在德国买拍卖房的流程及注意事项
兄弟可以把背景音乐关掉
很好的介绍！ 思路清晰，内容翔实，解说清楚！
不错，哥们，加油
视频做得太赞了 谢谢分享
感谢，真的很有用。。
谢谢🙏👍🏻信息太棒了，背景音乐如果能稍微小一点声就更好了。
非常感谢你的视频，解答了我很多问题。我对一个拍卖房感兴趣，我想了解更详细一点的信息，是只能订katalogs吗？有别的方法吗？谢谢！
讲的很好 就是背景音乐声音有点大
很棒 很有用的干货 一个小建议: 视频的背景乐声音有点吵 某些时候盖过了你的声音 需要用力听
是的，背景音乐的声音没设置好
你好，请问您知道拍下来的房子里，如果有租客是否可以直接以自住为由kündigen呢？我看有一个地方说新屋主3年内不可以自住赶走租客；另外如果租客是老弱病残，是不是也赶不走了… 感谢回复！🙆🏻♀️
请问下评估价和起拍价是什么关系，有约定俗成的比例吗？
视频真赞! 想请教一下, 法拍纯土地是不是比拍房子风险要小很多?
是的，就是很少会遇到。
非常感谢您的视频。想请问，拍卖房的尾款，可否申请银行贷款？
力威 贺 拍卖房当然也可以贷款，拍得房屋后一般都会给新的房东一段时间，用于和银行谈贷款。之后才是签合同。
不知道你了解不了解关于Denkmalschutz Haus方面，可以开一期这个话题。我又考虑买这个做投资，又有些不太明白。
請問Gutachten 裏可以看到有沒有租客嗎？因為是自住的。如果需要把現有租客請走，需時多久？另外，Gutachten 可看到前買家的債務問題？因為聽說如果他還欠這物業，還是幫他付？
你好！Gutachter只负责评估房子，看房子有没有问题，其它的事情他不管。租客的事情最好通过中介或者直接和房主谈，了解情况。最后你可以以自住的原因要求租客搬出，但是能否成功要看租客的具体情况，低收入和年迈老人都比较难。要多了解租客的情况。
音乐太多余了
去参加拍卖会 需要提前约Termin么 还是带好证件与保证金支票 直接去就好？
直接去就行，现场报名
想知道下后续的麻烦在哪里？价格确实诱人，只是德语不行所以一直没有考虑这类房子
产权，是否有租户，Grundbuch的内容等
@@user-jzqn 谢谢！就是很怕有纠纷，因为买来是打算自己住的。。。
你好，我想问下，拍卖的时候我可以去当观众吗？
随时可以。有兴趣买拍卖房子的至少去3次收集经验
音乐太刺激了，建议小点声或者关掉，毕竟这不是娱乐节目，而是知识类节目。
你好，打算在德国买房，也在看强制拍卖的房子，请问在房屋中介网站上看到的价格是竞拍起价吗？谢谢
对，是起拍价
@@user-jzqn 难道不是评估的市场价格吗？
你好，你的视频制作很好，请问你在德国生活吗？ 可以有 你的电话或者微信联系方式吗？
土地交易税可以贷款吗 交完保证金没多少钱了 还要重新装修什么的
很多银行明确表示土地交易税不可以贷款，但是房屋修缮和装修的钱可以贷款。
@@user-jzqn 多谢 大概顺序是 贷款 结清尾款和拍卖费，交土地交易税，过户吗？
@@qianhuang2071 Notar律师是整个买卖过程的协调者，他会通知你什么时候付什么款，不用担心。
@@user-jzqn 多谢
拍下后万一贷款没下来，买不了了咋办？交的保证金能退吗？
保证金不退。建议之前到银行做贷款能力调查。
静中取闹 ，百分百确定不退是吗？？银行这个很难讲啊，我之前有过咨询的跟实际给的贷款不一样。咨询时候说可以给多少的，之后贷出来少了很多。
你好！正准备买房，你的视频对我的帮助非常大！这里有一个问题想请教一下！登陆了你建议的拍卖房网址，zvg-portal.de，因为我要买的区域是Türingen,选择输入后搜寻结果为0。我给出其他州都有搜寻结果，就是Türingen不显示任何结果，是不是Türingen的拍卖房信息网上不能查，只能买30欧一个月的册子？期待你的答复！谢谢！
你好！前段时间在国内没法上来。你试试这个www.thueringen.de/olgneu/zvg/
请问，能不能在拍卖前看到拍卖房在Grundbuch上的纪录呢？
当然可以，在拍卖前去负责拍卖的法院要求查阅竞拍卷宗档案Versteigerungsakte, 里面包括： einen Auszug aus dem Grundbuch, ein Gutachten zum Verkehrswert der Immobilie, ein Baulastverzeichnis, die Forderungsanmeldungen, andere dem Gericht vorgelegte Schriftstücke
@@user-jzqn 谢谢回复。是不是需要出示已缴纳保证金的情况下才能查看竞拍卷宗，否则岂不是任人随意查看。
@@dingjunjia 这个要视具体情况而定，有的拍卖之前就可以看，不用保证金。有的只有在拍卖当天看，拍卖当天买家肯定会带着支票等参加的。最后之前给法院打个电话询问一下。
无音乐就好了
太感谢了！但是天下木有免费的午餐吧？感觉百分之九十都会遇到强制房东搬离的法律纠纷。 但是强制搬离很花钱吧？甚至听说有人搬走前，故意把房子搞得一塌糊涂
这个就拼人品了。没人会对把自己的房子拍卖了感到高兴，所以抵触心理肯定有。如果拍卖房里有租客的话，还是谨慎为妙。
背景音乐宣宾夺主 XX
第一次拍卖高于50%，低于70%也可以成立吧，只是银行可以拒绝，要不然分50%跟70%就没有意义了
你说的没错。低于50%，法院直接宣布流拍。高于50%，低于70%，Gläubiger(银行/贷款方/债权人)可以拒绝并申请第二次拍卖。在第二次拍卖中50%和70%规则不再适用。
静中取闹 非常谢谢你的视频，真的帮助了很多人
也谢谢你的留言！欢迎转发给需要的人:-)
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兄弟可以把背景音乐关掉
很好的介绍！ 思路清晰，内容翔实，解说清楚！
不错，哥们，加油
视频做得太赞了 谢谢分享
感谢，真的很有用。。
谢谢🙏👍🏻信息太棒了，背景音乐如果能稍微小一点声就更好了。
非常感谢你的视频，解答了我很多问题。我对一个拍卖房感兴趣，我想了解更详细一点的信息，是只能订katalogs吗？有别的方法吗？谢谢！
讲的很好 就是背景音乐声音有点大
很棒 很有用的干货 一个小建议: 视频的背景乐声音有点吵 某些时候盖过了你的声音 需要用力听
@user-jzqn
5 жыл бұрын
是的，背景音乐的声音没设置好
你好，请问您知道拍下来的房子里，如果有租客是否可以直接以自住为由kündigen呢？我看有一个地方说新屋主3年内不可以自住赶走租客；另外如果租客是老弱病残，是不是也赶不走了… 感谢回复！🙆🏻♀️
请问下评估价和起拍价是什么关系，有约定俗成的比例吗？
视频真赞! 想请教一下, 法拍纯土地是不是比拍房子风险要小很多?
@user-jzqn
3 жыл бұрын
是的，就是很少会遇到。
非常感谢您的视频。想请问，拍卖房的尾款，可否申请银行贷款？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
力威 贺 拍卖房当然也可以贷款，拍得房屋后一般都会给新的房东一段时间，用于和银行谈贷款。之后才是签合同。
不知道你了解不了解关于Denkmalschutz Haus方面，可以开一期这个话题。我又考虑买这个做投资，又有些不太明白。
請問Gutachten 裏可以看到有沒有租客嗎？因為是自住的。如果需要把現有租客請走，需時多久？另外，Gutachten 可看到前買家的債務問題？因為聽說如果他還欠這物業，還是幫他付？
@user-jzqn
2 жыл бұрын
你好！Gutachter只负责评估房子，看房子有没有问题，其它的事情他不管。租客的事情最好通过中介或者直接和房主谈，了解情况。最后你可以以自住的原因要求租客搬出，但是能否成功要看租客的具体情况，低收入和年迈老人都比较难。要多了解租客的情况。
音乐太多余了
去参加拍卖会 需要提前约Termin么 还是带好证件与保证金支票 直接去就好？
@user-jzqn
4 жыл бұрын
直接去就行，现场报名
想知道下后续的麻烦在哪里？价格确实诱人，只是德语不行所以一直没有考虑这类房子
@user-jzqn
5 жыл бұрын
产权，是否有租户，Grundbuch的内容等
@qitang526
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 谢谢！就是很怕有纠纷，因为买来是打算自己住的。。。
你好，我想问下，拍卖的时候我可以去当观众吗？
@lianghuang2382
4 жыл бұрын
随时可以。有兴趣买拍卖房子的至少去3次收集经验
音乐太刺激了，建议小点声或者关掉，毕竟这不是娱乐节目，而是知识类节目。
你好，打算在德国买房，也在看强制拍卖的房子，请问在房屋中介网站上看到的价格是竞拍起价吗？谢谢
@user-jzqn
3 жыл бұрын
对，是起拍价
@wendys.4226
2 жыл бұрын
@@user-jzqn 难道不是评估的市场价格吗？
你好，你的视频制作很好，请问你在德国生活吗？ 可以有 你的电话或者微信联系方式吗？
土地交易税可以贷款吗 交完保证金没多少钱了 还要重新装修什么的
@user-jzqn
3 жыл бұрын
很多银行明确表示土地交易税不可以贷款，但是房屋修缮和装修的钱可以贷款。
@qianhuang2071
3 жыл бұрын
@@user-jzqn 多谢 大概顺序是 贷款 结清尾款和拍卖费，交土地交易税，过户吗？
@user-jzqn
3 жыл бұрын
@@qianhuang2071 Notar律师是整个买卖过程的协调者，他会通知你什么时候付什么款，不用担心。
@qianhuang2071
3 жыл бұрын
@@user-jzqn 多谢
拍下后万一贷款没下来，买不了了咋办？交的保证金能退吗？
@user-jzqn
4 жыл бұрын
保证金不退。建议之前到银行做贷款能力调查。
@hwschus9370
4 жыл бұрын
静中取闹 ，百分百确定不退是吗？？银行这个很难讲啊，我之前有过咨询的跟实际给的贷款不一样。咨询时候说可以给多少的，之后贷出来少了很多。
你好！正准备买房，你的视频对我的帮助非常大！这里有一个问题想请教一下！登陆了你建议的拍卖房网址，zvg-portal.de，因为我要买的区域是Türingen,选择输入后搜寻结果为0。我给出其他州都有搜寻结果，就是Türingen不显示任何结果，是不是Türingen的拍卖房信息网上不能查，只能买30欧一个月的册子？期待你的答复！谢谢！
@user-jzqn
5 жыл бұрын
你好！前段时间在国内没法上来。你试试这个www.thueringen.de/olgneu/zvg/
请问，能不能在拍卖前看到拍卖房在Grundbuch上的纪录呢？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
当然可以，在拍卖前去负责拍卖的法院要求查阅竞拍卷宗档案Versteigerungsakte, 里面包括： einen Auszug aus dem Grundbuch, ein Gutachten zum Verkehrswert der Immobilie, ein Baulastverzeichnis, die Forderungsanmeldungen, andere dem Gericht vorgelegte Schriftstücke
@dingjunjia
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 谢谢回复。是不是需要出示已缴纳保证金的情况下才能查看竞拍卷宗，否则岂不是任人随意查看。
@user-jzqn
5 жыл бұрын
@@dingjunjia 这个要视具体情况而定，有的拍卖之前就可以看，不用保证金。有的只有在拍卖当天看，拍卖当天买家肯定会带着支票等参加的。最后之前给法院打个电话询问一下。
无音乐就好了
太感谢了！但是天下木有免费的午餐吧？感觉百分之九十都会遇到强制房东搬离的法律纠纷。 但是强制搬离很花钱吧？甚至听说有人搬走前，故意把房子搞得一塌糊涂
@user-jzqn
3 жыл бұрын
这个就拼人品了。没人会对把自己的房子拍卖了感到高兴，所以抵触心理肯定有。如果拍卖房里有租客的话，还是谨慎为妙。
背景音乐宣宾夺主 XX
第一次拍卖高于50%，低于70%也可以成立吧，只是银行可以拒绝，要不然分50%跟70%就没有意义了
@user-jzqn
6 жыл бұрын
你说的没错。低于50%，法院直接宣布流拍。高于50%，低于70%，Gläubiger(银行/贷款方/债权人)可以拒绝并申请第二次拍卖。在第二次拍卖中50%和70%规则不再适用。
@user-ec1hk5cf8q
6 жыл бұрын
静中取闹 非常谢谢你的视频，真的帮助了很多人
@user-jzqn
6 жыл бұрын
也谢谢你的留言！欢迎转发给需要的人:-)