuk. Beğendik ve Yorumumuzuda yaptık. Sağ olasın.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Siz de sağolun Yavuz Bey, selamlar.

Vergiler çok ağır. Millet bunun için kullanmıyor... Devlet kağıt üzerinde bir değişim yapıyor dünyanın verğisini alıyor...

@svd9188

Ай бұрын

ne kadar para alıyor ki

Teşekkürler 🎉❤

Teşekkürler hocam

Teşekkür ederiz

Abi 10 numara anlamiyosun teşekkürler

Teşekkürler Hocam 😊

Teşekkürler

Güzel video

teşekkürler

Güzel yorumlarınız için tesekkürler.200 tl banknotların olduğu dönemde bu uygulama kullanılmalıdır.

tesekkürler

Bilgilendirme için teşekkürler yenilerini bekleriz.

Evi alacağım zaman banka kredisi ile aldım. Para bir hesapta duruyor. Ben tapuyu alınca tapuya gelen banka avukatı bankayı arıyarak satıcının hesabına para geçiyor.

Çok güzel ve güvenli bir sistem.

Devlet harçları düşürmesi lazım 1 milyonluk ev satılsa 40 bin lira para vermemiz lazım

@tberk70

2 ай бұрын

Aynen en fazla binde 1 alınmalı..

@AtamanBeg

Ай бұрын

80 bin lira ödüyorsunuz ne yazık ki çünkü satıcının harcını da size ödetiyor istersen ödeme :)

@fcdfqq

3 күн бұрын

@@AtamanBeg yuzde 2 satici yuzde 2 alici odemiyor mu ? 🤔

Çok güzel bir bilgi

harika

Tam aradığım sistemin var olduğunu öğrendim.

Faydalı bir bilgi ve üçkağıtçılığı önlemek için devlet tarafından uygulanan,iyi bir sistem.

süper

Harçlar düşürülür mu hiç? Abuk harcamalar nereden çıkacak???

Müthiş

Gidin havale yapın bankadan işiniz hallolsun .Vay bilmem tapu takasmış bilmem neymiş.gönder havaleyi,açıklama kısmınada konut bedeli ödemesi diye gir tamamdır.ben böyle yaptım hiçbi sorun olmadı şükür

@cryptoahmet

Жыл бұрын

Bende evimi satmayi düşünüyorum tam olarak havale işini nasil yapacağız bende paranın havale olarak hesabıma gelmesini istiyorum

@ahmetbal4865

Жыл бұрын

Bilgi verir misiniz

@ayhancevik5657

Ай бұрын

Banka sistemine para girdimi vergi dairesi sizi arar.banka para girdileri vergi dairesi tarafından takip edilmektedir

video çok güzel de, koca youtube da hisseli satışta durum nasıl oluyor baştan sonra para transferine kadar anlatan video bulamadım bir türlü. Adam web tapudan bana yetki verse para transferi nasıl olacak ? 5 tane hisseli bir yerde birinin noter onaylı vekaleti bende mesela. Parayı da alabilir yazıyor vekalette. Peki işlemleri takas bank ile yapmak istersek durum ne olacak.

Belediyedeki taşınmazın rayiç bedeli ile, ev için istenen değer arasındaki fark 20 kata çıkmışken kimse takasbank ile uğraşmaz. Ancak, rayiç bedel üzerinden yapılmaya çalışılan gayrımenkuller tapu yada noter tarafından durdurulur ve devlet tarfından rayiç bedeli ödenerek ev kamulaştırılırsa mümkün olur. (Satıcının satışı iptal etmesine izin vermeyerek) Sonra devlet gerçek değeri üzerinden gayrımenkulu satar kamuya kaynak yaratır. Vergi kaçırmanında önüne geçilmiş olur.

@mutlugun0

4 ай бұрын

Almanyada boyle gibi

Çoktan gelmesi gereken bir sistemdi aynı sistem araç satışları içinde gelmeli

@metalmetal1798

Жыл бұрын

bankalarda var bu sistem zaten

Alacağımız tarla Kütahya'da Biz İstanbul'dayız satıcıda Kütahya'da yaşıyor tapu takas ile bu şekilde işlemleri hallettiğimizi de tapu müdürlüğüne başvuruyu nasıl yapmalıyız

70 tl yerine bir yerde yanlışlıkla 70 bin dediniz. Ama biz anladık alıcıdan 70 tl satıcıdan 70 tl. alınacakmış. Güzel sistem.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Dakika 3te 70 demişim sonra 300binler falan derken 70bin demişim :))

@papatya6180

Жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu yani doğrusu 70 TL olacak deyilmi

Birsey sormak istiyorum .hisseli 3 ortak arsa satacagiz. 1 kisinin bankalarda hacizleri var. Taputakasbanka 70 tl yi gondermek isterse haczi oldugundan bankadan 70 tl yi kendi ibani dan taputakasbank ibanina haczettirmeden nasil gonderebilir?

Herkes gerçek değerleri beyan eder se bu sistem işler ama orada da resmi harçların yatması gerekiyor o da çok yüksek bir harç bedeli ortaya çıkar.

emlakciya dedim gerek yok dedi havaledin dediniye dedi ki öyle

Peki tapu takas guvenli mi? Satin alma bedeli, satis islemi baslamadan once tapu takas’in hesabina yatiyor mu? Yoksa alicinin hesabi satis miktari kadar bloke mi oluyor?

Harç ücretleri 5 yıl içinde satarsan vergi yaw insanlar ne yapsın saçma sapan vergiler var

Peki, alıcı kredi çekmişse nasıl olacak? Tapu devredilmeden banka kredi tutarını satıcıya iletmiyor. Ayrıca kredi çekip çekmediğini nereden bileceğim?

%90 ı fiyatı düşük gösteriyor az vergi ödemek için mesela ben ev sattım 690 bine adam 182 bin yazdırdı tapuya bu yüzden bu durum tutmaz

@slnkmhcr

2 ай бұрын

Emsal değerde gagalanir

3:03 70.000TL dediniz komisyon için. Aman diyeyim :)

🙏👍

Islem bedelini gercek gostermeyenler icin, bloke cek yontemi kullaniliyor mu acaba?

Selam. Sayın hocam 7 dönüm tarlam var. Yanında başka tarla var. Ancak bu tarlanın ve benim tarlanın üst sınırında orman arazisi var.150 mt.mesafeye kadar yani komşu tarlanın kenarına kadar kadastro yolu var. Orman arazisinden yolu nasıl götürebilirim. Ordan olmazsa Ordan ddeğil de komşu tarladan geçiş hakkı isteyebilirmiyim. Tarla köyde.Saygılar.

Hocam alıcı konut kredisi kullanıp Alıyorsa genede Blok çek ile ödeme yapabiliyormu

hocam banka blokeli çek daha mantıklı degilmi ? ve daha kolay

İpotekli gayrimenkul satışında 3. Taraf bankada bu sisteme entegre olabilir mi ? Yani 100k tl lik evde 70k ipotek var ise para in 70k bankaya 30k satıcıya geçebilir mi bu harika olur

👍🤲

Merhaba, hisseli gayrimenkullerde durum nasıl işliyor? Satıcı tarafı (biz) kardeşim ve halalarımla beraber 4 kişiyiz. Halalarım gayrimenkulun olduğu yerde bulunduğundan direkt oradaki tapu müdürlüğünden satışı gerçekleştirecekler. Ancak kardeşim ve ben farklı şehirdeyiz. Halalarıma vekalet vermek yerine sadece ben ve kardeşim tapu takas sistemini kullanarak satışa ortak olabilir mi? Yoksa tapu takas için tüm hissedarların tapu takas a dahil olması mı gerekir? Teşekkürler.

Kredili satışlarda tapu takas sistemi kullanılıyor mu?

Sayın hocam, Tapu dairesine ilk müracaat anında alınacak ola E-Ödeme numarasını Alıcı ve satıcı ayrı ayrı mı alacak? Yoksa alınan tek bir numarayı alıcı ve satıcı birlikte mi kullanacak? Saygılarımla.

🌹 🙏 💯🥰

Ev değerleme yanlış bizde. Zaten o ev 1 milyon TL değil.

Peki konut kredisi ile alımlarda nasıl oluyor bu sistem. Ben 1.5 milyon tl ye alacağım mesela. 1 milyon tl nakitim var. 500 bin tl sini kredi. Bu şekilde nasıl olacak

İyide bu tapu takas formunu bankafamı yoksa biz cepten falanmı dolduruyoruz.

Vergiler çok aşırı olmasa hrr

❤

İyi de gercek değerini bildirmek istemiyor insanlar. Bu yüzden zor.

Sayın hocam Hisseli tapu söz konusu 4 pay sahibi var... 4 Satıcı (%25 hisse sahibi) ayrı ayrı tapu takas Kaydı yapabiliyor mu ? İlginize Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Gerçek değeri üzerinden kimse satmıyor😢ne yapabiliriz ilgili merciiler neden incelemiyor

Biz peşin para ile alınca takipçi harç az çıksın diye az gösterdi orası sıkıntılı olur gene kullanmaz kimse bunu harbiden sıkıntı oluyor para alıp vermesi şimdi bir 3 bin vermek var bi 15 bin millet te napsın zaten evi alan ödüyor bütün harçları emlakçı flan derken böyle oluyor bu iş

Selam döviz üzeri Tapu tak oluyormu ? Yani satis euro olarak ?

👏👏👏 Güzel olması gereken anlattığınız gibi, Ancak gerçeği böyle değil Satıcı ( Müteahhit v.s) gerçek değeri göstermiyor. Bahane Vergiler ağır, KÂR marjı düşer, düşüncesi Hükümet Vergi kaçağını aroyorsa buralarda arasın. Tabii vergilerinde makul düzeyde olması gerek.

Kac kişi fiyatı resmi olarak gösteriyor

Bu sistemi yakın zamanda kullandık, ancak sistem iyi çalışmıyor. Webtapu başvuru sisteminde aksayan ve yanlış kurgulama var bu nedenle çok zorlandık.

@username42

Жыл бұрын

tapudaki vergi odemesi nasil oldu yani yuzde 2 lik alici ve saticidan topladna yuzde4 olan verginin hepsini alici mi odedi eski usul gibi yoksa takasbank kullandildigi icin otomaik her iki kesime de vergi harc cikti mi ?

Dededen kalma 7 hisseli 50 dönüm orman arazim var. Hiç bişey yapamıyorum

Celal Bey, Satis USD olarak yapilacak ise bu yöntemi kullanmak mumkun mu ? Satisin TL uzernden olmasi sart mi acab? Hem alici hem de saticinin USD banks hesaplari arasinda bu islem gerceklestirilebilir mi ?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Taputakas sitesinden bakabilirsiniz.

Çok yakın bir gelecekte zorunlu olacağı kanısındayım. Alım satım harcı, hemde vergi kaçağının önüne geçen bir uygulama; alıcı ve satıcıya güven tesis etmesi ise cabası.

@username42

Жыл бұрын

vergiyi hep aliciya yuklemeye calisiyor saticilar bu sistem de hem alici hem satici kendilerine cikan vergiyi mi odemek zorunda kaliyor gercek bedel uzerinden?

Merhaba. Kredili alımda tapu takas sistemi kullanılabilir mi? Kredili alımda , satıcı parayı ne zaman alır ? Alıcının bankasından nasıl bir belge alınabilir tapuda imzalamış olacağı için, ödemenin güvende olması için.

Güzel bilgi ancak Mütahitten yeni daire almak istediğiniz zaman satış bedelini rayiç bedel göstermek isterse bunu uygulayamazsınız. Siz gerçek bedeli gösterelim vergisini ben öderim deseniz bile bu durum mütahitin satacağı diğer daireler için emsal teşkil edeceği için mütahit kabul etmez. Yani alıcı ve satıcı anlaşırsa iyi bir ödeme yöntemi.

Tapu takas şahıslar arası alım satimda vergiden kaçınmak için (gerçek değerden vergi vermemek için) bu sistem tercih edilmez. Alım satım vergisi dusurulmez ise kimse kullanmaz . Sadece kurumsallar kullanir

HAYATİ BİLGİ

En SAĞLAM BANKA bloke ceeeek

Güvenli mi böyle acaba ben biraz tedirgin oluyorum herşeyi bilgisayara kayitlanmasindan

vergiyi hep aliciya yuklemeye calisiyor saticilar bu sistem de hem alici hem satici kendilerine cikan vergiyi mi odemek zorunda kaliyor gercek bedel uzerinden?

Merhaba Güzel anlatmışsınız ama Gözden kaçan bir durum var. Alıcı ile satıcının bilgileri eşleştikten sonra yatırılan "işlem harcı" nı 70 tl olarak söylüyorsun (dakika 3:00 da) daha sonra işlem harcının 70.000 tl olduğunu söylüyorsunuz(dakika 3:04)

@GayrimenkulOkulu

10 ай бұрын

70TL, dil sürçmesi.

Noksan olan bir konu var cevaplanmayan bir çok video seyrettim hiç bir videoda anlatılmıyor . Mesela tapu takas sisteminde alcı k-bankadan kredi kullandıysa onu bankamı tapu takasa yükleyecek veya yükleyemecek veya konut krediyi kullanan kişi banka ipotek yapmadan peşinen tapu takasa parayı nasıl yükleyecek imkan varmı? Bir başka soru vekil olarak satıcının adına işlem yapıyorsun ama satıştan gelen parada vekile vekile verilmesi gerekiyor bu sistemde buda olabilecekmi taputakasta tapu sahibinin adı soyadı yazacak ama para vekile gitmesi gerek nasıl olacak sistemde böyle bir işlem için seçenek varmı?

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Taputakasa sorabilirsiniz isterseniz. Elbet sistem sahibinde vardır cevabı. Websitesinde iletişim bilgileri var.

@anonim8855

2 жыл бұрын

vekile deilde tapu sahibine gönderin parayı, vekaletnamesinde satmaya yetkili ama belkide parasını almaya yetkili değildir bunu kontrol edin, zaten mülk sahibinin ibanına atarsanız sorun olmayacaktır yinede tapuya sorup danışabilirsiniz.

Yeni yönetmelik gerçek bedel zorunlulugu getirdi diye bir soylenti vardı. Dogru mu hocam?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Henüz yok.

Güzel bilgiler için size teşekkür ederim. Ben 2 aydır emlak sektöründeyim sayenizde bilgi sahibi oluyorum. Bi sorum olacak size. Önerdiğiniz kitap sattım gitti yi hiç bi yerde bulamadım almak istiyorum ama ınternette girmediğim sote kalmadı alabileceğim bi yer öneririsiniz teşekkür ederim.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Ben internetten almıştım, benim kitabımı alın :) Sorularla Gayrimenkul Yatırımı.

@umitkaanylmaz2599

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu sizin kitabinizida alırım teşekkür ederim. Sattım gitti yi de okumak istiyorum

Ev almak istiyorum arabami verip ustune bi mikdqr para bu yontemde oda varmi acaba