ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi

Все верно.Цена выросла просто в космос,с момента эскроу счетов и льготной ипотеки.Брать ипотеку сейчас и дорого и рискованно,тк нет гарантий -что будет работа и заработок .

Все будет нормально. Там такие сверхприбыли заложены, что застройщики могут годами пережидать нехватку покупателей. А покупатели не могут так долго ждать. И банки не дадут им обонкротиться. Кормушка общая. Конечно где то начнется делюга имущества и пострадают кошельки покупателей в конечном итоге. Но это будет капля в море

Сергей, ну вы же умный человек...кого спасает госпожа Набиуллина? Конечно своих - банки. На остальных ей мягко говоря пофиг. Особенно на застройщиков в лице Хуснуллина. Так что се ля ви) Смотри кому выгодно))) в 2023 году осенью в ипотеку под 15% ставку с ожиданием сдачи в 2025-2026 году. без ремонта. покупает.......ОСЕЛ.

Это государство очень многое делает по принципу "после нас хоть потоп". Не понимаю, с чего бы им прекращать льготное ипотечное кредитование, да при таком сильном лобби застройщиков. А вечеринку как всегда оплатит налогоплательщик, даже не заметив.

Если государство не спохватиться. Произойдет "хлопок". То как это будет? Просто не до конца понимаю: просто цены будут снижаться до определенного момента? А выдача ипотек- процентная ставка снизиться или нет? Или что вообще будет? Ну, как именно это будет выглядеть для потенциального покупателя квартиры? И точно в 2024 году случиться этот "хлопок", или может растянуться на какое-т овремя?

Жирные коты знали что делают, в долги вогнать святое дело, а потом еще из казны получить дыры золотать, там все в доле

Встречала Вас на Мясницкой, поздоровалась, и спросила, вы Смирнов? Да-сказали вы.Постеснялась обратиться к вам с просьбой; можно ли бедному врачу получить у вас консультацию...по переезду?

Единственный канал, который так глубоко дает анализ рынка, всю его суть. Слушала с открытым ртом, т.к. смотрю этот канал уже давно, многое было понятно, но по поводу нынешнего положения рубля, было откровением. Банкиры со всех сторон под себя гребут и от застройщиков (проектное финансирование), и от ипотечников (ипотека под проценты), и от тех, у кого свободные деньги (на эскроу счетах лежат без процентов, а банки их крутят), и еще субсидия от государства тоже в банках оседает. Хорошо бы это видео наверху посмотрели.

Вот что значит дали банкам управлять строительной отраслью. К слову, эскроу-счета не панацея для защиты дольщиков. Сейчас у нас несколько кейсов, на которых мы видим как на самом деле этот механизм работает при расторжении ДДУ. Попытаемся донести это до депутатов на парламентских слушаниях в ноябре.

Ждём 2024г.🎉🎉🎉 Запася попкорном.

Получается что государство спонсирует банкиров! Такое возможно только в России, страна возможностей для ростовщиков. А народ в последние долги вынужден забираться, чтоб не жить под мостом.

Сергей , спасибо за Ваш просветительский труд в сфере недвижимости!

Меня удивляет близорукость государства, почему не таких людей назначают в министерство строительства? Спасибо вам за труды.

Кароч, ищу невесту с квартирой! Иного пути, увы нет...эх

Толковые мысли. Только что конкретно делать обычному покупателю, продавшему в сентябре вторичку (по вашим заветам) и положившему деньги под %? Ждать новогодних скидок от застройщиков новостроек и сейчас не покупать? Сейчас-то цены повысились на новостройки. Одна надежда, что к НГ, и в январе цены снизятся. У разных экспертов разное мнение на этот счет. А обычный покупатель думу думает...

Удачный и своевременный ролик получился у Смирнова. Этот ролик нужно крутить в минстрое и думе на каждом этаже и в каждом кабинете.

Странно..даже отзывов нет...Спасибо Вам Сергей за инфу,Вы профи номер один в России

браво, жалко что я без жилья оплачиваю жилье льготников со своих налогов, скорее бы эта несправедливость закончилась бы

А где гарантия, что застройщик достроит дом? Не будет ли у нас много замороженных строек,т.к.не все застройщики порядочные...?

Так что в итоге делать? Брать ипотеку или нет?

очень странная ситуэйшн _банки собирают деньги у населения и щедрости нет предела? какова цель? ...кидок❓

Прям как в фильме Игра на понижении, кризис 2008 года, жизнь ничему не учит ...

С интересом прослушала, полностью согласна. Имела один опыт покупки на котловане летом 2018 года. Очень удачный. Без заёмных средств. В Санкт Петербурге. Проект облака от Сиэтл сити. Очень успешный проект. Довольна всем. Но считаю , что это был последний год покупки на котловане. Сейчас цена выросла ровно в два раза,с хвостиком и удачно сдается, принося прибыль. Ни разу не инвестор, просто купили кв дочке, а она уехала в Москву....

Такие предположения нужно в Госдуму отправлять. Всё продумано, подсчитано и обосновано 🎯 Хотя...,именно поэтому его там и завалят 🤔 Всегда приятно послушать умного человека. Спасибо Сергей.

Кто будет вкладывать в ЗПИФ? Люди в ОФЗ боятся заходить. Какой там процент доходности надо ставить, чтобы людей заманить?

а кроме хлопка, вариант с инфляцией можно рассмотреть? цены застынут до нужного уровня обесценивания денег. и, когда за счет инфляции, цена станет адекватной, будет 5овый скачок цен на жилье

1. государству не выгодно финансировать по льготной цене новостройку, т.к. в случае банкротство застройщика оно теряет деньги. Лучше пусть люди и банки теряют деньги. 2. Выход из ипотечного пузыря давно известен и понятен в нашей стране, это через девальвацию рубля. Поэтому кто взял ипотеку, тот в выигрыше, остальные просто потеряют деньги через обесценивание рубля

Познавательно...))) , особенно понравилось изображение дома в виде КЛЕТКИ...😁 - тонкий намек на то , что такое ипотека в РФ...

Много лет Смотрю ,повзрослел..очень. Хороший расклад всегда

Сергей, почему вы не возглавляете Министерство строительства? У нас близорукое правительство.

Спасибо! Вы могли бы пояснить, почему думаете, что гос. финансирование закончится в 2024 году? Это серьезная отрасль, в ней задействовано много участников. Думаете просто дадут этой отрасли лечь?

Могли бы снять видос про варианты развития рынка недвижимости. Все дороги ведут к тому что он упадет?

В России живем, если будет государство финансировать проектное финансирование - богатеть дополнительно будут только застройщики, а цены снижать будут ой как неохотно 😅

Благодарю за разбор ситуации, спасибо за труд ❤

Бешеный рост в 22 году был не из-за льгот, а из-за ипотек с низкими ставками.

Всё четко, обозначена проблема, даны пути её решения, ну неужели нет светлых голов в правительстве, которые услышат и решат проблему, тем самым спасут экономику от краха, и получат премию...

Стоит ли в 2023/2024 году покупать квартиру?

Спасибо за информацию, Сергей, как всегда очень полезно и интересно! Тоже видела Вас в метро на прошлой неделе, была очень удивлена и обрадована, что Вы как и мы человек земной и ничто человеческое Вам не чуждо :) А если серьезно - тоже постеснялась поздороваться, поэтому наверстаю упущенное - Добрый вечер, Сергей!!! И спасибо за всё что Вы для нас, обычных человеков, делаете ;)❤

Дотянет ли вся эта финансовая конструкция до начала следующего года? Или пора тратить деньги пока они чего-то стоят?

Понимая механизм предстоящей смерти рынка недвижимости, какие макро экономические последствия можно предсказать?

А кто проконтролирует реальную себестоимость строительства?

гари все синим пламенем особенно банкиры

Сергею, просветителю в сфере недвижимости, всегда лайк!😊

Прекрасный разбор. Но банкиры этого и хотели. Хотели большого хлопка, т.к. экономика цифрового рубля это новая история. Старую систему всю демонтируют и начнут новую игру по новым правилам во всём мире.

Как бы хотелось чтобы вас услышали !!!!

Разложил на молекулы 👍🔔 браво 👏

Очень интересно и со многим согдасен. Спасибо.

Разбор просто супер!💯👍

Без лишней воды! Сергей, спасибо😊

Ждаете утопически, с точки зрения идеальной конкурентной экономики в вакууме. На деле нет ни конкуренции, ни уже экономики

Вот это красиво всё расписали!!! Дааа. надо до всех доносить данную инфо!

Браво!!!! Только кто бы прислушался...🤔

Здравые мысли, спасибо!

Сергей , а если 50 трлн не лежат на счетах , а уже вложены в стройку, такое возможно же. Банки же не держат деньги просто так

Насчет продажи только готового мысль здравая

Сергей, спасибо. Классное видео. Но только один вопрос, причем тут ЦБ? ЦБ уже давно борется за то, чтобы отменить льготную ипотеку. Но видимо у застройщиков сильные лоббисты, пока, вроде, договорилсиcь об отмене с 1 июля 2024 года.

Цены подняли за эти 2 дня , совсем безумие какие то !

Лайк Вам, что бы все знали , что нас стрегут, стрегут, уже шерсти нет , а все стрегут.

Сергей, не совсем понятно, почему не справедливо, что бюджетные деньги уходят банку. Банк привлёк вклады под 12 процентов. Выдал кредит под 8. Бюджет возмуещает разницу . В чем подвох?

Спасибо!

Спасибо за информацию,

Спасибо, Сергей! Как всегда, не в бровь, а в глаз.

Благрдарю Вас за это видео! Очень ценно

Спасибо за материал. Что сказать, убедительно звучит запретить продавать на котловане, но эскроу счета и были открыты чтобы обезопасить людей. Поэтому думаю запрещать никто не будет.

Спасибо Вам большое. Всё понятно. А вот инфляция не скушает эти 5 лет?

Все теперь ясно и понятно

плюсую. только готовое жилье и финансировать застройщика для снижения издержек и цены. ну максимум ввести возможность какой-то брони. чтобы ты внеся небольшой залог мог купить конкретную квартиру в конкретном доме когда он достроится

Гениально 👏👏👏

Сергей , вы на 100% правы!!!!👍👍👍

Интересный ролик.Интересно узнать ваше предположение по рынку недвижимости в Крыму.

А еще у нас деньги печатают...

Отправьте кто нибудь Эльвире !!

Получается сейчас выгоднее слить пока не поздно имеющуюся недвижимость и вырученные денежки разместить на депозите🤔

Снижение цены приведёт к обесценению залогов и дефолтам ;)

Сергей, добрый день, Вы случайно не посещали Нижний Новгород и, в частности, Нижегородский Кремль 19.10.2023?

Здравствуйте Вы Молодец!Уважаю Вас!

Очень полезный ролик

Лайк в поддержку замечательного канала!

Спасибо вам большое! 😊

отличный ролик !!! репост и лайк

Из нескольких возможных путей решения назревающих проблем, Россия всегда выбирала худший. Увы, укоренившаяся традиция возобладает и на сей раз.

Спасибо Сергей. Бл...ть, я только от Вас это слышу, кто нибудь об этом ещё говорит?

Я бы эти 50 трлн не депозитах не сбрасывал со счетов. Как только цены покатятся вниз, стадо побежит с этими 50-ю триллионами покупать недвигу тем самым, если и не спасая рынок, то оттягивая крах. А 50 трлн - этого, с учётом того что по итогам 2022 года объем строительного макросектора достиг 12,9 трлн, на пятилетку вполне может хватить. Спасибо за выпуск.

умный дядька)))

Сап , Серега. Двачеры на борде ополчились на вас и несут какой то бред - типо вы постоянно стираете ролики , пожалуйста - не реагируйте на хейтеров и скуфов.... Я вот продал свою квартиру в пределах мкада и все деньги вложил в ОФЗ, теперь жду когда рынок обвалится и сразу скуплю самые вкусные лоты. Благодарю вас за вашу честность!

Отличное видео

Спасибо

Сергей, Вы гений!

Класс только банки «ограбят» застройщиков все равно

Сергей, спасибо за труды! Оговорку, поправьте, пожалуйста, на 16:41: не надёжный застройщик - добавьте надпись на видео "не надёжный заёмщик".

Подскажите пожалуйста, вложила (полная оплата) в новостройку в Москве для инвестиций, сдача 4 кв. 2024, мне сейчас продавать дду или подождать?

Красавчик 💪

Смирнову лайк в поддержку!

А запишите ролик на тему, что будет если отменят приватизацию жилья, или отменят пенсию, или маткапитал.

Хитро!!!! Спасибо !!! Удачи!!!

А если к нам придут китайские застройщики, вот здорово будет.

Если бы не было застройщиков жуликов . Обманутые дольщики каждые 10 лет

ВСЁ СКАЗАННОЕ ВАМИ НУЖНО ДОНЕСТИ ДО ПРАВИТЕЛЬСТВА НАБИУЛИНОЙ.

Зачёт