M G 合同里写的最晚交房时间一般都比开发商口头承诺的晚3个月左右，这是正常的。因为开发商在建房过程中会遇到各种意想不到的情况，所以他们会给自己理由足够的缓冲期以应对各种情况。一般情况下他们会尽可能提前交房，没交房之前所有的保险和额外费用也要他们承担。3%的这种情况我会找找有没有相关的案例，晚些时候回复你。
@mg4315
6 жыл бұрын
非常感谢！
@user-jzqn
6 жыл бұрын
MG：关于3%的问题我查了一些资料，希望对你有帮助。 首先讲租房，租房里有10%的房屋面积差的惯例。但是买房这条不适用，买房没有房屋面积差容忍百分比这个说法。而且之前有过相关的案例 OLG Saarbrücken, Urteil v. 1.12.2011, 8 U 450/10，用到的民法条款是BGB §§ 433, 437 Nr. 2, 434 Abs. 1 Satz 1。开发商之所以要把这个写入购房合同是他不愿意在这上面惹上官司。你可以找律师咨询一下这种情况是否可以出现在购房合同里，然后找开发商看能不能协商。同时要注意他的房屋面积是怎么计算的。如果开发商坚持要把这条写入合同并且法律上可以，就要问你自己是否能接受。祝你好运！
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真心感谢您的视频！就因为看了您的视频，我绕开了很多坑！非常非常感谢！
手动点赞。早点看您的视频就省去很多自己搜寻了解的过程呀。
非常感谢回答，非常专业！
真的是清晰明了，很有帮助！谢谢💛
节目不错 希望版主多出些生活类 节目
超级棒的视频， 反复看了很多遍，受益匪浅
@user-jzqn
5 жыл бұрын
谢谢你喜欢我的视频:-)
@yijunzhao656
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 您好，请问一下，房东是一个机构，现在由他的Vollmacht来办理notar的事情，需要注意些什么？您有相关经验吗？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
卖家可以不用自己亲自到场，他有两个选择: 1. 授权委托某人代理(Vollmacht)：好处是卖家不用到场，坏处是委托人可能会在公证的过程中做出对授权人不利的决定，而且这个决定是立即生效的，不能更改的。 2. 卖家派一名没人任何授权委托的人到场签字。这种情况下签署的买卖合同还不能生效，要等卖家确认后并给公证师补发委托授权后才生效。 由于你的情况是Vollmacht，对买家来说基本没有什么影响。如果在公证过程中出现歧义，意见不统一的情况，卖家的委托人必须要和卖家电话联系确认。这样时间上可能会拖得更长。
@yijunzhao656
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 您好，不好意思，再问一下，如果房子reserve了之后，reservierungsgebühr 也付了，但卖方反悔了，有什么法律手段弥补损失。
@user-jzqn
5 жыл бұрын
@@yijunzhao656 这种情况一般不能索赔。萨尔布吕肯的州高等法院判过一例，而且还是买家和贷款银行已经产生费用的情况下。理由是出于契约自由原则，买卖双方都有自由缔结契约的权利，但不必需。产生的相关费用要自己承担。除非原告(通常是买家)可以举证，房屋买卖过程很顺利，双方都对最后缔结合同充满信任, 而且卖方无法提供合理的理由取消缔结合同。 你的情况还不坏，Reservierungsgebühr可以从中介那里要回来，再重新找吧。
楼主是牛人。做的非常好的视频，我如果买房前能看到应该可以少走很多弯路。希望楼主继续坚持发关于德国的视频
@user-jzqn
6 жыл бұрын
谢谢你喜欢我的视频，也欢迎把视频转发给别的朋友。这段时间又当爹了，所以视频更新的速度会慢一些。
@florialoffler3670
6 жыл бұрын
恭喜楼主！可以做一期关于生孩子德国有哪些福利和注意事项了：）
@user-jzqn
6 жыл бұрын
这方面的视频我的确也考虑做一个，谢谢你的提示:-)
谢谢你分享的视频，很有益处。另外请问，在德国按照正常的规定中介费用是不是在等待房屋登记薄已经录入买主的信息了才能算佣金生效，才需要支付中介费用？不是说签订了合同了还没等待录入登记薄就需要付款的吧？急切盼回复
手动点赞
少有的清楚的视频吗，sachlich.为您点赞。如果我要直接从开发商手里买新房，购房合同对买房没法修改?且也无需修改吗？那我赢特别注意什么？谢谢！
非常感谢您的分享,受益匪浅! 想请教一下您，如果是新房，房屋合同还需要找消协看吗，因为自己也不懂德语，不知道是否需要请专业人士看一下？感谢！
@user-jzqn
4 жыл бұрын
新房的合同最好也让人看一下，如果找不到可以注意几点： 1. 最晚的交房时间 2. 逾期如何补偿（把租的房已经kun了，但新房不能交房） 3. 停车位 4. Höhe des Anteils der Instandhaltungsrücklage 要在合同里写明。
请问up主，NOTAR在起草房屋买卖合同的时候会不会核实卖方是否真正拥有房产，比如查卖方的房本或卖方信息之后，才会出具第一份购买合同草案？因为目前我拿到了notar我买卖合同草案，不过我当时要求查看卖方的房本，对方没有给我看，我害怕房子不是真正属于他。所以请问notar已经出具草案之后，是不是可以当做已经核实合同中卖方的房产属实？比如谁是产权人，房屋面积，位置等等
@user-jzqn
5 жыл бұрын
Notar的职责就是要汇总并核对这些信息，是具有法律效应的中间人。如果房子产权等信息存在问题，那么即使签订了购房合同也是无效的。当然你可以要求notar给你提供你想要的房产信息，比如房本。有什么疑问或问题直接询问Notar就可以，那么多Notarkosten也不能白交嘛:-) 祝你买房顺利！
hiii 静中取闹：） 很喜欢你的视频！！！ 想问一下如果全额付款（就想买个小的，几万欧的）是不是预付定金前几周跟银行通知一下我要需要这几万欧就可以了？银行对资金来源会调查吗？到时Notar通知付款的时候（如果卖家的贷款还没付清）是我直接给卖家银行打款吗还是我的银行给卖方银行打款啊？太感谢了！！！：）
@user-jzqn
4 жыл бұрын
钱如果已经在自己的银行账户里了，只需要到时去银行转账就行了(这之前Notar会通知你何时转账)，银行不会调查来源。 钱不会直接转到卖家账户，而是Notar会(要求)开一个新户，转账的时候你把钱转到这个新账户上你的任务就完了。这个新开设的账户上还会有一些别的操作，比如扣税，核对卖家剩余贷款等，等这些都完了Notar才会把剩余的钱转给卖家。这个和买家没关系。
@user-jzqn
4 жыл бұрын
转完账的凭证保管好！
@diliu6298
4 жыл бұрын
@@user-jzqn Thank youuuu 静中取闹！！！ You are greattttt!!! :))
感谢您的讲解，好有逻辑呀！看完了后自己条理清晰了很多。 另外有一个问题想请问，贷款的时候，可以把中介费和地税一起贷了吗？这样首付压力会小很多。。要不然又要付首付还要准备其他的支出。。。
@duoduohe5976
4 жыл бұрын
另外请问，现在刚刚毕业工作实习期过了，如果既没有长期合同又没有长居可以贷款吗？还是说最好等到都有了再买房？如能解答十分感谢！
@user-jzqn
4 жыл бұрын
有的银行可以把中介费和地税等费用一起放贷，有的不行。有两个办法，一是降低自己的首付多贷款，这样就相当于自己付这部分费用，缺点是首付比例降低会影响到利率。另一个办法是和银行说房屋购买后还要对房屋进行升级改造，比如安装太阳能等，升级改造的费用银行是可以额外加到房贷里的，利率和首付还还不变，就是贷款的额度提高了。
@duoduohe5976
4 жыл бұрын
@@user-jzqn好的！感谢~
@shurongsun1312
3 жыл бұрын
静中取闹 行家！
非常感谢您的作品，真的帮助太大了。想请问，如果在德国工作，银行是否一般都会提供贷款？贷款的利率如果是2%算不算高了呢？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
力威 贺 一般在德国有稳定工作，银行都会提供贷款的。贷款的利率取决于你的贷款金额，首付比例，现在的利率水平等因素，建议你多去几家银行做一个横向比较。
@lianghuang2382
4 жыл бұрын
现阶段德国房贷平均0,6%左右，建议找贷款中介，尤其找华人贷款中介，他们可以为你按照你的情况找到条件最优惠利息最低的房贷。
请问向卖家（中介）确定购房意向之前需要找专业人士（或者叫评估师？）来看房吗？比如这个房子的结构或者地基有没有问题之类的？如果需要的话最好去哪个协会找呢？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
不好意思，刚看到你的留言:-( 如果自己或者身边的朋友不太懂房子或者心理没底的话，可以找评估师(Sachverständige)，费用从一两百欧到六七百欧不等。找评估师可以到Verständige und Gutachter Verband (www.dgusv.de)上找，或者找朋友推荐的。
@diesissicai
4 жыл бұрын
静中取闹 说实话，根本没有那个时间去找评估师，好房子，犹豫或者找人评估，卖家就直接卖给别人了😅
楼主很专业，如果已预约Notar，贷款还没谈好，是否可以先和卖主签，再补银行贷款，这之前可以隔多久 ？
@user-jzqn
4 жыл бұрын
不建议这么操作，万一贷款出问题会很被动。建议直接和Notar说贷款还没谈好，有时他会直接出面帮你解决问题。退一步说也要延后Notar的Termin。
非常感谢您的视频，特别实用。我也考虑在德国买房，请问购买期房时，购房合同里写的实际交房房间面积和宣称房间面积相差3%以上，开发商才需要赔偿少了面积的相应金额，这个3%在德国是惯例吗？还是有协商的空间？ 另外合同里写的最晚交房时间比开放商口头说的晚4个月，这个时间您觉得有协商空间吗？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
M G 合同里写的最晚交房时间一般都比开发商口头承诺的晚3个月左右，这是正常的。因为开发商在建房过程中会遇到各种意想不到的情况，所以他们会给自己理由足够的缓冲期以应对各种情况。一般情况下他们会尽可能提前交房，没交房之前所有的保险和额外费用也要他们承担。3%的这种情况我会找找有没有相关的案例，晚些时候回复你。
@mg4315
6 жыл бұрын
非常感谢！
@user-jzqn
6 жыл бұрын
MG：关于3%的问题我查了一些资料，希望对你有帮助。 首先讲租房，租房里有10%的房屋面积差的惯例。但是买房这条不适用，买房没有房屋面积差容忍百分比这个说法。而且之前有过相关的案例 OLG Saarbrücken, Urteil v. 1.12.2011, 8 U 450/10，用到的民法条款是BGB §§ 433, 437 Nr. 2, 434 Abs. 1 Satz 1。开发商之所以要把这个写入购房合同是他不愿意在这上面惹上官司。你可以找律师咨询一下这种情况是否可以出现在购房合同里，然后找开发商看能不能协商。同时要注意他的房屋面积是怎么计算的。如果开发商坚持要把这条写入合同并且法律上可以，就要问你自己是否能接受。祝你好运！
@zhu4774
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 谢谢你的视频，感觉非常有帮助。我的开发商当时是口头商定合同里会写明年七月初交房，现在收到合同初稿写的是九月底交房，这样的情况是否可以要求修改日期或者在其他方面协商？非常感谢！
@user-jzqn
5 жыл бұрын
@@zhu4774 你好，一般情况下开发商都会给自己留出一定的缓冲时间以应对各种预想不到的情况。德国方方面面的规定太多，开发商稍有疏忽工期就会拖后，这个在德国很常见，所以你不用太担心。建议你要在合同里写明最晚的交房时间，逾期会有哪些赔偿等。这样对自己是一个保障。一般开发商都会尽量提前交房的，因为开发商在交房之前还要交各种保险和费用，对他来说只会增加成本。
亲，看到你的视频真是受益匪浅！我有一个问题，贷款人只有老公一人，但我支付了首付款，那应该在哪个环节通知Grundbuchamt房本上还有我的名字？谢谢🙏
@user-jzqn
4 жыл бұрын
在购房合同上就要写上你和你老公的名字，签合同的时候两人都要去，都签字。
@yumeng7072
4 жыл бұрын
谢谢这么快的回复。
德国买房有没有标准的买卖合同？买卖双方填写了，再到公证处公证一下，这样做法应该便宜些？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
德国没有标准的房屋买卖合同。因为每次房屋买卖的情况都不一样，所以房屋买卖合同都必须由Notar根据买卖双方的要求统一制定。这样可以避免很多后续的法律纠纷。 当然房屋买卖合同的模板还是有的。可以到网上搜一下。
您好：您的視頻太好了，有一個問題能請教嗎？我买房自住满兩个自然年，现在准備低于买房時的价格，卖出房子，需要交什么税吗？非常感谢您的帮助，谢谢。
@user-jzqn
Жыл бұрын
这种情况不交税，只有盈利才交税。
@kema935
Жыл бұрын
非常感謝您的回覆，安好，謝謝！
谢谢你的视频，内容十分有用，讲的很详细。有个问题想问，我们目前预约了一套期房，正在Notar和银行贷款的阶段。目前发现这套房产还没有Baugenehmigung，开发商告诉我们要再等1个半月才能有，而决定买房的话，必须要签订银行的贷款。我们现在担心如果最后开发商拿不到Baugenehmigung，不会赔偿我们，而银行贷款却需要赔偿。请您帮我们分析一下，是不是可以要求在合同上加上一些条款，这种最后拿不到Baugenehmigung的例子常见吗？谢谢！
@user-jzqn
5 жыл бұрын
你好！这有点像国内的开发商了，啥都没有就要钱了，空手套白狼啊。开发商拿到Baugenehmigung是要花钱的，他这是想把所有的费用都转嫁到买家身上。如果是已经建好的房子就别考虑了。要是期房的话，他应该能拿到，否则建起来也没用。你要在合同里加上开发商在签约前还没有Baugenehmigung的信息以及最坏情况下赔偿问题，以备不时之需。
@braveskind615
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 谢谢您详细的回复。 我们看了很久，大多数拿到了Baugenehmigung的期房已经卖的差不多了。 这个开发商说去年11月申请的，估计今年4月可以拿到，而我们要4月初签合同。 目前的合同写的是如果开发商到9月还拿不到，就双方解除合同，他们付Notar的钱，补偿的话可惜没有。
@user-jzqn
5 жыл бұрын
@@braveskind615 个人觉得新公寓应该不会最后没有建筑许可。就看你们自己的意见了，如果很喜欢这个房子，可以签约等待。如果也不是太喜欢可以考虑放弃。合同里有开发商承认签约前没有建筑许可，这样以后打官司就主动了。
@braveskind615
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 非常感谢，谢谢您的经验和宝贵的建议！会继续关注您的频道。
您好 謝謝分享 請問一下 我今年初用現金買了ㄧ個小套房 分三期償清 在簽合同時屋主曾經口頭上允諾會修改ㄧ些東西 現在已經繳了二期 再幾個約就要繳最後ㄧ期款項 但是還有很多的工程還沒有完成 請問我有權延後最後一筆款項嗎？或是可以將未完成的工程直接從第三筆款項扣除？這方面應改如何請律師協助呢？
@user-jzqn
4 жыл бұрын
你好！你说的工程和房主承诺的修改是什么？这些修改有没有写到合同里？Notar有没有记录？
@franktseng2425
4 жыл бұрын
静中取闹 例如因為漏水所以地板要部份重舖/房間的Schiebtür/一個暖氣故障/天花板的Einbaulampe20多個都還不能用（因此也還留這三-四個開口還沒封起來）...usw. 這些都是跟屋主的Vertreter 口頭上約定 因為我們有工作上的跳件交換 所以沒有在Notar上有文字記載
@user-jzqn
4 жыл бұрын
@@franktseng2425 这些属于房屋的缺陷，应该协商后在合同里单独列出，并从总房价里扣除。没有文字记录房主有赖账的可能性。建议你去找房主谈一次，不行的话找个律师介入。
@franktseng2425
4 жыл бұрын
静中取闹 好的 謝謝你
请问二手房签了Notar的购房合同之后有反悔期吗？比如有质量问题
@user-jzqn
3 жыл бұрын
签了购房合同后是没有反悔期的。如果在购买房屋后发现有之前不知道的质量问题，并且能够证明是卖家故意隐瞒的情况下才能要求取消合同。
请问Grundbucheintrag 的收费一般是什么比例？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
通常Grundbucheintragungskosten和Notarkosten一起占房价的1,5% ~ 2%。收费的多少由房本增加，修改的项目的多少而定。普通的把买家作为新的房主写入房本就几百欧元。
您好， 您的视频对我很有帮助，非常感谢您的视频！有个问题想请教一下： 我现在拿到了银行的angebotvertrag，我要在月底前签了他，但是我的notor还没有给我合同草稿，我是不是最好要保证我的notor termin在我签署贷款合同之后的十四天之内呢？ 这样一旦notor有问题，我还可以取消贷款。并且是不是我只要签署了notor 的合同，基本上不会再出什么别的问题了，我等着付款就好？ 谢谢
@user-jzqn
6 жыл бұрын
正确，Notar是最重要的。你可以通知Notar说你的贷款合同要月底签，如果Notar在这之前给了Notar Termin那就没问题了。如果Notar不能保证或者Notar Termin最早要到下个月才行，那你就通知银行，要求推迟签贷款合同的时间，一般情况银行不会有异议的。
@user-jzqn
6 жыл бұрын
总之一句话，Notar Termin定了才签贷款合同
@zx5857
6 жыл бұрын
非常感谢您的回复！ 那就是说我只要约了termin （在14天之内） 就可以签贷款合同了对吧。
@user-jzqn
6 жыл бұрын
对
@zx5857
6 жыл бұрын
静中取闹 非常非常感谢！
你好 今天去和开发商谈合同的时候 我要求加 如果不能按期交房 卖方要按周付给买方费用，律师给拟的词叫 pauschale Vertragsstrafe 但是 开发商说这个Vertragsstrafe不能加 ，他的说法是法律上规定的 ，如果开发商不能按期交房 他们是verpflichtet 来承担比如说 我们多付的房租，家具的仓储费用等等.... 他们会automatisch来承担 ，是这样吗？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
你好！他的说法没错，法律上是有这个规定的，所以开发商都不想把额外的条款加进合同里。我有几个朋友也有相似的情况。但是你要把最后的交房时间加进去。可以给开发商2到3个月的缓冲期。比如他的计划是19年9月底交房，你可以要求他把最晚的交房时间19年12月底写入合同。
@gljin8809
5 жыл бұрын
静中取闹 十分感谢你的回复 ，这样我就安心多了 一定会推荐转发的
您好，非常感谢您的分享。我最近刚签完购房合同，已经过去快七周了，还是没有收到付款通知，问过notar, 对方秘书代理回复，也不知道目前状态是什么。请问有可能是什么原因导致的延迟，可以去哪些相关部门打听进度吗？
@user-jzqn
3 жыл бұрын
你好！签了合同就是verbindlich, 不用着急了。之后所有的步骤都是由Notar协调的。有可能Notar休假或者有别的事情，他的秘书或助理是不能代办的, 询问只能在Notar那里。
@remixyicubator
3 жыл бұрын
@@user-jzqn 多谢您的解答！👍
楼主专业👍最近看中了一个房，预定合同里确定了Notar名字，条款说如果termin约好后不履行买房了我仍然要支付notar的费用，还有我必须要放弃wiederrufrecht. 因为我贷款用的是国内收入，德国的银行给了我angobot,也口头确认可以贷给我，但我还是有点忐忑，想问问楼主，这种预约合同常规就是这样的吗？谢谢
@user-jzqn
3 жыл бұрын
这种情况一定要拿到银行的书面的贷款确认以后再约Notar的Termin。
@hfshi6770
3 жыл бұрын
@@user-jzqn 那这个reservierung协议是常规正常的是吗，关键我要控制好约Notar的时间点，约了Termin才产生Notar的费用
@user-jzqn
3 жыл бұрын
@@hfshi6770 一定先拿到银行的书面Zusage, 再约Termin。银行审核通过后都会给的。
@hfshi6770
3 жыл бұрын
@@user-jzqn 好的明白了，谢谢楼主，油管宝藏博主👍👍
您好， 请问买家和卖家在签订Notar合同后，卖家在没有任何理由的情况下，能否提出不卖房子了？14天的取消合同是否适用于私人的房屋买卖？
@user-jzqn
3 жыл бұрын
你好，一般情况只要购房合同里没有关于解约的具体内容，在双方签约并由公证师公证之后是很困难解约的。卖家只有在规定日期内没有收到买家的房款后才可以解约。买家如果在签约后发现房子有重大质量问题或缺陷可以解约。
@junliu5153
3 жыл бұрын
谢谢回复！ 也就是说，只要买卖双方在Notar合同签字了，买家按照合同规定按时付款，卖家就没有权利说我不想卖了，或者卖家不可以在签订Notar合同后，14天内可以无理由的取消Notar合同不卖房子了。这样理解对吧？
@user-jzqn
3 жыл бұрын
@@junliu5153 是的，因为是公证过的。
您好，想请问您一下，我的情况是notar 已经做好了但是是由卖家的委托人卖的，委托人和我们在两个半月之前签署了买卖合同，我们一直在等信缴税，结果等到委托人去世的消息，现在卖家还要再找新的委托人她的女儿和女婿，这样我们房子买卖合同会不会有什么变动呀？一般这样需要多久呢？
@user-jzqn
2 жыл бұрын
你好，买卖合同是verbindlich的，而且签字的时候是委托人全权代表房主的，所以只要签了房子基本上就是你们的了。因为卖家是由委托人代办，所以更换委托人会对整个进度有一定的影响，但是不会影响到你们的合同。
@honglinlin3454
2 жыл бұрын
@@user-jzqn 好的谢谢，我们约到了下个礼拜重新签合同🤣
一定把你的视频推荐给要买房子的朋友！在德国不懂德国法律，你的视频真的很有帮助！今天刚签完合同，很恨自己为什么没早点看到你的视频。像傻子一样被欺负！
@user-jzqn
6 жыл бұрын
希望上面说的能帮到你，也谢谢你喜欢我的视频。
@fionren2046
6 жыл бұрын
真的谢谢你呢。一是给我的解答，二是心理的支持！昨天真的觉得自己那么聪明的一个人怎么会被人欺负，怎么会无助成这样！
@fionren2046
6 жыл бұрын
还有，我也问了我老公学法律的侄儿，他说我应该可以拿回的押金，不过他才读大一，他的话仅做参考啊😁。
@user-jzqn
6 жыл бұрын
就当交学费了，经历也是一种财富。朝前看，毕竟你现在是地主了:-)
@user-jzqn
6 жыл бұрын
另外不知道你有没有法律险，如果有的话可以找律师免费咨询一下。如果还没保可以看一下我的另一个关于法律险的视频
仔细看了下啊，发现有一个步骤博主忘了，就是啥时候付款给中介啊？也在notar之后吗？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
太细心了！对，也在Notar之后:-)
@cansun1875
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 继续问下，如果对Notar起草的合同有疑问，写询问邮件时是只问Notar，还是要包含卖家中介一起？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
@@cansun1875 对合同有疑问直接和Notar联系。如果要修改他会通知卖方的。
您好，看了視頻獲意良多，請问如果沒有中介參与，看完房子后，决定买房子，如何付定金才能保障安全。
@user-jzqn
5 жыл бұрын
这种情况要和卖家先签订房合同。
@user-jzqn
5 жыл бұрын
可以和卖家选一位都认可的公证师全权负责。
@cindyjiang6154
5 жыл бұрын
静中取闹 謝謝您，請問您对幕尼黑中小户型前景怎么看呢？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
@@cindyjiang6154 眼看你买房的目的是什么，如果作为投资好地段的中小户型还是值得入手的
@weidaqiao88
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 您好，群主，请问公证给出合同草稿之后，想要找人看看，感觉条款多，是不是需要找个专业的人士仔细看看?去哪里找呢?谢谢。
up主您好，请问如果买房在起草合同的时候和卖家发生矛盾，买房中止了，还能问我收取公证费/起草费吗？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
你好！这个问题有点复杂。首先Notar的费用肯定是要付的，问题是谁付:-) 这就要看谁是发起这个买卖的发起人，费用由发起方支付，这个意义上来说，如果有中介Markler的话，基本上是中介和卖房付费。但是实践上中介通常会把这个责任转嫁到买家身上。如果是以你的名字授权Notar起草合同的话，就要你交这个钱。 最好看一下合同草案，通常这个也会写在购房合同的草案里。如果买卖双方同时委托中介让Notar起草合同，那么就有卖家买家双方承担这个费用。
@mata2076
5 жыл бұрын
@@user-jzqn 好的多谢解答
@Wu-yx4sj
4 жыл бұрын
静中取闹 我房东也取消合同了 就因为我要加一条：如果他不能按时搬走 得赔我银行和租房钱。不过没提notar谁出
买房合同最好要拿去Verbraucherzentrale看一下么？我查了一下网站，又要预约，感觉又要耽误好长时间。我的房是从私人那购买，感觉谈得比较好，公证发的初稿合同也特别简单，只有11页，您说的怎么那么厚呢？我这正常么？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
这个不是必须的。如果你和房东谈的比较好，对房子也比较满意就行。购房合同里有最晚的交房日期以及如果不能按时交房的连带责任就行。
@user-yt4jq5kv1i
6 жыл бұрын
您的回复实在太及时了！视频又这么实用，深深敬佩。建议做一个微信公众号，也传上去这些视频。专门面向国内中国人，这样在国内的不能上youtube的伙伴们也都可以方便地看到了。
@user-jzqn
6 жыл бұрын
谢谢你的建议！我会考虑的:-)
@user-yt4jq5kv1i
6 жыл бұрын
我跟消费者协会联系过了，在网站上发的闻讯件，他们回复我邮件说不受理看购房合同，要我找专业的律师，一头雾水。
@user-yt4jq5kv1i
6 жыл бұрын
如果消费者协会不帮我看合同，一定得找专业的律师么？还有没有什么其他的地方可以让人帮看看？全德语呀！真担心出什么问题。
請問"消費者協會"德文是甚麼？有推薦的網址嗎？ 合同需要有人翻譯中文，請問可以推薦如何找到翻譯者嗎？網址？ 謝謝你，我很喜歡你的影片
@user-jzqn
6 жыл бұрын
德国的消协叫做Verbraucherzentrale. 合同的翻译你可以找宣誓翻译，德文叫做beeidigte Dolmetscher/in. 你可以在www.justiz-dolmetscher.de 上找所在州的宣誓翻译。我认识两个，都是以前的大学同学，如果你需要我可以把联系方式发给你。
@EUYuJu0608
6 жыл бұрын
静中取闹 非常謝謝您
@user-jzqn
6 жыл бұрын
不客气，也谢谢你的支持
@EUYuJu0608
6 жыл бұрын
真可惜！發現您的視頻太遲。我在今年3月已在德國買了一間房(沒貸$)。Notar也都已經完成了。如果早發現您的視頻，我就不用那麼費心的找翻譯....不過以後有任何需求，可以再打擾、請教您。
@user-jzqn
6 жыл бұрын
欢迎随时打扰 :-) 经历就是财富，有时过程虽然坎坷，可学到的东西更多。
您好，请问一下，如果买二手房，让中介或卖方准备什么材料给我们，水电图纸，能源等级证，lageplan图，还有什么别的吗？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
1. Grundbuchauszug 2. Lageplan 3. Baupläne (1:1000) 4. Berechnungen von Architekten (Wohnfläche und Nutzflächen, Zimmergrößen) 5. Baubeschreibungen 6. Energieausweis (必须) 7. Sanierungsnachweise (Handwerkerrechnungen) 8. Nachweis Baurecht 9. 如果是公寓：Teilungserklärung, Jahreswirtschaftspläne, Wohngeldabrechnungen, aktuelle Protokolle aus der Eigentümerversammlung, Rechnungen über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
@timoh8113
5 жыл бұрын
谢谢啦
@timoh8113
5 жыл бұрын
我对第2点和第6点知道，但对别的不是太清楚，能帮忙讲详细一点吗？（不是公寓）
@user-jzqn
5 жыл бұрын
1. Grundbuchauszug 主要看土地所有权是否明确 3. Baupläne (1:1000) 就是建筑图纸 4. Berechnungen von Architekten (当时设计师的设计，主要看面积是否一致) 5. Baubeschreibungen 房子用的什么材料 7. Sanierungsnachweise (Handwerkerrechnungen) 房子都做过哪些维护和升级改造 8. Nachweis Baurecht 看是否有建造许可
@timoh8113
5 жыл бұрын
非常感谢回复，还有一个问题？就是已付完全部的房款（二手房）后，与卖主交钥匙的那天，我们都要知道交接什么内容？比如水表读数，电表读数...即在交钥匙当天要注意事项？针对这些您能不能也给我们列表一下？谢谢。
那要是夫妻买房，老公会德语，老婆不会，这种情况也是要另外请翻译的对吗？
@user-jzqn
5 жыл бұрын
我家就是这种情况，还是找了翻译。理论上要求所有人要明白公证师宣读的合同内容。不过也要看找的公证师，听说有的公证师对这个把握比较松。
我的Notar是开发商订的，Notar说我德语不好，给了我一份英文合同，我问是否要额外付费，两次email后答复说要多付381欧。我回信说那我不要了。然后没有了下文。今天去签合同，他还是要求签英文合同。我老公是德国人(但是只有我自己一个人买房)翻译也不同意。我有两个朋友，她们的Notar有提供英文合同但是没有额外收费。我当场要求换Notar,结果他说这个费用已经生成了，钱一定还是要付。我的开发商说，我如果要换Notar , 她的房子就不能卖给我了。那么我付的2500欧的押金也没了！请您帮我分析一下，他们说的和法吗？还是我被她们忽悠了？没文化真的被人欺负！
@user-jzqn
6 жыл бұрын
首先我非常能理解你现在的心情，遇到这样的事情谁的心里都不会舒服。 有的Notar有德文和英文版本的合同就不会额外收费。感觉你的Notar手上没有现成的英文版合同，所以收你的费用。另外你的Notar也应该告知你可以找翻译，并且翻译不能和自己有亲属关系。虽然你老公不参与买房，但他确实不能给你当翻译。这点上Notar有疏忽。在签订购房合同时你提出换Notar，那么相应的Notarkosten就要由你来付，因为Notar准备材料和起草合同的费用已经产生了。所以决定换Notar要越早越好。 再来说说开发商，假设你没有签订购房合同，那么开发商可以向你提出赔偿要求(Schadensersatz), 因为他付出相应的时间和精力了。但是他提出这样房子就不卖给你这点值得商榷，这要看你们当时签订预定房屋合同的具体条款有没有相应的内容。在德国民法里还有因为信任缺失而终止合同的情况(Vertrauensschaden), 不知道你的开发商具体是根据什么说的，也许只是想吓唬你一下。 最后这381欧对于买房来说不算什么，我以前找过一个Gutachter看房，不到2个小时就花了600欧。签完购房合同后就是各种付费转账，你会发现几百欧都不算什么了。而且房子后期的投入也会很多，除非自己的动手能力非常强。 既然合同已经签了，就别纠结了，不如开开心心的开始营造自己的🏡
@fionren2046
6 жыл бұрын
非常感谢您详细耐心的介绍。我签之前已经有5个亚洲人签过英文合同，所以Notar手上是有英文合同的。我气的是他没有告知我要额外收钱就直接给我英文合同，我给他发了两封邮件后才告知我要额外收钱。我已经写邮件告知他我不要英文合同才去签合同的。结果去了他才通知我说一定要。像这种情况要如何处理呢？难道只要他出了合同，我就要付Notar钱？
@fionren2046
6 жыл бұрын
之所以最后还是签了，也是我老公劝我说，Notar肯定还是会收我的钱的。到时候只会亏更多。最后就只能委屈求全了。
@user-jzqn
6 жыл бұрын
Notar在正式签合同之前都会给买卖双方寄一份最终合同的副本，如果这个副本是英文的，那最终签的合同就是英文的。
@user-jzqn
6 жыл бұрын
你老公说的没错。在约Notar Termin 之前你还可以要求Notar修改合同，你如果答应了签约就表示你对之前的合同副本没有异议了。
我德语不好，那我去notar签合同是不是需要找宣誓翻译啊？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
不用必须找宣誓翻译，找德语好的朋友就可以。但是不能有亲属关系。
@denisexu6245
6 жыл бұрын
静中取闹 刚刚看了您给其他朋友的答复，想请问您提到的宣誓翻译翻译合同，是否是说他们可以帮我把德语购房合同翻译成中文，且具备法律效力？
@user-jzqn
6 жыл бұрын
你好，可能是我之前没表达清楚。 为了保障在公证过程中买卖双方都对合同里的内容清楚明白，排除由于没有理解合同的内容而导致的后续法律纠纷(出现过相关的案例)，公证师都会要求语言不太好的买(卖)家要有翻译陪同并翻译合同的内容。基本上是公证师念一段，翻译翻译一段。所以翻译只负责让我们清楚明白合同里的内容。 翻译不用必须找宣誓翻译，德语好的朋友帮忙也可以。如果你的英文很好而且Notar也提供英文的合同，你可以不用找翻译。公证过程中的翻译都是口译，在最后缔结合同的时候买卖双方还有翻译都会在合同上签字。
@denisexu6245
6 жыл бұрын
懂了，谢谢你！
@user-jzqn
6 жыл бұрын
不谢，希望能帮到你:-)
你好， 老师我们现在在买房过程中遇到一些问题，可以联系您吗？我的微信号HelenZhaoj