到底買公寓好？還是買大樓好？
#自住投資 #置產出租 #樓上還是樓下好
預算有限的情況下，到底是購買老舊公寓，還是電梯大樓...！？
#自住還投資比較好
#高樓層還低樓層好
#自住好還是出租好
#公設比 #公設面積
#空間設計 #空間規劃
同一個區域內的產品，公寓跟大樓，每坪單價約差價10萬，有些甚至更多，公寓沒有公設，電梯大樓公設比20~40%，等於實際面積/空間減少2~4成。
舉例：同一個區域內，權狀面積30坪
假設公寓單價40萬，總價1200萬，實際使用面積30坪，可以規劃大二房或小三房。
另外電梯單價50萬{公設約30%}，總價1500萬，實際使用面積21坪{30坪*70%}，只能規劃小二房或大1+1房。
總價多300萬，實際空間小約10坪，還要額外增加大樓管理費。
當然電梯大樓有電梯比較輕鬆，有保全比較安全，比較新可以省下維修費用，有人打掃到垃圾...等好處也不少。
如果是老舊公寓，每個樓層的優/缺點
公寓1樓：比較吵、貴、潮濕，停車方便、可能有庭園、免爬樓梯
公寓2樓：管道容易堵塞、次貴，要爬1樓
公寓3樓：路燈高度，價格普通，樓3層
公寓4樓：諧音名稱不好，視野好、便宜
公寓5樓：比較熱、容易漏水、爬5樓很累，比較便宜、頂樓可利用。
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