Вместе Считаем Средний ценник на 3х бедрумную Мечту в США
==============
Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/azimov_book/
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
___________________________________________________________________________________
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой • Эти 5 типов "легче" ку...
Как Кирилл купил дом за один доллар
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля • Старт С НУЛЯ в недвижи...
Уроки, которые я извлек через 6 лет бизнеса по покупке недвижимости в США • 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом три года спустя все еще отличная инвестиция • Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA • Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash out refinancing • Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов? • Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США • TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут • Показываю мой офис, до...
Пікірлер: 63
Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/azimov_book/ Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
Люди обычно ошибаются. Такое бывает. Например они в нужный момент делают не правильные действия. И часто большинство не знает что им нужно сейчас делать. К сожалению от недостатка знаний. Спасибо за видео.
расклад проведен правильно , но естьвопросы №1- очень высокий процент ежегодного увеличения Property Tax-5% ( у нас в CA по закону cap rate - не более 2 % ( иногда на следующий год -сумма не меняется ) ) № 2 - я слышал что у вас во Флориде какое то сумашествие с insurance(особенно кто имеет кондо и таун хаус - просто отказывают в страховке либо запрашивают нереальные деньги -это из за разрушительных регулярных харикейнов Но в СА можно вообще не оформлять страховку ( пожарную ) -если дом куплен за all cash offer (если же есть mortgage -то это требования банка )
как всегда интересно, спасибо за видео
Отличный выпуск!
Благодарю за информацию. Полезно знать всем, кто решил купить дом на ипотеку. Согласна с Вами, что для американцев важнее ежемесячный платеж, чем цена продукта.👍
Спасибо
Thanks!
@AlbertAzimov
15 күн бұрын
Appreciate it!
спасибо ) полезно
23:40 Ошибка в расчетах затрат на обслуживание. Таблица до этого для месячных платежей была, и потом туда в каждый месяц 12к поставил, вместо 1к. Про 5% роста цен на все - я бы тоже с осторожностью считал.
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Там стоит 12k в год с поправкой на 5% в год на 30 лет
Спасибо очень интересно. Можно Вас попросить посчитать (с учетом прогнозируемого роста ) суммарную стоимость аренды на 30 лет за этот дом. 30 лет это 360 месяцев я посчитал по 2000$ в месяц это 720000$. Но стоимость аренды ведь тоже будет расти
@AlbertAzimov
15 күн бұрын
Да, аренда будет расти. Обычно в такой же динамике что и цены недвижимости. Приехав в США я понял что купить дом с mortgage проще, чем арендовать апартмент.
Абсолютно не согласен с вопросом maintains. За 30 лет с учётом инфляции реальная цифра будет намного меньше. Если считать. серьёзный ремонт ( почти как капитальный) , каждые 10 лет, то это будет выглядит в среднем 100 000$ ,150 000$, 200 000$ . Всего 450 000$. В остальном с расчётами согласен.Просмотрев статистику повышения цен с 1953 года в большом Торонто, где я живу, обнаружил, что в среднем цены на недвижимость опережают ( в среднем) все другие виды инвестиций. Биржа, фонды и т.д. Прирост стоимости составляет 100% каждые 10 лет. Все свои расчёты выкладываю как из собственного опыта ( в Канаде с1999 года) так и на основании официальной статистики. Всем мира, здоровья и добра.
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Обновляются building codes, поэтому приходится менять то, что еще не сломано и могло бы служить.
только при инфляции дом будет стоить 1,7млн и maintain можно списывать с доходов. вы возможно его потратите, но потом учтете в своих расходах. так что все норм выходит. это сейчас кажется, что этот же дом не может стоить 1,7 млн. но недвижка может удивлять)))) просто посмотрите, сколько стоил этот же дом 30 лет тому назад.
@AlbertAzimov
23 күн бұрын
Да, может. Например в Канаде в 2022м запретили продавать недвижку иностранцам, в 2024м этот запрет продлили. Все, кто думал, что они сидят на замечательных инвестициях, удивились на все деньги.
@WithoutLogic
23 күн бұрын
@@AlbertAzimov ну окэй, но вроде про сша рассказывали. и пока кроме недвижки, нет лучшего варианта инвистиций. население все больше, места нужно всем. а вот если бы люди вложили деньги в флиппинговую компанию и получали процент, то было бы не плохо.
Альберт 😅
итого платеж за дом каждый месяц составит около $7,300 в месяц при стоимости дома в $400 тыс что составит 22% т.е простыми словами беря дом в ипотеку вы обременяете себя на 22% $ на 30 лет от той суммы что взяли, это и есть американская мечта? Дело не в том взяли вы ипотеку или нет сама идея собственного дома (картинка) как продукта обременяет вас играть по этим правилам в -22% а скорее даже и более задумайтесь над этим
не возможно выграть у банков т.к банк устанавливает правила игры и через 30 лет на финише вы проиграете, как в казино, казино всегда в плюсе, систему не обмануть ее можно обыграть в коротком промежутке времени, но не более
То есть так называемые богачи по сути являются виртуальными богачами и любая корона может легко сделать из владельца офисных и торговых помещений нищеброда 🥴😂🤔
Все цифры очень завышены!
А какой вывод? Не покупать свой дом? Поясните пожалуйста.
@AlbertAzimov
21 күн бұрын
Покупать. Другая стратегия. 10 домов инвестиций, один дом себе.
Привет
да, но с другой стороны надо где то жить. Если не покупать - то снимать. Если снимать, то оплачивать чужую ренту.
@4ujium933
16 күн бұрын
Вы все равно тратите эти деньги. Только за рент в три раза меньше, примерно.
Немного не понимаю как получается профит при покупке недвижки за 10 млн и последующей продажей за 15 млн (по рыночной цене). Ведь если рынок поднялся, то и купить новую такого же уровня будет стоить 15 млн?
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Это не так работает. Они увеличивают Cashflow недвижимости, это дает выше оценку. В multi family бизнесе нет «маркет цен», как в residential housing
Это грабеж 🎉😂🎉
@JonnyDepp-bq6uc
23 күн бұрын
Обычный капитализм, ничего нового
Дорогой Альберт! С огромным уважением! Искренне Ваши. Лев и Катерина
2628000:30:12 то получается чтоб все это окупить ноль в ноль то надо сдавать жильцам за 7300 в месяц...😅
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Да, если бы цены были всегда одинаковы. Но обычно начинают с меньшего и повышают на 10% ежегодно.
@maxbell6657
24 күн бұрын
Средняя цена снять дом в месяц сейчас какая ?
Очень актуально Подсчитайте пожалуста дом в 250К если покупатель заплатил за дом своими деньгамиІКакие его ждут месячние платежи ? СПАСИБО
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
То же самое, только не будет principal and interest платежей
Альтернативы нет. Жить где-то нужно, поэтому при любом раскладе будете платить. И если это обычный средний дом, и моргедж 3%, то нужно покупать и радоваться жизни. Ок, можно купить креативно, отдать 5% down payment, взять чужой моргедж, сути это не меняет, жить дорого и без крыши никак не обойтись.
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Есть много альтернатив, как жить экономно.
Оплачиваешь свой дом когда продал какие то деньги вернулись!? А из рента ушел без ничего!
а почему 7% на 30 лет если можно будет перефинансировать под 2.6 или 3% как била в 2022
@AlbertAzimov
23 күн бұрын
Перефинансирование под 2.6% .. это как ждать когда цены на дома станут как в 2006 году. Так себе вероятность этого события.
@riskanet
20 күн бұрын
@@AlbertAzimov exactly
Это конечно очень печально для обычных семей
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Математика долгов всегда невеселая
@user-rs7lw1ip4u
24 күн бұрын
@@AlbertAzimov и самое что печальное, даже если дом выплачен или куплен за кэш(что не рекомендуется конечно) то платежи меньше не станут. Страховка будет, проперти таксы и обслуживание останется.
Когда вы что-то делаете сами вы не платите не кому
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Конечно. Кто же спорит.
@4ujium933
16 күн бұрын
Когда вы сами делаете обслуживание дома вы не зарабатываете деньги на работе 😢
Ролик ещё не посмотрел, но этот умник на первых секундах что в палатке живет? Дом ему не нужен… не нужен вам дом, снимайте апартамент в моем комплексе! Откуда такие берутся 😂
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Он в другом бизнесе
Какое есть решение?
@user-xy1tf5xw5b
24 күн бұрын
Жить в доме на колесах 🎉
@andreycham4797
24 күн бұрын
Вот вам решение. Арендовать комнату в гетто и копить все деньги что заработал, попутно наблюдать за аукционами на дома и со временем что нибудь прикупить затем самому туда заселиться и квартирантов ещё пустить ну и потихоньку ремонтировать свою холупу после работы
@AlbertAzimov
24 күн бұрын
Поскольку вы на канале, который об инвестировании в дома, то мое решение такое: 10 домов для бизнеса + 1 дом себе.
@usfl1993
24 күн бұрын
Гениальные советы😂