德国买房过程中都有哪些费用, 这些费用占房价的大概比例以及计算方式
非常棒的视频！很详细！获得了很多有用的知识和信息！感谢
最近想在柏林買房 這影片真是幫助很大 感謝無私的分享！！
非常喜欢你的视频，准备把你视频全部看一遍
谢谢捧场啊 :-)
博主讲的很好。我就不加你微信了，毕竟你的时间宝贵。你就多做点好视频发到网上吧，这样收看的人多点击率也就上去了。 博主可以做点专门回答网友问题的视频。
非常喜欢收看您的节目，内容精炼且有条理。期待您更多的节目和知识分享！加油加油！！我是忠实粉丝！
谢谢支持！我会继续推出新的视频的 :-)
他确实讲的很易懂，没有废话。 很好！ 就是点击率不高啊，可惜了这么实用的帖子
受益匪浅，感谢
也谢谢你的观看:-)
讲的很好。博主讲讲养老金计算方法就更好了。
非常好 点赞 支持你
谢谢支持！
学习了，感谢
加油
喜欢这样的干货视频，其他人做的很多视频纯粹就是为了炫耀自己的房子。。。
您好，谢谢你做的这些视频，真的帮助了我们很多。 去年我们决定在德国买房时在网上查相关信息查到了这些视频，收益良多，尤其是在办贷款和买房的流程方面，现在我们已经拿到了新房子的钥匙了，不过就短短的几个星期，就让我们从兴奋到失望，陆续发现了房子里各种个样的问题，尤其是有一间跟浴室挨着的卧房，居然能在房间里听到墙里面很大的不间断的流水声，除了跟卖房子的房屋公司报告这些问题，我们也不知道有什么更好的解决办法，只能无限期的等他们解决，房子交了到现在还有工人每天在里面干活，修修补补，有时候甚至会有种感觉，觉得房屋公司看我们是外国人，什么都不懂，就糊弄了事。 真的很佩服你能把这边的很多事情研究的这么透彻，希望你能一直坚持把这些视频做下去，除了能让人学到知识，感觉也能给自己打气，给自己多一些在德国坚持下去的信心。
你好！前段时间在国内没法上来。你买的是新房吗？开发商交房了吗？合同里应该有写，交房后多长时间内发现问题怎么处理。在德国我建议要有法律险。如果觉得房子有问题，先找个懂房子的朋友或者Gutachter看看，确定是房屋的缺陷要按合同要求开发商处理，不行就要找律师处理。在德国不要迷信诚信，先保证自己的权益。
请问 有没有关于Hausgeld 的说明和注意事项。谢谢 周
谢谢您的视频，了解了好多知识。希望您继续发视频，也支持您开微信公众号传播这些的见识。
也谢谢你的支持和建议。
👍👍👍👍
博主好，感谢视频分享！想请教下我目前买房过程中遇到卖家夫妻离婚，双方意见不同导致卖方无法继续沟通，我求助中介协调，中介说无法介入，给了我卖家联系方式让我自己尝试，我经过一个月终于劝通了夫妻双方卖给我。。。这种情况下有没有规定因为我的努力促成交易，可以少付一些中介费么？卖家男主因为中介不作为，目前不想用这个中介了，如果他换中介我是否要付双份服务费呢？有劳博主！
非常感谢您的分享，收益匪浅。有两个疑问还想请教一下。 1 我想分清视频中提及的费用哪些是一次性的，哪些是每年都需要缴纳的，我的理解是只有土地税Grundsteuer，附加费Nebenkosten（或者对于公寓来说是Hausgeld）和保险Wohngebäudesicherung是按年交，其他都是一次性费用对吗？ 2 房屋保险费是跟人身保险一样强制要求购买吗？
1的理解完全正确 2里面的wohngebäudeversicherung必须购买，附加险Elementarschadenversicherung不是必须的。 推荐看另一个关于房屋保险的视频：kzread.info/dash/bejne/gK2BsKehZry3oMY.html
认真学习了您一系列的视频，受益匪浅，对于即将买房的我们，帮助真的特别大。也期待您更多的教学视频和分享生活（换轮胎那期也是满满的干货）。有个问题想请教一下，新建的公寓，地下停车位一般是要单独购买的，开发商给的是个Kaufpreis，这部分也需要跟房子一样，按比例缴纳土地交易税，公证费和记入土地簿的费用吗？买停车位有没有哪些需要特别注意的事项呢？谢谢啦～～
车库或停车位分为两种情况： 1. 有所有权和支配权，这种情况下它和公寓一样都要按比例缴纳各种税费。 2. 只有使用权(Sondernutzungsrecht)没有所有权。这种情况下花的钱相当于使用费，也就不用缴纳其它的税费了。 上面说到的会在合同或者Teilungserklärung里明确写出。
@@user-jzqn 谢谢您的回复～～
@Lei Liang: 你好，你的信息我在评论区没有找到，你把你的微信给我，我加你。
谢谢分享！受益匪浅，学到很多了。另外我想问一下，关于夫妻买房，一方付首付另一方付贷款的情况下，贷款没还完又想把房子卖了，或者夫妻离婚了等，房产一般会被怎么处理呢？需不需要事先在公证处写一个房产所有的说明？希望加一个微信继续了解可以吗？
这种情况如果之前有财产分配声明，那就按照声明里的条款处理。如果没有那么要看双方是否都作为买家出现在购房合同中，一般情况下婚后买的房子是双方的共同财产，各自拥有房产的50%，当然也不能一概而论，要视具体情况而定。没还完贷款卖房可以把卖房的工作委托给中介处理，卖房的收入会作为夫妻共同财产在离婚协议中协商分配。你可以留微信我加你。
静中取闹 谢谢回复！我的wx：Doris_Lan_yo
每白平米公寓的垃圾处理费 清扫费 污水处理 加起来大概每个月或每年要多少欧元呢 请问？
坐标东德，每个月一平一欧的样子，可以问要租给你房子的中介，在合同里会明文规定的
希望有机会能认识你
好啊，有机会可以认识一下😉😃
大哥，我最近在看房，有一些房是massive Bau， 不是很了解，这个房的好坏。这种房推荐吗？是否能给小弟介绍下呢？ 祝好，周
你好！简单来说，massivbauweise就是我们通常意义的水泥砖砌结构。好处是结实牢固，不怕进水，隔音效果好。缺点是初期建造费用较高，有好几个月的Trokenzeit， 不能立即入住等。不过你买二手房的话这些缺点可以不用考虑了。
@@user-jzqn 哇，你人太好了，没想到你这么快回复我！！嗯，顶！特别好！我支持你的节目，希望你做出更多的新节目来！
@@user-jzqn 或许常用的几种建造方式，以及优缺点。你也可以做一个节目😜😜
您好，请问Nebenkosten 和Grundsteuer是每都要缴纳的吗？
很不幸，是的:-)
想问问hausgeld有高有低，这个hausgeld一般都包含什么呢？
Hausgeld一般是针对公寓而言的。包括公寓管理员(Hausmeister)的费用, 楼梯和公共绿地的维护费用，网络及有线电视接口安装费用，采暖费，垃圾处理费，公摊面积/设施的管理/维护费，房屋保险费等。 影响Hausgeld高低的因素有公寓年份，大小，状态，配套设施，所处地域等。2016年的平均水平是每月2.6欧/平米。
静中取闹 联排别墅那种，有哪些平时需要交的费用？
你好，请问Nebenkosten和Hausgeld的区别是什么？视频里没有说这两种的计算方法，可以解答一下吗？非常感谢
Hausgeld是针对出租公寓的房东的，而Nebenkosten更多是针对房客的。 房东每个月要向Wohnungseigentümergemeinschaft支付各种费用，比如管理费，维护费用，垃圾处理费，污水处理费，楼道清扫费，Hausmeister的费用等等。这些费用当中有的是可以转嫁到房客身上的，有些则必须有房东承担。其中管理费(Verwaltungskosten)和维护费用(Instandhaltungskosten)就是必须由房东承担的。而那些可以转嫁给房客的费用就称为Nebenkosten或者Betriebskosten。 简单地说，Nebenkosten是Hausgeld的子集: Nebenkosten = Hausgeld - Verwaltungskosten - Instandhaltungskosten
大神，特别感谢你的回复。另外就是第一、第二、第三套房子在德国的税会有什么不同吗？德国对于多套房产购置有没有什么限制？其中两套用于出租，另一套自住，需要交什么费用吗？
如果有多套房子用于出租，那么在税收上没有大的区别。当然房子越多，你交的税就会越多，具体要看你的收入而定。购置多套房产主要的问题是贷款，你可以以现有的房子作为抵押贷款，或者你的还贷能力很强也行。房产具体要交什么费用请看我之前的关于房屋费用的视频:-)
静中取闹 好的，谢谢。今天我按照你视频里说的，去了我们当地的消协，想看看房屋购买合同中有没有什么隐藏条款或者需要补充的内容，但是他们没有这个服务，可能城市太小。请问还有什么其他的地方提供这种服务吗？
现在有的城市的消协确实不再帮忙看购房合同了。好吧，我们还有两种途径： 1. 找律师，如果你有法律险的话，可以联系保险公司让他给你找这方面的律师。而且这个律师咨询是免费的。 2. 如果没有法律险，可以试试网上的法律咨询yourXpert，口碑还不错，价格是固定的，151欧元，网址是 www.yourxpert.de/immobilienkaufvertrag-pruefen
商铺买可以贷款吗？涉及的税率跟住宅一样吗？
商铺也可以贷款，流程和普通住宅差不多，但是银行审核的内容会更多，并且大部分都是个案处理，这个你要去问银行。
Grundbucheintragungskosten好像还没有收到
大概要多久？
你好，我在杜塞买了套新房，这周末验收交房。请问有什么注意事项，是否需要请专业人士验收呢？
新房相对来说问题会少点，还是建议你找人帮忙看看。不一定要专业的，找之前自己参与过验收的朋友就行。验收的时候脑子里模拟一边自己住和使用的情况。细节也别放过 ，比如浴缸的壁是否有划痕，车库入口和拐弯的位置是否合理等等。
静中取闹 感谢🙏
请问在德国买新房需要中介费吗？需要百分之多少
你好，只要在房屋买卖中有中介参与，就要交中介费，和是否是新房或二手房无关。百分比每个周的情况不一样，大概从3%到7%不等。
感谢您的视频，对我们来德国不久的家庭帮助很大！请问怎么加您微信？
你好！谢谢你喜欢我的视频，你留微信我加你吧。
静中取闹 谢谢！我的微信号：zg080201
@@user-xb2fl9ox5p 加你的微信总显示该用户不存在。你能再发一遍吗？
@静中取闹 我的微信号是zg080201没错啊！那麻烦您加一下WhatsApp 可以吗？我手机号：+49 152 36726183
@@user-xb2fl9ox5p已加WhatsApp
可以加您微信吗？
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非常棒的视频！很详细！获得了很多有用的知识和信息！感谢
最近想在柏林買房 這影片真是幫助很大 感謝無私的分享！！
非常喜欢你的视频，准备把你视频全部看一遍
@user-jzqn
6 жыл бұрын
谢谢捧场啊 :-)
博主讲的很好。我就不加你微信了，毕竟你的时间宝贵。你就多做点好视频发到网上吧，这样收看的人多点击率也就上去了。 博主可以做点专门回答网友问题的视频。
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@user-jzqn
6 жыл бұрын
谢谢支持！我会继续推出新的视频的 :-)
@frankzhou7230
5 жыл бұрын
他确实讲的很易懂，没有废话。 很好！ 就是点击率不高啊，可惜了这么实用的帖子
受益匪浅，感谢
@user-jzqn
6 жыл бұрын
也谢谢你的观看:-)
讲的很好。博主讲讲养老金计算方法就更好了。
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@user-jzqn
5 жыл бұрын
谢谢支持！
学习了，感谢
加油
喜欢这样的干货视频，其他人做的很多视频纯粹就是为了炫耀自己的房子。。。
您好，谢谢你做的这些视频，真的帮助了我们很多。 去年我们决定在德国买房时在网上查相关信息查到了这些视频，收益良多，尤其是在办贷款和买房的流程方面，现在我们已经拿到了新房子的钥匙了，不过就短短的几个星期，就让我们从兴奋到失望，陆续发现了房子里各种个样的问题，尤其是有一间跟浴室挨着的卧房，居然能在房间里听到墙里面很大的不间断的流水声，除了跟卖房子的房屋公司报告这些问题，我们也不知道有什么更好的解决办法，只能无限期的等他们解决，房子交了到现在还有工人每天在里面干活，修修补补，有时候甚至会有种感觉，觉得房屋公司看我们是外国人，什么都不懂，就糊弄了事。 真的很佩服你能把这边的很多事情研究的这么透彻，希望你能一直坚持把这些视频做下去，除了能让人学到知识，感觉也能给自己打气，给自己多一些在德国坚持下去的信心。
@user-jzqn
5 жыл бұрын
你好！前段时间在国内没法上来。你买的是新房吗？开发商交房了吗？合同里应该有写，交房后多长时间内发现问题怎么处理。在德国我建议要有法律险。如果觉得房子有问题，先找个懂房子的朋友或者Gutachter看看，确定是房屋的缺陷要按合同要求开发商处理，不行就要找律师处理。在德国不要迷信诚信，先保证自己的权益。
请问 有没有关于Hausgeld 的说明和注意事项。谢谢 周
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@user-jzqn
6 жыл бұрын
也谢谢你的支持和建议。
👍👍👍👍
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非常感谢您的分享，收益匪浅。有两个疑问还想请教一下。 1 我想分清视频中提及的费用哪些是一次性的，哪些是每年都需要缴纳的，我的理解是只有土地税Grundsteuer，附加费Nebenkosten（或者对于公寓来说是Hausgeld）和保险Wohngebäudesicherung是按年交，其他都是一次性费用对吗？ 2 房屋保险费是跟人身保险一样强制要求购买吗？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
1的理解完全正确 2里面的wohngebäudeversicherung必须购买，附加险Elementarschadenversicherung不是必须的。 推荐看另一个关于房屋保险的视频：kzread.info/dash/bejne/gK2BsKehZry3oMY.html
认真学习了您一系列的视频，受益匪浅，对于即将买房的我们，帮助真的特别大。也期待您更多的教学视频和分享生活（换轮胎那期也是满满的干货）。有个问题想请教一下，新建的公寓，地下停车位一般是要单独购买的，开发商给的是个Kaufpreis，这部分也需要跟房子一样，按比例缴纳土地交易税，公证费和记入土地簿的费用吗？买停车位有没有哪些需要特别注意的事项呢？谢谢啦～～
@user-jzqn
5 жыл бұрын
车库或停车位分为两种情况： 1. 有所有权和支配权，这种情况下它和公寓一样都要按比例缴纳各种税费。 2. 只有使用权(Sondernutzungsrecht)没有所有权。这种情况下花的钱相当于使用费，也就不用缴纳其它的税费了。 上面说到的会在合同或者Teilungserklärung里明确写出。
@lynnzz.605
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 谢谢您的回复～～
@Lei Liang: 你好，你的信息我在评论区没有找到，你把你的微信给我，我加你。
谢谢分享！受益匪浅，学到很多了。另外我想问一下，关于夫妻买房，一方付首付另一方付贷款的情况下，贷款没还完又想把房子卖了，或者夫妻离婚了等，房产一般会被怎么处理呢？需不需要事先在公证处写一个房产所有的说明？希望加一个微信继续了解可以吗？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
这种情况如果之前有财产分配声明，那就按照声明里的条款处理。如果没有那么要看双方是否都作为买家出现在购房合同中，一般情况下婚后买的房子是双方的共同财产，各自拥有房产的50%，当然也不能一概而论，要视具体情况而定。没还完贷款卖房可以把卖房的工作委托给中介处理，卖房的收入会作为夫妻共同财产在离婚协议中协商分配。你可以留微信我加你。
@lanip6816
5 жыл бұрын
静中取闹 谢谢回复！我的wx：Doris_Lan_yo
每白平米公寓的垃圾处理费 清扫费 污水处理 加起来大概每个月或每年要多少欧元呢 请问？
@ymao8316
4 жыл бұрын
坐标东德，每个月一平一欧的样子，可以问要租给你房子的中介，在合同里会明文规定的
希望有机会能认识你
@user-jzqn
5 жыл бұрын
好啊，有机会可以认识一下😉😃
大哥，我最近在看房，有一些房是massive Bau， 不是很了解，这个房的好坏。这种房推荐吗？是否能给小弟介绍下呢？ 祝好，周
@user-jzqn
5 жыл бұрын
你好！简单来说，massivbauweise就是我们通常意义的水泥砖砌结构。好处是结实牢固，不怕进水，隔音效果好。缺点是初期建造费用较高，有好几个月的Trokenzeit， 不能立即入住等。不过你买二手房的话这些缺点可以不用考虑了。
@frankzhou7230
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 哇，你人太好了，没想到你这么快回复我！！嗯，顶！特别好！我支持你的节目，希望你做出更多的新节目来！
@frankzhou7230
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 或许常用的几种建造方式，以及优缺点。你也可以做一个节目😜😜
您好，请问Nebenkosten 和Grundsteuer是每都要缴纳的吗？
@user-jzqn
4 жыл бұрын
很不幸，是的:-)
想问问hausgeld有高有低，这个hausgeld一般都包含什么呢？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
Hausgeld一般是针对公寓而言的。包括公寓管理员(Hausmeister)的费用, 楼梯和公共绿地的维护费用，网络及有线电视接口安装费用，采暖费，垃圾处理费，公摊面积/设施的管理/维护费，房屋保险费等。 影响Hausgeld高低的因素有公寓年份，大小，状态，配套设施，所处地域等。2016年的平均水平是每月2.6欧/平米。
@diesissicai
4 жыл бұрын
静中取闹 联排别墅那种，有哪些平时需要交的费用？
你好，请问Nebenkosten和Hausgeld的区别是什么？视频里没有说这两种的计算方法，可以解答一下吗？非常感谢
@user-jzqn
6 жыл бұрын
Hausgeld是针对出租公寓的房东的，而Nebenkosten更多是针对房客的。 房东每个月要向Wohnungseigentümergemeinschaft支付各种费用，比如管理费，维护费用，垃圾处理费，污水处理费，楼道清扫费，Hausmeister的费用等等。这些费用当中有的是可以转嫁到房客身上的，有些则必须有房东承担。其中管理费(Verwaltungskosten)和维护费用(Instandhaltungskosten)就是必须由房东承担的。而那些可以转嫁给房客的费用就称为Nebenkosten或者Betriebskosten。 简单地说，Nebenkosten是Hausgeld的子集: Nebenkosten = Hausgeld - Verwaltungskosten - Instandhaltungskosten
@rolen259
6 жыл бұрын
大神，特别感谢你的回复。另外就是第一、第二、第三套房子在德国的税会有什么不同吗？德国对于多套房产购置有没有什么限制？其中两套用于出租，另一套自住，需要交什么费用吗？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
如果有多套房子用于出租，那么在税收上没有大的区别。当然房子越多，你交的税就会越多，具体要看你的收入而定。购置多套房产主要的问题是贷款，你可以以现有的房子作为抵押贷款，或者你的还贷能力很强也行。房产具体要交什么费用请看我之前的关于房屋费用的视频:-)
@rolen259
6 жыл бұрын
静中取闹 好的，谢谢。今天我按照你视频里说的，去了我们当地的消协，想看看房屋购买合同中有没有什么隐藏条款或者需要补充的内容，但是他们没有这个服务，可能城市太小。请问还有什么其他的地方提供这种服务吗？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
现在有的城市的消协确实不再帮忙看购房合同了。好吧，我们还有两种途径： 1. 找律师，如果你有法律险的话，可以联系保险公司让他给你找这方面的律师。而且这个律师咨询是免费的。 2. 如果没有法律险，可以试试网上的法律咨询yourXpert，口碑还不错，价格是固定的，151欧元，网址是 www.yourxpert.de/immobilienkaufvertrag-pruefen
商铺买可以贷款吗？涉及的税率跟住宅一样吗？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
商铺也可以贷款，流程和普通住宅差不多，但是银行审核的内容会更多，并且大部分都是个案处理，这个你要去问银行。
Grundbucheintragungskosten好像还没有收到
@Leon-xg7zj
3 жыл бұрын
大概要多久？
你好，我在杜塞买了套新房，这周末验收交房。请问有什么注意事项，是否需要请专业人士验收呢？
@user-jzqn
4 жыл бұрын
新房相对来说问题会少点，还是建议你找人帮忙看看。不一定要专业的，找之前自己参与过验收的朋友就行。验收的时候脑子里模拟一边自己住和使用的情况。细节也别放过 ，比如浴缸的壁是否有划痕，车库入口和拐弯的位置是否合理等等。
@judy2795
4 жыл бұрын
静中取闹 感谢🙏
请问在德国买新房需要中介费吗？需要百分之多少
@user-jzqn
5 жыл бұрын
你好，只要在房屋买卖中有中介参与，就要交中介费，和是否是新房或二手房无关。百分比每个周的情况不一样，大概从3%到7%不等。
感谢您的视频，对我们来德国不久的家庭帮助很大！请问怎么加您微信？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
你好！谢谢你喜欢我的视频，你留微信我加你吧。
@user-xb2fl9ox5p
5 жыл бұрын
静中取闹 谢谢！我的微信号：zg080201
@user-jzqn
5 жыл бұрын
@@user-xb2fl9ox5p 加你的微信总显示该用户不存在。你能再发一遍吗？
@user-xb2fl9ox5p
5 жыл бұрын
@静中取闹 我的微信号是zg080201没错啊！那麻烦您加一下WhatsApp 可以吗？我手机号：+49 152 36726183
@user-jzqn
5 жыл бұрын
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