КУРС ЭКСПЕРТ В НЕДВЖИМОСТИ ОТ СЕРГЕЯ СМИРНОВА: school.realtutor.ru/ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ СМИРНОВА СЕРГЕЯ: t.me/ogo_nedviga

Очень благодарна Сергею за поднятую тему! Моя семья живет больше 100 лет в 200 метровой коммуналке на Почтамтской ул. д. 20. Хороший парадный вход, "черная" лесница для выхода во двор к машине. Я люблю свой микрорайон и дом. Рядом музеи, офисы, учебные заведения. Вечером офисники уезжают из центра, улица полу-пустая, сложностей с парковкой нет. Гуляем с собакой около полуночи на набережной р. Мойки или Конногвардейском бульваре. Абсолютно безопасно. Нет наркоманов, местные, пьянчушки-философы безопасны) Вечером частенько наблюдаю идущих из консерватории студентов, они обычно поют или активно что-то обсуждают. К сожалению или к моему счастью, из-за большой площади квартиры на нее не можем найти покупателя и разьехаться. Жить в центре очень кайфово и спокойно!

новый фонд - тоже бомба, то лифты не работают, то трубы прорывает, то фасад отваливается....

@StaseyArt

Жыл бұрын

Бомба замедленного действия - это старый фонд, а новый фонд - это миномёт

Живу в Петербурге много лет. Иногда, по семейным обстоятельствам, переезжаю из одного центрального района в другой. Из одной квартиры пришлось экстренно сбежать, несмотря на произведённый ремонт, хорошую локацию, близость к метро и отличную планировку. В парадной было всего 4 квартиры! В мечтах казалось - как удобно, только «для своих». Но! На беду, одна квартира осталась коммунальной с полным набором соответствующих характеристик - с конченым вором-алкоголиком и его синюшными корешами, с арендаторами-гастарбайтерами, с глухой старухой, врубающей сутки напролёт телевизор на полную громкость. Эта гоп-компания довела ситуацию до категории «Адский Ад». Тараканы, клопы, харчки, окурки и пустые бутылки в подъезде, шум, вопли, порча домофона, постоянный залив потолков. Мы устали бороться с этой нечистю и съехали, плюнув на полноценный ремонт с укреплением деревянных перекрытий. Как правильно заметили в ролике, деревянные перекрытия не выдерживают питерской сырости, а, в нашем случае, ещё и постоянного залива. Состояние наших балок было близким к аварийному. Они попросту сгнили в районе кухни и санузла. Плюс, межэтажное пространство, как обнаружилось при вскрытии полов, было засыпано вонючей трухой, что создавало нулевую звукоизоляцию. При выборе квартиры в центре могут быть ключевыми такие неприятные моменты, как клопы, тараканы, плохая звукоизоляция, аварийные перекрытия, сырой подвал или протекающий чердак, неоднородный состав жильцов. Об этом умолчат и продавцы, и риелтеры. Готовьтесь к сюрпризу, если примите решение, не взвесив все от А до Я! До сих пор в Санкт-Петербурге есть коммуналки по 400, по 500 и даже 700 метров в двух шагах от самых знаковых городских достопримечательностей. Такие площади без участия городских властей никто не расселит. Людей, которые живут там в тюремных условиях очень жаль, ведь антураж таких клоповников чудовищный! А ведь когда-то они были барскими!

Исторический фонд бывает разный. По поводу до военных домов, тут конечно много нюансов, а что касается "сталинских" после военных домов, особенно "фасадные" 50х годов, так они по круче новостроек бизнес класса. И планировки в них ещё актуальны, и перекрытия уже железно-бетонные.

@user-pz6fr8pk9b

Жыл бұрын

Да везде должны быть профессионалы.

Если старый фонд реставрируют и ремонтируют и Держат в форме, то ему цены нет! Я терпеть не могу новые жк-муравейники,у меня образуется душевное опустошение в таких квартирах,одну свою поменяла на добротный кирпичный 1998г, но пришлось переехать в другой город... продавать жалко Уже полгода я изучаю дома-районы,где б нам хотелось жить,в одном из городов Поволжья с населением в полмиллиона.Я нашла тааакой оххх...й дом исторического значения 1936 года, на берегу Волги. Покрутилась возле дома Познакомилась с женщиной которая живет там с семьей уже неск лет. Подъезды как в театре, атмосфера в доме и в ее квартире не передаваемо приятная. Мне не хотелось оттуда уезжать, поменялись номерами,попросила сообщить как только узнаёт кто продаёт квартиру в этом доме.

@user-ry3db9gn7z

Жыл бұрын

Бывают места с плохой,мёртвой я бы сказала), бывает с хорошей энергетикой. Вот этот дом, само место с очень сильной энергией, возле дома много деревьев,цветов,зелени (кстати, зелёный вид придаёт энергию,недавно вычитала - вот почему меня тянет к живописным местам а отталкивает от каменных джунгли ( в муравейниках мёртвая энергетика)- вполне все блестит,все красиво- но чувствуешь что силы куда то уходят, руки-ноги тяжёлые. Поэтому, если найти ухоженный дом и тебе там реально хорошо и даже если ему под 100 лет, почему бы не купить. Сняла много фото-видео этого дома, попробую загрузить тут, посмотрите , приятно удивитесь

Купила квартиру в центре нашего провинциального города. Дом 2005 года постройки, с подземным паркингом, отдельным двором. Для меня это был идеальный вариант. Контингент в доме уже тот, который сам за свои деньги приобретал здесь недвижимость, а не получал бесплатно от государства. В доме тишина, покой, все чинно, культурно. Двор цветет и пахнет, все очень чисто. Никаких алкашей и темных личностей. А все почему? Потому что такие маргинальные элементы не могут позволить себе такое жилье. Вторичка вторичке - рознь! Надо хорошо взвешивать все плюсы и минусы перед покупкой. Новострой - при любом раскладе кот в мешке. А вторичку всегда можно выбрать и хорошо промониторить по ней информацию. Как правильно говорила моя соседка еще по родительскому дому: когда покупаешь квартиру, ты в первую очередь покупаешь соседей! И я с ней полностью согласна.

я как человек который ездит каждый день по новостройкам эконом сегмента скажу так.... лучше жить в обшарпаном старом доме в историческом центре, а не в человейниках построенных не для людей

Очень интересно про старый фонд в центре.И в Москве тоже.У Тамары сегодня очень красивый образ👍

Сергей, приятная у вас жена. От нее идёт положительная энергетика. Удачи вам))

Новые квартиры в человейниках тоже ничего хорошего. Качество строительных работ и материалов ужасное. Сейчас же на всём экономят застройщики. А деньги не малые и за старый фонд и за новый.

Раньше бредила старым фондом, очень хотелось квартиру в центре. Когда купила - желание быстро прошло. Крысы повсюду, вонь в парадной, коммуникации изношены, сыкуны в проходных дворах, контингент алкаши и наркоши, либо жители живущие здесь семьями более 100 лет и чувствующие себя хозяевами этого дома. При этом ничего не делают, чтоб облагородить место своего проживания. УК ничего делать не хочет, только все через взятки . Боролась я с этим полгода, кое что удалось изменить к лучшему. Но решила продать и слава Богу!!! Больше подобные дома не рассматриваю. Понимаю, что есть и хорошие дома и люди интеллигентные, надо очень внимательно выбирать и смотреть квартиру и окрестности не один раз

Тема очень интересная, пожалуйста, продолжайте разбирать старый фонд. Было бы круто, если ваши партнёры из других городов снимали такие ролики на ваш канал

Почему делают ремонты для перепродажи люди без вкуса?! В 90% случаев так точно...

Живу в сталинке в Москве. По программе кап.ремонта город обновил фасады, во всех окнах дома поставили пластиковые окна, заменили стояки и поменяли батареи. Из минусов - странные соседи попадаются, которых меньше в новостройках, газовая колонка, затраты на ремонт при покупке, стремненький подьезд (тоже после ремонта), отсутствие лифта. Плюс - цена при покупке, высокий потолок, есть где препарковаться (мало жильцов на двор по сравнению с многоэтажкой). Переехали из многоэтажки от ФСК, сданной в 2016 году. Пока в целом довольны.

Тема поднята весьма интересная, можно вполне развивать дальше.. Вывод как и в любом бизнесе - "Халявы не бывает".. Это удел Проффи.. Спасибо авторам.

Спасибо за видео, очень познавательно. Круто, что показываете не только обложку.

Толковый парень, в теме. Молодец, Стас! Спасибо за выпуск, очень познавательно! Тема и формат - огонь

Вау! Коментарии открыли😀👍

Недавно впервые побывала в Питере. Поняла, что мне в старом фонде делать нечего)) дворы маленькие, зелени мало, парковок нет. Тот случай, когда обложка красивая, а внутри сюрпризы😅

@ArtyomGranlund

Жыл бұрын

Далеко не везде так, зря вы. Колодцев много разных. Дворы также разные. Все зависит от того, кто живёт в домах, дворах. Ценник соответственно гораздо выше в таких домах

@Timurich

Жыл бұрын

Вы не там были.)))))).

Питер классный город для того, что бы там погулять)))) Но жить лучше в Москве)

@Umka63

Жыл бұрын

Жить лучше в Самаре)) Работать выгоднее в Москве.

Полезный ролик👍🏻 спасибо

Забыла ещё кое,что.У моей приятельницы в Москве в доме Арх. Желтовского была квартира, в 90е ее родители туда переехали из обычных по обмену. Так вот, в 90е новостроек не было таких и новые русские начинали скупать там. И один из них затеял менять деревянные перекрытия у себя, а у моей приятельницы пошли жуткие трещены по всем стенам. Там не обои, там у них покраска. Боялись, что стены рухнут от его ремонта. И ещё помню жуткий мусоропровод на кухне прямо сделан был, с кучей тараканов от туда) выбегающих. Поладить с соседями по поводу лишних денег на ремонт дома проблематично. Это какой контингент смотря. А если коммуналки?! Я иногда смотрю объявления и вижу кто там живёт до сих пор.

Есть любители именно старого фонда,полезная для них информация!

Для меня всегда будет более ценная и привлекательная квартира в самом центре города в историческом здании, у которого есть душа, чем новые бетоностекляшки в *опе Мира...

Спасибо за обзор! Сталкивались с об"актами подобными. Скажу одно, каждому своё

как всегда на острие актуальности 👍 благодарю!

О да... работы по проверке документов "старого фонда" это отдельная песня. Можно книгу писать. Начиная от нового и порой кривого кадастра и заканчивая архивными данными.

При выборе квартиры, особенно для своего проживания, пройдите всё ногами, посмотрите и поговорите с жильцами

Я москвичка, но обожаю Питер. Стараюсь обязательно там бывать пару раз в год. Долгое время бредила приобрести там свой квартирку, непременно в центре и старом фонде) Но, изучила вопрос и оставила эту идею. Кроме того что можно прилично вляпаться в квартирку «с историей», еще есть и другие существенные факторы. Все-таки приезжать там тусить и жить/работать разные вещи. И тут выплывет другая сторона Питера с его старым транспортом, тяжелым движением, толпами туристов, странным контингентом и тд… в общем оставила эту идею. Буду продолжать приезжать, как гость и наслаждаться всей этой невероятной питерской атмосферой) Что касается флиппинга, ребята все правильно сказали по части экспертного подхода. Только кроме риэлторов и архитекторов, обращайтесь не к дизайнерам, а к хоумстейджерам. Я проходила такое обучение, как раз там рассказывают, как делать квартиру, чтобы она понравилась большинству из ее ЦА и это совсем другой подход.

@user-yu9sw9yy2g

Жыл бұрын

Где обучались home staging?

@olgaga4528

Жыл бұрын

@@user-yu9sw9yy2g У Натальи Коротковой ( Президент ассоциации хоумстейджинга в РФ) вбейте в поиске) Мне очень понравилось. Даже работаю по этой специальности. Раньше проходила много курсов в основном правда диджитл, все были "в стол"))

Спасибо большое! Интересная информация

Отличный выпуск! Отличный формат! Спасибо

Трубы гниль,стены с грибком,который мы двумя ремонтами не смогли вывести.Квартира на чистых прудах,продали ,хватило на новостройку в этом же районе.Есть любители из регионов,которым главное центр.

Привет! Спасибо за советы и информацию!!!

Молодцы, хороший материал👍

😍 Только старый фонд в центре СПб, другую недвижимость для себя для жизни я даже и не рассматривала. Но это точно не для всех, этим надо гореть. Такая квартира - это личный творческий проект семьи на многие годы вперёд. Перекрытия никто не даст вскрыть и посмотреть до покупки квартиры, так что это лотерея. Ещё петербургский шик, которого в Москве, наверное, нет - когда вместо ванной стоит душевая на кухне (неузаконенная).

Прикольный формат видео , годный контент. Благодарю за работу.

Вы не представляете, если нарваться на квартиру в старом доме,который является памятником архитектуры. Это жесть.....там окна поменять просто так нельзя и для перепланировки проект согласовывать нужно в ДКН.(департамент культурного наследия) А при согласовании там куча припонов у чиновников и круги ада по кругу. Они придумывают кучу НО....и кучу запретов. И такие квартиры типо ты берешь в аренду у государства на 50 лет. А стоит она как при продаже крутой. Обращайте внимание на документы - чтобы памятником архитектуры не была. Кроме того, деревянные перекрытия горят и их могут не разрешить поменять.

Краткосрочная аренда в СПб в центре города золотое дно ! Всем продавать м. о. и инвестировать в центр Питера ! ))) Из минусов в СПб находится приятно только летом когда светит солнце , с осени по весну депрессия гарантированна! Питер действительно европейский город . Трудовые мигранты Собянина-Хуснулина из Ср.Азии скоро окончательно вытеснят коренное население из Москвы .

@888lurdes

Жыл бұрын

А почему золотое дно?там что выше цены на аренду чем в Москве?

@unet900

Жыл бұрын

@@888lurdes там золотое дно потому, что идет золотой дождь )

Спасибо за интересный сюжет! 👍 Тема старого фонда в центре - одна из визитных карточек Петербурга.

Тамара- красотка!😍

Спасибо, ребята, я для себя много интересного почерпнул

Считаю, что перед покупкой нужно ещё 100 раз подумать, а если это недвижимость. Все взвесить, особенно свои свои. Не кто не считает и не видит риски. 7 раз отмерь, один раз отрежь.

Спасибо, очень актуально

Я агент из Спб! Выпуск просто пушка-бомба!

Большое спасибо за супер аналитику и за очень понятную подачу материала. Я не профи, просто обыватель, потенциальный инвестор. Теперь все поняла, не быть мне инвестором😊подождём лучших времен. А вот сына жалко до слез, взял ипотку 15 млн на 15 лет 🤦‍♀️и это при 2х детях! не ипотека, а рабство.

Смотрела на одном дыхании. Огромное спасибо за этот выпуск. Тамара 💐👍

Новосиб, Красноярск тоже много старого фонда 😉

Доброго времени суток! Ту парадную, в которой вы были я бы назвала отличной! Эх... не видели вы плохих парадных! Пол жизни прожила в центре, в разных местах как что вы показали очень приличную парадную.

Здравствуйте я не умею писать долгие коментарии, но автор канала очень интересный и толковый мужик!! Спасибо!

Только старый фонд! Просто подбирать нужно с умом, также как и новый.

терпеть не могу СФ... переехала в новострой, не нарадуюсь

У исторической части Питера есть своя атмосфера. Когда переезжаешь из провинции - обязательно какое то время стоит пожить тут. Так можно почувствовать город. В этих районах есть много серьезных минусов: 50% населения это бичи и наркоманы / все инженерные системы (вода, канализация, вентиляция) убиты и ремонт за свой счет ... Есть еще один минус о котором редко говорят: во время Блокады в этих районах население страдало и массово умирало. Представьте себе, как эти квартиры и дворы были завалены трупами ... энергетика там тяжелая ...

Хороший выпуск. Многие лезут во флипинг не понимая что это сложно

Бывал во многих парадных старого фонда Питера. Ужасных сильно менее половины. Так что если мечтаете жить тут, ищите, и найдёте!

Сделать ремонт под себя и продать кому-то это конечно интересно схема

Отличное видео

На днях видела в ютубе продают квартиру Влада Листьева, двушка обычная

Красивый и неприступный северный город Санкт-Петербург

спасибо

Старый фонд это атмосфера! Я б не рискнул. Попасть можно легко конечно на деньги. Документы это отдельная песня.

мой совет- не стоит с этим связываться. Это парадокс Питера - старый фонд в центре, что удобно, но нет парковок, мало зелени и куча вложений в старый фонд при ремонте. Плюс соседи маргиналы из социального жилья, куча крыс и вонь.

хочется жить в той парадной с ветражами

Интересный выпуск. Спасибо. "старый фонд" - квартиры с богатой историей.

Спасибо за ликбез и по Ваське и по строительству)

Все можно поменять через куплю- продажу.

Я очень люблю старый фонд, но вижу что у нового фонда поимущественно больше 😀

Better Call Stas

Со временем больше тяготею к старому фонду)

Мне больше понравился Ленинград в 1975,а не в 2018 году. .

Подъезды, коммуникации, лифты (часто их нет) и соседи))) вот и главные проблемы

@user-uz4pc6lk5q

Жыл бұрын

плюс шум и это типичные проблемы новостроек

А что там за дядьки за ручку шли, в начале видео))). А старый фонд, точно не вариант.

В старом фонде спб ещё везде мыши и крысы

@sabayinfo9570

Жыл бұрын

и ещё тараканы и клопы..

Старый фонд - вонючие тараканники. Архитектура? К дому подходишь 5 минут, а живёшь внутри - всё время.

Ужасно не люблю старый фонд (

ТАК! Это кто выбросил корки от пиццы в ПАРАДНОЙ?? лол слишком много "парадной"

Займемся флиппингом на Ваське.. 😀Что? 😂

Флиппинг - шляпинг !

Клопы набегами одолевают.6линия

Продажа Пентхаус с ВИП террасой, лучшие виды в Крыму- Ялта -Мисхор с премиум сауной на террасе. Смотреть у меня!