Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость
Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость
Приветствую Всех на своём канале! Меня зовут Александр Харыбин. С 2007 года я занимаюсь рынком недвижимости, а также инвестициями в недвижимость Москвы.
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ.
Окончил Российский государственный университет правосудия при ВС РФ
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Пікірлер
Несовершеннолетний ребёнок остаётся членом семьи разведённого папы, и выписать его этот папа не может до совершеннолетия любимого ребёнка. И сейчас судебная практика, что несовершеннолетнего можно выписать, только если у самого ребёнка есть своя собственная квартира или доля в праве на квартиру, куда его можно выписать - это про постоянную регистрацию
9
А если вы закрыли квартиру на второй замок за неуплату, а наниматель придет и сломает дверь?
Ну сломать хорошую дверь ой как не просто и полицию можно вызвать
И как купить образец вашего договора.?
Не понял. Какая разница договор найма и договор аренды. Нужно видео.
Уже сказал в эфире
Есть ли в Симферополе ваш. Агенты?
Благодарю вас за разбор ситуаций.
Собственник же имеет право заранее предупредить нанимателей о том, что прописки временной не будет, и если их это не устраивает, то квартира им не сдается. Затем в договоре всегда можно собственнику внизу дописывать свои правила , например, что договор может быть расторгнут по каким то обстоятельствам ( например собственник сам будет жить в своей квартире) и сообщить об этом решении за месяц например. И еще какие то правила , касающиеся квартиры, что например нельзя курить и т д. И собственник и наниматель обговорив все моменты подписывают договор. Если молодая семья , то они всегда прописаны у родителей своих.
Отправила ссылку в домовый чат. Там как раз желающая зарегистрироваться весь чат засрала...
Ну а что в этом плохого?
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
У меня сваливали и ключи даже не оставляли в почтовом ящике
Спасибо, было познавательно!)
Пожалуйста
Пускай сначала депутаты начнут отчитываться и само государство отсчтитается перед народом куда ушло бабло.
По поводу безопасности, не факт... Придумают что-то
Скажите, а можно получать в цифоров, потом снимать их и использовать наличку, чтобы избежать контроль?..
Вот что я не понимаю: арендная плата в СПб за однушку примерно 200/250 евро, 60 - Вашем людям, 50% - агенту, ремонт (косметика) + мебель и кухня + техника, ну, не меньше 5/7 тысяч евро. А смысл то какой? Должен же быть хоть какой-то интерес пускать чужих людей в свою квартиру. Надо несколько лет ( даже если ничего не будет ломаться), чтобы хотя бы изначальная инвестиция просто вернулась. Посчитайте, подумайте
А сколько стоят ваши услуги, если с вами заключать контракт?
Про ремонт так и есть. А при выезде проверять даже электророзетки на работоспособность
Благодарю вас
Добрый день! Смотрю много Ваших видео. А нельзя одно видео с экономикой сдачи жилья? Формулы. Например, рыночная цена. Коммунальные расходы. Сумма залога. Интерес маклера. Конкретно. Математически. Спасибо!
Можно
Навещаю одну знакомую. Она снимает квартиру. Поддерживает сама чистоту и раз в неделю к ней приходит женщина убираться (на один час). Так здорово. Вот бы клиниг прописать в договоре. Но это уже другая тема!
Т.е.никакой посуды, постельного белья и полотенец, моющих средств. Пылесос??? Средства для уборки (швабры, щетки)?
Лучше сдавать гаражи и коммерческую недвижимость.
Где-то лучше, а где-то хуже
При сдаче руководствуются не жадностью, а здравым смыслом, чтобы облегчить контроль и выселение неплательщиков в договоре пишите что сдаете 80 процентов жилья. Так будете иметь законное право пользоваться своими 20 процентами.
Вы в своём уме? Арендодатель вам не раб.Если ему надо съехать,то вы не имеете право воспрепятствовать.Откуда арендатор знает наперёд,что у него изменятся обстоятельства через несколько месяцев? Закон сильнее вашего Договора.Это ещё на суд вы не попадали.Надо же выдумать такое?! Хоть с тремя "командами" работайте,это--противозаконно.И вы это знаете. Остальное--правильно говорите.
Я тоже могу вам написать: «Вы в своем уме? Почему собственник должен вам гарантировать квартиру на срок аренды, если захочет - может через месяц вас выгнать!» Так нормально?
На какой суд? Если есть оплата за расторжения договора и грамотно она прописана, то вы еще и на судебные издержки попадете в случае подачи иска.
Есть ли в Петрозаводске В аши агенты
Нет к сожалению, здравствуйте
Здравствуйте! Сколько стоит Ваш договор ?
Здравствуйте, пишите в личку
у нас что-то все ниже и ниже , занимаемся продажей услуг для промышленных предприятий,не знаю где выше ! а у нас ниже потому что у пром предприятий ж
Александр Харыбин отстал от жизни. Мы сдали дом умной грамотной женщине, глаза не бегали предупреждали о субаренде в договоре указано- недопустимо. Короче она сняла и стала перездавать. Как говорит Александр позвонили предупредили что едим на проверку она быстренько людей выпроваживает на прогулку нас встречает с огромной улыбкой. Все хорошо. Всё прекрасно. Только мы ушли этих ребят назад. В очередной раз мы приехали без предупреждения и вся схема была раскрыта. В нашем городке средняя цена аренды 15 000. И жильё уже все понабрали.за маткапиталл треть стоимости дома. Так что предупреждать о проверке надо уже когда стоишь у двери.
Не совсем согласна с тем, что если чел 50% от дохода платит за аренду, то он не надёжный. Я когда толтко переехала в Мск, мой платёж как раз и составлял около 50% дохода. Для Москвы, где много приезжих и пока человек освоится, найдёт более оплачиваемую работу, аренда вполне может быть 50%. Да, и проверить, сколько реально чел зарабатывает все равно никто не сможет.
Так вы и были не надежным арендатором. Случись что - платить нечем…
интересно про платежеспособность посмотреть будет видео. Касаемо эскортниц о чем сказано в видео- исходя из опыта, они даже в дорогих районах не поддерживают чистоту? Почему-то была мысль, что когда у них дорогое позиционирование и дорогой район, то поддерживают чистоту на так сказать рабочем месте и с оплатой проблем нет.
Снимаю в Москве квартиру, за день до срока оставляю деньги и передаю показания, хозяева неделями не забирают 😂😂😂
А вы помогаете выселять нерадивых арендаторов (которые заселились с вашей помощью)? 😊😊
Да, но у нас таких почти нет
Много нюансов и все знать надо 👍
Как вы правы! Столько нюансов в аренде.
Интересная информация! 👍💞🏬
Благодарю !
Первый! Ну почти..
👍👍👍
Очень интересно!
Интересно. Спасибо
👍👍👍
Один лайк 👍 пошёл ✌️
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Жадность арендодателя часто идёт им в минус ✌️
Что делать, если у собственника нет денег на правильную обстановку?
Как купить договор если я в украине
У меня хозяйка без основания врещала свой замрк в мою комнату,которую я сеимала на бессрочный договор,за дверями оказались рыбки жиаые в аквариуме и все документы кроме паспорта,и очень много авторских моих работ До этого хозяйка мной манипулировала,требовала доплаты,якобы не дошли деньги за. оплату. Я боюсь что зозяйка может воспользоваться моими документами,не раз были вскрыты до этого замки ,там живут в другой комнате.
У кого миллиарды утого все давно есть Зарплата полсотни тысяч на семью ито грязными идетейнадорастить.
Привет, ребята! 🧡 👖