ЗА ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ЗАПЛАТИШЬ НАЛОГ!
Музыка
ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga
Обзор новостей рынка недвижимости!
1. Инвестировать в недвижимость надо в Норильске, Горно-Алтайске и Таганроге
Норильск возглавил рейтинг российских городов по доходности вложений в недвижимость от РИА Новости. В одном из самых северных городов мира среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость близка к 30%. В Горно-Алтайске и Таганроге на 2 и 3 местах рейтинга доходность приближается к 24%.
2. Офисная революция на рынке недвижимости
Артем Соломеннов, директор департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, выделил главные:
наблюдается высокий спрос на покупку офисных помещений;
на рынке сейчас минимальное количество офисов с качественной отделкой;
офисы для аренды почти не строятся;
арендные ставки растут, достигнув среднего показателя в 23 тысячи рублей в год за один квадратный метр. Рост составил 20%, и вряд ли будет снижение, так как сокращается предложение свободных площадей;
главным игроком стал госсектор, который приобретает большие объемы;
объем ввода новых объектов относительно невысок. В 2024 году на рынок поступит в 2,5 раз больше квадратных метров, чем в предыдущем, но в основном за счёт двух больших проектов;
большие офисные объекты, заявленные к вводу на 2024 год, полностью заполнены или находятся в стадии переговоров.
Отдельно эксперт подчеркнул постоянное увеличение предложения вне центра Москвы. С 2020 года руководство города стало стимулировать строительство офисов на окраинах.
3. Адресную льготную ипотеку дадут айтишникам, медикам и аграриям
Представитель комитета Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас рассказал, для кого будет доступна адресная льготная ипотека. Приоритет будут иметь молодые специалисты, семьи с 2 и более детьми, а также представители:
- медицины;
- образования;
- профессий в области новых технологий;
- сельского хозяйства;
- прикладных инженерных профессий.
Всем этим людям надо быть готовым к переезду на постоянное место жительство в другой город, область и иметь профессию, которая востребована в данном конкретном регионе. Также ЦБ планирует ограничить доступ к ипотечным займам для граждан, имеющих недостаточные доходы для обслуживания кредита.
4. Россияне слегка охладели к Турции
За год количество объектов, приобретённых россиянами в Турции, упало в два с лишним раза. Но соотечественники всё равно сохранили лидерство среди покупающих в стране недвижимость иностранцев. Возникло это лидерство ещё в апреле 2022 года.
Всего в первом квартале 2024 года жители РФ приобрели в Турции 1360 объектов. Граждане Ирана, Украины, Ирака и Казахстана в совокупности купили 1490 объектов. В качестве причин спада интереса россиян назвали:
турецкая лира сейчас одна из самых волатильных мировых валют, что провоцирует высокие темпы инфляции и рост цен;
политическую нестабильность: даже на муниципальных выборах борьба между партиями остается очень острой;
Турция повысила минимальный размер вложений в недвижимость для получения вида на жительство $70 до $200 тыс.
Тем не менее, считают эксперты, востребованность турецкой недвижимости у россиян останется высокой. В 2022-2023 году случился пиковый спрос, и нынешний спад - это скорее просто сглаживание этого пика.
5. Потребителей льготной ипотеки хотят спасти от неожиданно возросшего налога
Национальный совет финансового рынка (НСФР) предлагает доработать законопроект об изменении способа расчёта материальной выгоды от экономии процентов по кредиту.
При сегодняшнем состоянии законодательства и ключевой ставке, НДФЛ может составить до 25% от суммы кредита, который заёмщик берёт в рамках льготной ипотеки.
Материальная выгода возникает за счёт разницы в ставке по льготным кредитам и по рыночным кредитам, которые так или иначе привязаны к ключевой ставке.
База для начисления налога на эту выгоду сегодня рассчитывается так: ставка по кредиту на момент заключения договора вычитается из двух третей ключевой ставки ЦБ на момент получения выгоды.
Уже рассматривающийся проект изменений в закон предлагает брать для расчётов минимальное из двух значений ключевой ставки - на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды.
В НСФР считают, что этого недостаточно. Эта система расчёта материальной выгоды вообще не должна применяться в рамках государственных льготных программ кредитования. Потому что в случае таких госпрограмм «ни кредитор, ни заемщик не имеют возможности влиять ни на размер ключевой ставки, ни на процент по кредиту».
Позицию НСФР можно понять в контексте последних новостей о появлении льготной программы ипотеки для участников и ветеранов СВО под 2%.
Есть мнение, что НДФЛ 35% с материальной выгоды по займам в рублях вообще пора пересмотреть, так как в своё время он вводился как инструмент против безвозмездного кредитования организациями сотрудников. Сейчас эта проблема гораздо менее актуальна.
Пікірлер: 79
Там ребятам совсем заняться нечем, давайте собирать налог с материнского капитала, налог со скидки в магазине, налог на то что ты нашел в помойке (это все материальное обогащение). Давайте с налоговой брать налог, они же обогащаются за счет налогов. Не проще ли сделать льготную ипотеку не 5%, а 6% (грубо говоря включить налог в этот процент). Это тоже самое что сказать: я тебе дам 100 рублей, если ты мне дашь 10. Зачем эти все манипуляции, от перестановки мест слагаемых сумма не меняется, просто дай мне 90 рублей!
Две недели назад знакомые продали двушку в норильске. Думали хапнуть 5 млн. Продали за 3. Продавали полгода.
Давно пора брать налог на льготную ипотеку. Знаю одну особь, которая взяла 25 льготных ипотек, то есть я считаю это воровство из кармана налогоплательщиков.
То есть покупаешь новостройку, которая и так выше вторички. Потом доплачиваешь банку за субсидированную ипотеку и теперь еще и налог?))) Ахрененная льготная ипотека))
Под льготную ипотеку подходила только первичка которая в свою очередь сильно дороже вторички , хоть и в одном доме, а теперь видите ли налоговая решила что это ещё и доход...шопито
А экология, в Челябинске, тоже улучшилась?🤣
Утро не такое доброе, работать нужно )
Ага особенно Таганрог 😂😂😂 деревня для инвесторов 🎉 курорт...
Карты-таро для риэлторов появились.Теперь ещё нужен глобус Москвы.
Бодрый Смирнов к завтраку субботы. Что может быть лучше)
Весьма занятный материал-чувствуется серьезная подготовка, а не просто развлекательное видео. Спасибо
Дядя Серёжа и Гусь До***сь, прям как доброе утро (спокойной ночи) малыши 😂. Переносим столицу в Челябург? Вообще я не против конечно, только пусть Киркоров и прочие неповторимые снежинки останутся в Мск. Спасибо за выпуск)
Эту историю про доначисление мусолят уже лет 5. Тут нужно смотреть взаимозависимость между ссудрдателем и ссудополучателем, и это как раз таки распространяется на обычные займы на предприятиях. К ипотеке это не относится. А дебилы из банков не умеют читать нормативные законодательные акты
Наконец-то выпуски у Смирнова совмещены с юмором !!! Смотреть в разв легче и интереснее ))) красавцы !!!
мараторий налога на ввоз электроники, тепер налог на льготку..
Обожаю Смирнова!!! Умный и юморной. Все по делу и с улыбочкой ❤😊 Спасибо за информацию Сергей. Всегда лайк 👍🏻
Шутка про самокатоапокалипсис совсем не шутка...
Налог уже платят те, кто взял кредит у работодателя! Остальных это не касается
Доходность в таганроге... Ну купишь новостройку.. Только ты не продаж за эти деньги же😂
В очередной раз убеждаюсь, что государство не обманешь, оно всегда заберет свое
Доброе рабочее утро с чашкой кофе и новостями от Сергея 👍
Жду ваших новостей, подсела)
Обожаю этого гуся и Смирнов прикольно его обыгрывает, еще и на крышу забрался, милота, а где купить такие офигенные светильники-пятиэтажки, так уютно.
Обычно смотрю выпуски в кровати, а тут на работе)
Из видео узнал, что сегодня суббота. И, конечно, еще много полезного)
Про налог это жесть ))) Если я сторговался с продавцом и выбил скидку, это ж тоже, по сути, получение материальной выгоды- нужен налог на скидку
Жду налогового консультанта
А, вы курсе? Что в думе лежит (уже лет 15) законопроект о налоге на воду из кулера. Тоже не материальный доход сотрудника по факту. Просто они не знают как контролировать потребление.
Доброе утро! Интересная подборка новостей, всегда полезная информация!
Да Брусника не полтора года, а с того же двадцатого всё грозилась Мск покорить, причём был же нормальный участок в планах в Свиблово, где ПИК рядом. Через три года доехали, наконец, до Мск, а толку? В итоге по бешеным ценам при таких-то сроках сдачи на отшибе у ТЭЦ и между жд путями и дорогами в ЮВАО, и от умеренной этажности ничего не осталось. В общем, в Мск Брусника пока вообще никак не выделяется. Третий участок неплохой, но и не выдающийся, а цены и сроки делают и его неинтересным.
Спасибо, за рубрику старты продаж🤝
Красавчик Сергей, интересно !
доброго дня, дайте комментарии по поводу цен светского леса в сочи
Спасибо
инвестировать в недвижимость турции, все равно что в бочку с динамитом, рядом с которой бегают с факелами. мб после развала фин системы турции стоить и рассмотреть.
Серый, жги 🔥
Сергей, расскажите про планы строительства малоэтажной застройки в д. Поздняково , Красногорского района на месте заброшенного участка Кленовая роща .
Давно такого стендапа не было))))
Пошёл в кладовке унитаз установлю. Будут апартаментом
Доброе утро!
Уважаемый Сергей, подскажите пожалуйста. В декабре взяли ипотеку с господдержкой в Росбанке. Прошло 3 месяца и пришло сообщение от Росбанка с просьбой оформить закладную на квартиру. На сколько это целесообразно и необходимо?
Налоговая - красавцы! И они совершенно правы! Прямая аналогия с налогами с беспроцентной ссуды - получили выгоду, не платя проценты (ниже ключевой или вообще ноль) - будьте любезны заплатить с этой выгоды налог!👌🏻
очень смешно...про Налог на фоне того что некоторые закладывают проценты сверх льготы в тело кредита....
😀👍Брусника все продаст. Вопрос цены.Локация-пох...вопрос цены... Времена другие...
главный вопрос: где купить такого Гуся?
За ретроградный Меркурий прямо лайк)))
А вы знаете сколько стоит 1ком.кв.в Салехарде? Так же как и в Москве
Супер!
Надо эти самокаты раздать бабушкам и дедушкам бесплатно!,чтобы с маршрутки до дачи ехали
1-й донской это еще жопа похуже Издания от Брусники (кстати, там рядом Первый квартал тож от Брусники) Готовьтесь стоять на М4, инфраструктуры там нет никакой. Вся социалка в Видном. С транспортом тоже жесть, маршрутки и автобусы все битые, их не хватает, водилы гребут деньги на личные карты. Единственный плюс МЦД, но в остальном как жить в том районе неясно
Интересный очень выпуск 😊 жаль бруснику , хороший застройщик. Новая рубрика огонь 🔥
Сергей, добрый день. Налог на материальную выгоду касается лиц, находящихся во взаимоотношениях с кредитором. К примеру, сотрудники банка. Соответственно, если сотрудник банка взял ипотеку льготную( семейную, дальневосточные и ТД) в своем банке, то он обязан заплатить такой налог или его удержит работодатель. А если сотрудник банка взял ипотеку по льготной программе но в другом банке, то он этот налог не платит. Такие вот дела...
Сын работает в IT,но у компании нет лицензии или чего-то там чтобы брать ипотеку.А список организаций посмотреть негде,так что такая ипотека вроде есть, а взять невозможно.
😂😂😂 Подача новостей 🔥
Всем наинвестировавшим налог положен по закону ! А на данный момент этот налог платит вся остальная страна для покрытия расходов на льготку.
Наверно такой или какой то другой налог и можно ввести для тех у кого не одна ипотека и они получают доход от покупки жилья , а люди действительно нуждающиеся не могут купить его из за роста цен на недвижимость.
Самокаты ахаха. Вы еще не видели как они их перевозят. По 10 шт один на одном и все сразу везут на одном из них + человек 😅
Так получается если суммировать все скидки и льготы можно вообще лишиться больше половины средств.
А если эту низкую ставку я купила у застройщика. Опять налог? И не понятно, если вы мне дали льготную ставку, то наверное, думали, что это стимулирует мою покупку и застройщика. Не было бы ставки я бы вообще не пошла ничего покупать. Или, например, вчера яйца стоили 10 рублей, а сегодня 9, то я обогатилась на рубль и надо платить налог?
Место на погосте - тоже недвижимость. Может такую имели в виду. Хоть жди книгу «Сосново-гранитное казино».😂
😂победителям пора вручать медали 🏅
Интересно кроме Турции разбор по Грузии увидеть
ссылку на покупку карт Таро надо было оставить)
Урааа какашки полетели 😂😂😂 давно не было
😀👍Карты тАро
Доброе утро, дядя Серёжа) ставим на канал)))
Мне МКБ начислил:( хз, наверно надо было разобраться. Тупанула
Сейчас инвест только в курортную недвижимость, города, где будут большие курорты после слов президента.
карты таро- это сильно)
Интересно...а когда ключевую ставку понизят, они какой налог брать будут? Очередной бред...
Очень спорные комментарии о локациях Брусники- что Метрогородок- зеленый оазис, что Нижегородская- рядом со всем нужным- на мой взгляд хорошие, привлекательные локации.
Как говорила моя преподавательница по статистике в университете - статистика девка продажная :)
Гусь жжот
😂
Что не так с районом нижегородский, расскажите, пожалуйста. Купил квартиру на новохохловской 15 - 2 года назад, живу и ищу минусы, которых не нахожу
Очень ждём налогового консультанта ❤️🩹❤️🩹❤️🩹
Доброе рабочее утро с чашкой кофе и новостями от Сергея 👍