РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА ГРАНИ?! Почему?

ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga
КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi
Разбираем механизм КАК может обрушиться рынок недвижимости? И чем это грозит Застройщикам и Банкам.
------------------------
ССЫЛКИ:
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗 Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗 Франшиза vysotsky.estate/franchis
🔗 Карьера vysotsky.estate/job
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен zen.yandex.ru/vysotskyestate

Пікірлер: 125

  • @smirnov_real_estate
    @smirnov_real_estate8 ай бұрын

    ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi

  • @user-wt8eq3wo2d
    @user-wt8eq3wo2d8 ай бұрын

    Все верно.Цена выросла просто в космос,с момента эскроу счетов и льготной ипотеки.Брать ипотеку сейчас и дорого и рискованно,тк нет гарантий -что будет работа и заработок .

  • @FLAFON
    @FLAFON8 ай бұрын

    Все будет нормально. Там такие сверхприбыли заложены, что застройщики могут годами пережидать нехватку покупателей. А покупатели не могут так долго ждать. И банки не дадут им обонкротиться. Кормушка общая. Конечно где то начнется делюга имущества и пострадают кошельки покупателей в конечном итоге. Но это будет капля в море

  • @OpaOpa9l
    @OpaOpa9l8 ай бұрын

    Сергей, ну вы же умный человек...кого спасает госпожа Набиуллина? Конечно своих - банки. На остальных ей мягко говоря пофиг. Особенно на застройщиков в лице Хуснуллина. Так что се ля ви) Смотри кому выгодно))) в 2023 году осенью в ипотеку под 15% ставку с ожиданием сдачи в 2025-2026 году. без ремонта. покупает.......ОСЕЛ.

  • @samcarter7404
    @samcarter74048 ай бұрын

    Это государство очень многое делает по принципу "после нас хоть потоп". Не понимаю, с чего бы им прекращать льготное ипотечное кредитование, да при таком сильном лобби застройщиков. А вечеринку как всегда оплатит налогоплательщик, даже не заметив.

  • @agundertaker
    @agundertaker8 ай бұрын

    Если государство не спохватиться. Произойдет "хлопок". То как это будет? Просто не до конца понимаю: просто цены будут снижаться до определенного момента? А выдача ипотек- процентная ставка снизиться или нет? Или что вообще будет? Ну, как именно это будет выглядеть для потенциального покупателя квартиры? И точно в 2024 году случиться этот "хлопок", или может растянуться на какое-т овремя?

  • @kirillkonoplev4040
    @kirillkonoplev40408 ай бұрын

    Жирные коты знали что делают, в долги вогнать святое дело, а потом еще из казны получить дыры золотать, там все в доле

  • @lizabogdanova2752
    @lizabogdanova27528 ай бұрын

    Встречала Вас на Мясницкой, поздоровалась, и спросила, вы Смирнов? Да-сказали вы.Постеснялась обратиться к вам с просьбой; можно ли бедному врачу получить у вас консультацию...по переезду?

  • @user-th5iy6ku8b
    @user-th5iy6ku8b8 ай бұрын

    Единственный канал, который так глубоко дает анализ рынка, всю его суть. Слушала с открытым ртом, т.к. смотрю этот канал уже давно, многое было понятно, но по поводу нынешнего положения рубля, было откровением. Банкиры со всех сторон под себя гребут и от застройщиков (проектное финансирование), и от ипотечников (ипотека под проценты), и от тех, у кого свободные деньги (на эскроу счетах лежат без процентов, а банки их крутят), и еще субсидия от государства тоже в банках оседает. Хорошо бы это видео наверху посмотрели.

  • @URIST-NEDVIZHIMOST-BANKROTSTVO
    @URIST-NEDVIZHIMOST-BANKROTSTVO8 ай бұрын

    Вот что значит дали банкам управлять строительной отраслью. К слову, эскроу-счета не панацея для защиты дольщиков. Сейчас у нас несколько кейсов, на которых мы видим как на самом деле этот механизм работает при расторжении ДДУ. Попытаемся донести это до депутатов на парламентских слушаниях в ноябре.

  • @level_travel
    @level_travel8 ай бұрын

    Ждём 2024г.🎉🎉🎉 Запася попкорном.

  • @user-fg9pr4xz2b
    @user-fg9pr4xz2b8 ай бұрын

    Получается что государство спонсирует банкиров! Такое возможно только в России, страна возможностей для ростовщиков. А народ в последние долги вынужден забираться, чтоб не жить под мостом.

  • @AksSerg
    @AksSerg8 ай бұрын

    Сергей , спасибо за Ваш просветительский труд в сфере недвижимости!

  • @sarmat78
    @sarmat788 ай бұрын

    Меня удивляет близорукость государства, почему не таких людей назначают в министерство строительства? Спасибо вам за труды.

  • @efremovartem
    @efremovartem8 ай бұрын

    Кароч, ищу невесту с квартирой! Иного пути, увы нет...эх

  • @mrDvMsk
    @mrDvMsk8 ай бұрын

    Толковые мысли. Только что конкретно делать обычному покупателю, продавшему в сентябре вторичку (по вашим заветам) и положившему деньги под %? Ждать новогодних скидок от застройщиков новостроек и сейчас не покупать? Сейчас-то цены повысились на новостройки. Одна надежда, что к НГ, и в январе цены снизятся. У разных экспертов разное мнение на этот счет. А обычный покупатель думу думает...

  • @user-hy9kn7sb9c
    @user-hy9kn7sb9c8 ай бұрын

    Удачный и своевременный ролик получился у Смирнова. Этот ролик нужно крутить в минстрое и думе на каждом этаже и в каждом кабинете.

  • @user-ol4jt8sj6s
    @user-ol4jt8sj6s8 ай бұрын

    Странно..даже отзывов нет...Спасибо Вам Сергей за инфу,Вы профи номер один в России

  • @user-ov7no8bz4i
    @user-ov7no8bz4i8 ай бұрын

    браво, жалко что я без жилья оплачиваю жилье льготников со своих налогов, скорее бы эта несправедливость закончилась бы

  • @user-fx1uh5lf3e
    @user-fx1uh5lf3e8 ай бұрын

    А где гарантия, что застройщик достроит дом? Не будет ли у нас много замороженных строек,т.к.не все застройщики порядочные...?

  • @toniparker9496
    @toniparker94968 ай бұрын

    Так что в итоге делать? Брать ипотеку или нет?

  • @AishMoris
    @AishMoris8 ай бұрын

    очень странная ситуэйшн _банки собирают деньги у населения и щедрости нет предела? какова цель? ...кидок❓

  • @Goooood777
    @Goooood7778 ай бұрын

    Прям как в фильме Игра на понижении, кризис 2008 года, жизнь ничему не учит ...

  • @user-wn9th6dy9o
    @user-wn9th6dy9o8 ай бұрын

    С интересом прослушала, полностью согласна. Имела один опыт покупки на котловане летом 2018 года. Очень удачный. Без заёмных средств. В Санкт Петербурге. Проект облака от Сиэтл сити. Очень успешный проект. Довольна всем. Но считаю , что это был последний год покупки на котловане. Сейчас цена выросла ровно в два раза,с хвостиком и удачно сдается, принося прибыль. Ни разу не инвестор, просто купили кв дочке, а она уехала в Москву....

  • @ninaalegria6981
    @ninaalegria69818 ай бұрын

    Такие предположения нужно в Госдуму отправлять. Всё продумано, подсчитано и обосновано 🎯 Хотя...,именно поэтому его там и завалят 🤔 Всегда приятно послушать умного человека. Спасибо Сергей.

  • @Alex-of7ft
    @Alex-of7ft8 ай бұрын

    Кто будет вкладывать в ЗПИФ? Люди в ОФЗ боятся заходить. Какой там процент доходности надо ставить, чтобы людей заманить?

  • @vlastelinsety
    @vlastelinsety8 ай бұрын

    а кроме хлопка, вариант с инфляцией можно рассмотреть? цены застынут до нужного уровня обесценивания денег. и, когда за счет инфляции, цена станет адекватной, будет 5овый скачок цен на жилье

  • @vladimir_skolkovo3385
    @vladimir_skolkovo33858 ай бұрын

    1. государству не выгодно финансировать по льготной цене новостройку, т.к. в случае банкротство застройщика оно теряет деньги. Лучше пусть люди и банки теряют деньги. 2. Выход из ипотечного пузыря давно известен и понятен в нашей стране, это через девальвацию рубля. Поэтому кто взял ипотеку, тот в выигрыше, остальные просто потеряют деньги через обесценивание рубля

  • @user-yw4pu1hx8j
    @user-yw4pu1hx8j8 ай бұрын

    Познавательно...))) , особенно понравилось изображение дома в виде КЛЕТКИ...😁 - тонкий намек на то , что такое ипотека в РФ...

  • @user-so2ug7ei1w
    @user-so2ug7ei1w8 ай бұрын

    Много лет Смотрю ,повзрослел..очень. Хороший расклад всегда

  • @user-vw6tw5nv3x
    @user-vw6tw5nv3x8 ай бұрын

    Сергей, почему вы не возглавляете Министерство строительства? У нас близорукое правительство.

  • @antimux
    @antimux8 ай бұрын

    Спасибо! Вы могли бы пояснить, почему думаете, что гос. финансирование закончится в 2024 году? Это серьезная отрасль, в ней задействовано много участников. Думаете просто дадут этой отрасли лечь?

  • @user-ve7wd1wv6z
    @user-ve7wd1wv6z8 ай бұрын

    Могли бы снять видос про варианты развития рынка недвижимости. Все дороги ведут к тому что он упадет?

  • @petrkiselev6039
    @petrkiselev60398 ай бұрын

    В России живем, если будет государство финансировать проектное финансирование - богатеть дополнительно будут только застройщики, а цены снижать будут ой как неохотно 😅

  • @SobolSobolev689
    @SobolSobolev6898 ай бұрын

    Благодарю за разбор ситуации, спасибо за труд ❤

  • @ugf05
    @ugf058 ай бұрын

    Бешеный рост в 22 году был не из-за льгот, а из-за ипотек с низкими ставками.

  • @user-yc2ox7qm4i
    @user-yc2ox7qm4i8 ай бұрын

    Всё четко, обозначена проблема, даны пути её решения, ну неужели нет светлых голов в правительстве, которые услышат и решат проблему, тем самым спасут экономику от краха, и получат премию...

  • @novidel4945
    @novidel49458 ай бұрын

    Стоит ли в 2023/2024 году покупать квартиру?

  • @Ya-Kaya
    @Ya-Kaya8 ай бұрын

    Спасибо за информацию, Сергей, как всегда очень полезно и интересно! Тоже видела Вас в метро на прошлой неделе, была очень удивлена и обрадована, что Вы как и мы человек земной и ничто человеческое Вам не чуждо :) А если серьезно - тоже постеснялась поздороваться, поэтому наверстаю упущенное - Добрый вечер, Сергей!!! И спасибо за всё что Вы для нас, обычных человеков, делаете ;)❤

  • @petrpetrovski2422
    @petrpetrovski24228 ай бұрын

    Дотянет ли вся эта финансовая конструкция до начала следующего года? Или пора тратить деньги пока они чего-то стоят?

  • @OldTradition
    @OldTradition8 ай бұрын

    Понимая механизм предстоящей смерти рынка недвижимости, какие макро экономические последствия можно предсказать?

  • @user-pg6gw9fp2k
    @user-pg6gw9fp2k8 ай бұрын

    А кто проконтролирует реальную себестоимость строительства?

  • @user-ud4mx4tk5b
    @user-ud4mx4tk5b8 ай бұрын

    гари все синим пламенем особенно банкиры

  • @Vebas003
    @Vebas0038 ай бұрын

    Сергею, просветителю в сфере недвижимости, всегда лайк!😊

  • @user-mz8uf5rw9e
    @user-mz8uf5rw9e8 ай бұрын

    Прекрасный разбор. Но банкиры этого и хотели. Хотели большого хлопка, т.к. экономика цифрового рубля это новая история. Старую систему всю демонтируют и начнут новую игру по новым правилам во всём мире.

  • @user-ig2zg5iq8i
    @user-ig2zg5iq8i8 ай бұрын

    Как бы хотелось чтобы вас услышали !!!!

  • @billibons7713
    @billibons77138 ай бұрын

    Разложил на молекулы 👍🔔 браво 👏

  • @user-yr1eb6hj5h
    @user-yr1eb6hj5h8 ай бұрын

    Очень интересно и со многим согдасен. Спасибо.

  • @user-ed5bx4cu8p
    @user-ed5bx4cu8p8 ай бұрын

    Разбор просто супер!💯👍

  • @cheryan3660
    @cheryan36608 ай бұрын

    Без лишней воды! Сергей, спасибо😊

  • @town4638
    @town46388 ай бұрын

    Ждаете утопически, с точки зрения идеальной конкурентной экономики в вакууме. На деле нет ни конкуренции, ни уже экономики

  • @maxpolo3092
    @maxpolo30928 ай бұрын

    Вот это красиво всё расписали!!! Дааа. надо до всех доносить данную инфо!

  • @natalimalyar6591
    @natalimalyar65918 ай бұрын

    Браво!!!! Только кто бы прислушался...🤔

  • @user-jm3cs6pz9y
    @user-jm3cs6pz9y8 ай бұрын

    Здравые мысли, спасибо!

  • @alexsemenov105
    @alexsemenov1058 ай бұрын

    Сергей , а если 50 трлн не лежат на счетах , а уже вложены в стройку, такое возможно же. Банки же не держат деньги просто так

  • @user-bj9zj7gb2f
    @user-bj9zj7gb2f8 ай бұрын

    Насчет продажи только готового мысль здравая

  • @tap533
    @tap5338 ай бұрын

    Сергей, спасибо. Классное видео. Но только один вопрос, причем тут ЦБ? ЦБ уже давно борется за то, чтобы отменить льготную ипотеку. Но видимо у застройщиков сильные лоббисты, пока, вроде, договорилсиcь об отмене с 1 июля 2024 года.

  • @user-tb5we7kg9b
    @user-tb5we7kg9b8 ай бұрын

    Цены подняли за эти 2 дня , совсем безумие какие то !

  • @trust2022
    @trust20228 ай бұрын

    Лайк Вам, что бы все знали , что нас стрегут, стрегут, уже шерсти нет , а все стрегут.

  • @user-mi6ry4ir7d
    @user-mi6ry4ir7d8 ай бұрын

    Сергей, не совсем понятно, почему не справедливо, что бюджетные деньги уходят банку. Банк привлёк вклады под 12 процентов. Выдал кредит под 8. Бюджет возмуещает разницу . В чем подвох?

  • @A.A_A-50
    @A.A_A-508 ай бұрын

    Спасибо!

  • @lsp0189
    @lsp01898 ай бұрын

    Спасибо за информацию,

  • @user-Gersh
    @user-Gersh8 ай бұрын

    Спасибо, Сергей! Как всегда, не в бровь, а в глаз.

  • @user-tn9py7oo1u
    @user-tn9py7oo1u8 ай бұрын

    Благрдарю Вас за это видео! Очень ценно

  • @hakob055
    @hakob0558 ай бұрын

    Спасибо за материал. Что сказать, убедительно звучит запретить продавать на котловане, но эскроу счета и были открыты чтобы обезопасить людей. Поэтому думаю запрещать никто не будет.

  • @user-rh3lh1qu7s
    @user-rh3lh1qu7s8 ай бұрын

    Спасибо Вам большое. Всё понятно. А вот инфляция не скушает эти 5 лет?

  • @user-bd5fr3zt8h
    @user-bd5fr3zt8h8 ай бұрын

    Все теперь ясно и понятно

  • @stepanastapenko7817
    @stepanastapenko78178 ай бұрын

    плюсую. только готовое жилье и финансировать застройщика для снижения издержек и цены. ну максимум ввести возможность какой-то брони. чтобы ты внеся небольшой залог мог купить конкретную квартиру в конкретном доме когда он достроится

  • @anna424
    @anna4248 ай бұрын

    Гениально 👏👏👏

  • @user-oq4bp9fx2c
    @user-oq4bp9fx2c8 ай бұрын

    Сергей , вы на 100% правы!!!!👍👍👍

  • @feopanorama
    @feopanorama8 ай бұрын

    Интересный ролик.Интересно узнать ваше предположение по рынку недвижимости в Крыму.

  • @Olga-tv3vu
    @Olga-tv3vu8 ай бұрын

    А еще у нас деньги печатают...

  • @Sofia_si
    @Sofia_si8 ай бұрын

    Отправьте кто нибудь Эльвире !!

  • @alexm2029
    @alexm20298 ай бұрын

    Получается сейчас выгоднее слить пока не поздно имеющуюся недвижимость и вырученные денежки разместить на депозите🤔

  • @alexgurov6481
    @alexgurov64818 ай бұрын

    Снижение цены приведёт к обесценению залогов и дефолтам ;)

  • @user-kr8eb5iz5j
    @user-kr8eb5iz5j8 ай бұрын

    Сергей, добрый день, Вы случайно не посещали Нижний Новгород и, в частности, Нижегородский Кремль 19.10.2023?

  • @user-ot8bv2oi5s
    @user-ot8bv2oi5s8 ай бұрын

    Здравствуйте Вы Молодец!Уважаю Вас!

  • @user-ry4xn9oy6p
    @user-ry4xn9oy6p8 ай бұрын

    Очень полезный ролик

  • @user-ct6pq6cm8q
    @user-ct6pq6cm8q8 ай бұрын

    Лайк в поддержку замечательного канала!

  • @kast8955
    @kast89558 ай бұрын

    Спасибо вам большое! 😊

  • @whitesteel2909
    @whitesteel29098 ай бұрын

    отличный ролик !!! репост и лайк

  • @greenpalm2015
    @greenpalm20158 ай бұрын

    Из нескольких возможных путей решения назревающих проблем, Россия всегда выбирала худший. Увы, укоренившаяся традиция возобладает и на сей раз.

  • @user-ec5do7iu9d
    @user-ec5do7iu9d8 ай бұрын

    Спасибо Сергей. Бл...ть, я только от Вас это слышу, кто нибудь об этом ещё говорит?

  • @user-hj6me2cs4w
    @user-hj6me2cs4w8 ай бұрын

    Я бы эти 50 трлн не депозитах не сбрасывал со счетов. Как только цены покатятся вниз, стадо побежит с этими 50-ю триллионами покупать недвигу тем самым, если и не спасая рынок, то оттягивая крах. А 50 трлн - этого, с учётом того что по итогам 2022 года объем строительного макросектора достиг 12,9 трлн, на пятилетку вполне может хватить. Спасибо за выпуск.

  • @user-xd8pi7fo4h
    @user-xd8pi7fo4h8 ай бұрын

    умный дядька)))

  • @user-tm7dm8to7e
    @user-tm7dm8to7e8 ай бұрын

    Сап , Серега. Двачеры на борде ополчились на вас и несут какой то бред - типо вы постоянно стираете ролики , пожалуйста - не реагируйте на хейтеров и скуфов.... Я вот продал свою квартиру в пределах мкада и все деньги вложил в ОФЗ, теперь жду когда рынок обвалится и сразу скуплю самые вкусные лоты. Благодарю вас за вашу честность!

  • @user-sd3ro1hl9b
    @user-sd3ro1hl9b8 ай бұрын

    Отличное видео

  • @irinazubareva8928
    @irinazubareva89288 ай бұрын

    Спасибо

  • @user-ts9vp5ve1l
    @user-ts9vp5ve1l8 ай бұрын

    Сергей, Вы гений!

  • @user-tc5it5nz6w
    @user-tc5it5nz6w8 ай бұрын

    Класс только банки «ограбят» застройщиков все равно

  • @user-dy5rf4lw2n
    @user-dy5rf4lw2n8 ай бұрын

    Сергей, спасибо за труды! Оговорку, поправьте, пожалуйста, на 16:41: не надёжный застройщик - добавьте надпись на видео "не надёжный заёмщик".

  • @user-iz7tl3sj8v
    @user-iz7tl3sj8v8 ай бұрын

    Подскажите пожалуйста, вложила (полная оплата) в новостройку в Москве для инвестиций, сдача 4 кв. 2024, мне сейчас продавать дду или подождать?

  • @venjakas9606
    @venjakas96068 ай бұрын

    Красавчик 💪

  • @user-ob5ee3dc9o
    @user-ob5ee3dc9o8 ай бұрын

    Смирнову лайк в поддержку!

  • @AT-bg1tm
    @AT-bg1tm8 ай бұрын

    А запишите ролик на тему, что будет если отменят приватизацию жилья, или отменят пенсию, или маткапитал.

  • @irinaduba2223
    @irinaduba22238 ай бұрын

    Хитро!!!! Спасибо !!! Удачи!!!

  • @user-ip
    @user-ip8 ай бұрын

    А если к нам придут китайские застройщики, вот здорово будет.

  • @user-qp7oz4mn7gfds
    @user-qp7oz4mn7gfds7 ай бұрын

    Если бы не было застройщиков жуликов . Обманутые дольщики каждые 10 лет

  • @user-dl4nn3cr1o
    @user-dl4nn3cr1o8 ай бұрын

    ВСЁ СКАЗАННОЕ ВАМИ НУЖНО ДОНЕСТИ ДО ПРАВИТЕЛЬСТВА НАБИУЛИНОЙ.

  • @user-cy3sn1zm6g
    @user-cy3sn1zm6g8 ай бұрын

    Зачёт

Келесі