Наша рассчитанная финансовая модель ипотеки на расширение квартиры была проста - сначала накопили на первый взнос с расчетом, чтобы сумма процентов была меньше, чем минимально возможный платеж за аренду подходящей нам квартиры при максимальном сроке ипотеки, который нам дают с учётом возраста. Подождали падения цен на квартиры и взяли нужную квартиру на вторичке. Сделали ремонт и переехали в нее, сдав старую квартиру. Потом интенсивно досрочно выплачивали 2 года ипотеку гораздо бОльшими платежами, чем по графику (когда нужны были деньги на отпуск, например, платили минимум по графику). Когда цены на квартиры выросли, мы продали старую однушку, погасив ипотеку окончательно, так как за 2 года мы уже много погасили досрочно. Вот уже несколько лет живём в своей полностью трешке и радуемся жизни)

Видео очень полезное, но к сожалению я прихожу к выводу, что в итоге вся жизнь сводится к тому как бы заплатить за аренду чужому дяде, и одновременно отложить и скопить максимум денег на первоначальный взнос банку, и всё это ради того, чтобы получить крышу над головой, закрыть так сказать базовую потребность человека (потребность в жилище/убежище), и этому подчиняется вся жизнь человека😕, появляется вопрос: а такая социально-экономическая система действительно правильная и позволяет человеку жить счастливо и реализовывать свой потенциал, или эта система нацелена на обогащение отдельных элементов общества, как например строительные и банковские монополии?

По комиссии банку что-то не понял - если у тебя есть еще 600 тыс - зачем отдавать их на снижение ставки, если эту сумму можно внести на погащение основного долга? И соотвтетсвенно снизить начисляемые проценты не за счет снижения ставки, а за счет снижения суммы самого долга (в нашем случае с 12 млн до 11,4 млн), на которые данные проценты начисляются? И тогда выгодность данного меропрниятия на промежутке 7-10 лет видится еще менее очевидной

Основные моменты: 1) никаких комиссий и страховок в кредит; 2) рассчитать по классической схеме на платеж, который вы максимально можете платить и запомнить его и быть готовым платить; 3) брать ипотеку на максимальный срок, который вам дают, чтобы был минимально безопасный обязательный платеж на форс-мажорные случай (декрет, потеря работы и пр); 4) добровольно и обязательно ЕДЕМЕСЯЧНО платить тот максимальный платеж, который раньше рассчитали...но с уменьшением СУММЫ ЕДЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА, а не СРОКА, как советуют (это на форс-мажор)!!! Но это только если у вас есть воля ДОБРОВОЛЬНО платить больше, чем требуют.

Просьба большая при интервью не перебивать и дать высказаться человеку. Иначе, не совсем понятен подобный формат. Можно и одному всё рассказывать. Хочется какого-то диалога и услышать ответ гостя на вопрос ведущего. Утомительно слушать ролики с такой подачей. Спасибо.

Спасибо большое за видео. Сергей, пожалуйста, немного меньше перебивайте собеседника, мы все знаем, что вы знаете много и думаете быстрее, но очень интересно дослушать законченные мысли и расчеты гостя. спасибо!

В дилеме между выборов срока или платежа при частичном погашении, я всегда выбираю платеж. Деньги сегодня стоят дороже чем деньги завтра, инфляцию обязательно нужно учитывать. Если дисконтировать будущие платежи на инфляцию, то всё становится куда интереснее. Но это сложновато для большинства людей

Зачем мне квартира за 27 м? Если я могу жить на % от 27м и без квартиры…

Хороший выпуск, но как то смущает момент с комиссией банку за снижение ставки. Почему эксперты не сравнили данный ход с элементарным снижением кредита на эти же 600 тыс....

Я чего все прицепились к сроку? На мой взгляд в такое непростое воемя надо не срок гасить, а платеж уменьшать. Я себе так квартиру в питере в ипотеке за 3 года выплатила

Про досрочное погашение в счет уменьшения ежемесячного платежа вообще ничего не сказали, а именно это безопасность. А если комбинировать? Если есть возможность каждый месяц вносить большую сумму на досрочное погашение, может стоит уменьшать платеж до какой то "смешной" суммы, а потом уже в счёт срока гасить?

Показалось, что на столе стоит гильотина....символьчно однако. Посмотрел ролик и решил что у меня все хорошо и банки не увидят моих кровных😀😀😀

Очень интересно для тех, кто понимает в финансах и очень запутанно для обычных людей) Главное помнить, что ипотека - это долгая история и ситуация меняется. В законах есть возможность досрочного погашения и рефинансирования у другого банка на меньшую ставку.

Не понятен совет обязательно при досрочке выбирать уменьшение срока, ведь в этом случае обязательный минимальный платеж не уменьшается, а это опасно в форс-мажорном случае...проценты все равно на остаток тела начисляют - чем больше и раньше уплатим досрочно, тем меньше процентов уплатим. И вообще, лучше все "лишние" от необходимого на жизнь деньги надо сразу досрочно уплачивать, не дожидаясь дня уплаты

Сергей и Екатерина, спасибо за урок финансовой грамотности!

Очень полезный выпуск! Отдельное спасибо, что дали готовое решение, в котором найден баланс между финансовой выгодой и финансовой безопасностью

Спасибо огромное Сергей! Один выпуск лучше другого. Всегда смотрю с интересом. Вам нет равных. 💝

Хорошо , что наконец то , затронули эту тему !

СЕРГЕЙ, ЕКАТЕРИНА! Спасибо Вам, за очень полезное видео!!! Очень актуально на сегодняшней день !!!

Действительно очень полезно. Причём как агентами, так и клиентам.))

Огромное спасибо!! Вы все - большие молодцы!

И снова выпуск просто🔥🔥🔥. Не нахожу больше нигде такого контента. Очень рад, что упор на канале именно на подробный разбор всех нюансов. Так держать 💪💪💪

Подавляющее большинство (если не все) смотрят только на сумму ежемесячного платежа и думают только о том, смогут ли они тянуть эту сумму сейчас. На перспективу они не смотрят и не учитывают разные развития событий

Пока рынок не скорректируется и у руля будут стоять не девелоперы, а банки, там нет опций обезопасить себя. С введением эскроу это уже продвижение банковских продуктов, нежели "реальные" варианты для людей. А ещё можно наложить график ртс на ср.стоимость кв.м и примерно посмотреть, насколько переоценена недвига. Если что она сейчас дороже чем фондовый рынок Рф, который одно дно уже прошёл.

Отлично! Видео, которое многих(надеюсь!)сподвигнет сначала все посчитать и продумать, а потом уже решать брать ипотеку или нет, а если брать, то на каких условиях👍

Полезный выпуск, спасибо за наглядные примеры с расчётами!

Отличное видео! Спасибо за такой подробный разбор!

Наконец то очень полезное видео, спасибо за вашу работу!

Отличное видео, очень вовремя! Спасибо за проделанную работу!

Полезное видео, многие действительно считают, что приобретают квартиру на всю жизнь.

Больше видео на эту тему. Хочу максимально быстро выплатить свою ипотеку. Спасибо за разбор. Магия чисел просто!

Из всего что я понял, нужна каждому своя схема в самом начале при покупке квартиры в ипотеку. Оптимальный срок это 10-15 лет. Инфляция в РФ огромными шагами, так что риск уменьшается.В РФ цены всегда будут расти, в редком случае будет стабильность после которой в любой момент опять повышение. Важные параметры в начале это низкая ставка (в 2020 году под 6,1% взял) и низкий первоначальный взнос (у нас 10% было). Риски есть всегда, полностью риски не уберёшь, но снижать нужно. А самое лучшее это не брать никакие кредиты и ипотеки, а работать над несколькими источниками доходов

Огромное спасибо за такой подробный разбор! Класс!

Ха, я похоже отношусь к тем 1% людей которые перед ипотекой просчитывают на офлайн калькуляторе (именно на офлайн, т.к. ты видишь все встроенные формулы) все возможные варианты. И действительно самая выгодная экспонента начисленных процентов это гибрид 30 лет по договору, а 10 лет по факту досрочкой. Но у меня страдает моя финансовая дисциплина, которая не позволила мне делать досрочку и это кстати сыграло на руку, теперь уже после 4лет ипотеки я поменял стратегию, теперь уже выгодная стратегия после 4х лет выплат выплачивать по схеме "30лет по договору, а досрочку либо вообще не делать, либо делать с уменьшением анунитентных платежей", т.к. в стране дикая скрытая инфляция и ты поймал тем самым эту волну инфляции, т.е. теперь уже выгодно НЕ уменьшать сроки ипотеки, а уменьшать анунитентные платежи с ежемесячной досрочкой!!! (это некий дифиринцированый кредит, ровно такие какие были раньше 15 лет назад) Т.к. если будешь уменьшать сроки то будешь играть против волны инфляции, а это против себя.

В любом случае нужно брать на как можно долгий срок. Вы нигде не говорите про инфляцию.

Лайк. И даже выборочно посмотрел. Несмотря на то что никогда не брал банковских кредитов/ипотек и не планирую играть в эти ростовщические игры.

Я посчитала какой доход можно получать при инвестировании 15 млн. в ОФЗ с доходностью 8% годовых (6, 6 после вычета комиссии брокера и НДФЛ) получается доход 990 тысяч в год или 82,5 тыс. в месяц. Я конечно не знаю, какую именно квартиру можно снять за эти деньги, но предполагаю, что вполне приличную, даже в Москве. А если получить доходность 12% как говорит Сергей, то ежемесячный доход повышается почти в 2 раза. И трудовой доход остаётся при тебе. А это, если соблюдать рекомендации Екатерины, (не более 40% от дохода на погашение ипотеки) при самом большом платеже в 158 тысяч, получается почти 400 тысяч в месяц общего дрхода семьи ☝

Для себя я вывел одно, простое правило! Беря ипотеку нужно исходить из минимальных доходов и максимальных расходов.

Сергей и Катя спасибо большое за саму схему правильного расчета и выбора варианта для себя. Катя ,сколько стоит ваша консультация ?

Платить комиссию банку за снижение ставки не надо. 😊 Лучше меньше взять в долг у банка. Чем больше сумма ипотеки, тем дороже страховка. А проценты варьируют постоянно. Через пол года вы имеете право рефинансировать ипотеку в другой банк, если там будет более привлекательная ставка. Конечно, главное не испортить кредитную историю, а то не сможете рефинансировать ипотеку. Согласна с тем, что нужно делать досрочное погашение с сокращением срока. Тем более тем , у кого ипотека на 30 лет. Сэкономить так можно много много лет жизни и денег 😊.

Сергей и Екатерина отличный выпуск 👍 спасибо огромное за предоставленную информацию 👍

Очень интересная информация! Благодарю! Доходчиво объяснили. Подписался

Хороший расчет, надеюсь людям пригодится. Единственное, добавлю - в видео проскочил кусочек фразы (вскользь), а в начале видео стоило бы об этом сказать больше, что " брать ипотеку когда у тебя сумма первоначального взноса менее 50-55% вообще не стоит". При 20% своих денег, расчеты и суммы будут другие, и как сказала Екатерина "жить в аренде и копить". Банки будут настаивать, уговаривать взять ипотеку на любом случае денег, типа "своя квартира есть своя, а не чужая" и часто женщины, жены на это ведутся, не хотя мыкаться по съему.

Тоже думаю лучше взять на срок,что бы был платёж комфортным,а по возможности платить больше и переплата будут меньше.

Очень интересный сюжет. Многим стоит его посмитреть

Если ипотека 10 лет с долгом банку 12млн. И ты такой красавчик, что через 7 лет сумел найти 7 лямов (а именно эта сумма нужна в данном случае, чтобы погасить дтлг), то на кой х... отдавать их банку? Разница между долгом 7 и 10 лет 700т. Банковский вклад 8% сейчас. Канал про инвестиции мл... Если рассматривать погашение вследствие вынужденной продажи этой квартиры через 7 лет, как неизбежность, то зачем тогда вообще лезть в ипотеку, если аренда той же квартиры за 7 лет будет дешевле. На съёме она будет 70т за 7 лет 5.9 млн. Без вложений в ремонты, мебель, комм платежи.

@lenamak3050

Жыл бұрын

так Сергей вроде бы говорит что это обычный цикл семьи.через семь лет в среднем семья продает квартиру с целью расширения и деньгами от продажи закрывает эту ипотеку и берет другую на более большую квартиру.Я это так поняла

Спасибо за отличное видео! Нравится когда приводят конкретные расчёты. Небольшое пожелание- было бы здорово, если бы прямо здесь привели вариант с альтернативным инвестированием в консервативные инструменты на фондовом рынке этой же суммы первоначального взноса и аренды квартиры. С недавнего времени я тоже привыкла рассчитывать разные варианты. У меня в основном всегда получается что инвестировать, даже под самый консервативный процент получается выгоднее

Вы частичное погашение налоговыми вычетами не учли. Не ту я работу делаю(я электрик). Я эти таблицы эксель и теже методы снижения себе, друзьям и родным уже 10 лет как делаю. Половина ипотеки закрыла досрочно. Может к вам работать пойти?

Странно что о страховке ни слова!!!!! Какой страховкой пользоваться от банка или сторонних фирм , каковы риски , так как банки сейчас больше от страфовок зарабатывают чем с процентов

Сергей, большое спасибо Вам за очень полезную информацию!

Ждала такое видео!🎆

Не затронут вопрос рефинансирования. Насколько реально понизить кредитную ставку при понижении ключевой ставки?

Если сокращать сумму ежемесячного платежа постоянно, то одновременно сократится и срок кредита, причём практически также как если постоянно сокращать срок кредита. Но при этом мы уменьшаем обязательную сумму ежемесячного платежа, для безопасности. Кто не верит, может проверить в кредитном калькуляторе. Единственное условие, нужно ПОСТОЯННО платить увеличенным платежом со снижением суммы ЕжемПлат. Иначе последняя сумма может растянуться на оставшиеся 30 лет минимальными платежами. В общем возьмите кальеулятор и всё сами рассчитайте)

Озвученный оптимальный вариант - единственно верный. Минимум риска и максимально быстрая выплата кредита. Добавлю, что всегда нужно выбирать аннуитетный платеж и при досрочном погашении сокращать ежемесячный платеж, а не срок кредита (ставите галочку в приложении). При этом все свободные деньги кидать на досрочное погашение. Помните, что досрочное погашение выгодно в первые 6 лет.

Спасибо, очень подробный разбор с цифрами. Сергей и Екатерина как всегда лучше 🕵🏼‍♂️👍🏻

Очень нравятся рубрики с Екатериной!

Доброе время суток. Мне не ипотека заинтересовала. А какие зарплаты у людей.

Благодарю Сергей, полезный контент.

Не ясно почему эксперт рекомендует снижать срок,а не платеж. По цифрам эти варианты получаются равнозначными, но если снимаешь платеж из за снижения суммы которую надо вносить постоянно финансовое положение становиться более стойки.

Многие уже сказали, что логичнее эти 600 тысяч изначально кинуть на погашение долга, а если ставка ЦБ снизится, то уже можно и рефинансироваться по более низкой. Другой момент: ты готов платить 158000 и ты финансово дисциплинирован, но берешь ипотеку на 30 лет. Так зачем тогда дополнительные 66000 кидать на сокращение срока, если ты можешь их кидать на сокращение платежа? А в следующий месяц кидать уже большую сумму, тем самым добивать платеж до 158 тысяч, но в случае "черного лебедя" ты можешь какое-то время платить уже не 91 тысячу, а например 60 тысяч, смотря какой платеж у тебя уже будет на тот момент. Просто не все банки после сокращения срока кредита дают возможность вернуться к первоначальному сроку, чтобы уменьшить ежемесячную сумму, например Газпромбанк даёт (из личного опыта)!

Про тему альтернативных вложений вместо досрочного погашения. Для тех у кого свой бизнес или хорош на фонде. Сделал так: Ипотека 11% по факту стоимость денег, которые вы вложили в досрочное погашение. У меня бизнес с рентабельностью активов 25%. Как и советуют в видео, берем ипотеку на самый длинный срок. Любые досрочные погашения, по той же схеме закидываю в бизнес, отражаю в балансе как «кредиты и займы», эти досрочные платежи, приносят больше, чем стоят 25-11%=14% прибыли. При этом, если вдруг рентабельность активов упадет ниже 11%, то я начинаю гасить «кредит» в бизнесе, переводя в досрочное погашение. С фондой будет работать если у вас ставка 8, а вы купили облиг под 11-12. Иначе уже нет смысла, а средняя доходность акций на 9 летнем отрезке в 20% годовых, на 10 год может превратиться в -100% годовых

Необходимо учитывать эти 600к комиссии в расчетах, либо сократить первоначальный взнос в «оптимальном варианте» с 12000к до 11400к либо увеличить с 12000к до 12600к в обычном. Иначе получается, что у нас в оптимальном варианте на 600к больше денег надо иметь. Тогда, если пересчитать, выгода может оказаться не столь значительной. Однозначный плюс только в том, что доплата необязательна и в трудный момент ее можно не вносить.

Спасибо! Очень полезный ролик !

С таблицами все супер понятно, спасибо!

Гасить досрочно ипотеку надо сразу как появились деньги) тем более сейчас посуточное начисление процентов. Например, лучше сегодня, чем завтра) можно сэкономить пару сотен или тысяч.

Да ну, не может быть, что люди об этом не думают! Кредитным калькулятором и excel'ем большая часть заёмщиков пользоваться должна уметь. И подобные расчёты могут сделать самостоятельно. Не то, что перед покупкой всё сравнить нужно, а ещё и несколько раз в месяц в таблицы заглядываешь, обдумывая следующий шаг. Неужели люди ни о чём не думают? Не верю. За выпуск спасибо!

Спасибо вам за это видео!

потрясающая работа! спасибо

Как и обычно, калькулятор наше всё 😁

Спасибо за полезный видос!

Классный расчет! Благодарю! А файл получится прикрепить?

Очень крутое видео! Спасибо Вам!!!

Благодарю за полезную информацию!

Большое спасибо, эти знания мне пригодятся. Недавно взял смогу выграть ипотеку по гайду Насти Докс. Хочется конечно выбрать предложение повыгоднее и закрыть побыстрее

Отличное видео, спасибо.

Полезно, рекомендую всем!

класс! Спасибо за ролик,очень полезно

Благодарю Вас за информацию и знания

Спасибо, Сергей и Екатерина. Очень полезное видео, такие по 1 каналу нужно в Прайм тайм показывать) но увы

Я беру ипотечный калькулятор и рассчитываю....Калькулятор говорит, что лучше всего закрыть ипотеку через 3-4 года целиком, не тратя силы и нервы на досрочное погашение.

Благодарю за интересный анализ! Не нашла закреплённый комментарий с табличкой.

Если человек берет ипотеку на несколько миллионов рублей и это самая большая покупка в жизни то почему нельзя рассчитать все заранее и сценарии «а что если»? Так люди не любят деньги которые они зарабатывают?

@user-gt9qz7gj8r

Жыл бұрын

Это не всегда возможно. Например, я брала ипотеку на 10 лет в 29 лет. С 31 года я получила травму, плюс была бюджетником,не думала об увеличении дохода, у меня на иждевении был родственник, который не работал, оканчивая вуз. Стала почти инвалидом (спина, ноги) 2 раза. 3-НДФЛ постоянно как НЗ уходит на непредвиденные расходына здоровье жизнь. Сейчас я потеряла доход, работу и 90% клиентов по причине здоровья. Ипотека 22 тысячи, но ее плачу уже не я, а мои родители. Они здоровье не теряли. Я не могла прогнозировать ухудшение здоровья и психики. Поэтому гасить заранее не получилось. Осталось всего 4 года, все проценты, которые мне пришлось переплатить пока я могла работать. Сергей не прав в одном - они мыслят как москвичи и как люди с бизнесом, которые мало НЕ зарабатывают уже очень много лет. Люди в регионах, как я, мы покупаем квартиру, чтобы тут жить всю жизнь. У нас просто нет других вариантов, потому что инфляция сьедает весь лишний доход.

Выгодно гасить срок, а безопаснее сумму платежа

спасибо за видео! мы вот недавно ипотеку рефинансировали в альфе - на целых 2 процента снизики ставвку

Я не вижу никакого смысла выплачивать ипотеку быстро. Ипотека - это самые дешовые доступные деньги в Вашей жизни (в моем случае 3%) , все остальные финансы обойдутся Вам значительно дороже. Поэтому имеет смысл взять на 30 лет и радоваться, что твоя процентная ставка ниже инфляции.

Спасибо большое 💜 Ваш канал просто кладезь знаний 🙌☀️🌺🌺🌺

Не много хотел бы добавить к видео ещё 1 вариант просто 3 года назад брал ипотеку, тоже к таким подсчётам приходил. Есть ипотека у росбанка платеж 1 раз в 14 дней( вроде в 2022 ещё не отменили). Она самая выгодная

@user-gv6iu4jg6n

Жыл бұрын

Да у Росбанка есть такая программа, но Сбер даст такое реализовать еще выгоднее

Сделайте выпуск про сельскую ипотеку по 3%, никогда кредиты и ипотеки не брала, очень тяжело заходит информация.

Хм))) мы 25 лет жили спокойно в одной квартире. Зачем менять, нас все устраивало.

Спасибо, актуально сейчас, когда повсеместно предлагают ипотеку под 0.01%.

Начал смотреть. Поддержка этого видеоролика комментарием.

Спасибо,актуально

За ролик спасибо. Вывод я сделаю такой . Беру этот кейс иду к математику и он мне просчитывает все варианты.

Спасибо! Интересно также сравнение со ставкой 0,1%

@olegpetrov2624

Жыл бұрын

0,1% выгодна только при сроке на 30 лет

Добрый день, я так и не понял. При досрочном погашении лучше сокращать срок кредита или сумму платежа?

я за 3 года отдал ипотеку брал на 17 лет

Неоткуда брать эти 624 тыс, если только опять кредитом а банке. Получается , платишь ипотеку + ещё и потребитнльский кредит. Опять долговая нагрузка.

Спасибо! Полезно

«Кредит - это нетерпимость, выраженная в деньгах!» - Маргулан Сейсембаев Самое главное в любом вопросе - это дисциплина. Умение стабильно откладывать одну и ту же сумму каждый месяц и вести учёт расходов со временем избавляет от ненужных трат. Ну и не забываем про эффект сложного процента!

Подскажите, пожалуйста, где взять файл расчета?