【投資看房實戰指南】每個月花4萬租房子很盤嗎?跟你分析為什麼這樣做才是聰明人

🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
/ @houseinin
#租房子合理嗎#投資房產#租房投報率
租房子合理嗎｜投資房產｜租房投報率｜中南部投資
內容介紹
這次我們討論一個有趣的問題：為什麼有人會選擇花四萬元租房子，而不是直接買房？我們將從投報率和投資策略的角度來分析這個現象，並探討在目前房市情況下，如何做出最划算的選擇。
看完後你會清楚的瞭解：
1）為什麼租房有時比買房更划算
2）如何利用投報率來做出更聰明的投資決策
🚀｜訂閱頻道：bit.ly/44ZaiVX
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
/ @houseinin
🚀｜我的LINE官方帳號：lin.ee/Odg1PS6
🚀｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：lin.ee/Y3srR4p
🚀｜買台北LINE官方帳號：lin.ee/ngrUiwh
🎥 影片章節
---
0:00 開場
0:52 花四萬租房子合理嗎
1:35 有時候租比買還要划算
2:59 為什麼投資客也會租房子
4:40 總結
5:55 講八卦
---
#中南部投資#房地產#房市分析#投資策略#租房vs買房#理財#房貸#房東#投資回報#租金#台北房市#中南部房市#財務自由#房產投資#租房技巧#投資高手#房市趨勢
--------------------------------------------------------------------------------
★這些人氣影片也別錯過★
--------------------------------------------------------------------------------
‣‣電費調漲後房價會漲? • 【投資客不說的秘密】電費調漲後房價會漲！為什...
‣‣囤房稅2.0版會讓房價更高嗎？ • 【我真的好想買房子】不看後悔!破解6大購屋迷...
‣‣為什麼你踏入接待中心就會想買房子? • 【看房實戰指南】為什麼你踏入接待中心就會想買...
‣‣投資客買房子都會看哪些指標建築? • 【投資客不告訴你的秘密】投資客買房子都會看哪...
--------------------------------------------------------------------------------
我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣
- 我的LINE官方帳號：@gogogogo
- 我的網站：houseinin.com/
- 我的fb： / houseinin
- 我的IG： / house.inin
- 我的tiktok： / houseinin
- 加入我的LINE：@gogogogo
- 加入頻道會員並獲得4大福利：
/ @houseinin
我們能討論買房子置產已經命很好很幸運了
記得想到就要捐2000塊錢給以下單位
我自己也都捐這一家
我先替他們感謝你！
捐款資料
- 財團法人台東縣私立牧心智能發展中心
地址：950台東縣臺東市民航路21號
電話：089-237121 傳真：089-237075
立案字號：府社福字第1080105162號
統一編號：93859484
劃撥帳號：06649090
戶名：財團法人台東縣私立牧心智能發展中心
牧心信箱：mindfarm@ms33.hinet.net
牧心線上捐款：bit.ly/3DgpHp7
- 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com

Пікірлер: 119

@Mimi-ju8ux16 күн бұрын
我也是買房子租給別人（全付清），兩間投報都是5%多，自己去租一個月4000塊錢的房子，生活品質還不錯，房子是乾乾淨淨的，兩間租金一部分幫我媽還房貸，剩下的就是讓我吃喝玩樂用，一年出國2-3次😊
@user-ln4qs9tb5y
16 күн бұрын
4000可以租到太強大了
@houseinin
16 күн бұрын
佩服你！你真的是人間清醒
@houseinin
16 күн бұрын
酷
@h__c__9306
11 күн бұрын
4000是和別人合租的雅房嗎？
@Mimi-ju8ux
10 күн бұрын
@@h__c__9306 是大學學區附近的透天套房
@GimiLiang17716 күн бұрын
我有個同事, 很早買在新北樹林(四房---現在租人), 但為了小朋友念書(租在新莊); 等於收租(三萬五)與租房(四萬); 雖然每個月多付五千元, 但他覺得很值得, 省時省力!
@houseinin
16 күн бұрын
沒錯👍 退一步海闊天空
@user-ge2bx3oz6v16 күн бұрын
我自己是買內湖公寓1400萬租人35000, 再自己租4萬的電梯房。家人走路到內科上班，小孩走路上學，重點是仍保有比較多現金流，可另外投資股市。
@a417022002
16 күн бұрын
這方法很不錯請教一下 1400其中是否有貸款八成若有的話月繳約4.2萬 4.2-3.5+4=4.7萬您是這樣去繳的嗎？每月多花2000買到電梯跟學區是真的棒
@houseinin
16 күн бұрын
太完美了
@houseinin
16 күн бұрын
走路到內科真的爽我都要搭超過40分鐘捷運好累喔
@user-ge2bx3oz6v
16 күн бұрын
換個角度想，多付房租的部份，可以從以後賣掉房子賺的錢負擔就好了，其實並沒有多付多少錢在額外的房租上，只有自己以後賣房賺多賺少的問題而已。以內科港墘附近的公寓行情價至少可以賣到1800以上，如果覺的少賺的部份再從股市賺回來就好了，小孩跟家人可以睡到快8點再去上學，上班最無價… 哈哈
@give99999
16 күн бұрын
這樣不是每個月多繳五千嗎？我很認同這樣的投資方法，但只是搞不懂一個月多花兩千是怎麼算出來的😂
@9243937516 күн бұрын
因為想住（或買）那棟樓，但目前沒有單位釋出，所以先選擇租住。希望在租住期間能獲得第一手出售資訊，最理想的情況是能省掉房仲費，說不定節省一兩百萬房仲費。
@houseinin
16 күн бұрын
有道理！
@ningchuk16 күн бұрын
因為他想住七萬的房子。付不起房貸七萬，但是可以付房租四萬，不想降低住房品質又沒辦法承擔高房貸，只能租
@houseinin
16 күн бұрын
有道理
@juitingyujuitingyu468216 күн бұрын
頭香喔🎉
@houseinin
16 күн бұрын
讚讚
@user-ft5vc1qy2k16 күн бұрын
謝謝2
@houseinin
15 күн бұрын
謝謝
@user-yj2co7np1r15 күн бұрын
想看阿元做一集台北雙星分析 🥺
@houseinin
15 күн бұрын
有道理
@seanchen331614 күн бұрын
目前在高雄置產一間五年內兩房在醫院旁邊租給醫護人員，準備放生10年以上再說，等老了看要不要搬過去住，不住就繼續出租
@houseinin
14 күн бұрын
對醫護人員好一點他們很怕光很怕吵可以的話軟裝升級遮光窗簾兩層窗戶床也換好的我有一位租客是醫護要求我盡量做到因為我覺得醫護人員太血汗了加減幫幫忙
@seanchen3316
14 күн бұрын
@@houseinin 有跟他們說若有什麼需求不用客氣，大白天的時候窗簾拉起也算瞬間變陰天傍晚的亮度，應該沒問題，由於有氣密窗且不是面馬路，所以也算安靜，那組醫護租客氣質很優，家長也感覺也是高水準的
@billbill705716 күн бұрын
台南的投報也是很香，今年初買的中古租售比還可以到4%以上、年化報酬率可以到8%，去年買的透天改套還可以幹到5%以上的租售比、年化報酬率10%以上。
@houseinin
15 күн бұрын
酷
@aoh111216 күн бұрын
有的就是單純想爽住好房子，就像有人會買豪車來開用投資角度來看不一定是理性行為
@houseinin
16 күн бұрын
對享受也是一種安排
@user-cs2ln1sz1s16 күн бұрын
我有一個同事也是不買房，靠存款的利息錢來租房，想住哪就住哪，也不怕公司突然給調地方！
@houseinin
16 күн бұрын
逍遙
@dajen026516 күн бұрын
第一間買樓中樓隔了六間雅房,自己住一間,其他間出租4500~6000.租金租客付,房貸租客付,生活費租客付,還有閒錢可以存.
@houseinin
15 күн бұрын
沒錯還可以挑正妹租客
@s200928072916 күн бұрын
我目前也是台中買房當儲蓄跟出租，投報不看，只要能幫我抵消利息就行了，買個機能好的商辦出租，目前繼續台北上班，日後下台中租個5000的就行了。
@houseinin
16 күн бұрын
酷
@loloool15 күн бұрын
有朋友就是這樣，不想通勤所以在新北的買房子出租，然後租北市的房子，每天走路3分鐘到公司，中午還能回家睡午覺。
@houseinin
15 күн бұрын
爽
@playballprimo11 күн бұрын
我是老家在台北內湖，疫情那年就在台中買了兩間收租，現在住高雄美術館工作租好房然後，台北老家要都更了，準備開始買高雄房~
@houseinin
10 күн бұрын
◢▆▅▄▃ 羨╰(〒皿〒)╯慕 ▃▄▅▆◣
@ivorychang648816 күн бұрын
打房出重手！央行祭出第六波房貸管制存準率調高1碼針對特定地區房貸成數由7成降至6成。請教阿元首購族有影響嗎? 我正在處理跟銀行的貸款部分好擔心阿
@houseinin
15 күн бұрын
我會員影片獎了30分鐘就專心講這題你可以去買會員來看
@My0551876 күн бұрын
最近剛買新北汐止總價500出頭中古屋一房一廳加平車月收租1500，為了學區另外在內湖租屋23000
@houseinin
6 күн бұрын
酷俗耶
@moaikimo16 күн бұрын
我朋友也是買2間台北市的租給公司自己在新北租房子
@houseinin
16 күн бұрын
真是清醒的人
@TJ-qv8rx16 күн бұрын
我家同戶型就2600-2700租金大概四萬，之前問樓下租客，他是南部的老闆來台北拓展生意，租來做麻將間，偶爾住一下😂
@houseinin
16 күн бұрын
有錢就是任性
@stanly242216 күн бұрын
我覺得自己要先顧好再顧投資我同事買一間透天再另外貸款花250萬翻新隔4間10坪套房出租,自己跑去花3200元租3坪城中城那種鬼城去住,我真覺得很不可思議太扯了,頭殼真是圈圈叉叉
@houseinin
16 күн бұрын
他應該自己住其中一間然後自己管理挑房客限單身女性挑老婆
@stanly2422
15 күн бұрын
@@houseinin 很難界定他的性向,哈哈
@Hao487yu16 күн бұрын
啊元能不能研究一下新竹
@houseinin
16 күн бұрын
不太想太變態了
@user-lz7yw7eb3l
16 күн бұрын
@@houseinin😂真的⋯⋯竹縣人路過
@user-yw8ei1ct8w16 күн бұрын
如果不是全現金買而是貸款買，假設貸8成那他只花520萬月租4萬投報就不是1.8%
@aoh1112
16 күн бұрын
那每個月利息錢要不要扣掉，太天真的算法
@user-yw8ei1ct8w
16 күн бұрын
@@aoh1112 利息錢是費用我說的單是投報率，您要這樣算也行
@houseinin
16 күн бұрын
所以說是粗投報算法
@houseinin
16 күн бұрын
所以說是粗投報算法
@houseinin
16 күн бұрын
你算的是現金投報率
@yunchung966616 күн бұрын
震撼彈⋯ 說通過就立馬通過⋯ 連緩衝期都沒有⋯ 二屋只剩六成
@TJ-qv8rx
16 күн бұрын
2010也是這樣二屋限貸六成，你去看後來發生了什麼
@mingcypu
16 күн бұрын
@@TJ-qv8rx發生什麼？直說比較快，好奇😯？
@penny63
16 күн бұрын
發生什麼事？願聞其詳
@houseinin
16 күн бұрын
會員影片上了就是講這個我也罵很兇😂
@houseinin
16 күн бұрын
央行理監事會議決議第二屋貸款6成 6/13開的會下班前公佈 6/14實施無緩衝期 QQ
@DeepRothschild16 күн бұрын
是的，其實就是依市場做調整高租低買，不要總是無腦多或空，然後搞對立。而且北部和國外都適合這樣，隨時還可以移動不影響生涯，投資在真正的地方（比如事業等等）
@houseinin
15 күн бұрын
有道理！
@user-ce3bq4pb6v15 күн бұрын
現在買房租人投報很慘，大多投資客還是以價差為主
@houseinin
15 күн бұрын
對
@adidastmaca16 күн бұрын
跪求台中
@houseinin
15 күн бұрын
我沒研究不要聽我的我最近才開始研究
@user-uo6kk7rh4j16 күн бұрын
要投報4%太難了能cover 掉貸款利息就不錯了剩下就當存錢跟漲價幅度
@colindev
16 күн бұрын
雖然這邊主題是買房但如果是股票每年4%含息報酬到處都是
@user-uo6kk7rh4j
16 күн бұрын
股票流動性太好波動很大有些人心臟會受不了房屋就因為流動性沒那麼好所以更適合長期投資前提就是要買人口流入的區域的房子就當長期投入0050一樣
@r_eric_ivan9473
16 күн бұрын
但流動性不好或也是住套房概念。
@user-uo6kk7rh4j
16 күн бұрын
@@r_eric_ivan9473 應該是說股票是可以當沖房屋是不可能這樣的
@houseinin
16 күн бұрын
有啦找廢墟剩下的就是金錢與勇氣的事了
@jojo-jj16 күн бұрын
每月4萬ㄧ年算50萬好了，2600萬你可以租房52年。這種高樓多戶房 40年後是非常恐怖的，你可能連坐個電梯都會心驚膽顫… 40年後的這種高樓多戶房要賣都沒人要哦，老公寓可以撐個45十年，這種高樓多戶房難哦。租房可以租個十年後，再去找另個新房來租啊，不會被套牢… 租房可以工作在那裡，我就去那兒租，不會被地理位子給套牢…
@houseinin
16 күн бұрын
我們有在做房地產的不會讓自己手上留有弱勢產品比方說40年電梯大樓所以安啦
@gracechen5591
16 күн бұрын
租金會跟著通膨漲，愈來愈貴
@jojo-jj
16 күн бұрын
@@gracechen5591就漲啊，至少不用去租危老大樓，保命比較重要吧… 租屋就是有彈性這好處，不會被套牢。
@davis5566d16 күн бұрын
看來是有錢的玩法，而非只租不買
@houseinin
16 күн бұрын
嗯嗯
@arrowofice16 күн бұрын
有沒有人問過為什麼阿元每次都穿一樣的衣服，是人設的一部分嗎?
@hsuzoey9006
16 күн бұрын
是他的戰袍😂他說他有洗
@penny63
16 күн бұрын
已經變特色了
@houseinin
16 күн бұрын
有啊我想說是戲服因為我還有另一個本業的頻道不區分衣服真的會弄混我連自己上傳影片都會弄錯了哈哈哈哈
@houseinin
16 күн бұрын
戰袍😂 這淘寶買的便宜花襯衫沒想到變成尊爵不凡的房地產戰袍🤣
@houseinin
16 күн бұрын
好像是哦
@dodo10110115 күн бұрын
感覺是央行總裁自己太窮😂😂😂
@houseinin
15 күн бұрын
不能這樣講央行總裁是最高等級公務員連國家最高等級公務員都無法在市中心買房置產退休只能看著鉅富跳舞這是國家的恥辱
@user-gl8hk9tf6z
14 күн бұрын
@@houseinin 這麼高層應該不只本業收入，可能國內盡量低調，海外可能也有資產。
@amyhu741116 күн бұрын
2
@houseinin
16 күн бұрын
酷
@user-rz2ur3rs8f7 күн бұрын
2600 一定要住2千多萬的房子嗎 1300萬的房子不能住嗎沒有那個屁股就不要充胖子 4萬租金去買房子比較實在
@houseinin
7 күн бұрын
兇捏
@user-rz2ur3rs8f
7 күн бұрын
@@houseinin 沒有喔只是講事實
@My055187
6 күн бұрын
@@user-rz2ur3rs8f 我朋友的租客就是跟他租四萬五，我朋友房貸每個月六萬，租客說頭期款五百多萬他做生意週轉每個月可以賺二三十萬幹嘛用買的
@user-sk1ux6ti4r16 күн бұрын
我一位朋友也是租四萬的房子，不過他的狀況是因有4房需求，所以把自身的3房租給別人，自己再補一些來租四房。以上，這是我朋友的例子
@houseinin
16 күн бұрын
很理想先承認你就是你朋友
@user-vi7tw6el3p16 күн бұрын
居住正義是最惡心的口號，社會主義國家都做不到
@paulpierce9110
16 күн бұрын
只有那些破殼小雞會那邊喊😂
@92439375
16 күн бұрын
如果居住正義意思是在富裕社會中最窮的人也能有最基本安身之所, 可能有不少人會認同。但在台灣居住正義的真正定義是購房增值正義
@houseinin
16 күн бұрын
但洗腦非常非常有效故存在
@houseinin
16 күн бұрын
嘿啊
@houseinin
16 күн бұрын
有道理