Александр, гуляя по интернету, увидела знакомое лицо. Года четыре назад мы обращались к вам ( о вас узнали через вторые третьи руки) Сдавали нашу однушку. Помню ваши очень грамотные советы. С благодарностью всегда вспоминали Вашу Работу и каких замечательных ребят вы нам нашли. Виделись с Вами всего два раза, а теплая память о Вашей работе и о Вас осталась на всю жизнь. Удачи Вам и Вашим клиентам.

@Kharybin

5 ай бұрын

Спасибо!

@user-jc6hi6fh4y

2 ай бұрын

Я́ вас мы Ѳсссчсссчссссппппа́пппааааа́ааа́аакееекккккппппккпккккккккккккка́пц ФК ее ВВ😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅

Снимали с мужем квартиру год. Я хозяев не видела ни разу! Снимал муж, я приехала через неделю, когда выезжали в свою квартиру, он меня довёз на такси с вещами, а потом вернулся, чтобы сдать хозяевам квартиру и ключи. То есть муж мой видел хозяев два раза. Мы очень аккуратные и ответственные, перед выездом я надраила квартиру так, как в своей ещё ни разу не прибирала))) хозяйка спросила- вы что клининг вызывали? И за чистоту не стала брать плату за коммуналку за последний месяц) при этом они жили в часе езды, и ни разу не приехали проверить! Мы только фотки счетчиков им отправляли, а они нам писали сумму, которую нужно перечислить. Им просто повезло, что мы оказались порядочные и добросовестные, но ведь люди же разные все.

@hgoiogfx64j

4 ай бұрын

Вы идеальные квартиросъёмщики. Я сдаю квартиры уже 10 лет, такие как вы были пару раз не больше...

@user-pi7bx3ev4z

4 ай бұрын

@@hgoiogfx64j мы вообще на съемном жилье жили 5 раз. Один раз в доме, 4 раза в квартирах. И каждый раз, когда съезжали хозяева нам говорили- где нам теперь таких искать)

@user-nm4xv5ok1g

4 ай бұрын

Мы так с мужем 8 лет снимали, я хозяйку так ни разу не увидела. За 8 лет она ни разу в квартиру не зашла! После выезда только зашла, отдать мужу депозит, сказала, квартира выглядит лучше, чем 8 лет назад)) Мы и правда там кое-что приукрасили, мебель некоторую поменяли, ну и пользовались аккуратно.

@user-ey3xb8hj2l

4 ай бұрын

Порядочного встретить это большое везение 😅

@anna_che77

3 ай бұрын

Я тоже не видела жену нанимателя 😂 Платят идеально, жалоб от соседей нет... Знакомы тоже так живёт, собственника видел один раз, потом его вместе с квартирой ,,продали,, и новых собственников он вообще не видел 😂😂😂😂 просто деньги переводит и все 😂😂😂

Сдали квартиру чудесному воспитанному мальчику, местный, рассказал, что живет с дедом и он не пускает девушку в дом, поэтому ищет в аренду. Пару раз сходили проверить квартиру ( как в договоре - раз в месяц по договоренности) и ничего плохого не заметили. И перестали проверять. Через несколько месяцев позвонил старший по подьезду и расскащао, что с квартирой что то не так, постоянно ходят новые люди и часто не трезвые. Пошли проверить без звонка, неожидвнно. В квартире два поддатых незнакомных парня, дым корамыслом, накурено, выпивка. Спрашиваем - вы кто? Ответ: а мы у бармена в кабаке на сутки квартиру сняли. Этот милый мальчик, работая барменом, сдавал нашу квартиру поддатым клиентам для интима... 🎉 вывод - дружите со старшими подьезда или с соседями.

@ElkaBelka333

4 ай бұрын

​@@evgeniboeing7563 а сам он местный - ни о чём не говорит?:)))

@daniilivanik5021

4 ай бұрын

@@evgeniboeing7563, получается с дедом

@user-ov2qd2ev5j

4 ай бұрын

@@evgeniboeing7563 он местный, с соседней улицы, мы паспорт то проверили, а злого дедушку не догадались проверить...)))

@user-un2sr8iq6q

4 ай бұрын

​@@evgeniboeing7563где, где? В пи... ндостане😂 Глупый вопрос. У него жилье есть. Он снимал, чтоб пересдавать на сутки, а не жить..

@user-ci4rs4ti8h

4 ай бұрын

​​@@evgeniboeing7563чепуха, со мной то же было

Как то сдавала квартиру. Мне надо было уезжать. Времени в обрез. Пришел парень. Ну гопник гопником. Но решила рискнуть. Это был самый лучший наниматель за все 10 лет сдачи. Аккуратный, вежливый, платежеспособный. 4 года прожил. Я всего 4 раза его посещала. Жаль квартиру купил, съехал. 😂

@user-up6tk6ue7w

3 ай бұрын

Угу, у моей подруги тоже были 3 самых лучших в мире арендатора. 3 парня из Прибалтики (типа). Прожили они 3 месяца, а за очередной месяц звонит им- тишина. Пришла на квартиру. А там вещи все брошены, их вещи. Куча одежды дорогой, обуви аж в коробках, парфюм дорогой в ванной, комплектов постельного белья штук 8. Полный холодильник еды из Азбуки вкуса, и еще по мелочам много чего. Парни бежали, собрались видимо за 20 минут. забрали только телевизор, свой телевизор. Ну видимо жизнь свою спасали. Хорошо что вот так все кончилось.

Мы снимали квартиру , заехали прожили 1,8 года было грязно выехали покрасили стены отмыли квартиру, почистили диван , нам нашли 1001 косяк который был до нас чтобы не платить нам обратно залог… я сама сдаю дом в регионе , мне при выезде раснесли все , не заплатили за свет, сдавать и снимать это лотерея((

@45kg35

4 ай бұрын

Как они обомлеют после следующих арендателей

Классное видео ! Очень много полезной информации! Я все эти знания получила с опытом сдачи своего жилья. Первый мой опыт был : квартира однокомнатная. Пытались сдать несколько риэлторов. Я дала объявление на авито. Мне хотелось быстрее! Квартира новая, ремонт свежий. Техника из магазина. Пришел парень, снял. Я живу рядом. Когда выходил из квартиры, всегда старался незаметно выйти и не здороваться. Я тогда подумала что странное поведение. Но не придала значения. Через месяц он устроил вечеринку с алкоголем и множеством друзей человек 10 минимум. Ночью мне шум надоел и я пошла посмотреть квартиру. Эти молодые люди засрали мне всю квартиру, они кидались куриными яйцами… по всей квартире по обоям стекали яйца, гречку рассыпали, семечки шелками прям по всей квартире и прожгли новый диван. Когда я всех выгнала, арендатор сказал: а я вам плачу деньги и могу делать все что захочу! Я вспомнила слова риэлтора: « один парень хотел снять вашу квартиру, но он был какой-то не надежный!» Теперь я знаю что торопиться не стоит !!! Лучше подождать и сдать тем людям которые мне понравятся! И ДОГОВОР !!! Где все расписано ❤

@inna_inshakova

9 ай бұрын

Кошмар. Кидаться яйцами! Конечно никакой залог такое не окупит! Но залог всё-таки был? Вы что-то удержали с этого парня?

@user-wx7cp3gc6u

8 ай бұрын

Да. Это Вам хороший риелтор попался, что так честно (как и автор данного канала) всё рассказал. А бывает, что сами риелторы с "цыганским" менталитетом ..... и клиентов они Вам приводят ТАКИХ ЖЕ. Иногда даже натуральных цыган ..... в золотых перстнях и длинных многоярусных юбках.

@user-wu3rd7qb8s

5 ай бұрын

​​@@inna_inshakovaу меня на глазах кавказец, любовник арендатора, девушки с Украины, ломал мебель и угрожал

@inna_inshakova

5 ай бұрын

@@user-wu3rd7qb8s жесткач. Это уже страшно вообще. Так и прибить могут 😬

@user-lv1cs3et5y

5 ай бұрын

Вот скорее лучше в договоре все прописывать, вплоть до мельчайших подробностей ,прописывать клининг ,а определить людей ,какие они ,тяжело ,они все такие вроде хорошие ,но по итогу после них остаётся ужас .

Была и в шкуре арендодателя, и арендатора. И тем, и тем быть нелегко и у всех свои риски и головная боль.

Я во Владивостоке квартиру сдавала, и на третий месяц квартирант перестал платить. Через неделю закрыла квартиру на второй замок. Вечером квартирант звонит и очень удивляется, что не может попасть в квартиру. Я ему спокойно объяснила, что сейчас приду и открою дверь, и мы проведём полный расчёт из денег депозита и я отдам вещи. Взяла взрослого сына, пришла, и при мне квартирант вынес свои вещи.

@user-hq115

Жыл бұрын

У меня в такой ситуации взломали двери, вынесли свои вещи. Было заведено уголовное дело, а потом его просто закрыли.

@gorchichka55

Жыл бұрын

Светлана, какой сейчас спрос на длительную аренду в вашем городе? Цены держатся или упали?

@yvg22007

Жыл бұрын

@@user-hq115 и за что же "его закрыли"?

@delechka3031

Жыл бұрын

Землячка :))

@user-hq115

Жыл бұрын

@@yvg22007 следователь сказал, ну это же квартиранты. Вы не имели право лишать их доступа в квартиру. Это делается толтко через суд. А дознаватель по делу вообще сказал " и правильно сделали, я бы тоже так сделал". Это при том, что частично они и мои вещи захватили, по мелочи, но все же. Ни одного документа по делу мне не прислали, хотя по телефону следователь нагло врал, что каждую бумажку отправил. А на почте по базе посмотрели, сказали ни одного отправления не было. Так что саму формулировку я не видела, только устно. Еще была фраза, что лицо не установлено. Хотя квартирант на допросе не отрицал, что это он сделал. Вот так у нас полиция работает! Больше обращаться к ним за помощью нет никакого желания.

Самый концентрированный лектор в ютюбе! Спасибо за то, что Вы так бережете наше время!!

Снимаю квартиры ( были разные, в разных городах) ,к арендуемому жилью отношусь как своему, потому что прежде всего себя уважаю.И конечно с уважением отношусь к людям у которых снимаю жильё и к их имуществу. Так и должно быть. Я б тоже не хотела, чтоб с моим жильем( если б я сдавала) поступали безответственно..Кстати, со мной собачка моя живёт, живем аккуратно.😊

@user-qx4wx8ys5h

Жыл бұрын

Такие хорошие люди, как Вы, нужны как воздух 😄

@user-fz6vh3hl4h

5 ай бұрын

​@@user-qx4wx8ys5hугу, а воспринимаете НАС КАК МНОГИХ.... ОБЗОР , ВИДЕО НУЖНО, КАК ПОНЯТЬ ЧТО : КАК ПОНЯТЬ ЧТО АРЕНДАТОР ЛУЧШИЙ::: Комплекс ВСТРЕЧА на утро- умыт ли.... Состояние зубов, прическа Состояние обуви ( нужен опыт) Одежда сейчас особо не влияет... Вопросы и ответы Ногти Я вообще по руке могу сказать очень много, по тыльной и ладони... Вывести вопросом из равновесия, а потом пояснить, что это проверка, если он ее пройдет, то соответственно сказать

Да, нервное это дело сдавать квартиру!!! Я ещё заметила такую вещь: когда я сдавала квартиру, то меня внаглую обманывали, попадались наглецы ужасные. А вот когда мой муж сдавал, то они боялись против ему что то возразить. Слушались все его как шёлковые. 😁 Поэтому совет женщинам, если вы сдаёте квартиру, то обязательно берите с собой большого сильного мужчину!!

@Kharybin

Жыл бұрын

Согласен)

@user-29eas

Жыл бұрын

Чистая правда! Сдавала квартиру впервые паре молодых. Через 9 месяцев сьехали до срока и резко. Квартиру не узнала - превратили в свинарник. Сейчас рада, что съехали! Получила огромный урок.

@VasilisaGavrilina

Жыл бұрын

Я пенсионерка сдаю два года сама, мне попадаются только порядочные люди. Надо не быть стервой и люди ответят вам тем же.

@user-go4yf5wd5c

Жыл бұрын

​@@VasilisaGavrilina вам повезло однозначно!

@user-go4yf5wd5c

Жыл бұрын

​@@VasilisaGavrilina "и на старуху бывает проруха"

0:39 Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу. 1:02 Почему я должен вам о себе рассказывать. 1:50 У нас кот , но мы его можем с собой не брать. 2:33 Вы не должны сюда приходить с проверками. 4:19 Давайте кинем вашего агента. 5:04 Мы будем жить вдвоём но может быть братишка сестренка приедут. 5:58 Мы оплатим через 10 дней, а заедем сейчас. 7:11 У нас нет сейчас денег. 7:57 Вы мне должны. 10:34 Я вам ничего не должен. 11:27 Я задерживаюсь на полчаса, уж дождись. 13:10 А мне залог разбить на 2-3 части надо. 14:27 Я замки поменяю, ключи отдам, когда съеду.

@gulmiraibraimova9484

10 ай бұрын

Благодарю вас за конспект

@inna_inshakova

9 ай бұрын

👍

@Vidosiraznie

8 ай бұрын

Спасибо большое, можно не смотреть)

@user-92i15dsqm

7 ай бұрын

19:30 Диван я уберу на балкон. 21:15 Я не с Вами разговарию, а с хозяином. 22:00 Ты же не скажешь хозяину. 23:12 Квартирка у вас плохенькая

@mayakaibara

4 ай бұрын

поведенческая модель

У меня была жиличка дама под 50 лет - сначала кровь попила : холодильник не морозит, духовка не печёт , сделайте защелку на балкон, вешалка нужна , коврик нужен …. Это была наша первая сдача и вся обстановка с авито , мы реально долили фреон в холодильник и починили стиралку…. Что то ещё довезли и все терпение лопнуло- думаю ещё закапризничает выселяю , но она обжилась и жила три года с идеально чистой квартирой и вовремя платила, была педантичной дамой ! Выехала в свою собственную квартиру 🎉 мы за неё были рады и вот так началось не очень , а оказалась отличным квартирантом ❤

@Kharybin

9 ай бұрын

Та наверное вы на авито некачественные вещи купили и она была права?

@user-xn9en8jd5x

8 ай бұрын

А вы бы сами как жили, если у вас холодильник не морозит,стиралка сломана?духовка не печёт? ?

@user-sf3kh1kh4j

8 ай бұрын

Зачем вы покупали старье с авито? Сейчас можно все новое из магазина взять за такую же цену, я все для аренды брала новое, зато служит много лет и проблем нет и относятся к новому лучше, бережнее. Конечно вы должны сдавать в нормально состоянии и все исправно и если что то сломалось из-за естественного износа, то тоже собственник обязан ремонтировать или квартирант с вашего разрешения в счет аренды. А вот мелочи коврики, сушки, чайники, СВЧ печки, ложки не нужно покупать, у вас должна стоять крупная мебель и техника и все.

@marinakrapi3087

7 ай бұрын

Первый раз сдавала квартиру, купила в неё всё новое, кроме, дивана.Нашелся арендатор - командировочный из Москвы.Попросил новый диван и чайник.Пошла ему навстречу,купила.Снимает у меня квартиру, уже, два года.За эти два года суммарно прожил в квартире всего два месяца.Исправно платит аренду+коммуналка.Меня такой арендатор устраивает полностью, цену на аренду ему не повышаю.Рада, что вначале сотрудничества пошла ему навстречу.

@user-lz2ze2xw3u

6 ай бұрын

У меня был случай, уже после заселения квартиранка стала жаловаться, что стиралка с режимами ,которые ей не подходят( скорее не привыкла к этой стиралке), и даже увидела таракана. Я пожала плечами. Тараканов я не видела, перед ней делался ремонт, и то не довольны. Но вот уже 3 года живет. В се нормально.

Всякий раз слушаю вас, и дрожь пробивает, когда думаю про свою квартиру.

@Kharybin

Жыл бұрын

Не бойтесь - мы поможем!)

Александр, всё верно! Хочу ещё добавить о том, что не самый лучший вариант сдавать знакомым. Через некоторое время почти наверняка начнуться проблемы со своевременной оплатой! Давай через недельку другую, а мне зарплату сократили, ну и всё подобное. И в конце концов с этими знакомыми можно хорошо подпортить отношения.

@user-pofigist

4 ай бұрын

Это в принципе такое дело нехорошее - иметь денежные дела с родственниками или знакомыми. Есть же такая фраза - хочешь потерять друга - займи ему денег.

С котами странная ситуация. У меня коту уже 18 лет, он жил в 3 своих квартирах и живёт уже в 6-й съёмной (свою мы сдаём, а живём в более дешёвом, но удобном нам районе). Заметил, что в Москве часто именно агенты пытаются скрыть нашего кота от хозяев, а я наоборот - явно уточняю у хозяина квартины, что он в курсе, что у нас кот. Если он испортит что-то дорогое, то я готов компенсировать, но ещё ни разу не пришлось.

@tatiana6905

5 ай бұрын

Да чем вам коты то не угодили? Это же наоборот хороший признак, что у человека есть домашнее животное. И запах далеко не всегда есть

@avroramaria

4 ай бұрын

Я живу в регионе. У нас была аналогичная ситуация. Так что делаем вывод. Есть риэлторы, которым лишь бы заработать. А мы потом должны разбираться с хозяином, который даже не в курсе животного в его квартире

@user-ti2nj2tt9s

4 ай бұрын

@@tatiana6905 , хороший признак , говорите ??? Сдавала квартиру своим знакомым . У них было два кота . Если бы их хорошо не знала , то с животными не пустила бы . Прожили три года . Квартиру сдали в нормальном состоянии , кроме дивана , и кресла . Все углы ободраны . Пообещали отремонтировать- перетянуть . Но прошло уже два месяца . Некоторые углы на стенах переклеены другими обоями - хоть и похожими , но все равно заметно . Видно , коты драли . Выводы я сделала - больше никаких животных !

@user-up6tk6ue7w

3 ай бұрын

Кстати, ради новой арендной квартиры, наниматели очень часто бросают кота.Скажем в старом подьезде, где снимали, прям в переноске с пакетиком корма, , в коробке с иконам( !!!). Я сижу на канале волонтера, это прям истинные истории. Кстати кота с иконами очень быстро пристроили в хорошую семью)), повезло ему. Но не всем так везет, некоторые до сих пор в клетке в стационаре - не берет никто...

@user-up6tk6ue7w

3 ай бұрын

В Москве в каждой второй квартире кот или собака. Но...если у меня новая мебель и новый ремонт, сорри, я бы искала только с собачкой)) Хотя, я котов обожаю, и я всю жизнь с котами. Просто не все люди понимают что чтобы кот не драл надо купить когтеточки ( только Гофрокартон) и лучше 2, есть пленка которой заклеивают углы диванов - Я делала просто широким скотчем, коты ненавидят скотч. Есть пленка подобная для углов стен...А то ведь новую квартирку легко убить сразу же даже с одним котом.

Сдаю свои квартиры с 2016 года (не в Москве), но люди везде одинаковые. Готов подписаться под каждым словом. Сразу видно опыт и профессионализм. Ещё раз для себя все повторил и усвоил. Полезно.

@user-rf4iv4re3g

6 ай бұрын

Ну вы ведь сдаете их без посредников?

Давайте уж по чесноку и обратное видео запишем - Аккуратнее с такими хозяевами и реэлторами. Автор защищает сторону хозяев и это понятно, но не всегда хозяева безвинные овечки. У меня большой опыт съема и были случаи, когда муж зек хозяйки чуть не зарезал или другой хозяин внаглую за коммуналку без квитанции брал в три раза, но были и святые люди, который мне месяц оплаты простили из-за того, что не было денег.

@DiVO4271

3 ай бұрын

Просто хозяину попасть гораздо проще, чаще и больнее, чем арендатору. Тот подпоясался, да и был таков.

Был у меня такой опыт. Поселил в однокомнатную квартиру семью из Киргизии. Оба молодые, симпатичные, интеллигентные. Имели свой небольшой торговый бизнес. В квартире мебель, холодильник, стир машмна и все, что положено. Арендная плата без комм. Услуг 14 тыс ( не москва). Все хорошо. Наступил ковид. Аредаторы просят: уменьшите плату на 2 тыс. Бизнес застопорился. Ладно согласен. Проходит еще год. Арендатор: все, мы сьезжаем. Купили квартиру. Хорошо. Сьехали. Квартиру купили себе 2 комн дорогую. Мы стали приводить квартиру в порядок после них. Все краны текут. Диван и шкафы поломаны. Унитаз засорен. Одеяла и подушки забрали. Всё было на доверии. А у них еще хватило наглости просить у нас снижение арендной платы. Век живи век учись.

@user-pn1hh8ez7e

5 ай бұрын

То есть вы хотите и деньги получать и чтобы краны ремонтировали, это ваша обязанность, это естественный износ, то бишь издержки бизнеса.

@user-jq2il7vv7p

5 ай бұрын

@@user-pn1hh8ez7e ничего подобного, в отеле совсем другие цены. Может ещё приходить и унитаз вам чистить?

@topmeatballs

5 ай бұрын

​​@@user-pn1hh8ez7e это обязанность нанимателя. Если иного нет в договоре, читайте гк РФ кто делает текущий ремонт в квартире

@barbarella8540

5 ай бұрын

​@@user-pn1hh8ez7e а про диван и ломанную мебель чего молчите?

@user-pn1hh8ez7e

5 ай бұрын

@@barbarella8540 А что про нее говорить? Есть акт, в котором она должна быть перечислена. Если действительно тотал, то возмещение, а то бывает царапина, то бишь естественный износ при аренде, а ее выставят как "поломанная". С вашим братом ухо востро держать нужно.

Снимаю на длительный срок и 9 из 10 арендодателей держат свой хлам в шкафах не разрешая ими пользоваться. Вопрос: нафига жить в таких условиях, где можно только спать, а остальное под замком, при этом платить как за полноценную квартиру? В итоге нашла сама, без агентов, собственники убрали всё из шкафов, живу уже 5й год без проблем, делаю мелкий ремонт, если что-то ломается. В прошлом году соседи затопили, так договорилась на ремонт, сосед всё сделал, перетянул потолок и обои переклеил.

@user-ko8fs6tx3w

4 ай бұрын

@dmiterkoshouse62 но платить то приходится коммунальные как за двушку арендаторам. Это не выгодно, выгодно только Вам сэкономить на аренде склада. Хорошо если честно договорились, что комната будет закрыта и не откроется, а часть коммунальных платежей снята до уровня однушки.

@doentrit

4 ай бұрын

я думала коммуналка с жильцов всегда платится за электричество и воду, что насветил и налил, то и платят ) и тогда уже всё равно однушка, двушка или трёшка, а оказывается некоторые хорошо устраиваются что всю коммуналку спихивают))

@user-ko8fs6tx3w

4 ай бұрын

@@evgeniboeing7563 нет, не дешёвые. 70 000р за однокомнатную в СПб я бы не назвала дешёвой квартирой, так как есть множество вариантов гораздо дешевле, но и ещё хуже по состоянию.

Очень люблю ваш канал!❤ Других смотрю ,только время теряю. У вас всё чётко,компактно, по делу. Спасибо!поучительно ,жизненно!

@Kharybin

7 ай бұрын

Спасибо

Самая главная фраза при сдаче которую я всегда говорю перед подписанием договора: у меня два самых строгих правила: 1- оплата без отсрочек и уважительных причин строго в назначенный день, как платёж по ипотеке в банке. 2- за квартирой смотрите как за своей- убирайтесь, поддерживаете порядок и исправность, с соседями не ссоритесь. Если соблюдаете- живём дружно, долго и счастливо без каких либо проблем.

@kravchenkovdele

Жыл бұрын

И как помогает?

@76vatt

Жыл бұрын

​@@kravchenkovdeleконечно. Обычно выбираем из нескольких кандидатов того, кто больше всех понравился. Последние уже 4 года живут, платят на день раньше. В квартире порядок( проверяем иногда).

@kseniya1937

Жыл бұрын

​@@76vattа сколько кандидатов приглашаете? Пока не найдется "тот самый"?

@76vatt

Жыл бұрын

@@kseniya1937 обычно три просмотра и сдаём.

@user-up2yy5xn2o

10 ай бұрын

Как можно найти Ваших коллег в Крыму?

СПАСИБО! Сдавать, правда, пока не планирую. Но многие моменты весьма ценные. Особенно про 2-й замок и ключи!!!

Спасибо большое, Александр, благодаря Вашим видео, научилась разбираться в людях а главное научилась находить порядочных арендаторов.

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: t.me/Kharyb 🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews 🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO Моя почта для связи: aulus@mail.ru Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

@audra08

Жыл бұрын

Видео хорошее , но длинное . У нас в ЕС , составляеться договор по всем , вами названным пунктам , через нотариус ( даже о животных , с детьми или без) , таким образом , жилец возмещает все ущербы . И , к стате , не коректно проверять сьемщиков , это их личная жизнь , и это тоже оговаривается в договоре при сдаче жилья ( есле , конечно , вы найдете предлог " зайти в гости" ). Но всяких есть и хозяев и сьемщиков !

@fok.jewelry

Жыл бұрын

Хотела снять нормальную квартиру рядом с работой. Попала к обманщикам. Против агентов, которые действительно работают, ничего не имею против. Но осадок остался очень очень неприятный. Бесценный опыт.

@user-ij9sh9fe3o

Жыл бұрын

п

@lp0freefew.1stnoidea28

7 ай бұрын

​@@fok.jewelry6 б#8

спасибо! очень нужная информация!

Спасибо большое за видео!

Начинающему арендодателю ваша информация нужна, как воздух.👍🏻

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо

@VasilisaGavrilina

Жыл бұрын

Если мне человек говорит, я только приехал в город, я заселю! А где ему жить и искать работу? Не надо быть стервой.

интересно слушать, важная информация

А расскажите еще про страхование пожалуйста, особенно гражданскую ответственность.

У меня был случай когда пришлось кинуть арендодателя. Ситтуация такая -снимал квартиру в Мск в Чертаново. Почти год проблем не было пока меня не затопили соседи , реакция хозяина была просто феерической: я соседа сверху давно знаю ему нечем ремонт покрыть а ты зарабатываешь столько что можешь за месяц насобирать на восстановление хаты. Собственно так как хату снимал по низу рынка (главный плюс был то что 500 метров до офиса) и появлялся там только чтоб поспать было вообще пофиг на отсутсвие ремонта. Сначала решил пойти на встречу владельцу - пригнал работяг c тепловой пушкой, просушил хату, поменяли ламинат ну и собственно показываю результат работы хозяину, на что получаю ответ что неплохо было бы еше и разбухший гарнитур на кухне поменять (а там гарнитур был родом из 90х) - я сказал что чел ты совсем охренел, максимум я тебе БУ с авито купить могу. В общем он начал негодовать что выкинет меня на улицу и я типо дал обещание что куплю ему самую дешманскую кухню из икеи - но по факт просто за 2 недели снял другую хату и свалил. Когда этот дибил пришел ко мне на работу орать что я его кинул я просто набил ему морду и пообещал спалить его халупу если еще раз сунется.

@Shekhetov

3 ай бұрын

в набитие морды очень слабо верится от такого рыхленького мамкиного блинчика на аватарке.

@user-wr5yg2tq4y

Ай бұрын

Просто как черт поступил

@user-rk3ye9hk5t

Ай бұрын

@@Shekhetov давай по приколу смахнемся - я готов для интереса тысяч 50 поставить. проиграю или нет вообще пофиг зато интересно будет.

@user-cz4vv1lm2o

Ай бұрын

А я верю , хамам всегда хорошие арендаторы попадаются

Почему ваши клиенты боятся, что на них "настучат" в налоговую?? Интересненько)))

@user-rp9dw1ij2q

5 ай бұрын

Для начала, нужно доказать факт зароботка😂

@user-cf9vw4ms8n

4 ай бұрын

​​@@user-rp9dw1ij2qпереводом оплатить или расписку получить за уплату,вот и доказательства. Любой имеет право потребовать расписку на внесение платежа. Причем под камеру или аудиозапись.

@user-vm5du6tp2e

4 ай бұрын

Потому что не декларируют доход. 😂 Ну ничего, государство дойдёт до всех, когда ему нужны будут деньги на сво.

@Georgggg

4 ай бұрын

Рыло в пушку, а требований выставляют )))

@user-cf9vw4ms8n

4 ай бұрын

@@user-vm5du6tp2e сквартирами нужно доказать доход , а если он налом и без расписок то не доказать.а сьемщики не всегда берут расписки

Не хочу показаться грубым, но депутату больше веры, чем риэлтору.

Все по делу, спасибо, полезно👍

Благодарю Александр, полезный контент.

@Kharybin

Жыл бұрын

Рад стараться!

Спасибо огромное за ценную информацию! Да, вы правы, это очень сложно сделать - найти хорошего нанимателя, это труд.

@Kharybin

Жыл бұрын

)

У меня жил квартирант 15 лет. Женился, двое деток родились. Купил квартиру, я за него очень была рада! Он мне должен был по 3-5 месяцев. Хорошая семья.

@user-kl7bw8eq5t

5 ай бұрын

Спасибо Вам огромное за Ваше понимание,отзывчивость и посильную помощь этому человеку!Читая такие комментарии,понимаешь,что ещё у не всех людей искажено человеческое сознание жаждой бесконечной наживы и Вы не очерствели душой,и способны так долго поддерживать человека в трудностях.Искренне восхищаюсь Вами!Уверена,что у Вас всё хорошо!Всех благ!

@user-tk8fd8ic2h

5 ай бұрын

@@user-kl7bw8eq5t спасибо Вам! С утра настроение подняли! Так приятно вы написали! Ничего такого особенного я не делала, просто входила в положение! 15 лет общение - это очень много! Но с другой стороны я бы никому не пожелала долго на квартире жить. Всё таки лучше за свое платить. Всего вам доброго!

@Kassandra-Ksu

5 ай бұрын

Вы молодец❤ Доброта выше гнилого капитализма💪 Иногда кайф от выполненного человеческого долга и эмпатии людям куда дороже полученных денег.

@user-tk8fd8ic2h

5 ай бұрын

@@Kassandra-Ksu Долго жил человек. Хороший мальчик. А вообще-то я никому не желаю 15 лет на квартире жить. Лучше ипотеку платить, когда-то все равно квартира станет твоей! А на квартире деньги на ветер. Временно ещё можно

@frostmint4319

4 ай бұрын

@@user-tk8fd8ic2h Чтобы ипотеку платить, нужно немалые деньги накопить на первый взнос и еще где-то проживать в это время.

Какой полезный и инересный канал) Подписалась)

Спасибо за советы. Вдруг пригодится информация

Спасибо за доступную информацию

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

Какой вы молодец ! Супер видео , Огромеая Вам благодарность !!! Всех вам благ ! 👍👍👍😃

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо

Спасибо, очень информативно)))

Неплохо бы создать САЙТ НЕБЛАГОНАДЕЖНЫХ АРЕНДАТОРОВ!

Благодарю за Ваш труд. Очень полезно. Заставляет задуматься)

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо

Александр прав, когда сдаёшь или снимаешь, то важны отношения с противоположной стороной. Одно дело - регулярно, один раз в месяц неприятные эмоции испытовать и совсем другое - тихо спокойно вежливо денежки получать (платить) Ключевое качество в аренде- договороспособность и той и другой стороны.

@user-me8pj6lh9q

Жыл бұрын

Да

@shlonov

Жыл бұрын

Почему неприятные эмоции? Я испытываю наборот приятные эмоции когда приехав в свою квартиру к нанимателям проведать их, вижу, что она чистая и ухоженная.

У такого квартировладельца, который сует свой длинный нос не в своё дело,ни за что не стану снимать жилье, полно адекватных квартиросдатчиков.

Спасибо за полезную информацию 👍

Видос - ОГОНЬ! Спасибо.

Сдаю квартиры для семей с детьми и влспитанными! животными. И всегда всё прекрасно) Нормальнве ответствннные люди. Любят своё животное, вовремя платят и содержат квартиру в приличном состоянии. Зняя, что снять другое приличное жильё с животным будет очень сложно. И живут нашии квартиранты по несколько лет. Этотя к тому, что не надо обобщать: "Все арендаторы негодяи". Я думаю, дело в том, что мы сами раньше были арендаторами и знаем как найти баланс. Собственник, который сам никогда не был " по другую сторону " зачастую находится в иллюзиях, отсюда и разочарования. Всем добра❤

@rivian3770

8 ай бұрын

Я тоже так думала и разрешила квартирантке кота. Просто потому что кот был из приюта и я понимала, что с животным да ещё за ту цену, как я ей сдавала, она жилья не найдет. И хотелось поддержать человека, не оставившего животное в беде. Думала, что на её месте я была бы очень рада и старалась бы оправдать доверие. В итоге деваха периодически пропадала на несколько дней, а котик грустил один дома... Ну и засерал углы, обдирал диван и обои... Ну и в итоге при съезде она мне оставила лютый срач. Обещала компенсировать ущерб, но в итоге её хватило только на материалы, а к тому, что любые ремонтные работы стоят совсем не дешево, она не была готова. Уверена, что действительно есть семьи с детьми и животными с королевскими манерами. Но риск очень велик. У меня сейчас строгий запрет на животных, хотя раньше были и более ответственные жильцы с котами.

@tatianapolyak5971

7 ай бұрын

я тоже пустила знакомого с двумя таксами, которых он в комнату не пускал, но... дело случая, попросил меня заехать, когда его дома не было, забрать подарочную бутылку вина из холодильника (мама приезжала и привезла для меня) и выяснилось, что собаки писают на пол в коридоре, когда он задерживается на работе. В итоге он съехал, а я второй месяц не могу избавиться от запаха этих животным в квартире. Шерсть тоже с трудом с ковриков в санузлах очистила, возила их на мойку авто. Но вот многократное мытье полов, проветривание, ароматические палочки - ничего не может избавить квартиру от навязчивого запаха псины. Люблю сама собак и кошечек, но теперь буду еще и на животных смотреть, прежде чем соглашаться.

@valerie775

7 ай бұрын

@@tatianapolyak5971 У меня в квартире похожая проблема с запахами, ни доместос, ни дорогие средства не помогли. Прочитала про отличные результаты после обработки озоном, планирую попробовать. Можно купить аппарат, а можно арендовать.

@user-rf4iv4re3g

6 ай бұрын

@@rivian3770 ну так залог увеличить в 3-4 раза и можно с животным пустить.

@user-xg6sb4io1m

6 ай бұрын

​@@tatianapolyak5971, попробуйте помыть с Лайной

Знаю заочно Александра уже не первый год,всегда полезно послушать,спасибо. Лайк. Не забывай смотреть эл.почту) Арх-ск.

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо

"поживет, потом пойдет в налоговую стучать везде" - прямо покоробило. До этого момента всё так четко, серьёзно, "не работаю с обманщиками" - а тут вдруг оказывается, что работаете втёмную, без налогов. Цена вопроса то 4-6% по самозанятости. И совесть чиста, и наниматель никуда не заявит.

@user-vm5du6tp2e

4 ай бұрын

Вы не понимаете, это другое 😂

@user-vu3pj7uy9h

3 ай бұрын

Он сдаёт не свои, а чужие квартиры. А многие сдают временно, на время своего отъезда, например. Ситуации бывают разные.

@j3vj3v

3 ай бұрын

@@user-vu3pj7uy9h и как временная сдача квартиры освобождает от налогов? Люди за экономию в 4% получают себе лишние страх и тревогу.

@user-vm5du6tp2e

3 ай бұрын

@@user-vu3pj7uy9h с любого дохода нужно платить.

Моя семья сейчас в поисках квартиры в Москве. Мы из РБ. Что хочу сказать, некоторые квартиры сдаются в таком виде, что даже не верится, что это предлагают людям и самое смешное, что с котиком туда нельзя😁👍 Когда собственник не уважительно относится к клиентам такие ситуации и получаются. Подобные притягиваются к подобным. Когда мы снимали квартиру, сдали ее в лучшем виде, чем была.

@Kharybin

11 ай бұрын

Здравствуйте, просто поднимите бюджет и будут хорошие варианты)

@0ks4n4

10 ай бұрын

@@Kharybin 😁

@Alishamax2305

9 ай бұрын

@@Kharybinбывают и у дорогих квартир дикие последствия…

@user-yg6rv8gf7h

9 ай бұрын

Иногда бывает что котик угол царапает и из-за этого во всей комнате нужно переклеить обои. Я уже не говорю о запахе . Не возможно сидеть дома постоянно и контролировать животных . Порванные шторы, диван и тд .

@rivian3770

8 ай бұрын

Вот у меня был новый диван. После квартирантки с котом он подранный. Мне как с неё, за перетяжку брать? Это пол цены дивана и, конечно, очень дорого. Ничего она мне без скандала не отдаст. Придется маскировать, насколько возможно. Другая ситуация. Заселилась дама с аллергией на котов и гипер чувствительностью. Заявила, что в квартире кошачий дух (хотя для меня, например, это не чувствовалось). Настояла на разрешении выбросить шкаф и окрасить все углы краской. И она не чокнутая, для неё действительно пахнет. Она без замашек была, простой ремонт устраивал, но следы кошачьего духа физически мешали жить. После ещё одной дамы с котом "кошачий дух" чуяла даже я. Кот писал иногда в шкаф в прихожей. Никакое мытьё не помогало. В итоге спаслись только тем, что вырезали доску на дне и зацементировали! В квартиру с простеньким ремонтом легко можно найти жильцов. А в проссанной и подранной квартире никто жить не захочет.

спс. отличный выпуск.👍🤝

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

Спасибо за очень полезное видео!

Спасибо, Александр, за Ваши опытные советы, которые помогут сберечь деньги, нервы и время. Тоже сталкивался с плохими арендаторами, хапнул за год горя

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

Хорошо иметь такого Друга, как Автор канала. Всё досконально расскажет, не жадничает на информацию.

@user-sp5fv4kw2n

5 ай бұрын

ага, ещё все слухи соберет, и опубликует как прозрение!) а как укажешь в ТГ что это слухи, и пусть даст заявление на оф релизы, так через 2-3 таких замечания добавляет в ЧС) Вроде в недвижке и разбирается, а вроде....хз...слухов очень много любит публиковать и того, в чем не разбирается. Так как я в недвижке не очень силен, то такая деза сильно критически заставляет смотреть на его инфу по недвижке. Хотя вроде в рекомендациях всплывает часто...но блин, и инфоцыгане часто всплывают. В общем, я бы смотрел с осторожностью. Формат вот у него прикольный.

Интересно подобное видео для арендаторов. Так как среди собственников те ещё кадры бывают. Но в целом по ролику согласна.

Спасибо за советы! Очень полезное видео!!!!

Вы огласили весь мой опыт, спасибо

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

Проникновение в квартиру без ведома арендатора - Уголовная статья!!! Если арендатор будет принципиальным - проблем будет куча, хоть вы и не сядете скорее всего, но уголовная статья в вашем деле будет на всю жизнь, а там могут возникнуть критические проблемы с новой работой, если норм служба безопастности.😉

@marinagarbuzova9462

5 ай бұрын

В договоре оговорите что арендодатель посещает квартиру только уведомив арендаторов, соответственно при ЧП отправите СМС арендатору и войдёте в свою квартиру для осмотра и устранения ЧП. Всё, не благодарите. Ответная СМС вам не нужна, достаточно что вы предупредили, уведомили.

@melotta_

5 ай бұрын

Вы знаете, сколько стоит подать заявление в суд + составление этого заявления адвокатом? Сколько стоит час работы в суде этого адвоката? Результат, прямо скажем, под большим вопросом. Никогда человек, у которого нет денег на то, чтобы оплатить месячную аренду в срок, не станет этим заниматься. А если и станет - то сам виноват, что вообще без штанов остался ))))))).

@user-sp5fv4kw2n

5 ай бұрын

@@melotta_ не знаю как сейчас, раньше юристы тоже снимали квартиры...сейчас, видимо, по вашему, им при выдаче дипломов и квартиры выдают)

@melotta_

5 ай бұрын

@@user-sp5fv4kw2n Нет, им сразу вместе с дипломом выдают справку с разрешением не оплачивать снимаемое у частного лица жильё. Патамуштаюрист)))))

@user-sp5fv4kw2n

4 ай бұрын

​@@evgeniboeing7563 вот вопрос был вроде не мне, и я-то не профессиональный юрист, в отличии от некоторых умников, которые строчат капсом. Поэтому снизойдите объяснить, как у "ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ЮРИСТ" при договоре АРЕНДЫ, находятся НАНИМАТЕЛИ? Причем не один раз, там ещё АРЕНДОДАТЕЛЬ взаимодействует с НАНИМАТЕЛЕМ. А так же куда вы выкинули ст 139 УК РФ, и с чего это вдруг, я так понимаю, всё же "наймодатель", стал иметь право нарушать свой договор и находиться в квартире, который владеет, в результате договора не он, хоть и является собственником. Как-то суд это рассматривал как правонарушение...

Спасибо что делишься безплатно !

@Kharybin

Жыл бұрын

)

@NinaNina-vd4zl

9 ай бұрын

за это ему всё добром воздастся .. я тоже 7 лет сдавала раза три только навещала, что то сломалась они звонили и за ремонт я платила. краны у них часто сломались. о плохом никогда и не думала

@NinaNina-vd4zl

9 ай бұрын

Александр! от вас договор хотелось бы получить . как это делать?

Саша,спасибо за видео!!

Спасибо каналу Александра за уроки!❤

@Kharybin

Жыл бұрын

Рад стараться!

Спасибо! Видео информационное, всё рассказали и разложили по полочкам👍👍👍

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста)

Спасибо, Александр. На самом деле для меня полезная информация, собираюсь сдать квартиру. И понимаю, что нанимателя хорошего найти не просто. Теперь надо будет найти порядочного агента.

Хорошую фразу сказали про враньё. Это зараза,от которой трудно избавиться. С такими скользкми надо расставаться сразу!

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо)

Мой наниматель спросил, не поменять и старый замок, который плохо работал. Поменял, а потом ещё с ключами за мной гонялся, только возьми скорее. Дверь починил, оплатил ремонт холодильника, установил камеру видеонаблюдения, сейф, про все это спросил, попросил цветы полить пока он в командировке, а вдруг засохнут. Научился ухаживать за цветами.

@us.anna69

4 ай бұрын

Он обошел весь наш район и остановился на моей квартире. Так что сам нашелся. По объявлению. Первый наниматель. Не выбирала.

Спасибо за советы!

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

Фраза: "Я пока живу - поменяю замок, а ключи вы получите, когда я съеду" - это вообще не просто попахивает, а это реально воняет мошенничеством!

@user-kb7wv1bo9c

5 ай бұрын

Когда я снимала, то договаривалась с хозяевами, что обязательно поменяю замок, т.к. я не хотела чтоб кто то приходил. Моя знакомая снимала квартиру, хозяева когда хотели тогда и приходили не предупреждая, открывая своим ключом двери. С квартиры сбегали очень часто квартиранты, не выдерживали не ожиданных визитов хозяев.

@mirumir1952

5 ай бұрын

Снимал квартиру в студенчестве, 3 года одну и ту же. Поменял замок (личинку) в первый же день. Это норма. Послал на хуй владельца, когда он пришел с проверкой без предупреждения. Жену пусть свою проверяет. Внял и больше глупостями не занимался. Однокурсницы так сделать не смогли, хозяин квартиры регулярно приходил чаи гонять со студентками. В итоге настолько заебал всех, что и пиишлось съезжать ( не шутка). Получил деньги, иди нахуй, месяц квартира тебе не принадлежит. Вообще никак.

@ToLyanSter

4 ай бұрын

​@@evgeniboeing7563 у хозяина есть залог, который многократно покроет и стоимость замка, и стоимость работ, и даже время этого самого хозяина.

@user-to4gb9zh5o

4 ай бұрын

Не одним вам боязно что, имущество пропадать начнёт

@user-jp7dc3ip7i

4 ай бұрын

Ты еще в туалет себе стеклянные двери поставь, с таким пониманием. Ну-ка, ответ дай на вопрос, сколько разных жильцов до этого в этой квартире жили, сколько дубликатов сделали? И кому понравится, если собственник вдруг начнет лазить в квартиру, когда наниматель отсутствует?

Снимал много раз квартиру и всегда без риэлторов находил, правда пару раз нарвался на плохие варианты, но быстро их менял. Один раз это были блохи на первом этаже, просто вывести не возможно было, из подвала лезли. А второй раз это большие тараканы, которые лезли по балкону в квартиру и каждый день там по 20 трупиков было. В остальных случаях а это было не менее 20, было все идеально. А что касается риэлторов, то это не гаранты хороших вариантов.

Сдаю три квартиры 10 лет. Пришла к выводу что лучше буду сдавать подешевле, но без мебели и техники. Не хочу ничего ремонтировать и обставлять мебелью. За 10 лет сделала вывод что аренда не приносит особых доходов. Оглядываясь назад, лучше бы продала и купила новостройки, которые в моем городе подорожали после сдачи дома в 2-3 раза. Мои квартиры, конечно, тоже дорожают со временем, но очень медленно и на немного. Либо в банк под проценты ( но это на очень небольшое время. Сейчас процент хороший, а раньше он был мизерный)

первая фраза 😂😅 судя по видео должна быть: я живу в Москве, у меня всё есть, работаю, но я такой индеец от нечего решил начал снимать квартиру

Всё рекомендации очень здравые. Интуитивно пришли к тем же выводам сдавая квартиру.

Спасибо за ценную информацию. Эти советы можно применить и в других сферах деятельности, не только к аренде.

К сожалению, агентов интересует только их комиссия и побыстрее сдать. Им больше ничего не интересно, после сделки они никакой ответсвенности не несут🤷. Так что агенты это, скорее всего, просто помощники найти квартирантов, потому что имеют какие-то базы ищущих, вот и всё

@Kharybin

5 ай бұрын

Все работают по-разному

Добрый день Александр! Посмотрел ,большое спасибо за советы интуитивно понимал как себя вести при заключении найма а часть совсем для меня новое.спасибо

В целом рынок сдачи жилья в аренду гаденький рынок. Риелтору платит наниматель, риелтор рекламирует себя арендодателю и получает выгоду арендодатель, поэтому платить за него должен он. Но все свои наглые глазоньки закрывают на эту главную тему. И становятся белыми и пушистыми, знать, дружить, быть честными и порядочными 😅 Снимал квартиры сам немного раз, при съезде арендодатель всегда говорил "как будто здесь никто не жил".

@калямаля

4 ай бұрын

@@evgeniboeing7563 а вы думали, что мошенничество это сугубо наш товар? 😅 От того, что это происходит в Европе и США не перестаёт быть мошенничеством.

Обожаю агентов, у них такой большой и важный опыт, списаться на циане, придти открыть квартиру, постоять с важным видом и получить 30 - 40 тысяч, с меня, при том что услуга оказывается арендодателю, а не арендатору. Отвратительная практика конечно. А про все эти фразы после которых нельзя сдавать квартиру, а где вообще мои гарантии, что арендодатель не будет ходить без спроса, не будет трогать мои вещи, что вообще у кого то не остались копии ключей и меня не обворуют. Что потом скажет хозяин - ну это все твои проблемы

@Kharybin

5 ай бұрын

Вы можете найти собственника

@safraabulafia1142

5 ай бұрын

..Ну если услуга предоставляется НЕ арендателю, то зачем ты снимаешь квартиру? Живи в палатке под забором назло арендодателю. Пусть он кусает себе локти и рвёт волосы на своей голове, что самому надо платить коммуналку.

@Domilolakarpoff

5 ай бұрын

Надо смотреть в договор. Если от вас требуют деньги с той стороны за услуги агента, то идите от них - нахлобучат. Риелторы охренвшие, у них на все ответ - сьезжайте. Они должны по договору решать спорные ситуации в пользу того кто им платит.

@user-pn1hh8ez7e

5 ай бұрын

Росиянский рынок аренды недвиги тот ещё пиздец. Агент берет месячную плату и хозяин депозит за 2, за такие бабки не должно быть никаких проверок и прочей херни. А тут и рыбку съесть и на... сесть.

@ankapartyzanka

5 ай бұрын

А мне "нравится" тема - сначала деньги, потом договор для частников. Это вообще нездоровая тема. Первое правило от разводил - не переводи деньги без подписанного договора.

А что делать, если арендадатель сдала сломанный холодильник, газовую плиту которая взрывается ( и ещё оказалось, что стиралка не её) и ничего не чинит и не чешется даже чинить. Мы въехали на сломанное.

Спасибо Александру❤ благодаря этим видео прекрасно сдала квартиру!

@Kharybin

Жыл бұрын

Рад помочь)

Интересные советы, спасибо!

Достойный агент, быстро, четко, по делу, с таким приятно работать всем. Жаль, что вы в Москве.

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо

Нужно сдавать квартиру в любом состоянии ТОЛЬКО бездетным, богатым, невысокомерным людям без домашних животных, которые готовы сделать в ней ремонт за свой счёт. Остальным ни-ни)

@akiloci2198

5 ай бұрын

Остальные путь платят в 2 раза больше. Это как страховка. Кто-то плати 5 тыр, а кто-то 25, за ТО ЖЕ САМОЕ.

Я очень честный человек, но считаю, что агенты это то еще жульё, им платить не за что. Не вижу ничего плохого в том, что бы заключить сделку без посредников, которые просто подстраиваются и не имеют никакого отношения ни к квартире, ни к людям.

@user-vn1vr4gm1o

7 ай бұрын

Если у Вас есть время ездить в другой район и показывать квартиру, а нанимателей бывает и 5 и более, то конечно. А если Вы работаете, у Вас семья, агент, это человек который делает за Вас эту работу и тратит свое время. За это и плачу. У меня родственница не работает и сдает 2 квартиры сама. Уже наплакалась. А я сдала квартиру своей подруги без проблем. Один раз приехала и договор подписала. Наниматели прекрасные. Дружим.

@user-ym2qc5vu6g

5 ай бұрын

Еще и обычно они некомпетентные и не могут ответить ни на один юридический вопрос, при этом за сделку никакой ответственности не несут. Зачем они нужны - не понимаю. А если нужны, потому что хозяин барин не может сам показывать квартиру, то причем тут я как наниматель? Это ЕМУ оказываются услуги, а не мне. Мне то совершенно пофиг, кто мне покажет квартиру, хоть кошка хозяина. А договор составить и принести я и сама могу

@user-vn1vr4gm1o

5 ай бұрын

@@user-ym2qc5vu6g странно, у человека семья и работа, он не имеет свободного времени показать квартиру, а Вы его зачислили барином. Если есть возможность снять квартиру без агента, в этом нет ничего плохого. Но делать вывод что все жулики и на Вас наживаются странно. Человек тратит свое время, что бы показать Вам квартиру, когда удобно арендатору и что ему за это платить не нужно?

@glebpochemu

5 ай бұрын

@@user-ym2qc5vu6g как я понял, Вы из категории, кому не стоит сдавать жильё :) Юридически подкованный арендатор это тоже риск проблем. Ещё и со своим договором :)

@ZabotinDima

5 ай бұрын

Чаще всего агенту наниматель квартиры платит. И платит не так чтобы много, месячную плату аренды. Для него это не должно быть никакой проблемой. А если это проблема, так не надо ему сдавать, ему не по карману съем, он потом платить не будет, потому что просто нечем.

Второй ключ? Вы сейчас серьезно?? Я работала с утра до ночи, хозяйка у которой я снимала, зная это, приходила без меня, иногда с подругой, с ребенком, который бегал в грязной обуви по квартире или она могла приехать в любое ей удобное время, даже в 6 утра, со словами: моя квартира, имею право! Что-то перебирала все время, перекладывала, переставляла... а потом я не досчиталась пряжи ( я вяжу). Пакет пряжи она утащила, но я это заметила не сразу((( Поздно. Сейчас я снимаю, все адекватно, раз в месяц по согласованию встречаемся с хозяином, есть чайник, сушилка, пылесос. Кресло. И даже электропечка. 😊

я старый и бородатый зритель Вашего канала и с удовольствием посмотрел

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо)

Сдаю квартиры очень давно. Когда наниматели на работе, люблю прийти, переодеться в их белье, лежать в кровати, перебирать вещи, словно живу их жизнь. Как в театре

@mansikka9320

4 ай бұрын

😂😂😂 Надеюсь вы шутите 😮

Спасибо, интересно 👍

Полезнле видео, все по существу дела и инфлрмативно!

Я когда снимал квартиру замки менял всегда. Это must have любой аренды. Это выгодно самому арендодателю. Если у меня вдруг что-то пропало мы понимаем что доступ только у меня и винить некого. А арендатору тоже страшно оставлять ценности в квартире где кто то еще имеет доступ

@daria6648

4 ай бұрын

Конечно. Только так! Мне вломившийся предыдущий жилец например не нужен. А это запросто может случиться. Если арендодателя застану внутри без договоренности в свое отсутствие, если ЧП никакое не случилось, то скандал будет адовый. Давно дело было. Заболела, не поехала на работу. Лежу с температурой, разделась, обтираюсь полотенцем влажным, голая естественно. Тут слышу - дверь открывается. Я от неожиданности просто остолбенела. Далее слышу как ктото заходит. И голос арендодательницы бодрый такой: давай, иди в туалет. Я в ахуе. Встаю как есть, голая с полотенцем на голове, выхожу - а она уже холодильник открыла и там шарит😂 Увижела меня, глаза выпучила. Да как заорет - вы что тут делаете. Как не стыдно голой ходить! Я ей говорю нет, это вы тут с кем и что делаете? Тут что, общественный туалет? Оказалось она гуляла с сыном и ему захотелось в туалет, а сюда было по дороге. А я же на работе доджна быть. Одеваться я принципиально не стала, говорю нефиг заходить. Она ребенка выводила из туалета закрыв ему глаза.

@Anna-qt9mz

3 ай бұрын

А вот у меня две сковородки пропало, после того как новый сосед по коммуналке новых арендаторов пустил... И что мне делать ? Он сказал, что это я сама их куда то засунула- мол ищи лучше....

Замечательная консультация, чувствуется,что от души.Бдагодарю.

Спасибо за труды!

Прекрасно. Спасибо. Чётко и понятно

Я не согласна, когда мы приехали в Москву, то в первую очередь сняли квартиру (не на работе же спать и вещи хранить😅), а от места жительства соответственно искали работу ближе к дому. И с арендаторами повезло, в ковид снижали кварплату и перенесли платёж, когда была смена работы, прожили у них 10 лет, отличные отношения остались!

@LOVE555.

5 ай бұрын

Вообще-то вы лукавите,ковид начался 2019,как тогда вы живёте 10лет????

@surfer_without_border

4 ай бұрын

​​​@@LOVE555.ну вы и читаете! Человек же не пишет, что переехал в ковидное время, просто в это время переносили платёж Ковид в РФ в 2020 наступил

Подписываюсь под каждым словом, сдаю квартиры более 15 лет и эти правила, не побоюсь сказать громко, написаны кровью. Прав был Александр, когда сказал, что хорошая сделка проходит как праздник, легко и непринужденно, если хоть малейший негатив( иногда уже по телефону слышится) отказываем без сожаления! Ремонт в квартирах наше все, чем чище и ухоженней квартира , тем лучше к ней будет отношение и наоборот. С квартирантами дружу, но границы обозначаю сразу, задержек в оплате не терплю. и при всей любви к кошечкам(дома живут 2) отказываю категорически, на сьемных, запах их мочи останется в квартире практически навечно!!

@Melina.845

Жыл бұрын

Мочи и курева! Пару раз покурил арендатор в квартире- можно обои переклеивать, потолок перекрашивать и шторы сдавать в химчистку!

@kazemirivanovich3883

Жыл бұрын

Дома кошка, ничем не пахнет

@Melina.845

Жыл бұрын

@@kazemirivanovich3883 и у меня всё чисто. Но встречаются такие люди у которых животное в ужасном состоянии или не кастрировано. Один раз кот что то пометит - всё - можно делать ремонт

@user-ws2qy1pc3u

Жыл бұрын

@@kazemirivanovich3883 Это Вам так кажется. И одно дело вы в своей квартире со своей кошкой, другое дело арендатор в арендной квартире. И что будет после проживания животного в квартире, большой вопрос. Если у следующего жильца аллергия на животных, то он может это почувствовать, даже если пол года прошло после проживания животного в квартире.

@user-hq6ou5vm4i

Жыл бұрын

@@kazemirivanovich3883 у меня 2 кота ,одному 14 лет, дорогущая мебель и они ни разу ничего не повредили и запаха тоже нет. Но на сьемных рисковать нельзя, тут как повезет, а если попадется шкодник, как у моей подруги, при ней весь такой правильный, когтеточка, лоточек, все дела, как она из дома, как в стихе, Кот из дома , мыши в пляс 🤣

Очень хорошие советы! 👍

Интересные ролики, человечные, спасибо!

Прослушала классные советы от специалиста. И очень впечатлили комментарии от народа. Тоже есть яркие примеры.

@Kharybin

Жыл бұрын

Спасибо

@nikannn2920

7 ай бұрын

Аналогично)

Агент-побирушка - отживающая профессия из начала нулевых. Их быть не должно

Хорошие советы, спасибо