家を買うときの住宅ローンの選び方や、より低い金利のローンへの見直し、借り換えなど……
正しい知識で「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信いたします！
住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です！
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「モゲチェック」は毎日１万人がアクセスする住宅ローン総合サイトです。
住宅ローンアナリスト塩澤が住宅ローンで損しないための知識を余すことなくお伝えします！
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【メインMC】
■住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤 崇 / Takashi Shiozawa
2006年 東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：数理情報学）
2006年 モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年 ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
株式会社MFS
「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」というミッションを掲げ、「ベストな住宅ローンがわかる。探せる。借りられる。」オンラインの住宅ローン比較サービス、"モゲチェック"を提供。
メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間３万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
bit.ly/37LMEUF (PR)
※発言内容は塩澤自身の個人的見解です。
Пікірлер
住宅ローン、勉強します！
金利、勉強します！
しっかり勉強します！
モ、モゲモゲ😮😮😮😮😮
しっかり勉強します！
わ、かりやすい！！！！！
住宅ローン、詳しくなります！
一括返済は傷になりますでしょうか？ ノンバンクから借入も同様に傷でしょうか？
利上げしてから借り換えした方が良いということですかね？ 前の動画だと1日でも早く借り換えした方がいいとおっしゃってましたが混乱します
ご質問有難うございます。下記の通り整理しますね。ご確認いただければと思います。 １）今、借り換えメリットがある方：今すぐ借り換えをやって下さい。なぜなら元本の返済が進むにつれてメリット額が目減りするからです。 ２）今は借り換えメリットがない方：今後金利が上がってきた際に、将来的に借り換えることで金利上昇を抑えることができる可能性があります。ですので、金利動向をウォッチしておきましょう。
7:55 この条件だと賃料は25万ぐらいを想定した方がいいと思います。 そもそも、もし同じ条件の物件で持ち家より賃貸の方がトータル費用が安いなら、だれがそこで賃貸業をしようと思うでしょうか？
これから、銀行のマイカーローンを事前審査しますが、事前審査の時点で年収の金額は銀行側に分かってしまうのでしょうか？ 本審査で源泉徴収を出しますが、それでなくても事前審査ですでに年収はバレるものですか？
しっかり勉強します！
おめでとうございます！👏
ここで言う年収とは、総支払額なんでしょうか？(((^_^;)
私は39歳、両親からお金も出してもらい 2750万で住宅購入。 それでも大丈夫かなー？と不安になります。
動画と関係のない話ですみませんが質問させてください。 直近でマンション4000万の購入を検討しております。不動産屋にauじぶん銀行の住宅ローンを検討してると伝えたところ、「ネット銀行は最初に手数料2.2%？ほど支払う必要があるため一概にネット銀行が良いとは限らない」との説明をうけました。 別に紹介されたのが初期手数料5.5万の地元地銀の0.47%変動金利ローンです(がん保証等までの話はできてません) もしネット銀行と地銀、メガバンクの初期手数料(保証料？)と金利比較動画を作成いただけると幸いです。既に製作いただいていればすみません💦
モゲチェック分析。ってなんやねん
みずほペアローンガン団信について
愛知住みです。住宅メーカーにauじぶん銀行の利用の検討を話したところ、auじぶん銀行は最初の手数料が住宅価格（4200万円）の2.2%取られるため、地銀のローン（手数料5万円）と変わらないと言われました。この点を含めてもやはりauじぶん銀行の方が安くなるのでしょうか。
自己資金を資金計画に充てるよりも、投資等に充てたほうが借入利息以上にお金を生み出せる。もし返済がキツくなれば手持ち資金を一部繰上等に充てて返済額軽減も選択できるので、長期的にはコスパいいってことですね！
おめでとうございます‼️
ありがとうございます🤗
有り難うございます😊
おめでとうございます🎉
有り難うございます🤗
上場おめでとうございます🎉 質問ですが、 PayPay銀行でペアローンを考えております。 paypay銀行の「ペア連生 がん100パーセント保証団信」の上乗せ金利は0.4パーセントとありますが、 これは通常の金利0.315パーセントに上乗せして、金利0.715パーセントになる という理解であっていますでしょうか？
はい、その通りです。
上場おめでとうございます🎉
有り難うございます！！
おめでとう御座います
有り難うございます😄
世帯で言うたら2.5倍で組んだけど、それでも貯蓄や投資考えたら割と厳しい。7倍は絶対やめた方がええ。
800万円で5800です！めっちゃギリ青w
家の購入はいい土地に限る(笑)
広告から来ました〜
ぜひ、このチャネルを楽しんでいって下さいね😊
ランキング1位のauじぶんより2位のPayPay が金利が安いのはauの最大割引をした場合auの方が金利が安いからですか？何も割引がなければPayPayが1位というとこですか？
ご質問させてください。 購入検討中の物件が引き渡しが1年後です。 住宅ローンの契約自体は近々の購入契約後、１か月以内には行おうと考えております。 ローンの支払い開始は１年後からとなりますが、「引き下げ幅」は「ローンの契約時」と考えてよいのでしょうか？ （基準金利は１年後となると上がっている可能性もありますが）
住信SBIの全期間固定1.2%は当初5年間の割引期間中のみで、6年目以降は1.95%に上がるプランのやつですか？
医療保険は生活費にあてるって、生活費のなかに住宅ローン返済も入ってるよね？え、皆さんは住宅ローン返済は生活費じゃなくて何費なの？医療保険入ってたら団信いらない人多いと思う。逆もしかり。二重で保険に入ってることになって家計管理の弊害になりかねないと思います。不幸の宝くじだよ。
住宅ローン、勉強中です！
お役に立てましたら幸いです♫
しっかり勉強します。
3階建ての一階部分のみ賃貸に出したいのですが、銀行に報告する必要がありますか？アドバイスをいただけると幸いです。
モニターのモニ研に声激似やな
モゲチェックとpaypay銀行が提携しているという事ですが、1位をauじぶん銀行にしているので非常に好感がもてますね笑 SBIからauに借り換え済みです。
毎月ありがとうございます🎉
有難うございます！！！
スゲー痩せて見えるけど健康状態大丈夫ですか？
いたって元気ですよ〜。お気遣い有難うございます！
もっと早くにこの動画に出会えれば良かった… 今年52歳、今の住宅ローンでは団信がついてるので、借り換えしない方が良いのでしょうか？
金利によりますね。。。
なんで最初は金利あまり変わらないの？ いみわからねぇ
三井住友銀行でペア団信ありませんでしたっけ？
はい、連帯債務スキームでありますね。
27歳、35年ローンをUFJ(0.27+0.3)のビックセブンで行くか、auで行くか迷う。。
初めてチャンネルを5本ほど動画を拝見させていただきました。勉強になります。。 住宅ローンがお得なのは、団信、税控除なのはわかるのですが、 税控除って中戸建てだと10年間ですよね。。10年後は控除がなくなるので、10年後はどのような対策をとればいいのでしょうか。。団信（万が一返済中に亡くなって0になるメリット)を生かすために、10年後も繰り上げ返済せずに、、って事だけですかね。。
この内容多いけど、借りてる金額の違いに全く触れてないのが不公平。騙されちゃいけない。
はじめまして。 住宅ローン借用額の目安で説明する 年収は手取り年収ですか？
額面ですね😊
大外れした人だからなぁ、、、
しゃあないよ．塩澤さんの予想は至極真っ当。ただ真っ当過ぎて国や銀行のクズさを読めなかった。この辺は高橋洋一さんの方が読み切ってると思う。
ペア団信はすごくいいですね。 ＃塩澤さんは、変動金利を勧める動画最近出さないね！
私も連生団信は入りたかったです・・・！ 変動金利についてはスタンスは変わっていないですよ〜。そもそもyoutubeの投稿本数が以前よりも少ないのが原因かな、と思います。
バブル景気が来ないと変動のほうが損することなんてないって言ってたし固定金利の話なんかしなくてもいいのでは？