"Только с самолета" и очень нужен дом? Всего $6700 за просторный передвижной дом во Флориде!
Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/zagruzka_pdf_usl...
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Как покупать дома с BTC flipdone.com/btc-loans/
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале:
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой
• Эти 5 типов недвижимости “легче" купить, чем любые другие
• Эти 5 типов "легче" ку...
Да! Дом за $1 cash в Флориде. И их тут много
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля
• Старт С НУЛЯ в недвижи...
6 лет назад я купил первый дом в США: что изменилось с тех пор
• 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом: 3 года спустя какая equity?
• Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA
• Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash-out refinancing
• Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов?
• Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США
• TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут
• Показываю мой офис, до...
Пікірлер: 127
Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
@zikash2018
2 жыл бұрын
Здрасьте к сожалению не удаётся связаться с ней с (Мария )
Альберт, спасибо за видео Это классный вариант для дальнобойщика со своим траком и трейлером
Спасибо за перезалив, информация интересна👍🏻
Альберт спасибо, круто!
я недели 2 думал. не сразу я вьехал в эту схему. и вьехал я в нее окончательно только тогда когда посчитал что средний рент дома в сша стоит 1300 долларов ну к примеру в сокроменте. это очень выгодная схема. грамотная то что ты сейчас предлагаешь. потому что человек который сошел с самолета не имеет кредитной истории и ему в течении двух лет никто кредит на дом не даст никогда. и он будет платить 1300 долларов в месяц за сьем жилья. но. если он найдет такой дом и купит его он будет платить 500 долларов ежемесячно и эти 500 долларов будут не прогорать а уходить в плюс на погашение кредита. с каждым месяцем стоимость дома будет в сути расти на 500 баксов. такой вариант для новичков это золотая жила.
Ждём новых видео!)
Круто
Подскажите пожалуйста дом foreclosure на сколько ниже от выставленной цены цену можно предлагать? И второй вопрос дома после flooding с недоделанным ремонтом стоит покупать (выставлен за 190к, appraiser district 137k)? Спасибо за ответ.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
1. За сумму долга 2. Дома в плохом состоянии я не покупаю
@kzkidsinusa1527
5 жыл бұрын
Us Flipper ясно
Альберт Добрый день подскажите а возможно ли покупка данного дома с учетом постройки на этой Земле нового дома? Проживания в этом и постройке нового. Какая стоимость земли в данном районе? Спасибо.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Такой воспрос надо в building department задавать. У них есть правила, которые регулируют, сколько здания и какого размера можно поставить на участке. В данном случае - скорее всего можно. Там участок большой. И лес позади можно убрать.
Ребята, у меня в этот раз получилась какая-то лажа с качеством видео, поэтому на большом экране смотреть это невозможно. Сорри
@anatoliv4656
5 жыл бұрын
не парься, главное инфа качественная
Спасибо, Альберт за видео. Замечательный обзор получился. Хотела спросить, курс по флипсделкам и курс по земельным участкам, это один и тот же курс? И если нет, то можна плиз ссылочку на курс по земле? Благодарю зараннее.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Напишите usflipper@gmail.сом
@user-vf8fy1sb5u
5 жыл бұрын
Спасибо, Альберт, напишу.
Привет Альберт! Что такое мобильный дом? Это те которые собирают в другом месте и доставляют потом на грузовике?
@AlbertAzimov
3 жыл бұрын
Да
Нашел этот домик на zillow. Как я понял, вы навели марафет и выкупили lien у хозяина. Там в налогах указано $564 PROPERTY TAXES 2018, а вы говорили, что под $1000. Т. е. еще выгоднее. Если получу визу, то именно такой вариант жилья рассматриваю, а не аренду. Готов в палатке жить, но на своей земле.
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
дом такого плана довольно легко снять (допустим на первый год), затем купите свой и переедете в него
Добрый День Альберт. Вы не могли бы пояснить, хотя бы примерно, в какой части Флориды находится данный объект? и на какой удаленности от океана/залива он находится. Заранее Спасибо.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Пол часа на север от Мексиканского залива. Город Milton, FL
@NeoTerminator
5 жыл бұрын
@@AlbertAzimov Спасибо
Альберт а вы в каком городе живете?
Вопрос. Я слышал, что покупая мобильный дом, ты не покупаешь землю на которой он стоит, т е. нужно будет платить за аренду этого участка+моргедж. Так ли это?
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Там дом с землёй ВМЕСТЕ
@user-ir2zv1xx5q
5 жыл бұрын
@@AlbertAzimov я наверное пропустил. Слышал, что нужно спрашивать об этом перед покупкой именно мобайл-хаусов. Спасибо за ответ. Видео отличное.
Добрый день. Я могу по тур визе приехать, купить мобильный дом и жить в нем, а потом начать его сдавать в аренду? И как я поняла мобильные дома лучше для сдачи приобретать, а не для перепродажи?
@AlbertAzimov
3 жыл бұрын
Да. Нет.
Как далеко от пляжа расположен этот дом? Сколько ехать до Navarre Beach?
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
42 минуты красивой дорогой
Добрьій день. Скажете пожалуста покупка такого дома дует какое то право на виднажительство
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Ни одна недвижимость не дает права на жительство или гражданство
@user-ir2zv1xx5q
5 жыл бұрын
Даже рождение детей не даст право на ПМЖ.
@vasyvasy6387
5 жыл бұрын
Да.Можешь сразу баллотироваться в президенты.
Интересное видео. Вопрос такой, а каким образом дом перейдет в вашу собственность, если остаются такие же платежи и остается эта же ипотека на предыдущем собственнике?
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
через подписание Warranty Deed
@user-dp6dq5vj8v
4 жыл бұрын
@@AlbertAzimov Спасибо за ответ.👍
Обычно HOA для мобил хоумов $600-1000/месяц, что раза в 2.5 больше чем у станд.домов/аппартментов. И имеено это делает рент оут этих строений невыгодным.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Нет. HOA зависит от местоположения. Если вы не владеете землей, а только самим мобильным домиком - то платите за лот 600-1000 в месяц. К данной ситуации это не относится.
@irinanemtsova3772
5 жыл бұрын
@@AlbertAzimov то есть, если купил предположим дом с пару акров земли..., то оплата отдельно за дом (в зависимости от цены) и оплата за землю?
В каком штате вы находитесь? Город?
То есть этот дом с землёй продаётся ? А налог за землю сколько платить? Нет ли у этого дома НОА?
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
конечно, с землей. Налога там копейки. Нет HOA там.
Кто будет смотреть Всё не правильно!. Там 56000-65000+страховка+% bank. $=-13000$. Платеж в месяц 3000 $ -1000$ rent.= -2000$.
@AlbertAzimov
2 жыл бұрын
Ухты! Еще один эксперт, который лучше меня складывает цифры
Я что-то пропустила? А какие таксы годовые на эту "радость"?🤔😉🏡
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Мало, там меньше 1000 в год
@goldenfami
4 жыл бұрын
@@AlbertAzimov А за что? Может Вы имеете ввиду оплату аренды?
А банк согласиться поменять сторону в договоре? Мне этот момент не понятен.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Ему без разницы, кто чеки будет присылать. Так как Foreclosure процедура дороже и проблемнее для банка
@elenabutova4229
5 жыл бұрын
Банк накладывает lien (залог) на дом, не на человека. Но этот lien не запрещает перепродавать дом юридически. Банк может воспользоваться lien и забрать дом, если возникнет основание, то бишь неоплата по займу, и не важно на кого он оформлен в этот момент. Почитайте инфо на англ.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
спасибо!
@elenabutova4229
5 жыл бұрын
Us Flipper , и вам за то что находите время для видеосюжетов =)
@lr6166
2 жыл бұрын
@@AlbertAzimov банку-то как раз совсем не все равно. И если банк узнает о такой сделке, то в течение 30 дней требует полное погашение остатка долга по моргеджу. И тут возникает ситуация, когда и бывший собственник остался без дома и Альберт! А дом идет на форкложер и продается с аукциона
Да, Альберт, если бе не Вы, то попал бы мужик по полной....
Мобайл-хоум это всё-таки недвижимость или движимое имущество, под неё дают кредит?
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
дают. В кредит можно покупать и движимое и недвижимое
@goldenfami
4 жыл бұрын
@@AlbertAzimov вопрос не верно поставил, может ли быть данное имущество обеспечением для дальнейшего заема?
Здравствуйте, многие пишут что 55+ а молодые пары могут покупать мобильные дома ?
@AlbertAzimov
3 жыл бұрын
Может любой человек купить. Понятие «55+» относится к коммюнити, где живут пенсионеры. Если вы имеете участок, который позволяет поставить дом, вам нет необходимости жить в таком коммюнити пенсионеров.
@leralittlequeen75
3 жыл бұрын
Спасибо за ответ, все дело в том, что привлекательная цена дома и то что имеется мебель. Просто понять не могла, что конкретно подразумевается под 55+ ))) и могут ли приобретаться молодыми парами дома в коммюните 55+, все таки чужая страна-чужие законы))). Ещё раз спасибо💐
Albert, how to contact you please ?
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
usflipper@gmail.com
@user-tv5os6ds6f
5 жыл бұрын
@@AlbertAzimov Здравствуйте Альберт. Меня зовут Александр и я являюсь вашим давним подписчиком. Спрошу прямо, не знаю где искать дом с финансированием от сейлера, в Лос Анжелесе. Знание английского не очень. Может есть какие то специальные сайты? Вообще планирую попасть к вам на тренинг, ближе к лету. Спасибо.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Дома с такими условиями финансирования - очень малый процент от всех продаваемых домов, обычно их продают продуманные инвесторы, которые таким образом делают свой бизнес. Поэтому вам самому нужно научиться создавать такие сделки, а не искать готовые. Чтобы создать сделку, нужно несколько вещей и найти их можно с помощью маркетинга. 20 апреля начинаем заниматься новая группа, так что welcome
@nikaalexa8948
3 жыл бұрын
@@AlbertAzimov i live in Toronto i would like look like buy or sale ,how?
Альберт а как с вами связаться?
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Usflipper@gmail.com
@isagaliyev2319
Жыл бұрын
Не связывайся, дурак. Не видишь, что тут все переврано?
Spasibo za video. Podskagi 440 eto arenda zemli, a ostatok kredita, tam kakie summi.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
440 - это PITI платеж. Там нет аренды никакой.
@ALNev-xe8gp
5 жыл бұрын
@@AlbertAzimov Альберт, а налог на имущество, на землю годовой, ты не учел...Тогда и выгоды почти ни какой и не остаётся...за 1-2 т. в год...ещё если и квартирант платить вдруг перестанет...
мобилхоумы часто стоят на арендной земле и эта аренда убивает всю экономику, здесь участок в собственности?
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
да
Я может быть чего то не понял, но что мешает самому овнеру сдавать в рент этот дом - гасить свои 500 и получать кэшфлоу каждый месяц 300?
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
Рент - это бизнес. Ним нужно заниматься (менеджировать). Нужно рекламировать дом, нужно поселить правильного арендатора. А вышеупомянутый дом был на грани отчуждения
@dmitrysamokhin2560
4 жыл бұрын
Ну так полно компаний, которые за 10% от арендной платы будут управлять рентом. Многие риэлторы этим во Флориде занимаются.
@dmitrysamokhin2560
4 жыл бұрын
Всё равно не понимаю почему овнер потеряв платёжеспособность не сдаёт в рент самостоятельно или с помощью агентства свою проперти и доводит дело до форкложа.
Я просто в ахуе. Обычные инфоцигане ту информацию, что есть на канале, пакуют в курсы и продают, а тут она бесплатная. Отличный канал, шикарный контент, удачи вам в вашем бизнесе, не знаю, что вами движет , но желаю вам , чтобы вы не останавливались и пилили видосы дальше)
Турист скорей всего в ипотеку никак не войдет. Это основное препятствие для входа в сделку прибывшим в Штаты для обустройства. Если не прав поправьте. Лично мне такой вариант интересен.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Если ипотеку дает продавец - то без проблем
@olegcherniavskii1432
5 жыл бұрын
То есть платит турист но не напрямую со своего счета а через продавца?
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
продавец финансирует сделку. Он предоставляет ипотеку. Делает финансирование. Как банк, только под более высокий процент
@olegcherniavskii1432
5 жыл бұрын
@@AlbertAzimov спасибо за развёрнутый ответ.
Я так и не поняла) после инвестиции в 6700, вы же не становитесь владельцем дома?
@AlbertAzimov
3 жыл бұрын
Я уже стал, потом год его сдавал в рент и сегодня продал следующему владельцу
Можете найти наподобие в Орландо?
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Нет
Микрофон трется ☹️ Спасибо за видео
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Да, к сожалению потом это заметил.
@bassrover5925
4 жыл бұрын
Микрофонный эффект, все нормально
Сколько налог за этот дом в год?
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Меньше $1000. Это дешево
Сколько стоит такой участок без построек?
@AlbertAzimov
3 жыл бұрын
25-40k
Жить в глуши?
Вы продаёте дома? Нам нужен дом в Делрей Бич или города ближе к этому городу
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
Продаю, но в другой части Флориды. Вы легко найдете в Делрей Бич другого продавца.
Земля в аренде?
@AlbertAzimov
3 жыл бұрын
Нет. Земля и домик - это один объект. Мобильные дома обычно не перевозят после того, как один раз его поставили.
Какие условия этих домов,я слышала разное мнение.1 типо только тем кому 55+,2 другое что там живут только отбросы общества,3 что с детьми желательно не жить там.А как мне быть если я приеду и понятно что не с кучей денег а жить где то надо!!!!Я согласна и его(мобил Хоум) снимать)))
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
1,2,3 - полная чушь. Мобильные дома есть разного уровня, в них живут и обеспеченные люди в приятных районах и алкоголики в какой-то дыре. На первое время я бы и сам в таком жил, в этом нет проблемы. При аренде смотрите район, в котором хорошие школы и спокойно снимайте подобный дом.
@user-js8gn2cm1p
4 жыл бұрын
@@AlbertAzimov благодарю за ответ,и за ваши труды 👌
Территория охринительная))) еще и налог наверное))
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
там 3/4 акра, лес позади дома тоже к участку идет.
Какая-то лажа,а не инвестиция!!! Дом в ужасном состоянии...Дом требует очень больших затрат на ремонт...
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
Эта лажа делает profit каждый месяц первого числа
@sergeysmyslov1221
4 жыл бұрын
@@AlbertAzimov в глухом лесу,где бродят медведи...
@AlbertAzimov
4 жыл бұрын
Нет, там нет медведей. Их крокодилы вытеснили
@yroslav195
4 жыл бұрын
👍👍👍👍👍
"Билдать эфети", "заплатить реалэстейтмант" - язык ужас...
@AlbertAzimov
3 жыл бұрын
Building equity, pay reinstatement. Язык инвесторов
Альберт, привет! Ты конечно классный фрик! Прикольный. Мне твои видео заходят, порой! Но вот по поводу 50% РОИ. - это ты по ходу погорячился! Ну ладно аммериканцы не знают, сколько будет 2х2, но тебя то еще в другом мире смотрят. Ты. это, того, поосторожнй с такой математикой! Привет - пока!
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Американцы лучше вас знают, как считать деньги и roi
@anatoliv4656
5 жыл бұрын
как в " другом мире " % считають мы в курсе
@palinaserdobintseva5442
5 жыл бұрын
Так вместо критики напиши свои цифры и мы посмотрим и сравним.😉🤔🏡
Дом в ужасном состоянии
@AlbertAzimov
2 жыл бұрын
Ужжжасном. Да
Я,конечно,дико извиняюсь.Но дом,по-прежнему ,стоит со всеми долгами 65 000.Какую,нахер прибыль ты считаешь,какие 300 $?Долг всё-равно висит.Под что бы ты его ни взял-под жильё,под сдачу.Из 800 за сдачу в аренду 450 ты отдашь ежемесячно за то,что он там стоит.Останется 350.И все 350 ты отдашь банку или хозяину этого говна,потому что это говно по-прежнему стоит 57 000$+7000$ комьюнити. Итого 65.000$.И их по любому надо отдать.Где тут прибыль?При оплате 350 в месяц ты начнёшь получать прибыль(65.000 : 350= 183) через 183 месяца=15 лет!!! Это в лучшем случае.Если в этой рухляди ничего больше не сломается и не придётся затевать ремонт.А скорее всего,придётся,судя по внешним признакам.Внутри ты его так и не показал.Значит-там полный п"здец. Соответственно получение заветной прибыли от этой халабуды отодвигается на ,примерно,20 лет.Инвестиция просто супер!А ещё придётся постоянно искать дураков,которые в этой жопе жить согласятся.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
facepalm...
@vasyvasy6387
5 жыл бұрын
@@AlbertAzimov Это жест разочарования или стыда?
@goldenfami
4 жыл бұрын
@@vasyvasy6387 внимательнее видео смотрите
не верю. лапша на уши.
@AlbertAzimov
5 жыл бұрын
Не верьте! Проходите мимо и всё