どの解説よりも、1番わかり易かったです。モゲチェックで借り換え検討中です。有益な情報ありがとうございます😊

@mogecheck-shiozawa

Ай бұрын

お役に立てて何よりです！！ありがとうございます🤗

金利を高めに審査しているのは知りませんでした。 近年の貸し出し額はすごいから、金利の計算がゆるゆるなのかと思ってました。 ある意味、銀行は親切なもんですね。

@mogecheck-shiozawa

8 ай бұрын

少し金利上昇しただけで貸し倒れてしまうと困りますからね・・・。

簡潔でわかりやすかったです！

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

有難うございます。今後の動画作成の励みになります😊

@user-rn2lz4fg2c

9 ай бұрын

​@@mogecheck-shiozawa?る?? 沖縄民謡らおけ

なかなかわかりやすかったです。ありがとうございます。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

ありがとうございます！！🤗

非常に良い有益な情報ですね！ ありがとうございます。 計画失敗で「ローンだけが一生もの」なんて人生は送りたくないので参考にさせていただきます😊

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

嬉しいお言葉です！ありがとうございます！😊

スプレッドシートに関して、算出条件の前提（ボーナスを12分割にしてる、頭金有無やボーナス払いの有無や何年ローンを前提にしてるか）を示して頂けるとわかりやすかったです。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

ありがとうございます。35年ローン、頭金ナシ、ボーナスはナシの前提です。

フラワーラジオの方で塩澤さんを知りました。個人のKZread立ち上げたんですね！チャンネル登録しました。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

ありがとうございます😊これからも宜しくお願いします♫

分かりやすく。良かったです。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

有難うございます！！！とても嬉しいです😊

自分の年収にあった適切な金額のローンにしとけば 基本的に賃貸よりかはコスパがいいので

@mogecheck-shiozawa

8 ай бұрын

私もそう思います！

貸してくれる金額と返せる金額が違うのはほんと納得です。 年収の8倍の物件見てウキウキしてローンシミュレーションしたら顔が青くなった思い出ありますw 結局年収の5倍の物件で決まりましたが資産運用できる程度にゆとりある返済ができてます。

@mogecheck-shiozawa

Ай бұрын

ですよね・・・。私も年収倍率5倍にとどめました。余裕も大切です。

年収ってボーナスも含むなので、ボーナス払いしないことを考えると、月々に換算すると余裕が違いますよね。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

おっしゃる通りですよね。余裕ある返済水準は5倍以下と考えています。

29歳で建売を1680万で買いました。年収550万で1200万借り、20年で返済中です。 当時、子供ができることを想定し、奥さんの収入を計算に入れなかったので予定通りです。 買う前に想定される20年分の支払い（税金、塗り替え、車台）もろもろ入れて、賃貸と同じくらいだったので決めました。 以外と税金や塗り替えなどのコストを無視すると大変になると聞いていたので、残り10年が恐ろしいです。

@mogecheck-shiozawa

4 ай бұрын

その年収倍率であれば問題なく対応できるかと思いますよ〜😊 堅実ですね。

@user-jc7lc5qn1e

4 ай бұрын

@@mogecheck-shiozawa ありがとうございます。 今の仕事が２０年続くか不安だったのと、年取った時に2階に行けなかったり、捨てても良いくらいに思ってます。 ただ田舎なので残り10数年後（50歳過ぎ）に売れるかとても不安です。 出口戦略を考えておかないと大変になると思います。 絶対ないでしょうが、再開発されるといいなぁと淡い妄想しています。

年収は50歳をピークに下がっていく人の方が多いし、リフォームもしないといけないからしっかりと家にかかるランニングコストを計算しましょう

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

おっしゃる通りですね😊 50歳は一つの目安になりますね。

年収450万で4500万の家を買わされかけました。 ホント口が上手いというか。 言ってる事がスッと入ってきて「これなら大丈夫かも！」と思ってしまいました。 結局踏み止まって築年数は古いですがコミコミ2000万の鉄骨造のテラスハウスを購入しました。 シャッターガレージが欲しかった自分にとっては願ったり叶ったりです。

@mogecheck-shiozawa

16 күн бұрын

理想の家が見つかって良かったですね♫

現実に都心で物件を買えるのは1500万以上の層だと思うんですが、1500万円までしか記載がないのは参考にするには少し不足。 あと年収倍率ですが、2500万くらいまでは税金がすごく高くて苦しくても、それでも比例的に審査可能額は上がっていくのでしょうか？

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

コメントありがとうございます。マス層の年収帯を記載したのですが、もう少し年収をあげても良かったかもしれませんね😅 なお、高年収は返済比率がより柔軟になる可能性があります。ですので、（借りようと思えばですが）比例以上に借りられる可能性もあります。

変動か固定かの動画、大変勉強になりました。 変動が上がると想定して、その頃には元本減ってるよね？が、個人的にはっ！と気付かされました。 単純に数字だけみると、固定が1.3くらい 変動が4.5〜8.5になったらたしかにびっくりしますが、総利息額で見るとようやくトントンなんですね。悩んでましたが、変動にしようと思います！

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

お役に立てたようでよかったです😊

購入したこ時に年収が600万円に届かない状態で3700万円借りた。ローンの返済に加えて団信と固定資産税（減免あったけど）で更に20万以上年間でかかった。住宅ローンの減税が所得税分を超えて住民税も減税されて助かったと同時に分相応の買い物ではなかったかと思った。それから年収も300万以上上がり余裕が出たけど今でも固定資産税は高いし、共稼ぎの妻の稼いだお金がどういう状況かわからない。少し気掛かりはあるし、購入したマンションに住み続けるよりも、他人に貸して適度な田舎でゆっくりしたい。返済始めて20年弱ですが、不動産のために必死こいて働いたみたいで馬鹿馬鹿しく感じてます。

@user-xg4nn2kt3x

7 ай бұрын

私も同じく適度な田舎でゆっくりしたいと思いましたが、近所付き合いが密過ぎるし共同作業（草刈り・ゴミ拾い・運動会・祭り・会合）は半強制です。 とにかく集まりごとが多く自治会の役も事情関係なくまわってきます。プライベートがなくなります。 こんなことならある程度の都会で暮らしていればよかったと後悔してます。 気をつけてください😭

@keyoshii01

4 ай бұрын

そんな金利が高い時期に買った物件だったら2倍くらいに価格上がってませんか？

@user-tq8pe6cm3v

26 күн бұрын

賃貸に出すと、銀行から一括返済を求められますのでお気を付け下さいね。

教えて下さい。 家を買うときに頭金をいれないで、住宅ローン控除のギリギリまで借りて、 控除がおわったら繰り上げ返済したほうがいいですか?

@mogecheck-shiozawa

11 ай бұрын

繰り上げ返済はしないほうがいいですね。私の動画で解説していますので宜しければご覧下さい😊

年収1800万、借金500万ありの場合は新たに住宅ローンは組めるものでしょうか。 教えて頂きたいです。

@mogecheck-shiozawa

11 ай бұрын

住宅ローンを全く借りられないことはないと思いますが、融資額は伸びないと思います。その他借入は、原則、住宅ローン審査前にキレイにしたほうがいいです。

とても分かりやすかったです！ ただ一方で、個人事業主（自営業）だと、かなり変わるんだろうなと思うのですが、やはり下がるのでしょうか？ ちなみに当方は、昨年度の収入は400万円程度でした。

@mogecheck-shiozawa

4 ай бұрын

目安としての年収倍率は変わらないですが、おっしゃる通り審査に通りづらくはなりますね。。。

@user-tq8pe6cm3v

26 күн бұрын

個人事業主は所得で審査されます。それも直近3年間の1番低い所得です。一般のサラリーマンと比べるとハードルは上がりますよ。

55歳から4000万のローンを借り、79歳までの24年が期限らしい、 65歳で定年後、15年分の給与所得はなく、審査が通った 55歳から給与が減り、60歳を超えると更に給与が6割位になるらしい 退職前の給与減少、及び退職後の15年分はどう考慮されたのかは不明 まあ、一括返済より、金利1.2%だったら、資産運用の方がリターンは高いのでローンにしたわけだが 資産運用すれば若者はフラット35で35年も運用期間があれば楽になるよ 浪費家には投資資金が無いので無理ですけどね

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

おっしゃる通り、浪費してしまうと前提が崩れてしまいますよね・・・😅 お金は大事に使いたいものです。

もっと低い年収の人も居るので350万位も出してあげたほうが良いかと思いました。 とても分かりやすかったですけど

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

有り難うございます！今後の収録に取り入れさせていただきます🤗

借入時の年齢別での適正額も知りたいですね

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

ありがとうございます🤗ちょっと考えますね。目安、年収倍率5倍と考えていますが、50歳を超えてくるともう少し減らした方が良いかも知れませんね。

夫婦の年収合わせて760万 夫のみだと450万あります 規格住宅を購入したいのですが、いくらローンを組むのがいいのでしょう…

大変ですが、住宅ローン返済（＋固定資産税/管理費）を、（長期的な夫婦収入の）手取りの3割以下にしないといけないと思います。 ・・しかも退職金含めていいですが、63歳頃までに完済する設計をすべきです。 沢山貸す銀行が悪い、、💦

ピタットハウスに手付け金を横領されて困ってます。

@moto5610

10 ай бұрын

ピタットナイナイされたんですね

年収が上がるにつれて年収倍率は下がってくると思うのですが、 仮に現在の年収が700万円、将来的には1000万円になる場合、年収倍率はどのように考えたらよいでしょうか。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

ご質問有難うございます！まさにこの動画ですね。よろしければご覧ください😊 kzread.info/dash/bejne/hKqDy8mMc5O-e7Q.html

8年前くらいに建売買って当時貧乏だったけど夫が25歳だったから買うなら今って言って1890万の建売購入。世帯手取り20万弱でしたが今では3倍の手取り。それと子供４人。安い家を固定金利が1番下がったタイミングで買えて本当に良かった。今の家は安くて3000万。ひぇ。

申告所得550万円なのに8000万も借りてしまった💦

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

返済大変かと思いますが、頑張って下さい！

はじめまして。 住宅ローン借用額の目安で説明する 年収は手取り年収ですか？

世帯年収750万 4100万の借でシュミレーションして大丈夫だとわかったがとても不安です。

@mogecheck-shiozawa

Ай бұрын

不安解消には、シンプルに収入アップ（含む資産運用）か支出減に取り組むしかないと思います。

年収300万円以下の私には住宅ローン借り入れは無理だとわかりました

@mogecheck-shiozawa

4 ай бұрын

ぜひ、年収アップを・・・！

@norinori9218

9 күн бұрын

300万いきませんが審査通って借入できましたよ。 地方住み、中古だったのもあるかもしれませんが… 不動産屋さんやFPさんに相談してみると良いと感じました。 ご参考までに。

共働きの場合は、合算した世帯収入としてローン審査してもらえるのでしょうか？

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

はいできますよ😊

旦那年収　310 妻　年収　240 審査は3500でだして、 最終支払い時には3300万に抑えようと考えています。 もう少し堅実に資金計画をたてたほうがよいでしょうか？

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

その借入であれば、アリだと思いますよ😊

@TomatoXl

Жыл бұрын

手元に資産があるならいんでないですか目安なんてのは宛になりませんよ(;´д｀)一般的な目安は安めの維持費修繕費で設定されてますしもっと押さえてた方が幸せになりやすい

@user-ec6rn2ue9z

Жыл бұрын

@@TomatoXl まとまった資産はありますが、 今後の資金繰りが怖いので、結局2800万の借入で済む物件にしました。 これからどうなるかわかりませんし、 自分自身がかなりケチなので少しでも余裕をもてるようにした？と思います🥲

@t.i5963

9 ай бұрын

妻が働けなくなったら大変だー🥸

事前審査で自分の最大与信枠を把握するために、満額回答をもらえないであろう高額物件で審査を申し込むことはありでしょうか？

@mogecheck-shiozawa

16 күн бұрын

ありだと思います！

住宅ロ～ン組んだ瞬間から、年収ゼロ身分と同じさ どれだけの人が完済できることやら

有益な情報ありがとうございました。 私の年収入500万 妻の年収入200万の場合年収700万で考えればいいのでしょうか

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

はい、それで大丈夫です🤗

年収600万で貯金から1500万出して2000万のローン組んだが全然生活は苦しいぞ！笑

@mogecheck-shiozawa

8 ай бұрын

なんと！家計の状態は人それぞれですからね・・・。

某公務員ですが、30歳、現在年収５１０万程度です。 4200万の建売の家を40年ローンで１ヶ月まえに購入しましたが、大変不安です。 何かアドバイスください。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

年収アップと資産運用を頑張りましょう。まだお若いので時間はあります😊

黄色信号の目安の金額が限りなく赤に感じる

@mogecheck-shiozawa

4 ай бұрын

無理ない返済額が良いですね😊

結構借りられることに驚いた。もっと高い家買えばよかったかなぁ。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

もし家計に余裕あるなら住み替えもアリかも知れませんね😊

コメント失礼致します。 夫380万円 妻290万円 借入れ4,500万円は可能でしょうか？

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

借り入れはできると思います。

@YtreNvcf-yu5bq

Жыл бұрын

@@mogecheck-shiozawa 返済となると厳しいですか？

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

しっかりと返済シミュレーションをされたほうが良い水準だと思います。ローンや固定資産税、その他色々とかかりますから。

６００万でも３５００万ローン不安です

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

不安の原因が何かを、数字で見える化するのがいいと思いますよ。予算は最後は決めの問題ですので、3500万円ではなく3000万円や2000万円でも良いと思います。納得できる金額を見つけたいですね。

大手メーカーから大手メーカーへの1度目の転職直後でネットバンクなどの低金利ローンは受けることは難しいでしょうか？年収1000万ほどです。

@mogecheck-shiozawa

16 күн бұрын

具体時期にもよりますが、場合によってはいけると思いますよ。

お笑い芸人が1億の家を60年ローンで買ったと言ってますが、どういう仕組みなんですか？35年ローンとかはよく聞きますが60年(完済100歳)とかありうるんでしょうか？

@mogecheck-shiozawa

5 ай бұрын

無いと思いますね。。。

この動画に騙されたら終わるな

40歳　看護師で年収400万だと住宅ローンいくら借りられますか？

@mogecheck-shiozawa

4 ай бұрын

この動画でお伝えしている内容通りだと思いますよ😊

ローン年数って何年で組んでるんですかね？３５年？

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

35年ですね😊

年収1億ですが、支払い月20万こえると不安になる

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

感じ方は人それぞれですよね〜😄

年齢は関係ないですか？50代なんですけど…

@mogecheck-shiozawa

11 ай бұрын

50代だともう少しコンサバに見たほうがいいと思います。4倍程度でも良いかも知れません。生涯賃金を踏まえた計算になりますね😊

@miwanko-oppappy

11 ай бұрын

@@mogecheck-shiozawa 承知しました！ 早速ありがとうございます！

世帯収入1200万で2800万借りました。どうすか。

@mogecheck-shiozawa

6 ай бұрын

家計にかなり余裕があると思います😊

借りる年齢は、さして加味されないんですかね？🤔

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

50歳を超えると年収倍率は絞った方が良いですね。目安5倍のところを4.5倍程度に修正かと思います😊

金は借りないのがベスト。 借りなければ買えないのであれば、それは身の丈に合った買物ではない。 家を借りるべき😂

子どもいたら無理じゃない？

年収600で手取り39もあれへんやろ

@mogecheck-shiozawa

11 ай бұрын

ざっくりそんなもんですよ😊

月手取り96万で24万は不安です。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

返済に無理のない借入額にするのが一番ですね😊