2+1 eşyalı evimizin kirası şuan 10 binin üzerinde oldu ama kiracı 2700₺ye oturuyor ve %25ten fazla zam yapamıyoruz!!!! Başta enflasyonu bu hale getiren hükümetin, sonra da kiracıyı bu kadar koruyan kanunlari çıkaranların iki yakası bir araya gelmesin!!!! Hiçbirine hakkımı helal etmiyorum! Güncelleme: Tahliye taahhütnamesi kullanarak 2024 Nisan ayında kiracımızı çıkartabildik çok şükür

@Teri_Berk

11 ай бұрын

2023 Ağustos itibarıyla yıllık enflasyon %100. Konut kira artışı %25. Sadece rakamlar üzerinden bakınca bile kepazelik. Konut sahibinin cebinden alıp, konut kiracısının cebine koyma, yasama gücünü kötüye kullanmaktır, iğrençliktir. Ben konut kiralayarak gelir elde etmiyorum. Taraf tutmam sözkonusu değil. Ancak şu anki durumda konut sahiplerinin hakları göstere göstere gaspediliyor. Bursa'da merkezi konumda kirası 5000TL olan konut kiralayan bir yakınım var. Karı koca çalışıyor toplam 2 asgari ücret (23bin TL) Ödedikleri kirayı söylüyorum (sıkı durun gülmeyin lütfen) 750TL. Yakınım bana diyor ki, kira çok düşük olduğundan birçok para artakalıyor, onunla tek cocuguna sıfır elektronik eşyalar alıyor, arabası ile egzotik geziler yapıyor, lokantalarda yiyor içiyor. Kebapçıya gitmişler 4 kişi 1600TL hesap ödedim diye hava atıyor. Kira 5000TL olsa, 23binTL hane geliri, 18bin TL ile yine gezebilecek, rahat yaşayabilecekler. Aylık 4250TL az ödeyerek, ekstra ekstra harcama yapıyorlar. Adamın cocugu laptop iPad begenmiyor, adam cocuğuna yeni laptop yeni cep alıyor. Ben normalde kiracı yanındaydım ancak böyle bir durumda konut sahiplerinin yanında olurum.

@nihatcanuner2183

11 ай бұрын

@@Teri_Berk ben de Bursada yaşıyorum ve dediklerinin aynısını bizim kiracıda yaşıyorum. Bunlardaki yüzsüzlük bambaşka ama. Kadın evde çalışmıyor, kocası okulda hademe yani memur. Maaşı şuan 25 bin dolaylarında. Ona rağmen yüzsüz gibi bizden borç istiyorlar ya. Böyle bir şey görmedim ben. Dalga geçiyorlar resmen.

@nihatcanuner2183

11 ай бұрын

@@Teri_Berk ve Bursa gibi bir büyükşehirde hayat pahalılığın diğer şehirlere kıyasla daha pahalı olduğunu da söylemem lazım. Cidden ay sonunu getirirken bile zorlanıyoruz kira alsak da az geliyor

@tugbayigit8544

11 ай бұрын

Bizde şu an aynı durumu yaşıyoruz 2,500 e oturuyor evde oturduğu yerde binada evler 9 10 bin bi yolunu bulabilip çıkardınız mı ? Kimse kimsenin malının ortağı değil

@Ugur.demirtas

11 ай бұрын

Aynısı bende var çık diyorum kanun var şu var bu var dio

Senin gibi avukatı bı bulsam ellerinden öpecem benim tuttuğum avukatlar beni yaslandirdi

@ademtasdemirr

Жыл бұрын

Mal avukat yüzünden ihtiyaç nedeniyle açtığım haklı davam reddedildi.

Bu durumda artık kimse evini uzun dönem Türk kiracıya kiraya vermeyecek. Hükümet kimsenin malı üzerinde tasarruf hakkına sahip olmamalı. Yüzde 25 sınırlaması yüzünden kimse evini kiraya vermediği için kiralar uçuyor. Artık herkes evini mobilyalı olarak yabancıya kiraya vermek istiyor.

@ds-kb1re

Жыл бұрын

Antalya'da yabancıların tuttuğu evler külli problemli durumda...Öyle dışardan görüldüğü gibi değil.

@Teri_Berk

10 ай бұрын

@@ds-kb1re Ne gibi, açar mısınız ?

@tcustabirligi2118

10 ай бұрын

​@@Teri_Berkevi ahır gibi kullanıyorlar evdeki eşyaları yüzde 70 i çöpe gidiyor veya çalınıyor kardeşim Antalyalı aç gözlü ev sahipleri ağlıyor emsal kiralar 10binse tanıdık güvenilire 8 bine verdim kafam rahat.

@zubeydekeskin6393

10 ай бұрын

​@@ds-kb1rebende bilmek istiyorum şu problemleri!! Açık yazarsanız sevinirim.

@merveaydn7918

10 ай бұрын

Ev sahipleri lanet olsun diyip evini kiraya vermiyor.ekonomik sıkıntılar artınca gelir de elde edemeyen ev sahipleri evlerini satmaktan başka çare bulamayacaklar ev durduğu yerde eskiyor. Kiraya veren de kiracısına yeterli zam yapamayınca ev yıpranıp başıma iş açacağıma, sorunlu kiracıdan da kurtulmak adına evini kiracılı olrak düşük fiyata satacak ve ya kiracısı çıksın diye ciddi paralar ödeyecek kiracıya oarazit kiracı ödediği kirayı da çıkaracak beleşten oturduğu yanına kalacak ta ki çoluk çocuğundan çıkana kadar... Her neyse bu durum hükümetin asıl planı ev fiyatlarını düşürmek için bir strateji şu an insanlar ekonomik belirsizlik yüzünden bekliyor... Ama ne zamana kadar direnecekler... Ev fiyatları şimdiden düşmeye başladı amaç kiracıyı korumak değil çünkü kiralar düşmeyecek ama piyasa yabancı ev sahipleriyle dolacak ülkeye üç beş döviz girip anı kurtaracaklar yaaaaa sonra.. Bu iyi günlerimiz.. Kiracılar ve ev sahipleri biraz akıllı olmalı kimsenin kimseyi ezmediği orta bir yol olmalı yoksa kimse için iyi olmayacak... Bu yorumumu asla unutmayınnnn.....

Pandemi dönemi vicdanımızdan zam yapmadık,sonrasında işsizim dedi sürekli aksattı kirayı yine vicdanımızdan ihtar çekmedik geçen yıl da %25 zorlaması yüzünden az bir zamla kaldık bu yıl da %25 dayatması devam ediyor kiracı fazlasını vermem diyor. İyi niyetimizi kiracının istismarı ve devletin yaptığı haksızlıktan dolayı ful zarardayız.Bir yıllık kira kombi bozulsa onu bile karşılamaz. Alt kat 13 bin kira alıyor biz 2200 yapabildik 😓 Şimdi düzenli ödüyor elimiz kolumuz bağlı

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Örnek 13 gönderin. Tahliye edersiniz.

@t.t2215

3 күн бұрын

​@@AvukatHasanTokkira tespit davası mi açılması lazım benzer bir durum bizde de var

Çok teşekkür ederim bilgilendirmeleriniz için çalışmalarınızda başarılar dilerim.

@cicekaylaz8919

2 жыл бұрын

Bence kimse evvi kiraya vermesin sanki eve ortaklar kiracılar

çok faydalı görüyorum videoları, daha fazla video yüklersiniz umarım

Çokkk teşekkürler Hasan bey.🙏

Yorumlara bakıyorum. Millet yazmışta yazmış. Bu kadar sene kızılcık şerbeti içeceğinize bir avukatla konuşsanız bir şekilde çıkarırdınız. 1. Si boşaltma taahütnamesi imzalatacaksınız. Ve tarih kısmı sözleşme tarihinden sonraki bir tarih olacak. 2. Si eğer 1. Derecede akrabanız veya siz kendiniz oturacağınızı taahhüt ederseniz yine çıkarabilirsiniz. 3.sü 5 sene sonunda emsal kira davası açabilirsiniz. 4.sü 10 yılın sonunda ise hiçbir gerekçe sunmadan çıkarabiliyorsunuz. Yani evet kiracının hakları var. Ancak sizlerin de var. En kötü bunların hiçbiri yoksa eğer satış yapıp birinin üzerine yine çıkarabilirsiniz. Ama tapu masraflarını ödersiniz. Bir çok yol var. Ancak elbette açılan davaya göre 1 yıl 2 yıl sürebiliyor. O yüzden profesyonel yardım şart. Biraz para çıkacak cebinizden avukat masrafı vs. Onca sene kara Kara düşüneceğinize en doğru yol bu.

Hocam evin kirası olmuş 15.000 adam 6000 e oturuyor düzgün de ödüyor mağdur da değil mütahitlik yapıyor devlet bu adamın neyini koruyor şimdi buna yapacak bir şey yok mu?

Жыл бұрын

Ya valla devlet insanları kaba kuvvete zorbalığa teşvik ediyor.

@hanifesoran371

Жыл бұрын

Sinirden yanıyorum kardeşim cikarabildinizmi siz

@nothing4567

Жыл бұрын

Benimde kiracimin suan odemesi gereken miktar en az 3 bin ama kiracı 7 yildir 800 1000 lira arasında odeme yapıyor atirmiyor kirayı evden de çıkmıyor

@hanifesoran371

Жыл бұрын

@@nothing4567 ee ne yapmayı düşünüyorsunuz çok canımız yandı bizimde o yüzden kendime paylascak birini arıyorum bizimkide ortağımız gibi davranıyor çıkmam da çıkmam ortalığı inletiyor sülük gibi yapisti sitedeki 3+1daireye 2 bin lira ödüyor inanın çok bunaldik

@erdem1132

Жыл бұрын

@@hanifesoran371 Hayır oturuyor halen, dua ediyorum.

Allah sizden razı olsun.

Bu video çok faydalı oldu Teşekkür ederiz hasan bey.👍🏽

Hocam bizim evdeki kiracı hem zam yapmıyor hemde geçmiş yıllarda kirayı defalarca geciktirdi geçmişe dönük hem aradaki fark için hemde kirayı geciktirdiği için iki farklı icra davası açılıp iki haklı ihtar alınıp tahliye edilebilir mi

Burada haksızlığı yapan devleti yöneten burada kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getirdi bu kanun adaletlimi kişi 3000 tl oturuyor yüzde 25 kişi 30000 tl oturuyor oda yüzde 25 belli limitler üzerinden sınırlama yapılmalı.Yirmi bin ve üzeri için yüzde 25 denilebilir

@-SDegirmenci

11 ай бұрын

M2 lere ve oda sayısına göre Belirlenmiş kira bedelinin üstü %25 dense mantıklı olurdu dediğiniz gibi ama amaç başka demekli

@enesavc8766

7 ай бұрын

Ücret karşılığında kiracınızi nasıl çıkarılır anlatabilirim

@leylakurtarel7406

6 ай бұрын

Bence de tam tersi 20 bin altındaki kiralar %25 artmalı. 20 bin üzerinde oturanın durumu zaten daha iyi demektir, o ödeyebilir. Ya da istersen adalet istiyorken herkes için istemeyi dene. Affedersin kiracı gibi olma.

@arkasokaklarburda8613

Ай бұрын

Rayiç kira artışı yapabilirsiniz ama onun içinde kiracının 3 yıldır oturuyor olması lazım

Cevap vermiştiniz diğer videoda ama belki görmediniz. 9000TL altında olan karara karşı istinafa gidileez icra hukuk için demiştiniz. Peki bu icra itirazındaki borç için kullanılan ilam gerçek dışı ve yanıltmalı farklı ilam ise de, itiraza gidilemez mi 9bin sınırından dolayı? Yani mahkeme kesinen yanlıış karar vermişse dahi???

Teşekkürler Hasan bey.

Ev sahibiyle kiraci arasinda problem oldugunda bazı kiracilar tahliye etse bile bunu eve zarar vererek yapabiliyor. Bu durumda ceza davasi mi aciliyor ? Dava acilirsa sonuclanması ne kadar surer acaba ? Bir de tahliye taahhutnamesi kira kontratıyla ayni tarihi taşimamali deniyor. Kontrattan sonraki gunlerde yapilmaliymis . Oyle olunca tahliye etmek kolaylasiyor mu?

Hasan bey gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğinize sağlık. Uzun süreli kira durumlarında kira bedelleri gerçekten enflasyon oranında çok düşük kalıyor ve bu durumda da ev sahipleri büyük hak kaybı yaşıyor. Devletimiz elbette kiracıyı korusun ama mal sahiplerini de tamemen öldürmesin. Onlarında haklarını korusun.

@onrgns

Жыл бұрын

devlet ev sahiplerini zaten koruyor 200k bine alınan daireler şuan 2 milyon lira ...Devler ev sahiplerine daha ne yapsun =)

@aysunholat5010

Жыл бұрын

Sorunlu kiraci ev sahipini oldurerek dahliye olur iyide yapar butun ev sahiplerini oldurmek sevap oldu

@turkceezan3161

11 ай бұрын

Hocam Benim evim yok oğlumun evinde oturuyorum... Kiracım 750 tl ye oturuyordu 1000 tl yaptı (o muhitte ev kiraları 4000-5000), evden de çıkmıyor bir oğlum var 26 yaşında şehir dışında okuyor. Bende asgari ücret alıyorum sizce ihtar verme hakkım var mı ? varsa dönüş ne olur lütfen cevap.

Hasan Bey İyi Çalışmalar, Sizden ricam bu soruma cevap verirseniz sevinirim. Yıllık kira artış için kira sözleşmesine '''Yıllık kira artışı,her yılın Aralık ayının 15'inde yeni zamlı kira olarak yatırılacaktır.Kira artışı %10 oranından az olmamak koşulu,piyasa koşullarına bağlı olarak,birkaç tane emlakçıya sorulup,ortalaması alınarak arttırılacaktır'' ibaresi varsa, ve kiracı haziran ayına kadar hep eski kiradan yatırmışsa, ve temmuz ayında devletin belirlediği oranda arttırmışsa;ev sahibi olarak Aralık ayından Haziran aya kadar geçen aylar için hangi kira artış oranı geçerli olacaktır?

@ayfer5315

10 ай бұрын

Zaten yuzde on 'dan az olmamak kosulu yazmissiniz. Yuzde yirmibes sizin yazdıginizdan yuksek. Hukukcu degilim ama bes sene dolunca kira tesbit davası aciliyor diye biliyorum.

Hasan Bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. 2 yıl önce bi taşınmaz aldım. Ben satın almadan önce ödenmemiş aidat borcu varmış. Bu yüzden de site yönetimi tarafıma icra takibi yaptı. Bende bu taşınmaza 2020den sonra malik olduğumu önceki borçların beni ilgilendirmediğini belirterek itiraz ettim. Fakat karşı taraf bana karşı dava açmaya çalışıyor. Açarsa kazanabilir mi? Ve bu durumla ilgili yargıtay kararı var mı? Cevap verirseniz sevinirim.

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Kazanır. Çünküm taşınmazı tüm hak ve alacakları ile alıyorsunuz. Siz de eski malike rücu edeceksiniz.

Kontrat yok tanıdık diye otursun ev yabancıda olmasın diye düşündük 1500 e oturuyor (şuan ki kiralar 10 000) düğün yapcaz ev bul dedik 4 ay oldu aynı mahalleden istiyor evi bulup çıkamadı 2 ay sonra düğünümüz var evsiz kaldık malımızla rezil olduk

@umitcabukoglu

11 ай бұрын

Aynı durum başımızda malesef

@donayakcay4509

10 ай бұрын

hocam selamlar bu konuyu çözebildiniz mi? aynı sorun bizde de var@@umitcabukoglu

@user-sk3bd6tt9c

2 ай бұрын

Aynı durum bizim başımızda yuzsuzler.bacim çıkmiyorlar Diyarbakır'dan Ankara'ya tasinicaz 3 ay oldu tasinamadik mahkemeye vericez yoksa başka türlü yol denicem ben cidden bazen gerekeni yapmalisin kii herkes yerini bilsin

Hasan Bey merhaba cevaplarınız ve bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. 5 ve 10 yıl sınırları İŞ YERİ Kiralarında da var mı. Yani 5. yılda kira piyasaya göre yeniden belirlenebiliyor mu ? 10. Yıl sonunda kiracı çıkarılabiliyor mu.? Çok sağolun.

Hasan bey merhaba öncelikle bilgilendirmeler için teşekkür ederim. Sormak istediğim yabancı bir arkadaşımın ev sahibi gerekçe olarak evde parti yapılıyor eve sürekli birden fazla kişi geliyor sebebi ile tebligat göndermiş kira tarihinden evvel ancak arkadaşim zaten çalışan biri ve parti yapma gibi bir zamanı dahi yok herhangi bir kanıtı dahi yok ama bina aile apartmanı kişiler yalan şahitlik yapabilirler yani boylebir durumda ne yapılabilir kontrat Eylül'de bitecek zaten ama ev sahibi tebligat ile 10gun sure vermiş

@ayfer5315

10 ай бұрын

Evde parti yaptı diye kimsenin tahliye edilebilecegini sanmiyorum. Binadan gurultu vb sebeplerden şikayetci olan var mi emniyete ? Yalancı sahitlik suctur bana biraz evden cikarmak icin bahane uyduruyorlar gibi geldi.

Hocam 8 senedir oturan kiracım kirasını sorunsuz ödedi.Şimdi başka şehirde kirada olan kızıma ev almak için kiracıma çık evi satacağım dedim.Kirasına 8 senede çok düşük zam yaparak İstanbul Avcılar gibi bir yerde hala 1000 liraya oturan kiracım çıkmak istemiyor.Ne yapabilirim

Hasan Bey bilgilendirme için çok teşekkür ederiz. Biz de emlakcilar olarak maalesef bugünlerde bu tarz sorunlar ile çok sık karşılaşıyoruz. Elimizden geldiği kadar iki tarafı da ikna etmeye çalışıyoruz. Kolay gelsin iyi çalışmalar dilerim.

@CAHITALPARSLAN

2 жыл бұрын

Mehmet bey emlakcilar emlak komisyonunu aldiktan sonra ne kiraciyi tanir ne ev sahibini Allah askina yapmayin.Emlakcilar oturdugu yerden parea kazaniyor,bir de utanmadan kira kadar komisyon istiyorlar.

@gokhanyalcnkaya4055

Жыл бұрын

bizim 300 metrekare dükkana kiracı 1000 lira gibi çok komik bir rakam ödüyor. gel konuşalım kirayı diyoruz kaçıp duruyor. 5 yılı aşkın süredir kirada bu adam. babam 5 ay önce fefaat etti. kira sözleşmesi yap demiştik babama ama yapmamış. ne yapmalıyız bir emlakçı olarak yardımcı olur musunuz?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Kira tespit davası açın. Mirasçılar toplanın.

@gokhanyalcnkaya4055

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok çıkarmak istiyorsak çıkması için de dava açmalıyız demi

@sevilcanturk4463

Жыл бұрын

@@gokhanyalcnkaya4055 kirasını ödüyorsa bankadan olanaksız. 10 yılı doldurması gerekir çıkartabilmeniz için. Hoş kira ödemesede devlet koruyor çıkartamıyoruz bunları. 5 yılı doldurunca kira tespit davası oluyor. bende uğraşıyorum oradan biliyırum. Allah sabır versin.

Kiracı en kolay nasıl tahliye edilir diye bir başlık atıp tarafsızim aslında demek, beni çok üzdü tarafsız olabilir sininiz video da da belirttiğiniz gibi ama başlık beni çok üzdü

@surareimuva5710

2 жыл бұрын

Ne oldu kiracisin herhalde ondanmı zoruna gitdi ? Cevaplarsan sevinirim

Bu enflasyonist ortamda kiracının da ev sahibinin de işi çok zor. Son 1 yılda her şey en az 3 katına çıktı.alım gücü düştü bu herkes için geçerli...Allah herkesin yardımcısı olsun.

@interasgadam9322

2 жыл бұрын

Arkadaşlar bana yardımcı olur musunuz.. Abimin evi kiracı var 1 yıllık sözleşme imzaladık cıkmıyor. Kendi eivmize geçmek istiyoruz maddi olarak ferahlamak adına bir de üsttekilrle mahkemelşk olduk tehlşkeli kopuk insanlar rahatsız ediyorlar. Öncelikle ihtar name verdik sonra da tahliye davası açtık.. Enflasyonda dolayı sudan ucuza oturuyor 1750 tl ye oturuyor 4 bin tlilik evde.. Dilekçe verdik abim davacı kiracısı davalı gözüküyor.. Dilekçe ona ne zaman ulaşır.. Çarsamba günü dilekçeyi verdi.. Dilekçeye ne zaman karşılık verir ve mahkeme ne zaman sonuclanır kaç ayda ne kadar sürede çıkar evden biz mi haklı görülürüz lütfen bilgi verir misiniz bunları çok takıyorum kafama

Жыл бұрын

@@interasgadam9322 sözleşme bitiminde tahliye davası aç, iyi bir avukat bul geçerli bir sebepse büyük ihtimal çıkar

@Kendiyolumdaben

Жыл бұрын

@@interasgadam9322 Merhaba çıkarabildiniz mi biz de şimdi ihtarname çekmeye hazırlıyoruz ihtiyaç sahibinden dolayı biz geçeceğiz ama süreç uzun mu nasıl işliyor sizin nasıl sonuçlandı tavsiyeniz var mı

@hacerozer3367

Жыл бұрын

​@@KendiyolumdabenMerhaba, siz ne yaptınız çıkarabildiniz mi

@cabuk.sinirlenirim

11 ай бұрын

Arkadaşlar sorularınıza yardımcı olur mu bilmiyorum ama biz de aynı sorunu yaşadık. Kontratın yenilenmeyeceğine dair ihtar çektik. Evden çıkmadığı gibi avukat tutup bize karşı ihtar çekti. İyi bir avukat bulup eve ihtiyacımız olduğu gerekçesiyle dava açtık. Evimiz mendereste olduğu için bizim mahkeme sürecimiz çok kısa sürdü. Mahkemede imzasını inkar etmezse işler daha hızlı ilerliyor. Bizimki evde olmadığıı, kağıdın gelmediğini bahane ederek itiraz etti ve süreci uzattı ama imzasını kabul etti , formalite icabı imzaladığını söyleyerek bizim işimizi kolaylaştırdı. Tüm bunların sonunda tahliye davamızı açtık ve kazandık. Avukatımız arayıp evden çıkması gerektiğini aksi takdirde icra yoluyla evden atılacağını söyledi. Her davada aynı mıdır bilmiyorum ama bizde haksız olan taraf o olduğu için tüm masraflar ona kaldı. Biz sadece açtığımız mahkemeleri ödedik. Umarım hepinizin davası bizimki gibi sonuçlanır.

Merhaba Hasan bey, tarih kısımları boş bir şekilde alınmış tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi var mıdır? Yani 1. yıldan sonra tahliye taahhütnamesinin işleme koyulamayacağı söyleniyor, doğru mu? Teşekkür ederim.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Geçerli. Doldurulabiliyor.

Hasan bey merhaba bir sorum olacakti, Emlakciyla sözleşmem olmadığı halde ,kiracim kira ücretini emlakciya verdi kasımda sozlesmemiz doluyor, parami hala alamadım, adı yazılı notersiz boş tahliye taahhüdü var, kiraciyi nasıl çıkarabilirim veya tufe oranında anlaşmamız var kirayi bu sene istediğim kadar artırabilir miyim.

2001 yılındaki %10'luk kira artış sınırlaması, anayasa mahkemesinin 2001/303 e. 2001/333 k. sayılı kararı ile anayasaya aykırı bulunarak iptal edilmiştir. Karar tarihindeki enflasyon %52,39. Şimdi %25 artış sınırlaması var ve enflasyon %80. Anayasa mahkemesine başvurarak bu artış oranını kim iptal ettirebilir?

@KaNaL-l

Жыл бұрын

aynen kardeşim

Жыл бұрын

Bence %25 artış oranı enflasyona göre çok az %45 veya %50 olması lazımdı ev sahibinide enflasyona ezdirmemek gerek kiracı ile ev sahibi arasındaki problemler çok fazla

@hanifesoran371

Жыл бұрын

@ o kadar haklısınız ki kadın bizde daha çok hak sahibi yemeyip içmeyiip boşuna taksit yatirmisim yıllarca

Жыл бұрын

@@hanifesoran371 kardeşim tek çaresi verin racon bilen birine üç beş kuruş uğraşsın dursun onunla devlet benim hakkımı savunmunmuyorsa bende kendi hakkımı savunurum hem kendileri batırdı sıçtı sıvadılar ülkeyi hemde acısını halktan çıkarıyorlar. Tek güçleri halka yetiyor sessiz kalmayın sessiz kalırsak daha çok eziliriz

@hanifesoran371

Жыл бұрын

@ abi kadın bizi evimize yaklastirmiyor napcamizi şaşırdık eşime bişey olsa ev benim dicek böyle bir şey görmedim psikoloji miz bozuldu avukata verdik ama 1 2 yıl sürer diyorlar

Hasan bey selamlar. Biz evimizi temmuz ayında sattık. Satın alanla da anlaşarak eylül başına kadar boşaltacağız dedik. Sonra aynı ay içerisinde yeni ev aldık. Evde kiracı var. Kiracının bizden önceki ev sahibi ile arasında bir yazılı kontrat yok.Yani sözleşmesiz oturuyor. Kiracı bize ağustos ayı içerisinde boşaltacağının teminatını vererek tahliye taahütnamesi imzalamak istemedi. Biz de inandık tamam dedik. Ancak şu ana kadar yok ev bulamadım, yok krediye başvurdum onay bekliyorum, yok tapuda sorun var vs. sebeplerle çıkmayacağının sinyallerini verdi. Ki satın aldığımızdan beri de kira ödemiyor. Biz bu kiracıyı mahkemeye versek en az altı ay sürer ve bu kiracının işine gelir. Yani kiracıyı hukuk koruyor ve biz kiracının insafa gelip çıkmasını bekliyoruz ki taşınabilelim. Malın var mı derdin var durumu oldu bizim iş.

@batuhangunes3565

Жыл бұрын

durum ne oldu acaba çok merak ettim

@rhmok9445

Жыл бұрын

@@batuhangunes3565 Çıkması için ekstradan kiracıya para verdik ve çıktı.

@esraorge8759

Жыл бұрын

@@rhmok9445 haram olsun .Bende yeni aldığım eve 8 aydır giremedim.dava açtım ilk celse evi aldığım günün seneyi devriyesinde

@esraorge8759

Жыл бұрын

@@dilekuzun7062 ilk celseda hakim rapor aldığından ertelendi.Hemde 9 ay sonraya.şubattan kasıma ertelendi.Evi şubat 2022 de almıştım😔

@yazgulsimsek1125

Жыл бұрын

@@rhmok9445 evimizle rezil olduk ev sahibi koruyan yasa çıkarsın bizleri mağdur Yapmasınlar bin lira otuyor bu ay kirayı çık dedik diye kendim oturucam söyledim kirayı bankaya yatırma dı allahım dört yıl oldu bedava oturuyor haram zıkkım olsun kadın yanlız yaşıyor devlet nasıl olsa beni koruyor diye çıkmıyor pinti kadın Allahım islah eylesin

Yeni yapılan zamda anlaşamayınca kiracı kabul etmezse yeni zammı ev sahibi tahliye edebilir mi ?

Ev sahipleri çok mağdur şu an bu memlekette mülk sahibi olmak suç enflasyon olmuş 180 zam yaparken 25

Hocam merhaba bizim evimizde 3 yıldır kiracı duruyor bizde 2. Evimizde duruyoruz biz o eve geçmek istiyoruz, orası büyük olduğu için. Bizde 5 kişiyiz hasta olan amcamıda yanimiza alacağız. 3 ay önce ihtar çektik. Çıkmadı ve cikmiyorum diyor, mahkemeye versek kazanma şansımız ne olur ?

Жыл бұрын

@Ahmet ödüyor

@suleymancan4018

Жыл бұрын

Eray Bey son durum ne oldu acaba bilgi verme şansınız var mı ?

@paniccatacc

Жыл бұрын

@ Neyaptınız

@piki4895

Жыл бұрын

ne ysptınız, çıktılar mı

Benim kiracı bana kafa tutuyor evimde 1400 TL ye oturuyor kartal Yakacık da bu adalet mi

@ozan0618

Жыл бұрын

Mahkemeye ver kral

Hasan Bey saygılar. Kira tespit marifetiyle (arabuluculuk veya mahkemece) yeni kira belirlenmesi durumunda sözleşmenin yenilenmiş sayılacağını, bundan dolayı 10 yıl uzama süresi sonrası kiraya verenin fesih hakkını kaybedeceğini, sonuç olarak sürenin sıfırlanacağını söyleyen hukukçular mevcut. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? Bilgi ve tecrübeleriniz bizler için çok kıymetli teşekkür ederiz. (10. uzama yılının içerisindeyiz. Tahliye hakkımızın doğmasına bir senden fazla var sizce kira tespit yoluna gitmemiz risk midir? )

Hayırlı akşamlar avukat bey benim de şöyle bir babama ait bir yaklaşık 10 yıldan beri kiracı 1900 gibi komik bir rakam da kira veriyordu evi kentsel dönüşümü Ocak ayında sözleşme tarihi doldu. Babam icraya verdi itiraz etti ikinci kez verirse kesin çıkarma sözleşmeden bu yana kira bedeli'nde hiçbir şekilde ödemedi.

Merhaba, gereksinim nedeniyle kiracımıza evden çıkmalarını söyledik. Birtek o evimiz var, şuanda oturduğumuz ev de bizim değil bizim de çıkmamız lazım. 15.08.2022 tarihinde sözleşme süresi doldu. Sözleşme süresinden 15 gün önce ihtarname cektik 6 ay süre verdik ama bu ihtarnameyi es geçip direk sözleşme bitiminden 1 ay içerisinde tahliye davası açmamız mümkünmü? Bunu bilmiyorduk gereksinim nedeniyle ihtarnameye gerek olmadığına. Bugün öğrendik. Direk olarak tahliye davası açmamız mümkün mü? Çünkü kiraya verdiğimizden başka bir gayrimenkulümüz yok ki zaten o evin de kredi borcunu ödüyoruz. Hem kredi ödeyip hem de fahiş fiyatla bizim kiraya çıkmamız da saçma olur.

@4mevsimyaz802

Жыл бұрын

Bende aynı durumdayım sorunu nasıl çözdünüz

@betuldag

Жыл бұрын

bende ayni drumdayim ne yaptiniz

@yabancdizivefilmler8330

Жыл бұрын

@@betuldag mahkemeye vericez. Çünkü kiracımiz gittikçe çirkefleşti. Hatta utanmadan bir senelik kira, evini de bulucakmışız ve taşınma masraflarini da karşilayacakmısız. Utanmaza bak. Babamın oğlu sanki puşt. Mahkemeye gidecek bu olay.

@betuldag

Жыл бұрын

@@yabancdizivefilmler8330 Bizim de kontratımız Ağustos'ta doluyor Ağustos'ta daireyi boşalt kontratı yenilemeyeceğiz dedik Tamam dedi ama bakalım inşallah sıkıntı çıkarmaz mahkemeye verseniz de uzar gider ama en azından tamamen Kurtulmuş olursunuz Yani böylelerini şeytan git diyor kafasını gözünü Yar

@yabancdizivefilmler8330

Жыл бұрын

@@betuldag bizim kiracımızda başta tamam evi boşaltıcaz dedi bizi oyaladı hep. Bence siz de şansa bırakmayın. Kontrat dolmadan 3 ay önceden ihtar çekin garanti olsun.

Hasan bey bizim evimizie kendimiz taşınmamız gerekiyor ve kiracının kira sözleşmesi bitiş tarihi kasım ayı ve bize zorluk çıkarıp çıkmak istemiyor .Çıkarabilmek için mesken ihtiyacı dolayısıyla ihtar çekersek sözleşme bitimde çıkarabilirmiyiz .Evimiz var ama haklarımız korunmuyor gerçekten😣

@emelilke

Жыл бұрын

ayni durumu yasiyoruz ne yaptiniz siz son durum ne ?

@burakprmdc8761

Жыл бұрын

Aynı durum..

@aslantsn4693

Жыл бұрын

Lan totos fiyatlar artınca mi eve geçmek aklınıza geldi sende çok iyi biliyorsun ki üç katına çökme pesindesiniz

@wrath4643

Жыл бұрын

Kiracının da hayatı var , çocuk oyuncağımı bu iş , o eve taşınacak kadar az seçeneğiniz varsa kiraya vermeyin ya da baştan kısa dönemli , 6 aylık kiraya verin , millet çoluk çocuk yerleşek sonra bir anda çık ben taşınacağım , zor dostum zor.

@rainman.1972

4 ай бұрын

Kendi çocuğumun ihtiyacı var evlenecek kiracı çıkmamak için diretiyor mahkemeye ver diyor..vurmayı düşünüyorum😂😂

2 yildir evimizde oturan bir kiraci var. 2 yildir hic zam yapmadik, gecen ay ilk zammimizi yaptik. Eve girdiginden beri duzenli kira odemedi, hep mazeret hep ozur, bizde evden cikmasini istedik, hayir cikmam dedi, avukat tuttuk mahkemeye verdik, mahkeme tahliye karari verdi, buna ragmen evden cikmiyor, gecen gun avukatimiz aradi, bir ust mahkemeye basvurmus dedi, boyle birsey olurmu? olabilirse, bir ust mahkemenin tahliye karari verme olasiligi nedir? Actigimiz mahkemeyi kazanmis olmamiza ragmen evi bosaltmiyor, biz bu durumda ne yapalim?

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

İcra artı itiraz olursa itşrazın kaldırılması en pratik yol

Hocam eve gelen itharnameyi noter hariç başka nerede evi gerçekten alıp almadığını ispatlayabilirim çünkü sözde evi alan kişiler noterde çok akrabalarinin olduğunu öğrendim cevaplarsanız çok sevinirim

Kiracı arkadaşlar kazandığım bir davadan bahsetmek istiyorum. %25 ten fazla zammı kabul etmeyin bu sebeple evden çıkartamaz. Ev sahibi sizi çıkarmak ve daha fazla bir kiraya başkasına verecek bu sebeple çakallık yapıp evi satcam çık derse ilk satın alma hakkı sizin diyelim siz alamadınız evi, evi yeni sahibine satana kadar evden çıkmayın yeni ev sahibi ile anlaşma hakkınız var yeni alan kişi ben oturcam çık derse çıkarsınız sakın ama sakın tapu teslimi yapılmadan evden çıkmayın. Çocuğum gelcek almanyadan oğlum gelcek derse bunu resmi olarak bildirmesini isteyin bu sebeple sizi çıkartırsa 2 yıl 1.derece yakınından başkasına veremez evi. Hakkınızı arayın..

@1oguz1

Жыл бұрын

@@nurturkoglu6161 her sene kira sözleşmesi yenilemenize gere yok. Otomatik yenilenmiş sayılır her sene. Kendim oturcam çok inandırıcı gelmedi bana konuşun orta yolu bulabilirseniz güzellikle çözün. Olmuyosa süreci yasal işlem ile devam ettirin.

@TahsinAlnack

Жыл бұрын

Soyguncusunuz olum siz

@emin_246

Жыл бұрын

sen bu kafayla daha çook kira ödersin.

@4508zafer

10 ай бұрын

Beter ol senin gibiler yüzünden piyasa bu halde yakında çadirda kalacaksınız kimse ev vermeyecek

@klcaslan7760

9 ай бұрын

Senin gibi kötü niyetli kiracılara kötü niyetli ev sahibleri nasib etsin Allah

Benim kiracım bin lira otuyor çıkmıyor keşke ikibin lira üzerine yasalar kadı çok cimri ama eylenceler ve içkiye veriyor bana zam yapmıyor

kiramı 10 senedir günü gününe ödüyorum her yıl düzenli artış yapıyor ev sahibim, 10nuncu senem doldu ev sahibim ara zam yaptı şimdi normal zam günü yaklaştı ev sahibi piyasaya bak ona göre anlaşırız dedi karar ver uymuyorsa çık evden dedi, şimdi ne yapacağım kontratı da yenilemiyor? kanunun dışında zam yapmaya çalışıyor, kabul etmez isem evden çıkarma hakkı varımdır? istanbulda bir sürü evleri var kirada

bana yardımcı olsani deperemden kaçtım evim var Ankara'da kırcı çıkmıyor sokakta kaldım cikmiyor

Ev sahibi arkadaslar kiracıların tatlı sozune kanmayın kesinlikle boş tarihli bu taahütnameyi imzalatın yarın bir gün sıkıntı yasarsanız elinizde koz olsun. Kiranız tıpış tıpış yatsın

@kartopum1

Жыл бұрын

Kiracı da saftı imzalasın. Ben hem kiracı hem ev sahibiyim hiç ahlaki değil.

@TahsinAlnack

Жыл бұрын

@@kartopum1 Saf değil imzalamak zorunda ypksa evimi vermem

@gozumungunesi

11 ай бұрын

Allah gözünü doyursun

@devramber

11 ай бұрын

​@@kartopum1imzalamazsa tutamaz zorlamı tutacak evi

@murattoker5623

2 ай бұрын

Kimse kimsenin malina cokemez serbete gore ayar benim kiraci cikmiyor evi satiyorum diyorum Ben anlamam diyor gunde 10 tane emlakciyi eve yolladim kendiliginden cikti

Hocam 1 tane avukat gibi avukat gördum helal olsun

Merhaba Hasan bey çok teşekkürler benim kıracim ikinci yıl oturuyor sozleşme 15 agustosa bitiyor 6 ay önce soyledim ben işsizim evime tsşınacam 3 çocuk var işe başlacam eşimin emekli maaş 3bin TL yetmiyor saglıkçi im küçük şehirden mecbur taşınmak zorundaim bizi 6 ay tamam demiş şimdi de gidin mahkemeye verin diyor adamın yaşı 70 şirket sahibi amma bende avokat parası bile yok ancak noterden ihtar gonderdik bu kıraci 14 yıl oturmuş bir miras dauresinde şimdi de aynı evi arıyor uzun vadeli kıra benim borçlardan psikoloji bozuk akil fikir verin Allah rızası için teşekkür ederim

Merhaba. Ben 2 sene önce 1 tane olan evimi kiraya verdim bende kiraya çıktım.şimdi ev sahibi ya cik yada kirayi yüzde 50 üzerinde zam istiyor.bende evime güvenip kiraya çıktığım için aradaki farki odeyemeyecegim Vd kiracının çıkmasını istiyorum. Çünkü kiracıya yüzde 25 zam yapıp kendime yüzde 50 zam .bu yüzden kiraciyi nasıl çıkarırım

@kartopum1

Жыл бұрын

Sen de %25 yapacaksın.

Merhaba Hasan bey iyi çalışmalar .Annem vefat etti .Annemin üzerine olan evde kiracı var.Babamda annemin vefatından sonra artık kendi evine giremiyor psikolojik olarak.Annemin üzerinde olan eve taşınmak istiyor fakat kiracıyı çıkartamıyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz.Cevap verirseniz çok mutlu olrum.

Hasan by, bizim kiea sözlesmesi ilk eve girerlerken oldu sonra yenilemedik oyle devam ederek oturuyolar, ilk yapilan sözlesme devamlilik iceriyormu? Veya 5 yil dolunca cikarabilir miyim?

İhtar çektiğimizde noterden hazırlatırken o anda öderse yada ihtar eline ulaşmadan geciken kirayı yatırırsa yine de haklı ihtar geçerli olur mu yoksa geçerli olabilmesi için eline ulaşma anında kiranın yatmamış olması mı gerekiyor ?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Haklı ihtar yerine geçer

Merhabalar peki boşa imza atılmış tahliye tahadütnamesinin sonradan ev sahibi tarafından doldurulup icraya verilmesi tck 207 suçunu oluştururmu saygılarımla

Ortada kira sözleşmesi yok sözlü kira sözleşmesi yapıldı ve kirayı elden veriyor kiracı. Kira miktarı çok düşük ve artık evden çıkarmak istiyorum. Ne yapabilirim? Noterden ihtar gönderip tahliye davası açabilir miyim?

@tatarramazan643

2 жыл бұрын

Hic bir sey yapamasin,kuvetlimisin cikar ,

Merhaba Hasan Bey, Kiracımı tahliye etmek için Mart23 ten bir haklı ihtarım var. Şu an aidatını geciktirmiş 10 Mayısa kadar ödemesi gerekiyordu. Ödeyip tahliye talepli icra göndersem ikinci haklı ihtar yerine geçermi ? Çok önemlilütfen cvp yazarsanız sevinirim.

Avukat bey benim tapusuz olan gece kondular da bulanan evim var deprem bölgesindeyim bir diğer apartmanda oturduğum evim yıkıldı diğer sağlam olan evimde... Kontratsız kira bile almadığım birisi oturuyor abicim evimi boşalt gelip kendim yerleşecem oturduğum ev uctu diyorum... Gel cıkart cıkartabilirsen diyor. Ne yapacam burda avukat beyle görüştüm sonuc alamadım şikayet edecek bir yer bulamıyorum ne yapacam

İyi günler avukat bey Benim Sincan Ankara'da evim var 11 2019 yılında aldım ve kiraya verdim ilk yıl 800 TL anlaştık ve sözleşme imzaladık ve kira artışı Tüfe oranı olacak dedik.ama kiracı kişi vefat etti evde eşi ve kızı kalıyor şuan yeni sözleşme ve kira artırımı için kaynım irtibata geçti ve evimiz yapılıyor çıkacağız diye sözleşme imzalamadi ve kirayı yine 800 ödedi.sozlesme yine bitti 11/2021 için yeniden sözleşme hazırlayıp gönderdik ama yine sözleşme imzalamadi 1 ocaktan sonra 900 yatırmaya başladı kafasına göre bizde yeter evden çık diye ihtarname çektik bu kişiyi nasıl cikardiriz ben Yozgat'ta yaşıyorum daha önceki evdende mahkeme zoruyla çıkmış

@halimeturk7904

Жыл бұрын

Ayni olayi yaşiyoruz

idare mahkemesinde çıkan vekalet borcunun temyiz edilip de kararının bozulması ama vekalet borcunun yine aynı tarafta bırakılması halinde muaccel tarih ilk karar mıdır son karar mıdır konusunda çıkan ihtilaf icra hukuk mahkemesne verildiğğinde, icra mahkemesi TBK 156-2 kısmındaki yeni ilamın yeni süre başlatacağı hükmünü aslında sadece zamanaşımının kesilmesine mahsus olduğu halde döndürüp de idare mahkemesi ilamları için kullanabilir mi? Muaccel tarihin aslında ilk ilam olduğunu tbk156-2 yüzünden reddedip son mahkeme kararını esas alabilir mi?

Kolay gelsin Avukat Bey, selamlar.

Hasan bey ben kiracıyim ev aldım aldığım evde kiracı var cikmasini istiyorum ama çıkmıyor benim ev sahibim de evden cikmami istiyor kiracimda cikmicam sen kendine başka ev al diyor bana

Hasan bey sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.3 yıllık bir kiracıyı zorlanmadan nasıl çıkarabilir.Daha önceki kiraları elden aldık resmiyette bir şey yok .Şu 3 aydır Ivana atıyor kira artışını kendi belirledi.7 binlik dairede 2300 TL oturuyor wassapta 4 bin diye yazıştık şimdi ben ödeyemem diyip Vaz geçti ev bulana kadar çıkmam gidin dava açın diyor bu adilmidir.Eflasyon olmuş kaç daire fiyatları ucmusken 2300 oturmak lutfen bir yol gösterin teşekkür ederim.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Çok kolay. 03122151022 yi arayın yardımcı olalım.

İyi niyet gösterip firmadan parça getittireceğim düşük kira be deli gösterip tuzağa düşüren kiracıya nasıl bir yöntem uygulanır kiraci nasil çikarilir sayın avukat bey

hasan bey selamlar aslında bütün kira uyuşmazlıklarında dava yoluyla kanun çerçevesinde yapılacak şeyler çok basit mesela kiranı geciktiriyorsa ödemiyorsa icradan ödeme emri yollarsın vs insanların hukuki destek almaması da onları mağdur ediyor bu çok açık yorumlarda 5 ay kirasını ödemeyen kiracısına icradan değil de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açan bile var halbuki ödeme emri gönderip 30 gün sonra davasını açıp çok daha kısa sürede çıkartabilirdi tabii insanların bulundukları durumlar da farklı kimisinin sözleşmesi yok kimisi elden kira alıyor vs aslında yapılacak şeyler çok basit ancak her bir olay çok fazla komplike ve karmaşık dolayısıyla hukuki yardım şart ben kendim de araştırıyorum bu davaları Yargıtay kararlarını okuyorum kiraya veren reşit çocuğunun reşit olması ve ayrı bir evde yaşamak istemesi dışında bir başka sebep göstermeksizin kiracıyı çıkartabilir mi kafamı meşgul eden durum bu.Yargıtayın bu konuda tahliye yönünde birkaç kararı var ancak her durum birbirinden farklı.Babamın iki tane kirada olan konutu var bizimle beraber yaşayan ablam 29 yaşında ayrı bir evde yaşamak istiyor bu durumda kiracılardan sözleşmesi önce biteni tahliye ettirebilir mi?

@ozhan309

Жыл бұрын

Bende aynı konuyla ilgiliyim fakat çok esnek kanunlar ve farklı yorumlayabilir hakimler. Ablanın ayrı eve çıkmasını istemesini yeterli gormeyebilir hakim ama eviniz küçük ise bununla ilgi Yargıtay kararı var 3-4 tane.

@irfancandogan1108

Жыл бұрын

@@ozhan309 avukatla görüştüm yüzde 80 çıkartırsın dedi kanka illa evlenmem gerekmiyor ki aksi zaten mülkiyet hakkının ihlali olur

@irfancandogan1108

Жыл бұрын

@@hiraasel7476 merhaba yani ben avukat değilim ama 30 gün içinde ödemelisiniz şeklinde ödeme emri gönderip tebliğ edildikten sonra süresi de dolduğunda icra mahkemesinde tahliye davası açarsanız hızlı bir şekilde hem alacağınız garanti altında olur yani ödemediği her ay kirası için kira gününü geçirdiği gün gidip 30 günlük süre verin her ay ödemediği kiralar için yapın bunu 30 günlük süresi dolduğunda hemen tahliye davası açın temerrüt nedeniyle icra mahkemesinde hızlı bir şekilde karar alırsınız

Avukat bey kiracımiz aylarca cikacam deyip bizi oyaladi.annem babam eve taşınmak istediği için çıkmalarını istemişti.cikmam ben ucuza ev bulamam diyor.8 bin lira kira verebilecek evde 1500e kalıyor.anne babası ve kendisi yaşıyordu.kontratta onun adı geçiyor.anne babasi biz karismayiz diyor.oglumuz ilgileniyor diyor ancak evlendi ve ev tuttuğunu söyledi.boyle bir hakları var mi.sozlesmede adı geçen kişi evlenip baska bir evde yasayinca ,anne babası kalabilir mi evimizde?

Hasan bey merhaba. Ben sizden danışmanlıkta almıştım. Yeni malik davam ile ilgili. Peki bu dediğiniz eskiye yönelik kira arttırımı konusunu yeni malikte talep edebilir mi? Evi 1 sene önce aldım ve dava açtık (ihtiyaç nedeni ile) benden önce ki ev sahibi kirasını tefe tüfeye göre arttırmamış. Ben bu davayı açabilir miyim?

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Tabi edebilir.

Efendim evi full eşyalı kiraya verdim kontrat yılı süresi doldu Köye ev yaptırıyorum eşyalarımı almak istiyorum kirada olan evde bu senesi dolduktan sonra neyapmalıyım bir sıkıntı olurmu

Hocam merhaba ev aldık içindeki sahibinden yani ev sahibi biz olduk o kiracı olmuş oldu bize kira veriyor ama sözleşme yapmadık sonradan çıkartamama gibi bir sorunla karşılaşırmiyiz

Sayın avukat lşracı evin kullanımına özen göstermiyor kontratta saglam teslim aldığı mallara mesala oda kapıları duşa kabin veya fayans gibi ürünlere zarar vermişse nasıl bir yol izlememiz gerekir. Bu konuda görüşünüze ihtiyacım var. İlginize teşekkür ederim.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Tepit davası açın.sonra tahliye davası

Emeğine sağlık

Ve hocam ayrica kombiyi bozmus ben yeni aldim evi bana kombiyi yapicaksin dedi esimde yapamam ded.daha sonra yaptirmis kontrat atiyor ve kirayi da odemedi belliki onumuzdeki ayda odemiycek

Beim kiracım 7 aydır kirasını ödemiyor ve kendisi bazen eve gidip geliyor ne yaptığı belli değil. Mahkeme tahliye kararı verdi. İhtarname gönderdik fakat kendisi hala çıkmamakta. İcra dairesi ise şayet çıkmazsa tahliye edileceğini fakat bizlerden 40.000 tl gibi yüksek bir meblayı yedi emin için talep etmektedir, vermezsek birşey yapmayacaklarını söylüyorlar. Bana bir yol gösterebilirseniz çok memnun olurum.

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

İcra hukuk mahkemesine başvurun fahiş yediemin depo parası için

Merhaba kiraci ayin 1 ile 5 arasinda odemesi gereken kirayi surekli 10 da 15 de 20 sinde kafasina gore oduyor bilincli sekilde odesin diye emsallerinin 2 kat altina verdigim konutumda bu durumdan rahatsizim bu sebepten ihtar ceksem 30 gun icinde odese cikartamazmiyim .Sonucta bir sekilde ay dolmadan oduyor fakat cok gec oduyor benimde dogal olarak KREDİ Odemem aksiyor hep faizli bankaya para oduyorum Kredi notumda çop oldu.Bu kiraciyi cikartmak icin ne yapabilirim .Hic ihtar cekmedim ama mecbur cekecegim parayi istedigimde Öduyorum iste Ay bitmeden gibi sacma sapan cevap aliyorum .Gecmise donukte ihtar cekebilirmiyim

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

İcra takibi yap. Günü geçer geçmez

İyi çalışmalar Hasan Bey, kira sözleşmesine ""%10 dan az olmamak koşuluyla,birkaç emlakcidan artış oranı alınarak ortalamasına göre artış uygulanacak"" yazılmışsa biz yasal olarak hangi oranı uygulamalıyız ki kanunda haklı olalım?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Valla ben de tereddüt ettim

@AndacYuksel76

Жыл бұрын

Değerli kardeşim. Kira artışlarında kanun açık şekilde ifade ediyor ki sözleşmenin bitişine ait ayın 12 aylık ortalaması TÜFE endeksine göre yapılabilinir. Bu oran maksimum artış yapılacak orandır. Fazlasını Mal Sahibi talep edemez. Fakat sözleşmede bu belirtilen orandan daha düşük bir artış belirlenmiş ise o zaman maksimum o oranda yapılır. Yani burda kanunlar kiracıdan yana durmaktadır. ben sıkıntı yaşamak istemiyorum diyorsanız kira sözleşmenizin bitiş ayına ait TÜİK 12 aylık ortalama oranına göre artışınızı yapabilirsiniz.. bu arada ilk defa böyle anlamsız bir madde görüyorum onu da belirtmeden geçemeyeceğim. Bir kaç emlakçıdan alınan ortalama ne demek anlamak mümkün değil.

@halilktc6127

Жыл бұрын

Haklısınız ancak piyasadaki kira artış oranı belirsiz değişik tutarsız olmadığı için böyle bişey yazdık. Amacımız o günkü şartlarda emlakçılar ne oran belirlemişse hakkaniyet ölçüsünde piyasadan bağımsız olmaması için böyle birşey yazdık.Oran yazsaydık ya kiracının aleyhine olurdu ya ev sahibinin aleyhine olurdu bu istikrarsız piyasada.

@Mehmet-kp6cf

Жыл бұрын

Devletin öngördüğü 01.07.2023 tarihine kadar geçerli 1 yıllık %25 zam üstüne çıkılamaz sözleşmede ne yazarsa yazsın kanun esastır avukat bile bilmiyom diyo 😂

Hasan bey merhabalar. Anlattığınız bu 5 yıla geriye dönük yıllık kira artış ve gecikme faizlerini kime hesaplatıp mahkemeye başvuruyoruz.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

03122151022 den yarfım alabilirsiniz.

Hasan bey merhabalar. Sizlere bir sorum olacak. Biz yeni bir ev aldık, ve o evde oturmak istiyorum. Bir önceki mülk sahibi ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinin bitiş tarihi 09/2023. Benim oturacak başka bir evim yok çünkü bu evi almak için kendi evimi sattım. Sanırım yapmam gereken şey öncelikle bir ihtarname yollamak. Kiracım işleri yokuşa sürmek istersen ben bu çekilen ihtarnameden ne kadar süre sonra evime taşınabilirim? Şimdiden teşekkür ederim.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Bk 351/2 ye uygun davranırsan hızlı olur. 351/1 e göre davranırsan 6 ay sonra dava açabiliyorsun

Hocam emeklı oldum ıstanbulda evım var kiracili evıme yerlesmek ıstıyorum çıkartabılırmıyız

hocam bizim kıracı 3 sene önce 900 ile başladı milas ilçesinde 3 artı1 daire 20 yaşından fazla bina şu an 1250 veriyor çık diyoz çıkmıyo da bin lira kıra mı kaldı kyk yurdu bile 500 lira alıyor 10 yıl biz bu adamı mı beklicez cevap verirseniz mutlu olurum

Bilgilendirmeler için teşekkürler…Bir sorum olacak.Eşyalı kiraya verdiğim daireme ait çamaşır makinesi ve halılarımı kiracım apartmanın deposuna koyup kendi eski evinden getirdiği çamaşır makinesi ve halıları kullanmaya başlamış ve sonrasında bana ait olan bu eşyaları depodan çaldırmış.Eşyaları depoda saklamak için bana danışmadı ve onayımı almadı.Bu durumda evden çıkmasını istesem haklı sebep görülür mü ? Hırsızlık olduğuna dair karakol ifadeleri de mevcut.Apartman yöneticisi de durumu biliyor.Bu konuda bilgi verirseniz mutlu olurum.Şimdiden teşekkürler.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Evet

Kira sözleşmesi, 1 senelikti. 1 Temmuz itibari ile sözleşme bitti. Ama imzalanmadı. Ev sahibi kendi oturacağını söylüyor, beni en erken ne zaman evden çıkarabilir? Sözleşme bitse bile, otomatik olarak yenilenir mi, yoksa bir kaç aya kadar boşaltmamız mı lazım. Yoksa, şu an itibariyle Mart,Nisan gibi bize ihtar verir ise en erken sene ye bugün tahliyemiz mi gerçekleşirimi. Yani bizi bu evden çıkarması için sözleşme bitimine 3-4 ay kala bildirmesi ve noter huzuru yada yazılı taahhütnamemi olması gerekiyor mu ?

Ben oğlumdan evi aldım. Oğlumun evine kiracı alırken eşim sözleşme yapmamış. Aydatı ödemiyor. Benimle kira sözleşmesi yapmıyor. Nasıl çıkarabilirim bu kiracıyı?Ayrıca 60 tl indirimde yapmış ev oğlumdayken. Kira tesbit davası açmıştım. Aydat ödemediğinide yazmıştım. Bu aydat konudu mahkemeye taşınmamış. 3 senedir evde demiştim sorunca. 5 seneye az kalmış. Üst mahkemeye gönderildi.

Avukat bey merhaba benim rahmetli babamdan kalan bı büro var babam 2 kıza kiraya vermiş bunlar 2017 den itibaren ev olarak kullanıyorlar babam 2021 yilinda vefat etti o zamandan beri kirayı ben alıyorum bir kac gün içinde sözleşme yapacağız kiz elektrik faturası 2 kati geliyor meskene cevirecegim dedi 2500 tl kira alıyorum onun yanındaki büro kiraları 10000 buldu bende zam zamanı ocak ayında kirayı enflasyona göre söylemek istiyorum meskene çevirmesi benim icin sıkıntı olur mu yüzde 25 den fazla söyleyebilir miyim

Merhaba ev sahibimiz bize çıkın dediği için zar zor borçlanarak bir ev aldık kiradan kurtulmak için ama 2 aydır aldığımız evdeki kiracı bahaneler söyleyerek çıkmıyor çok zor durumdayız okullar açılacak çocuklar okula gidecek yani ilk evim hemen çıkması lazım değil mi

Merhaba bana cevap yazarsaniz sevinirim. Daire tapusu abimin adina kiraci 3 yildir dairede kaliyor . 2.5 yil daire kirasini abimin heaabina yatirdi. Son 8 ay benim hesabıma yatirdi . Dava atsak bu noktada bi sey cikar mi ?Aramizda bir sözleşme yaptik sözleşme 5 gun sonra bitiyor . Adam daireden çıkmayacagim diyor.

Siz cok iyi anlatoyosunuz diver avukatlar taraflı

Hasan bey video ile alakasız ama soruma cevap verirseniz çok sevinirim Esim 6 yıl çalıştığı işyerinden raporlu işçi çalıştırma işin olmadığı gunlerde rapor aldirilmasi bir dönem asgari ücretin elden verilmesini yıllık izinlerini kullandırılmamasi ücretinin verilmemesi... Ayrıca Patronun eşimi tehdit edip seni istesem tazminatsız çıkarırım bu 2 oldu 3.de gorusuruz vs şeyler söylemesinden sonra. Derhal haklı fesih yaptı ise gitmedi.. işveren de ise gitmedigii için fesih kağıdı gönderdi... acaba bizim yaptığımız fesih usullere uygun mudur

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Arabulucuya başburup, anlaşamazsanız dava açacaksımız. 2 tanık lazım. Sağlam olması için.

Elinize emeğinize sağlık. Ekim 2022 de 3. Yılımin dolacagi sözleşmem jcin ev sahibim 2.300 TL den 5 bin TL ye çıkar veya ben oturucam diyor. İhtiyaç sebebi ile ihtarname yollarsa dava ne kadar sürer. Kiram, aidatim zamanında odeniyor

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Davayı kazanamaz. Dava 1 yıl sürer.

Hasan bey 13 07 2022yılında oturdum. 23 07 2023 de ev sahibim evini sattı kontratım devam ediyor mu. Yeni malik in 3 evi oldugu halde oglum kirada onu otutturacam çık diyor. İhtar çekmiş. Benim durumum ne olacak.

Hasan bey merhaba iki sene önce kiracı olan ev aldık kendimiz oturacağız diyoruz ki öyle olacak çıkmıyor şimdide evi iki sene önceki fiyattan ben Alaçam mahkeme yoluyla diyo yani 350 bin TL'ye evimizi alacakmış lütfen cevaplarmisimiz

Hasan bey devlet kira artışını neye göre yapiyor ben almış değilim siz bu davalara bakan bir avukat olarak biliyor iseniz anlatirsanız sevinirim. Yıllık TÜFE artış ortalamasına göre deniliyor. Yıllık enflasyon; 12 ayin enflasyon toplamı demektir. Bir yılın enflasyon ortalamasi diye birşey yoktur, ancak 12 ayin ortalaması derseniz buda 12 ayin enflasyon oranlarının toplamının 12 ye bölünmesi ile bulunur. Devlet yıllık ortalama deyip yıllık enflasyonun yarısını zam oranı olarak vermekte idi oda yetmedi %25 e düşürüldü YILLIK ENFLASYON ORTALAMASI ne demektir. Yanlış teoremi üzerine hukuk nasıl doğru karar verebilir?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Vallahi bunu ben de çözemiyorum.

@GezginHasanD

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok ,ev kiralama olayı bitmişdir benim için!!!

Slm havukat bey benim kıracim da kira kontratı yok gene geriye dönük 100 de 25 zam farkını alabilir miyim şimdiden teşekkürler

Hocam bize kiracımız üç ay kiramızı ödemedi eylülde girdi ilk ödedi ikinciyide eksik ödedi şimdide çıkmam diyor iki ihtar çektik

Hasan Bey ev aldik kendimiz kıradayiz noterden ihtar cektik 6 ay sure verdik sure sonunda cikmazsa tahliye davasi ne kadar surer birde ugradigimiz maddi manevi zarari tazmin edebilir miyiz dava surecindeki

Hocam çok güzel bir video olmuş . Tahliye taahhütnamesindeki imza inkar etmenin cezası var mı veya maddi bir ceza var mı Onu öğrenebilir miyiz hocam

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

3400 tl vekaket ücretine hükmedilir aleyhinize. İnkar tazminatına hükmedilmez

@sinanalp-vt6dh

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok Teşekkür ederim hocam Başarılarınızın devamını dilerim

Hasan bey merhaba,benim kiracim ile şöyle bir durumum oldu.kendisine Ocak ayından itibaren watsap ve SMS de bildirdim kendi evimde kendim oturmak istediğimi ,10.09.2022 yeni sözleşme zamanı kira yatırdı hesabıma,telefon ve mesajlarıma geri dönüş yapmıyor.bende noterden ihtiyaç nedeni ile ihtar çektirdim 15.10.2022 de Ve hala bana geri dönüş yapmıyor kişi,ben nasıl bir yol izlemeliyim.lutfen bana yardımcı olunuz Hasan bey🙏

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Dava açacaksınız

Merhabalar.. Vefat etmiş olan anneme ait bir konutun kira gelirini kirada oturan mirasçı olarak diğer mirasçıların bilgisi dahilinde ben alıyorum ve bu gelirle oturduğum evin kirasını karşılıyordum. Fakat son aylarda oturduğum evin kirası çok fazla arttığı ve ben bunu kira gelirine yansıtamadığım için kiracıyı çıkarıp annemin evinde oturmak istedim. Merhum annemin kiracısı bu talebimi reddetti. Diğer mirasçılar farklı il ve farklı ülkelerde yaşadığı için miras işleri henüz çözülebilmiş değil. Bu kiracıyı bir mirasçı olarak yasal yolla (mahkeme ile) sadece ben çıkarabilir miyim? Bunun için noterden ihtarname gönderebilir miyim? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Söz konusu daire tüm mirasçılara intikal etmiş olduğundan kiracılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Yalnız kendi ihtiyaç nedeninizi ileri sürerek diğer mirasçılar ile beraber yasal yollara başvurabilirsiniz.

Avukat Bey merhaba, 8 yıldır evimde oturan kiracım var,eve taşınırken iyi niyetli diye sözleşme yapmadık şimdi ev bana lazım oldu oğlum evlenecek ama kiracı evden çıkmıyor,hangi yolu izlemem gerekir.Teşekkür ederim

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

İcra takibi yapacaksın. Yazılı kontrat şart değil.

@ahmetgunes263

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok Aynı durum bizde de var icra takibi kesin çözüm olur mu

Hasan bey merhaba.3 bin m² zeytinlikte 500 m² hissemiz var, 275 m² hisseye sahip mirasçı ortaklığın satış yoluyla giderilmesi talep etmiş. Bu durumda 275 m² yi biz satın alabilir miyiz yoksa 3 bin m² komple satışa mı sunulur?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Komple satılır. Ama alırken 500 m2 nin parasını ödemezsiniz.

@aliarzu5451

Жыл бұрын

Hocam bize ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açıldı.2012 de o dönem hayatta olan annelerinin hissesinin tamamını tapuda biz almıştık, Büyükşehir olduktan sonra 2017 de yapılan kadastro işlemi sonucunda davacıların yeniden hissesi ortaya çıktı, 2017 de yapilan kadostro işleminde hata olduğunu düşünüyoruz nasıl bir yol önerirsiniz? Satışa gitmeden 3100 m² zeytinlik niteliğindeki taşınmazın aynen taksimine gidilir mi? Cevaplarsanız çok sevinirim hocam satılırsa evimizde gidecek elimizden

Üstad öncelikle emeğinize sağlık. Mesleğe yeni başladım. Bir sorum olacaktı. 19 Aralık 2017 tarihli sözleşme var. Tüfe oranında artış yazılmış. Başka da bir sözleşme yapılmamış. Yukarıda değindiğiniz gibi Geriye doğru hesaplama yapıp 13 nolu ödeme emri göndermek istiyorum. Ancak bahsettiğiniz hesaplama nasıl yapılacak omu bilmiyorum. Yol gösterebilir misiniz? Teşekkürler

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Müvekkilinizden gelen kiraların ay ay listesini alacaksınız. Yatırılmayan ayları o ayın açıklaması ile takip talebine sırasıyla yazacaksınız. Faiz yüzde 9 yasal faiz otomotik hesaplanır girince. Tahliye taleplidir cümlesini mutlaka açıklama kısmına yazacaksınız. Tamamdır. Bunu aslında bir bir video ile tek tek çekebiliriz.

@kemalack9458

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim.

Hasan bey merhaba.Kiracimiz Aidati 1 kontrat yilinda bir eksik ödedi ve birisini hic ödemedi.Biz kendimiz ödedik yöneticiye (Dekont ) var. Icra ve tahliye davasi acmamiz müm künmü.Iyi calimalar.

hasan bey babamın eskişehirdeki dublex dairesinde kiracı 2.5 yıldır uygun fiyata oturuyor. 2.5 yıl önce 700 tl ye vermiştik ozmn asgari ücret 2.300 tl idi. şuan kira 800 - yada 900 tl sanırım. malum enflasyon var. babam kirayı 1000 tl yapalım dedi kiracı onu bile kabul etmedi . bu civarda bu tarz eve alınan kiralar 4000-5000 tl. bizim ne yapmamız gerekiyor bu durumda. herhalde %10 u gibi bir rakam yazmışlar sözleşmeye . ilk kiraya verdiğimiz ev olduğundan ailem pek anlamıyor. enflsyon oranındaa zam yapılabilirmi? yada oğlum oturacak denilerek çıkıralabilirmi? çünkü o fiyata verceklerine ben otursam daha iyi yani.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Şartlara bakılıp doğru bir çözüm bulunması lazım. 03122151022 yi arayıp yardım alabilirsiniz

Bilgilendirme icin simdiden tesekkur ederim.kiracim pandemi dolayisiyla oglu ve ailesinide yanina aldi.biz ses cikarmadik.ancak apartman yonetimi surekli kavga ettikleri icin sikayetci.bu durumda kiracimiz,evsahibi ve apt.yonetimi nasil bir yol izlemeliyiz.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Zor