شكرا على كل المجهودات التي تقوم بها

شكرنا عالموضوع الرائع

شكرا لك اخي الكريم على المعلومات القيمة المفيدة رائع جدا 👍👍👍👍

معلوماتكم مهمة

شكرا لك

CHOUKRAN BAZAFE TBARKALAHLIK EXCELLENT ÉCLAIRAGE 🇲🇦🇲🇦🇲🇦👑👑👑

إذا قمت بهدم الطابق أو الطوابق الزائدة التي تود تسوية وضعيتها ، فماذا ستسوي؟ ستسويه مع الأرض !!

@youtubemafatih01

3 ай бұрын

أثرت هذه الحالة وصعوبتها وتكاليفها. شكرا

هذا المرسوم المتعلق برخص التسوية ينطبق عليه المثل القائل :اطلع للكرمة، انزل شكون الي قالها ليك. ذلك أن المواطنين دايخين فهناك من ينتظرالمصادقة على تصاميم التهيئة العمرانية ببعض المدن حتى يتمكن من إدخال الطابق الزائد بالبناء القائم لمنزله بتصميم التسوية ولا زال ينتظر إلى الآن، وهناك من منازلهم واقعة ببعض الجماعات اراضيها سلالية والوزارة الوصية لم تطلق بعد مسطرة التحفيظ بالاراضي الفلاحية منها فبالاحرى المناطق السكنية منها ولرقفت منح المواطنين الشواهد الادارية لتمكينهم من التسوية. فكيف سيتاتى لهم ذلك خاصة ان مدة مرسوم التسوية ضاع نصفها في التعقيدات المسطرية التي تحول دون التنزيل على أرض الواقع والنصف الآخرمن المدة لازال مليئ بعراقيل مثل التحفيظ بالاراضي السلالة؟

يجب تحفيز وتشجيع المواطنين من اجل القيام بهذه المهمة من اجل تحيين هذا الامر ومن المستحسن توحيد مكتب به جميع التخصصات للاسراع بالامر وتوحيد المفاهيم

اخي غيرت في تصميم المنزل الضواية والبالكون اريد تحفيظ البناء الذي يتكون من سفلي وطابقين وسطح ماذا افعل؟ وكم ثمن إعادة التصميم من طرف مهندس؟

شكرا لكم استاذ عندي نفس المشكل ورثنا دار والطابق الثاني غير محفظ ونحن نعيش خارج المغرب لقينا صعوبات نظرا للوقت الضيق

@youtubemafatih01

3 ай бұрын

أولا، هل الدار محفظة، إذا كانت محفظة بما فيها الطابق الأول مزيان، بالنسبة للطابق الثاني لإدخال المباني للمحافظة يلزم التصاميم والرخصة وإعداد الملف التقني. هذا إذا كان البناء سليما. أما إذا كانت هناك تغييرات فلابد من التسوية حسب القانون، لم يبق إلا سنة، ويمكنكم توكيل من ينوب عنكم إن كنتم في الخارج.

@user_Hanane.

3 ай бұрын

@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا على التوضيح👍👍👍

جزاكم الله خيرا كنت سالت و اكني اود توضيحات ، تيتر محفظ شياع 45 متر ديو لبلوك في حي البرنوصي 1992 بني عليها سفلي و 3 طوابق و لكن برخصة بناء هل يمكن 🎉 تسوية وضعيتها علما ان احد السركاء توفي و بقي الورثة و يريد احدهم شراء نصيبهم علما ان جميع البنايات في حينا كلها اها نفس العلو او تثر منا

واش ممكن التسوية وقد تم بناء 60% من السطح

جماعة فاس تلزم اصحاب طلبات تسوية البنايات المخالفة بملئ وتوقيع استمارة "اقرار بامتلاك ارض عارية بالمجال الحضري" من اجل تتميم ملف التسوية هل هذا قانوني . علما ان هاته الوثيقة لاوجود لها داخل ملف طلب التسوية.

@youtubemafatih01

6 күн бұрын

على ما أعتقد ، طلب تسوية البنايات غير القانونية هي نوعان البنايات التي لم تحصل على رخصة البناء أولا والثانية حصلت على رخصة البناء ولكن خالفت التصاميم، ربما قد يتعلق الأمر بالحالة الأولى وكان عليك الإستفسار عن السبب.

@UserRabMas

6 күн бұрын

@@youtubemafatih01 الشخص حاصل على رخصة البناء وشرع في البناء مباشرة ...

هل يشمل هذا القانون من انشأ في محله التجاري سدة غير مرخصة؟؟؟؟؟

@youtubemafatih01

2 ай бұрын

نعم يشمله، لكن من حيث التسوية استشر مهندس مساح طبوغرافي أو مهندس معماري.

@MABROK12345

2 ай бұрын

@@youtubemafatih01 شكرا بارك الله فيك

ممكن أستاد الاتصال معك

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم اريد الاتصال بك انشاء الله إذا كان ممكن في استفسار واحد الملف

@mohammedmhammedialaoui

3 ай бұрын

نضير الاوقاف سرق ارضي وكتبت إلى جميع الجهات لا فاءدة له نفود وسلطة وانا مقيم بالديار الاوروبية ماذا افعل حتى الملف خفضوه في المحكمة لا يتحرك

@mohammedmhammedialaoui

3 ай бұрын

عندي جميع الدلاءل تبين على ان هذه الارض ملك لنا و40 سنة ونحن نحرتها وهذه الارض بيعت لجدنا سنة 1971 وورتتها امي المرحومة سنة 1991 وورتها سنة 2020ا إلا ان نضير الاحباس استدلّ بملكية قديمة يعود تاريخها لسنة 1938

الله يجازيك بالخير شكراً بغيت نحفض المنزل وعندي تغيير واحد هو الطابق الارضي فيه مكازة وكراج للسيارة وأنا لغيت الكراج خليتها كلها مفتوحة. شكراً

@gafmaroc1123

2 ай бұрын

هذا مشكل بسيط جدا لا يحتاج التسوية فقط عليك استشارةالطوبوغراف

الاستاد. كنمشيو. كيقولو لينا. سيرو. عند. الوزيرة. قاليك. معندنا. حتى. مدكرة. م توصلنا. بوالوا. عييييييينا. الاستاد

استاذي الكريم..حتا حي سكني كبير شرينا بقع ارضية من عند شخص واحد دار معانا بالتقسيط كلشي بنا وكلشي سكن ولي كيكمل ليه الخلاص كيمشيو عند العدول وكيذير معاه إتبات البناء ماشي الحيازة..واش هاد إتبات البناء هو كيشهذ فيه مع الشهود الاخرين واش كيحمينا

اشكرك جزيل الشكر على جميع هذه التوضيحات لكن ارى انكم لم تتطرقوا الى بعض الجزءيات المهمة الاخرى مثلا عمارة من طابقين وقبو محفظة بقانون 2014 وهي مشتركة بين ثلاثة شركاء mis à jour مرخصة لكن التغيير تم على حساب نقصان متر واحد من la courنريظ الان كشركاء تقسيم الطوابق بيننا l'éclatement ماهي الطريقة القانونية التي يجب اتباعها للحصول على رخصة التسوية وشكرا مرة اخرى

المشكل هو تقاد الملف وتصرف عليه وفي الاخير يتم التماطل في التسوية . ينبغي انشاء شباك يجمع التخصصات ويؤدي المواطن المصاريف للدولة بعد قبول ملفه وتسوية وضعيته وهي تؤدي المختصين المتدخلين .

@youtubemafatih01

3 ай бұрын

وجهة نظر ينبغي أخذها بعين الإعتبار وهو ما تطرقت إليه لتيسير تدبير العملية...شكرا على اقتراحك واهتمامك.

@benaissaelhayani7141

3 ай бұрын

المواطن القح يحترم القانون ويتهنى نهائيا بدون مشاكل لماذا نخرق القانون وننتقد الحكومة والاخر وغيره؟

انا عندي بقعة محفظة بنيت منزل مخالف للتصميم يعني التصميم القديم طابق واحد انا درت الطابق التاني و جددت التصميم لجميع المنزل موقع من طرف المهندس و الجماعة و لكن الوكالة الحضرية رفضت التصميم مع العلم اني بنيت بالرخصة و اتوفر على permi habite و اتوفر على الكهرباء و الماء الصالح للشرب لكل منزل له عداده الخاص به اطلب منكم مساعدتى و نصحي بما يجب به القيام و شكرا جزيلا

تحية تقدير وشكر جزيل لهذا الأستاذ الذي أبدى وجهة نظر تعكس الواقع وتقترح خارطة طريق من بين خطوات أخرى.كما اقترحها علي احد المهندسين وهي كالتالي : يجب أن يتولى احد المهندسين في الملف جميع خطوات العملية عن طريق اتفاق موقع بينه و بين طالب التسوية.مع فاتورة مفصلة من الألف إلى الياء. التسبيق والباقي .هذا اقتراح يسهل ويسرع ويعطي وزن ومصداقية للملف. شكرا وفاتورة تش

@youtubemafatih01

3 ай бұрын

أشكرك عى اهتمامك واقتراحك العملي.وجهة نظر ينبغي أخذها بعين الإعتبار وهو ما تطرقت إليه لتيسير تدبير العملية.

السلام عليكم، شكرا على تنوير الرأي العام لتسوية البنايات غير القانونية، احكي لكم الحالة التي اعيشها، 1. البقعة محفظة ، 2. تم بناء المنزل وسط البقعة الطابق الأول والثاني، وعدم احترام التصميم( زيادة كراج +غرفة فوق الكراج +غرفتين فالطابق الثالث) 3. بعت الطابق السفلي ، 4. عندي الضوء والماء، 5.غياب التحيين ، هل من سبيل لهذه الحالة وشكرا،

@youtubemafatih01

3 ай бұрын

اتساءل معك: الأرض محفظة، هل تم إدخال المباني في الرسم العقاري؟؟؟أولا.....بأي شكل بعت الطابق السفلي هل أخضعت العقار لنظام الملكية المشتركة أم بعت السفلي كواجب على الشياع. تساؤلات فقط لتتأكد من وضعية المعاملات التي تجريها عاى العقار.

@zaidoualili7000

3 ай бұрын

1. بعت السفلي لأخي كتابة عدلية 2. لم يتم تحيين اي بناية هل من سبيل للتسوية وشكرا

@youtubemafatih01

3 ай бұрын

الكتابة لأخيك لا علاقة له بموضوع التسوية، لأن موضوع التسوية يتعلق بالتعمير .

والله ما عرفت ماذا تريد قولة واش كاينشي أ استاذ خير ما قل ودل ......هههههههههه

تحية طيبة. اليوم الثلاثاء 23/4/2024.توجهت عند المهندس المعماري بعد أيام تعثرت فيها التسوية.قال لي : لاجديد حتى الآن يا اخي بعد الدورية المعلومة. انتظر. وأشار لي في حديث اخوي ان هذه التسوية تدخل في نطاق grands œuvres. كلمة ثقنية ميدانية بالنسبة لي لا يمكن أن افهم بزاف.ولكن يمكن أن أتصور أن الذين لديهم هذا النوع من البنايات المعنية بالتسوية سيكون من المهنيين على حساب الداتيين بعرقلة من الذين لا يريدون تطبيق سليم لدورية السيدة الوزيرة المحترمة. أرادت حل مشاكل المواطنين وتحريك عجلة اقتصادية رائعةمشكورة ولكن التماسيح لن تستفيد من ذلك.

@youtubemafatih01

3 ай бұрын

راجع مهندس آخر.

ايها الاخ ان معلوماتك في ما يخص تسوية البنايات التي تتحدت عنها غير واضح تماما ويجب اعادة النضر في معلوماتك وتوضيحها اكتر ما يمكن وشكرا

السلام عليكم بغيت من فضلك واحد التوضيح الاب ديالي رحمه اللهخلا ليناواحد المنزل بمدينة تمارة بحي المسيرة غير محفض وتم بناءه مند 35 سنة بدون رخصة بناء فقط بالبلان ديال المهندس والارض التي بني عليها المنزل محفضة ولكن عليها شرط عدم التفويت لما سالنا في المحافضة قالو لينا خاصكم تجيبو لينا رخصة بناء المنزل متكونش فايتة 5 سنوات من اول يوم اشترى فيه الارض ولقد مر على شراء الارض 35 سنة وابي اشتراها من العمالة من فضلك استادي اريد ان اعرف من اين ابدا واين اتوجه لكي اسوي وضعية الارض والمنزل

التساهل بخصوص تسوية البنايات غير القانونية، شجع أكثر على خرق الاذون والتصاميم المرخصة، ومن تم نكون أمام الفوضى، بحيث ان المشرع لم يحدد الفترة الزمنية للبنايات الخارقة للقانون والمراد تسويتها اما انعكاساتها المجالية او الاقتصادية غير موجودة اعتبارا من كون اغلب البنايات صغيرة ومخصصة للسكن ومسكونة ما الجدوى من ذلك؟ وليكن في علمكم ان التسوية تتم على مستوى على الأوراق فقط اما الواقع فهو وليبغ يفهم ينزل للوكالات الحضرية كفى من العبث

@Halouachcafekamal

3 ай бұрын

التسوية تمكن من البيع والشراء وحل مشاكل الورثة. وعدم التسوية سيستفيد منه سماسرة الإدارات المعنية من البناء الى السماء المرتشون الخرباقة. سيقطع عليهم لبزيزيلا.

@benaissaelhayani7141

3 ай бұрын

لا اتفق معكم، التسوية شجعت الفوضى وخرق القانون لماذا لم نحترم القانون ؟ ص​@@Halouachcafekamal

@drissielbouzaidiabdelkader7761

2 ай бұрын

معقد مشكل معقاد ......هههههههههه