GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ ŞERHLER TAKBİSLE NASIL ÖĞRENİLİR?
GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ ŞERHLER TAKBİSLE NASIL ÖĞRENİLİR?
TAKBİS BELGESİ NEDİR? NASIL KULLANILIR? NEREDEN ALINIR?
Ülke genelinde mülkiyet bilgilerinin bilgisayar ortamına aktarılıp her türlü sorgulamanın yapılabilmesini amaçlayan en temel e-devlet projelerinden birisidir.
Amacı, Türkiye genelinde Tapu ve Kadastro kayıtlarının bilgisayar ortamına aktarılarak tüm faaliyetlerin bilgisayar sistemi üzerinden yürütülmesi, böylece gerek özel, gerekse kamu taşınmaz mallarının etkin biçimde takip ve kontrolünün sağlanmasıdır.
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ile vatandaşımıza hizmetin güvenilir, güncel ve hızlı bir şekilde hizmet sunulması mümkün olmaktadır.
TAKBİS Projesinin Yararları;
Verilerin kayıtlı olduğu sicil veya benzeri materyalin eskimesinden kaynaklanan sorunlar ortadan kalkmakta,
Vatandaşların talepleri doğrultusunda gerçekleştirilen uygulamalarda standart sağlanmakta,
Eksik belge veya bilgi ile ortaya çıkan işlem hata ve noksanlıklarının ortadan kaldırılmakta,
Akıllı uygulamalarla memur hatalarının önüne geçilerek memurların da zarar görmeleri engellenmekte,
Belge sahteciliklerinin önüne geçilmekte,
Geçmişten gelen muhtemel sicil hataları belirlenerek tamamen giderilmekte,
Muhtemel vatandaşın hak kayıpları tamamen ortadan kaldırılmakta,
Bu sayede ülkemizde var olan tapu kayıtlarına olan sarsılmaz güven pekiştirilmekte,
Kamu veya vatandaş alacağı tahsilatının sağlıklı ve hızlı şekilde yapılabilmekte (sgk, icra, sağlık bakanlığı, vb),
Mahkemeler veya hazırlık soruşturmalarında bilgi araştırmasıyla geçen zamanın azaltılarak Adalet Bakanlığının yükünün hafifletilmesine katkı sağlanmakta,
Kurumların veya vatandaşların karşılaştığı bürokratik sıkıntılar ortadan kalkmakta,
Yazışmalardan doğan harcamalar e-imza uygulaması ile en aza indirgenmekte,
Yeşil kart ve benzeri uygulamalarda hak sahibinin doğru tespiti ile hizmetin amacına ulaştırılması sayesinde haksız kazançların önüne geçilmekte,
Vergi kayıpları engellenmekte,
Doğru, güvenilir, standart ve takip edilebilir bilgiye ulaşılmaktadır.
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve KZread kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
Abone olmak için:
bit.ly/gayrimen...
Sohbet kanalım için Discord bağlantısı:
/ discord
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; adım Celal. Gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 150.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Пікірлер: 168
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzread.info/dron/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
@melekkuru1762
2 жыл бұрын
Satıcı ipotekli ve hacizli evi bana satabilirmi benden saklayabilirmi hacizli ipotekli olduğunu. Abime ipotekli ev sattılar abimin 3 yıl sonra haberi oldu
@apti8354
Күн бұрын
Bu 20 yıllık zaman icinde Türkiyede üçkağatcı, Dolandırıcı Bölöfcü Allavereci Dalavereci Arttı Sebebi ise AKP dir Uzülerek Söylüyorum 😢😢😢
Gerçekten bir okul. Sunumlarınızdan izlediklerimin hepsi on numara. Bana göre gerçek bir ibadet yapıyorsunuz. Aklınıza sağlık. Teşekkür ediyorum.
İnanın verdiğiniz bilgilerle ne kadar faydalı olduğunuzu bilemezsiniz,sizin gibi insanların eli öpülür..
Çok aydınlatıcı bir içerik, özellikle "şerh nedir" veya "ipotek nasıl gözükür" kısmı verdiğiniz örnekle çok net gözüküyor. Bilgi kirliliğini aşmak için gayet iyi oldu. Emeğinize sağlık.
Hocam yüreğine sağlık biz çaylak emlakçılar mesleği öğretiyorsunuz Allah razı olsun sizden sevgiler saygılar
Vatandaşı aydınlatıcı bilgilendirici videolarınız için teşekkürler...👏👏👏👌🙏💐
Herkesin anlayacağı şekilde tane tane anlatım tarzınıza bayıldım.
Çok teşekkür ederiz güzel ve anlaşılır bir şekilde bilgi veriyorsunuz emeğinize sağlık 💯💯💯
Hocam bravo tam bi okul, her gün sizi izliyorum lütfen içeriklerinizi artırın
Net, sade oldukca doyurucu bir video olmuş kendisine çok çok teşekkürler ederiz.
Takbis belgesi hakkinda verdiginiz bilgilendirmelerinize tesekkurler😊✋
Elinize sağlık doğrulama kodunu da yeni öğrenmiş oldum. Baya yararlı paylaşım
Teşekkür ederiz. Ağzınıza sağlık. 👌🇹🇷
bu bilgiler için Allah senden Razı Olsun İnşallah...
Değerli üstadım , uyarıcı ve aydınlatıcı bilgiler için çok teşekkür ederim... emeklerinize sağlık... sağlıklar dilerim.
hocam çok teşekkürler, iyi ki varsınız. en kısa zamanda kütüphaneme sizin kitabınızı da alıp okumayı istiyorum.🙏
@GayrimenkulOkulu
2 жыл бұрын
Teşekkürler. Selamlar.
Allah sizden razı olsun çok güzel anlattınız
Çok iyi bir paylaşım olmuş teşekkür ederiz
@GayrimenkulOkulu
3 жыл бұрын
Teşekkürler
Teşekkürler
Çok teşekkür ederim. Gayet faydalı bilgiler edindiriyorsunuz
Çok teşekkür ederim güzel açıklamalarınız için inanın çok yardımcı oluyorsunuz Ağzınıza sağlık 👏👏👏
Bilgilendirme mükemmel, teşekkürler.
Thank you so much for this useful information. 🙏
Hocam çok değerli bilgiler veriyorsunuz Teşekkürler
mukemmelsiniz sayenizde bilgi sahibi oluyoruz
Allah razı olsun hocam
Bravo, çok faydalı
Teşekkürler.Hayırlı işler olsun...
AYDINLATICI BİR VİDEO OLMUŞ.ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM.
Güzel ve eğitici yorumlarınız için teşekkürler
çok iyi anlattınız tebrik ediyorum
Çok faydalı bilgiler. Çok teşekkürler.
Çok teşekkürler hocam çok net ve açıklayıcı anlattınız
Teşekkürler. Emeğinize sağlık.
müthiş bir bilgi teşekkürler Celal Bey.
İlk defa duydum. Çok teşekkür ederim 🎉
Çok teşekkür ederiz.👍👍👍
Harikasınız. Emeğinize sağlık
Çok teşekkür ederiz☘️👍💙
Bravo 👏 çok bilgili
agzina saglik cok guzel anlattin..
Allah razı olsun Hocam
Elinize sağlık, çok yararlı oldu
bilgiler için teşekkürler.. Çok güzel anlatmışssınız
Emeğine sağlık, teşekkürler
Gerçekten tam bir gayrimenkul okulu 👏
@GayrimenkulOkulu
3 жыл бұрын
Teşekkürler.
@fatihkztanr1000
Жыл бұрын
@@GayrimenkulOkulu merhaba ev satışı yapacaktık evin üzerinde haciz varmış Exper ücretini alıcı benden istiyor Exper ücretini geri alabilir mi satıcı Exper den nasıl yol izlememiz lazım
Teşekkürler.
Çok yararlı bilgiler....teşekkürler.
Tesekkurler cok faydaliydi.Emeginize saglik.
@GayrimenkulOkulu
3 жыл бұрын
Teşekkürler.
Mükemmel.
Hocam bence emlakçılar hakkında konuşmanız lazım. 15 20 diğer taraftandan alıyor ama sizin verdiğiniz bilgileri söylemiyor uygulamıyor
Çok iyi oldu bunu öğrenmemiz.teşekkürler.
Teşekkür ederim.
süper olmuş.
Harika
Abi bir sorum var bilirsen cevaplarmisin beni evlatlık almışlar evlatlık alan babamın ismi tapuda baba adı seyfi yazıyor ben öz babama dava açtım mahkeme beni öz babamın nüfusuna kayıtlıladi şuan kimlikte baba adım mustafa yazıyor mahkeme kararını tapu görmüyor mu tapuda halen evlat edinen babamın ismi görünüyor ben bu daireyi satarken kimlikteki baba adı ile tapudaki baba adı aynı çıkmıyor satışa engel olurmu yada tapu mahkeme kararını sistemden görürmü
eyvallah teşekkürler kardeşim..
Çok faydalı oldu. Tesekkurler
Emeğinize sağlık
Sizin görüşünüz doğrultusunda ev alacağım.hangi zamanda .ben 2024 son çeyreğinde düşünüyorum ve sizi izliyorum
Yararlı oldu teşekkürler.
Merhaba , ben 2021 yılında ev satın aldım. Ancak bugün e devlet sayfasından baktigimda ev 2015 yılında bir bankaya rehin verilmiş. Ve şu anda ben borçlu olarak gozukuyorum bu mümkün mü rehin olan bir ev bana nasıl satıldı ya da banka fek yazısı göndermeyi mi unuttu. Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
Teșekkürler.
Teşekkür ederim 🙏
Emeğinize teşekkürler
teşekkür ederim saolasin
Çok teşekkürler
Hocam, kredi ile ev alımında banka expertizi takbis belgesindeki tüm bilgileri görebiliyor mu?
@GayrimenkulOkulu
4 ай бұрын
Evet görülüyor ve yorumlanıyor.
teşekkürler emeğine sağlık
teşekkürler
Çok teşekkür ederim
Süper
Hocam merhabalar ilk defa izledim videoyu .benim bir arsa var belediyeye gidip o arsay kaç metre kara veya kaç katı bir bina yapılaçak vesayre öyrenmemiz gerekiyormuş ben başka bir sehirde yaşıyorum arasanın bulunduğu yerde başka bir sehirde yani kısaca bu arsanın yapı durumunu öğrenmek için ne gibi yol izlemeliyim .sizin video dan anlatığınız gibi bir yol varmı varsa bir videoyu çeke bilirmisiniz teşekürler hocam
Çok faydalı..
merhabalar Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var. ne demek istiyor anlayamadim
❤😊🌹👍
çok teşekkürler
Teşekkür ederim
ben bu hatayı yaptım Kira Şerhi 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır ( Tedaş Genel Müdürlüğü lehine 99 Yıllığı 1 TL bedelle Kira Şerhi) yazıyor Bu ne anlama gelmektedir? Bana sorun yaşatır mı ? Saygılarımla evimi yeni aldım 2 seneye yakın bir süre oldu ana bu ibareyi yeni gördüm neler yapmam lazım ?
Tsk ederim
Güzel.
Vergiler çok yüksek,Rayiç bedel ile gerçek bedel arasında On kat fark var...rayiç bedel ile harç vergi vs..On bin tl ödersen...diğerinde minimum....yüzbin tl..onun içinde herkes yan yollara sapıyor ...
@ademarq155
2 ай бұрын
Demek daire fiyatları yüksek, rayiç değerine düşecekler konutlar
@Fatihoca
Ай бұрын
@@ademarq155 müteahhit komşum paranın şuan çok değerli olduğunu ve kimsenin gayrimenkul almadığını söylemişti geçen hafta. Fiyatlar kesinlikle düşecek, sabredin.
Mrb hocam bi daire aldik 60 falan brut net yaziyor ama tapuda 40 .35 civari bunun nedeni ne olabilir hocam ne yapmaliyim tskler.
👍
Merhaba Celal bey. Ev almak istiyorum fakat tapuda haciz var, haciz (1yıl) sonra zaman aşımından düştü ve sonrasında ben evi satın aldım tapusu temiz bir şekilde, tapusu benim üzerime geçtikten sonra karşı tarafın alacaklısı benim aldığım bu eve tekrar haciz koydurabilir mi?
@hasanhasan9143
2 жыл бұрын
hayır daha önceki sahibini bağlar
@Serkan_Zen
2 жыл бұрын
@@hasanhasan9143 cevabınızdan dolayı çok teşekkür ederim Hasan bey. Celal bey hâlâ cevap verecek 6 ay oldu:)
@imrandelibaltadidmacunuile5887
2 жыл бұрын
Tapuda herseyi soylemiyorlarmi seh veya hacix oldugunu
@Serkan_Zen
2 жыл бұрын
@@imrandelibaltadidmacunuile5887 tapu memuru imzadan önce ne varsa söylüyor (şerh, haciz, ipotek)
Çok önemli bilgiler ağzınıza saglik
Sayın hocam. takbis uzerinden gercek fiyatta gayrimenkulun bedelini odersek, ilerde maliye bu evin tapu harcini belediye rayiç bedeli üzerinden odemissiniz ama takbis sisteminden satıcıya aktarilan para daha yüksek. Bu yüzden vergi ziyanı var deyip cezası ile birlikte vergi alma ihtimali yüksek. Çünkü zaten takbis de aktarılan para gözüküyor. Aynı şekilde gayrimenkulu satana da vergi borcu çıkabilir. Dolayısıyla bu takbis pek kullanışlı bir yöntem değil. Sizin fikrinizi merak ediyorum.
Takbis ne demek ? Gene anlasilmaz bir kelime. Mesela belgeyi tapu kutugu ozeti gibi veya benzer anlasilabilir bir adla adlandirmak daha uygun olur diye dusunuyorum.
iyi akşamlar hocam. bu dediğiniz işlemleri aynen yaptım sağolun. bir sorum olacak. üzerime kayıtlı olan mülk listesi sıralandıktan sonra listenen mülklerin baş kısmındaki "i" yazan kısma dokundum. belge sözleşmesi "okudum kabul ettim" bölümü açıldı. fakat sizinkinden farklı olarak; TAPU BELGESİ İŞLEMLERİ Tapu kaydı (aktif malikler için detaylı-şbi var) Tapu kaydı (login olan malik için detaylı- şbi var) Tapu kaydı (login olan malik için detaysız- şbi yok) böyle üç seçenek çıkıyor onay istiyor. bunlar ne anlama geliyor. teşekkürler
👍👍
🙏🙏
Ev alacağında bir emlakçıdan yada direkt Sahibinden bu tapu ve sözleşme yardımı yapacak hangi şirketler veya danışmancıdan yardım alabilir???? Küfen eğer bu işlerden anlamıyorsan kimden yardım alabilim ???
👍👍👍🙋
👏👏👏👏👏
Banka kiredisiyle alınca banka bunların hepsini araştırıyor kirediye engel bir durum varsa tapuda zaten vermiyor
hocam daıre uzerıne kredı var ve satıs yapılcak bıze karsı taraf kredıyı kapatmak ıstıyor bızden alcagı para ıle bu ıslemeı nasıl yaparsak guvenlı olur tesekkueler
merhaba iyi günler 22 yıl önce teiaş alacağım araziye şerh koymuş içinde elektirik direği yok yanında bile yok tedaşa gittim yedaşa gittim teiaşa da gittim şerh var ama bizimle ilgili değil dediler tapudada bu şerh bir sorun olmaz dediler ben bu şerhi kaldırabilirmiyim ilerde sıkıntı olurmu arazinin önünde büyük yol ve mera var orayada koyabilirler yardımcı olursanız sevinirim hayırlı günler
Hocam (Aktif malikler için Şbi-var)yazıyor bu nedemek oluyor
@GayrimenkulOkulu
Жыл бұрын
TAKBİS alın Webtapu'dan, orada görülmeli.
Bir sorum olacak yanıtlarsanız çok sevinirim. 3.5 dönüm arazim var imara göre 11 kata kadar bina dikiliyor bulunduğumuz yerde sıfır 3+1 150m2 ev fiyatları 400.000 tl civarında müteahhite versem bana kaç daire vermesi gerekir , teşekkür ederim kolaylıklar dilerim
@GayrimenkulOkulu
3 жыл бұрын
3.5 dönüme bir blok mu yapılıyor?
@tazmanyacanavar82
3 жыл бұрын
@@GayrimenkulOkulu hocam 1 blokta 4 lü dairemi 3 lümü 2 limi
@GayrimenkulOkulu
3 жыл бұрын
Sorumun yanıtı bu olmamalı, imar durumunuz nedir? Emsal, Kaks ne veriyor parselinize belediye?
Merhaba, tapuda kargir ev ve tarlası yazılı olan eski ahşap evi yıkıp yeniden yapabilir miyiz. Yada evi nasıl yenileriz
@hasanhasan9143
2 жыл бұрын
evet yaapbilirsiniz tarihi eser değilse kargir ev demek katmülkiyetli demek