Właściciele mieszkań często zastanawiają się czy mogą żądać od najemców wystawienia weksla przy zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jakie są plusy i minusy takiego rozwiązania? Transkrypcja wpisu tutaj: umowanajmu.info... .
Weksel nie jest często wybieranym sposobem umowy najmu mieszkania. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, ze niewiele osób w ogóle wie o takiej możliwości. Oprócz tego weksel wydaje się być rzeczą bardzo tajemniczą, niewiele osób miało kiedykolwiek okazję skorzystać z takiego instrumentu prawnego. Czy jednak faktycznie jest się czego bać? Nie. Ale czy weksel to najlepszy sposób zabezpieczenia umowy najmu mieszkania? Nie do końca - ale nie uprzedzajmy faktów, przyjrzyjmy się wadom i zaletom takiego rozwiązania.
Pierwszą zaletą, która przychodzi mi na myśl w kontekście umowy najmu mieszkania jest zgodność takiego sposobu zabezpieczenia z ustawą o ochronie praw lokatorów. Wbrew pozorom nie jest to takie oczywiste, ponieważ ustawa o ochronie praw lokatorów nakłada na właścicieli mieszkań liczne ograniczenia. Na szczęście weksle nie są nimi objęte, dzięki czemu mogą zabezpieczać najem lokalu mieszkalnego.
Drugą istotną zaletą weksla jest brak kosztów związanych z udzieleniem takiego zabezpieczenia. Inne sposoby zabezpieczenia mieszkań są związane z takim kosztem. Jako przykład może posłużyć kaucja albo oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji - jeżeli nie będzie to koszt bezpośredni, to przynajmniej będzie to oznaczało zamrożenie pieniędzy na długi czas (kaucja).
Trzecią zaletą weksla wystawionego przy umowie najmu lokalu mieszkalnego jest jego skuteczność. Wynajmujący mając weksel wystawiony przez najemcę może przeprowadzić przyśpieszone postępowanie sądowe. Na podstawie weksla sąd powinien wydać nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym, który umożliwia wynajmującemu szybkie zabezpieczenie jego roszczeń. Nie oznacza to jednak, że wszystko jest takie proste. Od nakazu zapłaty najemca może wnieść zarzuty, a sąd może wstrzymać zabezpieczenie.
Czwartą zaletą weksla z punktu widzenia właściciela mieszkania jest presja psychiczna, którą weksel wywiera na najemcę. Najemca będzie wiedział, że jeżeli nie będzie się wywiązywał z obowiązków wynikających z umowy najmu mieszkania, to wynajmujący może wykorzystać weksel.
Ale weksel wystawiony przy zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego ma także wady. Weksel nie jest wcale prostym narzędziem dochodzenia roszczeń - nie każdy umie się posługiwać wekslem. A wbrew pozorom znajomość prawa wekslowego jest wymagana na każdym etapie pracy z wekslem - zarówno przy wystawieniu weksla, jak i przy kierowaniu sprawy do sądu. Nieumiejętne traktowanie weksla może spowodować jego nieważność. Dlatego wymagana jest tutaj bardzo duża uwaga, doświadczenie i znajomość prawa wekslowego.
Drugim minusem weksla jest to, że niewielu najemców będzie chciało podpisać weksel. Na rynku wynajmu jest obecnych wiele mieszkań, których właściciele nie będą stawiali takich żądań. Może dojść do sytuacji, w której potencjalny najemca będzie wolał wynająć inne mieszkanie zamiast wystawiać weksel zabezpieczający umowę najmu lokalu mieszkalnego.