لمشاهدة الموضوع كاملا عن عقد الوعد بالبيع: بين الإتمام والفسخ على موقع eConseilBook econseilbook.com/ar/Bargach.Abdelmajid للمزيد من المعلومات يرجى الإيصال بالأرقام التالية 05 37 77 97 24 / 05 37 68 11 96

@user-wi7zl1le2c

3 жыл бұрын

السلام عليكم الله يجازيك بغيت منك جواب:شريت من عند السيدة عقار ب450.0000الف درهم (45 مليون) ودارت فالنوار 40مليون والموثق المحلف شهد انها شدات45 مليون وهو هدا ليها. 2 مليون كظمان حتى تخلص الضريبة وباقي الإجراءات... حاليا كتاهمنا أننا كليناها ف 3 مليون شنو الحل فهاد الحالة وحنا فلوسنا حسباناه والأخ ديالها حاضر والموثق شاهد

@soumiazrida3352

Жыл бұрын

ماهي إجراءات فسخ عقد الوعد بالبيع ، الفسخ الرضائي والقضائي ؟؟

سلام استاذ بغيت نعرف تكلفة الوعد بالبيع و تكلفة التحفيظ و التسجيل و السلام عليكم المرجوا جواب في أقرب وقت و شكرااا...

الله يكتر من امثالك شرح ممتاز

شكرا استادي الجليل جزاك الله خير

غير لي مابغاش يفهم. شكرا استاذ على النصائح المهدات من طرفكم. متابعة جيدة واستفادة جيدة للجميع.

merci pour les informations . vidéo excellent.

شكرا لك على هذه المعلومات القيمة

شكرا جزيلا دكتور

بارك الله فيك

اكن لكم كل احترام وتقدير بتجربتي الخاصة معكم شكرا جزيلا الله يعنكم ويرحم الولدين

هل يمكن قانونيا تمديد وعد البيع مثلا اجال اداء مبلغ العقار في 25 دجنبر لكن لم اوفر المبلغ تلزمني مدة 3 اشهر هل يمكن تمديد الوعد الى مارس 2020

او سمحتم تتكلموا عن تنازل عن عقار

سلام أعليكم نشكركم على هدا المجهود أنا عندي سأل. صحبي عندو دار فيها سفلي وبروميان أبغيت نشري عندو سفلي وش غيخرج لييا تيتر ديالي بوحدي أو لاَّ علعيلم أنَّا دار متيتريا

svp oustade fi halat wain a bae3 yemout wech yekoun hokm al kadi

استاذي المحترم ارجوك أن تشرح لي مشكورا كيف اصبح محافظة عقارية و تقبلوا احتراماتي.

نوار واش تايتعطا قبل وعد بالبيع؟ نوطير وافق يضمن النوار ....واش نثيق فيه؟

السلام عليكم. أستاذ الكريم. بغيت نعرف كيف نحصل على عقد أصلي شراء أرض لجدي عن طريق موثق سنة 1961من نصارى .بارك الله فيك أخي الكريم

ما هي إجراءات تسجيل وعد بالبيع في المالية، وما تبعاته

سلام أوستاد أنا شريت من عند شيواحد عقار هاد واحد مشا درو صداقة لواحد أخر أش نعمل

هل فيه ضريبة على البائع استاذي الكريم

أنا عطيت تسبيق مليون و بغيت نتنازل قبل ما تعطيني البنك كريدي لانه زادو عليا بزاف درت كريدي 20 مليون و لات عليا ب 50 مليون شنو المعمول ؟؟؟

انا مستافد شقة من منازل ايلة للسقوط غادي نخلص غير 10 مليون بشيت عند الموثق قال ليا غادي تخلص 2مليون واش من حقي اعفاء من رسوم التسجيل لأن اخر اجل 30يوليوز 2021

شكرا لكم على نتويرنا فنورونا من اين سنحصل على التعويض في حال رفض صندوق ضمان الموثقين تعويضنا

@abdodoba3736

10 ай бұрын

ختي واش نتي بعتي والا شريتي

تحية لك استاذ اما في حالة ما تراجع المشتري ماهي حقوق البائع؟ وشكرا

هل نهاية المدة المحددة لي الوعد بالبيع تلغي الاتفاق اتوماتكيا وشكرا جزيلا على مجهوداتك ارجو الاجابة

@bebabeba7636

3 жыл бұрын

المرجو الاجابة الله يخليك

@user-rm4nz9yx8f

3 жыл бұрын

إذا كانت المدة محددة و تماطل أحد الطرفين عن تنفيذ إلتزامه بعد توجيه الإنذار فالطرف الذي لم يلتزم بلإلتزاماته يترتب عل ذلك جزاءات ( التعويض) لأن الوعد ملزم للجانبين و يرتب حق شخصي وليس عيني و الله أعلم هذا ما فهمت من خلال دراستي لمادة العقود المسماة

والعكس دا تخل اشتري عل البءع ماحكم القانون في الذكر وشكرن

استادي انا دفعت جميع المبالغ للبائع بدءا بوعد البيع حتى العقد النهائي عند موثقة غير ان البائع لم يمضي على العقد النهائي ماهو الحل

هل يمكن ان يتحول عقد الوعد بالبيع الى عقد بيع بدون اخطار المالك

السلام عليكم هل عقد إشهاد وتفاق او عقد إتفاق وشراكة على عقار في طور الإنجاز يملكني العقار. وهل يمكنني بهذا العقد بيع حصتي. للعلم أن هذا العقار عبارة عن بقعة أرضية مجهزة في إطار محاربة دور الصفيح. مسجلة في السجل العقاري ومقيدة بإلتزام ممنوع التفويت والكراء

انا بعت محل و هديت العربون داروا ٥ اشهر تراجعوا على البيع هل العربون يرجع

السلام عليكم في حالة امتناع المشتري على اتمام عملية البيع ماهي الاجراءات المتخذة في هذا الاطار ؟

@yaramama6035

5 жыл бұрын

Maslouhi Habib ٠٠٠٠٠٠٠٠

@abdellahasekkaj494

4 жыл бұрын

O

@abdellahasekkaj494

4 жыл бұрын

في حالة امتناع الباءع عن الوعد ما العمل؟

@fatyfatiy6332

4 жыл бұрын

لا شيء من حقو يرجع فهضرتو وميكملش الشراء

@user-rm4nz9yx8f

3 жыл бұрын

@@fatyfatiy6332 لكن الوعد ملزم للجانبين

السلام السيد عبد المجيد الخبير في الشؤون الاجتماعية لدي مشكل مع الموتق والبائع طلبت منهم شهادة ملكية من المحافظة الادلاء بها الى دار الضريبة لرفع الرهن البائع لم يتمم ما بي ذمته الى البنكة

السؤال الوجيه هو ما الحل في حال هروب الموثق ولماذا تصدر احكام ضد اصحاب الملكية برفض طلب التعويض معتبرة ان هذه النازلة جرم هاذا هو السؤال الذي يحتاج المواطن الجواب عليه

ماذا يقع في حالة شراء شقة و عدم أداء مصاريف الموثق أو تأخير في أداء مصاريف الموثق

@khadijabenkhdim178

Жыл бұрын

بالطبع غيبيعولك الدار اذا ماكانش عندك فلوس وغياخذ فلوسو وخطية كبييييرة لضياع وقتو فوق خدمتو

انا ابي كانت عند ارض فموقع حضاري كان مريض٠ ودار وعد بالبيع وتوصل معند المشتري بمبلغ ٢٠ مليون ثم توفي علما ان هداك ماشي ثمنها ودابا مرات على وفات ٥ سنوات ولم يتصل المشتري بالورثة ارجوك جاوبني يا استاذ

ممكن رقم الهاتف للاستفسار جزاكم الله خيرا

في حالة تراجع المشتري؟

● مطلب شعبي نيل حق : ● تعريب التوثيق العصري .. باعتماد اللغة الرسمية للبلاد ... كما هو شان البلدان التي تحترم سيادتها و هويتها .. ● شكرا على المعلومات ..

انا عملت وعد بي بيع بعد فسخت عقد انا حوره ماحد بيعني داري غصب

السلام عليكم انا عطيت عربون فواحد الشقة ب 25 مليون وعطيت كعربون 3 م عندي واش يمكن نسترجع هاد العربوم

@Mohamed15682

3 жыл бұрын

المشرع المغربي يعتبر العربون أداة لتنفيذ الالتزام

للاسف الواقع ..بوحدو..كون هضرتي لينا علا الواقع..نوار مثلا....

هدا هو مشكل الاغلبيه ديال المغاربه، استاد كلامك جميل وجد مفيد لكن يحزنني انه مرقع عربيه دارجه تتخلها بعض الفصحى وبعض الفرنسيه. شكرا لك على اي حال

@SamSam-gx9cr

4 жыл бұрын

المهم ان الاستاد اوصل الرسالة بكل دقة

@hafidamasrour6709

Жыл бұрын

Puisqu'il a bien transmis le message où est le problème donc ? Vraiment vous faites attention à des choses futiles. Voilà notre problématique nous les Arabes C'est pour cela il a négligé ton commentaire.

في بلاد الشر والظلم دعوتها فلوس لا قانون ولا وألو الله الغالب

أستاذي هل أتعاب الوعد بالبيع تقع على عاتق البائع أم المشتري؟

@fouadnoumile1217

2 жыл бұрын

المشتري

@samarlotfi8890

2 жыл бұрын

@@fouadnoumile1217 كم اتعابه ارجو الاجابة

السلام عليكم. بغيت نسول مثلا بغيت نعطي التسبيق في عقد الوعد بالبيع، واش يمكنلي نعطيه للبائع ويكون من حقو يتصرف فيه أولا خاص ضروري يبقى التسبيق عند الموثق الى حين البيع النهائي؟

@maryamala9776

Жыл бұрын

طبعا من حقو اتصرف فيه كتسمى باع ليك او كتسنا غير الفلوس لي بقاو حتى انا ناوية نشري انشاء الله واحد الشقة نعطي المقاول نص الفلوس او الباقي غادي ندير على عامين ولكن انا غادة الناخد سوارت الدار او هو نص الفلوس خص غير كلشي كتكتب عند النوطير

@Hello-itsme9

Жыл бұрын

@@maryamala9776 مزيان. الله يكمل عليك بالخير.

Bonjour SVP j'ai 1 appartement économique acheté 200000 Dh en 2005 ,et depuis 2013 j'ai la quitter ,je suis domicile dans autre ville ,je paye à mon nom Eau Électricité Ma CIN porte autre Adresse Merci

سلام عليكم دفعت في محل تجاري وreserve في شقة عند مشروع عقاري بساتين بوسكورة على اساس ان فلوس لغندفع في شقة غادي حولها لي محل تجاري كان وعد شفوي من بعد بغيت نكمل نخلض الباقي رفضوا لي طلب تحويل مبلغ réservation ولاو بغ اطبقوا القانون نصب والاحتيال

هل أنت مقبل على شراء منزل جديد؟ قبل الإقدام على خطوة الشراء، من المهم جداً فحص المنزل أو الشقة للتأكد من عدم وجود عيوب البناء. قد تبدو العديد من المنازل و الشقق بحالة جيدة، لكن بعد القليل من التدقيق، تظهر مجموعة من العيوب التي ستكلّف المشتري أموالاً طائلة لإصلاحها و من بين هذه العيوب تسربات المياه في الجدران، ظهور بقع من الرطوبة، تشققات الجدران و الأسقف، سماع الضوضاء و أصوات الجيران ..الخ. ولكن ما لا يعلمه الكثيرون أن هناك ضمانات تحمي المشتري ضد هذه العيوب، و يمكن دائمًا اتخاذ إجراءات ضد البائع إذا كان على علم بالعيب ولم يخبر المشتري بذلك، حيث يتوجب على البائع وفقا للقانون القيام بالاصلاحات اللازمة أو تعويض المشتري.

سلام انا درت وعد بالبيع ديال ارض عند الموتق مع المشتري وعندي كريدي على العقار والمشتري ادا المبلغ كامل عند الموتق و كلفو يخلص البنك باش تكمل البيع لاكن البنك ماجاوبش ونزلة ضريبة وحجز على الملك بختصار هدي 10سنوات والمشتري عطاه الموتق فلوسو لي حط وانا معلمونيش واش الوعد بالبيع مفسوخ دابا

سلام عليكم استاذ الكريم انا درت وعد بالبيع عند العدول على اساس 2ديل ناس شركاء ولكين تفجأة بلي غي شخص لي ديرليه وعد للبيع وطراف 2 ديرليه وكالة بيدون علمي حيت سينيت فسجيل ديل عدول وكالة فيها ممنوع الفسخ ورافضين بش يفسخو العقد وكالة

استاذي المحترم انابعت دار لصديق عن طريق الموتق والتزم المشتري التزاما تاما في فقرة خاصة في وثقها الموثق في العقد يلتزم المشتري في حالة المراجعة العقارية للثمن فان المشتري ملزم باداء مبلغ الارباح العقارية واتفقنا على ذالك وصرح المشتري اثناء التصريح بالبيع امام قابض الضرايب على انه سؤدي كل الارباح العقاريية والضراييب وكل مايتعلق بهذا المبيع وان البايع معفي من شيء لكن سيدي بعد تحفيضه للدار وتسجيله لها رفض ان يؤدي مبلغ الارباح العقارية الملتزم باداءها .هل يحق لي ان اطلب فسخ عقد البيع لانه اخل بالتزاماته او مادا افعل وشكرا سيدي الفاضل.

شحال عزيز عليكم التفرنس! شادين فيه ميترو

@adamadm9801

3 жыл бұрын

هذا الكلام اصلوا فرنسي القانون الفرنسي عربوه

@mohamedtaha6633

3 жыл бұрын

سير تقرا او باركا من الفهمات

كلام غير مفهوم مبهم

🐖

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي الكريم اطال الله عمرك وزادك علما سؤالي هو انا متزوج من ابنت عمتي ونحن ساكنين في دار ابنها الذي توفي منذ عام 2012 رحمة الله عليه ولديه زوجة وبنت وولدان مع العلم أن أمه ترث السدس من هذه الدار مع العلم ان الزوجة والأولاد ساكنين في دار أخرى وانا أريد شراء حقها في هذه الدار فما هو المعمول الله جازيك بخير وشكرا

السلام عليك أستاذي الكريم لقد تم بيني وبين المالك عقد وعد بالبيع لشراء شقة ولحد الآن لم يتم البيع النهائي كون هناك بعض الإصلاحات الضرورية على المالك القيام بها لكنه بدل فعل ذلك أصبح يهددني بإتمام عملية البيع أو مقاضاتي مع العلم أنه تقاضى أكثر من 90% من ثمن البيع. فرجاء ما هو الحل وشكرا.

سلام الله عليكم الاخوان شريت منزل من عند الورثة وشديت كريدي من البنك الموثق وثق العقد النهائي والورثة وقعو على البيع البنكة عطات الشيك لموثق الموثق خرج الفلوس من صندوق التدبير والتسير الموثق اختفى على الانضار وعليه مدكرة بحت وفلوس تسجال العقد تهوما دهم وعندي روسي باش عطيتو الفلوس تسجال السؤال الورثة معطهومش الفلوس دابا حنا مدعين معا الورثة ودرت تقييد العقار الورثة باش ميبعوهش للغير حيت باقي الورثة فالملكية واش عقد البيع النهائي لوثقة عندو قيمة واش عندي الحق فالعقار

انا اشتريت شقة ب 700000 درهم ودفعت اول يوم حجز الشقة 140000 درهم ثم لازم ادفع 70000 درهم كدفعة اولى بعد ستة اشهر من الحجز. الشيئ الوحيد الذي يقلقني ان السيد المكلف بالبيع اعطاني فقط توصيل مفصل على الشقة وطريقة الدفع خلال كل ستة اشهر. يعني لم احصل على عقد الوعد بالبيع وخصوصا ان الحجز مضى عليه 6 اشهر. الله يخليكم رشدوني شنو ندير.

@thebestworld5627

4 жыл бұрын

khassk dir chi mo7ami

@CAMILIA_CAM

2 жыл бұрын

سلام انا كذلك اشتريت وبنفس الطريقة ديالك عندي غير contrat de réservation دفعت في الاول 30% والدفعة الثانية ودابا باقي مسلات الاشغال اتصلت بهم قالو لي ملي توجد الشقة نتصلو بيك باش نسنيو على وعد بالبيع

@redouaneredman2382

Жыл бұрын

Brawna nwklo mohami dyalhom bch ydr ta9yid htiyati wikml bay3

تم توقيع وعد بالبيع عبارة عن شقة .بعد ذلك طلبت قرضا بنكيا .ثم اصدار شيك في اسم النوطير.لكن لأسباب موضوعية تتعلق بالبائع و وبعض الوثائق التي لم يتم الحصول عليها .لم يتم البيع النهائي. السؤال المحوري هو ما مصير هذا القرض البنكي بعد الفسخ ؟؟؟يعني بماذا سيطالبني البنك.ما المسطرة التي سيتم اعتمادها؟؟

@MohamedAmin-gp2sr

Жыл бұрын

سلام خويا بخير كولي كيفاش سليتي مع البانكا حيت واقعلي بحالك. شنو دارت معاك البنكة

@itswissal6953

Жыл бұрын

@@MohamedAmin-gp2sr السلام عليكم لدي نفس المشكل مادا حدث معك اخي شكرا

@hafidaessabri4809

Жыл бұрын

شنو درتي اخي

السلام عليكم الله يجازيك بغيت منك جواب:شريت من عند السيدة عقار ب450.0000الف درهم (45 مليون) ودارت فالنوار 40مليون والموثق المحلف شهد انها شدات45 مليون وهو هدا ليها. 2 مليون كظمان حتى تخلص الضريبة وباقي الإجراءات... حاليا كتاهمنا أننا كليناها ف 3 مليون شنو الحل فهاد الحالة وحنا فلوسنا حسباناه والأخ ديالها حاضر والموثق شاهد

@samarlotfi8890

2 жыл бұрын

السلام حتى انا درت وعد بالبيع و خلصت عليه 2000 درهم و حطيت عربون كبير وما عطاني حتى وثيقة

@samikarti4440

11 ай бұрын

​@@samarlotfi8890وخا دز وقت بزاف على السؤال. أكيد شار له غوعد بالبيع. وش كملتي عملية الشراء بخير