ПИК или САМОЛЕТ ? Какого застройщика вы выберете для инвестиции в недвижимость ? Ссылка на пост про мои разборки про САМОЛЕТ - t.me/Pro_smarent/5473

@user-oq4ch5gh1s

2 ай бұрын

Классный парень!

22 и 25 это не одно это же. Это простите, ванна+унитаз+стиралка+раковина+полотенцесушитель+хранение под ванной+хранение под раковиной,а еще на стене шкафчики и полки. Ну или гардеробная,кладова,постирочная. 22м2-даже 1 человеку с кошкой тесно.

@alexeykuznetsov3097

3 ай бұрын

Интересно как будут люди жить в модном «бизнес» классе по 17 м2 который сейчас все строят. Там видимо только морская свинка с комфортом сможет жить :)

Плеханова 11 стартовал за 7,6-7,7М. Ну, хорошо пусть будет 7,5 (если с промокодом 2%, хотя он действовал не на все квартиры). Сдача в 2026 году в октябре. Тот же Амурский парк был тогда по 7,9М. Поставим 8М для погрешности без промокода. Сдача июль 2025 года, то есть на 15 мес раньше. Допустим, у вас семейная ипотека с первоначальным взносом 20%. Вы будете отдавать процентов эти 15 мес 35К х 15 = 525К, то есть разница будет 0 (это если округлять в пользу Плеханова). Сдаваться обе квартиры будут за одинаковую цену (сейчас 50-55К), стоить тоже будут примерно одинаково (сейчас Плеханова даже немного дешевле Амурского). Ну и какой смысл ждать 15 мес и платить лишние 525К процентов, если можно заработать на аренде за эти 15 мес 45К х 15 = 675К? А это на минуточку -1,2М. Вот Вам и весть инвест(((

Спасибо за интересную информацию!

Падение продаж и цен только начались,дальше больше нужно ждать

@Garbakbl

3 ай бұрын

не вижу никакого падения

Сейчас нет никаких инвестиций в новостройках,вторичка дешевле А ещё лучше депозит под 16%

@TheFavorit8608

3 ай бұрын

Под 14 с марта

@user-vy7jv7xh8h

3 ай бұрын

@@TheFavorit8608 пока 16

@albertknyazkov1470

3 ай бұрын

Вклад 16,5%

@user-ix2ld9kh8l

3 ай бұрын

Мы купили квартиру в жк Sydney City для проживания и дальнейшей продажи. Хороший вариант для инвестирования, считаю

Спасибо за эфир, получилось интересно и достаточно бодро.

А что за мост планируется между марка Шагала и Нагатинской набережной 15:19? Авто или пеший?

Благодарю за эфир, очень нравятся логика и рассуждения Виктора, у пика хорошие локации, по сравнению с самолетом. Квартал домашний еще и рядом с очистными находиться. Так что локация сильно на любителя.

О, про жк Мякинено оч.интересно, у меня тоже там студия, пробую продать)

@user-oq4ch5gh1s

2 ай бұрын

Да жаль только там уже даже за 7🍋 уже ничего не купить😢

Спасибо, очень люблю ваши эфиры, доверяю вам. Уже делаю заметки по вашей информации!

@Stepa6ka

3 ай бұрын

А толку то уже поезд ушёл

Здравствуйте! Дайте ссылка на «ПИКовские игры» пожалуйста

Что скажите про Краснодар? Или вы только по Москве и МО ? =)

Спасибо за честный обзор

Спасибо за разбор. Но не понял, почету от Домашнего до метро Марьино 2км это далековато, а от Нагатинского до Коломенской то же расстояние это «недалеко»?🤔

@smarent

3 ай бұрын

отвечаю. Хорошее замечание. От 2ого Нагатинского до 2х станций метро по 1,5км, т.е. это 15-20 минут, что еще доступно для пешехода и не надо ждать автобус. А вот от Домашнего до Марьино 2,5-2.7км. Т.е. расстояние почти в 2 раза больше и пешком тут не дойти, особенно зимой. Поэтому только на автобусе или такси добираться от метро до ЖК. Я понимаю,. что рядом есть МЦД, но тогда цена ЖК должна быть дешевле, так как МЦД не равно метро

@TheBlackber9

3 ай бұрын

@@smarent посмотрел по картам: от Домашнего до метро 2,6км (если считать от середины жк). От центра Нагатинского - 2км, пока там не уберут гаражи (если уберут). Вопрос снят 👍

все четко все по полочкам !!!.)

Купили вторичку строил ПИК, довольны, планировка тоже хорошая, кухня большая. Хочется, чтобы холл на первом этаже был пошире, посолидней, а так все нравится

Расскажите об ДСК, интересно вас послушать о них.

Весьма огорчает поведение продажников когда предлагают цену выше 10М и жадно сглатывают слюну , краснея при этом. Радоваться надо за люлей , а не подсчитывать личную прибыль

Почему Матвеевский парк не выходят в продажу новые корпуса?

@smarent

3 ай бұрын

чтобы продавали то, что есть,. Новые корпуса будут дешевле, чем текущая очередь. Покупатель пойдет покупать новую очередь, а старая будет плохо продаваться

В регионах почему-то ничего не падает. Никаких скидок от застройщиков, а вторичка на максимуме.

@maxhandov7824

3 ай бұрын

в регионах цены не раздуты

@user-xx9sg2pw4w

3 ай бұрын

@@maxhandov7824 еще как раздуты, в нашем городе по крайней мере, цены уже практически московские

@Stepa6ka

3 ай бұрын

​@@maxhandov7824в Калининграде особенно.. трешки без ремонта от 10 млн с ЗП 35000

@user-ih9be8fi6t

3 ай бұрын

@@maxhandov7824 еще как раздуты

@sonniygarny9195

3 ай бұрын

ещё как раздуты :-) @@maxhandov7824

Самый главный вывод это когда в банке тебе. Ная отдела навязывает самолет. За откат от самолёта . Остальное вода

мы у застройщика квартиру взяли, альфа одобрил без проблем, цены конечно космос, но нашли предложение с хорошим дисконтом

Пока мне больше нравится Люблинский парк, особенно евро3 формата

Виктор , что вы думаете о жк ситизен , локация и всё остальное

Из таблицы я вижу что 2 нагатинский упал в количестве продаж, а не в цене. И ни так?

Виктор я так понял народ во второй нагатинский хотел засудить чтобы конкуренции у смарента было меньше. Это комфорт а значит время др метро критично

Расскажите в 2 словах о ЖК INSIDER. Кто нибудь вообще знает про него?)

Народ даже не в курсе что ПИК под санкциями! 😅 И вообще пофигу на эти санкции!

@user-xn1gr3sf6n

3 ай бұрын

Ну когда нет понимания, что делают санкции, то конечно пофиг. "Мы университетов не кончали"

@user-in3ki5xp3o

3 ай бұрын

Действительно! Их уже столько этих санкций, что народ уже даже удивляться и реагировать перестал!Как в популярной шутке: "Мы очередной пакет с санкциями уберем в пакет с пакетами!"😄

@user-tw2ik3wx6o

3 ай бұрын

Ну и что нам от санкций? Мои вклады в санкционных банках в рублях. Да плевать на эти санкции😂😂😂​@@user-xn1gr3sf6n

Надо инвестировать в недвижимость😂))) в недооцененные локации😁)

Уважаю ваши ролики. Но вы Инвестировали в Самолет Прибрежный Парк.

Можете ли вы что-то сказать про а101? У них повышение цен каждый месяц на 300 тысяч,с чем это связано ?

@smarent

3 ай бұрын

люди покупают, можно продавать дороже) закон спроса и предложения; Все просто

@user-xe1xf7ry5r

3 ай бұрын

Цены поднимают, но вместе с этим дают скидки под 7%. В бунинских, в дзене, на Зорге под 14%. Кто ищет, тот всегда найдет способ купить по старой цене.

Сколько тебе платит Пик,чтобы впаривал дорогие и не ликвидные панельки Пика?

Токлумбек 💪 +

Почему никогда не обсуждаете А101 направление Коммунарка?

@user-rx9jq6im7v

3 ай бұрын

Не занесли

ЖК "Либерти" что думаете? За 4млн. руб можно взять прям возле метро, дом готов, сдача в этом году.

@user-du7vl9hd5l

3 ай бұрын

Интересно про него, не видел нигде обзоров

@Stepa6ka

3 ай бұрын

​@@user-du7vl9hd5lэто апартаменты. Если дом готов и 4 млн это замануха раз не продали по такой цене

@Stepa6ka

3 ай бұрын

​@@user-du7vl9hd5l4,2 апартаменты Люберцы)) 19 метров без отделки. Мечта 😂 квартиры там от 7

@Stepa6ka

3 ай бұрын

Студию в Люберцах сдадите максимум за 25000. Ещё ремонт не забудьте

Наверное Пик, живу в квартире 6 лет, претензий нет! Была в гостях в однушки от Самолет, качество хуже в материалах. Может сейчас уже все новостройки так сдают , все экономят, а люди страдают?

Это будки а не квартиры! Лучше положить под 16% за год будет 1.6 миллионов прибыль а тут купишь за 11 еще и попробуй продай на 1 миллион больше так еще и не факт что все достроят

Кстати второй Нагатинский задаётся ещё раньше не лето 2025г, а декабрь 2024г. Застройщик прислал письмо , где сроки сдвинулись

@Gibsonen

3 ай бұрын

Ии? Эт ж пик , куяк, куяк и готово

В тюрьму этих застройщиков. За нарушение многочисленных норм строительства. Тогда и строить станут адекватно, думая о качестве жизни людей.

Расскажите про трешки в Сигнальном 16, они там дорожают всем назло 😮😮😮

Пик попало под последний 13й пакет санкций. Может в этом причина падения цен

Оставь его👏👏🔥🔥

За статистику спасибо, но считаю выводы сделали неверные.

@smarent

3 ай бұрын

Для каждого они свои. Я не говорю, что мое мнение закон!

Не выбирал бы ни ПИК, ни Самолет. Оба строят Г. Грамотная инвестиция на вторичке, ничем не хуже!!!

@smarent

3 ай бұрын

расскажите, что на вторичке вы бы купили ?

@ivansylyukow

3 ай бұрын

На будущее я бы ставку делал всё-таки на новостройки, пик не пик, технологии используют новее чем во вторичке. Ремонт и поправить можно.

@sonniygarny9195

3 ай бұрын

Красиво и просторно в новых районах, лобби и входные группы симпатичные. Больше плюсов нет. С шумоизоляцией в новостройках просто беда. В современных панельках и монолитных домах с заполнением слышно ВСЁ. Структурный, ударный шум отлично распространяется по монолитным конструкциям, перегородки из газобетона не отсекают "воздушный" шум. Зашивать квартиру изнутри минеральной ватой и гипсокартоном не дело: уменьшение полезной площади, плюс агрессивные микрочастицы найдут дорогу к вашим лёгким. Люди лезут в долги, ждут готовности, вьезжают и потом не могут нормально жить: постоянный аккустический дискомфорт. Технологии не для комфорта, а для большей прибыли, к сожалению.@@ivansylyukow

По Молжаниново переуступка на 2 млн дешевле! ПО однушку вместе 10 млн - 8 млн

Виктор, зачем так палиться с рекламой второго нагатинского у ПИКа? 😂Слежу за этим проектом с мая 2024 цены как выросли в июне, так никуда и не двигались все это время. Была одна коррекция пару месяцев назад тысяч на 200 за студию. Но это смешно при росте стоимости относительно мая на 100 тысяч за квадрат! При этом вы в мае говорили: «Пождите, вот летом цены снизятся». Потом пол года молчали, а сейчас, вуяла - «отличный проект, идите берите». Признавайтесь, ПИК Вам занес или деньги в смаренте кончились, клиентов прогреваете?😁

У Пика про всё проекты говорите ,кроме Алтуфьевское 53.

На домрф написано самолёт сдает с задержкой 80 процентов. Но очень ждём что молжаниново пораньше сдадут, первая очередь Москва. Надеемся летом переедем

У меня один знакомый после похода к застройщику месяц возмущался: "Квартира 20 квадратов?! Да у меня гараж 28!" Не купил. Пошёл и загородный готовый дом купил по цене студии.

@juliarussian

3 ай бұрын

У какого застройщика загородный дом брал?

@Name-Surname.

3 ай бұрын

@@juliarussian это не в московском регионе. По ипотеке на подряд. Но дом готовый. Он без отделки брал. Я эти дома видел, мне не понравилось. С отделкой выглядит хорошо, вроде ровно, а без отделки сразу видны косяки. Когда начал предметно на косяки указывать, намекнули, что им технадзор нужен.

ПИК предлагает квартиры по сниженной рыночной цене, а на вторичке стоят выше рынка. Вы это хотели сказать?

@smarent

3 ай бұрын

Рыночная цена - это все же сделки внутри рынка, а не покупка у застройщика.

Как получить у Пика скидку 3%? Действует на все объекты?

@alyasonic4736

3 ай бұрын

Тот же вопрос

@user-de5hv9eu3m

3 ай бұрын

Поломайся, что тебе 500-600 тысяч не хватает начального взноса

Падает.... и будет падать ещё долго....

16 квадратов кв должена стоит 2000000 руб

мне больше у ФСК проекты нравятся) хочу у них в архитекторе квартиру взять под пассивный доход, тем более там рассрочка действует

квартиры это не хлеб. можно и б.у. покупать. А там совсем другие цены.

Что пик что самолёт г.... но... Купил студию у самолёта в ипотеку на 20 лет...и проклял всё((((Шумоизоляция 0, слышно как соседи исправляют нужду, занимаются кексом, смывают бачок в унитаз, чихабт, включают чайник по утрам, выключатели света..слышно буквально всё !!!! Качественная шумоизоляция стоит как пол кв. Очень дорого... Чувствую что скоро пойду к психотерапевту, пока спасаюсь берушами и алкоголем. Раньше жил в хрущевках, о таких проблемах не догадывался даже.. Не думал что настолько все слышно будет.

@sonniygarny9195

3 ай бұрын

Лучи поддержки. Звуковой дискомфорт - это ад. В кирпичных домах намного тише - но и там не всё идеально.

Почему Виктор называет ПИК - "застройщик номер 0" ?

@smarent

3 ай бұрын

потому что он вне конкуренции как-будто. Не будем указывать в комментарии почему)

Вы что не скажете что пик под санкциями

Виктор, добрый день! Ну почему вы говорите , что вам на нас наплевать какой объект мы купим? 56.50. Вот я всегда переживаю и болею за ваши проекты и инвестпортфель, думаю что многие тоже. А от вас такая обратная связь) я уверен, все таки, что вы к нам более хорошо относитесь))) и ещё вы нас обучаете поэтому шанс купить неликвид у нас минимален, спасибо вам. Смотрю вас пару лет и все что вы говорили в основном сбывается🤗🤝

@Gibsonen

3 ай бұрын

Нет, он переобувается)))

@user-in3ki5xp3o

3 ай бұрын

Зато честно и справедливо! Ему и правда безразлично, что Вы купите (если только Вы не клиент Смарент)! Ваши ожидания, решения и переживания - зона только Вашей ответственности! И в этом Виктор абсолютно прав! Он дает (заметьте, совершенно бесплатно) определенную информацию к размышлению, а дальше уже Ваше дело принять ее к сведению или поступить так, как Вы считаете верным!И хорошо, что Виктор не уверяет каждого о том, что он всех любит и за всех переживает! Да у него бы кукуха съехала если бы он за каждого подписчика переживал!И раздражают комментарии вроде: "Вот я того-то послушал и купил или не купил!" или "А вот Вы говорили другое неделю назад, а я повелся, а теперь Вы переобулись!" и кругом все виноваты только не сам комментатор! Люди, возьмите уже ответственность за свою жизнь и поступки на себя!

@user-vy7jv7xh8h

3 ай бұрын

Он сам ничего не знает,а просто гадает

@Gibsonen

3 ай бұрын

@@user-in3ki5xp3o ну так зубок клоун озвучивает это на массы. Тогда может привлечь его к мошенническим действиям как и других подобных блогеров. Уже начали кстати такую чистку )

@user-gy9qs5pz2g

3 ай бұрын

@@user-in3ki5xp3o ну я хотел стать клиентом смарента однажды, даже деньги заплатил, но его менеджеры общаться не умеют совсем и я решил, что с теми кто элементарно диалог не может построить с клиентом, с тем точно не стоит работать. Есть там в смаренте Альбина… никому не желаю стать ее клиентом, хотя может конечно у меня так звёзды сложились. Хорошо хоть, что деньги вернули без проблем. Вот так один человек может оставить плохой осадок на всю достаточно хорошую фирму.

Подруга курила однушку в элитном доме в Москве , сразу занялись шумоизоляциеей!!!! А что вы хотите от эконом жилья? Если Элитка не далеко ушла! Зато холл- это да! Кремль второй

Ужас ужасный с ужиманием квадратов.

@alexeykuznetsov3097

3 ай бұрын

Меньше 20 метров вообще нельзя разрешать делать жилую квартиру, как там вообще жить? Не существовать пару месяцев, а жите годами. Это издевательство над психикой ради навара застройщика

@ekaterinam7350

3 ай бұрын

А еще двухкомнатную квартиру по долям продавать, вчера видела 1/9 доли???!!!

80 метров должно стоить максимум 15мил

Чето грузит-грузит из пустого в порожнее

Бред. Если в проекте 22 метра. Значит продавать будут 22 а не 20м

Какое-то притягивание за уши со 2м нагатинским. Когда надо - это "хотелки собственников", когда не надо - можно на эти обьявы ориентироваться 😅 Плюс сравнивать 31м с 32 и 33.. когда каждый метр стоит денег. И полтора года - считай что год.. аналитика от бога

@pavel5159

3 ай бұрын

Ну вот пока есть такие люди как вы, другие будут на этом зарабатывать😉

@Sferzah

3 ай бұрын

@@pavel5159 какие такие мы? Ещё аналитика на уровне подъехала 🤣

@NeverMind-wk7lp

3 ай бұрын

Да Зубику за нагтинский занесли, ибо убогий жк и расположение гавно.

@Max_Egorov

3 ай бұрын

@@NeverMind-wk7lpпик никому не платит комиссию

@Gibsonen

3 ай бұрын

@@Max_Egorovно жк, кроме новых проектов говно

Итог: -мне всё равно на Вас, пока вы не стали клиентом Смарент 🤣👍 Агрессивный маркетинг в деле

@smarent

3 ай бұрын

не соглашусь! Я отвечаю на вопросы и провожу эфиры для большого количества собственников. Беслпатные конференции и много людей через нашу аналитику сами инвестирую и выбирают недвижимость. так что вы не правы вообще

Не надоело говорить коррекцию цен. Наши жирные олигархи лучше помрут, чем цены скорректируют

@Gibsonen

3 ай бұрын

И правильно делают

Длинно, нудно, ниочем, не чего полезного для себя не услышала.

@user-kq1gc4gx5j

3 ай бұрын

А что если я тебе скажу что «ни о чем» пишется раздельно, а «нИчего ..» пишется слитно через И, как тебе? что-то новенькое для тебя

@user-bf8rp9oc1i

3 ай бұрын

А мне этот эфир наоборот понравился. Поживее, на реальных примерах и вроде не так много саморекламы. Лайк.

@fenyks9691

3 ай бұрын

Главное лизнуть Набиуллиной все остальное не важно)))

Молоко стали покупать 0,8 кв.м.😅

👍👍👍👍👍👍

Пик делает 2% скидку. Ни 3%

Смарент подчищает комменты, однако

На эти 8 млн руб покупаешь не будку бетона, а покупаешь длинные ОФЗ с купонной доходностью 12% и доходностью к погашению, и получаешь стабильный доход, гарантированный Минфином, без напрягов выше всякой арендной хаты. 8 млн руб 12% = 960 тыс руб в год

@RETUNSKIH

Ай бұрын

С доходностью 960т.р. в год? А инфляции не предполагвется?:) Уже доходность ещё выше, что то длинным облигациям не особо доверяют...

Смарент это лохотрон

Вода, вода, вода. Пожалуйста, меньше воды, очень душно(((

Смарент это обман,они впаривают дорогие новостройки и получают свой % от застройщика

@user-ef8qn9wr2b

3 ай бұрын

Доказательства в студию иначе просто трёп

@ipoteka_pisankova

3 ай бұрын

Пик не платит

Все по40тыс😂

Квартиры очень сильно подешевеют,сейчас нельзя покупать,нужно ждать

Сейчас надо вторички брать. Цены люди снижают. А в банке деньги держать опасно, выборы пройдут и что дальше будет) опасно

Опять рекламирует Пика

@user-in3ki5xp3o

3 ай бұрын

Вот Вас бомбит то?!Три комментария подряд!😄Ну идите и вещайте в массы сами, честный Вы наш!Не о ПИКе!