Брусника внутри МКАД - когда и как на этом заработать / Инвестиции в недвижимость Екатеринбурга
Брусника внутри МКАД - когда и как на этом заработать / Инвестиции в недвижимость Екатеринбурга
Купить квартиру для #инвестиции в новостройке можно через Smarent - smarent.com/podbor-soprovozdenie
Нестандартный способ заработать на новостройках? Это частый запрос, как и про инвестиции в #новостройки в регионах России, который приходит от подписчиков #Smarent
А дело в том, что ПИК и другие крупные застройщики активно выходят на региональные рынки. Новые ЖК там дешевле, чем московские новостройки, а значит, более доступны для начинающих инвесторов.
Ещё в этом выпуске покажу вам 3 проекта в Екатеринбурге от застройщика Брусника. Рассуждаем о перспективах выхода этого девелопера в Москве с новыми проектами внутри МКАД.
Выпуск про новостройки от Брусника смотрим тут • Брусника внутри МКАД -...
SMARENT ДЛЯ ВАС:
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
✔️ Найти квартиру в долгосрочную аренду - t.me/smarent_arenda
✔️ Передать квартиру в управление - smarent.com
БОНУС ЗДЕСЬ:
✔️ Купить услуги подбор недвижимости со скидкой до 30% (промокод SMARENT) - smarent.com/podbor-soprovozdenie
СТАТЬ СПОНСОРОМ И ПОЛУЧИТЬ ПРИВИЛЕГИРОВАННЫЙ ДОСТУП: / @smarent
РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Покупать недвижимость сейчас или ждать падения цен / Инвестиции в новостройки - • Покупать недвижимость ...
2. Доходность - 32% годовых: на инвестиции в готовые новостройки / ЖК Символ - • Доходность - 32% годов...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - • Идеальная кухня для ин...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - только прикладные знания про инвестиции в жилую недвижимость.
Еженедельные обзоры, подбор проектов для инвестиций, старты продаж, реальные кейсы и много полезной информации - я помогу вам сэкономить пару миллионов рублей при покупке или инвестиции.
Сформируйте мышление инвестора в недвижимость или подберите для себя идеальную квартиру.
Таймкоды
Пікірлер: 90
*Как вы думаете, будет ли Брусника в Москве в 2022 году и смогут ли инвесторы заработать на этом ? Какие цены будут на старте продаж ?* Задать мне вопрос можно в инстаграмм - instagram.com/zubikvictor/ Наш закрытый телеграмм канал доступ для спонсоров канала; Стать спонсором - clck.ru/QKqMa
@1-white_wind
2 жыл бұрын
Десять лямов это конечно перебор, как по мне край шесть лямов. Брусника за 10 лямов я бы не сказал что это интересный бюджетный вариант особенно в регионах, кому там и за какую цену можно перепродать большой вопрос.
@user-nn8il3ct9d
2 жыл бұрын
Я не знаю что спасет недвигу от падения только если девальвация рубля) Сейчас льготная ипотека в принципе есть , но она для узкого круга людей, если хорошо поискать и посчитать чтобы не вляпаться. Лично я многое упустил и сейчас упускаю.
@smarent
2 жыл бұрын
@@user-nn8il3ct9d никто не знает )
Такое ощущение, что Самолет и ПИК скинулись на комментарии под постом) Нужно и дальше строить на 50 лет устаревшее жилье, Хрущёвки 2.0...получая бабло..а застройщики с европейскими подходами тут не нужны)
@smarent
2 жыл бұрын
Ну да ) все возможно
Очень понравился выпуск, музыка. Большое спасибо !
Много непонятных комментариев.. а я хочу поблагодарить за материал, интересно посмотреть обзор на проекты застройщика из региона - видно, что они стараются, борются за покупателя)
Почему все застройщики России не Брусника?
@user-cw6bg2uz9w
10 ай бұрын
Потому что люди пик покупают, долой пик
какая планировка хорошая? уникальная? может выпуск сделаете
@smarent
2 жыл бұрын
Хорошая мысль! Найдем и сделаем выпуск!
В Ставрополе инвеста от Брусники не было даже минус
@Cherevishnyy
2 жыл бұрын
В Ставрополе нет не единого хорошего ЖК. Люди любят максимально убогую архитектуру и городскую среду. Но как говорится, если народ хочет жить в г, ему не помешать.
Виктор, вы подадите сигнал о старте продаж в Москве?)
@smarent
2 жыл бұрын
Естественно
6:55 лифты, наверное, не "кон", а KONE (произносится КОНЭ, ударение на О). Это финский производитель, стоимость и качество зависит от страны сборки и модели.
Уктус это жопа мира в Екатеринбурге, рядом с химмашем, район вот вообще не очень...
@Knauf-kf2cn
2 жыл бұрын
А какой район хороший, считается?
@f40676
2 жыл бұрын
@@Knauf-kf2cn автовокзал, заречный, втузгородок, пионерский, Юго-запад, Академический. Пешая доступность до центра (ну кроме последнего варианта), отсутствие крупных предприятий, возле которых часто исторически жили и живут не самые законопослушные граждане.
@1-white_wind
2 жыл бұрын
@@Knauf-kf2cn Не наездишься на показы квартиры.
@user-bf3yo7tf9g
2 жыл бұрын
@@Knauf-kf2cn Район ВИЗ хороший, от центра близко, хорошо развит, Московская горка, Уралмаш, если метро важно, но там старого фонда 3-х этажного много, ну и Центральный в промежутке от Челюскинцев до Ленина очень хорош.
@user-px5yt1gz5g
2 жыл бұрын
@@f40676 Академический - жопа мира, и уже поэтому не хороший район. Уктус как раз хороший. Там рядом метро Ботаническая. Я бы хотела там жить, но я как раз живу в Академическом 🤦♀️😅 На Уктусе сопоставимая квартира значительно дороже, чем моя в Академе.
Виктор в Свиблово знаю участок что приобрела Брусника,а на Приоброженке где ,не подскажешь адрес,что бы понимать локацию.Сам жду Бруснику в Москве,надеюсь ты сообщишь заранее когда узнаешь.Будем внимательно следить и смотреть.
Спасибо, что хоть небольшой акцент сделан на регионы. Хотелось бы больше про новостройки Екб. Более комплексный обзор, что ли. Строят в Екб много, есть на что посмотреть и о чем поговорить.
Игровые и должны быть вне двора, один из принципов грамотного проектирования. Так делают в Европе допустим, Корее, США. Двор - это зона тихого отдыха. Не должно быть шумных активностей под окнами. Правда и дворы нужно делать компактнее, раза в 2 меньше, застройку плотнее. А все активности те же европейцы выносят в общественные пространства.
@user-cw6bg2uz9w
10 ай бұрын
Брусника так и строит
Витя говорит что супер решение огромное панарамное стекло но батарея...19.49сек У меня вопрос если ты на первом этаже в этой комнате то вечерами включая свет ты будешь в аквариуме под взглядами сидеть?
@namesurname4406
2 жыл бұрын
Панорамное окно это реально аквариум, а если есть кто-то напротив, или низкий этаж - то вообще капец. Рай эксгибициониста)
@user-ub9cl3qc7l
2 жыл бұрын
Я про это и пишу и проблема ни в батареи здесь... а автор думает что в батареи
@smarent
2 жыл бұрын
Все верно. Мини аквариум, но я бы никогда не жил на первом этаже )
@smarent
2 жыл бұрын
@@user-ub9cl3qc7l В батареи тоже вижу проблем и выглядит ужасно это. Так что не поменяю свою мнение
@user-ub9cl3qc7l
2 жыл бұрын
@@smarent есть явная проблема и второстепенная , но вы в силу того что не замечаете явную говорите о второстепенной про это и написал.
Отличный застройщик , хорошая реклама
@smarent
2 жыл бұрын
Жаль, что не реклама ) Но наверное если бы Брусника пришла с запросом на рекламу, то я согласился; Просто я отправил в PR службу, они даже не согласились размещать такое с моим мнением!
Ну дак в чем инвестиционная выгода? В Екатеринбурге комнаты в общежитии - 700-800 тыс, сдаются 6-7 тыс чистого дохода, 9-10% годовых. Студии в старом фонде (переделанные, с узаконенной перепланировкой) 1,5 млн, доход 12.000 - 8-9% в год. Хрущевки с ремонтом в рабочих районах 2 млн, сдаются 14-15 тыс, итого 7-8% в год. А новостройки 6-7% дохода. Сам купил недавно две комнаты в коммунальных квартирах - это самые выгодное что можно сдавать. 1.100.000 их стоимость, дохода 10.000 чистыми. Более 10% в год! И еще и сдаю не сам, агент занимается, комиссию с арендаторов берет. И еще микро-заработок есть, если снимают иностранцы - хожу в МФЦ делаю им регистрацию (положено по закону), но за потраченное время 500 р прошу. Тоже не лишнее раз в 3 месяца за час времени.
@1-white_wind
2 жыл бұрын
В общагах контингент так себе как правило.
@f40676
2 жыл бұрын
@@1-white_wind ну совсем дикие общежития на окраине это да, согласен. Но в более-менее цетральных раойнах давно уже приличные люди. Даже недавно сам удивился, когда в гости пришел.
Интересно, билеты в Екб и обратно "Брусника" Предоставила?
@smarent
2 жыл бұрын
Да и проживание на сутки в екб. Но не в рамках ролика - это моя Инициатива. Брусника собирала агенства из Москвы и показывала проекты в Екб
@user-ge9nb7xd6e
2 жыл бұрын
@@smarent в Домодедово на такое будет спрос. Мутные SevenSun там купили площадь земли для стройку ЖК на подобии Санкт-Петербурга. Цены конечно сладкие, но стоит ли такая игра свеч? Если вам это хоть как то интересно, то был бы рад услышать, а может быть и увидеть обзор на эту тему. Там как обычно, замануха с 30тр на эскроу, но ведь они как то на плаву и как то все таки сдают объекты. Могу и добавить финансы за обзор, капля в море конечно, но все же. Нет в планах подобного?
В Новосибирске у брусники потолки 2,50! Все охиривают над ними, и цены на их объекты стали самими высокими в нашем городе! А у нас есть новостройки из более дорогих материалов и качеством не хуже, чем брусника строит..
@smarent
2 жыл бұрын
Например кто лучше строит и качественнее ?
@user-cw6bg2uz9w
10 ай бұрын
Точечно, а кто комплексно строит также?
Не знаю как в ЕКб, но в Москве в такой квартире выйдешь на террасу, полчасика посидишь и помрёшь от загазованности.😆 А потом нафиг она нужна при таком климате, как в ЕКб и в Москве. Мы же не в Сочи.
@smarent
2 жыл бұрын
Все от района зависит же
@user-dd8dj5ty9j
2 жыл бұрын
Террасы внутри двора. Брусника строит качественно.
@user-ib4oz6lw1u
2 жыл бұрын
Берите пик, никаких балконов, не замёрзнете...😁
@namesurname4406
2 жыл бұрын
@@user-dd8dj5ty9j какое качество, если в ПК внутри стены из гипсокартона?)
@user-km6yb8tb8w
2 жыл бұрын
@@namesurname4406 это точно! Мы уже 2 дырки насквозь сделали. Пытались очень аккуратно полочку в комнате повесить и на кухне кронштейн под телек. Не вышло 😂 Межкомнатные стены толщиной 5-7 см.
Только вот слова "это даже для Екб дешевый лот" меня ввели в замешательство, мягко говоря. 300 тыс за квадарт, 14 млн за 50 квадаров (грубо) - это ни хрена, товарищи, не дешевый лот для Екб. Здесь средняя цена у новых квартир нормального эконом-класса - 80-100 тысяч за квадрат. 5 млн за 50 квадратов (опять же грубо). Вы, видимо, рынок Екб не знаете от слова "совсем", одну Бруснику и видели.
@BykovSA
2 жыл бұрын
Согласен, сморозил он
@user-ic8th3uo2b
2 жыл бұрын
Вы видимо от жизни отстали, сейчас все новостройки в ЕКБ в более - менее нормальной локации стоят от 114 тысяч за квадрат. И я сейчас не говорю о комфорт классе
@BykovSA
2 жыл бұрын
@@user-ic8th3uo2b т.е для вас 114 тыс. , за кв.м и 300 тыс. за кв.м это одно и тоже? Она написала про среднюю цену в экономе и написала верно. Вы же пишите про нормальную локацию. Как бы екб большой, на окраине можно и по 80 купить.
@user-px5yt1gz5g
2 жыл бұрын
@@user-ic8th3uo2b ну так я и пишу 80-100 тысяч (вторая цифра - 100)
@user-px5yt1gz5g
2 жыл бұрын
@@user-ic8th3uo2b Зубик Виктор говорит, что 300 тысяч за квадрат - это дешево для Екатеринбурга. Что неверно.
Московия по адекватным ценам походу закончилась.
@edd4689
2 жыл бұрын
Первый Ленинградский от дск вроде норм.
@1-white_wind
2 жыл бұрын
Самая хрень то что до сих пор мало кто из застройщиков работают по Экскроу счетам.
@1-white_wind
2 жыл бұрын
@@edd4689 понятие вроде-понятие растяжимое. Сколько стоит на котловане, по зскроу работают или нет как я посмотрю в основном по ДДУ. Да много каких нюансов, а ещё типа ну сейчас нормальная локация порядка десятки лямов ни куя себе, грубо две хаты купить почти лям зелени ввалить нужно в проект или я что-то не понимаю?!
+
витя, ты москвич и не разбирай больше екб так москвичам екб совсем не интересен, а люди кто тут проживает ржет над тобой. Тут люди любят , ценят и знают свой район. Ты хвалишь уктус мол хороший район, а северные кварталы плохой. Но ты даже не понимаешь что все в корне наоборот. В центре Орджоникидзевского района жить мегакруто, один из самых старых районов екб. С историей. 2 бассейна, раньше было 3, ультра фемели фитнес самый крутой в екб, там тоже кстати бассейн полноразмерный. Значит опять 3 бассейна. Второй по площади тц веермолл, бесконечное множество кинотеатров минимум 6 навскидку, школы, гимназии, институты, 2 станции метро, три крупнейших машиностроительных завода военнной техники , такого нет нигде в мире чтобы рядом в такой концентрации. 2 стадиона и прочее и витя вещает что тут живут те кто уехать ни может.... на уктус ха-ха, мастер, профессионал, эксперт... ты сможешь про свой крутой район сказать подобной где живешь ? Просто места кто знает тот поймет крутость. Зик, машиностроительный завод, турбомоторный завод, фонтаны, школа милиции, платная рыбалка на калиновчких разрезах, кладбище домашних животных, гостинница мадрид, эльфелевая башня, ампир, водонапорная башня(белая башня), веер мол, парки на ул. Машиностроителей , за океем, парк победы. Очень зеленый район . Пленные немцы и постройки. Хабаров и Цигановы. Роддом. Памятник Кузнецову и Орджоникидзе. Дк лаврова, эльмаш, узтм. Все виды транспорта в самой большой концетрации.
@user-ub9cl3qc7l
2 жыл бұрын
Виктор, напишешь так про свой?
@f40676
2 жыл бұрын
@@user-ub9cl3qc7l сам живу в Уралмаше. Половина того что перечислили - это скорее минус. Куча заводов - плохая экология. Так же большой процент маргинального населения. С радостью бы жил в центре или Пионерском, или ЮЗ, но сейчас смысла меняться нет, т.к как через 2 года меняю недвижимость а Подмосковье.
@user-ub9cl3qc7l
2 жыл бұрын
@@f40676 про какое большенство вы говорите ? Я привел факторов 30, а вы только завод и мнимую экологию в городе и это большенство. Всегда в плюсе можно найти минус. Заводы это работа, стабильность, соц пакет и прочее. Про экологию это смешно мол на пионерке она лучше. Пионерка она разная с садами и бараками и так же эльмаш. Мы сейчас про нормальный эльмаш про северное сияние, демидовский, калиновский, про уралмаш и северное сияние. Есть дальний эльмаш за замятина гаражи на шкз или как там. Бараки на корепина... но все это есть в любом районе кроме центра. А перечисленная мною инфраструктура есть мало где и в екб ни факт что есть другой такой оснащенный спальный район
@f40676
2 жыл бұрын
@@user-ub9cl3qc7l довольно высокая криминогенная обстановка, и большое количество маргинальных элементов к сожалению нивелирует многие плюсы.
@user-ub9cl3qc7l
2 жыл бұрын
@@f40676 какая криминагенная обстановка? Мы в россии. Тут немцова у кремля расстреливают сами знаете кто и по чьей указке. Ну если пойдете мимо бараков по омской в 2 ночи больше ли шанс получить по голове чем мимо бараков по кировоградской? Одинаково. Вы за уши притягиваете минусы такие как экология и криминал... про плохую воду еще напишите ... Я про конкретные плюсы , а вы в качестве аппанента утрируете минусы присущие мегаполису и России в целом. И да в орджоникидзевском районе как в одном из самом старом очень много зелени ...