Video tarihinde tapu harç oranları farklıydı. Güncel harç oranı: %2 alıcı, %2 satıcı.

@faikaykac

2 жыл бұрын

Kağıt üzerinde öyle Celal bey... satıcının harç ödediği vaki değil... %4 alıcı

@chuckmaystergangster2594

Жыл бұрын

​@@faikaykacbunu biraz açabilirmisiniz? Biz yurtdışında kaldığımız için Türkiyede racon nasıl işliyor acaba? Bizim emlakçı saticidan yuzde 2, alicidan yuzde 2 ve emlakcinin aracisinada nerdeyse yuzde iki pay istiyor saticidan. Yani saticinin hem emlakciya hemde emlakcinin aracisina komisyon vermesi normal mi?

@chuckmaystergangster2594

Жыл бұрын

Satıcının ve ya alıcının emlakçıya verilen komisyonun yanı sıra emlakçının aracısına komisyon vermesi normal mi? Emlakcinin aracisi yuzde kaç talep edebilir?

@username42

Жыл бұрын

satici vermek istemezse ?

@errolflyne4630

10 ай бұрын

valla marsta mı yaşıyorsun dostum. nerede görülmüş satıcının harç ödediği. böyle bir dolandırıcılığın olduğuna inanmak çok zor. ben sıfırdan daire aldım, onun bile tüm harcını ödedim.

Bu tip çakallıkları seri olarak yayınlar mısınız ? Çok faydalı !

hocam çok teşekkürler.eğitici,minimal bir video.

Beni emlakçı dolandırmaya kalktı. Kapı numaralarını değiştirip farklı daireyi bana satmaya kalktılar. Onlar yokken apartmana gidip diğer dairelerin numaralarına dikkat edince farkettim. Kaporamı zor aldım.

Teşekkürler emeğinize sağlık kardeşim

teşekkürler hocam..bilginiz değerli..selamlar..

Ha emlakçı ha dolandırıcı benim için pek farkı yok.

Değerli meslektaşım, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederiz. İşlerinizde kolaylıklar ve sağlıklı günler dilerim.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Teşekkürler, sizlere de kolaylıklar dilerim. Selamlar.

Çok çok teşekkür ederim 🙏💙🇹🇷

Faydalı bilgıler yayıni için teşekkür ediyoruz.. Allah razı olsun..

Teşekkürler

Teşekkürler.

Teşekkür ederiz 👍🙏

Hocam hangi ev sahibi harç öduyor ki? Kime sorsaniz tümünü alicidan istiyorlar burda sistemsel olarak alici ve saticinin ayri odemeye zorlanmasi lazim gerci o zamanda elden geri isterler

Sağolun, güncel bilgiler için teşekkür ederim, İstanbulda hangi bölge çalışıyorsunuz?

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Merhaba, teşekkürler. Tüm Türkiye'de çalışıyoruz. Yaklaşık 100 kişilik bir ekibiz. igd.com.tr adresinden bakabilirsiniz detaylara. Size nasıl yardımcı olmamızı isterseniz, destek oluruz.

teşekkürler

Emlakçı ile çalışın diyorsunuz iyi güzel de , şu an ortalama bir ev 1 milyon neredeyse. Hangi meslekte bir ilan vererek ve gelene evi göstererek sıfır risk ile 30 bin lira kazanılıyor? Emlakçıların bu kazancı bana hiç mantıklı gelmiyor. Hiç bir vasfı olmayan insanlar emlakçılık yapıyor. Ev 5 milyonluk olsa 150 bin kazanç. Satış bedeli üzerinden yüzde alınmasının mantığı nedir biri açıklayabilir mi? Ev satmak ev satmaktır, ucuzu pahalısı neyi degistirir emlakçı için? Ev yarın aksa, kusurlu çıksa emlakçıdan mı tazmin edeceğiz? Bu mesleğin olmaması gerektigini söylemiyorum, komisyonların çok mantıksız olduğunu belirtiyorum. Ülkemizin maalesef çok dengesiz bu konuda. Bir dönem doktorlar aşırı çok kazanıyordu, Bir ara müteahhitler trilyoner oldu, yakın döneme kadar avukatlar anormal kazanmaya başladı, şimdi emlakçılar...

@gardropfuat8528

2 жыл бұрын

bizim millet anlamaz...ev almak için yada kiralamak için illa ki emlakçıyla muhattap olmak gerektiğini düşünür....yav arkadaş hangi devirde yaşıyorsunuz,,teknoloji gelişti...ev sahipleriyle direk irtibata geçin...niye emlakçının kucağına oturuyorsunuz...ben emlakçı ile oto galerici görünce yolumu değiştiriyorum....ne emlakçıdan ev ne de oto galericiden araba alırım....bizim millete herşey müstehak !!!

@sezerarslan604

2 жыл бұрын

çok doğru tespit. sana neden 30 bin lira veriyorum. harcamaların nedir?

@keremtavus2562

2 жыл бұрын

bana göre emlakçılık cok ciddiye alınması gereken bir meslek olmalı, ancak herkes bu işi yapamamalıdır. Emlak firması bir avukat bulundurmalı ve bir de bina işi yada tamirinden anlayan bir ekip ile çalışmalıdır. bir daire satış aşamasına gelmeden daire ile ilgili bütün detaylar emlak firması tarafından hazırlanmalı ve daha sonra alıcının sorun yaşayabilme ihtimali ortadan kaldırılmalıdır. Eğer dairede bir sorun çıktığı takdirde bundan emlak ofisi sorumlu tutulmalıdır. bu da kanunla belirtilmelidir. yani alıcı adayı her yönden korunabilmelidir. Tabii ki satıcı da korunmalıdır. Bu konuda bir kanun çıkmadığı sürece bu sorunlar sürekli yaşanacaktır. Ben eski bir emlakçı olarak çok şeyler yaşadığım için biliyorum. Emlakçılık yapmak isteyen ofis kiralıyor belgeyi de aldıktan sonra sen sağ ben selamet. Bu çok yalnış birşey , bugün emlakçılık işi yapmak için devletin belirli şartları koyması lazım. Örnek olarak sermayesi 3.000.000 tl olacak, avukat çalıştıracak olması ve bunun bir maliyetinin olması lazım ki, herkes bu işi yapamasın. Ancak bütün bunlar maliyeti arttıracaktır, ve tabii ki komisyon oranı da o zaman yüzde 10 olur. İnsanlar emlakçıların maliyeti yok çok kazanıyorlar diyemezler, ve bir daire ya da dükkanı alırken içlerinde en ufak bir soru işareti kalmaz. Böyle bir yasa devreye girerse , o zaman alıcı da satıcı da emlakçı da rahat eder. saygılarımla.

@birturkvatandasi

2 жыл бұрын

Bugün bir emlakçıya mesajla soruyorum, İlana çıkmışsınız nedir bu dairenin aylık yakıt,sıcak su gideri diyorum. Adam Fatura sitedeki 480 daireye bölünüp metrekareye göre ödenir diye cevap gönderiyor. Bu daire diye soruyorum ve gelen cevap.

@sezerarslan604

2 жыл бұрын

@@canlale5733 ciddi misin ya. bu seçeneğe sahip olduğumu bilmiyordum. iyi ki yazdın:)

teşekkürler emeğinize

Emlakçılık mesleği gerçekten de en tartişilir mesleklerden biri, çok ev alıp sattım anlamadım ya, benim maaşim 14.bin bir ev satımından 17.bin 200 TL istiyor, neymiş %de 2 yazıyormuş duvarda. Ya bu ayetmi, yoksa zorunlu bir kanun mu. Bazısı 200 TL indirim yapıyor. Bende taş attın da kolun mu yoruldu kardeş, incindi diyorum, ben senin hakkını 10.bin Tl veriyorum kabul edermisiniz acaba beyefendi diyorum, çoğu da hadi olur, diyor, bak zarar filan etme diyorum,yok tamam diyorlar. Bazı emlakçılar da sahibiyle anlaşıyorum, pazarlık filan ama başkasının alına mülküne alınterine öyle bir sahip çıkmışki verdirmiyor, bu nasıl iş anlamış değilim? Saygılarımı sunuyorum..

Emlakci ya bedavadan %2 komisyon vermek hem alici hem satıcı için hangi ticarette var acaba

Hocam lütfen cevap verin şimdi aldığımız ev stüdyo ve 1pucuk ay sonra tapu elimizde olacak kat mülkiyeti olacaktır o zaman peki tapu elimize ulaşana kadar ne istememiz gerek onlardan

Hangi ülkeden bahsediyosunuz. Bu ülkede satıcının nerede görülmüş tapu harcı yatırdığı

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Değerli John, tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanıyor. Resmi durum herkesin kenfi harcından sorumlu olmasıdır. Gerisi tarafların anlaşmasıdır.

Merhaba hocam. Önerebileceginiz bir emlak danismani varmidir acaba? Istanbul icin lutfen veya onereceginiz bir yol varmi rica etsek? Basarilarinizin devamini dilerim! 🙂💕

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Merhaba. Maalesef. Bölgesinde uzman tecrübeli birisini bulmaya çalışmalı.

@tourgordon212

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu tesekkurler. acaba odeme sekli konusunda ne onerirsiniz?

Emlakçı komisyonu çok yüksek

@grandmasterplaying7147

2 жыл бұрын

emlakçınız olmaz ve de dolandırılırsanız , avukat ücretleri daha yüksektir emin olun.

Merhaba, Projeden yani Topraktan site içi bir ev alsak nelere dikkat etmemiz gerekiyor?

@cyz1433

2 жыл бұрын

Güvene dayalı bir iş. İşler ters giderse 10 yıl belki mahkemelerde gezersin.

Merhaba, ben kardeşimle ortak ev almak istiyorum. Bina yaşlarını araştırıyorum sıfır binanın çok sorunu olurmuş. Bir yaşında bina da buldum sizce sıfır daire mi almak yoksa bir yaşındaki binada ki daireyi mi almak mantıklı? İkisinin arasında belirgin bir fark var mı?

@XY-vf9pj

Жыл бұрын

Sıfırla bir yıllık bina arasında normal olarak fark olmamalı. Muhit yapı malzemerini araştır

Harçları teammül gereği genelde alıcı öder o yüzden bu tip dolandırıcılığın çok fazla olabileceğini düşünmüyorum.

Merhaba 2021 kasım ayında topraktan eve girdim sözleşme yaptık, inşaat firması maliyetlerin artmasından dolayı evi teslim ederken fiyat farkı alacaklarını söylediler bu mümkün mü?

@ahmety.1110

Ай бұрын

@@glombuk evet

Merhaba tapu fotokopisinin gayrimenkul ile ilgilenen almak isteyen kisilere verilmesinin herhangi bir sakincasi varmi, fotokopiye bisey yazmak gerekiyormu, neden verildigiyle ilgili.

@galiptasar2531

Жыл бұрын

yazarsanız iyi olur....imzada atın

Satışta her zaman harçları alıcı öder ve satıcı satıştan vazgeçerse harcı geri vermeme durumunda mağdur alıcı olur harç paran gider geri alamazsın 😢

Insaat halinde bir projeden Giris kat arka cepe 40 m2 1+1 aldim. Emlakci arkadasima kiraya vermesi icin biraktim gittim. 3 sene sonra kiraci cikti . Evi kontrol etmeye gittigimde ev giris kat ön cepe 80 m2 olmus.

@NG-ol7gr

Жыл бұрын

🤣Haha gerçekten mi, Nasrettin hocanın doğuran kazanı gibi .Nerde bu bina biz de bir daire alalım birkaç seneye yavrular.

Hadi emlakci karsi tarafa çalışırsa

Bir de döner sermaye adı altında bir yöntem var, sadece vergi ile kalmıyor.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Döner sermaye de tapu harcına ek, ama o miktarlar çok düşük harca nazaran. www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/2021_guncel_tarife_cetveli.pdf

03:13 işte burası önemli. herkes kendisi satmaya çalışıyor

Ben bı daire almayı düşünüyorum dairenin oturumu 70 metre kare var ama tapuda 24 metre yazıyor bu sorun olurmu ilerde

@GayrimenkulOkulu

Жыл бұрын

Arsa payı ile daire alanı birbirine karıştırıyor olabilirsiniz.

O pay vergi banka mantıken kolayca yatıyor.

Ev veya arsa alırken anlaşmaya bağlı olarak harç bedelini ödenir ama genel olarak alıcı öder...

@gokhangok7693

Жыл бұрын

Nasıl ya anlamadım o ne alaka

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri söylermisiniz?

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Merhaba, birçok videomuz var ancak yazdığınız şekilde kanalda ararsanız çok detaylı bir videomuz var.

Allah aşkına ya alıcı rayıç bedelini sadece alıcılara ödetiyorlar.bugün mesela annemler ev aldı bu harcı sadece annemlere ödetdiler.kimse hak yemekten korkmuyor

Emlakcı komisyonla yetinmiyor. Büyük paralar dönüyor.

Ev alırken nelere dikkat edilmeli. detaylı video gelsin

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Birçok video var kanalımda bu konuda. Arama çubuğuna yazmanız yeterli.

@atiohshujsnxbb

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu 👍

İtibarlı emlakçı nedir ya 😂😂😂

Tapu harcını her ne kadar saçma da olsa alıcı ödemiyor mu?

Hocam tesekürler çok istifade ettik. Ama emlakçı ile sat diyorsun ama 1milyonluk dairede 30.000TL emlakçıya ver diyorsun. Çok matıklı değil. Kendimizde satarız. Harç parasını alıcıya ödetmeyin kendiniz ödeyin. yada o ödesin satış bedelinden düşün.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Bekir Bey, öyle bir yönlendirmem yok. Kendiniz de satabilirsiz, sizden para çalmaya çalışanlara dikkat çekmeye çalışıyorum. Onlara dikkat edin.

@batuari895

Жыл бұрын

Hem satıcıdan hem alıcıdan alıyorlar. Birinin malını diğerine sadece gösteriyorlar bundan 60-80 bin lira para kazanıyorlar ki hiç adil değil. Ev pahalıysa bu fiyat daha da fazla artıyor. 3-5 milyonluk evlerde %2 iki taraftan da. Millet de kolay kazanmıyor ki o kadar parayı evin değerinin dışında bir de başkasına versin. Evin değerini zaten satıcı alıyor birde ekstra kaç bin lira başkasına. Asgari ücretlinin 1 senelik kazancı yapıyor el insaf. Tabiki kazanacaklar ama bu kadar da değil.

İşi bilene ver kafan ağrımasın

Emlak danışmanlarının bir çok aşaması var bu aşamalardan sonra biro açabiliyorlar . Hiç tanımadığın bir emlak danışmanına gidersen ve o emlak danışmanının belgelerini görmeden ve Çat kapı girersen vay haline Emlak danışmanı size dosya sunamiyorsa değiştirin Öyle tapular çıkarki miras intikali aylar sürüyor satışı

@Filanca

2 жыл бұрын

Çarkı miras intikali ne demek bankadan kredi çekicem konut kredisi. Eksper gidip eve bakıcak. Ne gibi sorunlar yaşayabilirim?????

@sehribancoskun9184

2 жыл бұрын

@@Filanca yanlış yazmışım

Olmaz demiyorum, muhakkak olmuştur ki anlatıp insanları uyarmışsınız. Fakat bir mantık hatası var olayda. Alıcı taraf gidip işlemleri yapacağını söylerken neden satıcıdan harç bedelini istiyor ki. Zaten borçlu taraf o, cebinden ödesin her iki tarafınkini de daire bedelini öderken düşsün içinden satıcının payını öyle ödesin.

Bakkal berber pazarcı bile emlakçı sen kimin köyünü soruyorsun kardeşim

Satıcılar için iyi alıcılar için kötü bir video olmuş.. 300 tl lik yeri 700 e iteleyip aradaki farkı cebe indiren emlakçılara selam olsun

@olcayozkanay670

2 жыл бұрын

@@canlale5733 antalya nın tüm satılıkları şuan böyle

Hocam benim bildiğim bütün harçlar alıcı öder mal sahibi sadece mülkü n parasını aldıktan sonra tapuda imza atar ben daire aldığımda bütün harçlar ben yatırdım

@bekirdisli5420

2 жыл бұрын

normalde yarı yarıyadır. ama aranızda anlaşırsanız harçları alıcı öder diye o farklı.

Harçlar ve komisyonlar alıcıya aittir. Emlak vergisini satıcı öder.

Teşekkürler

Teşekkürler