★Официальный сайт - маслевский.рф ★Написать в WhatsApp: wa.me/message/4ZNZO2ZFDSBAC1 ★Телефон Бесплатно по РФ 88006003503

Во первых, вторичка не равно ветхие дома. Сейчас вторичка, это вполне современные дома, построенные после 2007 года, когда начался бум застройки Краснодара. Во вторых, покупатель это не всегда ипотечник, который бегает в поисках низкой ставки. В третьих, считать нужно полную стоимость кредита, а не тупо смотреть на ставку. В четвертых, не все выбирают ебеня, а новостройки это 99% ебеня и низкую ставку. В пятых, не каждый готов ждать сдачи и потом 3 года слушать ремонты. Это такое себе развлечение, которое не стоит никакой, даже нулевой процентной ставки. В итоге, делаю вывод, что автор нагоняет жути, либо не умеет в анализ.

@BykovSA

9 ай бұрын

Сейчас бы приравнивать "не все" и "большинство". Те 2-3 продажи за наличку никак не делают рынок, аналитик вы наш. Основные продажи идут именно в ипотеку и именно они формируют рынок.

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

Во-первых, в ролике был приведен пример не ветхой вторички да ещё и в востребованном, комфортном районе. Во-вторых, да не все ипотечники и не во всех районах есть новостройки. Поэтому вторичка будет пользоваться спросом. В третьих, посмотрите внимательно на вторичку 2007-2014 гг и посмотрите на то, что предлагается сейчас в 2022-23 гг. В 80% случаев - это гораздо более современные и проработанные проекты, и да есть те 20%, которые "живут" в прошлом. Я не нагоняю жути, да и со вторичкой мы активно работаем, поэтому и знаем портрет клиента, тенденции и за что клиент голосует рублем. И фактически голосует не в пользу вторички.

Запросы покупателей. Парковки, непонятные соседи. Не смешите. Живу в сталинке, не знаю проблем, место всегда можно найти для машины. В ЖК и новых и сданных, ты пол часа будешь из самого ЖК выезжать ибо столько этажей, квартир что даже паркинг не спасает. А соседи тем более не понятно кто, ибо столько квартир на этаже, по 3-4 квартиры то никто не делает. Не смешите, второй пункт спорный пункт, если только как вы, самое гэ нашли и показали))

Смешно слышать про пассивный доход при сдаче квартиры в аренду : 25 тыс в месяц х 12=300 тыс примерно в год это 18 лет окупаемость квартиры И это при условии постоянной сдачи без перерыва и без учёта ремонтов, которые непременно будут за такой срок + налоги, которые лучше заплатить и иметь официальный договор аренды, не считая порчи и износа мебели и техники Такой себе заработок)) В данном случае банковский депозит предпочтительнее, тк 10% от 5,4 млн будет 540 тыс в год, а не 250-300 при сдаче в аренду))

@user-jv6xd3jk3j

6 ай бұрын

Тем более предпочтительнее банковский депозит под 15% А может в недалёком будущем и под 20% В СМЫСЛЕ В ДЕКАБРЕ 2023 года может появиться такая тема!!!!!!! А НЕДВИГА под сдачу в аренду это капитальный головняк----СОГЛАСИТЕСЬ!!!!!!!!!!!!!!!!! НО есть проблема с рублём о которой вы все знаете. Были бы валютные вклады под 4----4.5------5% годовых Вот это вещь.

@Jvert256

6 ай бұрын

речь то об об оплате ипотеки за счет сдачи. ипотечные бабки на депозит не положишь

@user-jv6xd3jk3j

6 ай бұрын

Ипотека Это вообще так себе тема Бизнеса такие взять ипотеку И потом за счёт арендных денег оплачивать ипотеку. Это надо считать. Все это под знаком большого вопроса. Надо хороший район Для начала. И надо этим вплотную заниматься ..... 15 лет платить Тем более такие 15 лет которые предстоят. Никогда В конце ничего не получишь.

Вторичка 5-8лет от застройки самая востребованная всегда была и будет.Надежно ,проверено и локация отличная и зелень уже цветёт и пахнет и в подъезде консьерж и д .д.

Спасибо, как всегда приятно и информативно!! ⚡

Хочу купить квартиру в Краснодаре, только у тебя😅😅😅

Хорошее видео, всё грамотно рассказано. Соглашусь полностью с Романом, что народ в большей массе смотрит на новостройки, где всë красиво и предусмотренно за ранее!!! Переехали в новостройку рн Красной площади, живем год, за год устали стоять в пробках и начали рассматривать вторичку но ближе к центру. Походидили пешочком по Фестивальному, Юбилейному весь день в поисках хотябы одного нового дома или красивого двора. Как итог жк Тургенев крассиво но дорого, жк Маршал новый но с парковками беда, дворик микро маленький теснотище, а на остальное старьë, в том числе панельки Юбилейного смотреть не захотелось. Пришли в выводу, только первичка 2024-2025 сдачи!!! Лучше подождать но жить современно, и лучше залезть в первичку но в центре пусть и дороже, хоть их достойных всего и две в центре...

@user-jv6xd3jk3j

6 ай бұрын

В центре есть новостройки Отдельно стоящие многоквартирные дома 16 -18 этажей Ну для примера ул. ЛЕНИНА д. 64?????? Есть угол БАЗОВСКОЙ и ГОРЬКОГО

Да вы же сами риелторы и застройщики и загнали рынок в тупик

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

ахахаха! обожаю такие комментарии)

@user-wp6zz6xh2z

9 ай бұрын

@@maslevsky_rf естественно, потому что я прав, бугагага!

@cheshirecat1707

9 ай бұрын

Это тупо заговор против людей. Массовое закабаление населения. "Государство" через Банки и Девелоперов, загоняют финансово неграмотных шариковых в бетон, в кабалу на многие и долгие годы. Все сделки,это ипотека! За деньги уже найти никого нельзя года 2... Выгоднее деньги за однушку, раскидать в банке по 1,4 и жить на проценты. Аренда приемлемая. Недвижимость переоценена в 2 раза минимум. Такое ощущение,что согласившись на такие цены,народ просто молча скинулся на СВО... За 2 млн купил кв, а ещё 2 млн на танк скинулся. А таких вот дятлов из условного Сургута, тысячами переселяются в мегаполисы.. Нас тупо ошкуривают, рассказывая про дорогие материалы,инфляцию,инфраструктуру и т.д. Раньше им это не мешало продавать в 3 раза! дешевле. Получается,в убыток много лет работали😏 НЕ ПО КУ ПАЙ ТЕ...и увидите волшебство,но не сразу) Квартира стоит столько,сколько за неё дают😏 Это рыночный закон. Как законы физики. Если что то уронить,оно падает вниз,а не вверх..

@user-tw4qx1gx9n

9 ай бұрын

А че ха ха ха ? Ответить нечего ? Риэлторы не нужное звено !

@user-wp6zz6xh2z

9 ай бұрын

@@user-tw4qx1gx9n такие как у нас в стране риелторы, да, ненужное, бестолковые, деньги гребут, при этом ни за что не отвечают. все что нужно при покупке это хороший юрист, а от риелтора толку нет

Ну вот это да!!! Застройщик смотрит и ориентируется на то как строят в Европе!

@user-yu9jk3kn9v

6 ай бұрын

"Застройщик смотрит и строит как в Европе", Карл 😂. Вы хохмачь однако 😂😂😂. А вы разве не в курсе что сейчас в крае более 500!!! проблемных обьектов многоквартирного строительства , подскажите в Европе тоже так?

Умный мальчик!На моего сына похож!Конечно процент по ипотеке диктует спрос,нет таких доходов,чтобы много платить и молодые не хотят брать бабушатники в 21 веке.Мне 50 лет,я избавояюсь от старого фонда и вкладываю только в новые квартиры.Это щадел на будущее,оставила только трешку на Чистых Прудах в Москве,семье нравится район.

Перспектива Светлая, торгаш он и в Африке торгаш😅😅😅

Купить новое жилье без инфраструктуры вокруг и без дорог)))....ох как по Краснодарски.....зато дешево, с минимальным платежом. А за время стройки и сдачи жилья жить в аренде и тратить горазда больше - много таких желающих видимо.

Роман, есть романтическая специальность танкист😂😂😂

Вы классный торгаш, Ну с бородой вам лучше стать танкистом😅😅😅

Больное общество, какое общество, такая экономика, такой рынок и качество жилья, такое ценообразование. В принципе всё ожидаемо. Иду через дворы, где однушки стоят наверное 5-6 млн,якобы. Смотрю мусорные баки штук 10, до краев набиты, никто не вывозит, вонища такая, на полу уже кучи пошли. О сортировке даже молчу, мусорная реформа то прошла вроде...Стоят машиненки припаркованные друг на друге, иногда прям карыта какие то. И вот думаю это же надо, идёт себе человек глядя на эти горы мусора, из недорогой ржавой машиненки и думает, о да моя то квартира стоит теперь 6 миллионов.

@user-jv6xd3jk3j

6 ай бұрын

Полностью согласен!!!

Роман, а ты не пробовал свою стратегию построить в Донецке😅😅😅

красавчик! хоть кто-то в Краснодаре начал АНТИ-колхоз

Комменты 50/50 и по первичка/вторичка и по респект/презрение к риелторам. Супер и ролик и отдельные эмоции от людей, их мнений, от Миров, в которых каждый живёт, хотя все ездим по одним дорогам.

Роман, здравствуйте. Мне нравится ЖК Панорама, подскажите диапоз цен на однокомнатную квартиру, планирую переезжать в Краснодар!

Чушь говорит, а на вторичке, что типа все дома бабушатники, домов 2015 и т.д со всеми характеристиками нового жилья несуществует. Кроме того в новостройке будете жить круглосуточно под перфоратор

Однушка 28 метров вторичка на ККБ, продал за сутки за 2950

@user-jv6xd3jk3j

6 ай бұрын

Правильно Купи зелени в любом виде

" На третий день Орлиный Глаз заметил, что у сарая нет одной стены.") То, что все меряют ежемесячным платежом, а не абсолютными цифрами, уже давно известно, как только государство начало ломать рынок субсидированием. Ну а через 25-30 лет эти миллионы будут весьма условными величинами, думаю уже большинство поняли.

20.000 подписчиков и я х*** По всей видимости всё равно оленей Ты выхватывает😅😅😅 Ну Настоящий полковник

Роман,Вы как всегда молодец!Очень хорошая информация,есть о чем подумать😂.Роман как Вы и Ваша семья спасается от такой жары в городе,спасибо если ответите❤Всем удачи и хороших покупок.

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

Спасибо)) да мы никак не спасаемся, дети маленькие, даже сплит не включить толком... так что просто живем, привыкли уже)

В общем, не обзор, а реклама новостроек и застройщиков. Ну понятно, с ними проще работать, чем с физиками.

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

наверно, вы просто не досмотрели до конца. в общем-то, вы правы с застройщиками проще работать - есть заинтересованность. физиков некоторых ещё нужно убеждать в чем-то.

Ничего! Подождём😂. Подождём... , твою мать!😅 Подождём твою маму😅 Сегодня так, завтра по другому. Ветер часто меняется.😉👌

Классный ролик, как всегда!

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

как всегда, большое спасибо!!!!!!

Роман, здравствуйте. О каких ЖК идёт речь в конце видео?

@user-zs7dy2jl3i

9 ай бұрын

Я думаю Гарантия, Самолет и Спорт Виледж)

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

Гарантия, да, как один из вариантов)@@user-zs7dy2jl3i

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

я приглашаю вас на консультацию. подробно расскажу, но мне нужно понимать вашу исходную точку (ипотека/наличные/бюджет/цели инвестирования и тд). можете написать мне в ватсап: wa.me/message/4ZNZO2ZFDSBAC1 или позвонить 88006003503

@user-zs7dy2jl3i

9 ай бұрын

@@maslevsky_rf Там класно все в Гарантии, но насколько я знаю это будет тоже Сириус как у нас в Адлере.Рай для очень богатых людей) не для всех)

@user-ol4jt8sj6s

9 ай бұрын

@@user-zs7dy2jl3i я тоже рассматриваю Гарантию...не потяну по содержанию,да и по статусу возможно...Но очень нравиться ЖК!!!

Роман Сергеевич ,все абсолютно верно. Вы как всегда ,четко обьясняете все,что происходит на рынке недвижимости.

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

Спасибо, что вы смотрите и комментируете!

Роман, Ты воплощение порядочности Оставь пожалуйста свой телефон я понял свои деньги я принесу только тебе, и твоей команде😅😅😅

Под флиппинг брать смысла уже нет.Тоже хотела когда то, но передумала.Только брать готовую и сдавать и сразу зарабатывать и когда нибууудь продать.Есть смысл- офисы.Смотрела одно видео.Покупают этаж в здании, делят на офисы и продают/ сдают.

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

офисы и коммерция - это отдельный тип недвижимости и совсем другой рынок. там тоже нужны знания и опыт. под флиппинг интересно брать, но нужно детально продумывать стратегию, выбирать объект и просчитывать ремонт

Именно потому что Краснодар притягивает всех, Вы эмигрировали из Донецка?😅😅😅

Проспект Чекистов - это круто😅😅😅

Роман, Ты настоящ барыга😅😅😅 начни с профессии тракторист, потом возьми ипотеку и выплачиваем, после этого чтобы выплатить кредит Иди в танкисты, перспектива Светлая сказочный разбогатеешь😅😅😅

Роман, только тебе готов как в Америке 6% тебе отдать😅😅😅 Ты воплощение порядочности😅😅😅

Вы дома подбираете?

Заботливый ты наш, деньги только тебе, чтобы ты хорошо кушал😅😅😅

Хочу чтобы ты кушал очень вкусно😅😅😅 и тебе не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы

@user-in7oq7jz2d

8 ай бұрын

А вы кто с Донбасса ? Или просто завидуете?

@user-sj9zn1wm6v

8 ай бұрын

Балбес, он и в Африке балбес.

@user-in7oq7jz2d

8 ай бұрын

@@user-sj9zn1wm6v хорошо, что ты про себя все понимаешь!!!

Роман, ты оказывается не только хорошо кушаешь у тебя ещё последний iPhone, Донецкие люди тебя очень сильно любят😅😅😅

Шикарный ролик !!!!!!!!! 👍 каждое слово в точку

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

спасибо! каждое слово, каждая мысль берется из практической работы в недвижимости.

Ахаха, "клиент поездил в Казань". Да Казань только начала строить нормально. Думаю с Краснодара и слизали. А то ни дворов, ни школ, ни деревьев, ни дорог.

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

Ааа ну здорово! Приятно, что Краснодар уже можно ставить в пример👍

Добрый день скажите пожалуйста по Сочи вы работаете я хочу продать 3х комнатную и купить в Краснодаре

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

добрый день, по Сочи пока не работаем, но мы с вами можем связаться и я подумаю чем смогу помочь. в Сочи у меня есть партнеры и друзья в недвижимости. напишите мне: wa.me/message/4ZNZO2ZFDSBAC1

Роман, сбрить бороду, вы просто барыга, Зачем барыги борода?😅😅😅

Это специальность вам больше принесёт денег😂😂😂

Как выставить в вашем агентстве на продажу квартиру?

Ничего такого нет в новостройках

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

да! поэтому надо купить у нас квартиру в Юбилейном)))

Ну вот о том и речь , что Краснодар очень переоценён ! Вкладываться сюда нет смысла совсем ! Вторична гораздо дешевле , поэтому автор пытается вас убедить , что первичка лучше , а то он без работы остаётся !!!

@Jvert256

6 ай бұрын

так уж и гораздо?

@2101light

5 ай бұрын

​@@Jvert256 любая первичка становится вторичкой, т.е. неликвидом, потому что продать ее нужно опускасться в цене, т.е. продавать ниже покупки, поэтому лучше сразу вторичку брать по цене ниже первички

Или внятно, выразительно говорите, или музыку уберите

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

сделаю музыку потише)

@user-uy2rk7ny4n

9 ай бұрын

Музыка вообще не нужна

Роман, Тебе срочно надо к психиатру. Тебя не вылечили психиатры.😅😅😅

Могу оплатить тебе ещё психиатров😅😅😅

Роман, а вы помогаете донбассу, Или вы просто Буржуй думающий постоянно о своей морже , или просто пищей из Азбуки вкуса всё это заедает и думаете какой я умный😅😅😅

Я буду подписывать эксклюзивный договор с агенством.Я не юрист, не риэлтор, каждый должен заниматься своим делом. За 5 процентов.

@user-oe6xf5wt7w

9 ай бұрын

Не многовато ли за сомнительное сопровождение сделки без особых гарантий чистоты сделки?

@user-zs7dy2jl3i

9 ай бұрын

@@user-oe6xf5wt7w Почему вы решили что сомнительное и без гарантий? Во вторых это Сочи.У нас такие проценты.

@maslevsky_rf

9 ай бұрын

у нас договор 3%

@user-zs7dy2jl3i

9 ай бұрын

@@maslevsky_rf знаю❤😊покупать только с вами буду!

@user-jf3do9pz3j

9 ай бұрын

Агента нужно мотивировать, иначе не продадите. 30% в самый раз.