شرح كافي وافي جزاك الله سبحانه وتعالى خيرا

الله يعطيك الصحه.لقد كنت دقيقا وجامعا في شرحك .

السراحة هاد السيد الله يرحم ليه الوالدين عطانا استشارة بالمجان هاد المعلومات راه خاصك تخلص عليها عند المحامي

شكرا أستاذ على هذه المعلومات

شكرا استاذ جزاك لله الف خير

شرح رائع و وافي شكرا جزيلا

شكرا جزيلا علي هده التوضيحات.

Tahiyati lik ostadi merci beaucoup pour les informations.

جزاك الله خيرا أستاد

شكرا جزيلا على هذه المعلومات.

شكرا على هاد المعلومات

شكرا علي هذه اامعلومات القيمة القانونية👍👍👍👍

حقيقة شرحك مستفيض وواقعي ومفيد وتشكر

شكرا جزيلا لك.وتحية لكل الموثقين.

شكرا أستاذ على هذه المعلومات القيمة

شكرا جزيلا استاذ

شكرا أستاذ على هذه المعلومات حفظك الله

@mohmedmarrakech5862

Жыл бұрын

شكرا استاذ على التوضيحات القيمة.

نفعكم الله باجر ما وضحتم من معلومات قيمة

جزاكم الله خيرا

معلومات جيدة جدا

شكرا على تفاهم

الله يرحم من علمك

شكرآ جزاك الله خيرآ

شكرا لك بارك الله فيك

الله يرحم من جابك لهاد الدنيا والله إجازيك بخير وصحة والعافية والعمر المديد.

بارك الله فيك أستاذ على المعلومات القيمة و النادرة. أسأل الله أن يحفظك و ييسر لك عملك.

@kasonclark1459

2 жыл бұрын

you prolly dont care at all but does anyone know of a tool to log back into an instagram account?? I was stupid forgot the account password. I would love any assistance you can give me!

@tiuriasiffi5470

Жыл бұрын

بارك الله فيك استاذ على المعلومات القيمة للله يحفظك

شكرا جزيلا

برافو عليك.

شكرا جزيلا....

عجيب ان المغرب في سنة 2022 لايتوفر على ترسانة قانونية في خصوص الوعد بالبيع ..... نتسال مادا يفعل جيوش البرلمانيين داخل قبة البرلمان !!!!!

@kalsimo8986

7 ай бұрын

والله أحسن تعليق في هذا الفيديو لي هي بالصدفة شفتو. كاين هي النصب والقانون لي يحمي المواطن غير صارم

@rashf5453

3 ай бұрын

كايحمو مافيا العقار للاسف حنا فقرن جديد مفروض يكون قانون صارم وواضح

@user-rq5fg7qt1r

18 күн бұрын

يقامرون

ما مدى قانونية وعد بالبيع ممضي من الطرفين الا انه غير مصحح الأمضاء

الله يرحم ليك الواليدين على هذ المعلومات أستاذي الفاضل ...شكرا

@user-kw8ov9so1z

3 жыл бұрын

ططججحججججطططجططط لل چچ جي

معلومات مفيدة شكرا جزيلا

شكرا

نعمة الشرح ، الله يحفظك أستاذ

@HessalAbdrhman

Ай бұрын

سلام.وستادي.للهاخليك.انا.شاري.ارض.بي.وععد.البيع.مودت.6شهر..نزل.موجدشي.الوراق.شنوهوالحلا.سلام

Merci pour tous

Bravo

موضوع مهم يجب دعم المواضيع الهدافه في الانترنت والابتعاد عن دعم التفاهه لان في الاخير المواضيع التافهه تسرق منك وقتك والوقت يبقى داىما من دهب

شكرا لك اذا لم يتم تحديد المدة

تبارك الله عليك استاد شرح واف 👍👍

بارك الله فيكم

هل يتمدد التخفيض في التسجيل العقار الى نهاية السنة الحالي

ابرام وعد البيع بين البائع والمستري هل المؤثق يطلب شهادة ملكية من البائع بتاريخ حديثة العهد حتى يتمكن معرفة اي تقييد احتياطي على العقار.

كم واجبات عقد الوعد بالبيع وكم تمن الفسخ

سلام عليكم الله يخليك استاذ بغيرقمالهاتف ديالك

سلام استاد عفاك انا حطيت فلوس كاملة أو البائع رجع في كلامو شنو خاصني ندير

الوعد بالبيع هو فحذ داتو بيع واقف على شروط حتى إكمال البيع المطلوب والنهائي أما بالنسبة للاطراف المعنيين كل واحد عندو حقوقو الشاري حقه مضمون والبايع ملزم عليه إكمال عملية البيع

@bridebysalma4629

Жыл бұрын

الله يخليك ممكن تفيدني، درت وعد بالييع لأرض فيها حجز لمغيتخلصش دبا، عطيت تسبيق أكتر من النصف بحكم الشخص لخديت من عندو هو الأب ديالي، أ هذ التسبيق مكتوب في العقد. الإشكالية هو أن العقد فيه المدة ديال سنة قابلة للتجديد أ قربات تسالي. كفاش نخلي العقد ديما صالح، ..شكرا

@lililoryano8354

4 ай бұрын

شكرا هذي لي كنت خايفة منها البائع كيهددني الى مدفعتلوش الايجار مع المبلغ البيع

أودي أشمن مراقبة من وزارة المالية و النيابة العامة واحد الموثق في مدينة الخميسات صرق 1000 مليون سنتيم ومشا راه عايش معزز مكرم في أمريكا

وعد بي بيع ضروري صاحب عقار كي ياخد فلوس نوار او كي ديرو واعد بي بيع

القانون خاص حتى توافق البنك عاد يعطي تسبيق باش ميضيعش شاري

الى برمنا عقد بي وعد بي البيع ادفعت نصف المبلغ. وتوفى صاحب الملك شنو المعمول مع الورثة

@azizmtry

2 жыл бұрын

يلتزم الورثة بالعقد

@bridebysalma4629

Жыл бұрын

​@@azizmtry الله يخليك ممكن تفيدني، درت وعد بالييع لأرض فيها حجز لمغيتخلصش دبا، عطيت تسبيق أكتر من النصف بحكم الشخص لخديت من عندو هو الأب ديالي، أ هذ التسبيق مكتوب في العقد. الإشكالية هو أن العقد فيه المدة ديال سنة قابلة للتجديد أ قربات تسالي. كفاش نخلي العقد ديما صالح، ..شكرا

@azizmtry

Жыл бұрын

@@bridebysalma4629 تستطيع وضع مدة اكثر من سنة تتعدى مدة الحجز (عشرين سنة مثلاً ) او مدة دفع اقساط المبلغ المتبقي .. او أجعل نحقق شرط البيع الواقف هو (عند انتهاء الحجز ) لاتمام البيع ..

ليحفظك اذا شريت شقه عند مولها مكرها. واش تقدار ديرلي مشاكل.

السلام .واش الوعد بالبيع يمكن يكون بدون دفع مبلغ مالي ويكون غير محدد

عندي واحد لموشكيل معقد فموضوع شيراء منزل

للاسف الفلوس شادهم البائع والمدة سنتين شنو في هده الحالة

استاذ شكرا بزافف .انا وحد سيد بغى يبيعلي بقعة بعقد الوعد بالبيع عفاك نصحني. رمضان مبارك

@user-tc5gx6cu2k

2 жыл бұрын

السلام عليكم أخي خاص اولا تعرف علاش كنحتاجو عقد وعد بالبيع؟ الجواب هو كنحتاجو هاد العقد باش نعطيوه للبنك اذا كنا غنشريو بالكريدي. أو حيت مزال كنتسنى مثلا نبيع شي حاجة باش عاد نشري كنتفق معه أني غنشري منك في مدة شهر أو شهرين أو سنة .... و كتافقو على. مبلغ التعويض مثلا اذا مشريتش منك كنلتزم نعطيك 1٪ أو 2٪ ... من المبلغ الاجمالي و فالوقت لي كنبيع ديك الساعة كنمشي نشري منو. هاد شي فاش كنحتاجو الوعد بالبيع أما اذا كانو الفلوس واجدين راه معندك لاش تورط راسك فشي عقد معندك لاش ديرو.

قرض فلاحي كسلف بالوعد بالبيع أخي وش شاري عندو حق احول وعد لشخص آخر أو دخل معه شريك

أستاد واش نقدر ناخد كريدي على وعد بالبيع جوبني الله إرحم الوالدين

وش عندك حق تستغل أرض بالوعد بالبيع وش ممكن مدة تكون مفتوحة ولو انتهت مدة اتفاق معندكش حق تبيع عقار لشخص اخر

الا داز اكتر من عام على المدة المحددة للوعد بالبيع وماتمش البيع لعدم توفر المال واش العقد كايتفسخ ؟

@douziamal4199

Жыл бұрын

نفس سؤال عندي

Gracais un saludo desde madrid 🇪🇦

تحيةلك استاذي الفاضل اريد ان اسألكم عن من يتحمل اتعاب الموتق البائع او المشتري ؟ وشكرا

@bouchrakeltoum5634

8 ай бұрын

المشتري

Slm taman dyal wa3d lbi3 man fadlak

انا هوا شاري أو مولات لعقار تعطلات أوفات لوقت واش نقدر نرجع فلوسي

وليمبغاش امشي البانكا اوبغي شري بطريقة وعد بالبيع

بالنسبة للبائع مبغاش التزم بي شرط ويكمل واش من حقي ندفع ثمن البيع في المحكمة؟ شكرا

وعد بالبيع بين ما اعطاني ا البنك وشكرا

الموثق اصبح يخون الامانة لاينبغي للموثق ان ياخد المبلغ المالي

السلام علبكم استاذي في حالة اختفاء البائع و صعوبة العثور عليه شنو الاجراء الازم مثل هجرة اليهود المغاربة في الستينات و ترك البيع معلق ارجو الاجابة

لي فهمت هو أنه مخاصش الواحد يدير وعد بالبيع.

الخوت واحد صاحبي باغي ياخد بقعة أرضية عند شركة معروفة ويطلبون دفع 30% تسبيق و التسليم من بعد 3 أشهر ماعرفش شنو خاصر يدير باش اضمن حقو و ميتقولبش

خاص مدة 4خمسة اشهر على الاقل

انتباه ! إن بعض أصحاب النيات الخبيثة ينتهزون الوعد بالبيع ويقومون بالحجز الاحتياطي وبهذا يدخل صاحب العقار في المساومات والمحاكم .فماذا عليه القيام به لحماية نفسه من مثل هذا النوع من المشاكل وشكرآ

انا درت وعد بالبيع وفي الاخير كنكتشف ان المحل في حجز تحفضي

السلام عليكم شكون لي كعرف هذا الموتق فين جا

استاذ في حالة فسخ العقد و المشكل عند البائع هل المبلغ الذي قدم للموثق من أجل الإجراءات من طرف المشتري يسترجع؟

@user-fb3bf4mc4s

10 ай бұрын

Tayrja3 ohata ila traja3ti ntaya ma3andoch lha9 idi tasbi9 fa9at 20% wila kant chi khasara natijat tarajo3 man itmam lbay3 taykhalasha litraja3

أستاذ في حالة نهاية مدة وعد بالبيع هل تلقائيا يكون ملغى

@zakariachtioui6113

Жыл бұрын

NO

انا بغيت نشري انا والولد ديالي شحال اخر مدة الوعد بالبيع

سلام استاذ عندي اشكال ،قمة بوعد البيع مع صاحب شقة وعطيتو 20000 من ثمن البيع والموثق حررها في الوعد بالبيع، وعندما اردنا اتمام البيع قالي نحط. جزء من المبلغ ف cdg والمبلغ المتبقي نعطيهليه ليديه ،مع العلم ان البائع لم يفرغ الشقة لاتمام البيع النهائي. ما المعمول في هاته الحالة؟

سلام استاد وعد بلبيع خاص يتفسخ بعد انتهاء المدة المحددة لي في الوعد بلبيع بلا محكمة بلا والو

@bouchrakeltoum5634

8 ай бұрын

على حسب شنو تكتب في الوعد بالبيع الى تكتب عبارة يفسخ عقد الوعد بالبيع بمجرد انتهاء المدة المتفق عليها

السلام عليكم أستاذ تكلمت على لفلوس لي في وعد بالبيع كاتبقى عند المؤثق وكايحطها في (CDG) سؤالي كالتالي.لماذا المؤثقين يأخذون المال ويهربون إلى الخارج غالبا دولة (CANADA) آخرهم المؤثقة من مدينة مراكش.هربت إلى CANADA.

@zakiariyane434

Жыл бұрын

Nari matkhle3nixh

@rashidcasa712

11 ай бұрын

خاص انت تقول له افتح الحساب بالسمية ديال البائع فالصندوق الايداع والتدبير ومن كتم البيع وتحفض العقار بالسميتك كي دوزو الفلوس البائع

بغيت رقم هاتف الاستاذ من فضلكم

استادي.المحترم...داز.بيننا.عقد.بيع.مدة.13.سنة.ومزال.مباعش.ليا

@fuifrikfkfkf9098

2 жыл бұрын

سير للمحكمة

سلام عليكم انا فلوسي واجدة و بغيت نشري محل تجاري مولاه قالي محل نقي مفيه لا رهن لا كريدي علاش موثق طلب مني ندير وعد بالبيع قال ليك زعمة ضروري باش ندفعوهم لسيت

السلام عليكم استاذ عندي سؤال واش ممكن اندير وعد بالبيع باسم الوالده لاني خارج الوطن؟

@bouchrakeltoum5634

8 ай бұрын

ضروري وكالة موثقة أو عدلية

السلام عليكم أستاد العلمي ممكن عنوانك ورقم هاتفك من فظلك انا مقيم بكندا اريد ان اشتري شقة بالمغرب في حاجة إلى موثق دو ثقة مثلكم

استاذ شكرا ليك على التوضيحات.واش ممكن ندير الوعد بالبيع انا شاري وناخذ هداك الوعد من عند النوطير ونحطو انا عند البنك انا بنفسي

استاد الله يحفظك بغيت تجاوبني عندي وعد بالبيع مع واحد السيد حول بقعة أرضية. هذا الأخير. مكملش معيا البيع وقام ببيع هذه البقعة التي تم الاتفاق عليها لشخص آخر. ما يقول القانون في هذه القضية. جزاكم الله خير

@maryamala9776

Жыл бұрын

واش هاد الشي عند النوطير موثق وخا هكاك باعليك الارض

@darkabrahim3417

8 ай бұрын

واش كاين هاد القدرة عند البائع وخا إكون ديجا داير وعد بالبيع على شي ملك ومزال متم البيع ويدير وعد بالبيع ويتم البيع مع مشتري أخر على نفس الملك

هل يمكن ان تكون المدة طويلة

@aldomdn2619

3 жыл бұрын

ادا تم توقع وعد بالبيع ولم تحدد المدة بين الطرفين الا ان البائع سيقوم باعلام المشتري قبل انتهاء التجهيز

@bridebysalma4629

Жыл бұрын

​@@aldomdn2619 الله يخليك ممكن تفيدني، درت وعد بالييع لأرض فيها حجز لمغيتخلصش دبا، عطيت تسبيق أكتر من النصف بحكم الشخص لخديت من عندو هو الأب ديالي، أ هذ التسبيق مكتوب في العقد. الإشكالية هو أن العقد فيه المدة ديال سنة قابلة للتجديد أ قربات تسالي. كفاش نخلي العقد ديما صالح، ..شكرا

السلام عليكم اخي الكريم في حالة خلصت مدة وعد بالبيع. وتم اشعار صاحب العقار. بالضروف ولم يتم فسخ عقد ماي الإجراءات القانونية التي تكون في هذا الموضوع ولكم جزيل الشكر والتقدير والاحترام المتبادل

حاليا بعض الشركات العقارية الكبرى أصبح عندها عقد الوعد بالبيع وسيلة للنصب بحيث تضع حيزا زمنيا ضيقا للحصول على قرض بنكي في مدة زمنية مستحيلة وبالطبع أصبحت ظاهرة منتشرة في مكاتب البيع. المشرع يجب أن يجعل الابناك طرفا في الوعد بالبيع بالالتزام لتمويل العقار

واش ممكن وعد بالبيع يديرو كاتب عمومي

@mediaarabic9493

3 жыл бұрын

لا أختي لا يمكن سمعت جمال معتوق كيدار عند موثق من الافضل

@fatimabendrif9122

3 жыл бұрын

@@mediaarabic9493 شكرا

خوتي انا باقلي مبلغ تتسالو ليا لبنك وشقتي حاليا جا الشاري واش خاصه يعطني مبلغ الشقه المتبقي ام النوطير لي تيتكلف هو والبنك انا فقط نطلب مبلغ اتناء وعد بالبيع

وش. نتق. روتر

ana dahia

@ekomo7a25

3 жыл бұрын

deja bghit nchri wdar me3ai tahfid wdar mamhafdach wtlbt ta3wid wakha dazt 3 mois

اشناهو الدور ديال الموثق باش احمي البائع والشاري اذن ماعندو لاش اصلاح احسن نكتبو عند كاتب عمومي ب 20 درهم وعلاش حيتو كاتب عمومي ماعندهومش باقي الحق اكتبو البيع نت ياستاذ لللي غادير فالعقد شهرين والى هذاك الشاري مابان خلال ديك شهرين المتفق عليها يلغى العقد(العقد شريعة المتعاقدين )غير الوكالة كتكتبوها ب 3000 تال 5000 درهم وتجي تقوليا سير المحكمة سير ليها نت الى غانمشي المحكمة بلاش مانمشي عندك كتعرفو غير تشدو الفلوس لا حولا ولا قوة إلا بالله العلي العظيم

@Idirtanger

6 ай бұрын

اولا ما ماكايناش خمسة الاف درهم ثمن الوكالة اقصاه ثلاثة الاف درهم سير انت عند كاتب عمومي عند رخصو تخلي نصو ثانيا الموثق الدور ديالو ينتهي بتحرير العقد وبمحاولة الصلح بين المتعاقدين في حالة الخلاف وان تعذر له ذلك فلا يمكن للموثق ان يلعب دور المحكمة

سلام.انا قدمت تسبيق للبائع عن طريق الموثق لان البائع عنده قرض بنكي ويجب أن يدفع ما تبقى من القرض لتصفية الحساب مع البنك اولا ويتم البيع بيننا ما وضعي القانوني جزاك الله خيرا؟

@user-pn6te6ge8m

10 ай бұрын

عادي خويه مجرد غتاخد شي عشرة ايام ويتم تسليمك لشقتك قانوني

الله يجازيك بخير أنا بعت أرض كانت في المجال القروي والأن أصبحت في المجال الحضري وعملت وعد بالبيع مع الشاري عن طريق البنك فقال لي الموثق يجب أن استخرج لبلان وورقة أخرى من الوكالة الحضرية تمنها 800درهم لكي أحصل على التسليم الضريبي من فضلكم هل يجب علي أن أتخرج هده الأوراق أم الشاري هو من يلزمه الأمر وشكرا على تفهمكم

أنا البائع ... الشاري لم يتمم معي البيع النهائي رغم أني جائت لي عروض مغرية .هل يحق لي تعوض ماديا ورفع دعوى لدى وكيل الملك

@user-tc5gx6cu2k

2 жыл бұрын

ممكن اذا كنتو درتوها في العقد خاص فالعقد ديرو في حالة عدم اتممام البيع يتعهد المشتري بدفع 10٪ أو 20٪ ... من المبلغ الإجمالي للأرض أو الشقة .. في هذه الحالة يمكنك مطالبته بالتعويض غير ذلك خيرها في غيرها الله يجيب ليك ما حسن منو اللهم يسر

كاين نصاب يحبون وعد بالبيع و بتقدمون للبائع و ابرام عقد وضع مدة زمنية و تقديم تسبيق للبائع مبلغ تسبيق و ابرام نهائي بعد ط5 اشهر... و بعد دلك يقوم الباىع بتقسيم اموال على ورثة واو شركاء .. و بعد دلك يخلق مشتري اعدار قانونية و مطالبة بارجاع اموال مدفوعة... مما يجعل ورثة بامتناع بارجاع..... و بعد دلك يتقدم مشتري برفع دعوى للمحكمة بمطالبة بارجاع اموال و نسبة ا عليها و تحفظ على ارض و ب منع بيعها الا بموافقة مشتري الول الدي يتحكم في الارض من خلال وعد بالبيع و تصرف فيها