Вы так рассказываете,как будто этот ремонт типа ерунда,мелочь,раз плюнуть.А на самом деле после ремонта в своей квартире,я понимаю какой это Колосальный труд,сколько всего нужно просчитать,довести до ума,постоянно какие то непредвиденные ситуации возникают,и получается совсем не та картинка ,какую ты себе рисовал.Следующая моя квартира будет только с готовым ремонтом.Вы молодцы ,занимаетесь полезным делом.Даже если что то пошло не так,вы учтёте это при следующих проектах и доставите кому то радость

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

🤗

@user-rq7wj1mw4m

Жыл бұрын

А готовая ещё хуже для меня, т.к только знаю где мне удобно чтоб стоял тот или иной предмет мебели и соответственно розетки, выключатели и т.д,а про удобство на кухне вообще молчу

@liliyaiglik4469

Жыл бұрын

Я не боюсь ремонтов, мама шабашница таскала меня всё детство по ремонтам квартир. В моём опыте только одна кв с ремонтом, да это сложно, но возможно.

@inddai5712

11 ай бұрын

У меня ремонт от застройщика, следующую возьму только с черновой отделкой. Все под себя

Евгений, и вся Ваша команда! Вы большие молодцы! Продолжайте в том же духе! Спасибо за видео, за опыт👍🏻

Спасибо вам большое за то, что делитесь! 🙏 это очень полезно! И удачных следующих проектов!

Красавцы!!! Делайте дальше флиппинг и видосы, все смотрю. Успехов вам. Спасибо)

Спасибо за видео, спасибо за цифры. Даже эконом объект в вашем исполнении такой прекрасный.

Ремонт замечательный! Сделали классно!

работаете с чувством,с толком,с расстановкой-и с душой-удачи вам

Ребята, вы молодцы! Хорошо что не в минус, это тот опыт, который позволит вам зарабатывать еще больше в дальнейшем, удачи!

Как всегда красиво 😻 Стильно 🔥 для жизни 🔥

А мне понравилось, я бы тоже хотела бы пожить в такой уютной красивой квартире, очень приятный не длинный обзор,. Ребята работали аккуратно с душой молодцы.

Спасибо огромное, что делитесь!

Спасибо, за такой честный и информативный ролик! Побольше таких видио...

Евгений, у Вас с командой такой большой опыт по ремонту для филиппига, что пора уже запускать свой курс по такому ремонту)) Мы будем Вашими первыми учениками. Я прям сейчас уже готова записаться))

⭐⭐⭐⭐⭐ Спасибо большое. Успехов!

Хорошо, что ванную оставили. В ванной так же можно принимать душ. Но, душ никогда не заменит ванную, мыть детей, пусть и иногда для себя, но полежать в ванной с солью, чтоб "отдохнули" тело и ножки. Или когда очень устал, лёжа или полусидя принять душ. У меня сейчас душевая и нет ванной и это очень плохо. Когда 1 душ это какая-то общажная тема, я понимаю, классно когда в квартире и ванная и душ.

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Да, полностью с Вами согласна! Мы стараемся всегда сохранить полноценную ванну.

@user-xz9ee5kj1x

2 жыл бұрын

Истина! Мыть детей только в ванне

Классно все получилось! Поздравляю с продажей!

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Спасибо!)

Молодцы что показываете не только позитив

Молодцы ребята. Красавчики

Супер, супер, супер! Вы классные!👍

Спасибо за очень полезные видео 🙏🏻 У меня вопрос по поводу декора. Забираете с собой или в каждую квартиру новый закупаете? Картины, пледы, подушки?

Евгений здравствуйте 🤝 В комментариях в предыдущих видео писали что расскажите про юридическую составляющую данного бизнеса, а именно про документы, какие квартиры брать, а от каких лучше отказаться. Мне как начинающему флипперу очень интересно про это посмотреть. Может тоже брошу служить и уйду во флиппинг)))

@Alloniya

2 ай бұрын

Они это снимают чтобы ты пошёл и у них купил 😂 а не чтобы конкуренты выросли

Очень получилось красиво и оригинально. Умнички!

Мне понравился данный проект. В общем вышли в "+". Это же хорошо. Понимаю, в Москве доходность исчисляется в миллионах. В нашем маленьком городе доходность гораздо ниже. Поэтому выше нос! У вас все получается и получится в дальнейшем.

Все равно классно! )) очень красиво

Плиту можно было поставить двух или трехконфорочную, освободилось бы немного пространства для готовки

Евгений, Вы и ваша команда - профессионалы высокого уровня. Я многим людям рекомендовала ваш канал, чтобы понимали тонкости переделок и - главное - переделок без нарушений (о чем Вы писали выше в ответах на вопросы по присоединению кухни к гостиной или балконов). Только один нюанс - пожалуйста, не называйте гостиную (или большую комнату) залом! Спасибо за ваше видео-рассказы!

@user-xq1ze2rf5q

11 ай бұрын

"зАла"-- минус миллион!

Ну вообще красавчик!👌👍

Спасибо за обзор, как всегда очень всё круто! Будете дальше брать 1 этаж или на нём табу?

Очень красиво получилось,молодцы!!!

У меня такая же планировка. На кухне в ряд поместилась и посудомойка и холодильник и духовой шкаф

Все супер!!! Ваши минусы, например, для меня не минусы. Холодильник я бы поставила дверьми в коридор а посудомойку рядом с умывальником. Мой холодильник, вообще, в зале и все супер! Тут на маленькой площади надо расставлять приоритеты.

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Решение супер! Мы не додумались развернуть холодильник🤦🏼‍♀️ Спасибо за идею! Будем иметь в запасе на будущие проекты🤗

@Sofenja

2 жыл бұрын

@@evgeniyagorb4755 😍всегда рада чем-то помочь

Спасибо за видео. Очень помогают ссылки на материалы в описании!!!!

Ну на всё есть всегда свой покупатель. Проект хороший!

Ставь вторую входную дверь и будет тебе тишина от подъезда☝️

Здравствуйте! Считаю, что с учётом использования заёмных средств - Ваш проект 👍🏼👍🏼👍🏼. Подскажите, сколько, в среднем, обходится ремонт «под ключ» за 1 кв м в Москве? Спасибо, удачи!

Очень светлая и приятная квартира получилась! На ошибках все учатся, главное - их не повторять. Поддерживаю отказ от подвесных потолков. Это всегда видно, дешевит и съедает объем. В таких прекрасных проектах как у вас - все должно быть только самое лучшее!

Евгений, все будет хорошо! Не бывает в нашей несоверешенной жизни все гладко и сладко. Где-то приходится понервничать, попереживать, такова селяви. Вы с супругой вдохновили нас на флиппинг🤩! Добра вам!

@user-zb9uu9xe1e

2 жыл бұрын

Нас тоже)

@user-mx8rk1nm1v

Жыл бұрын

Ну и как успехи в флиппинге?

В начале ролика - называлась однокомнатная квартира. Дальше разговор о ремонте в двушке. Видимо, Вы оговорились. Очень хорошая квартира по локации. Прекрасная планировка была изначально. Ремонт выполнен качественно и отсюда функционально продуманный результат на выходе. Цена продажи шокировала. Дорого!

Вы молодцы

Аптимизма в голосе добавьте, вы Молодцы 👍

Я очень рад смотреть ваше видео. Мне очень интересует флиппинг . Я много учусь через вас. Я не русский и только недавно получил гражданство. Но я знаю что смогу реализовать мои мечты. По этому вам спасибо большое. Вы наверно не знайте но вы очень много помогаете мне

Бюджетный, но выглядит шикарно!

Доброго дня! Подскажите какая модель дверей и производитель использовались в проекте? И какой производитель и марка краски (та что серая) использовалась в ванной комнате. Благодарю за ответ.

Отличная квартирка получилась. Можно было показать какая она была ДО вас. Успехов.

Расскажите пожалуйста подробнее как Вы продаёте квартиры купленные в ипотеку. Досрочно гасите ипотечный заём? Деньгами покупателя? Или другие варианты? Канал интересный, смотрю каждый выпуск. Удачи!

Классно получилось! Единственное, что да, заметно, что света маловато, а все остальное супер!

Сделано аккуратно, ещё мне картина за диваном понравилась и гардероб

Евгений, отличные ремонты и классные проекты. Но ни в одном ремонте не увидел кондиционеры. Хотя бы один на всю квартиру.

Квартира конечно супер неудачная и неудобная. Молодец что сумел её продать и честно об этом рассказал.

@mrserj-en9pd

4 ай бұрын

Впарил кому то и кайф

Сколько заняло по времени и по деньгам узаканивание перепланировки?

Могли бы вы написать чем именно занимаются 8 человек в вашей команде? Это включая отделочников или нет?

Евгений, спасибо за подробный разбор! Все очень понятно. Подскажите, а нет проблем с продажей из под ипотеки? Сами сейчас думаем попробовать флиппинг на вторичке, у нас регион (Калининград). Вот думаем, продавать инвестиционную квартиру или брать ипотеку. Насколько сужается круг покупателей?

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Если делать в Сбере, то никаких проблем при продаже не будет, если в Калиниграде сберовских заемщиков большинство. В Сбере электронная закладная и удобная процедура перезалога внутри банка.

Скажите, какой краской в санузеле красите? Спасибо. Я делала фактурной вгт, но очень долго, много слоёв укладывала. С покраской и лакировкой.

Евгений, добрый день! Спасибо за видео, вопрос. Покупая квартиру для проекта, ипотеку вы оформляете всегда на одного и того же человека? и если да, как банки реагируют на быстрое полное досрочное погашение (2-6мес.) при повторном обращении за новой ипотекой. Сталкиваетесь ли с отказами потом?

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Пока с отказами по этой причине не сталкивались. Банки получают доход в том числе и от доп.услуг, так что они, я думаю, не в обиде))

Интересное направление выбрали. А почему решили отказаться от натяжных потолков?

Хорошая квартира. Некоторым даже очень нужен 1 этаж.

Евгений , доброго времени суток. Если вас не затруднит,в ролике или комментариях , опишите как происходит продажа квартиры в ипотеке. Продается вместе с долгом ? Или уплачивается полностью после сделки? Тема интересная,жаль в регионах совсем другие суммы получаются.Спасибо вам за ваш труд,интересно смотреть.

@zzzvvv472

6 ай бұрын

Банк сразу забирает долг, а в ячейку вам закладывает разницу, т.е. продали дороже на 2мил., вот его вам в ячейку и закладывают. Возможно есть и другие варианты.

Евгений все классно получилось у Вас и Вашей Команды. Подскажите что за напольное покрытие. Если можно напишите марку и модель. Заранее спасибо.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Ламинат Egger Дуб Ольхон

Дверь холодильника бьется о столешницу,(надо поставить стопор демпфер) А дверка шкафа на кухне не бьет телевизор?

Из опыта знакомых на первом этаже: когда в доме забивает трубу канализации и начинает ВСЁ вытекать в квартиру на первом этаже... лучше разделять, но главное - оставлять/делать ступеньку вниз, как это изначально делалось в старых квартирах.

@user-gw4xh7ch4i

2 жыл бұрын

По хорошему проработать вопрос, сколько будет стоить за свой счёт модернизировать канализацию, чтоб такого не было. На фоне стоимости проекта лишние 50 тысяч вообще ни о чём. Да и то там реальных затрат на 5 тысяч. По сути ступенька неудобна и не поможет. Если площадь туалета 2 квадрата, а ступенька 5 см, то принять этот туалет без затопления сможет всего то 100 литров. Маловато.

@MilaPamila

Жыл бұрын

Есть специальная сливная труба с заглушкой -клапаном, стоит около 1тр.Если слив идёт сверху, он ее и захлопывает.В квартиру ничего не попадет.В общем, когда проблема возникнет, в магазине объяснят более толково.

@user-lz2hg7ig9m

Жыл бұрын

@@MilaPamila на верх она никак не пойдет. Завивается обычно ниже 1 этажа (подвал). Сверху заполняют трубу стоками. Вниз уже не уходит, течёт все на 1 этаж. Самое простое это поставить пустое колено в подвале параллельно стояку. Стояк забивается, стоки текут на пол подвала. Через это колено можно легко почистить трубу.

Подскажите пожалуйста код краски стен у вас в видео на стенах, комната прихожая

Это самое полезное и интересное видео. Отлично, молодцы! Возможно было увеличить кухню за счёт балкона? Всё-таки первый этаж. И ещё один вопрос. Почему не увеличили рабочую поверхность (столешницу) на подоконник. Вы же так в других проектах делали. Ещё минус что дверцы холодильника упираются в кухонный шкаф. И чем сложнее объект тем интереснее видео. Удачи вам и успеха в других проектах.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Тут балконы примыкают к комнатам. Увеличивать рабочую поверхность за счёт подоконника не стали, т.к. это дорого, а мы делали здесь эконом ремонт.

@user-dc8zf5hg9p

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb так и думал. Это же надо будет уменьшать оконный проем, что бы вывести в на уровень со столешкой

Молодцы! 1.7 это неплохой доход в любом случае. Посмотрим, что будет в 22-23 годах, если рост цен замедлится. Единственное, я бы 2 конфорки сделал, чтоб рабочее пространство кухни освободить, а остальное хорошо для эконом ремонта!

Лайк 👍 👏🙋‍♂️

Проект 🔥💪👍

Даете надежду ваах!

А стены под покраску в ванной дешевле обходятся, чем кафель?

Как называется такая люстра цветная, наименование? Спасибо

Скажите пожалуйста 🙏 какая это кровать? Я ищу такую))

Вы молодцы! А при продаже объектов на вас выходят риэлторы? Или только с покупателем напрямую работаете. Зимой конечно шума не будет, однако летом возможно не все пользуются кондиционером и через открытые окна будет шум

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Мы и с агентами и покупателями работаем. Там со стороны дороги тоже много деревьев, они от шума тоже заграждают, будем надеяться, что покупателям будет комфортно

Жека, грусть в голосе. Все отлично скалывается, это опыт. Больше энтузиазма и успехов!!!

Было интересно смотреть, спасибо! Евгений, а если бы не общий подъем на рынке за это время, какой плюс получился бы?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Изначально предполагали продажу 14.5-14.8

@user-dz8xl8xi1r

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb Евгений, а будет видео с реальными фэйлами? Типа купили квартиру, а там родственники нарисовались или что-то подобное.

Отличное видео, подскажите пожалуйста если перепланировку делаете не большую например с/у увеличиваете за счет коридора, вы это узакониваете? Каждый раз?

@evgeniy_gorb

Жыл бұрын

Нет, такие перепланировки мы не узакониваем. Продаже это не мешает.

Зона в туалета по высоте локтя истирается, волей не волей некоторые имеют привычку держаться за стену когда встают с унитаза😆 жизненное наблюдение по покрашеной стене в с/у

Кто-нибудь может посоветовать в квартиру в санузел какой-то конкретный полотенцесушитель (для себя)? А то их много всяких, и хотелось бы надежный и эффективный?

Евгений, не раскрыли в чем именно проблема, почему так продажа затянулась?

Евгений, скажите пожалуйста есть ли у Вас платные консультации? Если да, то как с Вами связаться? В Инстаграм вы не отвеча4те к сожалению(

ЕВГЕНИЙ,какие телевизоры вешаете? По какому принципу выбираете?

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Выбираем по параметрам и цене, стараемся чтобы были опции 4к, не менее 43 дюймов, Смарт тв, вайфай, бренды узнаваемые (LG, Samsung…), китайские сейчас уже не берём .

Летом когда листвы много, то очень темно.

Очень даже хорошо,а продавали долго,не и за проекта,локация шикарная! сейчас все так продается,на вторичке спад продаж!

Подскажите пожалуйста, вы использовали ремонтный флизелин серии ALMAZ для стен или с фактурой какой то?

@evgeniy_gorb

Жыл бұрын

С фактурой

Очень полезно!!! Вопрос: сколько коммуналка в месяц, в таком фонде?

Подскажите пожалуйста, а что за диван использовали в гостиной?

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Этот диван покупали в Хофф, название не вспомню, к сожалению

Спасибо за видео. Сложный проект. С первыми этажами лучше вообще не связываться. И объединить санузел - тоже не лучшая идея. Двушка должна быть с раздельным санузлом.

@she4142

2 жыл бұрын

🤝

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, ипотеку вы оформляли имея постоянное место работы? Квартиру оформляли на ф.л.? Или как фирма?

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Этот объект оформляли на физ.лицо с официальным доходом, достаточным для ипотеки.

Я бы тут все прихожей шкаф-прихожую 30см глубиной поставил. Недавно так делал вы таком узком коридоре

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

А где заказывали такой шкаф?

Подскажите какой налог вы платите при продажах квартир? У нас в Украине было для физ лица было первая продажа если квартира куплена больше 3 лет - 0 % налог на прибыль, вторая и последующая продажа в год 5% налог на прибыль от оценочной стоимости квартиры. Сейчас с Декабря изменили первая квартира 0%, вторая 5% от всей оценочной стоимости квартиры, третья и последующая Продажа недвижимости в год 18% налог на прибыль от разницы покупки +1.5% военного сбора, ну это ещё не точно. Изначально власти вроде как думали сделать 18%+1.5% от всей оценочной стоимости, но в таком случае нет смысла заниматься этим, ну вроде как пересмотрели на то что написал выше.

Мне интересно а как с налогами ?

Опыт, опыт, он тоже стоит денег

👍👍👍

Проект можно назвать УДАЧНЫМ. И только за счёт роста цен в целом по рынку в России удачно смогли её продать. Если бы не было скачка цен на недвижимость, то проект вышел бы +- в ноль. Всем удачи!

@user-gw4xh7ch4i

2 жыл бұрын

Не думаю. Я думаю полно вариантов сэкономить. В крайнем случае, брать квартиру без ипотеки, и делать своими руками. В 500-700к можно уложиться. Ну пусть 1 млн. А здесь затрат целых 3 млн.

@yyt183

2 жыл бұрын

@@user-gw4xh7ch4i ага если купить на свои и всё делать "в одинокого" то точно прилипнешь на год. Там доходность будет такая, что проще деньги в банк положить или облигаций купить.

Как долго обычно продаете квартиры? И конкретно данную квартиру за какой срок продали?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Обычно принимаем аванс в течение 2-х недель, эту квартиру продавали 4 месяца

Как вам давали ипотеку на первые проекты, если вы не официально работали, и история ип ещё не долгая?

Евгений такой вопрос. Вы обработали боковину ванной кафелем. В случае необходимости замены или ремонта сифона, гормошки и т.д как это сделать, если доступа под ванную нет. Возможно и есть, но на видео я не вижу

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

В районе слива ванной есть люк для доступа к сливу, но чтобы его открыть, необходимо будет снять тумбу с раковиной.

@Emil6039

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb Понятно, спасибо

Евгений еще такой вопрос. Скрытую подсветку под занавеси как устанавливаете, лицом вниз на пол или на боковину гипсокартонового потолка лицом к окну? Если можно детально разъсните плз.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

На потолок впритык к перемычке крепим алюминиевый профиль лицом вниз (можно использовать угловой профиль), в профиль монтируем светодиодную ленту, блок питания ленты устанавливаем в угол за перемычкой.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

В разборе следующего проекта подробнее расскажу про эту подсветку.

@Emil6039

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb Не совсем понял, если можно подробнее разъясните и покажите в следующем видео

Как дела на сегодняшний день? С учётом покупательской способности и стоимости материалов?

Евгений, сперва хочу выразить вам и вашей команде благодарность в том, что вы делитесь реальными проектами и реальным опытом флиппинга. Можете чутка приоткрыть тайну по самому ремонту, как вы перемещаете эл.точки в старых панельных домах (аля хрущёвки)? Вы глубоко режите стены под гофру или режете стены не глубоко и в узкой штробе прокладываете кабеля (без исп. гофры)? А может вы наращиваете стены гипсокартоном?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Делаем полностью новую электрику. Основная часть кабелей прокладывается по полу в гофре. В стенах штробимся не глубоко, гофру при закладке кабеля в стене не используем, т.к. современный кабель можно прокладывать без гофры.

Ошибки я так и не понял, кроме как освещение. Ремонт хороший. Только что первый этаж. Но и на первом все продается. Прихожая узкая , это да

Ребята,Вы молодцы. Всегда Вас интересно смотреть.У меня к Вам вопрос,что будет с ценами на недвижимость на ближайший год?Стоит ли ожидать спада цен на недвижимость?

@user-fe1lq4kp4j

2 жыл бұрын

Конечно нет. Цены на стройматериалы растут, цены на услуги растут, на ипотеку проценты растут. Недвижимость не подешевеет точно

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

Ближайшие пол года цены не должны снижаться, а дальнейшие прогнозы строить сложно пока

@user-iv7pt4ye7w

2 жыл бұрын

@@user-fe1lq4kp4j если ипотечные проценты растут, то и брать соответственно в ипотеку будут меньше.

@andreiandreevich5207

2 жыл бұрын

@@user-iv7pt4ye7w конечно , 11 февраля цб опять могут поднять ставку.

@user-iv7pt4ye7w

2 жыл бұрын

@@andreiandreevich5207 тогда и цены на недвигу должны пойти вниз при уменьшении спроса

Несколько Вопросов: 1) ,Сколько человек в вашей команде? 2) Сколько проектов ведете параллельно? 3) Сколько часов в день (примерно) занимают проекты, возможно ли совмещать с основной работой? Спасибо!👌🏻

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

1) в нашей команде 8 человек (без учета ремонтных бригад) 2) максимум параллельно в ремонте было 5 проектов, в данный момент в ремонте одновременно 2. 3) сложно сказать точно, зависит от количества проектов. Если не гнаться за сроками, то совмещать с основной полного дня работой можно 1 проект.

@EvgStr

2 жыл бұрын

@@evgeniyagorb4755 у вас команда в штате(з/п ежемесячная) или сдельная оплата у каждого исполнителя? Как тогда понять чистую прибыль в 1.7млн р? Если допустим бухгалтер который делает проводки он работает на все проекты одновременно,отправляет отчеты за компанию и прочее,если он у вас конечно есть.(в качестве примера привёл)

@user-oq4ul1qp5e

2 жыл бұрын

@@evgeniyagorb4755 Здравствуйте. Знакомый хотел поинтересоваться-а как вам можно предложить квартиру под выкуп, если она в достаточно убитом состоянии, досталась в наследство, наследник первой очереди, оформлена в декабре 2021? Сам думал заняться, но пока желания нет. Территориально это район Коньково, однушка, комната 20, кухня 10, окна в тихий двор, не нижние и не верхние этажи.

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

@@user-oq4ul1qp5e добрый день. Мы, к сожалению, не берём квартиры под флиппинг, которые, получены по наследству менее 3-х лет. 🤷🏼‍♀️

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

@@user-oq4ul1qp5e если есть возможность ему самому сделать ремонт или кто-то из близких поучаствует, без переоформления квартиры (без лишнего перехода права собственности), то будет больше возможностей продать такую квартиру выгодно. Покупатели не очень любят свежее наследство, а если ещё после будет переход права на нового собственника, а потом снова скорая продажа, большинство покупателей это будет смущать.