احلي لايك لانسان محترم وخلوق ربنا يكتر من امثالك.

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

الف شكر .ده من ذوقك.جزاك الله خير.

@b.m.6831

10 ай бұрын

​@@mohamedkotb22 ممكن اتواصل معك واتساب

تحياتى وتقديري واحترامى لشخصكم الكريم معالى المستشار الجليل ❤❤

جزاك الله خيرا

اذا أصبحت الأحكام رهنا للاجتهادات فستجد تضارب بالأحكام لاحصر لها فمحكمة تتبع اجتهاد واخرى تتبع اجتهاد مخالف أحدث وذلك بالقضايا المتشابهة فتختلف الأحكام والأمر كله مرهون لمحكمة النقض ففي هذه الحالة يجب تنقية الاجتهادات بعرضها على الهيئة العامة لتوحيد الاجتهاد في القضية الواحدة ليكون هو الواجب الاتباع .

شكرا

السلام عليكم لو أمكن ممكن نسخه من الاحكام يا معالي المستشار

❤❤

هل يجوز للمشترى رفع دعوى فسخ رغم عدم وجود بند فى العقد ينص على ذلك استنادا إلى أن البائع قام ببيع المبيع لشخص اخر؟

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ايوه قواعد عامه م.١٥٧مدنى استنادا لعدم تنفيذ الالتزام بالتسليم .

في حاله كتابه عقد الايجار على مهمتين هل يجوز المؤجر قبل بدايه المده الثانيه مناسبه المستأجر كتابنا بفرد المده الثانيه المنصوص عليها بالعقد

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

السؤال مش واضح

الاطيان المباعه لي ثلاثة افدنه---البائع لايمتلك فيهم سوي ثمانية قراريط مشاعا---طلب التدخل تثبيت ملكيه في كامل الثلاثة افدنه ولا في نصيب البائع فقط__ارجو الافاده ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما الخير

سيادةالمستشار/كل عام وأنتم بخير وصحة ____دعوي ريع للغصب مرفوعه من ٥سنوات ___هل يجوز التدخل فيها هجوميا بطلبات اخري أم يجب التدخل علي نفس الأمر ___ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما فيه الخير

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

يجوز التدخل من الغير هجوميا او انضماميا لاحد الاطراف لو هجوميا زى حالتك لازم الطلبات تكون مرتبطه بالدعوى الاصليه المتداوله.

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

صلتك ايه بموضوع الدعوى وايه نوع الطلب هو اللى بيحدد قبول القاضى لتدخلك الهجومى.

هل دعوي زيادة نفقة صغير لها استئناف بعد حكم أول درجة

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

طبعا

معالي المستشار... لو في عقد مقاوله ومشاركه علي بناء عمارة سكنيه خلال سنتين .. ولم يلتزم المقاول بإنهاء البناء وخلال هذه الفترة .. .... تم الاتفاق علي إنهاء عقد المشاركه .. بفسخ عقد المشاركه واشتراط شروط في عقد الفسخ .. ومنها تسليم رخصه البناء او التصالح .. دون كتابه اي شرط جزائي او شرط فسخ العقد .. .... الا انه امتنع عن الاوراق .. وتبين عدم وجود اوراق بناء او تصالح .. وان العقار صادر عليه قرار بالازاله .. ... هل في يجوز فسخ عقد فسخ عقد المشاركه لإنشاء عمارة سكنيه وعلي اي اساس ارفع دعوي عليه ؟؟؟؟ تحياتي لمعاليك وشخصك الكريم !!!!

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

طبعا القواعد العامه الماده 157مدنى بتسمح بده على اساس عدم تنفيذ التزامه الوارد بالعقد وتطلب التعويض على اساس الخطا والضرر والسببيه.

احلى لايك .. لو انا اشتريت شقة مثلا ودفعت ثمنها وعملت عقد وتوكيل وعدي سنتين وجيت ابيع ظهر مشكلة فى الورق بسبب الشخص اللى انااشتريت منه هل يحق لى المطالبة بفسخ العقد ؟ بحيث استرد فلوسي وهو ياخد شقته بدون تعويض يكون الفسخ بالتراضي يعني

@mohamedkotb22

6 ай бұрын

اولا التراضى بين الطرفين مش محتاج راى دا يرجع لرضاهم بالفسخ.انما قانونا لو المشكله اللى ظهرت تعتبر اخلال ببنود العقد او تمنع نقل الملكيه او اتضح ظهور عيب خفى فى العقار لم يكن ظاهر او يمكن تبينه.يبقى من خقك الفسخ مع التعويض ان اثبت وقوع ضرر عليك.او تبقى على العقد وتطالب بالشرط الجزائى .

انا لو مالك واجرت محل لشخص بعقد مدته سنه وفضل علي كده عدة سنوات ..وبعد كده المستأجر غير نشاط المحل وهو مستمر...وكمان هو المستأجر نفسه..أجاره لناس تانية ...ومش عايز يخرج من المحل....اعمل ايه

@mohamedkotb22

22 күн бұрын

العقد كده بعد مدته اماد لمده غير معينه وتطبق عليه الماده ٥٦٣ مدنى وتقدر تخليه فى اى وقت.بعد انذاره وضيف سبب فسخ العقد للايجار من الباطن.

تم شراء شقة بعقد ابتدائي و توكيل خاص بالبيع من أحد الأشخاص وهو اشترى بعقد ابتدائي و توكيل خاص من أحد الأشخاص المثبتين بالعقد المسجل بالشهر العقاري ... هل الشراء صحيح قانوناً .... رجاء الاهتمام بالرد

@mohamedkotb22

8 ай бұрын

البائع الاول اللى باع بيملك اد ايه فى العقد المسجل وباع اد ايه ومشاع ولا مفرز واللى باع ليك باع اد ايه مشاع ولا مفرز.

هو حضرتك الانذار برساله بالتليفون ولا بالشرطه

لو سمحت قدامي محل ايجار سنة ٢٠٠٠ لمدة ٥٩ هل لو اشتريته هل فيه قانون يحق لي اخراج المستأجر الحالي

@mohamedkotb22

9 ай бұрын

دا قانون جديد مادام مكتوب فيه مده محدده مفيش غير عدم سداد الاجره او الايجار من الباطن أو التنازل للغير والشرط الفاسخ الصريح فى هذه الحالات .اما لو المده مكتوب اى لفظ غير محدد ككلمه مشاهره أو مفتوح أو إلى زوال العقار هنا هيبقى فى كلام تانى.

استاذ محمد لو حد رفع عليا دعوي مطالبه بمبلغ مالي واثناء سير الدعوي عملت انذار بعرض المبلغ او جزء من المبلغ او عرضت المبلغ اللي المدعي يستحقه هل بعد كدا بيتم رفض الدعوي ولا ايه؟

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

بحسب لو المطالبه مرتبطه بعقد هيطلب فسخه ولا غير مرتبطه.لكن لو مطالبه عاديه بمبلغ وسددت المحكمه بتحكم بانقضاء الدعوى بالتصالح.

@ahmedMohamed-cd5uu

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22 اتعاب مأذون

حضرتك عقد إيجار شقه لا يوجد شرط فسخ ولاكن يوجد شرط اذا رغب احد الطرفين الرجوع في العقد يخطر الاخر قبلها بثلاث شهور ودفع للآخر مبلغ الفين جنيه وبعد أكثر من عشرين سنه المالك طالب فسخ العقد فما ذا يتصرف المستأجر

سيادةالمستشار/لوتكرمتم____تثبت ملكية فيما هوذياده عن نصيبه وهناك دعوي ضدي والبائع لي بعدم نفاذ تصرف والطرد والتسليم__ لكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما فيه الخير

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

يبقى تعملى تثبيت الملكيه دعوى فرعيه فى دعوى عدم النفاذ.وتطلبو فى دعوى الريع وقف الدعوى لحين الفصل فى الملكيه.

حررت زوجه متوفي عقد إيجار محل. ع مال مشاع ولها ٢ ولاد ذكور. ولم يتم القسمه ببن الورثه للان. هل يعتبر عقد الإيجار باطل.؟ ؟وشكرا لسيادتكم

@mohamedkotb22

4 ай бұрын

الوريث على المشاع له حق التاجير منفردا لمده ثلاث سنوات فى المبانى وللورثه رفع دعوى عدم نفاذ العقد فيما زاد عن ثلاث سنوات. مالم يتوافر لديهم العلم ولم يعترضوا فمن الممكن ان يعتبر القاضى ان هناك اجازه ضمنيه منهم للعقد اذا مرت سنوات طويله بعد علمهم بمدته ولم يعترضوا.

لو عقد الإيجار ضاع المستأجر مبيدفعس الايجار اعمل ايه

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

تاريخ العقد باليوم والشهر والسنه

انا كمشتري قمت بايداع المبلغ قبل رفع الدعوي بسنة بانذار عرض علي البائع ووكيله المكلف باستلام المبلغ وبعدها تم رفع دعوي من البائع بالفسخ لعدم سداد القسط الاخير وتحصل علي حكم فسخ في غيبة المشتري ما الحل وكل دا في غيبه منه نظرا لعمله بالقاهرة وبطاقته القاهرة .

@mohamedkotb22

11 ай бұрын

اعمل إستئناف وأثبت أن الحكم لم يعلن لك ولم تحضر باول درجه وقدم انذار العرض فى الاستئناف وتوفى الفسخ

مده دعوى فسخ عقد مشاركه بتاخد مده كام

@mohamedkotb22

Ай бұрын

لو فيها منازعه على اتمام اعمال البناء او التشطيب هتروح خبرا وده بيخلى الدعوى تقعد امام الدرجتين فى حدود ثلاث سنوات على الاقل.

لى قطعه ارض وعملت عقد مشاركه مبانى مع مقاول انه يبنى انا اخد تلت المبانى وهو ياخد تلتين وده يتم خلال سنتين واذا لم يوف بذلك انا ترد لى الارض بما عليها من اى شغل ويدفع لى ٢٠٠ الف جنيه كشرط جزاء خلال ١٥ يوم دلوقتى مر عليه ٥ سنوات وهو فى السجن الان ما موقفى الان هل العقد يكون مفسوخ تلقاءيا ولك جزيل الشكر

@mohamedkotb22

2 ай бұрын

لوفيه شرط فاسخ صريح العقد بيبقى مفسوخ بس لازم تعملى انذار وترفعى دعوى عشان تحصل على حكم بفسخ العقد واسترداد الارض بما عليها من مبان .والحكم هنا بيكون كاشف لوقوع الفسخ.

السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك

@mohamedkotb22

3 ай бұрын

العقد بينتهى بانتهاء المده المكتوبه فيه تحديدا اى مايو بغض النظر عن لفظ اربع سنوات.

@hagerkamal3688

3 ай бұрын

@@mohamedkotb22 ولكن حضرتك لو حسبت ٤سنوات ستنتهى فى ٣١ /١٢ / ٢٠٢٤ وليس ٣٠ / ٥ ٢٠٢٤ وشكرا لاهتمام حضرتك بالرد

@mohamedkotb22

3 ай бұрын

@hagerkamal3688 لو حصل نزاع حول مده العقد بسبب تعارض لفظين او بنود العقد زى كده ممكن تطلب احالتها للتحقيق لاثبات نيه المتعاقدين بس لحد ما يتفصل فى الدعوى يكون عدى سنتين على الاقل.الامر فيه اختلاف اتمسك بوجهه نظرك لو حبيت.بس وجهه نظرة ان الكتابه بالارقام لتاريخ انتهاء العقد نسخت لفظ اربع سنين وده قرينه بسيطه على نيه الطرفين ان المده ليست اربعه سنوات تماما بل اربعه الا بضعه اشهر. يمكن اثبات عكسها .

@hagerkamal3688

3 ай бұрын

@@mohamedkotb22 كل إللى انا عايزة حوالى ٤ شهور حتى انتهى من تجهيز شقتي وأنقل فيها وطلبت منه ذالك ولكنه رفض بحجه انه باع الشقة ولكن فيه نقطة العقد لم يتم التوقيع عليه من قبل المالك هل هذا نقطة ضعف أم قوة بالنسبة له أو لى ولك جزيل الشكر

@mohamedkotb22

3 ай бұрын

المفروض العقد ملوش لازمه لو المؤجر المالك غير موقع . عموما لو بيديك ايصالات فده اقرار بالعلاقه.عموما على مايرفع دعوى وتتاجل لاعاده الاعلان تكون السنه خلصت.

السلام عليكم والدي كان ماجر شقه لست وست دي توفت ومعاها ابن تزوج فيها وقاعد حاليا وانا ابويا توفي عليه رحمه الله هو ليه اكثر من 12 سنه بيدفع في المحكمه 20 جنيه لما جيت اكلمه احنا عايزين الشقه علشان احنا ورثه كل واحد عاوز حقه قال لي لا انا مش طالع دوارس امي شدينا مع بعض ايه الحل الافاده الله يبارك فيك

@mohamedkotb22

Ай бұрын

لو كان العقد مخرر قبل 1996/1/30 والابن كان عايش معاها وفضل معاها حتى وفاتها ولم يسكن خارج العين والست دى توفت بعد 2002/11/14 يبقى هو اخر من يمتد له العقد.

لو اكتشفت أن زوجتي تعاني من صرع وكهرباء زياره وحاله تشنق واغماء وعدم التركيز والنسيان وعصبيه ومحدش قالي من أهلها وأصبح في خلاف بينا وصعب العيشه معها واهلها رافضين التعاون معي ونكرين اللي عندها ينفع اعمل فسخ العقد الزواج للغش

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

للاسف محكمه النقض تصدت للموضوع ده وقالت إن دعوى فسخ الزواج للغش والتدليس متاح للمراه لأنها للتملك رفع الضرر الا بالقضاء.اما الزوج فقادر على رفع الضرر بالطلاق لانه بيده.

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ولكن وجهه نظرى أن الصرع ضرب من الجنون أى يعد نوع من الجنون يبطل العقد لأن شرط العقد العقل فيمكن أن تكون الدعوى بطلان عقد زواج وليس فسخ لأن الفسخ إخلال بالعقد أما البطلان فهو انتفاء ركن جوهرة فى الزواج وهو العقل والقدرة على المعاشره.

عملت عقد مع أحد مشتري من عمي بقسمه أرض زراعية بالعرض وهي أساس كانت بالطول وهذا العمل سيؤدي إلي تبوير 3قيراط كطريق مشترك داخل الأراض الزراعية وعلي شرط جزائي أكثر من تمن الارض كلها ممكن افسخ العقد الذي بسببه هتم التبوير 3قيراط وهذا مخالف لقانون الإصلاح الزراعي 116

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

لازم اشوف العقد

@user-fq4it1pr5s

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22 كيفيه الوسيلة الاتصال

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

01115394952واتس

لو فى عقد مع مقاول يوجد فيه مراحل تنفيذ المبانى ومكتوب ان لو المقاول اتاخر فى تنقيذ اى من مراحل البناء لمدة شهرين بدون اختار او اتفاق مع الطرف الاول (صاحب الارض ) يحق للطرف الاول الغاء العقد -(كد الطرف الاول يعمل ايه عشان يلغى العقد لو وقع الشرط)

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

الفسخ هنا هيخضع للقواعد العامه لان ده ترديد لحقك فى طلب الفسخ الموجود فى القانون المدنى ولا يعد شرط فاسخ صريح.هتعمله انذار بالتاخير عن تنفيذ الالتزام وبعدين ترفع دعوى فسخ مع التعويض.

@ouweizusmanmia7232

Жыл бұрын

​@@mohamedkotb22 كده الفسخ ياخد وقت طويل ؟ وهل الانذار فى الحالة ده لازم يبقى فيه فترة زمنية واسف على الاطالة والف شكر لحضرتك

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ايوه بتديله مهله لتنفيذ الالتزام ١٥يوم وبترفع الدعوى.ودعاوى الفسخ لو مش محتاجه خبرا مش بتطول.

@ouweizusmanmia7232

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22 الف شكر لحضرتك انا اسف على الازعاج

@ouweizusmanmia7232

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22السلام عليكم العقد عبارة عن نسختين ومترقم هل يستطيع هو نزع ورقة وتغيير المتوى ولو عمل كدة اة الموقف القانونى

المدعي وآخرين رفعوا دعوي لتثبيت ملكيتهم لاطيانزراعيه----تم الحكم لهم مشاعا---ثم رفعوا دعوي ريع للغصب من اكثرمن خمس سنوات علي المدعي عليهم------احد المدعين باع لي جزءمن هذه الاطيان متجاوز نصيبه بأكثر من الثلثين وتم وضع يدي علي كل ما تم شراءه الا قليل--------------علما بأن المدعي عليهم قدموامايفيدبيع المدعي امام خبير دعوي الريع--------هل يجوز تدخولي هجوميا-------جازاكم الله خير الجزاء سيادةالمستشار ووفقكم الله لما فيه الخير والصلاح والسداد وشكرا جزيلا

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ممكن تثبيت ملكيه مثلا.ومساله الارتباط يقدرها القاضى.

ممكن رقم جضرتك

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

01115394952 تليفون وواتس

جزاك الله خيرا لو سمحت اشتريت شقه ب 250 الف دفعت مقدم 150 الف ثم قسط 65 الف وباقي قسط اخر 65 الف تم تأخيره مدة خمس سنوات وذللك لعدم التزام البائع بتركيب اسانسير وتشطيب مدخل ودفع غرامات الكهرباء والمياه وقد تم اشتراك السكان مع بعض لاتمام هذه الأعمال وهناك شرط فاسخ اذا اخل احد الطرفين يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون إنذار او حكم قضائي. والبائع حاليا بعد خمس سنوات بعت إنذار بالفسخ طبقا للشرط الفاسخ هل ليا فرصه فالمحكمه بعدم الفسخ ودفع قيمة القسط مع العلم هو رافض يستلم القسط بغرامه 25 الف وطالب 250 الف

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

لو الالتزام بالاسانسير وخلافه مكتوب فى العقد عليه يعنى شامل الثمن اعمل دعوى فرعيه فى نفس دعوته وقول او اتمسك بان انت استخدمت الحق فى الحبس يعنى حبس باقى الثمن لحين تنفيذ التزامه بتركيب الاسانسير وخلافه واطلب عمل مقاصه بين ما سددته على الاسانسير ودين الثمن واعرض الباقى لتوقى الفسخ اذا كان فيه واطلب احالتها للخبرا لحساب تكاليف الاعمال وقدم فواتير.وادفع بتنازله الضمنى عن الشرط الفاسخ لمرور سنوات دون ان يطالبك بالفسخ.

@user-du9ez7qz9d

Жыл бұрын

جزاك الله خيرا ورفع قدرك

@user-du9ez7qz9d

Жыл бұрын

طيب هوبعت إنذار ومرفعش قضيه يكون فصالحي ان دفعت ال65 الف فالمحكمه

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

تعمل انذار عرض تقول انك حبست القسط لحين تنفيذه لالتزامه بالاسانسير وخلافه طالما هو ملتزم بيهم --بشرط انه يكون ملتزم بالاسانسير وغيره فى العقد بشكل واضح--وتقول انك اضطريت تعمله على حسابك مع باقى الملاك وان حصتك فى الامور دى كذا وتعرض عليه الباقى من القسط فى الانذار ان تبقى شىء .والباقى لو رفع دعوى سبق وضحته.ولازم يكون عندك القدره على اثبات ذلك بالفواتير وغيرها.

@user-ii8yf1og9j

5 ай бұрын

السلام عليكم . ربنا ينصرك . ممكن اكلمك فى الموضع ده . انا عندى نفس المشكله دى فانا عاوز اسالك انت عملت ايه ولك الشكر .

تليفونك

@mohamedkotb22

7 ай бұрын

01115394952

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار ارجو المساعده من حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملنا عقد ابتدائي واخت نصف المبلغ والباقي مكتوب في العقد عند التسليم وبعد كده حصل الااابني مشاكل نفسية صعبة ورفض الاكل بسب انه هيسيب اصحابه وامه من زعلها عليه جتلها جلطه وهيا حاليا في المستشفى وكلمت المشتري وطلبت منه ارجعله الفلوس وعليها مبلغ ذياده وجه شاف حاله ابني وزوجتي ووافق وتم الاتفاق بتراضي وكتبت على العقد لاغي ومضى وبصم على العقدين من فوق وخت منه النسخه الاصليه من العقد يعني كده معايا العقدين هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه اويعمل أي حاجه تضرني ربنا يبارك في سعتك عرفني انا قلقان

@mohamedkotb22

11 күн бұрын

اهم حاجة يكون مضى ان العقد تم فسخه بالتراضى وانه استلم ما قام بدفعه وانه ليس له اى مستحقات تخص العقد .

@user-dh9mb7ox9k

11 күн бұрын

@@mohamedkotb22 هو استلم فلوسه كماله ومبلغ زياده وشطبنا على العقود وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقود نفسها بس من فوق بس مكتبناش انه بتراضي بس انا خت النسختين الاصليه معايا هوه ادهالي

@mohamedkotb22

11 күн бұрын

@user-dh9mb7ox9k بصم ومضى على ايه فى العقود كتبت ا ايه

@user-dh9mb7ox9k

11 күн бұрын

@@mohamedkotb22 مش كتبنا حاجه احنا شطبنا على العقدين وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقد نفسه من بجانب كلمه لاغي من فوق العقود واخدت النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين الأصلي

@mohamedkotb22

11 күн бұрын

@user-dh9mb7ox9k مفيش مشكله تمام

شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بشراء عقد ايجار من المكتبة ووقعته على بياض بدون تعبئة خانة مدة الايجار أو اسم المستأجر وللأسف وصل العقد ليد المستأجر عن طريق الخطأ....كيف احمي نفسي من تلاعب المستأجر ؟

@mohamedkotb22

2 ай бұрын

ظروف عقد المستاجر الحقيقى ايه.

@Books-and-Movies-Podcast

2 ай бұрын

@@mohamedkotb22 كان من المفترض ان يكون هذا العقد هو الحقيقي ولكنه وصل ليد المستـاجر قبل تعبئة باقي البيانات