Час ночи, все спят, а я ржу с: "Верный признак пиздеца!" )))) Два лайка за видос и манеру изложения мысли!

15:28 Как знакомо. Не думал, что до сих пор в Москве существуют коммуналки, но одной из первых квартир, которую просматривал для покупки, была именно она. Прекрасная трешка под 80 м2 в добротном позднесталинском доме (II-08) и престижной локации. Убитая в хлам, чуть ниже рынка, но не "даром". И когда я спросил про правоустановку, то выяснил: - У каждой комнаты свои собственники, т.е. это коммуналка. - Внутри долей еще и совместная собственность есть: две супружеские пары, в третьей комнате разведенная. - Обеим парам нужна альтернатива, и они ее не подобрали. - Помимо первичной приватизации, в истории переходов собственности есть и ДКП, и наследство. И продают они объект как единую квартиру. Я вообще не представляю, как ТАКОЕ можно продать. Сколько проверок, согласований и оформлений придется провести, а риск срыва сделки стремится к 100%. Неудивительно, что объявление о продаже висит уже год с тех пор. Но удивительно, что они за это время не только не снизили, но даже повысили цену на 1.5 млн! На что они рассчитывают?

@user-oj7so2hb2o

Ай бұрын

Рассчитывать можно только на то, что такие же собственники и появятся , продадут по комнатам и всё. Собрать "целую квартиру" знающим и то проблематично

Благодарен за Вашу работу, а главное, что не жалеете делиться! Бог в помощь Вам!!!

Сергей, спасибо Вам за видос! Мне так и хочется всем агентствам недвижимости в РБ сказать: "ПОСМОТРИТЕ, КАК НУЖНО ДЕЛАТЬ, А НЕ СИДЕТЬ СЛОЖА РУКИ!!! ПОСЛУШАЙТЕ УМНОГО ЧЕЛОВЕКА!!!!"

"Большие квартиры - большие приключения!"))))))))))))))

Сергей скажите пожалуйста у вас есть ролик про Переуступку?Стоит ли ? И как это работает и на какие нюансы обратить внимание ? За ранее спасибо !

Очень познавательный канал! Спасибо за вашу работу!

Сергей, полезно, а также эмоционально. Благодарю за проповедь.

Спасибо за информацию👌

Сергей! Огромное спасибо за очень полезную информацию!!!

Только это делает не один эксперт.Те кто не хочет решать свои проблемы сам, и разбираться в тонкостях, плати агентам (но юридически они ни за что не отвечают)

Сергей вы класс! Огромная благодарность за ваши ценные советы!!

ОГОНЬ!!! жаль, что смотрят не смертные, а риэлторы (в основном)

@Irinabelle

2 жыл бұрын

Смотрят смертные )) ...покупатель и продавец в одном лице! Учусь на видео Сергея. Но согласна с Вами, я не большинство((

Благодарю ! Как всегда все по полочкам и четко!

Круто! Спасибо за ваш труд!

Спасибо за видео!

Спасибо большое за Ваши труды, уроки и знания которые даете нам простым гражданам.

Очень зажигательно! Супер 👍

Спасибо большое за информацию! 🥰🥰🥰 Ахаха, подача материала просто 💥💥💥🔥🔥🔥

Полностью согласен со всем, что сказано автором. Но к сожалению и некоторые коллеги понятия не имеют, что твориться с документами по объекту. Но считают, что когда они приняли аванс, то свое дело сделали, т.е. продали квартиру и можно пить шампанское и принимать поздравления коллег. Дальше типа юристы за небольшие деньги все доделают.

Крутое, познавательное видео! Спец своего дела. Так держать!

Сергей, Вы мой кумир! Посмеялась на 2 листе. Хотя инфа о продаже 80 % ипотечных кв-р в будущем на рынке меня не порадовала, т.к.я покупатель-ждун.

Спасибо!!!!

Смирнову респект! Сережа знает,что говорит.

Мы брали ипотеку в Нордеа, а закрывали уже в том самом Совком банке)). Я переживала, как там всё будет с закладной. Нам повезло-всё было без конфликтов и задержек🤞🏼. У нас была, кстати, сложная сделка и мы были первыми в цепи, да ещё и с ипотекой, и это реально оооочень волнительно🤪

@ling5801

Жыл бұрын

Расскажите, пожалуйста, сколько по времени длилась сделка

Сергей. Уважуха, последние 20 секунд ролика огонь 🔥

Сергей, многие говорят о пузыре на рынке (в главных городах), так как цены выросли, а аренда на месте стоит, как считаете?

Я в восторге от этого парня!!!)

Обожаю когда мозги вправляют))

Сергей, вы супер!

Спасибо огромное, шикарный ликбез.

Вот оказывается суперсложностей сколько на ровном месте!!!

Супер

О да. Мы без ипотек из трешки выезжали 3.5 месяца с момента аванса.

а я никак не могла понять, зачем 2 холодильника, спасибо, разъяснили)))

@olegpetrov2068

3 жыл бұрын

Еще и два выключателя освещения ванной бывают :-)

Подача прикольная))

А были ли случаи, продажи квартир, с сертефикатом по расселению аварийного жилья. По условиям энного министерства, срок рассмотрения документов, после подачи в мфц, 🙈 30 дней. Отказала покупателю.

Отличная инфа. Сотый лайк 😀

два холодильника в кухне - верный признак попадоса )))

Лекция супер.Спасибо.А как дела у Светки?😆

СЕРЕГА Вы красавчик !!!

😂❤супер!

Я заполнила анкету, но мне не хватило подходящих для меня вариантов ответов.

За «бандитский банк», видимо, придется извиниться

🙌🏽👍🏽круто

💟

Вы прекрасен! Все бы риэлторы такие были у собственников. Собственники бывают такими порой долбоящерами и нанимают таких же риэлторов. Был случай, пришла на объект, задаю после осмотра вопросы по документам, а Риэлтор начинает прям орать «деньги где? Покажи деньги!» развернулась и ушла, неадекват с порога.

Ок

Я так поняла что сначала надо продать, а потом искать не торопясь. .

Тема с ипотекой не раскрыта. Там еще можно взять ипотеку 3мин 300 т. Руб и все будет взаимозачетом

А какой процент таких при...ов, которые просто выставляют обьект клиента в циан по Москве （из тех кто оформлен в агенстве или привязан к коворкингу и т д）？

"Я посмотрел в интернете"😂😂😂

Так это альтернативная сделка?

👍👏👏👏

Дааааааааааааааааааа!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Класс!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вы лучший!!!!!!!!👍

Планирую сменить работу и научиться профессии агента. Посоветуйте в какое агенство устроиться? В городе есть Этажи, Перспектива24, 21CenturyСоюз? Город 800тыс населения

У меня сорвалась сделка в квартире о которой я фактически мечтал. Можете ли вы сделать видео о том, какие типичные ошибки покупателей могут привести к тому, что квартиру вам могут не продать, даже если вы в процессе даете хорошую цену.

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Да отлично!!!

@OdinO4ka1986

3 жыл бұрын

@@smirnov_real_estate Могу привести даже свой пример. Цены дальше условны, но смысл не меняется, была в рекламе квартира за 15, через пол месяца снизилась цена до 13,5. Так как бла квартира мечты, то поехали смотреть. Нам всё понравилось но условно у нас было 11 и это был наш потолок (поскольку на тот момент не было одобренной ипотеки), однако риелтору мы по сути ничего не сказали, так как понимали что торг слишком большой. Через пару дней получаем звонок от риелтора с вопросом как квартира (риелтор был абсолютно профессионален), в общем задала правильные вопросы что бы понять наше настроение. Мы дали понять что квартира нам понравлась, однако были моменты которые нас смущали, а именно просто микроскопическая кухня. Через еще пару дней, опять звонок с фразой, что собственник готов отдать за 12. Мы через некоторое время озвучили, что максимум который у нас есть это 11. Через пару дней опять звонок, с фразой что собственник согласен на 11. Мы начали процедру подготовки к сделке, несмотря на квартиру мечты и в целом устраивающую нас сумму, мы все равно посутпали рассудительно, обратились к юристу за помощью в оформлении сделки, подготовка была в районе 5ти дней. Когда мы подготовили документы на аванс и базово проверили квартиру, стали назначать дату внесения аванса. Тут уже риелтор стал немного тянуть, условно мы планировали на воскресенье, в итоге все перенеслось на понедельник, а потом уже мы получили звонок, что собственнику предложили 12,5. Поскольку в процессе одобрения ипотеки (мы это делали по сути после торга до 11, в этом месте мы немного блефовали, так как не было еще одобренной ипотеки) нам одобрили ипотеку до 12,6, мы предложили эту сумму сказав что это наш максимум. Через пару дней, нам скзаали что будут продолжать переговоры с другими покупателями. Моя версия ошибки, что нужно было соглашаться на предлоежени о скидки до 12, со стороны продавца, проблема в том, что на тот момент у нас еще не было одобренной ипотеки и я не знал что мне могут одобрить чуть больше. В общем-то так я и потерял в каком-то смысле квартиру мечты, а квартир конкретно в том дом крайне мало и продаются они крайне редко... Вот такая вот история.

@olegpetrov2068

3 жыл бұрын

@@OdinO4ka1986 И хорошо, что сорвалась. Я бы продавцу с такими маневрами не доверял. Сначала (якобы?) снизил цену на невероятные почти 30%, затем стал устраивать аукцион на повышение. Кто знает, что еще при заключени сделки он мог выкинуть...

Покупал квартиру двушку у молодого человека,у него квартира была в ипотеке,никакие я ему деньги не давал.Ипотеку он сам гасил.Хотя....видосу 2 года,что я хочу

Тоже часто сталкиваюсь с цепочками в сделках. Один покупатель купил большую кв, наличка у него была, а продавцы его кв покупают другую и так 5 звеньев 😁 он на кричал на меня, мол" нафиг мне весь этот колхоз. Я до этого покупал без проблем всяких" а я сказала:вы попробуйте весь этот колхоз собрать воедино. Тяжела наша доля риэлторская 😉🙈🤯😁

Продавали коммуналку . Подтверждаю, без риелтора не справились бы, соседи те ещё неадекваты были.

@user-ns3ip6io8u

3 жыл бұрын

А как вы жили с такими соседями?

@tovrulguseynov1135

3 жыл бұрын

@@user-ns3ip6io8u очень сложно, с постоянной руганью и тд. При первой же возможности съехали оттуда. Пытались продать и комнату отдельно и квартиру целиком хоть и соседи постоянно меняли свое решение (продаем/не продаем). В итоге 8 лет ушло на то чтобы продать. Сделки срывались обычно из-за соседей, и даже та продажа которая состоялась могла сорваться из-за них (в последний момент необоснованно вставали в позу и говорили хрен вам а не квартира (дословно). Но благо сменив трех риелторов, нашли того кто смог их "приручить" и довести сделку до конца.

@user-ns3ip6io8u

3 жыл бұрын

Кошмар. Тоже думаю комнату покупать,но терзают смутные сомнения.

@tovrulguseynov1135

3 жыл бұрын

@@user-ns3ip6io8u ну надо смотреть на соседей, в конкретной квартире и отталкиваться уже от этого

@tovrulguseynov1135

3 жыл бұрын

@@AbzalovD Москва. Все трудом риелтора решили) вроде выше уже это описал