ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.

@oguzhanuluc5161

3 жыл бұрын

Murat bey hayatımda ilk defa ev kiraladım kiram aylık 950 TL fakat 10.000 TL değerinde depozite senedi verdim fakat sonra öğrendim ki en fazla 3 kira depozite alınabiliyormuş bu durumda sonuç ne olur ?

@user-pg7xz6gx6q

3 жыл бұрын

ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır demişsiniz 6 ay gecmiş halen cevap yazmamıssınız boşuna abone olduk geri çıkalım bari

@karstaskoprucafe7990

3 жыл бұрын

Sayın avukatım benim dükkan sahibim oğluma dükkan acacam diye mahkemeye verdi mahkeme tahliye eti şu pandemide boşaltmak durumunda kaldım ve ertesi gün başka birine kiraya verdi şimdi ben ne yapabilirim mümkünse yardımcı olursanız çok sevinirim saygılarımla

@AvMuratTezcan

3 жыл бұрын

@@karstaskoprucafe7990 Yeniden Kiralama Yasağı başlıklı Borçlar Kanunu 355. Maddesi“Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.” Madde devamında, bu yasağı ihlal eden kiraya verenin, eski kiracıya karşı, son kira döneminde ödenen bir yıllık kira tutarından az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Dava açın.

@karstaskoprucafe7990

3 жыл бұрын

@@AvMuratTezcan murat Bey öncelikle hemen cevap verdiyiniz için Size teşekkür ederim Kiram düşük olduğundan istinaf mahkemesi standartın altında kaldığından dolayı dosyaya hiç bakmamıs dükkanı sahibim almanyada oturuyor oğlu orada işsizlik maaşı alıyormuş ondan dolayı beyaz Eşya dükkanı acacam diye mahkemeye vermişti açmadı ve kiraya verdi ve daha yüksek tazminat açabilirmiyim rahatsız etiyim için özür dilerim

Biz ev sahipleri yapılarıda kiracıların üstüne yapalım herkese rahatlık gelsin

@golgeatak3490

Жыл бұрын

boss yapma

@zuhelyabulut

Жыл бұрын

@@golgeatak3490 sen boş yapma resmen kul hakkı yiyorsunuz. Kiracı mı alıyoruz kene mı belli değil

@berlinalmanya6459

Жыл бұрын

Bi daha kiracimi Allah korusun icinde oldu bir sey yapamiyorum

@A8ToFaSk60

Жыл бұрын

@@zuhelyabulut evin varsa kuralları göze alarak evini kiralayacaksın. Kurallara uymayacaksan evini kiralayıp da hem kendini hemde kiracıyı rezil etmeyeceksin bu kadar basit. Şimdi ben 1.200tl verdiğim kirama hükümetin sınırları içerisinde %25 zamdan faydalanarak 300tl'lik bir zam ile 1.500tl ödeme hakkım var. Ama ben %25'i ev sahibime karşı acımasız buldum ve 1.200tl'lik kirama %67'lik bir zam yaparak 2.000tl olmasını istedim. Fakat ev sahibim illâ %108.5'lik bir zam ile benden 2.500tl'lik bir fiyat istedi. Bende bunu kabul etmedim ve benim evden çıkmamı istedi. Yani benimle anlaşıpta orta yolu bulmadı. İşte burda hükümet kiracının arkasında. Eğer mahkemelik olursak tabi

@zuhelyabulut

Жыл бұрын

@@A8ToFaSk60 bazı haklar yasal olabilir Ama helal olmaz ! Asgari ücret 3 katına çıkarken ev sahibini %25 e mahkum etmek kul hakkı yemektir. O farkla evinin ekmeğin bile alamaz ner kaldı geçinmek. Kontratlarda tefe tüfe var. aradaki farkı yerken mutlu oluyormusunuz ? Bu yanlış kanun ev sahipleriyle kiracıları birbirine düşman etti. Sizce değer mi. ?

Çok karışık anlatmışsınız. Daha anlaşılır anlatilabilirdi. Yine de vakit ayırmanız takdire değer. Teşekkürler.

murat bey vermiş olduğunuz kıymetli bilgi için teşekkür ederim .

Arkadaşlar öncelikle şunu netleştireyim kanun ağırlıklı kiracılardan yanadır . Evden çıkmanı istiyorum diyen ev sahibi kanun çerçevesinde nedenler sunmalı . Aksi taktirde ihtar mahkeme yoluna girse dahi en iyi ihtimal 2 sene sürmekte şimdilik davalar . Sadece evi sattığında teni ev sahibi kendisi oturmayacaksa veya 2. Derece yakını oturmayacaksa kiraya devam edersiniz . Kafasına göre kimse çıkaramaz . Kirayı kanunun belirlenen miktarlarımda yükseltenlere itiraz edersiniz kanun sizden yana yani yükseltemez . Açsın dava net kazanan siz olursunuz . Okadar korkmayın kanun sizden yana . 5. Sene sonunda kira bedelinin güncellenmesi için ev sahibi dava açma hakkı var bunuda kazanır . Ev kira sözleşmeleri devam eder her sene güncellenmeye gerek yok . En doğrusu her konuda oturup yasal haklarınızı söyleyip miktarlarda anlaşmak olacak . İnat sizi be onu zaman olarak yorar .

@batuhangunes3565

2 жыл бұрын

nasıl hersene devam eder kira sözleşmesi her yıl güncellenir efe tüfe hesaplanarak

@gencadam3927

4 ай бұрын

Boşaltma taahhütnamesini imzalarsan ske ske çkarsın hatta olmasa bile sözleşme biterse çıkarsın

Çok teşekkür ederim sayın hocam! Beni çok rahatlattiniz. Hayırlı bayramlar dilerim inşallah

@AvMuratTezcan

3 жыл бұрын

Rica ederim.

@ylyl7149

2 жыл бұрын

@@AvMuratTezcan beğeni tuşuna bastım ve abone oldum.Sayın avuukat ( asgari ücretin yarısıyla kira faturalar yaşam sürdüren biriyim)...(şu soruma cevap istemek gönlünüzü kırmayacaksa kısaca yazabilir misiniz ,saygılarımla) şubat 2012, 1 yıllık kira sözleşmesi olan kiracıyım ,10 yıllık uzama süresi 2024 müş benim doğru mu diye soracaktım unuttuğum şu konu aklıma geldi=ama ev sahibi bana noterden bir defa ihtar çekmişti 2020 de sözleşmeyi fesh ediyorum bana lazım vs vs vs diye,sonra öyle kaldı, halen oturuyorum ,ve kiracılığım neye dönüştü ,yani o sözleşmem iptal mi oldu ,ben yeni kiracı mı oldum ,o eski sözleşme var sadece elimde,,yani 10 yıllık uzama süresi 2024 de çık diyecek ,işte bu fesf ediyorum dedikten sonra benim kiracı olarak durumum nedir şimdi,,eski sözleşmeye göre 2024 de çıkacakmıyım,yoksa fesh ediyorum demişti,yeni durumum nedir ,Saygılarımla

@ylyl7149

2 жыл бұрын

hocam telefonum uygun değil,bilgisayardan yazıp okuyabiliyorum

@gulsenbozdemir9077

Жыл бұрын

@@ylyl7149 bence son bir yıl içinde ihtar gelmediyse süreyi geçirmiş olur, sizin süre 2023 şubatta doluyor 10 yıllık süreniz.. ama ihtarı her an çekebilir, bu durumda en fazla 1 yıl süre kazanırsınız, bence uzlaşın kira konusunda ( bu arada avukat değilim)

Berat kandiliniz Mubarek olsun.cok guzel Aydinlattiniz ozur dilerim Sarzim bitti.tekrar sizi Dinlemek uzere hoscakalin

fırsatçı kiracılar ev sahiplerini madur ettiği sürece kira fiyatları doğal olarak artacaktır çünkü ev sahibine başka seçenek bırakılmıyor kimse şikayet etmesin kiralar neden bu kadar yüksek diye sebebi ortada

Murat Bey Merhaba ; 1. Sorum: Bir yıl dolduktan sonra ev sahibi beni evden çıkarabilir mi? Murat Bey olayı kısaca anlatayım. Ev sahibi ile bir yıllık bir sözleşme yapmıştım. Akşam ev sahibi beni aradı ve kiraya %50 zam yapmak istediğini söyledi. Ben de itiraz ettim ve tüfe oranı neyse onu yapabileceğini söyledim. Ertesi gün sözleşmeyi yenilemek için buluştum ama %50 zammı kabul etmediğim için ev sahibi sözleşmeyi yenilemeye yanaşmadı. Daha sonra ev sahibi kardeşim gelip o daire de oturacak dedi ve benim daireyi boşaltmamı istedi. 2. Sorum: Bir yıllık kira sözleşmesinin geçerliliği kaç yıldır ? (Ev sahibi kaç yıl sonra beni keyfi çıkarabilir ?) 3. Sorum: Apartmandaki komşularım 2. yılını doldurdu. İlk sene ev sahibi pandemiden dolayı zam yapmamış. 2. seneleri dolunca bir önceki yılın zammını da bu seneki zamma ilave ederek zam yapmak istiyor. Böyle bir hakkı var mı ? Şimdiden vereceğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.

Bakınız ben Almanyada şirketlerin kira sözleşmelerini okuyarak onlara farklı hizmetlerde bulunduğumuzdan dolayı az çok Almanyada ki Borçlar kanunlarını bilirim. Türkiye Borçlar kanunlarını Almanyadan aldığını iddia etsede burada büyük eksiklik var. Bir kere Almanyada sınırlı kira kontratı sınırlıdır. İki sene yazıp iki senesin 12 sene olduğunu bir gurbetçi olarak öğrendim. İki sene kira kontratı iki seneliktir. Yani kiracı anlaşmaya razı ise iki sene sonra mecbur çıkmalı. Bu yüzden pek sınırlı kira kontratını özel konutlarda yapmazlar. Şirketlerin kira kontratı genelde şöyle olur: 10 sene sabittir Sonra 3 x 5 er sene uzatılabilir. 10 sene sonra Opsiyonların kullanılması vardır. Konut sahibi kira sözleşmesinin üzatılmasını istemiyor ise, daire boşaltılmalı. Yok çıkmıyorum etmiyorum diyemezsiniz. Türkiyede ise farklı işliyor. Biz iki seneliğime yazlığımızı kiraya verdik ve o günden sonra başımıza gelmeyen bela kalmadı. Antalya 2,5 senedir Sulh Hukukta süren tahliye davamız var. Kiracı daireyi boşalttığımı halde evimize giremiyoruz. Sırf kin yüzünden 1328 tl olan kira bedelini ödeyerek bizim yaşam kalitemizi etkilemekte. Bu yüzden herkese sesleniyorum Gurbetçiler evlerinizi kiraya vermeyin!

@esraaslan36

2 күн бұрын

Alman Borçlar Kanunu: Ev sahiplerinin kira sözleşmelerine süre sınırı koymasına izin verilir, ancak bu iyi bir neden olmadan yapılamaz. Belirli süre boyunca sözleşmeyi bildirimde bulunarak feshedemezsiniz. Binanın yıkılması veya yenilenmesi planlandığı için belirli süreli kira sözleşmesine izin verilir. Ev sahibi kira süresinden sonra daireyi kendisi kullanmak istese bile, kişisel kullanım için sözleşmeyi feshedebilir. Kira sözleşmesinin neden belirli süreli olduğu yazılı olarak belirtilmemişse, kira sözleşmesinin belirsiz süreli olduğu kabul edilir

Murat Bey emeğinize yüreğinize sağlık

Art niyetli kiracılara tahliye taahhütnamesini "sonradan" nasıl imzaatabilirsiniz ki Onurlu kiracı zaten rica edildiğinde sorunsuz olarak çıkar

@ermacsubzero1514

2 жыл бұрын

Ev sahiplerinin alayı art niyetli olduğundan kiralayan kiracılar da onlara karşılık olabilir mi acaba tek istediğim şiddetli yıkıcı depremler olsun ev sahipleri evlerinin molozlarında ağlasın ki depremler kapıda yıkıcı deprem kısa zamanda zaten olacak o zaman ev sahiplerini izleyeceğiz kiracılar olarak hatta ben musmutlu olacağım o zaman bilecekler ki insanlık diye bir şey varmış

@niluferozyoruk

2 жыл бұрын

@@ermacsubzero1514 kendin için konuş! Ben arsız ve yüzsüz kiracım yüzünden sokakta kaldım!

@benimsayfam5100

2 жыл бұрын

tahliye taahütnamesine tarih atmadan imzalatacaksınız imzalamıyorsa bu şekilde o kiracıya evi vermemek lazım bende bunu geç öğrendim maalesef

@motorlucocuklucift7172

2 жыл бұрын

1250 liralık kirayı 3000lira yapacaksınız ondan sonra anlayış, onur, ar ,arayacaksin8z yok öyle bir şey ,sırf eziyet olsun diye bile çıkmam o evden ,kimse kusura bakmasin

@niluferozyoruk

2 жыл бұрын

@@motorlucocuklucift7172 kendi maymunlarını kendine sakla. Her insan aynı kefede değil.

ne kadar saçma sapan kanunlarımız var...sözleşme bitince kiracı çıkmayacaksa neden sözleşme yapılıyor...düşünsene fabrikaya işe giriyorsun...sözleşmen bitiyor hala işe gitmeye devam ediyorsun ...maaş isitiyorsun..vermiyorlar...güvenlik klubesine saldırıyorsun..veya noter sözleşmesi ile araba alıyorsun...ertesi gün bir bakıyorsun arabanın içinde eski sahibi oturuyor :)

Evi olan kişilere sesleniyorum. Dairenizi memur veya öğenciden başka kimseye vermeyin. Memur da polis jandarma sahil güvenlik gümrük memuru vs olsun böyle fazla uzun kalamayacak olan bir memur bu husus önemli

Merhaba, Kiracımı benim ihtiyacım var diye tahliye ettirmek istiyorum ama sonrasında kiraya vereceğim ve yakalanırsam taminat ödeyeceğim. Ödeyeceğim tazminat 1 yıllık kira bedeli ile sınırlı mı? Örneğin tahliye edeceğim kiracı 5.000 TL ödüyorsa ve yeni kiracıyada 8.000 TL'ye vermişsem. 1 yıllık tazminat 8.000 TL üzeriden mi hesaplanır ? (Konu kira tutarı değil düzenli ödememesi. Heryıl en az 2-3 bin tl ihtarname için avukata para ödüyorum, inadına yapıyor gibi. )

Murat bey bilgi için teşekkür ederim.

Merhaba Murat bey, Benim kiracim evin 8nsaati bittikten sonra ilk oturan kişiydi ilk yıl kirayı peşin verdi sonrasında hep düzensiz ödedi hep ödeyeceğini çek vereceğini söyleyerek birçok duygusal bahaneler ekleyerek hep oyaladı eve hasar vermesin güzellikle çıksın diye çok iyi niyetli davrandık ama son senelerde ödemeleri çok aksatinca Haciz davası açtık eşyalar listelendi ama haciz etmedik çünkü maddi olarak bizi de Sarsacakti 2019 da tahliye davası açtık 11 Eylül 2021ne tahliye günü verildi yine çıkmadı zaman istedi 1 hafta sonra çıktı kapıları kırarak duvarlara yazılar yazarak Eve hiç bakilmadigi icin 45bin TL'ye yakın rakama tadilat yaptırdık elektirigi kaçak kullanmış bize oldukça yüklü borcu var verdiği çekte karşılıksız çıktı kiracı sabaha karşı 3de taşındığı için takip edemedik birkac adres bulduk ama oralar da da oturuyormuş muhtarlıkta bilgi veremem dedi biz kiracıyı nasıl bulur ve bize olan borcunu nasıl tahsil edebiliriz

Kiracı arkadaşlar kazandığım bir davadan bahsetmek istiyorum. %25 ten fazla zammı kabul etmeyin bu sebeple evden çıkartamaz. Ev sahibi sizi çıkarmak ve daha fazla bir kiraya başkasına verecek bu sebeple çakallık yapıp evi satcam çık derse ilk satın alma hakkı sizin diyelim siz alamadınız evi, evi yeni sahibine satana kadar evden çıkmayın yeni ev sahibi ile anlaşma hakkınız var yeni alan kişi ben oturcam çık derse çıkarsınız sakın ama sakın tapu teslimi yapılmadan evden çıkmayın. Çocuğum gelcek almanyadan oğlum gelcek derse bunu resmi olarak bildirmesini isteyin bu sebeple sizi çıkartırsa 2 yıl 1.derece yakınından başkasına veremez evi. Hakkınızı arayın..

çok güzel açıklama. çok tşkler

İstanbul’da kiralar 5, 6 bin olmuş. Biz ise 2 bine çıkaramıyoruz, bu maksimum yüzde 25 kuralı çok adaletsiz. Seçimlerde görecekler ama.

Kiralarımı düzenli ödüyorum ancak malasef dekont açıklama kısmını sehven yanlış yazmışım. Şubat kirasını öderken OCAK AYI KİRASI yazmışım. Halbuki ocak kirasını zaten ödedim. dekonta göre şubat kirası ödenmemiş. Ocak kirası ise 2 keri ödenmiş. Burdan ev sahibi tahliye isteyebilir mi? Şubat kirası ödenmemiş diye?

Adam ne güzel anlatıyor, sağolsun0

@AvMuratTezcan

2 жыл бұрын

çok teşekkürler.

ALLAH RAZI OLSUN AVUKAT BEY

kanunlar kiracıları haksız olsalar dahi koruyor gibi görünüyo

@AvMuratTezcan

3 жыл бұрын

Her zaman değil:)

@muverrih35

3 жыл бұрын

Çoğu zaman diyelim o zaman

Murat Bey Selamlar öncelikle teşekkürler çok faydalı bir video olmuş . Bir yılın sonunda mülk sahibi kiracı ile tahliye taahhütnamesi imzalamak ister fakat kiracı imzalamak istemezse eski sözleşme devam etmiş oluyor mu yoksa taahhütname oluşturulamadığı için sözleşmede başka bir durum söz konusu mu? Kiracı tahliye taahhütnamesini kabul etmezse mecburen 10 yıl bekleyecek miyiz?

Slm size bir soru sormak istiyorum ben bir yıl önce 1 senelik ev kiraladık ev sahibim bana ve eşime dediki istediğiniz kadar bu evde oturabilirsinz hatta bakarsnz bu evi en son size satarım kaç sene isterseniz oturun dedi ev sahibimin başka mülkiyetide var şimdi bize diyor çıkın evden ben oturacağım ya sen bunu başta deseydin bir yıllık kiralayabilirsiniz sonra ben gelip oturacağım ben bu eve taşınmak bile istemezdim ev sahipleride şimdi bunu öğrenmiş kiracıya diyor istediğiniz kadar oturun sonra 1 yıl oturuyo o insan hemen diyorlar çıkın evden niye zor durumda bırakıyorlar bizi ben gidip şikayetçi olacağım herzaman evi nasıl taşicam ya iyi valla bir yerde 1 yıl oturup sonra yine ev Arıcam yine evden eve nakliyat aracı tutacam yine rezilliği ben çekecem bidaha masrafa girecem kimse kusura bakmasın aslında ev sahipleri bir yılın sonunda bize verdikleri bu eve geçeceklerini kendileri biliyo diyorlar 1 yıl boş durmasın bari para kazanalım sonra atarım dışarıya diyorlar olan bize oluyor benim 5 aylık bebeğim var nasıl işin içinden çıkacağım ya çıkmıyorum isteyen gelsin kimse çıkartamaz bu evden beni

@egeonr7805

2 жыл бұрын

Sonuç ne oldu

Tahliye taahhütnamesi pratikte yapılabilir değil .Sacmalık, kira kontratı yapılmışsa kim hangi akla hizmet imzalar?

Avukat kardeşimiz

Merhaba Murat bey değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim size bir şey sormak istiyorum bizim kiracımızla Eylül ayında sözleşmemiz bitiyor ama sözleşmede evi kiralanan tarihi boş bırakılmış kiracı çıkmam diyor ne yapabiliriz birde biz evimizi satmak istiyoruz ama kiracı Evi çeşitli bahanelerle göstermek istemiyor müşterinin 1 kez görmesine izin veriyorsa 5 kez izin vermiyor bu nedenle çıkarıp daha rahat evimizi göstermek istiyoruz ama çıkmam diyor ne yapabiliriz

Bizim ev sahibi kira sözleşmesi yapmadı ve 8 senedir oturuyoruz ve kafasına göre fazla zam koyuyor ne yapmalıyiz bu zamlar için

@AvMuratTezcan

2 жыл бұрын

maksimum tüfe oranında kira artışı yapılabilir.

Merhabar ev sahıbı olarak Evi aldık içinde kiracı oturuyor du konuşmaya gıtmişler annemle babam ve konuşurken kira sözleşmesi getırmiş imza attırmış ama 2 yıl dıye yanına parantez içinde +1 yazmiş annelere de 2 yıl demıs kira bedeli de yanına her yıl %10 demiş bu parantez içindekilerle hareket etdıyor çok ucuza oturuyor annemlerı kandırmiş imzayı bu sekılde 2yıl dıye attırmış 3yıl oluyor ve artık kira sözleşmemiz bittiyor yenılemek istemıyoruz ve o evde biz oturmak istıyoruz şuanki oturduğumuz evde bıze aıt ama ev ısınmıyor çok zorlanıyoruz sureklı hasta oluyoruz daha kira sözleşmesi bıtımıne var kira 2024 2.ay sona erecek kiracı her gıdıp konuştuğumuzda bıze saçma sapan seyler sunuyor çıkmam evden yok kira artarsa 5 yıl daha oturmak ıcın kıra sozlesmesı yapalım ama bu kıracı dedıgımız annesı oturuyor kendısı oturmuyor galıba kira sözleşmesi bıtımıne gelemden sımdıden başlasak bırseyler yapmaya nasıl olur ıhtar veya baska birşey cekebılırmııyız nasıl bır yol izlemelıyız yardımcı olursanız çok sevınıırım ıyı çalışmalar dılerım

Merhaba ben oglumu evlendirecegimi yedi ay önce sözlü olarak söyledim eylülde dügünüm var eşyalarım temmuz yirmi beşinde gelmesi gerekiyordu ama kiracı cıkmadı ben güvendim şimdi evimin tedilat yapacağımı söyledim ama her defasında tamam dedi yedi ay önce ben şimdi dava actım ben şimdi mecburen ev bulmak zorunda kaldım oglum asker Eylül on beşinde geliyor dügünüm var eşyalarım depolarda ben şimdi ev tutsam ne olur şimdi den teşekkür ederim

Dükkan kiracımız çıkmıyor zammı canı istediği gibi kabul ediyor bu yıl zammı seneye yaparım diyor anlaşamıyoruz kirası düşük kaldı çılmadını istiyoruz 12 yıl önce babamız kiraya vermiş vefat etti bize kaldı bizi hiç dikkate almıyor sahibi kendi gibi davranıyor nasıl ne yapmamız gerekir teşekkür ederim

Merhaba Murat bey sözleşmede ki ihtar süresinin bağlayıcılığı durumu nedir? İhtar karşı tarafa ne zaman ele geçersekabul tebliğ kabul edilir.? Örnekler ihtar süresi 1 ay önce deniyor ise ve kirahitamı ayın 15 ise, ihtarıçekmeli tarihi, ihtarıçekmeli kiracının eline geçme tarihi nedir?

Bir yıllık sözleşme bittikten sonra birkaç ay geçtikten sonra.... Kira ödenip ayın ortasında kiracı çıkarsa geriye kalan tutarın kiracıya ödenmesi gerekir mi. Ev sahibi kiracı bulmuştur ve ayın başında kiracı çıkacağını ev sahibi ile paylaşmıştır.

Murat bey merhaba bilgilendiğiniz için teşekkür ediyorum size bir sorum olacak iş yeri kira sözleşmesi yapıldıkdan sonra gelecek yıllarda tekrar sözleşme yapıldığı taktirde ilk yapılan sözleşmemi dikkate alınıyor yoksa sonrasında yenilenen sözleşmeler mi dikkate alınıyor....

@AvMuratTezcan

Ай бұрын

eskisinin devamı niteliğinde bir ibare yoksa yeni sözleşme olarak sayılıyor.

Enbüyük sorun kombi kiraya verirken not düşeceksin evi tutan kişi kombi sini kendisi alıcak çıkarkenhötürmesi lazım

Merhaba Murat Bey,bilgileriniz icin tesekkurler.Bir sorum olucak.1 yillik(28 subat 2021 e kadar) kontratimiz var ve 6 aylik pesin odeme seklinde anlasmamiz var ve ilk alti ayi ve son alti ayi da toplu odedim ve martta (01.03.2021) sozlemem bitiyor.Hicbir sıkıntımız yoktu,ama evi saticam cikin diyor ve bende evimin konumu ve zorunlu sebeplerimden dolayi cikmak istemiyorum.Bana 2 ay oncedesinden (25 aralik 2020) ihtarname gonderdi sozlesme sonunda cikmam icin.Ne kadar daha kiraci olarak kalabilirim evde?

murat bey iyi günler.. bir yıllık kira sözleşmesi yapılmış ancak taraflarca fesih edilmediği uzamıştır. ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için kira döneminin sonundan sonra 1 aylık süre içinde dava açmak için 3 ay önceden ihtar çekmek şart mıdır.

13:16 tarihi sonradan dolduramazlar mı nasıl ispatlıcaz anlamadım?

Kiralanan konuta boyalı girilip bir yıl sonra kiracının isteği ile sözleşmenin fesh edilmesinde konutun boyanması zorunlumudur. Verilen depozito nasıl alınır. Teşk.ler

Merhaba Murat Bey, 1 yıllık sözleşmeye sahibim ve kiracı tarafıyım 3 yıldır oturuyorum. Ev sahibim geçen sene kirama %120 oranında zam yaptığını belirtti bende doğal olarak kabul etmeyerek sözleşmede ki maddeye uyarak zamlı kirayı göndermeye devam ederek oturmamı sürdürdüm. Seneye beni çıkartarak başkasına kiralayacağını belirtti. Bu sene noter aracılığı ile ihtar çekerek "kendi ihtiyacım için" sebebini göstererek sözleşmenin sona erdiğini bildirdi. Ancak evi şu an kiralık olarak göstermekte. Ben çıktıktan sonra evi başkasına kiraladığı takdirde dava açabilmem için mahkeme kararı ile mi tahliye edilmem gerek yoksa elimde ki yazılı noter ihtarı yeterli mi? Şimdiden teşekkürler.

Teşekkürler bilgileriniz için

koskoca avukatin kira fesih ile ilgili olağanüstü durum için verdiği örnek eğer sıksık bombali eylem oluyorsa merak ediyom usta hukak fakültesini nasıl bitirdin

Bahsettiginiz konularin dakikalarini aciklama alanina yazarsaniz uzun videolar ozelinde izleyici olarak daha kullanisli olabilir.

tapuyu kiracının üstüne yapalım da devlet rahatlasın...bu şartlarda mutahit ev yapmaz ..zengin ev almazsa..işte bizim gibilerde çadır acar

Merhaba, 2021 yılı Temmuz ayında kira sözleşmesine kira artış oran %10 yazıldı, fakat 2022 yılı Temmuz ayında bu rakam ÜFE, TÜFE ye göre çok daha yüksek. Kiracı kontrata vurgu yapıp %10 dan fazla artış olmaz diyor. Bu durumda ben ÜFE TÜFE oranı kadar artış yapabilirmiyim? veya bir senelik kira kontratı sonunda kiracıyı çıkartabilirmiyim? Teşekkürler.

ne kadar saçma sapan kanunlar var. kiracıya bir tapu vermiyosun diğer bütün hak onun biz eşlek gibi çalışıp yıllar yıllar sürün bir ev al iyi niyetle kiraya ver kiracı seni süründürdün ne güzel memleket ya

Selamın aleyküm hocam ben kiraciyim evden cikartilani 5gun oldu evi satıp memleketten arsa alacam dedi ev sahibi ama yalan cıktı beni çıkarttı kandirdi beni eve kiracı koymuş bugun.mart 5i ben ise martin 1inde girdim ben ev tutmak için kredi çektim beni zorda bıraktılar bu durumda tazminat hakkım varmı..... borclandirdilar şimdi kiraya vermişler bide sözleşmem bitmeden bana çık dediler ... bende ihtiyacı var diye inandım çıktım...hocam kolay gelsin sizden haber bekliyorum

Murat Bey kıymetli bilgiler için teşekkürler, taahhütnamedeki imzaya itiraz eden kiracının, adli tıp incelem sonucu imza kendisine ait çıkması sonucunda, taahhütnamedeki tahliyeyi geciktirmeden kaynaklı uğrayacağı zararı karşılayacağını taahhüt etmesi sebebiyle, kiraya veren tahliye gecikmesinden kaynaklı ödediği kira bedellerini, kiracıdan talep edebilir mi, örnek var mıdır hiç.

@AvMuratTezcan

7 ай бұрын

İmza inkar tazminatı talep edildiyse istenebilir

benim oglum için cıkarttım kendisi ankaraya döndü istanbuldaki işten ayrılıp. şimdi yeni iş yeri uzakta oldugundan bizde kalmadı. evimiz var orda kiracıyı cıkarttık kiracı 3 yılı bana söyledi. sizin dediğiniz gibi. tamam dedik bizim oglumuz burda calıscak. 6 ay gecti sonra bizim oglan ordan bi kız bulmus. evleniyorlar. ve onun için yeniden ev değiştirmemiz gerekiyor. bizim kiracıda bunu duyarsa. benimde durumum böyle işte. ne yapıcaz. kendisi baska bir yerden ev tutmustu. benım hukukumu kim koruyacak şimdi

Murat Bey merhaba, 15 şubat 2022 de kiracı olduğum evde kontratım sona eriyor ev sahibim evi satışa çıkardı, emlakçı evi müşterilere göstermek istiyor pandemi döneminde durum ile ilgili yasal haklarımıza açık ve net bir şekilde ulaşamadım, haklı olarak içinde yaşamış olduğum evime yabancıları almak istemiyorum, ayrıca ev sahibim satış ile ilgili bize bir teklifte bulunmadı duymuş olduğumuz ilk rakam üzerine teklif vermek için aradığımızdada 60 bin tl zamlayarak rakam verdi , 3 yıldır düzenli kira ödedğimiz ve evin bakımı konusunda iyi bir kiracı olduğumuz halde bize direk olarak emlakçı ile görüşün diyor, samimiyetsiz ve kötü niyetli bir tavır ile karşı karşıyayız yasal haklarımız ne ise her birini kullanmak istiyorum görüşlerinizi paylaşırsanız çok mutlu olacağım iyi günler.

Mrb murat bey cok onemli sorum, Babam kalphastasi tansiyon vs var, oturdugumuz binada asansor yok giriskatla 4kattayiz.ama cikamiyor hastalar.kiraci oturdugu daire asansor var oraya tasinsam mahkeme uzar mi? Gerek gorurler mi yani ?

Murat Bey kolay gelsin.Size danışmak istediğim bir konu var ve cevaplandırırsanız çok memnum olurum. Ben 16 yıllık kiracıyım ve ev sahibim öncelikle çıkmamı isteyip , bir süre sonrada kira bedelini artırarak tekrar anlaşmak istedi.Ve bende bunu kabul etmek durumunda kaldım elbetteki.Ancak ben eski kiracıda olduğumdan bu anlaşma neticesinde kira sözleşmesini de yenilemek istediğimi belirttim.Ancak ev sahibim önce tamam deyip, sonrada eski sözleşme geçerlidir deyip yenilemeye yanaşmadı.Ben bu konuda sizden net bir bilgi rica ediyorum.Sözleşmeyi yenileme hakkım var mıdır, ev sahibide bunu kabul etmek durumunda mıdır?

Murat Bey merhaba, bilgilendirici videonuz için teşekkürler. Ben bir daireye 01.07.2021'de kiracı olarak yerleştim, ev sahibim 21.12.2021'de değişti ve gelecek 1 ay için hiçbir ihtar belirtmedi ve kirayı da aynı tutacağını söyleyerek devam ettik. 2022'nin haziran ayı başlarında ise kira bedelini oğlunun kira ücretini karşılayabilmesi için 900 liradan 2400 liraya yükseltmeyi teklif etti, eğer teklifi kabul etmezsem oğlunu benim kaldığım daireye yerleştirmek istediğini söylediğinde ona 'açıklanan resmi tüfe oranlarıyla sözleşmeyi devam ettirmek istiyorum, aksi bir durum söz konusu ise avukatımla konuşabilirsiniz' dedim ve 08.06.2022'de oğlunun ev ihtiyacı olduğunu belirten ihtarnameyi elime ulaştırdı. Öğrenci olduğum için imkanlarım çok kısıtlı ve ayrılacak durumum yok. Ağustos ayı içerisinde de üniversitemin imkanları dahilinde 3 aylık yurtdışı stajına gitmem gerekiyor. Bu durum içerisinde izlemem gereken yol için yardımcı olabilir misiniz? Sözleşmemin sona ereceği tarih 01.07.2022

Murat bey merhaba verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. İzmir'de yaşanan depremden sonra evimize verilen ağır hasar raporu nedeniyle kendi evimizden başka bir eve annem, babam, ben, kız kardeşim ve çocuğu kiraya çıkmak zorunda kaldık. Kira sözleşmesini kendi üzerime yaptım. Annemle babamı kısa bir süre arayla kanserden dolayı kaybettik ve kız kardeşim ve çocuğuyla beraber yaşıyoruz. Ben eğer ki evlenirsem ya da başka bir sebepten dolayı başka eve taşınırsam, kardeşim benim kira sözleşmemle kiracı olarak oturmaya devam edebilir mi. Nedeni şu, ev sahibim sen eğer evlenirsen kardeşin bekar olarak bu evde oturamaz diye söylemde bulundu.

Oturdugum dairede benm ama asansör yok, bu onemli bence kanun neder?babam taşincak birinci kat asansorlu orasi.benm 2 dairem olmasi engel mi? Asansoryok ve babamin durumu kanitlarsam eger sonuc ne olur birde cok uzarmi dava?

Murat bey kısaca demem o ki ; #) Zaten Tahliye Taahhüdü imzalatmak isterse kesinlikle imzalamam. #) Süresiz değil 1 yıllık sözleşme ile gelirse sözleşme sonunda ne gibi yasal haklarımı kaybetmiş olurum. #)Babasının vefatından sonra evin kimin üzerinde olduğunu bilmiyorum önceki sözleşmeyi Annesi ile yapmış ve Annesinin hesabına gönderiyordum.En iyisi tapuyu isteyip ev kimin üzerine ise yeni sözleşmeyi onun ile yapmak. #) Eğer süresiz olursa önceki sözleşmenin iptal olduğunu belirten bir açıklama yazmak gereklimi ? #) Süreli sözleşme talep ederse ki ben karşıyım ne gibi sıkıntılar yaşarım. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

%20 den fazla zam yapılamaz 1 yıllık kira sözleşmesi bitmesi durumunda dahi 10 yıldan önce ev sahibi geçerli bir sebep göstermeden tahliye davası açamaz kendisinin veya yakınının yerleşmesi gerekir eğer bu ispat edilemezse ev 3 yıl mühürlenir bu arada 5 yıldan önce kira tespit davası açamıyorsunuz iyisimi siz aç gözlülük yapıp avukat parasıyla uğraşmak yerine düzene ve istikrara paradan daha çok değer verin

@AvMuratTezcan

2 жыл бұрын

3 yıl mühürlenmez ama 1 yıllık kira tazminat olarak talep edilebilir;)

Ev sahibimizle 1 yıllık kira sözleşmesi imzaladık. 1 yil doltuktan sonra otomatik yenilenmiş mi oldu. Kirayı sözleşmede belirtilen miktardan fazla artırmak istiyor bu durumda ne gibi haklara sahibiz.simdiden teşekkürler

@redakademi6184

3 жыл бұрын

Evet kira sözleşmesi yenilenmiş oldu, yeni kira bedeli de tüfe oranını geçemez. Sözleşmede belirtilmiş olsa bile bu böyledir. Örneğin sözleşmede %20 zam yapılacaktır dediniz ve imzaladınız bir sonraki yıldaki tüfe oranı yüzde 12 diyelim bu durumda yeni zam en fazla %12 olacaktır. Kural olarak sözleşemedeki oranınız düşükse o uygulanır. Ve buna dayanarak sizin evden çıkmanızı istiyemez. Daha detaylı bilgi için bir avukattan bilgi almanız yerinde olur.

Yeni gayrimenkul aldık fakat henüz deprem olmadığından yeni iktisap sebebiyle tahliyeyi kaçırdık. Eski malikle kiracının yaptığı 1 yıllık sözleşme var ve 4 sene uzamış. Şimdi bizim yeni malik olarak kiracıyla aramızdaki sözleşme belirsiz süreli mi belirli süreli mi oluyor hocam. İhtarnameyi 3 ay mı 1 ay mı önceden çekmeliyiz. Teşekkür ederim.

Murat bey Merhabalar ; Ülkemizin geçmiş olduğu bu sıkıntılı süreçte malesef Ev sahibi ve kiracılar ki ben ikisine de hak veriyorum ama doğru birdir zor bir süreç geçiriyoruz. Buna istinaden 4.Kira artış dönemim geldi ve Ev sahibi aradım sözleşmeyi kendisi ile yaptığım halde Eşi vefaat ettiği için oğlu ile görüşmek istedi. Bende devletin belirlemiş olduğu %25'lik zam bu şartlar altında bana göre az gönlümden geçen istersen almış olduğum zam kadar %40 zam yapalım istersen önümüzdeki sene hak edeceğiniz 5.yıl kira belirlemesi hakkınızı bu sene yapalım ve aynı blokta ki 2+1 evlerin ortalamasını alalım dedim.Fakat eğer ortalama kira oranlarını alırsak kendi yasal haklarımı korumam için önümüzdeki sene tekrardan yasal yollara baş vurup tekrar zam istemesi için sözleşmeyi yenilememizi teklif ettim. Kendileri beni dinledikten sonra ve bu kadar iyi niyet çerçevesi içerisinde ve haklarımdan feragat etmeme rağmen. Biz kendi aramızda düşündük deyip %60 zam talebinde buldular. Konuya istinaden ısrarlarım sonucu 3 kez düşünme kararı aldılar ve en son yine %60 zamdan aşağısını istemediklerini belirttiler. Bunun üzerine bende %25'ini hesaplar hesabına yatırırım kardeşim dedim tamam abi dedi ve görüşmeyi sonlandırdık. Bunun üzerine bir hafta bekledim be hiç bir ses çıkmayınca mesaj attım %25 zam içime sinmiyor gel tekradan düşünün bir karar varalım içimiz rahat etsin dedim. Cevabı ; Abi sen %25 üzerinden hesapla yatır.Müsait bir zamanda sözleşmeyi yenileriz dedi. Lanet olsun içim yine rahat etmedi % 40 zamlı şekilde yatırdım hesabına ve sözleşme yenileme öncesi Geçici kira olarak belirttim. Daha hala aramadı yeni sözleşme için,aklından geçenleri tahmin edemiyorum. Önümüzdeki ayda %40 zamlı yatırıp açıklamada Geçici olduğunu belirteceğim. Eğer sözleşmeye yanaşmaz yada art niyet ile gelirse 3.kirada ödediğim fazla ücretleri kesip %25 üzerinden verip önümüzdeki senede 5.yıl zammı anlaşmayıp.Aracı yolu ilede sonlandırmayıp mahkeme yoluna yönlendireceğim.Bu kadar iyilik karşısında yaptıklarını yanına bırakmam.

murat bey vermiş olduğunuz kıymetli bilgi için teşekkür ederim . Noter onaylı olmayan 5 yıllık dukkan kira kontratı, minimum fesihİ kaç yıl sonunda gerçekleşir. TEŞŞEKÜR EDERİM.

@Thecook77

Жыл бұрын

Merhaba cevap alabildiniz mi? Aynı durum benim için de söz konusu

Merhaba Murat bey ben 2020 Mayıs ayı dan beri dairemi satmak istiyorum ve kiracida bunu biliyor. 2013 yılında 450 TL kiraladığı dairenin şuan kirası 900 TL yani yılda 100 TL bile zam olmamış. Kiracı emlakçı olduğu için komisyon almak icin evimden çıkmıyor ben evimi satması için yetki belgesi vermedim haraç ister gibi, benim taşınma masrafım ne olacak diye bana kafa tutuyor hakaret ve küfürle karşılık veriyor. Evimi hem almak isteyene göstermiyor hemde bosaltmiyor. Yıllardır apartman aidatı dahi ödemiyor. Geçtiğimiz yıl Mayıs'ta alıcı olursa zorluk çıkarmam çıkarım dedi ama maalesef. 1.5 yıldir beni mağdur ediyor. Ne yapabilirim hem evimi satabilmek hemde bu kiracıdan kurtulabilmek için . Teşekkür ederim saygilar

Kiracim öldü ve kimsesi yokmus evi nasil tahliye edelim hep kiraci hakki ev sahibi ne yapacak

Kira söz isminiz varsa Eyüp sassa dahi aynı kontratı onun sorumlu içerisindedir ve dolayısıyla size kiralar normal artış yaptırdığınız sürece sarılınca sizi çıkartma şansı kesinlikle yoktur Ben yaşıyorum beni çıkartamıyorum elimden bu arkadaşımız Yanlış ifade ediyor Evi alan 6 ay içerisinde sizi çıkartabilir Kesinlikle yok

Merhaba benim bir sorum var kiraladigim isyerine ruhsat çıkmazsa verdigim paralari geri alabilirmiyim

Hocam öncelikle kanalınıza abone oldum 😊 Kira sözleşmesi kanunda sadece kiracı tarafından sözleşme bitimine 15 gün kala bildirerek sonlandırılabileceği yazıyor yada internetteki çoğu açıklamalar bu yönde, madem böyleyse 1 yıllık kira sözleşmesi yapmanın mantığı yok, 10 yıl boyunca sıkıntı yaşasakta bu adam evden çıkmayacak, sizin videonuzdan anladığım doğru mu ? 1 yıllık kira sözleşmesinin bitimine son 15 gün kala kiraya veren kiracısına yazılı olarak kira sözleşmesini yenilemiyeceğini bildirerek sonlandırabiliyor, “”Kanunun 347. maddesi şu şekildedir: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.””

Murat Bey merhaba. Dairemi 2015 yılında 1.700 tl ye kiraya verdim. Kiralar bankaya yattı. Kira kontratına zam oranını yazmadım. Daireyle pek ilgilenemedim. Başima türlü işler geldi. Zamları kiracım yaptı. 6 yılda sadece 250 tl zam yapmış. Şuan kira 1.950 tl. Şimdi daireden çıkın dedim sorun oldu. Daireden çıkmıyorlar. Kira tespit davası açacağım. Size soracağım soru şu: Dava açsam geçmiş yıllara ait enflasyon ya da tüfe oranında kira artış oranlarını yasal faiziyle alabilir miyim? Teşekkürler

@AvMuratTezcan

2 жыл бұрын

hayır alamazsınız sadece gelecek dönem kira bedeli belirlenecektir.

@ylmazsozeri4543

2 жыл бұрын

@@AvMuratTezcan Hızlı bir şekilde yanıt verdiğiniz için çok memnun oldum. Bir de şunu cevaplarsanız sevinirim. Kira sözleşmesi tarihi 15 eylüldü. Bu yıl da eylülde çıkacağız deyip beni iki üç ay oyaladılar. İki aydır kirayı zamsız yatırıyorlar. Bu yıl zam yapamaz mıyım artık? Teşekkürler

Merhaba Murat bey bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim 🙏🏻 sorum olacak Ev sahibimiz oğlumu oturtacağım diyerek yıl sonunda ( kira senemizin dolduğu) çıkmamızı istiyor . Oğluna kiraya vermediğini öğrenirsem izlemem gereken yol nedir. Bir de bize iban vermedi hep elden aldı kirayı 6 sene boyunca bununda bir yaptırımı var mıdır. Dava açtığım taktirde masrafları kaybeden taraf öder mi ? Şimdiden çok teşekkür ederim 🙏🏻

Merhaba 9 ay önce iş yeri kiraladım 9 ay boyunca kiramı gününde ödedim fakat mal sahibi dükkanı satıyor bana bunu bildirdi ne yapmam gerekiyor

Kiracim var subat ayinda sozlesmem doldu ve cikmasini istiyorum o yuzden yeni sozlesme yapmadim ama noterden ihtarname cekmemistim ve kiarsini 2 aydir odemiyor ve diger kiralarida yatirirken duzgun yatirmadi yarim yarim yatiriyordu ve simdiye kadar elektirigide kacak kulaniyor ve sitenin aidat ve yakitparalarini odemiyor ne yapmam lazim

@AvMuratTezcan

4 жыл бұрын

Kiralananın ilamsız icra yolu ile tahliyesini sağlayabileceğiniz gibi kiracınıza iki haklı ihtarda bulunarak kiralananın dava yoluyla da tahliyesini sağlayabilirsiniz.

@veda886

3 жыл бұрын

Kapıda bekleyin çıkmayan kiraciyi kapı dışarı atın başka yolu yok. Eşyalarını kapıya atın yoksa çıkmazlar.

kirayı arttirabilmek için evden çıkmamı istiyor ev sahibim 1750 kiram 3000 istiyor tufeden fazla artırıyor ne yapmaliyim.sozlesme 6 sinde haziranda bitiyor.2021 inde sözleşme tarihi

kiraci yeni kira sözlesmesini ve yeni tahutnameyi imzalamiyor ve keyfim ne zaman isterse cikarim evden diyor ,bu durumda EV SAHIBKERININ Haklari nelerdir ?bununla ilgili bir bilgilendirme videonuz aciklaminiz yok ne yazik ki !

@AvMuratTezcan

2 жыл бұрын

Kiracının tahliye tag nağmesi imzalaması ya da yeni kira sözleşmesi imzalamak için herhangi bir şartı bulunmuyor zorlayabilecek herhangi bir hukuki hüküm de maalesef yok

@muratsilahsor2334

2 жыл бұрын

@@AvMuratTezcan desenize o halde boşuna yapılıyor tahütname ve kira sözlesmeleri ne güzel yasalarımız varmış herşey %90 kiracının çıkarına

Hocam kira sözleşmesi imzalandıktan 14gün sonra cayma hakkı var mı?

Tefe tüfenin altin zamla anlastik sozlu olarak 3 yillik zam oranlarini talep edip tahliye etmek istiyor yapabiloir mi . Odemeler sirali olarak ibanina yatiyor 3 yildir. Bilgilendirme icin tskler

Merhaba Murat bey Vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim. Küçük bir işletme devir almak istedim Fakat devir eden değilde mülk sahibi sıkıntı çıkarıyor Kira sözleşmesini 1 yıl tutarım diyor devir hakkı vermem veya eğer sen devir edersen ben onay vereceğim ve devir ücretinden %'delik pay isterim diyor . Sözleşmeye göre ve kanun bu sözleşmeye istinaden hakkı varmıdır yoksa bu sadece gelecekte sembolik kalırımı herhangi bir davalık olur isek? Şimdiden teşekkür ederim ..

Merhaba Murat Bey. 1 senelik sözleşme yaparak kiraladığım evden sözleşmenin bitmesinden 3 ay önce çıkmak durumundayım. Ev sahibi yeni bir kiracı bulduğunu söyledi. Ben evde benim oturmamdan kaynaklı bir zarar olmadığı ve ben çıkar çıkmaz eve girecek bir kiracı bulunduğu için depozitoyu geri istiyorum. Fakat ev sahipleri depozito alabilmem için girecek kiracıyı da benim bulmam gerektiğinde ısrar ediyorlar. Şuan son ayın kirasını ödemedim ve depozitoya saymak istiyorum. Bu durumda ev sahiplerinin benim aleyhimde neticelenebilecek herhangi bir dava açmaları mümkün müdür?

Şöyle bir sorum olacak, kombi arızası ev sahibine söyledik, ev sahibi size sağlam verdim siz bozdunuz en son sizin dairenin yapıldı diğerlerinde sorun olmadı imasında bulundu, tamir ve bakım ücreti kime aittir, şimdiki evde 1.5 yıllık kiracıyız aynı şekilde çanak antende kar nedeliyle arızalandı, bunu da kiracılar ortak eleman tutarlarsa yaptırırım demiş, bildiğim kadarıyla kiracının bozmadığı ev eşyasını ev sahibi yaptırmak zorundadır, eğer kiracı karşılıyorsa kiradan düşmesi gerekmez mi? Bütün haklar ev sahibinden yana olduğunu ortada

Kira sözleşmesi bitmişti ve yenilememiştik. Bir yıl otomatik uzadı. Bunu anladım peki. Bir yıl sonraki sözleşme bitiş tarihinden önce kiraya verenin kendisinin oturacağına dair ihtar çekiliyor. Tamam ama ihtar çektikten sonra dava ne zaman açılabiliyor? Kaç gün sonra?

@AvMuratTezcan

2 жыл бұрын

Fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, belirlenen tarihten başlayarak 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.

merhaba hocam.7 ay önce ev satın aldım içinde de kiracı vardı ve bizimde amacımız zaten kiraya vermekti ve devam eden kira sözlemeside oldugu için biz sorun çıkarmadık. tabi 1 ay içinde ihtarname çekileceğini bilmiyorduk. iyi niyetliliğimizden sözleşmesi bitince konuşuruz dedik. kira zammını söylediğimizde tüfe oranını 100 tl olarak geçiyor. bu konuda anlaşamadık. şuan evden çıkarma hakkım olabilir mi ne yapmam lazım yardımcı olur musunuz ? son sorum da yazılı sözleşmesi 2018 de 1 yıl yapılmış 2019 da sözlü olarak yapılmış . tüfe oranını 2019 ve 2020 yıllarından mı hesaplama yaparız yoksa sadece 2020 yılı için mi ? yani örnek olarak 2018 de 1000 tl olarak anlaşma yapılmış 2019 da ise sözlü olarak tüfenin altında vermiş eski ev sahibi 1100 tl ye.

@zuhelyabulut

Жыл бұрын

Evi satın alana da ilk ay da ihtar çekmesini tenbih edin. Bu pislik kiracı hakları kanunuyla evin sahibinden daha güçlü konumdalar

Bir yıl dolduktan sonra ev sahibi beni evden çıkarabilir mi? Ev sahibi ile bir yıllık bir sözleşme yapmıştım. 1ay sonra sözleşmem bitiyor. Akşam ev sahibi beni aradı ve kiraya %50 zam yapmak istediğini söyledi. Ben de itiraz ettim ve tüfe oranı neyse onu yapabileceğini söyledim ve tüfe oranına göre zammı kabul ettiğimi belirttim. o ise %50 zammı kabul etmiyorsan çıkabilirsin 1 yıllık sözleşme imzaladık 1 ay sonra bitecek sende evden çıkacaksın diye bir cevap verdi nasıl bir yol izlemeliyim. evden çıkmak istemiyorumda.

Mahkeme masraflarını hangi taraf karsiliyor

@AvMuratTezcan

Жыл бұрын

Dava açarken davacı daha sonra davayı kaybeden

Kirayı zamanında ödemeyen ve borç takan kiraci ilamsız icra ile çıkarılabilir mi?Dava ne kadar zamanda biter istanbulda

@benimsayfam5100

2 жыл бұрын

evet çıkartılabilir ama en az 6 ay en çok 1 sene sürer

Ev sahibi eski kirayı sözleşmede 400 tl gösterip 1500 tl kira alıyorsa bu yasalmi

@AvMuratTezcan

3 жыл бұрын

vergi hukuku açısından yasal değil vergi dairesine şikayet ederseniz ev sahibinize vergi aslı, ziyaası ve faiziyle birlikte ciddi bir vergi borcu çıkacaktır. Ama kira sözleşmesi geçerliliğini korur.

Hocam 2014 yılında 500 TL olarak muhasebe bürosuna kiraya vermiştir.benim babam 8 yıldır hasta olarak yattigindan kiracıyla ilgilenememistir.kiracida hiçbir artış yapmadan 7 yıl oturmuştur.babam vefat ettiğinde 3 kardeş ve anneme bu ev bize kaldığında kiracı kardeşimin ısrarı üzerine 700 TL yapmıştır.bu sene içinde noterden ihtar çektik.1.500 TL olması için ama kiracı 1.300 TL olarak kasım 2022 yaptırmıştır.biz bu kiracıyı nasıl tahliye ettirebiliriz.cevap verirseniz sevinirim.tel rica edebilir miyim.

Murat bey bu babamdan bize kalan evin içindeki kiracıyı nasıl çıkaracağız 9 yılın içine girdi.evimiz 3 kat 2+1 dairedir.

Ne ala memleket kiracıya evi tapusuyla hediye edelim o zaman

@AvMuratTezcan

Жыл бұрын

Yasa sorunlu ama mevcut düzenleme gereğini açıklamak zorundayım.

Arsa satışı için emlakçıya verildi ve belirtilen süre içinde satış yapılmadı ve sözleşmenin süresi doldu. Süre dolmadan alıcıyı kendim buldum ve sözleşmenin bitmesini bekledik. Emlakçı beni aradı, alıcıyla anlaştın avukata vereceğim diye tehdit etti. Resmi olarak satış dahi yapılmadı. Bu durumda emlakçı benim lehime şikayette bulunabilir mi?

Merhaba ev sahibimiz sözleşme yenileme döneminde 1 yıl sonra oğlum eve taşınacak diyerek bu süre zarfında en geç 1 sene sonunda evi boşaltmamızı talep etti. Biz de 6. Ay sonunda evi kendi Rızamız ile boşalttık. Ev sahibimiz evi yükselen rayiç nedeniyle evi bir başkasına kiraladı. Yani oğlunun geleceği bilgisinin yalan olduğu ortaya çıktı. Bu durumda dava yolu açık mıdır?

@AvMuratTezcan

2 жыл бұрын

evet tazminat talebiyle dava açabilirsiniz.

@cihanadguzel8691

2 жыл бұрын

Ne kadar Fırsatçı sınız istemediğiniz yerde durmayacaksınız adamın belki ihtiyacı var Belki o kira yetmiyor fazla artırırsa artı aramıyor o evi sizler için mi yaptı insanlar çalışıyor çabalıyor ev alıyor kiracılar rahat etsin diye mi biraz onurlu olun hemen fırsatçılığı gidiyorsunuz taşınmış sen gitmiş bitmiş niye bu kadar uğraşıyorsun

@barserkorulu9263

2 жыл бұрын

@@cihanadguzel8691 yüru anca gidersin

@barserkorulu9263

2 жыл бұрын

@@cihanadguzel8691 çıkmıyom lan gelde çıkarın her şeý Allahındır görmemişler

@cihanadguzel8691

2 жыл бұрын

@@barserkorulu9263 Evet her şey Allah'ındır fakat iki tarafta fırsatçılık yapmayacak ev sahibinin ihtiyacı olduğu zaman insanlar anlayış gösterip o evden çıkacak kiracıya da fazla fiyata vermemek için kiracıyı çıkarmayacak ev sahibi iki tarafta da fırsatçılık olmayacak zorbalık olmayacak zorbalık yapmak ve hiç kimse bir yere varamaz Eninde sonunda çıkacaksın

Murat Bey Merhaba; Bir sorum olacak cevaplarsanız memnun olurum. Kiralayan kiraya verdiği konutu belirsiz süreli sözleşme yapmış olup, 5 yıl önce kira kontratı yaptığı ayda konuttan kiracının çıkmasını ve konutta kendisinin oturacağını sözlü olarak bildirmiştir. Bu durumda kiracının bunu kiralayandan yazılı ve ihtarname ile bildirmesini talep etmesi ve konutu tahliye etme süresinin ne olduğu konusunda bilgi verir misiniz? Saygılar.

Aylik kira derdinde değilim evin tadilata ihtiyacı var çıkması gerekiyor evimi atıl duruma getirdiler temizlik hiç yok tazminat alabilirmiyim ne yapabişirim

@AvMuratTezcan

7 ай бұрын

evin hor kullanmını (olağan kullanım dışında bir kullanım varsa) nedeniyle tazminat hakkınız var tabii ki

Merhaba efendim kanaliniza abone oldum.1 yıllık kontratımız bitiriyor.1 ay kaldı, ev sahibimiz kendi eşyalarını bizim eve koyacağlnı bizide kapının önüne koyacağını iddia ediyor.Jandarmayla kapiniza dayanacagim diye tehtidlerde bulunuyor.Nasil bir yol izlemeliyiz??

Murat bey iş yeri kirada 20 yıldan beri oturuyor rayiç bedelinden ödediği kira çok geride kaldı.Her yıl sürekli artırmak istemediği için tartışıyor sözleşmenin bitmesinde bir ay önce ihtarname çekersem otamatik olarak çıkartabilirmiyim bilgilendirirseniz çok sevinirim teşekkürler 🙏🏻

@gizemcandan

Жыл бұрын

Benimde aynı

Merhabalar. Evi yeni aldım içinde kiracı vardı. Sözleşmesi Şubat 2022 den itibaren 1 yıl. Evi 2022 Eylül ayında aldım. Bu tarihte eskiyi iptal edip yeni sozlesme yapabilirmiyim

Murat beysizebir sorum var bana yardımcı olurmusun şuanda oturdugum evde evsayibimin kiralarını düzenli yatırdıgım halde benim evi boşaltmamı istiyor biryıllık konratım biteli iki ay oldu tekrar yapalım dedigim halde yapmadı evden çıkarılmamın sebebide alt katta oturan kardeşinin eşinin bizim evden çıkarmassa boşanmakla tehtit ediyormuş

@AvMuratTezcan

4 жыл бұрын

Kira Sözleşmeniz sonunda iftarda bulunup sözleşmenin sona erdi C yönünde bir bir yerde bulunmamışsa kira sözleşmesi kendiliğinden aynı koşullarla 1 yıl uzamış kabul edilir Bu durumda ev sahibimiz tahliye davası açsa bile kaybedecektir

@mehmetcanozdemir4487

4 жыл бұрын

@@AvMuratTezcan saygılarımla çok teşekkür ederim bana yardımcı oldugunuz için Murat bey allahımdan dilerimki saglıklı bereketli işleriniz olur inşallah

@umutcatalkaya9743

3 жыл бұрын

@@AvMuratTezcan peki otomatik yenilenen sozlesme sonunda kiraci cikmak istemezse ne olur

Merhabalar avukat bey. Baba ait bir evde şuan kiraci bulunmaktadır 2021 yılında kontrol düzenlenmiştir 1 yıllık bir sonraki yıl kontrol yapılmamış ve kiraci kiraya devam etmektedir. Tayin sebebi ile o eve ihtiyac duymaktayız. Kiracıya sözlü olarak bilgisini aktardık ve kendisi ev buldugumda çıkacağım seklinde beyan vermiştir. 18 temmuzda kiracının evden çıkması gerekir ve 1 aydan daha az süre kaldı. İzleyeceğimiz yollar nelerdir. Yarin ihtar çektirecegiz süreç nasıl ilerler mağduriyet yaşarmiyiz. Ayrica eğer o tarihe kadar kiraci evden çıkmaz ise ben başka bir ev kiralamak zorunda kalacağım ilerleyen süreçte maddi manevi tazminat davası açmayı düşünüyorum. Yorum ve fikirleriniz benim için değerlidir simdiden teşekkür ederim

Kira sözleşmesi yapmazsak ne olur

Merhaba.iyi çalışmalar dilerim. Kiracimız (kontratı yapan kişi)evden ayrılıp gitmiş evi başkaları kullaniyor. şimdiye kadar sorun yasamadiğımız için sorun çıkmadı.Şimdi evi kullananlar " biz %25 zamdan fazlasını kabul etmeyiz" diyorlar.Bunu kabul etmiyorum.Yani kira artışı konusunda anlaşamıyoruz.Bu kiracıyı nasıl çıkartabilirim.Hangi yolu takip etmem lazım.

@AvMuratTezcan

6 ай бұрын

Bir avukatla süreci yönetmeniz önerilir.

Murat bey,merhaba ben dükkanımı 01.04.2020 tarihinde 5 yıl kiraya verdim.kontratım 01.04.2025 tarihinde kiracıyı direkt çıkartabilir miyim? Teşekkürler ederim.