【投資看房實戰指南】買房選老公寓還新社區好？跟你分享優缺點以及我的選擇
買房｜老公寓｜新社區｜投資房產
內容介紹：在這段影片中，我們深入探討了買房時該選老公寓還是新社區的問題。影片中詳細比較了兩者的優缺點，並提供了投資客的選擇建議。無論你是自住還是投資，都能從中獲得有價值的資訊。
看完後你會清楚的瞭解：
1）老公寓和新社區的優缺點
2）投資客在選擇時的考量點
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:18 買房該選老公寓還是新社區
2:09 買新社區的優缺點
5:07 投資客會怎麼選
7:39 總結
8:43 講八卦
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#投資房產#房地產#房市分析#管委會#生活機能#投報率#租房#房東#管理費#房屋維護#社區管理#鄰居#生活品質#房屋投資#房價#地段#房市趨勢
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我們能討論買房子置產已經命很好很幸運了
記得想到就要捐2000塊錢給以下單位
我自己也都捐這一家
我先替他們感謝你！
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Пікірлер: 144
台灣的房子，大家都極少整修，極少維護！不會愛惜房子的！所以大家會往新社區，重畫區發展！這是我2015年的時候就發現，那時賣掉一間，買重畫區兩間！
@houseinin
Ай бұрын
讚讚
鄰居素質最重要
@houseinin
Ай бұрын
萬金買鄰
提供不一樣看法 今天開始訂閱～ 影片一部一部看回去😄
@houseinin
Ай бұрын
謝謝
我買新社區 因為未來剛需還是比較偏愛新大樓個人覺得比較好賣 另外出租問題 我都直接把房子交給政府當社會住宅 省了一堆麻煩
@houseinin
Ай бұрын
有道理
優質頻道❤
@houseinin
Ай бұрын
感謝肯定
太棒的內容。 一、我後來是買臨6 米路的四樓電梯透天。 二、以前住過四樓健身公寓及集合住宅電梯大樓。前者是公共設施大家不想維護，梯間黑黑暗暗的，無停車位；後者是左右、上下層鄰居躁音問題且管理費約二年調高一次，但有車位
@houseinin
Ай бұрын
感謝肯定！ 感謝經驗談！
謝謝
@houseinin
Ай бұрын
謝謝
我會買新社區
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯
個人抉擇 都更可遇不可求 雙北老屋多，過了50年也不好賣 還是早早換新屋好
@houseinin
Ай бұрын
真的 太難了
我就是買老公寓做社會住宅 要我說 以投資的角度來看 公寓真的比較香 登記入手將滿2年的房東路過
@houseinin
Ай бұрын
真的 投報很高
如果年紀還輕並且資金不夠，買房子先求有再求好，買公寓也是不錯的選擇😅
@houseinin
Ай бұрын
是的
我的自住房也是公寓，當時買的時候屋齡也是30幾年，因為前屋主不常住，所以屋況保持的相當好，整理的時候只重新做了衛浴和廚房，還有管線重拉，現在住得很舒服
@houseinin
Ай бұрын
超棒耶！
我選老公寓，那個年化報酬隨便搞都7%以上。 我買過最誇張便宜的42年老公寓在蛋黃區銀行鑑價400萬，屋主隨便330就賣了， 我登記在我老婆名下，她沒工作我也沒做保人但銀行卻開出貸款八成/30年/利率2.1% 有時候老公寓屋主都是一些老人，價格開出來隨便就賣一賣了...
@aoh1112
Ай бұрын
主要是當初可能才買幾十萬，資訊落差很容易談價格
@billbill7057
Ай бұрын
@@aoh1112 他們40年前買的可能100萬就有了
@houseinin
Ай бұрын
⋯⋯這不是超帶的節奏嗎 現在還有嗎
@houseinin
Ай бұрын
真的 老屋主過世給8+9兒子 每個都守不住房子都在賤賣去吸毒
@houseinin
Ай бұрын
也是暴賺
靠背，想說怎麼會討論到新社區～哈哈我住台中市新社區
@houseinin
Ай бұрын
爽喔
@33anna333
Ай бұрын
新社- 地名 住在新社這個區域 不是住在新的社區😂
我見過的是台北30年華廈，管委會經費不夠後，只維護電梯。把地下室停車塔鎖起來，就沒再開啟過了...
@houseinin
Ай бұрын
瓜張
排除地震危險風險外⚠️我會選2-3樓老公寓沒有虛坪公設及非常貴的管理費！！新大樓隔局實在小的垮張室內有的不到20坪14坪隔3房、但當然透天最好（我的房間有7坪算很舒適的大小
@houseinin
Ай бұрын
真的舒適
自住=新社區 租人=舊社區
@houseinin
Ай бұрын
有道理
這次八卦很厲害😂
@houseinin
Ай бұрын
逸品
自住大樓，投資公寓。 因為一家四口，老婆住過大樓，已經無法回頭接畢竟還是有本質上的差別~
@houseinin
Ай бұрын
真的 住過大樓真的舒適
@Slingshot4FunTW
Ай бұрын
@@houseinin 請問這裡指的大樓是新大樓？還是華廈？
我選新大樓 新房子住起來真的舒服很多
@houseinin
Ай бұрын
新大樓真的棒
@yyyll824
Ай бұрын
沒辦法，就是窮QAQ 1000W我受不了，淡水那麼遠我也不行，還是挑中和橘線了 也有想過環狀線，現在想還好沒有買，本來就班次少，轉乘久，現在還斷掉XD
最近滅門案就是月租4萬的新社區, 所以選新社區是白癡,但有個例外, 就是戶數少的華廈最好,基本上都自住會肯花錢修公設,你說得那種物件我也看過,有歲月痕跡但確實是新的, 馬桶還早期那種方型的,建商保留戶30年沒住過
@babyqq9904
Ай бұрын
那沒錢只能窩在老公寓的就是天才囉！😂😂，那得當錢多多的白癡才是正解了！有看社會新聞應該會知道，老公寓多得是更可怕的案件，而且機率更高，但新聞不會特別強調老公寓發生什麼案件？因為太普遍了，至於原因是什麼可想而知～
@houseinin
Ай бұрын
都有人說 但這個真的雖 新古屋 新了30年 真猛
都可以，還要看家人意見 別搞的不開心
@houseinin
Ай бұрын
有道理
自住: 資金有限下,想要大坪數==>低樓層老公寓(需自行倒垃圾,無保全(安全問題)) 新社區==>坪數小,需要將就點,需繳管理費但有相對服務(保全,倒垃圾) 投資: 老公寓
@houseinin
Ай бұрын
道理我都懂 但我都買大樓
@deh3215
Ай бұрын
@@houseinin 曾經想買公寓,還好後來買大樓,雖然要繳管理費~~~
我不會拿租金投報率去賭未來賣房成功率，新屋會買的還是有辦法買到低基期的地方，總投報也不會差 管理費當然是房東自己繳，但你不能跟他說灌再租金裡，而且新大樓租金比較貴本來就比較合理 等都更等掉的都是時間價值，時間也是有成本的，沒等到就是夢一場，按照過去歷史經驗，台灣要等都更還不如等地震，但地震倒了之前的房貸你還是要繳，不一定有多賺
@houseinin
Ай бұрын
有道理
萬一發生海溝形大地震，公寓最危險‼️一輩的心血化為烏有，我現在退休了，台北新北都𠕇房。台南也𠕇房出租。有思考要賣掉所有的房子，怕地震。版主對天災的想法？
@houseinin
Ай бұрын
就是這個「萬一」 看你打算怎麼面對 我是就算了 該幹嘛幹嘛該買房買房 真的發生 大家一起 也不會寂寞
真的有朋友住新大樓（總戶數800多）。樓上租客拉K，也像阿元說的警察來了又走，根本拿他沒辦法
@houseinin
Ай бұрын
真的 真的是很奇怪 我朋友說有抓去關 但幾天又出來 回來又繼續吸 週而復始
開到時空膠囊的感覺
@houseinin
Ай бұрын
嘿啊
其實比較實際一點 除非你錢多可以買得起新大樓 不然就乖乖買老公寓啦😂
@houseinin
Ай бұрын
😂
很簡單的道理！有錢買新大樓，沒錢買公寓！不要像現在的年輕人整天居住正義，沒錢只想買新大樓！真的是垃圾！
@houseinin
Ай бұрын
我不會說他們是垃圾 他們可能是我們的租客
@william2125
Ай бұрын
垃圾倒不至於 說他們眼高手低或許更貼切
@gop9876543210
14 күн бұрын
千萬別這麼說，他們未來會是你的恩客
太扯了!!哪能遇到這種物件，好誇張~ 不過很好奇，阿源那時怎麼不接下來30年全新未住公寓?
@houseinin
Ай бұрын
我那時候剛退伍沒有錢 所以你看 機會真的是留給有準備的人
@cidwwang
Ай бұрын
@@houseinin 我先祝你下半年多房更多錢
因為原生家庭買二十年老房，住了十年後變三十年老房，頂樓水塔漏水影響到正下方我的房間，床上天花板壁癌一大片每天掉屑屑，家人不願意處理🥲。 所以我才不要買老公寓，對了，我也不要用父母出的頭期款買房，我要靠自己💪🏻。
@houseinin
Ай бұрын
加油加油👏 你好棒👍
買新社區～～～
@houseinin
Ай бұрын
也很棒
我最近買了已經快30年也是沒有人住過的社區大樓
@user-nn7pg5ez5p
Ай бұрын
跟你有一樣的經歷，只是我的是社區大樓你的是公寓
@houseinin
Ай бұрын
好爽
@houseinin
Ай бұрын
羨慕
@user-nn7pg5ez5p
Ай бұрын
@@houseinin真的嗎、為什麼
我選新社區，才剛剛賣掉老透天，沒賺到錢，如果回到3年前，妙選新社區，漲翻了😂
@houseinin
Ай бұрын
真的
@Slingshot4FunTW
Ай бұрын
同區位的老透天，和新社區嗎？ 出乎意料
@et7856
Ай бұрын
@@Slingshot4FunTW 不同唷，賣掉三重捷運附近老透天，去買洲子洋重劃區，換來更多的現金來做其他用途
都更，要等超久，要命長一點，都更還要有都更條件，很難的
@houseinin
Ай бұрын
真的
@user-hy4tv4kg8u
Ай бұрын
帥過頭說 : 等都更不如等地震，花蓮好不容易震一次，當然要買幾間起來壓壓驚
老公寓投報率高又可以等都更賺新房價差🤑
@houseinin
Ай бұрын
要很長時間去等
@cyfnm861
Ай бұрын
@@houseinin 雖然要一段時間，但這策略邏輯是資產配置長期投資，過程中有穩定現金流，比耐心xd
@yyyll824
Ай бұрын
我也老公寓，不過我自住，重點在能住20年，結構穩健 都更就當賺到
@smallsmallmi
Ай бұрын
老公寓的投報率（扣稅務、裝修成本後），持有5年的「年報酬率」（不是總報酬），有12%嗎？
@cyfnm861
Ай бұрын
@@smallsmallmi 時間看太短
忘了這間房子？ 那房屋稅地價稅水電基礎費用公攤之類的誰繳？
@houseinin
Ай бұрын
不知道 可能有錢家族都有會計師在弄
@chihchunchan
Ай бұрын
@@houseinin 了解 真是有錢人的煩惱🤣
會買五年內社區
@houseinin
Ай бұрын
去吧
飯店式管理超多2486，夠氣派再把C300違停在社區樓下
@houseinin
Ай бұрын
真的 標準日常
@colachen7414
Ай бұрын
沒問問看89是不是全貸😂
為什麼都只說沒電梯的老公寓 可以講有電梯的老大樓嗎
@houseinin
Ай бұрын
講好多集了哦 你可以看看
所以我選老公寓一樓
@houseinin
Ай бұрын
優秀
@LinJiaJia0523
Ай бұрын
最好有自己的庭院還能停車
講個八卦，阿元這套衣服一樣的買了16套哄
@houseinin
Ай бұрын
一套 常洗而已呵呵
@yun1421
Ай бұрын
讓我想起老夫子
有人賣掉社區換公寓嗎？
@houseinin
Ай бұрын
有 我遇過 都是因為空間大小
@user-iv3ik8yv1p
Ай бұрын
@@houseinin 請問阿元 台北老公寓都3～40年起跳，這種買下去還能住多久？
我真心建議大家 趕快上車 不然就來不及了
@colachen7414
Ай бұрын
在不上車 建商未來可能都只蓋總價500萬3坪～5不含廁所、公廁統一設計在某層樓整排共用😂
@greatbc8885
Ай бұрын
@@colachen7414 我真心建議大家 趕快上車 不然就來不及了
@houseinin
Ай бұрын
😂
@houseinin
Ай бұрын
再漲下去 建商就要推出學生宿舍格局了！ 一寢4人廁所共用 太奢侈了
@houseinin
Ай бұрын
😂
講八卦講八卦🎉
@houseinin
Ай бұрын
呵呵
蝦子吃要付錢嗎？不用錢可以。天天去吃
@houseinin
Ай бұрын
痛風套餐
繼續吸
@houseinin
Ай бұрын
😂
笑死，有啥好選啦，炒房天堂誒，還不趕快多囤幾間～
@houseinin
Ай бұрын
這你說的哦
台灣的房子，大家都極少整修，極少維護！不會愛惜房子的！所以大家會往新社區，重畫區發展！這是我2015年的時候就發現，那時賣掉一間，買重畫區兩間！
@houseinin
Ай бұрын
讚讚
太扯了!!哪能遇到這種物件，好誇張~ 不過很好奇，阿源那時怎麼不接下來30年全新未住公寓?
@houseinin
Ай бұрын
因為那時候我沒有錢哈哈
@cidwwang
Ай бұрын
@@houseinin 哈哈～可惜了，緣份吶
笑死，有啥好選啦，炒房天堂誒，還不趕快多囤幾間～
@houseinin
Ай бұрын
這你說的哦