Дореволюционные и сталинские дома заняли в свое время лучшие локации города.Всем любителям новья добро пожаловать на бывшие промышленные территории.

Сергей так же забывает, что сталинка, это потолки 3 метра, и толстые перекрытия через которых не слышны соседи. А в новостройках слышимость аховая.

Сергей здравствуйте. Вы же сами наверное помните как люди выбивали свои деньги с компаний,которые начинали строить дома и банкротились так и не достроив ничего.Люди покупали квартиры на стадии котлована и оставались ни с чем! И почему вы так уверенны что сегодняшние построенные дома отличаются качественностью стройки?Нанимают с улицы нерусских гастробайтеров,которые буквально ляпают эти дома!Я живу в доме,построенном 6лет назад.Новый дом,но он уже был построен с нарушениями!Кстати,управляющая компания знает об этом. Когда у меня возникли претензии ко всей вентиляционной системе у меня в квартире я вызвала сантехников.Оказывается,я узнала что у всей вентиляции в нашем подьезде нет выхода на улицу!Я могу только направить свои трубы в квартиру соседа.Я спросила а что можно сделать,техники сказали чтобы что то исправить нужно разбирать всю часть дома где наш подьезд до фундамента.Какая вентиляция?!У вас ее просто нет!Это,говорят дом построен так,с нарушениями,что-то там не заложили при строительстве.И они еще много косяков этого дома поведали мне.Но почему то когда эти застройщики продавали квартиры в этом доме,они просто обманом скрыли такие недочеты!Из за нарушения вентиляции покрывается плесенью ванная комната.Чернеют стены коридора. Раньше хоть какого то ГОСТа придерживались при строительстве и строили на совесть.Сейчас же лижбы деньги быстрей срубить!

Комментарий в защиту сталинок : ) Странно, зачем навязывать один взгляд, если речь идет о вкусах и предпочтениях для жизни. Я 1990 года рождения, и мне сталинки и дореволюционный фонд ближе сердцу. Мне не нужна парковка, мне нужны потолки 3,5 метра и канал Грибоедова под окном. Но это индивидуально. Жить надо там, где человеку нравится, а не где сильнее дорожает, если речь про квартиру для себя, а не инвестицию. Знаю архитекторов, которые обожают именно советские панельки определенных серий, дома-корабли, дома-стаканы. Каждому свое, зачем навязывать предпочтения. Но есть в Москве и действительно потрясающе красивые новые дома - это Бродский, дом с арками. Но ваш совет вполне адекватен для инвестиций

Про котлован в "Династии*... Тем людям, которые продали свои квартиры и пожили в аренде, повезло, что дома были построены. А сколько случаев, когда дома не достраивали.... В новых домах стооолько недоделок, дефектов , ..

Народ стремительно нищает, поэтому будет востребовано самое дешёвое жилье, раньше это были хрущевки, сейчас 27 этажные ПИКовские человейники с квартирами по 20 метров.

Ну конечно, нах мне метровые стены в старых домах. Я лучше возьму с стенами из пеноблока,чтобы просверлив две дырки под картину у соседа со стены упал телевизор. Или чтобы меняя откровенное говно от застройщика на более менее нормальные стеклопакеты от установщиков "убегали" стены. Тут же важно качество материалов да? Из пеноблоков этих дачи ставят да сараи,а тут человейники 20 этажные ебашут. И покупают же,дибилы.. наслушавшись вот таких же помошников

Многое по делу но вот говорить про сильный разрыв цены между новым и старым фондом сейчас легко ведь льготная ипотека разогнала новостройку, а вот в 19 году все брали на одинаковых условиях ипотеку и мог ли Смирнов предвидеть что в будущем государство введёт эскроу счета или льготную ипотеку чтобы рассуждать о разрыве цен. Задним числом все умны, тогда бы уже сказал надо было биткоин покупать, он вон как вырос. Далее 350 т старый фонд и 600 т новый, но новый он без ремонта + несколько лет жизни в ипотеке пока ждёшь квартиру + аренда, ремонт и тд и разница уже не в 250 т по итогу а тысяч в 150. 50 т в месяц аренда за 3 года это 1.5 млн затрат+процент по ипотеке в итоге за 3 года 2 млн теряем пока ждём теже 50 м квартиру. Тогда выходит это потеря 40 т с метра в пересчете+ с бетона ремонт, вот и выходит что 100 т разницы сгорели пока ждёшь новострой. По итогу все равно правильно менять старый на новый фонд, но математика более сложная

Сочи Адлер инвесторы строили новые дома,, оформляли все как положено, Люди переехали на пмж покупали,,,, власти города признали дома не закоными Через суд, дома сносились Народ остался на улице Дома строятся на оползневых участках и они стоят Власти города не решают проблемы горожан, Стоят аварийные бараки, Пятиэтажки,, высотки,,, хрущевки времен СССРстоят и находятся в центре города и цены высокие Кому нужны новые дома в горах,,, на оползневых участках Нет дорог и т,, д. Смотрите все видео,, что происходит в Сочи с недвижимостью и земельным участками

Есть разные виды математики. Но самые интересные математика Смирнова и математика таксистов

Развеселили "Как только вы переезжаете, в вашем лифте появляются надписи из трёх букв, то ценность вашей покупки снижается".

Мне кажется, сталинку покупают не по рациональному расчёту, а по любви. Некоторым хочется перемещаться во времени, жить внутри дорогой им истории. Это иррационально. К тому же не факт, что это их единственное жилье.

А в триумфпаласе сколько дополнительно инженерных систем которые нужно оплатить каждый месяц?

Молодежь хочет стрит ритейл внизу, кафе, фитнес клуб, бассейн, двор без машин и т.п.

Династия страшнючий ЖК с низкой инфраструктурой между железными дорогами и промзоной 😅

Мне 71 год и я живу одна в 3-х комнатной квартире. Купила себе в новостройке квартиру студию,35 кв метров. новый микрорайон, будет самодостаточный, одновременно строится школа, детсад, магазины.поликлиника.Причем одновременно сдаются и заселяются 6 домов первого квартала. Всего 3 квартала. И мало кто меня понял почему я не купила квартиру в старом фонде, даже с хорошим ремонтом. Свою квартиру отдам детям, пусть что хотят то и делают с ней а я буду жить в новой. Когда оформляли покупку с дочерью, то менеджер девушка так и не поверила что квартиру покупаю я себе, а не дочь оформляет свою покупку на меня что бы не делиться с мужем. Мне предстоит конечно ремонт, но это мой ремонт,по моему вкусу.

Самая дорогая и медианная и средняя стоимость жилья в Москве, была весной 2008 г. Речь про стоимость конечно же в долларах, а не в деревянных. И даже в таких домах как в Триумфе, стоимость квадрата с 2014 по настоящее время реально снизилась, в долларах разумеется.

Это действительно правда:имея старую квартиру в Москве, уже не так просто ее поменять на такую же. Требуется очень внушительная доплата.☹️ Сергей, вы так органичны в каждом порыве эмоционального праведного гнева. Вам не нужен препод по ораторскому искусству. Вы и так справляетесь🤘

Помню в 2014 году продали КГТ 18 м2 за 1,150 и купили новостройку 45 м2 на котловане за 2,050. Сейчас КГТ стоит 2,000 эта новостройка стоит 7,000

Говорящая голова нормально рассказывает. Жаль только не рассказывают куда и когда надо переезжать

А еще машины подорожали больше на 2ляма, чем новостройка. 😢 и теперь не выгодно вкладываться в новостройки. Купила в 2018 году теперь не могу переложиться в тачку ибо не хватает на новую((. А раньше могла купить тачку и еше бы осталось пару тысяч или даже пару соток(смотря какая комплектация). Это какой то носенс в недвижки ?

@сергей смирнов подскажите пожалуйста, взял ипотеку на 30 лет и не хочу досрочно гасить, хотя есть возможность. Правильно ли я делаю? (33г, Краснодар, з.п. от 100к)

Спасибо за видео!

Сергей, благодарю Вас! Очень эмоционально 👍

Отличное видео!👍

Сергей,подскажите пожалуйста ссылку на сайт вашего агенства недвижимости. Очень хочу обратиться к вашим специалистам

Доходчивее не бывает! Понять можно, оценить можно, принять сложно) нужно до принятия того, что старый фонд "умирает" придёт... Спасибо, за то, что образовываете)

Лайк! За такое энергичное начало, спасибо Сергей 🙂👍

👏очень убедительно! Блестящее выступление! Я много лет задумывалась о покупке сталинки. Теперь уже вряд ли. Сергей, а можете в таком же формате рассмотреть недвижимость между м. Трубная и м.Сухаревская. Там есть небольшие переулки, типо: Большой Сергиевский, Большой Головин, Последний И так далее. Там не все старый фонд. Есть клубные дома, примерно 2000 г постройки. Там стоимость за метр от 500к. Как на ваш взгляд,ликвидность есть ?

реально разжевал и в рот положил теперь осталось только проглотить кому было это адресовано. Профессионал своего дела 👍👏

🎉как всегда все по полочкам! Восхищаюсь вашей работой!!!

Старый добрый бомбящий Смирняга (и забор)!!!

Небо какое тревожное и все понимающее на видео.

Хорошо объясняет, молодец👍👍👍

Добрый день! С уважением и благодарностью! Удачи вам!

Спасибо! Приятно слушать умного профессионала. Очень доходчиво и полезно!

Супер! Все разложил по полочкам...

Очень доходчиво! 😅😢❤

Абсолютно прав, Сергей!!! Но ведь следить за недвижимостью это не реально... Есть дети, работа, куча проблем и т. д и т. п

Ну, наконец! С 18ой минуты наш Сергей, ненаглядненький!)) без всяких там уроков речи

Лучшие видео,за последние время, на тему недвижимости

Сергей, расскажите, пожалуйста, что за тема про цифровой метр? На очередной развод похоже...

Не траНтарары, а тартарары - подземное царство мёртвых

Это Шедевр !!!👍

Согласна с вами!

вы очаровательны))))

С какого бы черта они дешевели?😂😂😂 зайдите на циан и обалдеете: ни хрена ничего не понизилось!!😉

Офигенно!

Прям про меня) отношусь к этому поколению (32 года) и при выборе жилья я искал только новый фонд и в итоге купил. Красивый, современный, подземный паркинг и т.д.

ты крутой ,спасибо за инфу

Александрович, отичный ролик! Однако большинство не поймет того что вторичка дешевеет в силу отсутствия аналитического склада ума и хоть кол на голове им теши )

Сергей Смирнов это бомба.Встречала его на Мясницкой , в начале лета.Постеснялась спросить совета!!А так надо!!!

Красава.взял в новом фонде,очень рад👍

Верно, свежий фонд в Хабаровске лучше, дороже, комфортней, чем "японские" дома.

Отлично «разложено» , на мой взгляд , не поймет только «тупой». 😊

Что за хардкорный Мужчина, спасибо тебе!

Сергей, спасибо за то что пытаешься пробить эту стену.

Нравятся мне такие эмоциональные выпуски 😅

Вот и помогите мне продать в панельке квартиру. Куда обратиться.

Все по делу говорит

Спасибо

Слишком много мата. А так , спасибо. Тоже предпочитаю новый фонд

Вот это да!!!!Какая экспрессия!!!!Встретила Сергея на Мясницкой в начале лета!!!Постеснялась спросить,может ли помочь!!!Такая харизма!!!!Просто Космос!!!!

Ну все тогда, а сейчас чего

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

😂😂😂 подписалась!

Да ужжж…

Огонь, блять 👍

👍🏼👍🏼👍🏼

Хоть горшком назови, только в печь не клади 😂

🔥🔥🔥

Первый?

Так в сталинках в основном еще и деревянные перекрытия🥹🥹

первый

В сталинских ещё и тараканы .😂

Прошу ролик про квартиры в новых курортных городах РФ, Мариупль и т.п, Стоит вложить в центр "Дом с часами" или к ценам Сочи при покупки на новых территориях ждать очень долго???? Ожидаю вашего мнения.

Бляя о чем я вам говорю!! Топ ведущий!! Уважаю вашу подачу матерьяла