Podobno oprócz prędkości - ważny jest kierunek :)
Nie znajdziesz tu flipów za setki tysięcy, przepisu na wybudowanie osiedla, czy recepty - jak zostać rentierem bez posiadania pieniędzy.
Na tym się nie znam.
To kanał o inwestowaniu w mieszkania na wynajem - długofalowym budowaniu portfela kawalerek.
Znajdziesz tu sążniste analizy inwestycji - wraz z cyframi.
Znajdziesz podpowiedzi - jak inwestować mądrze i nie przeinwestować.
Znajdziesz sprawdzone rozwiązania, które stosuję od ponad 10 lat.
Znajdziesz rozmowy z ciekawymi ludźmi, nie tylko o nieruchomościach.
Zapraszam!
Пікірлер
ja jestem w obozie zeby politycy nie dotowali rynku nieruchomosci preferencyjnymi kredytami bo tylko pogarszaja sprawe jesli chodzi o ceny nieruchmosci
Szara strefa ? :P
No ale gdzie wtedy podziałby się etos dobrego rządu który "daje" zwykłym obywatelom i odbiera wstrętnym burżujom. Nie można byłoby już obiecywać przed wyborami tanich kredytów na mieszkania (których niema). Rząd obiecał, rząd dał, a podli developerzy, fliperzy i inni podnieśli ceny nieruchomości.
ja tam nie jestem zwolennikiem uśmiechnietej koalicji ale bądzmy szczezy podatki od najmu są za niskie.
No tak, na liniowce placisz 24% podatku, żeby kupić mieszkanie w którym jest 8% vatu, wyposażenie z 23% vatu i jeszcze malo? Panstwo to największy wróg obywateli.
@@stanisawsowula6683 ja nie mówię że podatki są jakieś fajne tylko że są jedne z najniższych w Europie. przykładowo najem w uk. może zostać opodatkowany nawet 40%. Polska ze swoim ryczałtem 8% jest rajem podatkowym i jak najbardziej ryczałt powonien zostać zastąpiony zwykłym podatkiem dochodowym.
Rozdawanie mieszkań patologii jest chore. Co to za twór mieszkanie komunalne czy socjalne???? Dlaczego patologia z 5 bachorami ma dostać za darmo mieszkanie? Ja muszę na nie ciężko pracować. Gdzie tu konstytucyjna równość obywateli? Jeden dostaje mieszkanie drugi musi je kupić. To jest chore!
Bardzo fajny i rzeczowy content. Zastanawiam się czemu tak malo lajków.
Odechciewa sie wszystkiego, zamiast docenic ludzi ktorzy pracują ,placa podatki i dzięki temu kraj zyskuje to robią wszystko żeby bylo gorzej. Kwota wolna od podatku miala być 60k, została taka sama, obniżenie podatku belki, wakacje od zus. Gówno zrobili i zrobią a ludzie dalej będą się kłócić kto gorszy. Pis Po Pis Po a na końcu i tak będą klepać biede a politycy dowolnej partii będą zarabiać wiecej w rok niz ludzie przez całe życie. Co roku nas ubywa, a państwo nie robi nic zeby zachęcić do zycia w tym kraju.
Trzeba się zgodzić w 100%. Wybraliśmy KRETYNÓW I ZŁODZIEI !!! Tyle w temacie....
My? xD
Ceny najmu pójdą w górę. Tyle.
akurat o tym rynek zdecyduje.
Bardzo fanjy odcinek i super trasa bardzo fajnym samochodem, pozdrawiam serdecznie 🎉
Ława betonowa z gotwymi przyloczeniami nie bedzie lepsza....
Kontynuując Pana narrację, to nie rozumiem Pana toku rozumowania. Wrócę do przykładu trasy wakacyjnej. Otóż, jadąc z Pana Katowic [i moich] w różnych kierunkach nadmorskich w okresie wakacyjnym nieraz czekałem na tradycyjne tankowanie 30 minut w kolejce. Wyobraźmy sobie, że do 2,3 zaszalejemy, nawet 5 miejsc ładowania elektryków stoi 15 aut. To na tej zielonej trawce, co to Pan siedział, nie tylko Pan posiedzi ale i zapewne zje kolację.... Wyjazd z rodziną takim pojazdem? Żart. To tak samo, jak [wejdźmy w Pana klimaty] mówienie dzisiaj, że kupno kawalerki pod wynajem jest tak samo opłacalne, jak w okresie 2012~2014. Wtedy wskaźnik cena/zysk wynosił około 9~10 a obecnie około 22....czyli w tyle lat zwróci się inwestycja zakładając pełne obłożenie... Elektryki sa dobre jako 3 auto w rodzinie do jazdy po bułki [i to bardzo drogie auto i tym samym drogie bułki]. Zatem jako adwokat diabła, albo dostał Pan gratis od Cupry za reklamę, albo chciał Pan w okresie sezonu ogórkowego rozruszać kanał kontrowersyjnym filmikiem🤠👍. W obu przypadkach wychodzi Pan na swoje. Dobry pomysł 😊
Główny agrument, że nie ma gdzie ładować jest bardzo słaby bo elektryka można ładować ze zwykłego gniazdka. Jak będzie popyt to pojawi się podaż bo udostępnienie miejsca do ładowania jest jeszcze łatwiejsze niż postawienie stacji benzynowej. Może każdy paczkomat będzie mógł ładować po 2-3 samochody? Może restauracje będą udostępniały lepsze gniazdka do ładowania dla klientów? Może pod każdym Lidlem będzie parę ładowarek?
@@dariusz2893Proszę wskazać takie miejsca obecnie i dla przyszłych 5~10 lat przy stacjach benzynowych na trasach z zasięgiem do pokonania ponad 500 km w pół dnia. Dziękuję. Na szczęście ludzie się budzą z huuuuuurrrrraaaaaaaa optymizmu szaleństwa elektryków. Na szczęście nikt nie wspomina już o ekologi, bo jej w procesie nie tylko użytkowania ale i produkcji wraz z utylizacją elektryków po prostu nie ma. Pozdrawiam
Dla wszystkich hejterów zapomniał Pan dodać jeszcze jednej informacji. Należało powiedzieć że palące się samochody elektryczne to mit bo wystarczy mieć ze sobą kilka gaśnic i szybko dusić pożar w zarodku. Dzięki temu możemy się cieszyć użytkowaniem takiego samochodu przez długie lata.
W punkt. To dla naszego dobra. Pozdrawiam 😂
To jak z wypadkami samochodowymi kontra katastrofy samolotów. Więcej osób ginie codziennie podróżując autem. Ale jak spadnie samolot, to wszyscy o tym mówią. Mnie osobiście dziwi pojawiający się sporadycznie zakaz wjazdu elektryków na parkingi podziemne. Polskie Stowarzyszenie Nowej Mobilności wspólnie z Państwową Strażą Pożarną wypracowało wspólne stanowisko i mam nadzieję, że te "miejskie mity" odnośnie palących się elektryków - powoli zejdą śmiercią naturalną. Nie mam danych, ale nos mi mówi, że więcej pali się przywiezionych do Polski starych diesli :) Pozdrawiam!
👍
Bardzo ciekawa analiza ale nie do końca realna. Proszę wyobrazić sobie czas "tankowania", kiedy przed Panem będą 3-4 auta do podładowania... Przecież w obecnych czasach jest jeszcze mało takich pojazdów. Jeśli wzrośnie liczba aut elektrycznych, to infrastruktura obecna i nawet ta przyszła nie jest w stanie przyjąć takiego popytu na ładowanie w trasie. Wtedy nie ma opcji dojechać w 1 dzień z Pana Katowic nad np. nasz Bałtyk. Co innego hybrydy. One mają rację bytu. Przy okazji, ciekawe analiz z rynku nieruchomości, gratuluję. Pozdrawiam 🤠
Dzięki za komentarz. Dla mnie hybrydy, to taki trochę greenwashing firm motoryzacyjnych. Niby robimy elektryki, ale na silniku elektrycznym pojedziesz max 40-80km :) Sam czasem doświadczam kolejek na ładowarkach, ale ta infrastruktura rośnie naprawdę szybko. Póki co - po polskich drogach jeździ niecałe 60 tysięcy pełnych elektryków. Relatywnie mało, więc problem z zajętą ładowarką występuje raczej rzadko :) Pozdrawiam!
Przecież hybryda ma wspierać spalinowy silnik głównie w mieście i się automatycznie ładować. Na trasie benzyna. Pozdrawiam
Elektryk jak ktoś mieszka w okolicah dużego miasta i to jeszcze w domu który ma produkcje energi jest idealnym rozwiązaniem kiedy musi często dojeżdzać do centrum. Taki elektryk może wtedy jeszcze służyć czasami jako magazyn energii i taka wizja badzo mi się podoba. Ale faktycznie w dłuższe trasy lepsza hybryda, tylko to jest całkiem inna filozofia. W hybrydzie chodzi o nie marnowanie energi którą wytworzył silnik spalinowy na tarcie i ciepło podczas hamowania a na odzyskanie i naładowanie akumulatora plus jeszcze wspomaganie ruszania np. w korku.
Dokładnie tak!
Zaraz zaraz czegoś nie roxumiem. Najpierw wspominasz by wydluchac drugiej strony by dojść do porozumienia i zrozumienia i zminimalizować niepotrzebne koszta z tym związane a potem mówisz żeby nie wnikać w czyjeś problrmy bo czegoś tam nie zaplacił. A co szanowny Panie powiesz w odrotnym znaczeniu o wynajmująch? Używać słów pasozyty itp w jednym jierunku do najemcy to jest chybs nie chalo. Twki narcyzm. Są dziesiwtkibjek i nie setki spraw które ma problem również najemca ze sprzedawcą. Zwrot kaucji jest bez sądu praktycznie nie mozliwy. Dtuga kwestia zawarcie umowy najmu przez zapoznaniem się ze stenem fsktycznym mieszkania tex jest nie uczciwe. Idzie się podpisac umowe najmu i wladviciel ujmuje w umowie że najemca potwierdza stan mieszkania po czym nawet nie daje moxliwosci e dniu ogladania mieszkania sprawdzić chociażby kto jeszcze wynajmuje i kto tam mieszka faktycznie. Problrm jest jeszcze szerszy poniewax żaden wynshmujacy przy podpisywaniu umowy z najemcą nie pisze stwn licznika wody cxy prądu w danym mieszkaniu przez co inni użyli. Bylem nie raz świadkiem że mieszkało 3 najemców i co róż ktoś inny bo się co niektorzy szybko wyprowadzali i czynsz taki wyniósł że obciążyli kosztami nsjemce który mieszka np od tygodnia a musi dokladac się do podziału za media. Jest eporo kobtrowersji.
Artur - przede wszystkim dzięki za obszerny komentarz. Spróbujmy to trochę usystematyzować: 1. Nie wszyscy Wynajmujący są profesjonalni - bez dwóch zdań. 2. Jeśli ktoś nie płaci i ma milion uzasadnień - dlaczego - należy mu jak najszybciej podziękować za współpracę. Oczywiście zgodnie z umową. Mam na myśli takie przypadki, gdy Najemca np: coś obiecuje i się nie wywiązuje. Przedłużanie tego najmu odbije się czkawką obu stronom. 3. Pasożytami określam ludzi, którzy CELOWO nie płacą. Czyli nie wywiązują się z zawartej umowy, której zasady znali PRZED podpisaniem. 4. Zwrot kaucji jest zawsze możliwy, jeśli obie strony są profesjonalne i nie ma żadnych zaległości w płatnościach po stronie Najemcy. Lub szkód w mieszkaniu. W przeciągu 14 lat parania się najmem - może ze trzy razy sięgałem do kaucji. W przypadku nieumyślnych zniszczeń zawsze staram się sięgnąć do OC najemcy, którego zawarcie zazwyczaj sugeruję. 5. Nic nie stoi na przeszkodzie by PRZED przekazaniem mieszkania - pooglądać wszystko dokładnie, otworzyć wszystkie szafki, etc. Jakiekolwiek uwagi powinny się znaleźć w protokole przekazania lokalu. Jak mam dziury w panelach podłogowych - to opisujemy to, by Najemca miał komfort, że nie będę go ścigał o zrobienie tych dziur przy zdaniu lokalu. 6. Naprawdę NIE WYOBRAŻAM SOBIE wydania lokalu bez odnotowania w protokole stanów liczników wody/gazu/prądu/ogrzewania, etc. Jak w takim przypadku mógłbym rozliczać zużycie - skoro nie znamy stanu początkowego? To naprawdę jest abecadlo dobrego najmu i obie strony powinny tego oczekiwać. Zgadzam się, że jest wiele kontrowersji na rynku. I wielu amatorów. Po prostu unikajmy takich Najemców/Wynajmujących i cywilizujmy rynek najmu. Ja nawet nie mam problemu - jeśli ktoś mnie zapyta o numer KW, by sprawdzić, czy naprawdę jestem właścicielem nieruchomości. To po prostu kwestia świadomości obu stron. pozdrawiam i życzę wyłącznie dobrych doświadczeń :)
@@radoslawrup Ja nie mam zamiaru się w żadnym stopniu wywyższać ale jakby nie mówić, z poprzednich filmów wasi pracownicy próbowali pod buzię dać do podpisania przyznanie się o szkodach w mieszkaniu. Nie zaprzeczę że z jednych materiałów bardzo mocno ta owa Pani co daliście papier do podpisania, to zniszczyła. Ale wystarczy że dana osoba jest pod wpływem alkoholu i dając coś do podpisania to wie Pan że to zawsze wręcz zostaje uznane w sądzie za materiał nielegalny. Chodzi mi o pewną pijaczkę co daliście jej papier do podpisania o przyznaniu się o szkodach co wręcz przepisy jasno mówią że osoba będąca pod wpływem alkoholu nigdy nie jest świadoma i poczytalna w chwili podpisywania. Co przykładem jest że ktoś podejrzany o jakiś czyń i przy tym jest pod wpływem alkoholu to na komendzie i w prokuraturze nigdy przenigdy nie spisuje się wyjaśnień ani przesłuchań a tym bardziej podsuwać papier do podpisania wiszące że jest pijana co świadczyły u was nagrania z innych filmów. Ja absolutnie nie jestem za tym by eksmitować takich, wręcz przeciwnie ale podsuwanie papier do podpisu osobie co jest pijana i według prawa polskiego nawet pożyczyczki pod takim staniem nie weźmie a co najbardziej to że następnego dnia nie będzie pamiętać że cokolwiek podpisało. Największą patologią są również wynajmujący. Okazuje Pan że ktoś nie płaci a w żadnym materiale nie ma takiego czegoś jak właściciel udowadnia że sprzęty w danym domu były czy są zniszczone chociażby protokołem zdawczo osbiorczym. Mogę panu przesłać jak firma Franczewska Nieruchomości w Lublinie to bada chujów oszustów jej i wielu innych. Właścicieli również. Nie istnieje takie coś w umowie że najemca potwierdza stan faktyczny urządzenia i sprzętów będąc w domu parę minut i oglądając coś z wierzchu. Żeby potwierdzić stan mieszkania trzeba pozwolić na przed umowne sprawdzenie stanu faktycznego. Który wynajmujący w umowie wpisuje stan licznika w umowie? Weźmy pod uwagę że w domu mieszkają 4 najemców w każdym innym pokoju i dwóch mieszka np od roku a trzeci dopiero się wprowadził i po krótkim czasie dług za prąd musi pokrywać również osoba która nawet nie byłaby w stanie w kilka dni złużyć tyle prądu co najemcy długo mieszkający. Oczywiście z całym szacunkiem ale nie powie Pan że najemca ma obowiązek przywrócić stan do faktycznego gdy takiego stanu nie było nawet wpisane w protokół zdawczo osbiorczym. Powiem jedno ci wynajmujący co nie piszą przy umowie protokołu zdawczego i robiąc zdjęć aktualnego mieszkania podczas podpisywania umowy to są jedni wielcy oszuści i naciągacze. Bo mogę zniszczyć np całe mieszkanie a wynajmujący nie spisał ze mną np protokołu zdawczo odbiorczego i w sądzie jest przegrany wynajmujący bo nie posiada faktur za sprzęty nawet meble i że nie posiada dowodu że dane sprzęty w domu były podczas podpisania umowy. Mówię z tym zdemolowaniem przykładowo. Nikt z sądów nie nakaże najemcom zwracać za szkody których formalnie i dowodowo nie ma
@@radoslawrup Powiem Pani że mało wgl kto spisuje licznik energii w dniu najmu i stan faktyczny mieszkania udokumentując własność rzeczy właściciela chociażby domu który wynajmuje w dniu podpisania umowy. Miałem taką sytuację że zgłaszałem wielokrotnie do firmy franczewska nieruchomości że po dniu podpisania umowy nie dzieła piekarnik i woda w WC jest uszkodzona co na to firma nieruchomości i właściciel mówił że jak mi nie pasuje to bym się wyprowadził a ja taki głupi nie jestem to wniosłem do sądu pozew o rozwiązanie umowy najmu z winy wynajmującego bo wpisał w umowie sprzęty które nie działały i nie chcieli naprawić mimo że mieszkało w nim kilku obcokrajowców. Na otrzymany wniosek z sądu do właściciela nieruchomości o naprawienie szkody w mieszkaniu z niezgodnym stanem z umowy po kilku tygodniach dostałem postępowanie dochodzeniowe z prokuratury o zniszczenie mienia schodów o wartości 800zł. Wniosłem do sądu za pośrednictwem prokuratury skargę o matactwo prokuratury i wszczęcie postępowania poprzez pomówienie co prokuratura powołała rzekomo świadków zniszczenia na nie moją korzyść w danym dniu o danej porze. Pech chciał dla wynajmującego i firmy nieruchomości że miałem Dowód w postaci biletów nagrań z kamery że byłem wtedy w Warszawie i nie mogłem przez te 3 dni być w Lublinie jednocześnie w Warszawie. Wniosłem do Rzecznika praw człowieka prośbę o zajęcie się sprawy matactwa prokuratury i po czasie dwu miesięcznym dostałem pismo z prokuratury że przyznali rację że uniewinniają mnie od zarzuconych czynów jednocześnie wskazując że nie mogłem poczynić zniszczeń będąc w tym samym czasie w Warszawie i w Lublinie. Na złocone kolejne zawiadomienie do prokuratury o składanie fałszywych zeznań i pomówień na właściciela mieszkania co mnie pomówić chciał to ta sama prokuratura umorzyła śledztwo przeciwko właścicielowi uznając składanie fałszywych zeznań jako mała szkodliwość społeczna. A przypominam że wniosłem do sądu pozew o unieważnienie umowy tylko dla tego by musieli mi wpłacić szkody nie moralne z powodu celowego wprowadzenia w błąd. Bo właściciel mieszkania wniósł do prokuratury o zniszczenie schodów niby przeze mnie by na tej podstawie rozwiązań umowę najmu za np szkody niszczenia i dewastacji. Nie udało się im ani mnie pomówić ani rozwiązań umowy za porozumieniem stron bo wtedy ja byłbym w czarnej dupie. No wygrałem i właściciel musiał wraz z nieruchomością z biurem najmu wypłacić 3 miesięczny czynsz zadość uczynienie bym ugoda zerwania umowy była skuteczna. A przypominam że właściciel mieszkania nie spisywał ani łucznika ani stanu faktycznego mieszkania ani nie pisał protokołu zdawczo odbiorczego przy najmie. Więc takich śmieci wynajmujących jest sporo.
@@radoslawrup przyznam że byłem członkiem pół roku po moim wydarzeniu w komitecie praw lokatorów ale z niego zrezygnowałem. Byłem po moim wydarzeniu z niej z wynajmującym. I mogę przyznać że dwie osoby ze składu 4 osób grupy praw obywateli byli jako rzecznik taki ala prasowy. Patologia z Ukraincami była na tyle obujała że mnie zniechęciło być w takim członkostwie. Więc dlaczego nie ma już tylu organizatorów praw najemców z uwagi co mało kto przyzna że gdy byliśmy trzy razy u jednej rodziny wręcz zbawieniem to na czwartej wizycie to nam się oberwało przez nieuczciwych najemców bo działamy rzekomo z gangusami w zmowie.
@@radoslawrup Jak najbardziej popieram takie działanie. Mamy tak nie udolny rząd że gdyby właściciel mieszkania czekał aż rząd mu da mieszkanie socjalne to minie lata. I tacy darmozjadzi by dostawali mieszkania nie płacąc a rodziny z dziećmi by się nie doczekali. Szczerze to nasze podatku to powinny iść na takie firmy jak Wy. Poniekąd mało nie zarabiacie ale mimo wszystko podatki powinny być przeznaczane na słuszne cele jakim jesteście wy. Będąc kiedyś w towarzyszeniu praw lokatorów mogę stwierdzić że żaden rząd ani służby nie dorównują państwu. Mieliśmy dziesiątki skarg na takich podobnych jak wy że wyrządzanie szkody na kimś choć ani razu z moich byłych działań praw lokatorów nie wpłynęła żadna skarga o naruszenie nietykalności.
W takiej rozmowie dowiesz się tylko tyle ile gość chce ci powiedzieć
Uwierz mi - nie wszyscy Wynajmujący pytają choćby o to - skąd Najemca będzie miał kasę na najem. Już często tak proste pytanie wytrąca z utartych kolein i daje do myślenia tym, którzy nastawiają się wyłącznie na to, by zrobić dobre wrażenie i wynająć. A potem jakoś to będzie, (tak myślą).
Są tacy co xarabiaja bardzo dużo a płacić nie chcą bo mogą
Nie mogą nie płacić, ale często naciągają i znają istniejące regulacje prawne, by żyć na kosz Wynajmującego. Taką niestety mamy rzeczywistość.
Kupuję gold i mam ich w 4 literach.
Irytuje mnie to że w tym kraju za wszelką cenę stara się utrudnić życie ludziom przedsiębiorczym którzy tak na prawdę rozwijają gospodarkę i sami potrafią o siebie zadbać. Z drugiej strony wspiera się patologię która tylko kombinuje jak żyć nie hańbiąc się pracą albo co gorsza ciągnie kasę z systemu i jednocześnie pracuje na budowie w Niemczech. Może by na przykład zrobili 800+ tylko dla osób pracujących i od razu jaka góra pieniędzy zostaje w budżecie. Ciekawe czy wprowadzając ten ryczałt od najmu policzyli sobie ile tracą podatku na prace "bez faktruki"?
Uwierz, mi. Mnie nie tylko to irytuje, ale nawet wk...wia. Tym bardziej, że nikt żadnej nieruchomości mi nie dał, nikomu nie ukradłem. Nie było też bogatych rodziców. Tylko moja rodzina wie - ile wyrzeczeń nas to wszystko kosztowało i jeszcze kosztuje....
Nie ma na to zgody, w przypadku podatku od zysków kapitałowych płaci się od różnicy przychodu i kosztów, w przypadku podatku od wynajmu nieruchomosci kosztów się nie odejmuje, podatek płaci się od zainkasowanejj kwoty. Podniesienie podatku ryczałtowego będzie skrajnie nie uczciwe, po za tym nie zmienia się zasad w trakcie gry.
Wiesz co powiedzą politycy... Nieucziwe? Nie mamy Pana płaszcza i co nam Pan zrobi :) Zabieramy bogatym i ich może boleć. To bardziej uczciwe - bo zabieramy bogatym i rozdamy biednym :) Cała nadzieja w tym, że posłowie - mający sporo nieruchomości na wynajem i płacący ryczałt - tego nie klepną. Nic innego nam nie zostało :)
Już PO wyborach więc można zaczać strzyc barany/okradać społeczeństwo/ Vat, Belka a teraz podwyżka ryczałtu od najmu :( . Tak było i wróciło. Ludzie szybko zapomnieli o złodziejskiej polityce Tuska. Poprzednicy może kradli ale się dzielili :)
Cieszyłem się że PIS odszedł od władzy. A tu się okazjuje że nic się nie zmieni...
Co powiedzieć... Każdy rząd musi skądś wziąć kasę - na redystrybucję. A bogaci rentierzy, to łakomy kąsek :)
Takie firmy co oferują lokal są bezpieczne?
Pewnie tych firm teraz jest więcej - biznes nie lubi luk. Ja osobiście przeprowadziłem rozmowę z Michałem z www.okazjonalny.info i to się trzyma kupy. W zasadzie to oni wymyślili ten biznes :) Link: kzread.info/dash/bejne/o4qsy6N7p7DNhJc.html
A co jeśli nie zgłoszę tego do Notariusza, tylko do US?
Pytanie - czego nie zgłosisz. Jeśli całej umowy do US - to nie będzie miała cech umowy najmu okazjonalnego. Czyli para poszła w gwizdek. I masz normalną umowę najmu, nie okazjonalną. A notariusz musi przyklepać oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Taki jest wymóg. Zawsze pojawia się pytanie - kto ponosi koszty notariusza, ale to można uzgodnić na linii: Wynajmujący-Najemca.
Obiektywny i mądry komentarz od 9:50 na temat zakupów pod wynajem - praktycznie nie spotykany na YT o nieruchomościach gdzie wszyscy wieszczą ciągle wzrosty cen.
Radek, podsuwam Ci ważny temat do omówienia, unijna Dyrektywa DAC7, to będzie małe trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości, wszyscy cci, którzy wynajmowali na lewo, mogą się zdziwić. Na razie wśród nieruchowych influencerów o tym cisza...
Dzięki. Poczytam i zobaczę, czy to jest temat na odcinek :) Jeśli się pojawi - czuj się duchem sprawczym. Pozdrawiam!
Radku, jak zwykle cielawy materiał. Tez jestem zdania, ze gwarantowane zyski to my sami opłacamy kupując taki pokój. Przykladowy pokoj 400tys. zl ile to jest wyjazdów All w kazdym kierunku jaki nam sie zamarzy. Zarabiają deweloperzy, a potem firma zajmuje zarządzająca. Pozdrawiam
Nic dodać Iza. Właśnie tak o tym myślę. Pozdrawiam!
Jak zabijesz ludzi elektrycznym pożarem wtedy odrobinę coś zrozumiesz…
W sensie - elektryk na parkingu podziemnym? Wybacz, ale dla mnie prawdopodobieństwo że zapali się stary pasek w dieslu - jest ciut większe, niż ryzyko pożaru elektryka :)
Pytanie z innej bajki. Oto one: Kredyt na start 0% prawdopodobnie do śmietnika, tzn że podaż wzrośnie a popyt spadnie ,czyli jest szansa na korektę cen nieruchomości? Znowu mam nadwyżkę kapitału. Czy poczekac 6 miesięcy może nawet rok z inwestowaniem?
Rozsądny długoterminowy inwestor ma konkretny plan i się go konsekwentnie trzyma, nie patrzy na chwilowe tendencje i nie wróży ze szklanej kuli "spadnie, czy nie spadnie", bo tego nikt do końca nie powie, chyba że jakiś hochsztapler. Robi swoje, w długim terminie i tak wygra.
Zawsze powtarzam - że to zależy od CELU. Jeśli ktoś kupuje dla siebie - zawsze jest dobry moment, żeby kupić. Jeśli ktoś kupuje inwestycyjnie - by wynajmować w długim terminie - i tak wygra, choćby na wzroście wartości. Chciałbym dzisiaj kupować nieruchomości w cenie, w której kupowałem w 2012 roku :) Kluczem dla mnie jest długi termin. Nie znam się na krótkoterminowym spekulowaniu, więc nie podpowiem. Pozdrawiam!
A ja wolę sasiedni hotel Arka SPA Atrakcje dla dorosłych i dzieci , jedzonko oraz ceny robią robotę, zwłaszcza przed i po sezonie. Radek następnym razem wpadnij do Arki, polecam. Co do spalarni śmieci, kilometr w kierunku na Łazy mamy oczyszczalnie ścieków, żebyś wiedział za co płacisz klimatyczne :) Mam kilku kolegów którzy kilka lat temu kupili pokoje w duzo nizszych cenach w tych condonhotelach :) Szału nie ma , zysku co w pysku , wielu chce pozbyc sie tego biznesu.
Dzięki za info. Arche pewnie dopiero rozkręca lokalizację w Mielnie - naprawdę zaskoczyli mnie ceną. Pokój z ekstra śniadaniem kosztował niecałe 230 zł. Nie do pomyślenia w sezonie :)
Taki merytoryczny i taki pozytywny blog. Co wpływa na tak niska oglądalność? Mnie to zadziwia! Gratuluje wytrwałości i zycze sukcesów na yt!
Dzięki Michał. Zawsze powtarzam - że myślenie o własnej przyszłości bez liczenia na ZUS, nie jest popularne. Wolimy podejście: jakoś to będzie :) I w socjalach zwycięża rozrywka, nie merytoryka. Stąd tego typu kanały są niszowe. Dzięki za oglądanie!
Super komentarz, jak zawsze ! Szacun !
Dzięki Rafał. Nie dajmy się wkręcić w bańkę :)
Wynajmuje pokoj juz 12 lat i tyle glupich pytan juz slyszalem ze czasami myli mi sie po co tutaj przywszedlem 😂 np kiedys uslyszalem od pani doktor za jaka partia jestem 🤣
I co tu odpowiedzieć - na takie pytanie :) Dokładnie tak samo, jak w obcym mieście zaczepia Cię ktoś i pyta: za kim idziesz :) Pozdrawiam!
Dla jednych niebo, dla innych piekło! Jest chore że kto nie dostał mieszkania po rodzicach obecnie musi wydawać (średnio) ponad połowę pensji na najem, ma małe szanse na zakup, choćby i wziął drugi etat, a jeśli ma to po chorej cenie którą będzie spłacał nawet 35 lat! Chora polityka, programy 2%, fliperzy, patoinwestorzy, patorentierzy, deweloperzy, bankierzy, łapówkarstwo tylko pogarszają ten stan.
Skąd te obliczenia, że połowa pensji? Dla innych więcej dla innych mniej, ale skąd się wzięło te ponad 50%? Znasz konkretne liczby, lokalizację, zarobki/ do ceny najmu?
@@uzolek Nie trzeba być matematykiem: średnie wynagrodzenie "na rękę" w Polsce to obecnie 5600 zł, z tym że i ta kwota jest mocno zawyżona bo nie uwzględnia śmieciówek, które często są poniżej minimalnej krajowej. Średnia cena wynajmu kawalerki razem z mediami, śmieciami, ogrzewaniem itp w większości dużych i średnich miast przekroczyła już 3000 - ponad połowa zarobków! A gdzie jedzenie, ciuchy, leki, nieoczekiwane wydatki, inwestycje, zbieranie na emeryturę, przyjemności? Żyjemy w erze neofeudalizmu: ten kto dużo ma zawdzięcza to nie tyle swojej pracy, ale temu że miał bogatych starych. Kto miał biednych ma obecnie minmalne szanse na dorobienie się.
Tragedii dopełnia bandycki system finansowy kredyty w Polsce to tragedia w De. Obecnie drogo czyli 3,75% stałe na 10 lat
Z jedną rzeczą się nie zgodzę - nie wiem czy mam dużo, (zależy od punktu odniesienia) - ale nie miałem szczęścia mieć bogatych rodziców. Wszystko udało się zbudować mając plan i kosztem sporych osobistych/rodzinnych wyrzeczeń. Pierwszy kredyt hipoteczny na zakup kawalerki inwestycyjnej skończę spłacać za 6 lat :) A spłacam go od 2010 i kredyt jest w EUR, nie w złotówkach :)
@@radoslawrup Ciężko się licytować, u mnie była taka bieda (przez ojca pijaka) że nie mieliśmy nawet lodówki, pralki, kuchenki gazowej czy telewizora - przepijał dosłownie wszystko. Dodatkowo miał pan szczęście żyć w lepszych czasach. W latach 1995-2010 kto miał wtedy uzbierane pieniądze (samodzielnie lub najczęściej: dzięki rodzinie), naprawdę mógł zaszaleć: nieruchomości tanie jak barszcz, kredyt można było brać nie na 80% jak teraz ale nawet na 120% LTV (co pozwalało opłacić remont, koszty okołokredytowe, itp - dziś trzeba najpierw na to skądś nazbierać), stopy % przez większość czasu niższe niż teraz. To wtedy też powstawały polskie fortuny i polscy milionerzy. Dodatkowo wtedy wiele osób nawet z bardzo biednych rodzin zarobiło kokosy za granicą - dziś kierunek emigracji jest odwrotny, Polacy przez wysokie koszty życia za granicą częściej wracają niż tam jadą. Dziś wysokie podatki, wysoka konkurencja i chore prawo na to wszystko już nie pozwalają. Obecne dochodzi też spore ryzyko wojny z ruskimi (i ewentualne zniszczenie budynku, wywłaszczenie lub ucieczka z kraju w celu uniknięcia bycia mięsem armatnim) też nie ułatwia decyzji o zakupie dla wielu osób, zwłaszcza młodszych, lub kupujących pierwsze mieszkanie (wtedy mogą stracić nie 25%, nie 33%, nie 50% ale 100% tego co mają + pozostanie kredyt do spłaty). Sukces (tak orientacyjnie) = 25% praca + 25% myślenie + 50% szczęście. Ludzie mają tendencję do przeceniania udziału własnej pracy i inteligencji, tymczasem w dużej mierze o ich sukcesie zadecydowało szczęście (bogaci rodzice, brak pijaka w domu, pokój, niska konkurencja, niskie stopy %, brak chorób) - fundamentalny błąd atrybucji.
Pozdrawiam! Kiedyś na Shellu w Krakowie pracowałam. Myślę, gdzieś Pana widziałam)))
Dzięki i na bank się widzieliśmy za czasów mojej pracy w Shell :) I gratuluję kanału. Za jakieś 15 lat może też uzbieram ponad 30 tysięcy subskrybentów :)
@@radoslawrup tak będzie i myślę że szybciej niż za 15 lat))) Bardzo wartościowe filmiki Pan wrzuca. Lubię taką tematykę.
Placisz 10,15 lat Porzecze, kryzys ekonomiczny bank przejmuję nieruchomość, tracisz nieruchomość. 10,15 czy cokolwiek zapierdalał ES za darmo. To się nazywa interes. Zwycięzca bank. W UK w ten sposób setki tysięcy potrąciło domy A co rząd wielkie gówno.
Widać ze mało wiesz, wiec najpierw się dokształć a potem gadaj
Niewolnictwo 21 wieku Spłaca cię 35,40 lat Własne ciężko zarobione pieniądze w tyłki bankierów
Nikt nikogo nie zmusza do brania kredytów.
To gówno było już w UK w latach 80.90.a później kryzys za kryzysem.
Nic nie trwa wiecznie ....przyjdzie walec i wszystko wyrówna
Może wyrówna ale zatrzymamy się i tak na wyższym poziomie cenowym. Nie wyrówna do cen sprzed BK2%. Może będziemy płacić przez moment 15 tysięcy za m2, zamiast 20 tysięcy. Ale do 7-8 w dużych miastach - ceny raczej nie spadną.
@@radoslawrup Wszystko zależy od tego czy spadnie parę rakiet czy nie
@@krzysztofsagan5045No i co niby te pare rakiet zmieni? Ukraina jest jakoś tymi rakietami nawalana codziennie i ceny wcale nie spadły. I w sumie dobrze - trzeba być debilem żeby wtedy sprzedawać, bo wtedy się kupuje ;)
Co niby wyrówna ten walec? Ze kawalerka w Warszawie spadnie z 25k za metr na 23k za metr? Biedaków dalej nie będzie stać i tyle. Tylko najbogatsi będą posiadać nieruchomości tak jak w całym cywilizowanym świecie.
Pokazanie danych z GUS pomijające bańkę 2007/2008 i jej załamanie to manipulacja. 2008-2014 realne ceny transakcyjne spadły w 7 największych miastach wg danych NBP o 26,5%. Pan obejży w moim filmie. Łatwo znaleźć, jeden opublikowałem.
Nie manipulacja, a jedynie długofalowy trend w oparciu o dostępne dane GUS. Ja naprawdę częściej zniechęcam ludzi do inwestowania - pokazując w odcinkach, jak wygląda "lajtowe" życie rentiera. Nie mam żadnego interesu by namawiać na zakup/inwestowanie w nieruchomości. A odcinek obejrzę i pozdrawiam!
Dzieki i pozdrawiam
Deweloperzy buduja na potęgę ale ograniczaja sprzedaż w celu podnoszenia cen mieszkań w kosmos. A rzad tylko dolewa paliwa do rozgrzanej hossy bankowo-deweloperskiej. Jak za rok czy dwa kasa na rozdawnictwo kredytowe się skończy bańka pęknie i przypomnimy sobie lata 2008 - 2012 , gdzie ceny nieruchów spadły o 30-40 %. Bo za kawalerkę 25 m2 cena pół miliona złotych i spłacanie kredytu do końca zycia, to jakieś szaleństwo.
Żebyś się nie zdziwił 😅😂
Zdecydowanie ceny są wywalone w kosmos i zdecydowanie to BK2%, zwłaszcza jego końcówka - napędził ten prawie 20% wzrost cen. Ale nawet jeśli będzie korekta - zakotwiczymy nową rzeczywistość cenową na i tak wyższym poziomie. Może 15 tysięcy za m2, nie 20 - jak teraz w wielu miejscach. Ale Nie widzę opcji na powrót do 8-10 tysięcy - co jeszcze niedawno było normą. Pozdrawiam!
Pol miliona to kumata osoba typu lekarz czy programista zarabia w ciągu roku/dwóch. Wiec o czym tu mówimy. Jak ktoś tyle splaca przez całe życie to jego wina ze jest nieudacznikiem. Poza tym nikt nikogo do brania kredytów nie zmusza.
Witam i dziękuję za informację
Dziękuje ;)
Oby przydało się na wszelki wypadek. Nikomu nie życzę, by musiał korzystać z tej opcji :) Pozdrawiam!
Wokół komina nie potrzeba auta za 200 tysi. Wystarczy fiesta za 30 tysi😂😂😂 Elektryki samochody dla i...
Staram się jedynie oswoić potwora i pokazać, że EV nie są takie złe/bezużyteczne. I że nie zawsze pasek w dieslu - rządzi :)
Dobry odcinek, dobrze się słuchało.
Piękne dzięki za dobre słowo. Pamiętaj - wystarczy zasubskrybować, by być na bieżąco. Zachęcam! :)
Zawsze miło jest usłyszeć Twoją przemyślaną i logiczną analizę. Nie interesuje mnie byczy rynek czy niedźwiedzi. Handluj niewielkim procentem swojego portfela, zamiast wchodzić i wychodzić co kilka tygodni, starając się ustalić czas, w którym handel na rynku przebiegł dla mnie gładko, ponieważ udało mi się zebrać ponad 8,4 BTC, kiedy zaczynałem od 3 BTC w ciągu zaledwie kilku tygodni, wdrażając codzienne transakcje Nolana Mylesa sygnały i wskazówki....
wskaż na to! Trading z jego strategią nie jest dla mnie niczym nowym w tym obszarze. Jestem jego uczniem od początku 2019 roku i był dla mnie świetnym mentorem
Handel kryptowalutami to zdecydowanie przyszłość i najszybsza droga do wolności finansowej. Nolan Myles sygnalizuje, że jest na najwyższym poziomie, jeśli chodzi o handel
bez wątpienia. Od czasu pandemii codzienne sygnały Nolana Mylesa faktycznie ratują życie.
Nolan aktywny przez TE L E G R AM........
Jest na Telegramie...
Flip na pierwotnym rynku to nic innego jak zarobienie na nieruchomości w czasie co jest ogromnym ryzykiem! I osoba która kupuje dziurę w ziemi wcale nie sprzedaje po zawyżonej cenie wręcz po NIŻSZEJ niż deweloper. Kupuję dziurę w ziemi za 8k mija dwa lata deweloper wycenia takie samo mieszkanie piętro wyżej za 9200 z racji że ceny poszły w górę przez te dwa lata. Taki koleś dostaje klucze i chce szybko upłynnic i co robi? Wystawia drożej niż 9200? No chyba nie!! Wystawia taniej żeby jego mieszkanie zeszło szybciej. Np po 9 000 zł. Dodam że deweloperzy nie za bardzo już chcą i ciężko jest znaleźć 10/90 czy 20/80 właśnie dlatego że chcąc zarobić po minimum 9200 są bombardowani ofertami po 9 000 i powstrzymuje to sprzedaż i płynność. Taka osoba finansując pieniędzmi dziurę w ziemi równiez pomaga w inwestycji daje gotówkę deweloper może kontynuować płacąc raty kredytu zgodnie z harmonogramem itd. Zgadzam się z treścią całego filmu lecz mam wrażenie, że Pan Radosław nie rozumie akurat tego tematu.
Dzięki za komentarz. Nie jest niestety tak - że flip na pierwotnym to wyłącznie zakup na etapie dziury w ziemi, potem czekanie i sprzedaż po oddaniu przez dewelopera inwestycji. Zwłaszcza w ostatnim czasie to był zakup, (a raczej rezerwacja) lokali w już zakończonej inwestycji i szybkie szukanie klienta - ZANIM trzeba będzie zapłacić deweloperowi pełną cenę. I to mam na myśli mówiąc o patologii. I to starał się ukrócić ówczesny minister Buda - wprowadzając zakaz cesji. Nie mam absolutnie nic przeciwko flipom na pierwotnym - jeśli ktoś kupuje, wykańcza mieszkanie i je potem sprzedaje. Są klienci, dla których to super deal - bo nie muszą się babrać z remontem. Po akcie przywożą ciuchy, rozpakowują się i mieszkają :) Pozdrawiam!
Bardzo dobry materiał. Ciemnocie trzeba wskazać wroga żeby łatwo nią rządzić. Czekam aż zaczną wymyślać że jak ktoś ma więcej mieszkań niż jedno małe to też jest zły i trzeba mu te mieszkania odebrać żeby inni mieli bo im się należy. Przecież ty nie masz swojego mieszkania bo on ma aż 4 mieszkania, a to że on 2 mieszkania dostał w spadku, a na kolejne 2 ciężko pracował i oszczędzał to już nie ma znaczenia.
Oj niestety - z przykrością stwierdzam, że jak trzeba będzie - to się wskaże inwestorów jako tego złego. Spekulantów, złodziei i wyzyskiwaczy. Wierzę jedynie, że wśród polityków jest tylu Wynajmujących - że ciężko im będzie podcinać gałąź na której siedzą :)