Przejrzalem na yt mnostwo filmow odnośnie wynajmow, konsekwencji, problemow z najemcami itp I to u gosci ktorzy z tego zyja I maja duża ilosc lokali, ale nie natknalem sie na takie zbior informacji jak w tym filmie. Akurat szykuje mieszkanie pod wynajem i trapilo mnie mnostwo pytan, na kazde znalazłem odpowoedz w filmie. Wielkie dzieki.

@radoslawrup

Жыл бұрын

Super, że udało się znaleźć praktyczną podpowiedź :) Pozdrawiam i polecam również inny odcinek o umowie najmu okazjonalnego u mnie na kanale: kzread.info/dash/bejne/gWRmrdWbpsbOkqw.html

@macieksonka4085

Жыл бұрын

Świetny odcinek👏. A mam pytanie czy jeżeli wpiszę w umowie najmu okazjonalnego że z najemcą będę się rozliczał co tydzień, lub co dziennie, to czy po trzech tygodniach lub trzech dniach plus ten miesiąc na uregulowanie a nie po czterech miesiącach mogę wręczyć wypowiedzenie?Bo to chodzi chyba o trzy pełne okresy rozliczeniowe!Czy tak jest???Pozdrawiam

jeden z najlepszych wywiadów na temat wynajmu, a opcja współpracy mega

Brawo za fachowość.

@radoslawrup

9 ай бұрын

U Michała fachowość, ale też ciekawy pomysł na biznes i zagospodarowanie niszy. A zarazem zatkanie dziury, która przy umowie najmu okazjonalnego jest największym ryzykiem - czyli że ktoś kto oświadczył że przyjmie lokatora pod dach - zmienia zdanie, sprzedaje to mieszkanie lub choćby umiera.

Super pomysł z tymi adresami na zadupiu.

@radoslawrup

Жыл бұрын

Generalnie ciekawy pomysł na biznes - zabezpieczający przed zniknięciem lokalu w dzień po złożeniu wszystkich, wymaganych przy najmie okazjonalnym, dokumentów :)

👍

@radoslawrup

Жыл бұрын

Pozdrawiam!

Wow bardzo ciekawa usluga. Ciekawe jak sie u Panstwa mieszka 😂 moze jakas wideorelacja? 😂

@radoslawrup

Жыл бұрын

Myślę, że najważniejsze przy tej usłudze jest zapewnienie, że dzień po złożeniu oświadczenia u notariusza - ktoś kto zapewnił, że w przypadku eksmisji przyjmie pod dach Najemcę - sprzedaje mieszkanie do którego miał go przyjąć. I całe bezpieczeństwo najmu okazjonalnego - pryska. A z tego co mówił Michał w trakcie naszej rozmowy - do tej pory nie zdarzyło się, by musieli skorzystać z konieczności zakwaterowania kogoś po eksmisji.

Super odcinek 👏.Mam pytanie? Czy jeżeli w umowie najmu okazjonalnego wpiszę okres rozliczeniowy tygodniowy czy nawet dzienny, to po trzech dniach lub trzech tygodniach plus miesiąc na regulację wszystkiego mogę dać wypowiedzenie? A nie po czterech miesiącach?Pozdrawiam.

@radoslawrup

Жыл бұрын

Moim zdaniem - tak. Spotkałem się z takimi rozwiązaniami, choć to trudny do zrozumienia dla Najemcy mechanizm. I kłopotliwy do pilnowania.

@macieksonka4085

Жыл бұрын

@@radoslawrup Chodzi mi tylko o zapis w umowie a rozliczać się możemy miesięcznie, żeby było łatwiej. Ustalić sobie ustnie.Pozdrawiam

@macieksonka4085

Жыл бұрын

Witam ponownie Panie Radosławie. Mam pytanie odnośnie tego najmu okazjonalnego?Czy jak umowa n.okazjonalnego się skończy, to można ją przedłużyć w formie aneksu czy trzeba od nowa do notariusza?Pozdrawiam

Ja sie bawie w wynajem 8 lat i to wszystko mam w małym palcu. Jednak czasami to wszystko psu na bude przy naszym zjebanym prawie! A na prawników to szkoda czasu i kasy. Wszystkiego mozna sie samemu nauczyć tylko trzeba chcieć.

@radoslawrup

Жыл бұрын

Cóż powiedzieć. Może kiedyś doczekamy się zmiany ustawy, gdzie przynajmniej relacje Wynajmujący/Najemca - będą ustawione na równym poziomie. Póki co - szala jest znacznie bardziej przechylona na korzyść Najemców.

@beatanarkiewicz3954

Жыл бұрын

Socjaliści górą.Papier wszystko przyjmie a życie i tak robi swoje.Poki co zarabiają na tym tacy goście jak ten,notariusze i skarbówka

@rafalbialy7710

11 ай бұрын

@@beatanarkiewicz3954 Albo lepiej ... złodzieje/bolszewicy/politycy AWS/PiS/PO , bo ciężko podejrzewać ich o aż taki brak wyobraźni. Po prostu głupia ustawa pod publiczkę , prawdopodobnie zrobiona z premedytacją. Co za naród że teleruje taką niesprawiedliwość i brak wyobraźni na temat konsekwencji tak nieuczciwych ustaw (1.9 mln pustostanów i powszechny strach przed wynajmem). Może Konfedereacja coś zmieni.

W jaki sposob zmenic dane osobowe najemcy bez konieczności zawierania nowej umowy. Jesli wystarczy aneks to czy musi on być także podpisany notarialnie? (ponieważ tam tez nastąpiła zmiana danych). Pozdrawiam

@radoslawrup

9 ай бұрын

Pytanie w jakim zakresie zmieniły się dane osobowe :) Jeśli to imię i nazwisko - to oznacza nowego Najemcę i konieczna jest nowa umowa. Jeśli np numer dowodu osobistego - to wystarczy uregulować to aneksem. A sama umowa najmu okazjonalnego - nie jest przecież podpisywana u notariusza. Notarialnie musi być zrobiony załącznik - oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji. Może być również, (ale nie musi) poświadczony notarialnie podpis osoby która zgadza się na przyjęcie najemcy pod swój dach. Pozdrawiam!

Witam ,A jezeli osoba ktora zgadza sie przyjac do siebie osobe poddanej egzekucji z mieszkania zmieni decyzje w trakcie trwania umowy i nas nie poinformuja o tym?? Co wtedy z egzekucja skoro juz nie ma gdzie pójść??jeszcze z dziećmi w okresie ochronnym w zimie bo nie posiadamy juz zadnego adresu gdzie moga pójść?? Pozdrawiam

@radoslawrup

7 ай бұрын

Poinformować o tej zmianie powinien Najemca i ma na to bodaj 7 dni, (by podać nowy adres). W praktyce raczej nigdy tego nie zrobi i to jest moim zdaniem największa słabość najmu okazjonalnego. Można również rozważyć, czy nie skorzystać z ofert choćby firm prowadzących podobną do Michała działalność, które gwarantują, że ten adres będzie istniał zawsze i nikt zdania nie zmieni. Pozdrawiam!

@filip9362

7 ай бұрын

@@radoslawrup super dziękuję

Czy w umowie najmu okazjonalnego mogę wpisać obowiązek poinformowania wynajmującego o wycofaniu lub wygaśnięciu zgody przez właściciela lokalu zastępczego oraz podania nowego adresu w ciągu 21 dni w formie pisemnej pod karą rozwiązania umowy?

@radoslawrup

2 жыл бұрын

Cześć i dzięki za komentarz - myśle ze wpisać można wszystko - na co strony się umówią. Ale jak zawsze - problem będzie z wyegzekwowaniem. Czego byś nie wpisał - Najemca może po prostu Cię nie poinformować - i nawet nie będziesz wiedział, że mógłbyś rozwiązać umowę. Zerknij pls w wolnej chwili na moją rozmowę z Michałem - z okazjonalny.info. Oni świadczą taką usługę - że masz pewność, że ten lokal na wypadek eksmisji - jest i nikt nie wycofa zgody. kzread.info/dash/bejne/o4qsy6N7p7DNhJc.html

@misiek198

2 жыл бұрын

@Radosław Rup Słaby ten najem okazjonalny. Zrobiony chyba tylko na potrzeby notariusza oraz państwa, żeby odprowadzać podatek. Można powiedzieć, że taki sam jak zwykła umowa cywilno prawna. Nie chroni w żaden sposób. Wiem o co chodzi z tymi biurami, które świadczą usługę lokalu zastępczego. Ale to kolejne koszta, które ponosi wynajmujący. Poza tym zawężamy grono potencjalnych najemców. Ogólnie rzecz biorąc jesteśmy w d... z tą umową najmu okazjonalnego.

@radoslawrup

2 жыл бұрын

Takie są zasady i to trochę jak z biletem na tramwaj. Albo kupisz i jedziesz, albo nie kupisz - i nie jedziesz😀. Można się wkurzać, ale tak ktoś to ustalił i już. Ja prywatnie jestem zwolennikiem raczej weryfikacji Najemcy niż najmu okazjonalnego. Do tej pory nie stosowałem tego w przypadku własnych mieszkań, ale znam wielu Właścicieli - którzy wynajmują wyłącznie w oparciu o najem okazjonalny.

@squbany4565

Жыл бұрын

Ale w najmie okazjonalnym jest dobrowopbe poddanie sie egzekucji

@renatamozgiel5743

Жыл бұрын

​@@misiek198

Ja tylko sie zastanawiam czemu notariusz nie informuje o fakcie zglaszania do US umow najmu okazjonalnego. W sumie teraz jako szary zjadacz chleba musisz byc takze wyszkolony z prawa bo inaczej nic nie ugrasz.

@radoslawrup

4 ай бұрын

Pewnie niektórzy informują. Ale my - decydując się na taką formę umowy - powinniśmy wiedzieć, co ma być spełnione, by była to umowa najmu okazjonalnego, a nie zwykła. Zresztą nie zawsze właściciel idzie z Najemcą do notariusza. Często robi to sam, a ma potem przekazać tylko dokument, najczęściej przy wydaniu lokalu.

12 lat czeka? to chyba już lepiej zaryzykować sprawę w sądzie i mieć wolne mieszkanie...

@kingaanna2564

5 ай бұрын

Ja to zrozumiałam tak że ok 3 lata na wyrok sądu czeka się a potem 8-9 lat na lokal zastępczy/socjalny od gminy. Także te 12 lat to już z tym trybem sądowym a nie że czeka aż się łaskawie lokator wyprowadzi sam z siebie