ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi

Все верно.Цена выросла просто в космос,с момента эскроу счетов и льготной ипотеки.Брать ипотеку сейчас и дорого и рискованно,тк нет гарантий -что будет работа и заработок .

Сергей, ну вы же умный человек...кого спасает госпожа Набиуллина? Конечно своих - банки. На остальных ей мягко говоря пофиг. Особенно на застройщиков в лице Хуснуллина. Так что се ля ви) Смотри кому выгодно))) в 2023 году осенью в ипотеку под 15% ставку с ожиданием сдачи в 2025-2026 году. без ремонта. покупает.......ОСЕЛ.

Это государство очень многое делает по принципу "после нас хоть потоп". Не понимаю, с чего бы им прекращать льготное ипотечное кредитование, да при таком сильном лобби застройщиков. А вечеринку как всегда оплатит налогоплательщик, даже не заметив.

Если государство не спохватиться. Произойдет "хлопок". То как это будет? Просто не до конца понимаю: просто цены будут снижаться до определенного момента? А выдача ипотек- процентная ставка снизиться или нет? Или что вообще будет? Ну, как именно это будет выглядеть для потенциального покупателя квартиры? И точно в 2024 году случиться этот "хлопок", или может растянуться на какое-т овремя?

Жирные коты знали что делают, в долги вогнать святое дело, а потом еще из казны получить дыры золотать, там все в доле

Все будет нормально. Там такие сверхприбыли заложены, что застройщики могут годами пережидать нехватку покупателей. А покупатели не могут так долго ждать. И банки не дадут им обонкротиться. Кормушка общая. Конечно где то начнется делюга имущества и пострадают кошельки покупателей в конечном итоге. Но это будет капля в море

Единственный канал, который так глубоко дает анализ рынка, всю его суть. Слушала с открытым ртом, т.к. смотрю этот канал уже давно, многое было понятно, но по поводу нынешнего положения рубля, было откровением. Банкиры со всех сторон под себя гребут и от застройщиков (проектное финансирование), и от ипотечников (ипотека под проценты), и от тех, у кого свободные деньги (на эскроу счетах лежат без процентов, а банки их крутят), и еще субсидия от государства тоже в банках оседает. Хорошо бы это видео наверху посмотрели.

Ждём 2024г.🎉🎉🎉 Запася попкорном.

Кароч, ищу невесту с квартирой! Иного пути, увы нет...эх

Вот что значит дали банкам управлять строительной отраслью. К слову, эскроу-счета не панацея для защиты дольщиков. Сейчас у нас несколько кейсов, на которых мы видим как на самом деле этот механизм работает при расторжении ДДУ. Попытаемся донести это до депутатов на парламентских слушаниях в ноябре.

Прям как в фильме Игра на понижении, кризис 2008 года, жизнь ничему не учит ...

Благодарю за разбор ситуации, спасибо за труд ❤

Меня удивляет близорукость государства, почему не таких людей назначают в министерство строительства? Спасибо вам за труды.

очень странная ситуэйшн _банки собирают деньги у населения и щедрости нет предела? какова цель? ...кидок❓

Встречала Вас на Мясницкой, поздоровалась, и спросила, вы Смирнов? Да-сказали вы.Постеснялась обратиться к вам с просьбой; можно ли бедному врачу получить у вас консультацию...по переезду?

Много лет Смотрю ,повзрослел..очень. Хороший расклад всегда

Толковые мысли. Только что конкретно делать обычному покупателю, продавшему в сентябре вторичку (по вашим заветам) и положившему деньги под %? Ждать новогодних скидок от застройщиков новостроек и сейчас не покупать? Сейчас-то цены повысились на новостройки. Одна надежда, что к НГ, и в январе цены снизятся. У разных экспертов разное мнение на этот счет. А обычный покупатель думу думает...

Сергей , спасибо за Ваш просветительский труд в сфере недвижимости!

Странно..даже отзывов нет...Спасибо Вам Сергей за инфу,Вы профи номер один в России

браво, жалко что я без жилья оплачиваю жилье льготников со своих налогов, скорее бы эта несправедливость закончилась бы

Удачный и своевременный ролик получился у Смирнова. Этот ролик нужно крутить в минстрое и думе на каждом этаже и в каждом кабинете.

А где гарантия, что застройщик достроит дом? Не будет ли у нас много замороженных строек,т.к.не все застройщики порядочные...?

Так что в итоге делать? Брать ипотеку или нет?

Как бы хотелось чтобы вас услышали !!!!

Такие предположения нужно в Госдуму отправлять. Всё продумано, подсчитано и обосновано 🎯 Хотя...,именно поэтому его там и завалят 🤔 Всегда приятно послушать умного человека. Спасибо Сергей.

Очень интересно и со многим согдасен. Спасибо.

Познавательно...))) , особенно понравилось изображение дома в виде КЛЕТКИ...😁 - тонкий намек на то , что такое ипотека в РФ...

Здравые мысли, спасибо!

С интересом прослушала, полностью согласна. Имела один опыт покупки на котловане летом 2018 года. Очень удачный. Без заёмных средств. В Санкт Петербурге. Проект облака от Сиэтл сити. Очень успешный проект. Довольна всем. Но считаю , что это был последний год покупки на котловане. Сейчас цена выросла ровно в два раза,с хвостиком и удачно сдается, принося прибыль. Ни разу не инвестор, просто купили кв дочке, а она уехала в Москву....

а кроме хлопка, вариант с инфляцией можно рассмотреть? цены застынут до нужного уровня обесценивания денег. и, когда за счет инфляции, цена станет адекватной, будет 5овый скачок цен на жилье

Кто будет вкладывать в ЗПИФ? Люди в ОФЗ боятся заходить. Какой там процент доходности надо ставить, чтобы людей заманить?

Спасибо!

Сергей, почему вы не возглавляете Министерство строительства? У нас близорукое правительство.

В России живем, если будет государство финансировать проектное финансирование - богатеть дополнительно будут только застройщики, а цены снижать будут ой как неохотно 😅

Понимая механизм предстоящей смерти рынка недвижимости, какие макро экономические последствия можно предсказать?

Разложил на молекулы 👍🔔 браво 👏

Спасибо за информацию,

Стоит ли в 2023/2024 году покупать квартиру?

1. государству не выгодно финансировать по льготной цене новостройку, т.к. в случае банкротство застройщика оно теряет деньги. Лучше пусть люди и банки теряют деньги. 2. Выход из ипотечного пузыря давно известен и понятен в нашей стране, это через девальвацию рубля. Поэтому кто взял ипотеку, тот в выигрыше, остальные просто потеряют деньги через обесценивание рубля

Получается что государство спонсирует банкиров! Такое возможно только в России, страна возможностей для ростовщиков. А народ в последние долги вынужден забираться, чтоб не жить под мостом.

Браво!!!! Только кто бы прислушался...🤔

Спасибо! Вы могли бы пояснить, почему думаете, что гос. финансирование закончится в 2024 году? Это серьезная отрасль, в ней задействовано много участников. Думаете просто дадут этой отрасли лечь?

Всё четко, обозначена проблема, даны пути её решения, ну неужели нет светлых голов в правительстве, которые услышат и решат проблему, тем самым спасут экономику от краха, и получат премию...

Без лишней воды! Сергей, спасибо😊

Бешеный рост в 22 году был не из-за льгот, а из-за ипотек с низкими ставками.

Вот это красиво всё расписали!!! Дааа. надо до всех доносить данную инфо!

Могли бы снять видос про варианты развития рынка недвижимости. Все дороги ведут к тому что он упадет?

А кто проконтролирует реальную себестоимость строительства?

Благрдарю Вас за это видео! Очень ценно

гари все синим пламенем особенно банкиры

Все теперь ясно и понятно

Ждаете утопически, с точки зрения идеальной конкурентной экономики в вакууме. На деле нет ни конкуренции, ни уже экономики

Насчет продажи только готового мысль здравая

Разбор просто супер!💯👍

Прекрасный разбор. Но банкиры этого и хотели. Хотели большого хлопка, т.к. экономика цифрового рубля это новая история. Старую систему всю демонтируют и начнут новую игру по новым правилам во всём мире.

Дотянет ли вся эта финансовая конструкция до начала следующего года? Или пора тратить деньги пока они чего-то стоят?

Гениально 👏👏👏

Спасибо за информацию, Сергей, как всегда очень полезно и интересно! Тоже видела Вас в метро на прошлой неделе, была очень удивлена и обрадована, что Вы как и мы человек земной и ничто человеческое Вам не чуждо :) А если серьезно - тоже постеснялась поздороваться, поэтому наверстаю упущенное - Добрый вечер, Сергей!!! И спасибо за всё что Вы для нас, обычных человеков, делаете ;)❤

Сергею, просветителю в сфере недвижимости, всегда лайк!😊

Спасибо за материал. Что сказать, убедительно звучит запретить продавать на котловане, но эскроу счета и были открыты чтобы обезопасить людей. Поэтому думаю запрещать никто не будет.

Сергей , а если 50 трлн не лежат на счетах , а уже вложены в стройку, такое возможно же. Банки же не держат деньги просто так

Интересный ролик.Интересно узнать ваше предположение по рынку недвижимости в Крыму.

Спасибо, Сергей! Как всегда, не в бровь, а в глаз.

Цены подняли за эти 2 дня , совсем безумие какие то !

Спасибо Вам большое. Всё понятно. А вот инфляция не скушает эти 5 лет?

Лайк Вам, что бы все знали , что нас стрегут, стрегут, уже шерсти нет , а все стрегут.

Здравствуйте Вы Молодец!Уважаю Вас!

Сергей, не совсем понятно, почему не справедливо, что бюджетные деньги уходят банку. Банк привлёк вклады под 12 процентов. Выдал кредит под 8. Бюджет возмуещает разницу . В чем подвох?

Сергей , вы на 100% правы!!!!👍👍👍

плюсую. только готовое жилье и финансировать застройщика для снижения издержек и цены. ну максимум ввести возможность какой-то брони. чтобы ты внеся небольшой залог мог купить конкретную квартиру в конкретном доме когда он достроится

Спасибо

Отличное видео

отличный ролик !!! репост и лайк

Очень полезный ролик

А еще у нас деньги печатают...

Спасибо вам большое! 😊

Сергей, добрый день, Вы случайно не посещали Нижний Новгород и, в частности, Нижегородский Кремль 19.10.2023?

Отправьте кто нибудь Эльвире !!

Сергей, спасибо. Классное видео. Но только один вопрос, причем тут ЦБ? ЦБ уже давно борется за то, чтобы отменить льготную ипотеку. Но видимо у застройщиков сильные лоббисты, пока, вроде, договорилсиcь об отмене с 1 июля 2024 года.

Зачёт

Красавчик 💪

Сап , Серега. Двачеры на борде ополчились на вас и несут какой то бред - типо вы постоянно стираете ролики , пожалуйста - не реагируйте на хейтеров и скуфов.... Я вот продал свою квартиру в пределах мкада и все деньги вложил в ОФЗ, теперь жду когда рынок обвалится и сразу скуплю самые вкусные лоты. Благодарю вас за вашу честность!

Хитро!!!! Спасибо !!! Удачи!!!

Лайк в поддержку замечательного канала!

Получается сейчас выгоднее слить пока не поздно имеющуюся недвижимость и вырученные денежки разместить на депозите🤔

умный дядька)))

Сергей, Вы гений!

Снижение цены приведёт к обесценению залогов и дефолтам ;)

Я бы эти 50 трлн не депозитах не сбрасывал со счетов. Как только цены покатятся вниз, стадо побежит с этими 50-ю триллионами покупать недвигу тем самым, если и не спасая рынок, то оттягивая крах. А 50 трлн - этого, с учётом того что по итогам 2022 года объем строительного макросектора достиг 12,9 трлн, на пятилетку вполне может хватить. Спасибо за выпуск.

Спасибо Сергей. Бл...ть, я только от Вас это слышу, кто нибудь об этом ещё говорит?

Из нескольких возможных путей решения назревающих проблем, Россия всегда выбирала худший. Увы, укоренившаяся традиция возобладает и на сей раз.

👍

Класс только банки «ограбят» застройщиков все равно

Подскажите пожалуйста, вложила (полная оплата) в новостройку в Москве для инвестиций, сдача 4 кв. 2024, мне сейчас продавать дду или подождать?

Сергей, спасибо за труды! Оговорку, поправьте, пожалуйста, на 16:41: не надёжный застройщик - добавьте надпись на видео "не надёжный заёмщик".

Субпрайм по-российски)) Финал известен))

Всё чётко и понятно 👍👍👍👍спасибо, Сергей!

огонь

Я только не понял, как то, что деньги остаются у банка, объясняет падение рубля? Разве у застройщика мало валютных расходов?