色んな動画見たけどこの動画がかなり良い わかりやすいし知りたい所を教えてくれる

@mogecheck-shiozawa

4 ай бұрын

有り難うございます！！お役に立てて嬉しいです☺️

「家計が余裕。でも物件妥協」した者です。住んで半年。今だにこの選択が良かったのか分からずモンモンとしてます。ただ、お金カツカツではないので、行きたいとこ行けるし、子供がやりたいことさせてあげられてるし、好きなもの食べられるし、電気代値上がりや金利上昇しても怖くないから心に余裕は持って生きられてるのかなとは思います。たまに欲しかった物件の前通ると「住んでみたかったなー」と思っちゃいますがね。住んだらお金ないから引きこもりするでしょうが、それはそれで楽しいのかなー。難しい問題です！

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

上を見ればきりがないですからね・・・。ですが、今の物件もいいところあるのではないでしょうか？「あ、こういうところも意外と良いな」と一つ一つ発見してみてははいかがでしょうか？😊

@oneside6262

11 ай бұрын

自分はその逆で少し無理していい家に住むタイプです お互いないものねだりでしょうか、難しいですよね

@sk-bq4kr

14 сағат бұрын

土地が全て

とてもわかりやすいです。今住宅ローンを検討しているのですが、 近年共働きが増え、また住宅価格の高騰から収入合算で支払う場合も多くなっていると思いますが、お勧め連帯債務とペアローンどちらがおすすめなのか、またその場合のオススメの銀行プランなどありますでしょうか⁉️

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

有り難うございます！よろしければこちらの動画をご覧ください😊 【住宅ローン】夫婦で借入を検討している方は必須！選択肢やメリット/デメリットを徹底解説！ kzread.info/dash/bejne/eoGNm5uvkcKWqqQ.html

数字上は大丈夫なようではあるけど、趣味とか付き合いが多いと躊躇っちゃうねぇ。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

そうですよね・・・。飲み代なんかは半端ないですよね😅

5倍はほんとわかる、ちょうど良いよね

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

ですよね。。。不動産が高くなってしまったのが悩ましいところですが、😅

最近は土地も上物も価格上がりすぎて一馬力じゃマイホームは買えなそう…一生賃貸に住みます

「住めば都」のアドバイス最高です😆

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

有り難うございます🤗実際に住むと意外な良いところが見つかりますしね♪

平均的なケースでシミュレーションしてみました。買えるかどうかで言えば買えるのですけどね・・・。現時点だけではなく、老後にいくらのお金が残っているのかも含め、マイホーム購入予算は考えたいものです。宜しければ動画の感想をぜひコメント下さい😊

年収倍率は世帯で考えても宜しいのでしょうか？うちは夫のみ約6倍でした💦(ローンはこれから)私も今は扶養内ですが働ける間は働きたいです！それでも家計に余裕はなさそうなので車を持つことを諦めました💦

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

世帯年収でお考え頂いて大丈夫ですよ😊 返済に余裕を持つのであれば5倍程度まで年収を上げることをおすすめします。

先日自宅を購入、まもなくローンの初回支払いを控えている者です😰　本動画は割と自分に近いケースで納得感を持ちつつ観させて頂きました。 年収倍率について、自分の場合は計算すると5.7倍になりました。 家以外の支出が平均より少なめなので赤字にはならない見通しですが、投信・貯蓄型保険・iDeco等の積立をしていると手持ちキャッシュが回らない計算になっています。補填のため、今年から家内にパートに出てもらうことにしています😅 仰るとおり、倍率が5倍までだったら余裕はあるでしょうね。自分は投信とか株を売りたくなくて借入額が多いのを許容したのですが。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

コメント有難うございます！！年収倍率5倍超はローン返済はできるものの、余裕はそこまでない感じですよね・・・。ご家族のご理解があってよかったですね。今後もうまくやりくりされるよう、応援しています😊

金融政策決定会合で金利が上がれば、変動金利も見直される訳で、元本を減らして金利に返済が回り続ければ、1.25倍ルールで支払額は変わりませんけど、やっとの思いで35年ローンが終わった後に、元本が減らずに、まだ返済額足りてませんので400万円なり500万円なりを一括で返済して下さいねってなったら大変な事になると思うのですが…。 それが変動金利ローンですよね？ 今後金利が上がる可能性が全く無いなら問題ないのですが、ほぼ確定で上がりますから今変動金利で借りてる人は後から地獄を見そう。 又、変動金利は5年見直しが殆んどで、6年後には金利の影響が1.25倍ルールで収まる所じゃなければ、返済額が増えるのは目に見えてる。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

コメント有難うございます。お気にされていることは下記の動画で解説していますのでご覧下さい😊 kzread.info/dash/bejne/ZaKDzZmxpNnMaMo.html kzread.info/dash/bejne/lpl4p7ecl9rUZrA.html

最近知り合いが住宅ローンを組んだのですが色々調べていくうちにこの動画にたどりつきました 夫婦合わせた年収が550で4000万の40年ローンを組んでしまったそうです… 貯金もそこまでなく子供も生まれる予定なのでかなり不安です😂

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

いかに年収を上げるかが大事ですね😊

話自体はよく聞く話ですが、分かりやすいのと、よくある「年収の何倍まで」で終わらずに、家計全体の収支や、そこから先の個人的アドバイスまであるのが好きです。 生活始めちゃうと色々な事情も絡んできて売却もなかなか難しいので、個人的には現実路線は「住めば都」派です。（毎日妥協したことを実感するので嫌という意見も多々あるでしょうケド）

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

嬉しいコメント有難うございます！ おっしゃる通りですね😊 一度住み始めると引っ越しも大変ですしね・・・。私も「住めば都」と考える派です！

３６歳妻子持ち(子供2人)世帯年収600万で35年ローン３３００万の家を購入することをFPに相談したところ子供が中学に入る頃から貯金を切り崩す生活になるという指標になりました。最終的には6500万の赤字になるそうです笑 返済比率だけで借入額を考えるのは良くないのでしょうか？

@mogecheck-shiozawa

4 ай бұрын

最後は家計の総合判断になりますね。返済比率はあくまでも目安となりますので。

@akis4455

4 ай бұрын

返信ありがとうございます、あの指標だとだいたいのお子さんのいる家庭は中学あたりから厳しくなってくると思うんですがみなさんその時になって削るところ削って捻出しているんでしょうか？

@akis4455

4 ай бұрын

FPさんの言いたいことはそれまでに1秒でも早く資産運用して増やす知識をつけていってくださいという注意喚起ととらえて住宅購入に突き進むのは危険なのでしょうか？

@sk-bq4kr

14 сағат бұрын

36歳で世帯年収600？専業主婦ですか？800はないと厳しそうですね

夫が500万、妻はパートで300万です。 パートはやはり、加味しない方がいいですよね…？ 銀行も信用度が低いから、合算してくれないだろうとは思うんですが。 不動産へ行ったら、4900万がちょうどいいと言われましたが💦 絶対に背伸びだと思う😮

@mogecheck-shiozawa

5 ай бұрын

ペアローンは無理ですが、収入合算なら見てくれるところありますよ。4900万円は貸してくれる可能性ありますね。但し、そこまで借りたいかは、家計の余裕度合い次第ですね。

@user-id1dq2qc1r

5 ай бұрын

@@mogecheck-shiozawa 返信ありがとうございます。なるほど、納得です。ありがとうございます。 現在、賃貸でも14、15万くらいの場所に住んでるので…正直、月に払う額は同じくらいとは思います。 修繕費や固定資産税が上乗せすることは分かっています。 しかし素朴な疑問なのですが、なぜローンで苦しくなる方が多いのでしょうか？ 賃貸とて、もしもの際に退去するリスクは同じと思うのですが… 家を買うって、そんなにすごく責任がともなうのでしょうか？

@user-xu6hz7xz4u

Ай бұрын

家が大きくなることによって光熱費が増える、子供にかかる間接費（お小遣い、交通費、携帯代等）、家族が大きくなることにつれて食費、旅行も増えるのを考慮していないからだと思います。 また心理的に、家を買うと気持ちが大きくなって家具など趣味に使う額が増える傾向です。 結果、支出を定期的に見直し引き締め直すことができないと苦しくなると思います。

どうしても欲しいなら若いうちから投資なりして金貯めて一括で中古住宅でも買えば？ローンといっても金利以外に不動産屋に払う手数料、銀行に払う保証料が数百万乗っかるからな

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

キャッシュが手元にあったとしても、住宅ローンを使ったほうがお得ですよ〜😊

旦那の年収600万弱(出張手当別)で4000万、35年ローン組みました😅私も働いているので世帯年収が900万を超えますが、2人とも年なので、今後が心配…でも子なしなので何とかなるのでは？と楽観視してます😅金利の変動見ながら、住宅ローン控除が終わったら、繰上げするか、そのまま貯蓄、投資して最後まで払い続けるか検討していきたいと思います

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

ぜひ！今後もよろしくお願いします🤗

あまり余裕がない素人が、出口戦略考えて購入は難しい気がする。 カモにされないように、気をつけないとですね。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

立地はしっかりと選びたいものですね😊

世帯で言うたら2.5倍で組んだけど、それでも貯蓄や投資考えたら割と厳しい。7倍は絶対やめた方がええ。

自分の中では3.5倍かな。

ごめんなさい、少し気になったので書かせていただきます。 年収500万で租税9万円って単身か、夫婦で専業主婦みたいな状況だと思うのですが 一方、支出の平均値は本当に年収500万前後に絞った統計でしょうか？ ボーナス15ヶ月分として、夫婦で額面33万しかないところ24万円も使ってる計算になります。 この平均値は一部の高所得者が全体を引き上げているような気がします。 マイナスばかり強調されて、「キツイ！」という結論ありきな動画だと思いました。 仮に年収500万の方が2,500万の家を買ったとして、その狭い家で「余裕のある生活」というのは笑えない冗談ですね。 また、家計がきつい状況で「売ったら高く売れるから！」というのは酷い話だと思います。 投機目的で不動産を転がすのは結構ですが、マイホームでそれをやられると、付き合わされる家族はたまったものじゃないです。

@mogecheck-shiozawa

Жыл бұрын

ご質問有難うございます。厚生労働省の統計データを活用していますので、ご家庭によっては肌感覚とは違うな・・と思われるところがあるかも知れませんね。目安として見ていただければと思います。