Muito obrigada pelos esclarecimentos 👏👏👏👏

Informações claras, muito bom! Obg

Ótima explicação

Muito obrigado pela sua explicação você foi muito específica e Fico muito agradecido

Muita clareza nas explicações. Parabéns, moça bonita! " Com todo respeito do mundo"

Ótima explicação muito claro parabéns 👏

❤muito boa sua explicacao

Muito obrigado estou vendo sobre eu to pensando em me mudar ❤

Não existe prazo mínimo de 30 meses para locação, ela pode ser estabelecida em qualquer prazo. Os 30 meses é mais usado para que ao final do contrato o locador consiga reaver o imóvel com denúncia vazia e para que a locação não seja automaticamente prorrogada para 5 anos caso o contrato seja inferior a 30 meses.

@sidneiarocha7580

6 ай бұрын

MORO HA 4 MESES EM UMA RESIDÊNCIA, CM CONTRATO DE 6 MESES! PORÉM NA PRIMEIRA SEMANA Q CHEGUEI COMECEI A TER PROBLEMAS COM A FAMÍLIA DA NORA DO PROPRIETÁRIO Q MORA NO MESMO SOBRADO ! QERO SAIR DAQUI URGENTE... NÃO TENHO CONDIÇÕES DE PAGAR NADA ALÉM DO MEU ALUGUEL... TENHO 1 FILHO ESPECIAL (TOD, TDH E OUTROS) N TRABALHO FORA ! OQ FAÇO??? PELO AMOR D DEUS ALGUÉM ME AJUDE 😢 DEPOIS Q ME MUDEI P KA, A PRÓPRIA DONA ME FALOU Q VÁRIOS INQUILINOS JA SAIRAM PELO MESMO MOTIVO !!! ME AJUDA... ❤🎉

@carol.estudantenutri

6 ай бұрын

Você também pode sair da casa se não tem sossego e sem pagar multa. Converse com a proprietária ou notifique que não tem condições de morar em local barulhento ou com vizinhos que não te deixam em sossego. A lei está do seu lado. O Código Civil prevê que um morador não deve utilizar o seu imóvel, mesmo que alugado, de forma a prejudicar a paz e o sossego dos outros, e na mesma Lei 3.688 citada anteriormente temos a estipulação de prisão de 15 (quinze) a 3 (três) meses para quem perturbar o sossego ou trabalho alheio. A proprietária precisa tomar providências para que sua vizinha mantenha o respeito e sossego. Se ela sabe e não faz nada, junte provas como vários áudios, e diga que irá sair da casa se ela não tomar providências. Uma simples conversa pode resolver. Se não resolver, saia da casa.É a melhor coisa para sua saúde mental . @@sidneiarocha7580

@sidneiarocha7580

6 ай бұрын

@@carol.estudantenutri MUITO OBRIGADA ! DEUS ABENÇOE 🌹🌼

@hibraianasilva7733

6 ай бұрын

Eu também estou passando pela mesmo situação vizinhos que usam droga no quintal, várias confusão, barulho tenho até medo de deixa minhas filhas dentro de casa já mandei vários vídeos, áudio, fotos nunca fazem nada queria saber o que posso fazer eles fizeram um contrato de 30 mêses não me falaram nada tenho 6 mês morando no imóvel ela disse que tenho que fica pelo menos 1 ano pra não pagar multa não sei o que fazer o que procurar queria saber se eles teriam que me paga o mês de depósito só queria ir embora dessa casa.

@carol.estudantenutri

6 ай бұрын

@@hibraianasilva7733 Você não é obrigada a ficar 1 ano, nem tempo algum no imóvel, pode sair quando quiser.Contudo, se você não está conseguindo usar o imóvel sem sossego e sempre tem turbações, você pode sim juntar todas essas provas em um arquivo, comprovando que enviou para proprietária e que não tomaram providências e sair do imóvel sem pagar multa e desde que notifique por escrito a locadora de que irá desocupar o imóvel por falta de sossego e afins, ela tem sim que devolver sua caução. Na dúvida, procure advogado depois para pegar sua caução de volta, caso ela não queira devolver. Mas, pelo que me falou a multa ela irá cobrar da caução que você deixou. Depois se você quiser, você entra com advogado e pega de volta. Deixe isso claro para ela. Pois, não vale a pena morar em local que não apresenta segurança e paz para sua família.

Bom dia! Amei sua forma de explicar Meu filho alugou uma casa de praia e os locatarios insistiram. Fazer 1 ano para saber se ele iria se adapatar para ficar por mais 2 anos e ele aceitou.Deu 1 deposito mais 1 aluguel e agora que vai fazer 1 ano do nada depois deele ter mudado e ficado sem a outra casa eles avisaram que vao previsar da casa 1 mes antes do vencimento do contrato e detalhe nao responde mais kensagens e parecem craincas que ano sabem conversar.O que podemos fazer ja que a esposa dele encontra se com problem de saude e enfrentar uma mudanca repentina nao sera bom pra ninguem??

Olá, tenho um contrato comercial e na cláusula de rescisão diz: "Se o contrato vigorar por prazo determinado, a multa corresponderá à soma de 50% (cinquenta por cento) dos aluguéis faltantes até o término da vigência do Contrato, tomando-se por base o aluguel estabelecido no contrato de locação". Isso tem amparo legal dra? Parabéns pelos vídeos, são muito bem feitos!

Bom dia , me tira uma dúvida? Eu sou inquilino em um apartamento e pretendo sair do imóvel depois de 1 ano para não ter quebra de contrato e pegar o meu causao. Agora a imobiliária pediu para eu fazer a carta de desocupação, preciso pagar os 30 dias após ter feita a carta de desocupação ? Não posso entregar as chaves antes ? Já esperei 1 ano para não perder o causao , agora preciso pagar mais 30 dias ?

Em qual situação o locador pode pedir a rescisão do contrato para necessidade de uso próprio ou para cônjuges? Seria caso ele perca a outra residencia na qual ele mora no momento ou ele pode pedir isso a qualquer momento? Gostaria de entender melhor sobre.

Oi doutora boa tarde tudo bem gostaria de fazer uma pergunta quando eu alugar uma casa pela imobiliária eu sou o inquilino que entrou na casa e o portão da garagem e o portão da garagem que o dono colocou na casa quando eu entrei for um portão já velho e antigo e ele chegar a ficar dando problema sempre sou eu o inquilino que tenho que pagar o conserto ou o dono da casa

Esqueci de te dizer que esse inquilino meu foi indicado por gente do bem que conhecemos a mts anos e realmente ele tem provado que é pessoa honesta e do bem, cuida mt bem da minha propriedade, paga td certinho e no dia certo, e nesse tempo de 3 anos nunca me deu motivos para entristecer com ele ou com a esposa, criamos um vínculo mt forte de amor de mãe e filhos ,eles sempre falam se um dia a senhora precisar da casa só avisa a gente com tempo de arrumarmos outra casa ,mesmo assim gostaria que vc me desse um parecer sobre isso ,por favor, abraço e Deus te abençoe sempre 💘

Boa noite! Eu gostaria de saber o seguinte: Eu tenho um inquilino, pedir a casa, mas só que ele tem um filho recém-nascido, com quanto tempo depois do nascimento do bebê eu posso despejar o inquilino? Muito obrigado

Bom dia professora eu mora e pago aluguel desse imóvel a mais de dez anos,eu deposito o aluguel direto na conta da proprietária,a minha pergunta é a seguinte ,se a proprietária pedir a casa quanto tempo eu tenho boor lei para deixar o imóvel.

professora, ex: o inquilino infringiu uma cláusula por exemplo, sublocou ou qualquer coisa assim, nesse caso a multa que se aplica a ele é inteira de 3 aluguéis ou também deve ser de forma proporcional?

Boa noite.estou com inquilinas que fizeram contrato para duas pessoas adultas.., porém colocaram mais pessoas no imóvel inclusive 2 crianças.ja começaram o primeiro mês com inadimplência o que devo fazer?por favor me responda.

Dr boa noite ! No caso de aluguel de ponto comercial como funciona ? Estou ha 6 anos no ponto de comércio , o proprietário fez um contrato de 48 meses ( mandei a carta da renovação ele me deixou ficar mais não fez outro contrato )já estou há 6 anos mais agora no sexto ano ele quer o ponto ? Qual o meu direto eu devo sair ? E qual a obrigação dele ,ele tem q pagar meu fundo de comércio ? Paguei luvas para ele referente ao ponto em 2018 .

Apos requerer o imóvel, o inquilino tem quantos tempo para devolve -lo?

amiga tenho um food truck e resolvi alugar um terreno numa imobiliária pois eu queria usar o terreno para colocar um container que funcionaria uma cozinha igual de food truck para vender hamburguer, mas a imobiliaria nao aceitou pois falou que nao tem aceitação pela lei do inquilinato. Saberia me dizer por qual motivo? No caso eu ia colocar um container fixo no chão e ter toda licensa para trabalhar corretamente mas nao estao deixando eu alugar o terreno.

Alugo um apto e o dono perdeu na justiça, já tenho a carta de arrematação. Paguei o aluguel deste mês pro novo proprietário, o antigo dono precisa me devolver o caução?

Olá ,Alugo um AP e o dono vendeu e refiz o contrato com o novo proprietário,e vou sair agora ele quer q eu pago o último mês ,pq paguei adiantado quando entrei para o primeiro dono devo pagar novamente????

Voa noite! Esta acontencendo uma questão um tanto quanto estranha. Aluguei um imóvel paguei três meses de depósito , porém em fevereiro de 2019 começaram a cobrar um seguro da Porto que eu não assinei e que não fui avisada de tal cobrança. Só descobri isso ontem após uma conversa com o vizinho ele comentou o valor do aluguel dele. Eu pago 265 reais a mais que ele. Quandonprocurei resposta fui imprimir os boletos e lá está o seguro que eu não contratei. A imobiliária tem autoridade pra fazer tão contrato em meu nome?

A casa e de dois donos um alugou nao avisou nao colocou no contrato e nao deposita a mjnha parte? Oque fazer ?

Dra me tira uma dúvida,eu estava morando em uma residência,mas ai o contrato venceu ! O ano passado ,mas ai a locadora não pediu o imóvel,eu sempre paguei direitinho! Ai eu avisei a locadora ,que eu iria sair ,ai ja faz 15 dias que eu saí,ai falei pra ela que vou fazer os reparos que for necessário,mais ela não quer esperar eu receber,ela pode me obrigar a fazer tudo...até mesmo pq eu saí da casa?? Não foi ela que me pediu nem nada,ela me pediu a chave da casa pra vistoriar ,e até agora não me entregou pra eu reparar o que tem que ser feito ..

Boa tarde! A taxa de rescisão do contrato é proporcional ao tempo restante? Ou pode ser cobrado o valor cheio? Tenho um contrato de 6 meses, em que a taxa é de 3 salários mínimos. Morei 3 meses e vou precisar encerrar. Querem me cobrar o total. Está correto?

Oi! Renovei meu contrato de aluguel por mais 30 meses há 15 meses atrás, mas infelizmente estou com problemas no joelho e preciso de um imóvel que possua elevador, mesmo assim eu tenho que pagar a multa?

Ola gostaria de saber paguei o meu aluguel no dia 22 de Dezembro mais meu alugeu venci dia 27 eu posso desconta esse 7 dias no próximo alugeu

Posso colocar no contrato o nome das pessoas q vão residir na casa Para não colocarem pessoas a mais

A locadora pediu o imóvel antes do prazo final. O contrato que assinei diz que em quebra de contrato deverá ser pago o valor total de 3 meses de aluguel. Não informa que deve ser calculado o valor proporcional ao tempo restante para o fim do contrato. Nesse caso, vai cumprir o que está no contrato ou ela vai me pagar o valor proporcional ao tempo como está na lei?

Eu fiz contrato de locação de um quarto por 12 meses e a dona problemática, quebrou o contrato do dia pra noite,eu quero saber quando é do meu direito eu receber o dinheiro da multa?

Eu gostaria de saber se eu como inquilina pagando o aluguel em dia e com uma mãe acamada, posso ser despejada? Pq me neguei a pagar uma conta alta de água, sendo que o problema está no encanamento do quintal q tbm é compartilhado com mais 3 casas

Oi tenho uma dúvida. Tô pra alugar um lugar e o locatário estava me pedindo 2 fiadores mais um aluguel adiantado com o IPTU anual no valor de 350,00. No caso o lugar era 700 o aluguel e ele queria me cobrar 1750,00 (aluguel adiantado ,IPTU mais um aluguel nn sei pq) nesse caso como posso estar procedendo?

Aluguei um apartamento dia 23 de outro fiz um contrato de 1.ano o mesmo aceitou. Domingo passado inquilido disse q vai sair do apartamento, falei do contrato que teriaulta co tratual o mesmo alegou que pagou mes adiantado e nao tem nada de multa escrito ,.ele pagou outubro, novembro e dezembro e ai ? Ele pode mesmo assim sair sem cumprir o restante do contrato mesmo nao escrito sem pagar multa

Proprietário pode cobrar além do condomínio as obras no condomínio para o inquilino?

Aluguei o imóvel há três anos e sem contrato de aluguel. Nunca teve aumento. Agora ele decidiu aumentar o aluguel em 25% Esse mesmo imóvel está a venda desde que fui morar, sendo que a prioridade de compra é minha. E o dono do imóvel me fez acreditar que ia me vender. Eu juntei o valor, fiz um empréstimo no banco pq o dono do imóvel disse que eu tinha até x prazo para comprar e quando eu consegui o valor ele desistiu da venda e ainda aumentou o valor do aluguel bastante . O que fqzer?

Olá, bom dia. Posso fazer uma pergunta???

Assinei contrato de locação por 30 meses na imobiliária. Porém desde o início proprietário se negou a realizar reparos, causa aborrecimentos e constrangimento pois vem diariamente até o imóvel alegando ver como está a casa e pedir a casa e faz ameaças diz que a casa é dele e pode reaver o imóvel a qualquer momento ... Que o prazo está encerrando e ele irá trazer pessoas para nós tirar daqui ... Aluguel em dia e tudo certo. Detalhe aluguei o imóvel não faz nem 3 meses

@andressafelipe440

Ай бұрын

Boa sorte pra você colega. Você merece um lugar melhor pra viver. Lute pelo seus direitos.

Doutora aluguei uma casa de boca sem nenhum contrato entrei com um valor o proprietário alimentou o aluguel ogro no mez seguinte mais não e o caso estamos pagando mesmo assim mais ele noz pediu a casa e nem prazo deus pra noz está nos intencionado noz afrontando na porta de casa oque a senhora diz sobre isso?

essa taxa de serviço que a quinto andar cobra é dentro da lei do inquilinato??

👏👏👏

A quebra de uma BÓIA de caixa d´agua em um imovel que ja esta alugada há 3 anos, é uma responsabilidade do inquilino ou proprietário? Porque?

Obteve alguma resposta ? To passando por isso

Bom dia pfv.alugei um imóvel com um ano de contrato peguei uma quantia para abater todo mês no aluguel durante um ano isso foi em 26 maio 2023 e venceu agora 2024 no caso o inquilino ficando qual o valor ele me paga do aluguel já qui venceu o contrato agora 26 de maio 2024?

A proprietária pode deixar um cômodo isolado na casa, Sendo que ela nao colocou no contrato isso?

Se uma pessoa paga o aluguel a 20 anos sem comprovante em papel ele paga nas mãos e não pega comprovante e o dono pede o o imóvel quanto tempo a pessoa tem para desculpa o imóvel

Aluguei um imóvel direto com o proprietário. Tenho contrato até 2025. Mais ele vendeu o imóvel. O novo dono quer quebra o antigo contrato e estabelecer um novo. Quais meus direitos

Eu moro em uma casa e o dono vendeu, só que não tem contrato nada,a gente paga o aluguel certinho pro novo dono , agora no dia 2 de janeiro,o homem já chegou aqui com pedreiros o que eu faço?

Dra b noite me ajuda por gentileza,meu esposo quando entrou neste imóvel,pagou 2 aluguéis,isso poderia Dra? Ou ele pagou 1 aluguel e 1 caução,pq foi exigência do locador... Segundo,a casa estava sem pintar,e aí o locador sugeriu q o locatário fizesse a reforma,mais ele n abateu no aluguel,e outra situação,além de adiantar 2 aluguéis,ter pintado a casa,ele tbm teve q trazer um fiador,isso pode Dra? Pq a janela o vidro quebrou,a pia quebrou,portas se desgastou com o tempo,pq a gente já tem a Aki quase 10 anos,e o q acontece Dra,o inquilino é obrigado a colocar,sendo q pagou 2 meses de aluguel??

Dr por favor me ajuda ,aluguei uma casa tem 1 mês e meio pela imobiliária por 30 meses , porém desde qua cheguei na casa estamos com problema na eletricidade,que sao 2 banheiro mesmo usando um só chuveiro a energia cai nao conseguindo tomar um banho nem de 5 minutos,ja informei a imobiliária onde mandaram um eletricista e nada foi resolvido,cai a energia sempre que vamoa tomar banho pelo menos 2 ou 3 vezes,tambem estamos com problema na agua ,jorra água pelo cano de fora , ficando tempo caindo , também ja veio um encanador da imobiliária e nada foi resolvido,estou tao chateada queria sair da casa sem contar os bichos ,como gamba ,caramujo ,tem um jeito de resindir o contrato

o meu marido alugou uma casa, estava preparando o contrato de locação, mas morreu num acidente, o inquilino saiu da casa e não pagou as contas de agua e luz e não quer pagar a rescisão decontrato . o que fazernesse caso?

Como mercado pago

O inquilino é dispensado da multa contratual se a empresa onde trabalho transferi-lo para outro Estado?

QUANTOS MESEES POSSO FICAR...Nao tenho saude oara desocupar..Como faço

No caso do contrato ter um ano e ter um comércio junto a imobiliária não querer renovar contrato tenho como exigir o prazo mínimo de 30 meses estando um ano somente em contrato?

Boa noite a todos professor se o inquilino não quis mas continuar no imóvel de um contrato de seis meses com apenas um mês morando ou seja o primeiro mês ele diz que deseja sair faz ameaças a o proprietário paga um valor r pra ela sair se não ele iria i processar por quebra de contrato o inquilino desocupa o imóvel sai e ainda leva a chave esse contrato não tem mas validade se ouve quebra de contrato não foi da parte do proprietário pois ainda o inquilino continua exigindo mas dinheiro do proprietário isso tá correto por favor me dê uma orientação aguado resposta

Eu aluguei o imóvel houve um vazamento quem tem o direito de pagar o inquilino

Vídeo incrivel, muito obrigado.. Me tire uma dúvida, msm q já esteja constando bem no vídeo.. Estou na casa a 12 anos, ela tem uma enorme infiltração q é um problema da CASA, o LOCATÁRIO ciente disso nunca fez nenhum reparo, estarei saindo da casa, preciso reformar essa parte? parede descascando etc.. obrigadoo

@TownSq

Ай бұрын

Não, você não é obrigado a reformar a parte da casa que apresenta infiltração, especialmente se o problema foi causado por falhas estruturais e não por mau uso da sua parte. Como o locador estava ciente do problema e não realizou os reparos necessários, ele é responsável por essas manutenções. Documente o estado do imóvel, especialmente a área com infiltração, com fotos e vídeos. Se possível, tenha um laudo técnico ou uma comunicação por escrito com o locador sobre o problema. Comunique formalmente ao locador que a infiltração é um problema estrutural, já conhecido e não resolvido por ele. Negocie a entrega do imóvel com base nesse entendimento.

@user-rv8ge4ez7c

Ай бұрын

@@TownSq Perfeito, mtooo obrigado!!!!

Aluguei uma casa com contrato de um ano, paguei um mês adiantado e mais a metade do caução, pois busquei que o caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta entre o proprietário e o inquilino, o que eu quero saber é se devo pagar o mês 07 07 2024 que é o vencimento do meu contrato

@micaellydelmiro1690

2 күн бұрын

estou na mesma

@adrianasalustiano3756

Күн бұрын

Tbm estou

Essa lei deveria estabelecer um prazo máximo para a devolução da caução pois é comum haver demora por parte do proprietário

@elvisfernando5936

4 ай бұрын

Ela não estabelece, mas presumir-se-á que o fim do contrato é o direito de receber o caução. Caso demore o locador, vc pode fazer uma denúncia na delegacia de polícia, no crime de apropriação indébita, é quando alguém retém o que é seu legalmente ou contratual. Espero ter ajudado.

Nao tenho prazo para desocupar o apto.Pago em dia os alugueis...A dono do apto pediu.o Imóvel.Nao posso sair em 30 dias.Sou idosa 75 anos ..Nao posdo sair em 30 dias

Alguém tem um modelo de contrato dentro dos tópicos explicados no video?😊

Excelente! Mas e mas es sobre o inquilino ter direito a se tornar proprietário do imóvel após um determinado tempo de habitação na propriedade???

@carol.estudantenutri

2 ай бұрын

Se entrou no imóvel como inquilino, ou seja, na intenção de alugar, não tem direito nenhum de ser proprietário do imóvel, mas, se o proprietário quiser vender , único direito que você tem é direito de preferência para Comprar. Só isso.

Aluguei um imóvel há quase 7 anos, uma das normas pelo locador na época era proibição de animais. Porém recentemente o kitinet vizinho foi alugado para uma pessoa com gato e o animal está pulando a janela da minha residência e sou alérgica, tive uma crise a pouco tempo. Falei com o proprietário para por uma grade para evitar o gato de entrar na minha casa e ele disse não ter obrigação. Falei com a imobiliária e a pessoa responsável disse que não pode fazer nada. O que fazer e se tenho direito perante a lei de exigir uma proteção por questão de saúde?

@Nao-somos-bichos

11 ай бұрын

7 anos .... Eles podem solicitar sua saída sem precisar "justificar" Com certeza seu contrato está vencido , e ele te protege , no máximo por 60 meses .

O inquilino tem obrigação de pagar o imposto predial do imóvel?

Dra se o proprietário demorar a resolver o problema no imóvel e isso gerar perda de bens materiais ao inquilino, quem deve pagar pelo prejuízo? o inquilino ou o proprietário por não ter demorado a arrumar a infra estrutura do imóvel? aluguel uma casa que após começou apresentar vazamento nas paredes em diversos cômodos inclusive na caixa de energia e meus eletroeletrônicos pararam de funcionar televisão computador entre outros. comuniquei a proprietária assim que começou porem a mesma mandou o pedreiro após 1 mês de comunicada do que estava ocorrendo. como fico nessa situação? fico eu com o meu prejuízo ou posso solicitar reembolso de danos?

@elvisfernando5936

4 ай бұрын

Qualquer pessoa que cause dano a alguém, seja por omissão ou ação, deve reparar. Procure o Juizado Especial Cível mais próximo deste imóvel onde vc mora, e peça o valor dos aparelhos domésticos que foram danificados, tenha em mãos a nota fiscal. Vc entrará com uma ação de danos materiais e morais contra o locador do imóvel. Espero ter ajudado.

Oii gostei do conteúdo virei escritório, me tira uma dúvida morro em um condomínio de 96 famílias e 54 vagas de carro, os inquilinos tem direito a vaga ?

@TownSq

Ай бұрын

Olá! É fundamental conferir o que a convenção do seu condomínio diz a respeito das vagas e entender se, em caso de locações, o dono do apartamento indicou se a vaga está sendo alugada com a unidade. De forma geral, as vagas pertencem às apartamentos/unidades e não às pessoas.

Por quanto tempo o inquilino fica com essa preferência na venda do imovel? Pois estou disputando um imobel com um inquilino que ja tentou credito para compra duas vezes e não conseguiu, ate quando o dono do imovel pode/deve esperar?

@elvisfernando5936

4 ай бұрын

30 dias é o direito de preferência, este é o prazo para o inquilino demonstrar interesse no interesse da compra. Espero ter ajudado.

Só obrigado a pagar de reforma .. quando resolver sair do imóvel..

Maria eu aluguei um apartamento e pedie imóvel 0porquê estão usando muitas drogas fez mês dia 4 dr janeiro pois ela deu o dinheiro adiantado pois eu não cobrei o mês de janeiro e la que desocupar quê 15 dias para sair ela tem pagar juros os 15 dias Dr toura quero resposta

Boa noite qual a responsabilidade do fiador

Tenho uma dúvida, aluguei um imóvel e a imobiliária me informou que não é necessário eu ter uma cópia do contrato com as partes reconhecido firma em cartório, isso é correto?

@Nao-somos-bichos

11 ай бұрын

Nunca ! Você tem que ter a sua "prova"

Boa tarde professora. No meu terreno, além do imóvel que é minha residência, construí uma casa que serviu de moradia para minha mãe. No momento está vazia e resolvi alugar para um casal recém casados. Estou alugando por 6 meses com renovação a cada 6 meses porque o meu imóvel está à venda. Como funciona se a venda ocorrer antes de vencer o contrato de aluguel? Obrigado!

@elvisfernando5936

4 ай бұрын

O direito de preferência de compra do imóvel é dos locatários que estão no seu terreno. Caso vc venda sem ao menos dar o direito de preferência que tem os locatários, eles podem pedir a anulação desta venda e processar vc por isso, vc pode até pagar uma indenização em dinheiro para eles, no valor de tantas parcelas estipulado pelo juíz. Eles tem o prazo de 30 dias, para decidir se irão comprar a casa. Espero ter ajudado.

Boa tarde aluguei uma casa com contrato de locação de 12 meses vou ficar só um mês,a multa é de 1400,00 já paguei o mês que vou ficar tenho que pagar só a multa ou tenho que pagar mais alguma coisa?

@bmlmoreno

Ай бұрын

Depende do que está estabelecido em contrato.

Eu acho que essa lei é para pagar imposto da casa que não é dele e pagar seguro de incêndio coisas que o proprietário aluga sem a perícia dos bombeiros .

Por exemplo no caso do inquilino mulher com criança menor de idade na frente do juiz chorar fazendo o juiz ficar comovido Da idosa e deficiente a mesma coisa da mulher com criança

Tudo isso serve só para residência o comércio também!

Por favor vc pode por favor me explicar um comentário que eu ouvi ,tenho um imóvel em Curitiba e não fiz contrato me disseram que se meu inquilino ficar no imóvel por 5 anos ou mais ele poderá ganhar na justiça o direito de passar a ser o dono do imóvel por não ter contrato??

@TownSq

Ай бұрын

Olá, Zoraide! A locação sem contrato escrito é considerada válida e rege-se pelas mesmas normas da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991). O locador tem o direito de receber o aluguel e o inquilino tem o direito de utilizar o imóvel. Caso você deseje retomar o imóvel e o inquilino se recusar, pode ingressar com uma ação de despejo. A falta de contrato escrito não impede o locador de retomar o imóvel mediante os trâmites legais. Seu inquilino não pode adquirir a propriedade do imóvel por usucapião apenas por ter morado nele por 5 anos ou mais, especialmente se há uma relação de locação reconhecida. A usucapião exige a posse com intenção de dono, sem oposição, e o cumprimento de requisitos específicos que vão além de apenas residir no imóvel por um período. Para evitar problemas, é sempre recomendável formalizar a locação com um contrato escrito, detalhando os direitos e deveres de ambas as partes. Vocês podem estabelecer um contrato amigavelmente.

Boa noite, aluguei um imóvel há dois dias e acabei me arrependendo por N motivos, posso desistir da locação sem pagar a multa? Esse caso entra naquela lei de arrependimento dos 7 dias?

@carol.estudantenutri

21 күн бұрын

Não existe arrependimento de 7 dias na locação de imóveis. Vai ter sim que pagar multa se o proprietário ou imobiliária exigir e tiver no contrato. As pessoas precisam pensar antes de ir assinando contratos.

Boa tarde . Por favor me responda. Fiz um contrato de aluguel de 12 meses. Moro a 4 meses nessa casa mas preciso me mudar de cidade . O valor é de 600 reais fiquei 4 meses quando entrei dei um calção de 600 reais como aluguel adiantado .. quanto eu tenho que pagar de multa de rescisão do contrato?

@ranielyqueiroz602

Ай бұрын

Ela te respondeu

Dra tinha um vidro que servia de decoração no imóvel em que era alugado, acontece que esse apartamento antes de alugar ficou muito tempo fechado nem ninguém morar acredito quase dois anos e um certo dia bati no vidro e nem foi tão forte e ele se desprendeu e se espatifou no chão. A proprietária está fazendo questão que eu coloque um novo. Isso é legal?

@OEstadoelaico

9 ай бұрын

É sim,vc quebrou e deve pagar.Isso não devia nem ser questionado

@lelecosam

9 ай бұрын

@@OEstadoelaico em que base amigo, o questionamento é uma dúvida que vc nem sequer tem base para argumentar. Deixe que os profissionais digam

@elvisfernando5936

4 ай бұрын

Lei de locação n. 8.245/91 Art. 23. O locatário é obrigado a: [...] II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros; V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; ..... Independente do tempo que ficou o imóvel sem ter sido alugado, o dano ocorrido foi com vc, sugiro que vc entre em um acordo com a dona do imóvel. Espero ter ajudado.

Meu nome eh Solange. Sou Advogada um cliente me procurou querendo resindir o contrato. Alguns equipamentos com aquecimento de ar, funcionamento da banheira de um dos banheiros, pintura do imóvel e encanamento deteriorado foram observados pelo inquilino e comunicado ao proprietário que nada fez. É possível o locador fazer o distrato sem ter que pagar a multa contratual e ter o dinheiro da calção devolvida ?

@OEstadoelaico

9 ай бұрын

E vc não é advogada?😂😂que tipo de advogada é vc minha jovem?kkk

Eu pago em dia meu aluguel em dia com chuva intensa peri minha televisão agua correndo nad paredes teto rcchdo moro em Santa Maria RS

Olá Dra. Tudo bem!? Gostaria de tirar uma dúvida, moro de aluguel há um ano e seis meses. Quando deu um ano de contrato a inquilina solicitou o aumento do aluguel e eu concordei e continuei no aluguel, porém não realizamos a assinatura de um novo contrato. E meu marido tem 69 anos, e desde dezembro ele estava internado, realizou cirurgia no coração e ficamos 3 meses no hospital. Dentro desses meses paguei o aluguel normalmente. E agora que retornamos do hospital, o meu marido ainda está em cuidados paliativos em casa. Precisando de toda assistência para todas as funções motoras. E a dona do apartamento está solicitando e me deu prazo de 1 mês pra sair do apartamento. Estou em um momento muito delicado com meu marido e estou sendo pressionada a sair do aluguel mesmo ela sabendo a situação que está acontecendo. Porém, em nenhum momento deixei de pagar o aluguel. Minha dúvida, existe algum amparo para o inquilino idoso que esteja nessas condições de saúde?

@elvisfernando5936

4 ай бұрын

A lei diz que a questão de aumento de aluguel, é de comum acordo entre as partes(locador e locatário/inquilino). No caso do contrato de aluguel, que findo o prazo do contrato de locação, e o inquilino permanecer no imóvel por mais de 30 dias, sem a intervenção do locador, presumir-se-á prorrogada a locação por tempo indeterminado, mantidas as cláusulas do contrato anterior. Sobre a questão da locadora/dona do imóvel pedir o imóvel, ela tem que ter motivos como: ceder o imóvel para um parente consanguínio(pais, filho, esposo, neto etc., reformas urgentes, obedecendo uma ordem da Defesa Cívil, nos casos do imóvel apresentar risco de desabamento etc. Para garantir sua permanência no imóvel, sugiro que vc procure uma Defensoria Pública mais próxima do imóvel, para que o defensor público entre com uma ação judicial certa, para que vcs permaneçam no imóvel, quanto a idade e a situação de saúde, a lei do inquilinato não garante essa garantia, mas o Estatuto do idoso garante a preferência nas ações judiciais. Conselho de experiência: Guarde todos os comprovantes de pagamentos de energia etc., se a situação ficar mais séria, faça um boletim de ocorrência, continue pagando o aluguel normalmente. Espero ter ajudado.

olá, possuem alguém ou indicariam um advogado aqui no DF ? Grato .

@Nao-somos-bichos

11 ай бұрын

Conseguiu?

No meu caso não tem contrato. Ele pediu o imóvel. Mesmo eu pagando em Dia apesar de eu estar imposibilitadido de trabalhar

@arsouza1841

14 күн бұрын

O que você fez , aconteceu o mesmo comigo

Qual o prazo máximo que o inquilino pode atrasar o aluguel,e quando posso pedir o imóvel?

@CamilaDejesus-xp1yy

4 ай бұрын

Ela depois pode tirar tua dúvida pelo que sei o inquilino tem após o vencimento do mês 5 dias pra fazer pagamento o limite passou vc pode entrar em um acordo caso queira da mais uns dias ou pode pedi a casa lembrando você pedindo vai ter que esperar um mês inquilino sair

Paguei fiança e meu contrato termina no dia 15 de julho preciso pagar o mês de junho ou não a fianca resolvi?

@jaisonsilva9328

5 ай бұрын

Seu último pagamento será 15 de junho, onde você terá até 15 de julho final do seu contrato " fiança é justamente um mês adiantado de aluguel" ex: pense se alguém fosse alugar um imóvel por apenas 30 dias, ele pagaria apenas uma vez; que seria isso a fiança entendeu ?

O que acontece quando o locador descumprir com as cláusulas do contrato? No meu caso ele resolveu cobrar a água e iptu que no contrato estava incluso no valor total do aluguel!?

@elvisfernando5936

4 ай бұрын

A lei do inquilinato diz que o gasto de IPTU é do locador. Já a água, energia, deve ser pago pelo locatário, mas caso foi estipulado no contrato de locação que já era incluso, vc não deve pagar. No artigo 9° da lei, diz que ambas as partes podem rescindir o contrato por quebra de cláusulas do contrato, sem ônus para o locatário ou locador. Espero ter ajudado.

Quando o inquilino quer entregar o imóvel quantos dias ele pode passar pra entregar o imóvel a partir da data do pagamento

@RobertaLiliane

10 ай бұрын

Essa eu tbm gostaria de saber

@elvisfernando5936

4 ай бұрын

O inquilino tem que avisar 30 dias antes, que vai sair do imóvel.

Olá, tenho uma dúvida! Moro numa casa cujo o teto é forro de pvc. Então, existe uma ninhada de pombos e um filhote morreu no telhado e ficou infestado por tapuru. Quem deve pagar para ser feito a limpeza, o inquilino ou o proprietário?

@joaobrendo588

5 ай бұрын

Pelo que entendi, o inquilino é responsável pela limpeza e conservação do imóvel, então, nesse caso é o inquilino que deveria cuidar disso.

No caso de n haver nenhum problema,mas o imóvel foi pedido pelo proprietário alegando que ela vai morar,e não tendo contrato,qual o prazo pra desocupar,ela me deu um mês.

@OEstadoelaico

9 ай бұрын

O imóvel é dela e pode pedir a qualquer hora sem te dar explicação

Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato.

@carol.estudantenutri

2 ай бұрын

Você diz que dia e horário é melhor para você deixar a pessoa visitar. Não é o dono do imóvel que escolhe não. Pois, perante a lei, você não pode ser perturbado durante a locação. A antecedência que diz no contrato é combinada com você. Se você falar , posso mostrar a casa somente aos sábados em tal horário. Pronto, você está deixando visitar, mas, não pode parar sua vida para obedecer a vontade de terceiros que nem tem certeza que irão comprar. Ponto. O prazo de aviso com antecedência é você que pode dizer qual é. Não é o dono. Vai por mim. Sou pós graduada em direito imobiliário e corretora de imóveis a mais de 8 anos. 😉

@christianf07

2 ай бұрын

@@carol.estudantenutri obrigado

Elisabeth Paraná

Aluguei uma casa e tive que sair para trabalhar em outra cidade, meu cunhado ficou na casa cuidando das minhas coisas e da casa, agora a dona da casa está reclamando e querendo a casa de volta

@carol.estudantenutri

2 ай бұрын

Deixa ela ficar querendo e ela não pode ficar te incomodando se você paga direitinho e seu cunhado não fica fazendo bagunça na casa. Ela tem que respeitar o contrato de locação e não é da conta dela quem mora na casa com você.

Aluguei minha casa em 08/03/24, contrato de 30 meses, porém incluí a cláusula que informa que após 12 meses, o mesmo poderá ser rescindido por ambas as partes, sem ônus. Fui solicitar a casa e o inquilino se nega a sair, dizendo que está amparado pela nova lei do inquilinato. Poderia me orientar pfv? Qual a data que essas alterações passaram a valer em 2023? Desde já agradeço!

@TownSq

Ай бұрын

Em 2023, a Lei do Inquilinato sofreu alterações significativas com a aprovação da Lei Federal nº 14.011/2020, que entrou em vigor em 01 de julho de 2020. No entanto, é importante verificar se houve alguma outra alteração legislativa posterior que possa afetar o seu caso específico. Quanto à cláusula de rescisão do contrato após 12 meses sem ônus para ambas as partes, ela é válida e deve ser respeitada, desde que esteja de acordo com a legislação vigente e não contrarie disposições legais. É fundamental revisar o contrato de locação para garantir que a cláusula em questão esteja redigida de forma clara e em conformidade com a lei. Caso o inquilino se recuse a sair, mesmo estando amparado pela cláusula de rescisão sem ônus após 12 meses, você pode buscar resolver a questão de forma amigável, tentando negociar uma saída pacífica. Se não for possível chegar a um acordo dessa maneira, será necessário buscar orientação jurídica para tomar as medidas legais adequadas, como ajuizar uma ação de despejo com base na cláusula contratual estabelecida. É importante lembrar que as leis e normas podem variar de acordo com a jurisdição, então é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientações específicas sobre o seu caso e garantir que seus direitos sejam protegidos.

@carolrocha1255

Ай бұрын

@@TownSq muito obrigada pelo retorno e esclarecimentos. Terei que buscar um advogado especialista, pois agora o inquilino parou de pagar.... com isso, acredito que ele esteja me provocando a entrar com uma ação de despejo. Dessa forma, ganhando mais tempo em minha casa.

Gostaria de saber se tem como bloquear na Enel para que o inquilino não consiga fazer empréstimo na conta de luz .

@gleizielymachado1007

5 ай бұрын

Pensa na possibilidade do inquilino passas a luz para o nome dele.

Bom dia! Foi acordado a venda da casa, fiz reformas pois estava em estado critico e ia comprar a casa, agora o proprietário voltou atrás na venda, e quer que eu saia da casa sem o meu valor investido.

@Hannah25129

28 күн бұрын

Que absurdo 😮