Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzread.info/dron/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin

@emrahakkus6622

3 жыл бұрын

Hocam mutehhit 5 yildir binaya iskan almiyor .. Ne yapmamiz lazim Yapmasi gereken seyler var yapmiyor hep. Maliyet goruyorr otoparkin sap atilip fayanslanmasi kkinci bir klima vs ve su deposunu sart kosuyor

Sade, anlaşılır ve derli toplu bir video olmuş. Teşekkürler.

Bütün videolarınız çok bilgilendirici, sade bir anlatım var. Konu dağılmıyor. Teşekkür ederim.

En iyi şekilde detaylı bir anlatım olmuş, ben bile anladığıma göre çok başarılısınız demektir. Daha önce hiç bir bilgim olmadığı için. Emeğinize sağlık, teşekkürler.

Bilgiler ve emeğinize sağlık...Teşekkür ederim kardeşim...

Teşekkür ederim. Bende meslektaş olarak değindiğiniz konu ve konuların insanlar için çok önemli olduğuna inanıyorum.

Çok acikcaliyici ve en yalın haliyle bir bilgilendirici video olmuş teşekkürler

Teşekkürler usta , kısa öz ve gayet anlaşılır olmuş 🙂👍 begendik abone olduk 😀👍👍

Yasa çıkacak tamamlanmamış projelere kredi de çıkmıcak alım satım da yapılmıcak kimse de mağdur olmıcak. On yıllardır aynı problemler demek ki birileri nemalanıyor ki yasa çıkmıyor.

EMEĞİNİZE SAĞLIK BİLGİLER İÇİN TEŞEKKÜRLER

Gayet net ve başarılı anlatım. Teşekkürler.

Gayet güzel anlatmışsınız teşekkürler

Çok yararlı oldu. Emeğiniz için teşekkürler.

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Teşekkürler Mehmet Bey, selamlar.

harika...bu konular o kadar bilinmeyen konulardi ki cok iyi dusunmussunuz kanal acarak

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Teşekkürler, hoşgeldiniz.

bilgilendirmeniz icin teşekkürler emegine saglık

Teşekkürler, çok bilgilendirici.

Bilgilendiniz için teşekkür ederim

teşekkür ederim hocam emeğinize sağlık

Çok fayfalı bilgiler bunlar teşekkür ederim

Harika bilgiler. Çok güzel bir çalışma

Çok teşekkürler !!!

Yüreğinize sağlık

Merhaba arkadaşım iyi ki hatırlattınız hemen oğlum a. haber gönderiyorum abone olsun bilgiler için teşekkürler 🙏

Teşekkür ederiz Efenim, bir de güncel w.el eve baktgıımızda tahmini masraf hesabı gibi birseyler paylayabilir misiniz? Örneğin banyo değişecek vb. Bir de aile bireyleri mahkemelikse ve açık arttırma olayı hakkında bilgi vermenizi rica ediyorum. Hukuk şirketlerinin işi; ama bu gibi evler alınabilinir mi?

Hocam konut piyasasının hareketlenmesi ile birlikte kattan bölme daire ya da garaj tapulu daire satış ilanları da arttı ve nisbeten fiyatları daha uygun bu tarz dairelerin. Peki kredi çıkmaması dışında böyle bir daire almanın herhangi bir dezavantajı var mıdır? Alıcaksak eğer nelere dikkat etmemiz gerekir bizi bilgilendirebilirseniz çok seviniriz.

merhabalar öncelikle güzel video olmuş teşekkürler. yaklaşık 1 sene önce aldığım sıfır daireyi satmak isteğimde farkettik ki yapı kullanma izin belgesinde 6 bağımsız yapı(daire) görünüyor ama şuan binada 10 daire var yani fazladan 2 bodrum da 2 dairede teras katında olmak 10 daire şeklinde. zaten şuan bina da şantiye elektriği var tapuda kat mülkiyeti de alınmış durumda 6/45 şeklinde. gibi...... bu durum bizim için bir sıkıntı yaratır mı .iyi çalışmalar ..

Tesekkürler cok güzel acikladiniz 👍

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Teşekkürler Türkân Hanım. Selâmlar.

@songulaydinarslan3270

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu merhaba yapi kullanim izni olan daire aldim fakat katiltifakli tapum terasida kapattirdim mulkiyetli niye yazmiyo tapuda bizim ne yapmamiz lazim terasi kapatmam sorun olurmu mulkiyete gecerken

Teşekkür ederim 🙏❤️, Kazakistan'dan selamlar 🖐️🙏❤️😊

Süper konu 👍

Hocam öncelikle teşekkürler, çok açıklayıcıydı... bir sorum olacak bahçe katı(zemin) daire aldım. Kat mülkiyeti var. Tapuda 258 m2 görünüyor... Benim dairem 100 m2 anca eder. 258 olma imkanı yok. Acaba bahçe de mi benim tapuma yazılmış, bana ait? Yoksa tüm arsanın ölçüsü mü bu bir anlam veremedim... Sizce durum ne olabilir? .

öncelikle bilgilendirme için teşekkürler. biz imar affından yararlanarak elektrik su ve doğalgazı ayrı ayrı yetkili kurumlara abone olarak bağlattık. öncesinde elektrik ve su tek fatura geliyordu binaya. şuan tapuda kat irtifakı yazıyor.bizim daire iskanlı mı değil mi anlayamadım.

Emeğinize teşekkürler.

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Teşekkürler, selâmlar.

@faralyagayrimenkul

4 жыл бұрын

EGE OKan

@faralyagayrimenkul

4 жыл бұрын

UmGHmgjr‘!

Merhaba çok teşekkür ederim Yapı kayıt belgeli daire alınmalı

Allah razı olsun lafı dallandirip budaklandirmadan anlattığıniz için

2014 yılında 1 daire aldık kredi ile aldıktan bir süre sonra o kadara çok usulsüzlükler olduğunu öğrendik ki işin içinden çıkamadık sonunda müteahhitlere dava açtık davamızın sonuçlanmasını bekliyoruz

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

Vaktinizi ayirip yazabilir misiniz nelerle karsilastiniz? Umarim hersey lehinize sonuclanir hak yerini bulur.

Teşekkürler

Insanlari bilgilendirin cok kandiriliyorlar tesekkurler

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Amacımız da bu Gülay Hanım, ben teşekkür ederim.

Çok teşekkürler.Kat mulkiyetli yerler kentsel dönüşüme girince dairenin metrekaresi yeni binada birebir mi yapılır yoksa daha küçük metrekare mi verilir yeni binada

Hocam ben kendim suanda bir emlak bürosunda,gayrimenkul danışmanı olarak çalışmaya başladım.Halk Eğitimin verdiği 200 saatlik kurs bilgim dışında bilgim ve bu işte tecrübemde yok.Kanaliniza abone oldum.Videolarınızı takip ediyorum,cok değerli bilgiler,teşekkur ederim.Benim sorum şu olacak,bir gayrimenkul danışmanı olarak,bizim yararlanabilecegimiz bir kaynak,kitap varmı.Yani a'dan/z'ye bilgi alabilecegimiz bir kitap varmı?varsa bu dokümana nasıl ulaşabiliriz,nerden temin edebiliriz veya ne tavsiye edersiniz.Cevap verirseniz sevinirim.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Merhaba, son videomda bir kitap tavsiyesi var. Instagram hesabımızda da tavsiyelerim var.

@sultanaltun8040

Жыл бұрын

Kitabın adı nedir acaba

Depo ve garaj inşa halinde imarı projeye uygun yapılmamış uygun yapılmış gibi gosterilmis

Bizim sitede iskanini almayan daireler var. Bu durumdayken yönetim kurulu kanuni midir ? Aidat ödemeyenler mahkemeye verilebilinir mi ?

Açık ve net bir şekilde bilgilendirici bir video olmuş. Hocam kat irtifaklı daireye elektirik doğalgaz ve su abonelikleri almaya bir engel teşkil ediyor mu ve engel teşkil etmiyorsa bu aboneliklerin kat mülkiyet aboneliklerinden farkı oluyor mu

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Kat irtifakında bir sınırlama yok, kat irtifaklı gibi tüm hizmetlerden yararlanır.

@fatihcalis225

2 жыл бұрын

İyi günler hocam, biz arsamıza tek katlı ev yaptık belediyeden iskan belgesinide aldık, elektrıgi baglatacaktık arkadas tapu lazım dedi, bende arsanın tapusu var dedim o degıl binanın tapusu lazım dedi, yani elektrık almak için bina tapusumu lazım, birde iskan belgesi gösterdiğiniz belge olmuyorum, yapı kullanım izin belgesi, bir de hocam, şimdi ev satın alırken ıkı taraftada harc tapu masrafı alınıyor, pekı kendi yaotıgımız eve harc tapu masrafı nasıl hesaplanıyor

peki örneğin bazı emlak danışmanlıkları veya inşaat firmaları, bankalarla birlikte çalışıyorlar bahsettiğiniz ekspertiz raporlarında müşterinin bilmesi gereken bilgileri saklayıp saklamadıklarını nereden bilebiliriz? bu konuda nasıl bir önlem alabiliriz?

Hocam çok teşekkürler bir sorum olacak 2018 de yapılmış bir ev alacağım bina parsel sorguda 7 kat gözüküyor yanlız dubleks katıda var bunda bir sorun olabilir mi?

Merhaba. Bir daire kat irtifakli alındıktan yaklaşık 1 yıl sonra kat mülkiyetine geçiyor. Bu dairenin satışın da ki 5 yıl sonra gelir vergisinden muaf olma durumu hangi tapuya göre olur. Kat irtifakli olan mı kat mülkiyeti olan mı? Teşekkürler..

Hocam merhaba kat irtifakli bir sıfır daire alacağız mütehait 2 3 ay içinde de iskan alınacağını söyledi exper 10 gün icinde daireye gidecek bu alımda zararımız olur mu nelere dikkt etmeliyiz cvb yazrsanz cok memnun olurum saygilr

Oldukça kısa ve net bir video. Merak ettiğim şey, örneğin, bina 3 yıllık, binada %90 oturum var ama kat irtifiklı tapu ile alım yapıldı. Bu durumda bireysel olarak tapuyu kat mülkiyetine dönüştürmek için bireysel başvuru yapmam yeterli mi yoksa site sakinleri ile birlikte toplu başvuru mu yapılmalı? Ortalama bir daire için tapu değişimi için mailiyet ne olur?

@muratbalkan3027

3 жыл бұрын

Komple diye biliyorum

Ustat bence ikiside ayni olmasi lazim sonucta devlet su vermis elektrik vermis burda tek sorumlu devlet millet bunlari nerden bilsin bakiyo eve devlet su vermis elektrik vermis aliyo evi

Merhaba 1989 yılinda bina katirtifakli yapilmiş bodrum katta mobilya teshir galerisi adinda bir tapu var ve tapu müdürlüğunde metre karesi 65 netrekre cıkıyor belediyede araştırtik sorduk 125 metre kare cıkıyor bunun yasal olarak hangisi gecerli .

Daire alınca , arsada pay sahibi olunuyormu, olunması içi ne yapılmalı. Yani mütahit sadece dairemi satıyor .yoksa arsa ile birlikte daireyimi

Taşınmazın niteliģi kısmında '3 katlı betonarme apartman ve Arsa' yazıyor. Ancak taşınmaz tipi kısmında 'Kat irtifakı' yazıyor.. Binanın müteahhidi ise 'binanın kat mülkiyetini aldım, yeni tapular böyle' diyor.. Konu tam olarak nedir?.. Cevaplarsanız sevinirim

Yapı izin belgesi alınmış her bina kat mülkiyeti tapusuna geçmeli mi?

Merhaba, bi daire almayı planlıyoruz. Tapuda cinsi daire olarak yazılı, ve kat irtifakı işaretli ancak ilanda iskanı var şeklinde yazılmış, bizim için bir sorun teşkil eder mi bu durum, eğer iskanı varsa kolayca daireye dönüştürülebilir mi bu tapu

video için teşekkürler.. sorum olacak almış oldugum dairem için bireysel olarak belediyeye başvurup kat ittifakından kat mülkiyetine geçiş yapabilirmiyim?

@anl498

4 ай бұрын

Geçiş yapabildiniz mi ?

@burakkimsesiz6809

3 ай бұрын

@@anl498 evet yapabildim

@cglryvz19

3 ай бұрын

Bireysel olarak nasıl geçiş yaptınız ogrenebilir mıyım? illa toplu mu gitmek gerek

Öncelikle çok faydalı bir video olmuş, sağolun. Bir Sorum olacak, müteahhit inşaatı bitirdikten sonra kat mülkiyeti almak için belediyeye başvurmasa bile belediye kendisi otomatik olarak belli süre sonra inşaatı kontrol etmiyor mu, yani belediyenin inşaatın birebir projeye uygun yapıldığını kontrol etmesi müteahhitin talebine mi bağlı?

@mutlukahveci153

2 жыл бұрын

Gercekten harika soru ve cevabi anlasilan o ki - evet. Cunki Turkiye burasi. Nefret ediyorum bu gibi haksizlik usulsuzluk sacmaliklardan. Kimse isini duzgun yapmiyor, halbuki ne gerek var muteahittin basvuru yapmasini beklemeye, belediye olarak bakanlik olarak yetkili merciler yapsalar ya denetlemelerini, kontrollerini.. kanunlar gevsek, denetleyiciler umursamaz, vatandas bilgisiz yada caresiz.

@atakan_6741

Жыл бұрын

Saldım çayıra mevlam kayıra, başımızı bu sistemsizlik yedi zaten, bknz deprem bölgeleri

Merhaba. Almayı düşündüğümüz daire tapusu kat irtifaklı, ancak aracılık yapan komisyoncu arkadaş, dairenin iskan raporunun olduğunu ve kat mülkiyeti tapusunun artık anlamsız olduğunu söylüyor. Ben de ikircikte kaldım iskan raporu varsa neden kat mülkiyetine çevirmemişler diye. Nedir doğrusu bu durumun? Aboneliklerin bağlanabiliyor olması iskan raporunun oldugunu gosterir mi yoksa gecici bir rapor mu veriliyor bu islemleri yapabilmek icin? Bu durumdaki bir daireyi almayı onerir misiniz?

@mehmetulkar6875

3 ай бұрын

Ne yaptınız

Güzeldi.

kat ittifaklı bağımsız numaralı daire tapuyu aldık diyelim bina kullanım belgesi iskan Mütahit tarafından alınmış binada dairelerin kat mülkiyet tapusu verilmesi Mütahit tarafından verilmesi gerekmiyormu vermezse sakıncası ne biz bina sakinleri olarak belediyeye gidip alabiliyormuyuz masrafı ne kadar iskan alınmış binada kat ittifaklı tapuda kalması daire sahibine ne gibi zararı olur

Hocam ,İyi çalışmallar Bir siteden imar barışı 'dan yaralandı ve kat ihtifakı kredi çikıyor.Toplantıllarda yonetim pilan istedıgınde yok denıyor .yonetim pilan olmıyan bir yerde yonetim nasıl kurulur ? HANGİ KANU'LARDAN YARARLANMALIYIZ .? TEŞEKKÜRLLER

Tapumuz kat irtifakli, belediyeye gittim binanin iskani var dediler , bir binada bazi daireler iskanli bazilari iskansiz olabiliyor diye birsey duydum , belediyeden bina iskanli demeleri yeterli mi yoksa kendi dairemizin iskanini ayriyetten mu sorgulamaliyiz ?

Hocam ben yeni ev aldım aldığım Tapu 4 hisseliydi ve kat irtifaklı bölümü tikliydi Ama iskanı var mevcut kiracıda üstüne almış 3 faturayı elektrik, Su, doğalgaz Peki tapuda neden kat mülkiyeti kısmı güncellenmemiş.veya ben nasıl düzeltirim?

Merhaba arsama iki katlı iki daireli binayaptım iskanı aldım cins değişikliğinde ikisindede kendim oturacağım için tek tapu aldım ve şu anda tapumda niteliğinde betonarme bina yazıyor vergilerini ayrı ayrı veriyorum elk. Su doğalgaz ayrı ayrı numarası 1 ve 2 olarak geçiyor ayrı ayrı tapu almak için nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler iyi günler.

Mesken nitelikte sahibi olduğum tapuda kat irtifakı yazıyor.kat mülkiyetine cevirmezsek bir sakıncası olur mu?

Teşekkür

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Ben teşekkür ederim. Selamlar.

Faalde 25daireve4dükkanve4bodrum daire var bodrumlar hariç hepsinin irtifak tapusu var fakat ne mutahhit nede ev sahipleri hiç birşeyle ilgilenmiyor yangın merdiven yeri var ama merdivende yok .gerekli şartları mutahhitmi oturanlarmi sağlayacak .yoksa yargıyamı başvurulacak.

Hocam kart irtifaklı daire alırsam ilerde ne gibi sorunlarla karşılaşırım o kısmı söylemediniz

Kentsel donusumde kat irtifakli tapumuzun riskleri nelerdir Bina yeniden yapılınca aynı daireme sahip olabilecekmiyim metre karem kesilecektir bilgi verirseniz çok memnun olurum

ben 32senelik bir ev almayı düşünüyorum fakat bazı sorularım var öncelikle ev kat irtifaklı iskan yok peki bu ev bir kaç sene sonra yıkılırsa benden yeni daire karşılığı olarak kaç para ister müteahhit şunu belirteyim ev 4katlı 8daire var 197m arsası var bu ev alınırmı hocam şimdiden teşekkürler

Hocam merhabalar- ben yabanciyim isteyirem Turkiyeden ev alim - hansi tapuyla konut alsam bene problem - sorunlar olmaz-?

Kat irtifakı olup , iskanı alınmış milyonlarca yapı var... Yani uzun lafın kısası dairenin veya işyerinin iskanı ( yapı kullanım izin belgesi ) var ise = kat mülkiyetli

İnsaat halinde bir daire almayi düşünüyorum kat ittifakli olarak gözüküyor mutehait tamamlayamamış bunda ne gibi sorunlar yasayabilirim. Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkür

mrb 3 ay once bir dukkan aldim kentsele girecek ama deposu vardi kat planlarinda siginak ve kazan dairesi gorunuyor, mutahit buna dayanarak depomu yok sayiyor, fakat kendi 9 dukkan yapiyor hepsi depolu ve ben cehpe degistirmek istemme ragmen cok fahis fiyat veriyor ve buyuk metrrkare almam gerekiyor siyor yardimci olursaniz sevinirim

Selam aleykum ustad bir sey soracam arsamizi mutayite verdik kat itigaki çıkardı ama bana verilen noterdeki mesken deyil kat itifakinda deyil benim icin bir sorunmu yada noterde bana verilen yerimi vermesi gerekir

Peki kat irtifaklı bir daireye bankalar kredi veriyor mu, kat irtifaklı olan daire alınır ise mülkiyeti almak için extra masraf mı çıkıyor bunu kim ödeyecek alanmı satanmı

Kat mülkiyeti oluşturulduktan sonra. şantiye elektriği tarifesi ve şantiye suyu tarifesi mesken tarifesine çevrilebiliyor ve bireysel abonelik tesis edilebiliyor. Bu da daha düşük bir fiyatlandırma demektir.

Merhabalar hocam, bir dükkan alacağım tapuda kat irtifakı işaretli ve niteliği dükkan geçiyor. Aynı binada bim, a101 gibi AVMlerde var bildigim kadarıyla kat irtifaklı yer ruhsat alamıyor ama ruhsatları olmasa bu kurumsal AVM şer orda durmaz diye düşünüyorum. Sizce bu mülkiyeti almalımıyım?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

İşyeri ruhsatı için iskan, belediye evrakları arasında geçiyor ancak uygulamada bunun uygulanabildiğini sanmıyorum. Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediye ile görüşmeniz daha iyi olur, en doğru bilgiyi oradan alabilirsiniz. Belediyelerin farklı uygulamaları olabiliyor. Selamlar.

Öncelikle bilgilendirmeleriniz için çok çok teşekkürler. Maalesef yapımcı firmanın tamamlamadan terkedip gittiği bir projede, yoğun çabalarla iskan almış durumdayız. Dolayısıyla şu aşamada evlerimiz kat irtifak tapulu ve iskanlı. ancak kat mülkiyetine geçiş için yine ekstra prosedürler ve ciddi masraf sözkonusu. Evlerimizi bu şekilde alıp satabiliyoruz, kredi de kullanılabiliyor. Bu durumda Kat mülkiyetine geçmemek bize ne kaybettirir? Ne kadar zaruridir?

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Merhaba Levent Bey, zaruri değil. İskan varsa her zamam geçiş yapabilirsiniz. Sizinki sadece cins değişikliği olacak. Selâmlar.

@fatihaydn9412

2 жыл бұрын

Levent bey 2 gun sonra tam da dediginiz sekilde kat irtifak tapulu ve iskanli bir daire alacagim. Ancak evin kat mulkiyeti yok. Satici kisi israrla bir sorun olmayacagini soyluyor. Basindan bu sorun gecmis birisi olarak ne yapmami onerirsiniz? Kat mulkiyetine geciste bir sorun yasadiniz mi?

@mltuna00

2 жыл бұрын

@@fatihaydn9412 Kat irtifakı ve İskan olduktan sonra tapuda sadece kat mülkiyetine geçiş işlemi söz konusu. Dolayısıyla bir problem olmuyor. Tapuya, masrafı ve gerekli belgeler için bir başvurup bilgi almanızı öneririm.

@mehmetcan5587

2 жыл бұрын

@@fatihaydn9412 Fatih bey öncelikle merhaba, evi aldınız mı acaba bende sizinle aynı durumda olan bir ev satın alacağım da bir problem çıktı mı?

@fatihaydn9412

2 жыл бұрын

@@mehmetcan5587 benim alacagim evin tapuda farkli sorunlari cikti o yuzden vazgectim. Simdi de butceme uygun ev yok. Ama hala konu hakkinda net bilgi sahibi degilim. Kimisi tek basina tapuda cins degisikligi basvurusu yapiliyor diyor kimisi de tum daireler olarak basvuru sart diyor net bilgi yok

Bilgilendirme için teşekkür ederim. Benim ev yaptırdığım firma yap satçı bir firma. Sözleşmede girişte ücretin yarısı; binanın %80 i tamamlanınca da diğer yarısı ödenecek dediği için binanın %80 i tamamlanınca ödemelerini tamamladım ve sözleşmeye de borcu yoktur yazıldı ancak inşaat henüz tamamlanmadığından yapı kullanım izni ve buna bağlı olarak da kat mülkiyeti tapusu alınamıyor. İnşaat fiması isterseniz kat ittifakı tapusu için şimdi başvuru yapalım diyor. Benim sorum ise şu: Bina tamamen bitene va yapı kullanım izni alınana kadar kat irtifakı tapusu almasam da en son bina bittikten ve yapı kullanım izni çıktıktan sonra direk kat mülkiyeti tapusu alsam bu tür bir uygulama var mı? Ve bu yol güvenli mi? Teşekkürler şimdiden

@rashadnajafzadeh2382

2 жыл бұрын

Reis naptın evi

katmülkiyet veya irtifak.sonucta hertürlü sartlarda yanlislik oldugunu düsünüyorum .mütahit istedigi sekildee hareket edebilir anlamina geliyor devletin mercileri buna düzenleme getirmeli .diyelim mutahit gereken mercilere basvurmadan satis yapabilirmi .yapabiliyorsa burdavtüketici zor duruma sokulmus olmuyormu ben herseyi bilmek zorundamiyim mütahit dogru bir karekter degilse burda vay halimize mi oluyor

Taşınmaz tipi kat irtifakı Taşınmaz niteliği Daire Yazıyor tapuda 5 yıllık bina 3 yıldır bize ait tapuda bir işlem yapılması gerekir mi????????????

2 sorum olacak yardımcı olursanız sevinirim. 1- Özellikle yeni yapıların çoğunda iskan olmasına rağmen tapuda kat irtifakı olarak görünüyor. Sanırım kaba inşaatken ya da henüz iskan çıkmadan daireler satıldığı için böyle oluyor. Bu dairelerin satın alımı yapıldığında yeni sahibe kat irtifakı olarak mı geçiyor yoksa kat mülkiyeti olarak mı? Yani hali hazırda kat irtifakı görünen iskanu olan evin tapusu satın alındığında aynı şekilde kat irtifakı olarak mı geçiyor yoksa kat mülkiyeti olarak mı? 2- Bir de arsa payının önemi nedir? Birçok daireye baktım. 80-90 m2 civarında dairelere baktım ve birçoğunun arsa payı 20-30 arasında. Daha düşük olanlarda vardı. Bu sorun teşkil eder mi? 100 m2 dairenin ortalama arsa payı ne olmalı?

@mltuna00

4 жыл бұрын

1-Bir arsaya inşaat ruhsatı alındıktan sonra kat irtifakı kurulur. Böylelikle her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı tapuları çıkmış olur. Bunlar kat irtifak tapularıdır. Daha sonra inşaat tamamlanma durumuna geldiği zaman, eğer bir uygunsuzluk yoksa, yapımcı firma belediyeden iskan(yapı kullanma izin) belgelerini alır. Böylelikle bağımsız bölümler kat irtifak tapulu ve iskanlı hale gelir. Bu şekilde satış yapılırsa, yeni sahibi de kat irtifaklı tapuya sahip olur. Eski sahibi ya da yeni sahibi tapuda gerekli cins değişikliğini yapmadan kat mülkiyet tapusuna dönüşmez. Kat irtifakı ya da mülkiyeti satışla ilgili değildir.

@mltuna00

4 жыл бұрын

2- Arsa payı, binadaki bağımsız bölümlerin her birinin inşaatın yapıldığı arsadaki payı demektir. 100 m2 dairenin arsa payı şu olacak diye bir standart tanımlanamaz. Çünkü her arsa ve üzerindeki binalar farklı farklı büyüklüktedir. Ama önemli konudur. Bir şekilde o bina yıkılıp arsa haline geldiği zaman o arsa daki hisseler, yıkılan bağımsız bölümlerin arsa payıyla orantılı dağıtılır.

@MustafaSahin-kl1os

2 жыл бұрын

@@mltuna00 benim kat irtifaklı iskanlı dairem var tapusunu mülkiyete nasıl çevirebilirim

@mltuna00

2 жыл бұрын

@@MustafaSahin-kl1os ilgili tapu dairesiyle görüşürseniz kat mülkiyetine geçiş için gerekli evrak ve işlemler için bilgilendirme yaparlar.

Teşekkürler bilgilendirme için,tkat irtifakından kat mülkiyetine geçiş aşamasında ücretlendirme daire başına ne kadardır?

@rahimekaya

3 жыл бұрын

İyi günler bizde de aynı sorun var siz halledebildiniz mi yardımcı olur musunuz

@fatihaydn9412

2 жыл бұрын

@@rahimekaya mrblar siz halledebildinizmi bilgi verirmisiniz

4katli bina 1 ve2 katları bizim kat irtfakli tapuda 1 ve 2 dublex daire yazio ayırabilir miz tapuları

hocam kat irtifaklı ancak yapı kullanım izin belgesini verilmiş bir daire almakta bir sorun olmuyor bunu anladım, ayrıca yapı kullanım izini alındığı için mülkiyete bireysel olarak başvurabiliyormuyum? ne gibi maliyet oluyor? saygılar.

@rahimekaya

3 жыл бұрын

İyi günler bizde de aynı sorun var siz halledebildiniz mi bu süreçte ne gibi sıkıntı oldu yardımcı olursanız sevinirim

@Smb-ro7zr

2 жыл бұрын

Sorun olmaz olur mu ya binanın elektriği suyu falan şantiye falan görünse hayatın kayar

@fatihaydn9412

2 жыл бұрын

2 gun sonra bir daire alacagim kat irtifakli ancak iskani (yapi kullanma izni) alinmis. Bireysel olarak kat mulkiyetine basvurabilirmiyim? Bu sureci atlatabilen oldu mu?

@herteldenpaylas

2 жыл бұрын

Bende de aynı durum var ama cevaplanmamış sorular. Acaba bir sorun oluyor mu? Mülkiyet için ne yapmamız gerekiyor? Ve ücreti tahmini ne kadardır?

@fatihaydn9412

2 жыл бұрын

@@herteldenpaylas ben daireyi almaktan vazgectim. Cok sancili surecler. Kat mulkiyeti olmayan bir eve bulasmayin derim. Ozellikle daire sayisi fazla bir sitede ise

Merhaba, müteahhit firma kara yapı yapacak sonra ince işler bende olacak, iskan alana kadar ki resmi süreç bende mi olur veya iskan alma bu durumda nasıl olur? teşekkürler

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Müteahhitle anlaşmanıza bağlı. Müteahhit firma varsa, süreci onların sürdürmesi mantıklı.

abi az önce birtane mimardan daha aynı şeyi dinledim iskan (yapı kayıt belgesi) alındıktan sonra belediye tapuya birşey göndermiyor belediye sadece kontrolleri yapıp müteahhite iskan belgesini veriyor müteahhit tapu kadastrodan cins değişikliği yaparak kat mülkiyetli tapuya geçiş yapıyor da Türkiye'de de müteahhitlerin %70 bu iş ile ilgilenmiyor

Selâmünaleykum benim aldığım ev kat irtifaklı ve iki balkonu cam ile kapattım bunu belediyeye bildirmek gerekirmi ve evimi kat mülkiyetine çevirebilir miyim 50 dairelik ve 3 dükkandan oluşan bir site

Esim suryapi dan proje C den blokB kat 6 D31 konut aldı. Dönüşüm projesi borç ödemesi bitti teslim 36 ay gecikti inşaat 60 ay önce başladı.Esim öldü. Varisler ne yapmalı?

Şefim biten inşaatta iskan alınması, kat mülkiyetine NASIL dönüştürülür??

Hocam ben babamın evinin üzerine ev yaptırdım suan belediyeden oturum izni verecekler tapu ayrı olmayacak yine mevcut tapuya işlenecek tapu masrafı ne tutar bir kac yıl sonra üzerime devralacağım ama suan masrafı ne olur

Selam, 10 dairelik bir binada dairemiz var. Yapı kullanma izni 2017 yıl, kat irtifaklı tapumuz var, kat mülkiyetine nasıl çevirilir. Bu işlemi mütahit yapmak zorunda değil mi. Biz nasıl yapabiliriz.

@cem1045

2 жыл бұрын

5 yıl Mütehit k mülkiyet çevirme süresi var ... Süre aşılırsa herşey yeni bina yapım gibi sıfırdan başlat çok masraflı olur

Hocam iyi akşamlar dilerim size bir sorum olacak 10 gün önce bankadan bir daire satın aldım binada toplam benle birlikte 7 daire sahibi var .buranın iskanı müteahit kaçtığı (batmış) için borcu odemeden gitmiş binadakilerin bir kısmı ile konuşabildim kimi para verme taraftarı kimi değil .nasıl bir yol izlemeliyiz..iskan olma orta yolu bulma ihtimalimiz nedir .şimdiden çok teşekkür ederim.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Merhaba, önce belediye incelemesi yapılmalı, dosyanızdaki eksikleri öğrenmelisiniz. Sonrasında bir çözüm üretilebilir. Selamlar

Öncelikle net ve anlaşılır bılgilendirmeleriniz için çok teşekkürler. Ben size farazi sorular sormak yerine daha somut ve kızımın yaşadığı bir olayla ilgili olarak bazı sorular sormak istiyorum. Kızım yaklaşık 1,5 yıl kadar önce Antalya'da yazlık bir siteden 1+1 müteahhitten değil, daire sahibi bir kişiden banka kredisi de kullanarak (tabii ki bankaya ekspertiz ücreti de ödeyerek) bir daire aldı. Kendisi bu işlerden çok anlamayan ve iyiniyetli biri olduğundan daire kat mülkiyeti tapulu mu yoksa kat irtifakı tapulu mu diye sormadan (bu konuda gelen eksper de herhangi bir bilgi vermemiş) evin tapusunu alıyor. Kızım birkaç gün sonra dairenin elektriği ve suyunu bağlatmak için belediyeye müracaat ettiğinde sitenin iskan izni olmadığını öğreniyor. Bu arada sitede bazı dairelerin şantiye elektriği ve suyu kullanılarak kiraya verildiği, bazılarının imar barışına başvurarak oturma izni aldığını öğreniyor. Site yöneticisi olduğu söylenen şahısla bu durumları görüşmek üzere irtibat kurmak istemesine rağmen , bu kişi daireyi kızıma satan kişiyle ihtilaflı veya araları bir alacak verecek meselesi yüzünden bozuk olduğu için aralarındaki bu olayla hiçbir ilgisi olmayan kızımı tersleyip, beni tehdit ediyor diye polise başvuruyor. Kızım hayatında yüzünü bile hiç görmediği bir kimsenin "beni telefonla tehdit ediyor" gerekçesiyle polise başvurmasıyla hayatında ilk defa karakola gidip ifade veriyor. Kızım, bir kaç gün daha Antalya'da kaldıktan sonra hem yıllık iznininin bitmesi, hem de bu işlerden soğuması nedeniyle Ankara'ya dönüyor. (Buraya kadar olanları hikaye edip anlatmamın nedeni, kızım daha önce internetten bulduğu bu daireyi görmek, sahibiyle tanışmak, anlaşabilirlerse banka kredi işlemlerini de halledip daireyi satın almak ve tapu işlerini tamamlayıp, dairenin elektrik ve suyunu bağlatarak herşey bittikten sonra bana ve annesine sürpriz yapmak istediğinden bize haber vermemişti. Bu nedenle bizlerin olaylar bittikten sonra yaşananlardan haberimiz oldu). Biz kızımızı Ankara'dan Antalya'ya tatil yapmaya gitti zannederken maalesef o böyle bir emlak kabusu yaşamış ve elindeki kat irtifakı tapusu ve yıkılmış hayallerle Ankara'ya dönmüş. Sizden öğrenmek istediğim hususlar; 1. Bu kat irtifakı tapusu, bize evi satan kişi ile müteahhit veya yönetici arasında daha önce aralarında geçmiş olan herhangi bir maddi veya manevi sorun veya herhangi bir borç alacak durumunda bize herhangi bir yasal sorumluluk getirir mi? 2. Daha açık bir ifade ile bize evi satan kişinin müteahhit veya yöneticiye olan borcu bizi bağlar mı? 3. Bu durumda müteahhit veya yönetici ile muhatap olmadan dairenin elektrik veya suyunu nasıl bağlatabiliriz? 4. Müteahhitin inşaat başlangıcından itibaren 5 yıllık süre içinde inşaatı tamamlayıp iskan ruhsatı alması gerekirken, bundan imtina edip, maddi sebeplerle veya iskan barışına ondan habersiz başvurarak iskan alan bazı daire sahiplerine zorluk çıkarmak amacıyla bu işi geciktirebilir veya daha da uzun süreli engelleyebilir mi? Değerli bilgi, yönlendirme ve cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla, Selahattin TÜMER 0534 573 11 97

Merhabalar hocam kat irtifaklı bir daire kentsel dönüşüme girerse haklarımız ne olur, daireye daire mi verilir yoksa arsa payına düsen bütçe mi ödenir

@GayrimenkulOkulu

Жыл бұрын

Sorunuzun yanıtını kısa bir süre içinde Instagram ve TikTok hesaplarımda yakında bulabileceksiniz, selamlar.

Merhaba! Bir sorum var. Binada iskan var tapu kat irtifakı ve uzun zaman böyle kalıyor 20 yıl. Böyle bir tapu aldık. Bir şey yapmak gerek mi yada böyle rahat oturabiliriz? Ben duydum para cezası yok, kat irtifakı kalabilir. Tavsiye verebilir misiniz?

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

İskan varsa sorun olmaz, iskan sonrası değişiklik olmadıysa endişe edecek birşey yoktur. Belediye proje dosyasında, olası değişiklilere karşı kararlar olabilir.

Merhaba cevap yazarsanız çok mutlu olucam ben evimi yeni aldım kalt iltifaklı ama yapı kullanım izni alınmış iskan farklı bi evrak oluyor birde dubleksin çatısını kapattım oda yaptım kat mülkiyetine geçersem sorun olurmu mütahitmi geçmesi gerekiyo bizimmi

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Merhaba, siz de müteahhit de başvurabilir. Yeni uygulamaya göre siz tek daire bile başvurabilirsiniz. İskan varsa, cins değişikliğinde yapılan değişiklik sorun olmaz. Selâmlar.

Taputakas sistemi ile ilgili bilgi verebilirmisiniz? Bir kaç yıldır uygulamada olmasına rağmen tanıdığım kimse bu sistemi kullanmamış, tercih etmemiş. Eksik yönleri , artı yönleri hakkında bilgilendirebilirseniz çok memnun olurum.

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Merhaba Sadık Bey, tapu işlemleri videomda bahsettim sistemden. Selâmlar.

@sugurlu1

4 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler, bu videonuzu kaçırmışım. İlgilenenler kzread.info/dash/bejne/dnyBsqikkaq-lrw.html adresinden izlyebilirler.

@hasanylmz2011

3 жыл бұрын

@@sugurlu1 Tapu takas sistemi çok güvenilir ancak kişiler harç yükünden kaçmak için kayıtlı bir sisteme dahil olmak istemiyorlar bu yüzden rağbet görmemekte.

Eve ekspertiz getirmek için nereye başvurmalıyız

Kat irtifakli yapilar iskansiz diyebilirmiyiz ? ( yada iskan olayi tamamen farkli bir konu mu ? ) Yada baska bir sekilde sorarsak; kat mulkiyetli ise iskani vardir diyebilir miyiz ?

@GayrimenkulOkulu

Жыл бұрын

Kat mülkiyetliyse iskanlıdır, iskan sonrası kaçak olabilir tabi onu da proje dosyasına bakarak anlıyoruz. Kat irtifakı tapusu olan ama iskanı olan yapılar da var, sadecd irtifaktan mülkiyete dönüşmemiş olduğunu anlarız bu bir sorun değil.

bir sorum var mütahit annannemin arsasını 52 daire yaptı 11daire mirascılar aldı ve daha sonra bir sürü dükkan yapmış ve bunlardan mirascıların hiç haberi yok evler kat irtifaklı acaba şikayet etsek bir hakkımız olabilirmir. teşekkürler