جزاكم الله خيرا

جزاك الله خيرا على المعلومات الله يجعلها لك في موازين حسناتك ...بارك الله لك في صحتك وعمرك

شكرا سيدي على كل الشروحات و البساطة في الشرح

السلام عليكم وتبارك الله عليك على المعلومات القيمة تفسيرات رائعة جدا واتمنى لك التوفيق انشاء الله

CHOUKRAN BAZAFE TBARKALAHLIK EXCELLENT ÉCLAIRAGE, SALAM🇲🇦🇲🇦🇲🇦👑👑👑🥇🥇🥇🏆🏆🏆

❤❤❤❤❤

لو فتحت الطريق أمام هذه التسويات بمرونة لمتلأت خزينة الدولة ولدارت عجلة الإقتصاد والتنمية الإجتماعيةكما يتمنى جلالة الملك و المواطنون .

@benaissaelhayani7141

2 ай бұрын

اتحدث معكم بصفتي اعمل في الميدان، هذا اعتقاد خاطى، البنايات التي يتم تسوينها صغيرة وليست مشاريع كبرى، لا اثر لها اقتصاديا، فهي بنايات مخصصة في اغلبها للسكن....وليكن في علمكم ان التسوية تتم فقط على مستوى التصاميم اما الواقع فيبق هو ....راه الناس غير تهضر

@user-eg2tq5nw3p

2 ай бұрын

سلام انا باغي نشري منزل عندو ملكية كيفاش نعرف ان هاد البناء قانونية مع هاد المبادرة القانونية تلفت ويلا كان غير قانوني شنو يمكن لي ندير مع ان هاد المنزل عندو ملكية نتمنا تجاوبني وشكرا

@user-ox8sg8ig1p

2 ай бұрын

اخي سؤال واش كاين شي تخفيض على التحفيض والتسجيل بالنسبة للبنايات حيت مزالة في المحافظة ارض عارية مع انها مكون من طابقين و شكرا​@@benaissaelhayani7141

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

لكن المشكل سيبقى مطروحا عند تحيين الرسم العقاري إذا كان العقار محفظا.

المشكل ليس في الجماعات الترابية أو الوكالات الحضرية للسكني بل المشكل الرئيسي هو المحافضات العقارية حيت أن هيئة المهندسين لدى المحافضات لا تعترف برخصة التسوية و لا تقبلها

@youtubemafatih01

Ай бұрын

يجب إثارة الموضوع لدى المحافظ العام.

شكرأ سيدي.نقترح عرض الطلبات المرفوضة التي تستوفي الشروط الواردة في الدليل المرافق للدورية التي اصدرتها الوزيرة المحترمة عرضها على منصة الوزارة للتأكد من أسباب الرفض.

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

لا، بل لإمكانية المراجعة وإن أمكن التسوية إن كان تندرج ضمن التعليمات الجديدة

ما هي الوثائق المطلوبة من فضلك

المرجو نشر نماذج من الطلبات و الوثائق جزاكم الله خيرا

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

شكرا على اهتمامك...سأقوم بذلك.

@user-ss3pz8qh8d

2 ай бұрын

جزاكم الله خيرا

كيف سيتم حساب رخصة التسوية هل مثلها مثل رخصة البناء العادي اي 20 للمتر مربع او عندها ثمن جزيفي يعني تابث لا يتم حساب الامتار المغطاة

@youtubemafatih01

Ай бұрын

إسأل المجلس الجماعي مصلحة التصاميم

سنتان للتسوية غير كافية بسبب تعقيد المساطر لدا اقترح تمديدها لنفس المدة

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

ممكن إذا تبين للإدارة أن هناك إقبال أو اعتبارات أخرى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. منفضلكم استفسر عن اغلب سكان الحي زايدين طابق مخالف للبلان واش عندهم الحق المطالبة بإعادة الهيكلة.. وشكرا

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

حسب ما ورد في رسالتك، وإن كان كذلك فهناك فرق بين طابق مضاف خارج التصاميم المرخص بها بينما إعادة الهيكلة تهم تجزئة غير مكتملة التجهيزات والطرق ويتم تسوية وضعية البنايات فيها بعد اكتمال أشغال التجهيز بها.

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

إعادة الهيكلة تهم البنايات التي الكائنة بتجزئة غير مكتملة التجهيز واتنظيم و الطرقات و شبكة الماء والكهرباء ويمكن إدخال حتى الطوابق

المرجو من الاستاد توضيح تاريخ نهاية هده التسويات و شكرا

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

باقي سنة تقريبا حسب المدة المحددة.

@casawi0432

2 ай бұрын

السلام عليكم أنا باقي مبنيت و لاكور فيه 25متر و بغيت نقص منو شويا ولا هاد التسوية تتخص الناس لبناو قبل هاد القرار ديال التسوية وشكرا ​@@youtubemafatih01

سلام الله عليكم... لدينا مشكل إعادة هيكلة حي الراحة بمدينة العيون... واش ممكن.. إتمام هذه العملية ام لا وشكرا

@youtubemafatih01

Ай бұрын

اسأل المجلس الجماعي

سيدي بنيت منزلا بسفلي وطابقين وسطح غيرت البالون وتشرفت في الضواية. اريد تسوية الوضعية واستخراج تصميم جديد يناسب التغييرات . اي تسوية الوضعية ماذا افعل؟ والمبلغ التقريبي لذلك

@youtubemafatih01

Ай бұрын

أنصحك باستشارة مهندس معماري

هل يمكن تسوية بناية سكنية في تجزئة بدون ترخيص ، فيها الطرق الواد الحار والماء والكهرباء وداخل المجال الحضري. والبقعة مجرد سهم على الشياع بعقار محفظ. اقصد تسوية البناية دون تقسيم العقار لانه مقسم بالتجزئة من صاحبها لانها كانت فعلا تجزئة وباعها دون ترخيص ودوت تحهيز وكلشي باني وساكن والطرق وكلشي مقاد. وشكرا

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

بالفعل، هذا مشكل بعض التجزئات سواء على االعقارات المحفظة أو غير المحفظة. يجب التفكير في اتمام العملية وهيكلتها.

من فضلك نصحني ،انا داخل في الطريق بمتر واحد

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

أنصحك باستشارة مهندس معماري.

سلام انا شريت واحد دار مبنية بلبلان ورخصة ولكين بسميت سيد لي باع لدك سيد لي شريت عندو وبغيت ناخد رخصة ساكن بيسمي واش مومكين ولا اتكون رخصة سكن بيسم هداك لي لبلان في اسمو

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

واش العقار محفظ أم لا؟؟؟لماذا لم تتم تسوية الشراء ؟؟؟؟ في جميع الأحوال هل ترك لك وكالة.؟؟؟؟

هل من الممكن ان يقوموا بهدم طوابق حي باكمله مع العلم ان هذا الحي قد منحت لنا اعادة هيكلته منذ 1990تقريبا لم يبقى الا القليل 10%لم تعاد بنايتها وهذا الحي في مكان استراتيجي يطل على طريق رئيسية مهمة والساكنة تنتظر فقط القانون لتسوية اوضاعها

@user-gu4wq7ww9w

2 ай бұрын

مالحل اذن

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

أتمنى استكمال الإجراءات لتسوية البنايات.

أنا عندي خطأ تقني : مجموع مساحات مغطات على التصميم لا يطابق على الأرض الواقع أي في الواقع أقل من 301 هل يوجد حل لتصحيح هذآ خطأ لتفادي أداء ضريبة التضامنية و شكراً استاذي

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

استشر مهندس معماري.

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

واستشر كذلك مهندس مساح طبوغرافي

استاد الكريم امي تملك منزلا في المدينة القديمة في مدينة الدار البيضاء وهي متكونه من طابق سفلي واخر علوي الدي ولدت فيه وانا أبلغ من العمر ٧٠ سنة وان هدا الطابق غير قانوني فيجب هدمه حسب القانون فما هو رأيك في هدا الأشكال وشكرا جزيلا.

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

بالفعل هذا مشكل وخاصة بالنسبة للبنايات بالأحياء القديمة بكثير من المدن، ابحث أولا هل المنطقة يسمح فيها بالطابق العلوي، إن كان كذلك حاول مناقشة الأمر مع مهندس معماري قد يفيدك في جميع الاحوال.

..السلام عليكم. أنا اقتنيت قطعتي الأرضية من شركة ليراك آنذاك في التسعينيات، التي أصبح إسمها العمران، حاليا، وهي حتى الآن لازالت تماطل، ولما زرت مؤسساتها بالبيضاء، لتسوية ملف سكني الذي بنيته، وأسكن فيه بالتجزئة المسماة: تجزئة للا مريم (2) أو توسيع بنسليمان...لم تقنعني بما آلت اليه من انها لازالت تبحث في المشكل، ومند 1995 لم نتمكن من تحفيظ سكني...لحل المشكل المفتعل...؟؟؟؟!

@youtubemafatih01

Ай бұрын

لأ أعرف المشكل بالضبط لكن يجب متابعة الملف لتعرف السبب.

السلام عليكم أستاذ. جزاك الله خيرا على نصائحك ونشرك للثقافة القانونية العقارية. لدي سؤال حول المناطق الممنوعة من البناء. ما الحل إذا قام الشخص بشراء بقعة مجهزة ومحفظة في تجزئة واكتشف أنها توجد في منطقة ممنوعة من البناء Zone non aedificandi مع الشكر الجزيل

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

حسب دليل الوزارة تعتبر حالة البناء في المناطق غير المفتوحة للتعمير من الحالات التي لا يمكن تسويتها.

السلام عليكم أستاذ أنا خذيت واحد العقار بالبلان ديالو .مبني فيه السفلي +.طابق الاول حتى هو مبني محلات مسقفين الغراف الدوش كلشي مسقف.باقي واحد 50متر مزال ماسقفاش .طلبت الروخصة.باش نكمل البناء رفضو لي قالو لي كاين تغيير في الصميم د الضواية ناقصين منها.الناس لي بنوها.ماهو الحل .وشكرا

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

يبقى أنت المخاطب حاليا،أنصحك ناقش المسألة مع مهندس معماري، أتمنى لك التوفيق

السلام عليكم سيدي وضعيتي كالتالي عندي التصميم العقاري فيه R2 بنيت برخصة لكن زدت القبو والنصف في السطح علما ان الحي المتواجد به المنزل R3 وبعض االمنازل بجانب المنزل ديالي بها القبو قانوني. وضعت ملف التسوية بالمنصة من طرف المهندس ديالي ....هل من حظ انشاء الله وشكرا

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

أتمنى التوفيق

@user-tk1gq4xl3w

2 ай бұрын

@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا

شكرا جزيلا استاذ الله يجزيك بالخير عندي سؤال انا باني سفلي و فوقي و عندي رخصة السكن ديالهم بجوج . المشكل الأساسي علاش كنسول هو أنني بغيت نحفظ الدار يعني الحيطان لكن الضواية او لكور نقصت منها من 4 امتار الى 2.70 متر واش يمكن لي نستفد من رخصة تسوية البنايات الجديدة و شكرا جزيلا .

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

الدورية الجديدة للوزارة تشير إلى التبسيط والمرونة في معالجة الملفات، استشر مهندس معماري وحاول إعداد الملف وتقديمه إذا كان هذا هو المشكل الوحيد واتمنى لك التوفيق في قرار اللجنة.

@elhassanelazzouzi6191

2 ай бұрын

@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا بارك الله فيك

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

هل العقار محفظ؟؟ ابحث الموضوع مع مهندس مساح طبوغرافي من أجل عملية التحيين

@abdellatifabouzid9963

2 ай бұрын

السلام استاذ ياريت لو تفسر لينا كيفاش نسويو الوضعية ديال البنية غير القانونية بالوتاءق ديالها وثيقة بي وثيقة ومرحلة بي مرحلة وشكرا

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

@@abdellatifabouzid9963 راجع الفيديو الأخير

السلام عليكم مشيت للجماعة قالو لي ميمكنش نعمل تسوية الوضعية لانهم باقي متوصلو ب plant d'aminagement مع العلم انا معنديش تجاوزات بغيت رخصة البناء باش نزيد طابقين لكن المنزل ديالي بناء قديم معنديش تسليم البناء ولا البلان الاول للمنزل المهندسين لي مشيت عندهم كيقولولي ميمكنش نتكلفولك بالملف حيث فيه الصداع بزااف !!!! الله يجازيكم بيخير شنو نقدر نعمل ؟؟!

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

لأن تصميم التهيئة هو المحدد لضوابط البناء والرخص

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أسمحلي أوستاذ ما كاين لا تسوية لا والو ! كاين ما يسمى تشوية بهذه العبارة تقدمت بطلب تسوية لبناية فوق أرض محفظة داخلة تجزئة معروفة ، هذا لثالث مرة لكن تم رفضه بعد ما وقع إدخال بعض الليونة في الموضوع في هذه الأيام الأخيرة لكن دون جدوى !!!! قد أخذ مني هذا الأمر مصاريف كثيرة و أنا مواطن مغربي مهاجر نريد أن نقوم بشد و ربط فلدات أكبادنا بوطنهم الأم لكن !!! دائما هناك من يفسد الحكاية و ألي كاين فشي بلاصة كيقلك أنا كنحكم أ أنا كنطبق القانون !!! دابا بالصاراحا مليت من أطلع أهبط ماكاين غير تضييع دلوقت ألمال باطل أخدامين على الوثائق و التصاميم و المواصلات بدون جدوى !!! الشكوى لله أصافي 😢😢

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

السلام عليكم، أتفهم قلقك، عليك أولا أن تعرف سبب الرفض وتقتنع به. هل العقار محفظ؟، هل نوع التغييرات، إن وجدت، من التغيرات التى تمت التوصية فيها باستعمال المرونة من قبل الادارة؟، هل قمت باستشارة مهندس معماري،؟ وقد يصعب أحيانا تسوية الحالة لأنها تدخل ضمن الحالات غير القابلة للتسوية .

@user-sh4ge6uj3e

2 ай бұрын

@@youtubemafatih01 السلام عليكم الأرض محفظة أما البناية لازالت فلهذا نريد تسويتها لأجل التحفيظ ، قد قمنا بجمع جميع الوثائق المطلوبة في الموضوع ، فالملاحضة الأخيرة و هي الثالثة بعد إصدار بلاغ المرونة في هذا الموضوع هو تصغير التهوية 2,70/3,00 المساحة المبنية 100 متر مربع أما قضية القلق أستاذي الفاضل تصور أن ينتقل الشخص ثلاث مرات في غضون ستة أشهر من بلاد المهجر إلى المغرب كي يعالج هذه المعضلة و في الأخير يواجهونك بالرفض فما أنفق في هذا الوضوع كثير بالإضافة إلى ما يصيب الإنسان من اليأس و القلق و الإكتآب فأملنا في الله و شكرا

السلام عليكم انا بنيت بيت بالبلان R+1 والحي كله 99%باني R+2والسطاح انا الطبقة الثانية مبني فيها 80% واحد الصالون باقي ممسقفش واش انا من الناس المعنيين بالتسوية ذهبت مرارا للجماعة ويقولون لم نتوصل باي قانون هناك جيران لي يعيشون في النصف المبني من الطبقة2 ونصفها الاخر بدون سقف هل هناك من حل الله اجازيك بخير واليوم الجمعة شكرا جزيلا المرجو اجابتي لانني نعيش في قلق مستمر

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

هل أكملت البناء، وما هي ضوابط البناء في الحي (كم طابق) ؟؟؟حاول ان تناقش الحالة مع مهندس معماري .

@tropica655

2 ай бұрын

نفس المشكل يعاني منه سكان حي الراحة بمدينة العيون بوجدور الساقية الحمراء.. هل هناك حل علما بأن زيادة طابق في علم جميع المسؤولين.. وشكرا

@tropica655

2 ай бұрын

هذا فيبقى الحديث على ما تقدم من أنه مرسل حسن . وللحديث شاهد لا يُفرح به ، أخرجه الطبراني في "المعجم الأوسط" (7499) من طريق محمد بن شعيب عن عبد الرحمن بن سلمة الرازي ، وأخرجه أبو نعيم في "حلية الأولياء" (2/71) من طريق محمد بن حميد الرازي ، كلاهما عن عَبْدِ الرَّحْمَنِ بْنِ مَغْرَاءَ ، قال أَخْبَرَنَا الْمُفَضَّلُ بْنُ فَضَالَةَ ، عَنْ ثَابِتٍ الْبُنَانِيِّ ، عَنْ أَنَسِ بْنِ مَالِكٍ ، قَالَ: لَمَّا كَانَ يَوْمُ أُحُدٍ حَاصَ أَهْلُ الْمَدِينَةِ حَيْصَةً وَقَالُوا: قُتِلَ مُحَمَّدٌ حَتَّى كَثُرَتِ الصَّوَارِخُ فِي نَوَاحِي الْمَدِينَةِ فَخَرَجَتِ امْرَأَةٌ مِنَ الْأَنْصَارِ فَاسْتُقْبِلَتْ بِأَخَيهَا وَابْنِهَا وَزَوْجِهَا وَأَبِيهَا لَا أَدْرِي بِأَيِّهِمُ اسْتُقْبِلَتْ أَوَّلًا فَلَمَّا مَرَّتْ عَلَى آخِرِهِمْ قَالَتْ: مَنْ هَذَا؟ قَالُوا: أَخُوكِ وَأَبُوكِ وَزَوْجُكِ وَابْنُكِ قَالَتْ: مَا فَعَلَ النَّبِيُّ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ فَيَقُولُونَ: أَمَامَكَ حَتَّى ذَهَبَتْ إِلَى رَسُولِ اللهِ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ فَأَخَذَتْ بِنَاحِيَةِ ثَوْبِهِ ثُمَّ جَعَلَتْ تَقُولُ: بِأَبِي أَنْتَ وَأُمِّي يَا رَسُولَ اللهِ لَا أُبَالِي إِذَا سَلِمْتَ مَنْ عَطِبَ .

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

@@tropica655 هذا مشكل معماري جماعي حاولوا مناقشته بمناسبة صدور مرسوم تسوية البنايات غير القانونية مع المختصين المحليين.