معلومات مهمه جدا شكرا

شكرا

هل فرض الحراسه العامه على الارض بالخطا لمده اكثر من ١٥ عام مع وجود اشخاص مغتصبين لها يعتبر وقف للتقادم بالنسبه لهم علما بانى مالك الارض

هل الاقارب اولاد خالى ليهم وضع يد على منزله املكه

لو شخص واضع يده علي ارض زراعية منذ 22عام عن والده المتوفي ويوجد ورثة هل يجوز التملك؟

انتظر منكم الرد عن قضيتي اخوك من الجزائر

في حالة بيع الشيء اكثر من مرة اي العقود احق بالعقار اللي مكتوب بتاريخ قديم وبدون صحة توقيع ام بتاريخ حديث ومعمول له صحة توقيع .

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

طالما الاثنين مش مسجلين شهر عقارى التفضيل للى استلم وحاز العقار.

هل الاقارب الخال وزوجته واولاده ليهم وضع يد على منزل تملكه والدتى

@user-ll5lm6xk7r

4 ай бұрын

ما هى مده وضع اليد ليهم

توفي والدي من ٣٨ سنه وعملت لاخي توكيل رسمي عام من لحظه الوفاه حتى ٢٠١٦ ثم تم الغاء التوكيل فهل لي حق في أقامه دعوى الحصول على الإرث ولا. لا أستطيع

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

هل كان الاخ يدير العقار لحسابكوا يعنى بياجى أو يبيع بالتوكيل بيديكى ريع او ايجار.لو توفر حاجه من دى فإن كون من يدير الميراث وكيل عنكم فى إدارته يوقف مده التقادم شوفى الفيديو ده هيفهمك اكتر kzread.info/dash/bejne/inxomaawism1fLA.html

سيادة المستشار .... طب هل يجوز تثبيت الملكيه بالتقادم الخمسي .... عن طريق توكيل عام مخصص بالبيع للنفس وللغير بخصوص الشقه اتعمل منذ خمس سنوات كسند صحيح بديل لعقد واخد صحة ونفاذ لان العقد اللى معايا بقاله خمس سنين وعليه صحة توقيع حضوري فقط ..... ارجو الافاده ولكم جزيل الشكر

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

لا للاسف الماده قالت التمسك بالتقادم بخمس سنوات يجب أن يكون البائع ليك غير مالك وان تكون حسن النيه يعنى لا تعلم عند الشراء أنه غير مالك واخيرا يجب أن يكون عقدك مسجلا طبقا للقانون يعنى شهر عقارى أو صحه ونفاذ.لكن لو اللى باعلك شارى من غير مالك ممكن تضم حيازه اللى بعلم لحيازتك ولو كملت 15سنه تتمسك بالتقادم الطويل.وده مش محتاج تسجيل لعقدك.

هل يطبق على الزوجة والابناء اذا كان موجود عقد وهل يطعن عليه بالصورية

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

اشرحى بالتفصيل عشان افيدك.

هل الحياه تورث

انا اشتريت من البائع. وهو واحد من الورثه له النصف بعد ٣٣ سنه اعرف دعوة ملكيه يد من وفاه صاحب العقار لو احد الاحفاد ممكن يرفع عليا قضيه وال الأبناء فقط صاحب العقار توفى وترك ولد وبنتين أنا اشتريت من الولد

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

لو البنتين ليهم حق اديه لاولادهم لانك اشتريتى من اخيهم فقط.صحيح انت ممكن تتمسكى بالتملك بالتقادم ووضع اليد لباقى العقار ب15 سنه بس دى حق ربنا هيحاسبك عليه.

انا ام ايتام وده مكافأة زوجى واشتريت شقه لولدى ومش عارفه اعمل ايه ممكن رقمك التفاهم مع حضرتك

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

01115394952

ماهي الأوراق المطلوبه في قضيه ريع في المحاكم لو مافيش مستندات تاخد رفض

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

مستندات الملكيه وإعلام الوراثه مفيش مستندات طلع اى حاجه تثبت ملكيتها للمورث زى كشف المشتملات العوايد أو خد تصريح من المحكمه لأى جهه تثبت الملكيه وممكن لو مسجله ابحث باسم الموروث فى الشهر العقارى تطلع رقم المسجل . وهكذا دى امثله الموضوع ليرجع لشطاره واجتهاد المحامى

@user-xg7yn6ke6i

2 жыл бұрын

لو اشهر صحيفه صحه ونفاذ بس العقد مش مشهر تسبت ملكيه

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

مادام تترفع صحه ونفاذ يبقى فيه اصل ملكيه وفيه عقد ابتدائى ارتفع الدعوى الصحه والنفاذ لازم يبقى فيه عقد بيع او تنازل

في حالة التقادم الخمسي لازم يبقي سند الحائز عقد مسجل شهر عقاري ؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

ايوه .

@AhmedGRagab

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 طب ازاي هيبقي معاه عقد مشهر و هو شاري من غير مالك ؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

ممكن يحصل لو أحد التوكيلات مزور وتم نقل الملكيه بيه.او بيوع وهميه واحد المشترين عمل صحه ونفاذ للعقود واعلانات امريكانى وقام الاخير بنقل النلميه منه بناء على الصحه والنفاذ

اختى من٢٢سنه بتلم الايجار في منزل ابي المتوفي الاسكندريه وتبعته للقاهره لاخواتي والسكان متغيرينوبعدين قالت ملكوش حاجه عندي

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ارفع دعوى ريع عن نصيبك .

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

وممكن لو معاك باقى الورثه ونصيبكوا عدى ال51٪ ابعتوا للمستاجرين واختوكوا انذار انكم عزلت ها من اداره العقار وأنهم يسلموا الايجار أو بعرضوه فى المحكمه لكم جميعا ولا يسلموه ليها.ولو حد استمر فى سداد الايجار لها بعد الإنذار تقدروا تعملوله دعوى فسخ لعدم سداد الاجره.

السلام عليكم ياسيادة المستشار لوسمحت حضرتك والدى توفى عام خمسة وسمنون وترك منزل يشارك فيه عمى بالمنصفه وكنت اعمل بمحل بعدالتقسيم أصبح ملك عمى فترك لى المحل منز هذا التاريخ وتوفى عمى عام ألفين واربعتاشر فهل يحق لى وضع اليد على هذا المحل واشترى من ولادعمى والايخدو المحل اناعوز اشترى ياحق قانوني وشكراً لكم

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

اتصل من 10_12ليلا على رقم 01115394952 لسؤالك عن بعض التفاصيل.

يعني لو في شخص مأجر بيت من اكتر من ٣٠ سنه عقد ايجار قديم .. ليه حق ملكيه ولا لاء ؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

تقصدى أنه مستأجر لشقه ايجار قديم الحيازه هنا مهما طالت فهى حيازه لمصلحه الغير اللى هو المالك طالما فى عقد بيوضح طبيعه العلاقه بين الطرفين وهى علاقه ايجار ولم تنتهى ويبدأ وضع يد بنيه التملك فلا تعد حيازه المستأجر سبب للتملك

@mariamhassan970

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 يعني المستأجر مالهوش حق ملكيه مهمى كانت المده

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

بالطبع.

شخص ما مغتصب لارضى وقام برفع دعوى تثبيت ملكيه على الارض علما بانه مستاجر وتقدم بطلب شهر عقارى وتسجيل لصحيفه الدعوى المرفوعه منه لتثبيت الملكيه وانا علمت الان بذلك بعد ان حولت القضيه لمكتب الخبراء ولم يقوم باختصامى فى الدعوى التى استند فيها لوضع اليد المده الطويله واختصم فقط اخواته هل يمكن التدخل فى تقرير مكتب الخبراء او تقديم طلب للمحكمه لانى قلقان عند تدخلى هجومى بعد ورود التقرير يكون حجه ليه ضدى فما الطريقه حتى يمكن حضورى مكتب الخبراء وتقديم مستنداتى وشكرا

@mohamedkotb22

5 ай бұрын

احضر واطلب اعادتها للمحكمه لتتدخل هجومى لوحود مصلحه ليك ولو رخم ومرديش يثبتلك تابع الدعوى ولما يجى التقرير احضر وتدخل واطلب اعادتها للخبراء وقدم امام المحكمه عقد الايجار وصفتك وعلاقتك بملكيه الارض

عاوز عنوان المكتب والتليفون

@mohamedkotb22

3 күн бұрын

01115394952 فون وواتس محطه الشعراوى الشارع الجديد شبرالخيمه

امتلك ارض بالميراث الشرعى عن والدى بحكم صحه ونفاذ والارض حاليا عليها مغتصبين ورفعت طرد للغصب وقدمت صوره رسميه من الحكم فى الدعوى وللاسف الخبير كتب انى لم اقدم سند ملكيه مسجل ناقل للملكيه او اصل العقد الابتدائى او صوره منه علما بانه مشار اليه فى الحكم فهل سيتم رفض الدعوى بذلك التقرير

@mohamedkotb22

Ай бұрын

قدم العقد الابتدائى او اسحبه من دعوى الصحه والنفاذ لو متسحبش وحاول تسجل حكم الصحه والنفاذ بالشهر العقارى لان واضح ان الحكم لم يسجل.

@user-ll5lm6xk7r

Ай бұрын

الحكم فعلا لم يسجل

@user-ll5lm6xk7r

Ай бұрын

لاكن ان لم يمكننى تسجيل الحكم فتقرير الخبير يسبب فى رفض الدعوى

@mohamedkotb22

29 күн бұрын

مفروض تقدم اصل عقد البيع حتى لو عرفى لان فى دعوى الكرد للغصب على المدعى اثبات الملكيه وعلى المدعى عليه اثبات سند حيازته.ولو العقد فقد اعمل محضر فقد وقدم الصوره من دعوى الصحه والنفاذ وصوره رسميه من وجه الحافظه بالصحه والنفاذ تثبت انه سبق تقديم الاصل بها.

@user-ll5lm6xk7r

25 күн бұрын

للاسف الحكم قديم منذ ١٩٦٥

لو حائز لارض بدون سند كيف يتم حساب بداية مدة ال ١٥ سنة ؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

من بدايه ظهور الشخص بمظهر المالك يعنى حوزت الارض بشكل ظاهر وغير خفى ومارست عليها سلطات المالك زى ايجارها أو بناء سور أو وضع حدايد أو بناء عليها. ومفيش منازعه على الملكيه مع أحد يعنى تظهر بمظهر يعارض حق المالك فى ملكه وليس خفيه شكلك مشفتش الفيديو

@ddsf2007

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 لا شفته بس بسال ايه المرجعية ف حساب بداية التاريخ لمدة طويلة زى ١٥ سنة شهادة شهود فقط مثلا

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

دى واقعه ماديه الاساس فيها شهاده الشهود وبعض الادله الاخرى حسب كل حاله ودى امور بتروح خبرا والخبير ليبحث المستندات وبيسال الجيران ويشوف مين واضع يده ومن امتى بكل الوسائل الممكنه وسعاده الجيران وعبء إثبات ده على المدعى .والقرائن مع شهاده الشهود واى وسائل اثبات اخرى زى تاجيرك للأرض مثلا جراج من تاريخ معين أو بناءك ليزر ووضع غفير بها ويافطه باسمك مثلا وتفضل تمارس حقوق المالك دون منازع او انقطاع 15ينه ودى امور تخضع لتقدير القاضى للادله

@ddsf2007

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 طب لو ارض ورثة وكانوا سايبينه على سبيل الايجار تتحسب ١٥ ولا ٣٣ سنة

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

لا الحيازه هنا لا تحسب نهائى كتقادم ووضع يد للتملك فى التقادم لانه يحوز لحساب الغير وهما المؤجرين أو باقى الورثه

اشتريت قطعه ارض انا وأبى بالمناصفه من سنه ١٩٧٨ وبانيت عليها شقتين ارضى واول علوى وأبى بنا شقتين ٠ وتوفى أبى منذ عشر سنوات فوجئت بأحد الورثه يرفع دعوه فرز وتجنيب ويطالبنى نسيبه فى العقار ككل فدورت على عقد بيع الأرض فلم أجده علما بأن جميع المرافق الموجودة من كهرباء ومياه وترخيص مبانى باسمى منذ سنه ١٩٧٨ ولا يوجد أى مرفق فى العقار باسم والدى غير كشف رسم الضرائب العقاريه فقط ٠ كيف اثبت ملكيتى علما بأنني واضع يدى على الشقتين منذ سنه ١٩٧٨ ٠

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

اعملى فى نفس دعواهم دعوى فرعيه بتثبيت ملكيه بالتقادم الطويل 15 سنه ووضع اليد .

حضرتك انا واحد من الوراثه وا واخد قرار تتمكن في شيقه في بيت علي الشيوع وا كونت عمل عقيد ايجار من عمي عشان عداد الكهرباء والماء بس عمي التاني اغتصاب الشيقه وا الحمد واخد قرار تتمكن وانا حيازه بقا بريكنها المادي وا المعنوي وسند قانوني صحيح هو انا كدا حياز مستاجر ولا مالك

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

لو قدمت عقد الايجار تبقى مستاجر .بس لو انتهى عقد الايجار وحد حب يطلعك من الشقه اعمل قرار تمكين جديد على اساس انك احد الورثه وحائز للشقه بصفتك احد الملاك على الشيوع كدا وضعك هتبقى مالك على الشيوع محدش يقدر بطردك الا بعد القسمه او الفرز والتجنيب وعدم دخول الشقه فى نصيبك.

@ogbaogba5119

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22 يعني اعمل محضر في القسم وا هجيب شهود تاني

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

انت اللى معاك قرار تمكين ولا عمك كلمنى افضل 01115394952

حضرتك بالنسبة لحيازة الابناء في بيت والدهم هل تعتبر حيازة تملك ؟بمعني ان لو ابن متجوز في شقة في بييت والده واستغل ثقة الوالد فيه وتحصل منه عن طريق الغش والتدليس علي عقد بيع الشقة ومضي عليه شهود زور وبتاريخ قديم. حاول الوالد طرده ولكنه وتمسك بالعقد وبحيازته للشقة فاقام الوالد دعوى بطلان العقد لاختلاس التوقيع فهل هذه الدعوي كافية لابطال العقد واثاره المستقبلية ام هناك اجراء اخر .وهل في القانون من دعوي طرد او انهاء استضافة لارغامه علي التنازل عن عقده والدخول في دعاوي مع الوالد تطول سنين والوالد مريض وقد لايمهله الوقت لابطال العقد. وبحيث لا تعطي حيازته للشقة قوة لعقده في نزاعه مع اخواته مستقبلا.

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

الاصل فى هذه الاقامه انها على سبيل التسامح مالم يثبت وجود عقد .فالطعن فى العقد هو السبيل لطرده.ربنا يظهر الحق.حيازته مفيده فى حاله انه عارض المالك فى ملكه بان اظهر وتصرف على العين كمالك.ومده الحيازه تقف من تاريخ النزاع على الملكيه .والدعوى كافيه مع الطعن ببطلان العقد بطلان مطلق لانه لاوجود له حقيقه ولم يتقاضى الاب اى مال منه وانعدام ارادته فى البيع لا ختلاس توقيعه .

بعد ازنك عوز اتوصل معاك

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

01115394952فون وواتس

اشتريت عقار ثم بعت منة ٧٥ % من العقار إلى ثلاثة على المشاع واحتفظت لنفسى ٢٥% من العقار على المشاع واحد من الثلاثة مشترين واضع يدة على جزاء كبير من العقار يعادل ٨٠% من العقار بعد البيع وصنع لنفسة عقد ايجار بهذا النسبة وبدء بارسال قيمة الإيجار عن طريق المحكمة رفضنا استلام الإيجار ونحن نريد إستغلال نصيب كل واحد ماذا نفعل وعقود البيع معمول صحة توقيع وليس تسجيل وشكرا لحضرتك

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

ارفعوا فرز وتجنيب عليه أو واحد يرفعها على الباقى وطلبوا اولا رد وبطلان عقد الايجار فى مواجهتكم لو مزور وعدم نفاذه فى مواجهتكم وطرده فيما زاد عن حصته وهى الربع.

@user-jz6hc8ug6y

3 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 الفرز والتجنيب لازم عقود مسجلة وبعدين بتاخد سنوات طويلة فى المحكمة مفيش طريقة سريعة لاستعمال واستغلال حصة كل واحد على المشاع وشكرا لحضرتك

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

فى حاجات عايز اعرفها كلمنى أفضل ٠١١١٥٣٩٤٩٥٣

عندنا قطعة ارض اشتراها جدي من شخص في 1914ثم جاء والدي اي باعتباره حفيد المشتري وكان ابوه لا يزال حيا اي جدي انا الان وهو من امره بالبناء عليها سنة2000 وفي نفس السنة جاء ورثة البائع وقاموا بحيازة الارض دون علمنا اي انهم قاموا باضافة قطعتنا الى القطعة الإصلية ووضعوا لها حيازة دون مراعاة عقد البيع بينناللعلم جدي انا توفي في سنة 2008ا وفي 2013 قمنا بتحقيق عقاري سلمت بموجبه شهادة حيازة لوالدي وفي 2017 طالبونا بالاخلاء بدعوى التقادم المكسب وهذا ما حكمت به المحكمة العليا في سنة 2021 علمنا ان ابي توفي في سنة 2019 فهل الحكم يبقي ساري رغم الوفاة وما العمل بالنسبة لنا كورثة

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

واضح ان حضرتك مش مصرى .انا معرفش القانون عندكوا لاكن اعتقد انه زى مصر .المفروض البائع يضمن عدم التعرض ولايجوز له طبقا لاحكام النقض ان ينازع المشترى فى الملكيه لانه يضمن عدم التعرض وينتقل هذا الحق الى ورثته من بعده.ولا اعلم على اى سند اعطتهم المحكمه العليا تثبيت ملكيه بالتقادم.اذا كان فى نقض اعمله. كما ان من شروط التملك بالتقادم الا يتم الامر خفيه باضافه القطعه خاصتكم لقطعتهم .فيجب طبقا لاحكام النقض ان يتصرف واضع اليد بفعل مادى صربح يجابه به اى ينازع به حق الملاك فى ملكهم وبشكل واضح وجازم.ينبىء عن نيته فى تملك العقار بوضع اليد.

@fatehfateh9755

2 жыл бұрын

انا من الجزائر وحسب علمي نفس القانون اما هم فاخذوا القطعة بالحيازة ة ككل ولم يراعوا الجزء الذي اشتراه جدي بموجب عقد بين جدهم وجدي و اقاموا عقد شهرة على كامل القطعة اما نحن فقمنا بمنازعتهم بالحيازة فقط وعندما رفضت القضية على اساس التقادم قدمنا سند الملكية الخاص بنا المحكمة العليا لكنها أيدت الحكم السابق ابي توفي سنة 2019 و الحكم بالاخلاء في سنة 2021 فهل يعتبر الحكم ساري حتى بعد وفاة الوالد وما الحل بالنسبة لنا كورثة

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

ابعت الحكم على الواتس ده 01115394952

@fatehfateh9755

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 استاذي الكريم قمت بارسال الحكم على الواتساب فقط قمت باضافة بعض المعلومات على اول اشكال طرحته عليك تجده في اول تعليق هنا

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

قمت بالرد على الواتس اخى الكريم

الباس يشتغل ؟

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

مش فاهم

@Xavier_952

3 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 ps Plus يشتغل ؟؟

دى بلطجة مثلا

مالك عمارة مكونة من دور ارضي عبارة عن جراج و خمسة أدوار علوية بكل دور شقة قام ببيع الخمس شقق و اعطي لكل مالك نسبة حصة في الأرض المقام عليها العقار تقدر بالسدس و بعد ذلك قام ببيع سطح العمارة لأحد ملاك الشقق، هل يصح عقد بيع السطح؟

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

تنص المادة 856 من القانون المدني على أنه: "إذا تعدد ملاك طبقات الدار أو شققها المختلفة فإنهم يعدون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع وبوجه خاص الأساسات والجدران الرئيسية والمداخل والأفنية والأسطح والمصاعد وغيرها، كل هذا ما لم يوجد في سندات الملك ما يخالفه، ومفاد ذلك تملك جميع ملاك وحدات العقارات للأجزاء المشتركة المعدة بطبيعتها لخدمة وانتفاع الوحدات السكنية وأن جميع الأجزاء ملكية شائعة بين جميع ملاك الوحدات وأن سطح العقار يعد من بين الأجزاء الشائعة الملكية بين جميع الملاك طبقاً للأصل العام في تعريف ماهية الأجزاء الشائعة في ملكية الطبقات . فاذا لم يشترط البائع فى جميع عقود التمليك خروج السطح من هذا الانتفاع وانفراده بالانتفاع به يكون تصرفه باطل وهذا ما ذهبت اليه محكمه النقض.

@AhmedGRagab

3 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 هل يسقط حق ملاك السقق في السطح بالتقادم الخمسي؟

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

تقصد تملك السطح بالتقادم الخمسى ده لو اللى اشترى سجل وكان حسن النيه يعنى لا يعلم بان حيازته اعتداء على حق الغير .يعنى لو شرط الاحتفاظ بالسطح مش موجود فى العقود هنا هو يبقى عالم لانه احد الملاك ومعندوش حسن نيه ويلزم تقادم طويل 15 سنه

@AhmedGRagab

3 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 لو سمحت يا استاذنا رقمك للتواصل

@AhmedGRagab

3 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 طب حضرتك رأيك ايه الإجراء القانونى الأفضل اتباعه من قبل ملاك الشقق الحاليين ؟