【投資看房實戰指南】2房2衛跟2房1衛，哪種更適合投資和自住？揭秘最佳選擇！
#房地產投資#自住房選擇#2房1衛#2房2衛
房地產投資｜自住房選擇｜2房1衛｜2房2衛
今天我們討論了2房1衛和2房2衛的選擇問題，無論是自住還是投資置產都有不同的考量。影片中我們深入探討了這兩種格局的優缺點，並給出了實際的建議。
看完後你會清楚的瞭解：
1）自住時2房1衛和2房2衛的選擇標準
2）投資置產時應該注重的關鍵因素
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:20 2房1衛和2房2衛該怎麼選
1:35 2房2衛市場接受度非常高
3:13 投資置產還是要看投報率
4:44 總結
5:58 講八卦
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#投資置產#居住體驗#投報率#房地產市場#地段選擇#公社比例#實坪計算#出租收益#房屋格局#衛浴數量#居住舒適度#房地產分析#房屋購買#租賃市場#房地產投資策略#房屋選擇
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我自住的話，希望二房二衛，我不想和客人用同一個廁所。
@houseinin
Ай бұрын
真的 這是一種心理上的需求 我能理解
@colachen7414
Ай бұрын
其實現在的大樓客廳也很舒服，朋友想來聚聚在樓下大廳就可以聚了 不需要帶上自家
@forevershe520
Ай бұрын
客人去公設廁所上
@Userjjjh
Ай бұрын
哪這麼多朋友整天來...兩衛都是你的房子啊 難不成外面那間衛浴妳就不整理了嗎
兩房兩衛真的很香
@houseinin
Ай бұрын
真的香
兩房一衛的一衛是公用的，主臥沒衛浴就是怪，最後還是買了兩房兩衛，住三人還是舒服的，自主非常棒
@houseinin
Ай бұрын
讚讚讚
分析很到位🎉
@houseinin
Ай бұрын
感謝肯定
投資的話也是兩房兩衛最香 就兩個套房的概念 當初第二間就是看中兩房兩衛浴 衛浴雙開窗 看完沒什麼大問題就直接在屋內簽斡旋（這是43年的房子噢 室內24坪 ）
@houseinin
Ай бұрын
讚讚讚
我覺得1.5衛也可以啦！主臥衛浴有馬桶和洗手台就滿足了😊
@willhuang5814
Ай бұрын
我之前的裝潢主臥就是0.5衛，不會潮濕空間也變大了。
@houseinin
Ай бұрын
真的 我住過時尚寓所也是這樣 突然覺得 真他媽理想 非常適合房子小又客人多的需求
@houseinin
Ай бұрын
讚讚讚
@jefferytseng8628
Ай бұрын
用馬桶洗手，0.33 衛主臥空間還能更大
@frxkimo
Ай бұрын
@@jefferytseng8628 笑死🤣
兩年前買的預售屋兩房兩衛前陣子交屋了，建商正在推兩房1.5衛
@houseinin
Ай бұрын
酷
已簽約預售2房2衛14坪，不過預售屋主臥，跟我以前住在爸媽家的25年次臥一模一樣大，應該是建築師都有特別規劃一個房間至少要有多大才能擺床、衣櫃、書桌之後還能有90公分走道，有夠剛好的，大小分毫不差
@steadyemotion
Ай бұрын
能請問是哪個建案嗎 謝謝
@kfy1981
Ай бұрын
14坪有含陽台嗎？真的好小🥲
@houseinin
Ай бұрын
你的還有走道 我看的沒有😂
@Daniel-rt7dl
Ай бұрын
想知道哪個建案名稱，跪求
怎麼辦 我分享買房阿元的頻道到A片群組，被踢出來惹QQ
@houseinin
Ай бұрын
今日你最慘哈哈哈哈 幫你置頂 大家幫他想想辦法阿哈哈哈哈
@Phylphylphyl
Ай бұрын
沒關係，你的層次跟他們不一樣了 🤣
@zebra79979
Күн бұрын
去甲甲群啊😂😂😂
敲碗求你去看的建案，我也想去見識見識被你吹捧的這麼好的建案，謝謝
@houseinin
Ай бұрын
留言區有人猜到囉
我選兩房1.5衛 或是淋浴與馬桶間分開的形式 因為小宅跟自住，實務上不會太會邀請客人來家裡
@houseinin
Ай бұрын
真的 哪有這麼多客人 客人也想住飯店不想打擾主人小心翼翼怕弄髒
看地段和室內空間,2房1.5衛,其實更好,因室內低於17坪做2房2衛就有點擠,我現在買了2間,2房1.5衛,價格都比2房2衛低一點且超好租還不錯
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯1.5衛 我還沒去看過 只是飯店有住過而已
@user-cg7bf7bq5g
Ай бұрын
@@houseinin 北部1.5衛,是1衛有浴缸和馬桶洗手台,另一衛是馬桶洗手台加乾濕分離淋浴間,我不知道南部的2衛是都要浴缸+馬桶+洗手台?我台南有看過預售屋是北部1.5衛,但他們叫做2衛,高雄是一樣叫法,我不知
置產跟出租 兩房兩衛更好 我自己曾經就是要租兩個衛浴的人 不管三房還兩房
@houseinin
Ай бұрын
酷
我就是兩房兩衛，就是因為比較隱私，少了走道並結合開放式廚房，空間感就不會很擁擠。
@houseinin
Ай бұрын
棒棒
我喜歡2房1衛，以前住過2房2衛太痛苦了，台灣地已經很小了，還要硬隔2衛，隔出2個跟難民營一樣的小衛浴，整個房子也被壓縮成像監獄一樣 1衛又大又舒服，如果怕大便和刷牙衝突到，可以裝潢分隔出洗手區淋浴區和大便區，同時有人在洗手和大便也不會衝突
@houseinin
Ай бұрын
好像1.5衛也很棒
@user-dc2qg3qb6i
Ай бұрын
我喜歡自己一個衛生間，放香水精油香氛肥皂，美麗的花
大部份小坪數的兩房兩衛，廚房幾乎都開放式的，比較省空間，甚至還可以再多個+1房，變成小坪數的二加一兩衛房
@houseinin
Ай бұрын
開放式 反正年青人也不會做飯 泡麵or火鍋而已
@colachen7414
Ай бұрын
@@houseinin 都直接熊貓了 連泡麵都懶得煮😂
@robertluo539
Ай бұрын
如果走的是傳統式廚房，不會煮的就備而不用，會煮飯的小家庭就很方便，如果天天吃泡麵，身體沒多久就會出問題了
@robertluo539
Ай бұрын
那是因為兩房越來越小，建商就順水推舟，反正年輕人也不用廚房，但是三房，大部份都還是非開放式廚房
阿元好，所以空間含公設20坪，還是建議兩衛嗎 子收納那些可能會困擾，預售屋樣品都做得很通透寬敞@@
@houseinin
Ай бұрын
我只是分享 沒有推薦喔 還是看你自己的規劃
許多樣品屋的會比實屋大一點點，或沒放家具，小心實屋放進家具之後才發現擠爆
@houseinin
Ай бұрын
魔術大空間
😂😂😂2年前在大社 買的預售屋15坪兩房兩衛 上個月驗屋 浴室實際上1坪左右（驗屋公司用雷射量測實際面積） 正常不擠 只是只有一個陽臺😂😂😂
@user-th4fn7wf6j
Ай бұрын
難道是旺博士嗎
@chented107842
Ай бұрын
@@user-th4fn7wf6j 不是旺博市 同時期大社只有2個建案在賣
@user-th4fn7wf6j
Ай бұрын
那就是雲翠了
@houseinin
Ай бұрын
酷
阿元請問你高雄的房子有請包租代管嗎？也是那間你推薦的房仲公司可以幫忙嗎？
@houseinin
Ай бұрын
你加賴問他們 他們做自己客戶比較多
其實老公寓30幾坪都是3房一衛.真的要遇到搶廁所的機會還是很少.怕搶廁所上班就分開時間配合.或是提早起床處理!! 若是小坪數真的很浪費空間!!還要多一間廁所要清理!!!
@houseinin
Ай бұрын
有道理
若去看房先看建案有沒1.5衛浴/2衛。 沒有馬上就走人。 不想吵架、憋尿、尿急、馬桶壞了要等修理、用尿壺、.......。 衛浴要乾溼分離的、保留浴缸位置較合適。 兩房兩衛最少要室內實坪15-20，權狀20以上較好些。 有14坪兩房兩衛還真 特別，不知會不會太擠太小？
@houseinin
Ай бұрын
真的不會 太厲害了 只是儲物空間幾乎沒有 稍微放一放 家裡就會亂
阿元，那間我有印象，另外我也分享給你一下，臺南安南區也有這種東西，上次我好像在A7還是桃園也有看到
@houseinin
Ай бұрын
酷
我是選兩房一衛 因為只有兩個人住 不希望多出來的一衛壓縮其他空間 掃廁所也只要掃一間XD
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯
謝謝
@houseinin
Ай бұрын
謝謝
請問高雄三民家樂福新成屋是哪個建案呢?
@houseinin
Ай бұрын
留言區有朋友猜到了喔
當然要兩房兩衛不管自住或租屋人。
@houseinin
Ай бұрын
酷
兩房兩衛的各自有各的廁所，但曬衣服的陽台卻壓 縮了只有小小一間 兩房一衛雖然只有一衛，卻有雙陽台。曬衣服空間變大了。
@houseinin
Ай бұрын
⋯⋯洗脫烘？
是否做個開放式廚房，是未來的趨勢嗎？
@houseinin
Ай бұрын
已經是了啊
宜蘭透天是四房4.5衛~當初買預售屋，建商說不要廁所可以退材料費，但不退工錢！想想還是保留，不然找工人來蓋很貴！但每個房間變套房，得確房間變小了！但小孩國中後，就想自己一間，寧願廁所自己洗
@houseinin
Ай бұрын
很舒適啊
阿元說的那個案子我很在意機械車位，不敢買，而且一部電梯平均要載110戶....
@user-mu8wi1vo5u
Ай бұрын
請問建案名稱？謝謝
@houseinin
Ай бұрын
而且8+9有點多呵呵
@houseinin
Ай бұрын
留言區有朋友猜到囉
跑樓下公共區域廁所 也是一個好選擇😂
@houseinin
Ай бұрын
還排隊我比較震驚 哈哈哈哈
1:21 10坪->實坪
@houseinin
Ай бұрын
對 AI辨識時常出錯 不過我通常都算了😂
我也想買兩房兩衛的，但價差可以到四百萬以上，座標台中市，如果出租的話，確實租金差不了多少，投報率較高
@houseinin
Ай бұрын
真的
雙北幾乎找不到兩房兩衛格局，請問是不是要找桃園新建案
@houseinin
Ай бұрын
有啊 天價
二房二衛很讚不用搶廁所
@houseinin
Ай бұрын
真的香
請問阿元 這樣3房一衛， 會不會很扣分呢？😊
@houseinin
Ай бұрын
我認為會
請問是哪一個建案？很想參考格局
@houseinin
Ай бұрын
留言區有朋友猜到囉
1.5衛超棒
@houseinin
Ай бұрын
超棒
如果你沒有父母 那....那....那就當我沒說 齁 拍寫 哈哈 這已經變阿元的經典
@houseinin
Ай бұрын
鼻要這樣啦
阿元講到我的心坎了，我就是買兩房兩衛，每天不用跟先生搶廁所就是好😂
@houseinin
16 күн бұрын
真的
室內14坪兩房兩衞一廳，能有廚房陽台嗎
@houseinin
Ай бұрын
都有 非常瓜張
如果是2房2衛和3房1衛，如果是價格差不多該買哪一種？我覺得是不錯的問題！
@houseinin
Ай бұрын
三房規劃一衛 就是雞肋產品 先跳過比較理想
如果1個人要住我覺得2房1衛就夠了 但買給爸媽 我媽就說她一定要2衛的 可能是因為我爸衛生習慣很差😅
@houseinin
Ай бұрын
女人比較重視
我最近看我朋友搬去 三房一衛的 早上可能要先來場拳擊賽 來決定誰可以幫賽😂😂
@houseinin
Ай бұрын
一打就噴出來 所以先攻方獲勝
未看先猜…如果是我，同價錢同坪數 2房1衛和2房2衛，如果要住的舒服自然是2房2衛，如果是出租還是2房2衛，但是如果是要自住又追求坪效就有可能2房1衛了。
@houseinin
Ай бұрын
你果然還是CP值派呵呵
哪個建案呢？想去看
@houseinin
Ай бұрын
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兩衛浴，但主臥怕潮濕，主衛浴的淋浴很少在用，只用馬桶😂客衛的馬桶真的都給客人在用
@houseinin
Ай бұрын
很舒服對吧
@colachen7414
Ай бұрын
我家3房2衛 平常從不帶朋友來自家 我個人覺得家裡是私人放鬆的地方，朋友來弄髒了還要在打掃一次很麻煩！ 我一律都在社區大廳聊天吃飯😂
兩衛會流行 因為現在都是雙薪家庭 不然我老家住四人才一衛還是夠用xd
@houseinin
Ай бұрын
你家好強 膀胱直腸都好強
看幾個人住才是重點吧 不管自住還是出租都一樣
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯
剛好帥過頭今天稍早的直播也提到同樣的問題，他說兩房一衛比較好
@houseinin
Ай бұрын
是喔我沒看我不知道
@vesdhiteas5378
Ай бұрын
我也喜歡兩房一衛，想知道帥大哥喜歡兩房一衛的原因是什麼
@jefferytseng8628
Ай бұрын
@@vesdhiteas5378 1:20:11 處 kzread.infoa0j1q80usEA?si=VJBdjaOvvyZf_NmP
兩個套房，徹底分開最好
@houseinin
Ай бұрын
😂
但是兩房兩衛設計成兩套房的，就會擔心這社區以後會不會以後出租客很多。
@houseinin
Ай бұрын
一定多的
6:00 阿元是說鼎山街、大順路那裡嗎？好奇是哪個建案
@houseinin
13 күн бұрын
留言區有人猜對囉
新建案都22-24坪，想大主臥就買1衛，2衛也可但兩間房就一般般😅，除非26-28坪哪2衛很棒但總價又拉高了😂
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯
現在有組裝式的廁所
@houseinin
Ай бұрын
不要用 一點地方壞 整組都要換
我買了兩間兩房兩衛了 預售 預計出租 租小家庭或當兩間套房租
@houseinin
Ай бұрын
酷
3房2位含平面車位是最標準
@houseinin
Ай бұрын
是的 最主流產品
二房1.5衛比較適合坪數不夠大的需求
@houseinin
Ай бұрын
是的我也是這樣想
亞灣的繽海可以買嗎
@houseinin
Ай бұрын
中古更好 價差過大
請問阿元哥，很香的是哪個案子?
@houseinin
Ай бұрын
三民區家樂福 很明顯了哈哈哈哈
@nickchen3992
Ай бұрын
@@houseinin 謝謝阿元帥哥....
想知道是哪個建案
@houseinin
Ай бұрын
留言區有朋友猜到囉
我看房時遇過老公寓，硬是在陽台加一間廁所的
@houseinin
Ай бұрын
這樣比較舒暢嗎
二房一衛一票，追求坪效 以往經驗即便二三人住，廁所需要搶也不是天天常態發生，所以不想閒置一個廁所浪費空間。
@user-bo9oh7ee4w
Ай бұрын
那可能你們腸胃都很好
@arch5449
Ай бұрын
我老婆說多一個衛浴要整理很麻煩，我買二房一衛
@houseinin
Ай бұрын
有道理
@houseinin
Ай бұрын
😂
@houseinin
Ай бұрын
沒叫你整理？ 她一定很愛你
請問桃園小檜溪 可以買嗎
@houseinin
Ай бұрын
很安靜的地方
請問阿元有台中的嗎⋯⋯😢😢😢
@houseinin
Ай бұрын
沒有捏
阿元 我想買2+1 權狀32會太小嗎?三人住
@houseinin
Ай бұрын
情報不足無法判斷
@user-ff1mq6iw9y
Ай бұрын
@@houseinin 忘記打了公設35.5%室內不含陽台約19坪，三大人要住
買2房2衛後面可以賣高價
@houseinin
Ай бұрын
有道理
高雄三民區家樂福很香的兩房兩衛是在哪裡呢
@houseinin
Ай бұрын
留言區有人猜到囉
如果第二間持有改貸款六成，不知道會影響多少預售屋斷頭
@weaker4009
Ай бұрын
一堆人會被抬出去
@yunchung9666
Ай бұрын
今天這消息真的很令人驚嚇⋯
@steadyemotion
Ай бұрын
@@yunchung9666 請問是什麼消息？我上網打關鍵字都找不到
@falcon_J
Ай бұрын
改貸款六成是要馬上補自備嗎？
@houseinin
Ай бұрын
這有點兇 我等央行理監事會議出來再趕快拍會員影片
哪一個建案呢
@houseinin
Ай бұрын
留言區有人猜到囉
有厨房嗎?
@houseinin
Ай бұрын
開放式 只能用電
2衛或1+1衛都可 自住還是出租都一樣
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯嗯
我要2房二衛，或1.5衛，廁所至少要2間。
@houseinin
Ай бұрын
恩恩酷
之前去兩房一衛的朋友家慶祝結果大家吃到烙賽搶廁所差點搶到友誼破裂
@houseinin
Ай бұрын
😂
@ing3413cyj
Ай бұрын
市面上還有三房1廳1衛的
阿元~你做中古屋~想聽聽你對公寓頂加的投資看法??
@houseinin
Ай бұрын
老了再做就好 年輕還是拼7位數價差
夫妻+1小孩，無論新舊，終究3房2衛才符合人性，建議還是入手這樣。
@houseinin
Ай бұрын
沒錯 我自己也是買正三房
現在住4房兩衛我覺得剛剛好
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯嗯
去年買預售屋，建商客變配合度差，最後1.5衛夢想破滅，維持原來2房1衛😢
@houseinin
Ай бұрын
糞管問題是嗎
@Miball520
Ай бұрын
@@houseinin 怕麻煩。代銷常說：我們是建設公司，不是室內設計公司。建設公司若配有設計師雙方溝通客變會比較順暢，不知道我的認知是否正確。
@Miball520
Ай бұрын
@@houseinin 建設公司只願意做成2間一樣大，沒有乾濕分離，設計師說這樣未來房子不好賣，所以最終退回1衛。
大膽猜測是鑫系列
@houseinin
Ай бұрын
二期
兩房兩衛+1
@houseinin
Ай бұрын
讚讚
兩房兩衛一票
@houseinin
Ай бұрын
酷
2房2衞+1，不然1.5衛也行。大家洗澡時間可以調配，但上廁所無法…
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯尤其是有小朋友 沒在跟你543的 想尿立刻就要尿
兩房兩衛才不委屈
@houseinin
Ай бұрын
有道理
2房2衛
@houseinin
Ай бұрын
酷
第二名
@houseinin
Ай бұрын
讚讚
2房2衛 比較好
@houseinin
Ай бұрын
真的香
不如說以後的房子要超過1千多萬。不是幾房問題是多少錢的問題。
@houseinin
Ай бұрын
有道理
肯定兩房兩衛
@houseinin
Ай бұрын
讚讚
今天發布了新消息 央行6月開會可能會再調降二房成數⋯可能來到只剩6成🫠 阿元對這件事怎麼看呢？ 有可能通過嗎？ 若通過，預測何時開始實施？
@houseinin
Ай бұрын
會員影片看
@houseinin
Ай бұрын
我還沒拍啦 等理監事會議
那如果自己一個人住(單身)兩房1衛很可以了吧~~
@houseinin
Ай бұрын
對啊
@kellyhuang8292
Ай бұрын
@@houseinin 謝謝
台灣將來會開始學習日本空間設計大師
@houseinin
Ай бұрын
已經逼近了😂
未看先猜，兩房一衛 衛浴還是會減少房間空間 我又不是一天到晚在廁所。
@houseinin
Ай бұрын
你自己住吼
是2衛的室內25坪
@houseinin
Ай бұрын
酷
兩房2衛那有兩廳雙陽台嗎？ 有建案是廚房+吧台而已/或廚房廚具客廳連一起 雙陽台也很重要看風景種花與種草、晾衣服的空間要分開，尤如浴廁有乾溼分離一樣。 所以,房屋格局：2房2衛2廳2雙陽台或2+1房（有臥榻室）.....。 或3房2/2.5衛2廳2陽台/外加有儲藏室或更衣室更好，或3房+1（有臥榻室）。 房屋的格局很重要。
@houseinin
Ай бұрын
是的 規劃正常就很舒服
cp值最高是 兩房1.5衛 CP值最高。兩房兩衛亦可。
@houseinin
Ай бұрын
有道理
1.5衛就夠用了，兩衛太占空間
@houseinin
Ай бұрын
有道理 我看的那件如果調整成1.5衛 戰鬥力突破天際
我同事隔壁，還有人為了主臥空間，把三房二衛改成三房一衛的，聽到真是傻眼
@user-nv5oj4vk3l
Ай бұрын
就是有人這樣，以為空間大
@houseinin
Ай бұрын
他自住他舒服呀 沒關係 自住就是喜歡最重要
@houseinin
Ай бұрын
😂
@w91xa7bs1113
Ай бұрын
住海邊？
兩房兩衛 我自己是三房兩衛 改兩房兩衛
@houseinin
Ай бұрын
一定超爽