📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

@user-ws2wd3mx3h

Жыл бұрын

Хочу у вас купить договор аренды квартиры на длительный срок?

@Kharybin

Ай бұрын

@@user-ws2wd3mx3hпишите в личку

1) 2:14 Кто будет проживать? 2) 2:57 Чем занимаетесь? 3) 4:30 На какой срок хотите снимать? 4) 6:45 Есть ли животные? 5) 8:12 Курите или нет? 6) 12:22 Посмотрели ли вы фотографии и видео квартиры? 12:52 Если вам все нравится, готовы ли вы подписать договор? 13:49 Перед показом квартиры спросите: Все ли вас устраивает по фото и видео, есть ли смысл устраивать показ? 7) 14:00 Где вы сейчас живете? 14:11 Все ли вас устраивает, все ли вам подходит? 8) 14:51 Почему вы хотите снять эту квартиру? (причина заселения: человек должен быть понятен)

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо

@Andrey_Shi

Жыл бұрын

В закреп неплохо бы

@VeraPravoslavnay

9 ай бұрын

Благодарю вас

@user-dt3zp6cc8z

7 ай бұрын

Все правильно,,спасибо,,сдаю дешевле но ранее непонимала многое,слушая вас учусь,жаль раньше незнала,а 4сли я запрещали животные а они всеравно кошку привезли,и бесполезно,но наконец-то их выделила,её,

@user-gx2vn7cb2e

5 ай бұрын

​❤

Всем хороших нанимателей!👍💯🍒

Спасибо,Александр.Очень ценные советы!

Александр, спасибо большое за выпуск!

Спасибо, Александр!

Спасибо за очень информативно видео. Хорошая, полезная информация. Полностью согласен.

Александр, как Вы классно все по полочкам раскладываете!

Как всегда полезно и познавательно. Александр, спасибо большое за видеоуроки!

@user-tn6zl1qh2j

Жыл бұрын

Наниматели завели кошку , ( в договоре прописывали без животных ) , жили 4,8 года . При отъезде был порядок, запахов не было мебель, обои целы . Вернула им дипозит , тепло распрощались . Но, когда сама решила сделать влажную уборку -- шерсть была везде , тонкая, серенькая нежная , но везде , везде . Хотя ее не видать, стоит провести влажней тряпкой по стене-- шерсть , диван и кресло , пылесосила и вручную чистила -- шерсть . Пол, лоджия , плинтуса - шерсть . Пришли петенциальные наниматели и через 5 минут мужчина зачихал . У бедняги - аллергия на кошачью шерсть ! Учтите , собственники !

Спасибо за полезную информацию!

Супер толковое видео. Спасибо большое.

Александр, поздравляем с расширением на другие города и регионы!👍💯🍒Супер!

@Kharybin

2 жыл бұрын

Спасибо

Добрый день! Вчера купил у вас договор. Благодарю!

@Kharybin

2 жыл бұрын

Рад был помочь!)

Спасибо огромное!!!

Насчёт "почему здесь снимаете эту квартиру". Бывает, что рядом с лечебным учреждением или врачом. И не всегда это хочется разглашать. Мы снимали рядом с роддомом перед ПДР и дешёвые квартиры нам отказывались сдавать, потому что боялись беременных на большом сроке. И не всегда человек готов это разглашать, хотя он не буйный псих и не инфекционный больной. Например, человек с сильными паническими атаками может снимать не рядом с работой, а рядом с дневным стационаром психушки. И этот с паническими атаками может быть более безопасным, чем который сильно выпивает по пятницам и считает себя здоровым.

Спасибо вам большое, благодарю вас ! ❤

Я ещё спрашиваю постоянное место регистрации нанимателей. И ещё для меня очень важна национальность .

@alexeimakarychev3010

2 жыл бұрын

Абсолютно! Для меня всегда это первые два вопроса к нанимателям.

@user-ml2bi1su4z

2 жыл бұрын

Причём постоянную регистрацию в РФ

@Julyy77742

2 жыл бұрын

@@user-ml2bi1su4z гражданин из РФ, в итоге из «»@ ))

@user-ml2bi1su4z

2 жыл бұрын

@@Julyy77742 ГК РФ почитайте, вот вы повеселитесь 😘

@user-lr6cu8py4x

Жыл бұрын

Если он грузин? Пустите

Нам сказали так, всем хозяевам говори, что хочешь снять на год. Скажешь, что на 8-9 месяцев, то откажут 90%. Лучше просто заплатить штраф за то, что съедешь раньше. Чем иметь кучу проблем с капризами хозяев. А их тоже не мало. По одному объявлению муж встретился с риелтором. Поговорили, все обсудили. С хозяином свзялись по телефону. Он даже не спрашивая у мужа кто он, что он, начал выдавать перлы: " вообще-то у меня предыдущие жильцы съедут только через месяц. Я пока хочу посмотреть что ты за человек, но ты мне заранее не нравишься. Ты какой-то хитрый и не порядочный. Я хочу заранее набрать клиентов, чтоб подумать кого выбрать. Тебя скорее всего не выберу. Но учти, приходить я буду каждую неделю, следить за тобой. А то у меня квартира шикарная, а ты все будешь ломать и портить. " Муж с риелтором переглянулись, поулыбались и он сказал, что про него пусть даже не думает. У такого урода он снимать не стал бы, даже если это единственное в мире жилье. Риелтору осталось только извиниться.

Спасибо, полезно!

Спасибо большое

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

Александр, спасибо за Ваши очень полезные советы, информацию. Подскажите пожалуйста как купить договор аренды, стоимость договора для Ваших подписчиков? Спасибо, куда написать Вам по этому вопросу?

если в дого воре написано за месяц предупредить мы за месяц до окончания договора предупредили что дальше мы поднимаем аренду.после долгих переговоров решили оформить допсоглашение ещё на 2 месяца по старой цене

Если следовать вашим советам, квартиру будешь сдавать вечно.Очередь сейчас не стоит из желающих.все правильно говорите, но тут или рисковать или сидеть без квартирантов

@Kharybin

Жыл бұрын

Ничего подобного, здравствуйте. Мы прекрасно сдаём. Иногда просто нужно поставить цену нормальную и рекламу хорошую сделать.

@user-qh9fi7dw8m

Жыл бұрын

@@Kharybin вы в Москве,а я в Краснодаре,про здешние порядки знаете не по наслышке, предложение давно уже превышает спрос.Увы...

Добрый день, Александр. Большое спасибо Вам за ролики.Вы очень грамотно всё объясняете. Подскажите, пожалуйста, как найти координаты Вашего питерского отделения?

@Kharybin

Жыл бұрын

Пишите на почту, здравствуйте

А что касается коммерческих обьектов, что посоветуете арендаторам?

Крылатское))) жил там, на крылатских холмах, нравилось :)

Александр, а в вашем бланке договора прописано за какой срок ,до съезда , наниматель или арендодатель обязаны предупредить (письменно разумеется) друг друга?

@Kharybin

2 жыл бұрын

Конечно, за месяц можно прописать. По закону - за 3, но мы стараемся месяц указывать, свободное поле оставил

Александр, я уже писала вам, желая приобрести ваш договор, но вы мне не ответили.... скажите, как купить ваш шаблон договора? Нужно срочно, завтра - сделка))

я как наниматель , с агентом проходил такой же кастинг у агента , вопросы как один в один , хотя не в москве а малом городке . хозяин в этот момент сидел и просто слушал .

Здравствуйте, есть ли у вас риэлторы для сдачи квартиры в Новосибирске?

Спасибо,Александр.А дети,тоже риски, или они уравниваются привязкой ?Видел, даже возраст детей указывают,не больше и не меньше по годам..

@user-wv7dg9jd6k

Жыл бұрын

Приводили ребенка на просмотр, красивая девочка 5 лет , но после нее квартиру не сдать. Ребенок неуправляемый, все хватал и дергал, Просто ужас.

@alexeykuznetsov3097

6 ай бұрын

Четырнадцатилетние самые опасные 😂

🙏

Какие условия управления квартирами и что туда входит?

Краснодар ждёт Вас…

Александр, сдавали ли Вы квартиры звёзд знаменитостей, у них всех куча квартир сдается. Слышала от знакомых, Укупник сдает только японцам много лет через агентство недвижимости. Расскажите, были ли у Вас звёздные клиенты, арендаторы и арендодатели.

@user-xb9oc8jm1l

2 жыл бұрын

У Укупника нет своей квартиры в Москве

@user-fv9bp8zq1i

2 жыл бұрын

@@user-xb9oc8jm1l А вы это знаете точно? Выписку заказывали?

@Kharybin

2 жыл бұрын

@@user-xb9oc8jm1l есть, я рядом сдавал

@Collier1870

2 жыл бұрын

@@Kharybin Салтыкова, певица Слава, Штурм много квартир сдают. Сами рассказывали, что у них десятки квартир для сдачи в аренду.

@SynopsisLAB

Жыл бұрын

Калашникова 84года рождения, Дом на Беговой) сдаёт.

Если человек курит в подъезде,то соседи фиг сдадут свои квартиры.

я считаю ч. то о н нарушает договор а он говорит что надо было за 3; месяца предупреждать о новой цене

Здравствуйте, как относитесь к арендаторам- военнослужащим? Какие в таком случае + -?

@Kharybin

2 жыл бұрын

Хорошо - все зависит от людей

Скажите пожалуйста , Александр, а сколько стоят услуги управления? В Санкт-Петербурге?

@Kharybin

2 жыл бұрын

10%

@Kharybin

2 жыл бұрын

От первого месяца

Напишите пожалуйста данные надежного риелтора в Санкт- Петербурге

Александр👋 Скажите пожалуйста, реально ли с 18-19 лет начать карьеру риелтора? При сильном желании, насколько это возможно впринципе

@Kharybin

2 жыл бұрын

Реально

@user-fo1wp3sx2j

Жыл бұрын

В аренде может, а вот в купле-продаже я очень сомневаюсь

Насчет проживания на короткий срок, от 6 месяцев. Я таким людям отказывал в телефонном разговоре. Мысль пришла слушая видео - если человеку такому предложить снять например на 5 тысяч в месяц дороже. При условии, что я готов потратить день на выселение-заселение за 30 тысяч дополнительных - впринципе нормально.

@user-py2hc3ho6q

2 жыл бұрын

Если у вас от 6 месяцев это короткий срок,то я боюсь представить что для вас долгий.....

@stas1991only1

2 жыл бұрын

@@user-py2hc3ho6q вообще-то стандартный срок для последующего съезда без потери депозита - 11 месяцев. Когда человек ищет на 5-6-7 месяцев и сразу об этом говорит - ему особо нигде не рады. Вы сами сдаете квартиру или нет?

@user-py2hc3ho6q

2 жыл бұрын

@@stas1991only1 я про другое,тогда бы и писали короткий срок до 11 месяцев....

@stas1991only1

2 жыл бұрын

@@user-py2hc3ho6q я про то, что 6 месяцев впринципе допустимый срок как думаю для многих при условии повышения стоимости аренды. К примеру бывают звонят с желанием снять на 2-3 месяца. С ними как понимаю одна возня ради повышения на 5 в месяц и нафиг надо это.

@user-dk5nc1nr5i

11 ай бұрын

Поэтому вам скажут, что снимут на год и просто съедут раньше. Я лучше депозит оставлю, чем буду искать долго и нудно. Все такие привередливые.

Хочу купить у Вас договор как это сделать.

@Kharybin

2 жыл бұрын

Пишите мне на почту, она на обложке: aulus@mail.ru

скажите пожалуйста если договор до24 января когда нужны освободить жилье до или 24?

@Kharybin

2 жыл бұрын

Я 24 разрешаю

@user-cv5yk3hm4s

6 ай бұрын

23- го конечно, в 12 часов ночи, или утром, чтобы начать показы квартиры другим, иначе нужно писать по( то есть включительно),а лучше сразу договориться. Есть расчетный час, как в гостинице.

Подскажите кто знает. Коммунальная квартира комнаты привотизированые . Можно ли без согласия соседей сдавать свою комнату ?

@Kharybin

2 жыл бұрын

Можно, но они могут нервы мотать

Здравствуйте, Александр. Можно ли отдавать нанимателю копию паспорта и копию документа на владение квартирой?

@_Gradus_Mv

2 жыл бұрын

Зачем? У всех камеры в телефонах есть.

Скажите пожалуйста, как называется ваша организация?

@Kharybin

2 жыл бұрын

Здравствуйте, я работаю как самозанятый

@liliana888888

2 жыл бұрын

@@Kharybin )) Вы меня извините, пожалуйста, но Вы хотите сказать, что в год Ваш доход не более 2, 4 млн.?

Александр, как обладатель студий под аренду, что считаете лучшим покрытием пола в кухонной зоне - Плитку или Кварцвинил?

@Kharybin

2 жыл бұрын

Плитку

@alexeykuznetsov3097

6 ай бұрын

Плитка это на века, хотя и ее можно испортить если например мясо рубить топором на полу (бывали и такие истории в 90е-2000е) 😂

Ну кто же вам будет говорить о своих доходах, это информация конфиденциальная и можно сказать интимная, у меня близкие родственники не знают какой у меня доход

Что там за видео выставили про обвал на рынке? Это возможно вообще?

@user-de1kz7vt3y

2 жыл бұрын

Вряд ли

@Negrodiamond-fw1qd

2 жыл бұрын

@@user-de1kz7vt3y да чё вряд ли. Мыльный пузырь рынка недвижимости передут очень сильно. Учитывайте кризис на рынке труда из-за коровотриппера.

Александр,а можно ли отдавать нанимателю копию паспорта и копию документа на владение квартирой?

@Kharybin

Жыл бұрын

Смотря для чего

@NinaNina-vd4zl

9 ай бұрын

ни в коем разе, а зачем, показать что ты собственник и всё я так считаю.

Есть ли у вас знакомые хорошие риелторы из Челябинска?

@Kharybin

Жыл бұрын

Нет

Втихаря заводят котов, на момент проверки никаких котов в квартире нет, видимо выносят. Итог - при выезде исцарапанный диван. Один раз спалила через соцсеть таких

@user-ml2bi1su4z

2 жыл бұрын

Диван тоже выносили во время проверки?))

@Melina.845

2 жыл бұрын

@@user-ml2bi1su4z диван на время проверки был укрыт пледом. Поскольку был пункт в договоре исключающий животных - в голову не пришло убрать плед с дивана

@user-bl8kt3je5e

2 жыл бұрын

Не возвращать таким депозит.

@Negrodiamond-fw1qd

2 жыл бұрын

Браво, Шерлок Холмс!

@Melina.845

2 жыл бұрын

@@user-bl8kt3je5e так и суть в том что не хватило депозита на устранение всего ущерба, по квартире как Мамай прошёл. Вот вам и интеллигентная славянская семья средних лет, хуже любых узбеков

он за неделю до окончания договора сказал что съезжает

@Kharybin

2 жыл бұрын

Можно быстро сдать - поможем

@user-zk6lh3vz5u

2 жыл бұрын

@@Kharybin я живу в Украине а так я бы точно воспользовалась вашими услугами

Сколько зарабатываете? На дурацкий вопрос-дурацкий получите ответ.

Мне рассказывали, жильцы съехали в туман и бросили в квартире собаку.

@user-fv9bp8zq1i

2 жыл бұрын

Аналогичная ситуация - не заплатила девица за последний месяц и выехала, "забыв" кошку. Пришлось эту бедную кошку пристраивать на Авито (слава Богу, получилось отдать в очень хорошую семью).

@user-lr6cu8py4x

Жыл бұрын

В качестве залога

@user-mz6rz5dj1z

5 ай бұрын

@@user-fv9bp8zq1i Мы взяли брошенную кошку в квартире через АВИТО, кошку любим уже 12 лет...

Запах курева тоже не выветрится никогда!

@SynopsisLAB

Жыл бұрын

ага как после пожара, помню старую бабушкину квартиру в 5ти этажке, особенно старая пыль по углам приедается куревом, ещё тот запахан...

Запах котов и кошек никогда потом не выветрится!

@user-ot5fb5qh2d

2 жыл бұрын

В ветмагазинах есть препараты от помеченных мест...

@user-dk5nc1nr5i

11 ай бұрын

Все выветрится.

кто прав?

@user-ml2bi1su4z

2 жыл бұрын

Кто ж вам ответит, не читая ваш договор?

@user-lr6cu8py4x

Жыл бұрын

Я

Наниматели , слышали ? Харыбини сказал что можно год жить бесплатно и вас не выселят ))))

@user-fv9bp8zq1i

2 жыл бұрын

Можно и больше. По закону не имеют права выселять.

@olegfm4197

2 жыл бұрын

@@user-fv9bp8zq1i Отлично. виуууууу) живем и не паримся

@user-xe8vm7vn9s

2 жыл бұрын

Что то никто так не живёт - бесплатно.Боятся вышибал, которых приведёт хозяин.Закон о собственности никто не отменял.