Dans cette vidéo, Matthieu Roche Toussaint, Co-fondateur de Piloc nous explique pourquoi et comment réviser un loyer en 3 temps :
- Les conditions à respecter 📖
- Comment faire en pratique ? 🎯
- Et enfin pourquoi il est intéressant de réviser un loyer ? 🚀
📖 Quelles sont les conditions à respecter pour pouvoir réviser un loyer ?
La Loi encadre l’augmentation de loyer qui peut se faire :
- Entre 2 locataires.
- OU au cours de la vie d’un bail, à condition qu’une clause soit prévue dans le contrant de bail.
Dans cette vidéo, on va se pencher sur ce second cas de figure.
🔎 Bien choisir son contrat de bail
⚠️ Attention, si cette clause n'apparaît pas dans le contrat de bail alors le bailleur ne pourra pas réviser le montant de son loyer.
👇 Cette clause est présente sur tous les contrats de bail Piloc, qui sont téléchargeables gratuitement sur notre site :
bit.ly/modeles-doc
⏰ La révision de loyer n'est pas automatique
La révision du loyer ne prend effet qu'à la demande du bailleur. Elle n'est donc pas rétroactive.
Pour que l'indexation s'applique, il faut notifier le locataire par lettre, de préférence en recommandé.
Et si le bailleur dépasse la date ? 📅
Le bailleur a un an à compter de la date d’anniversaire du bail, pour en notifier son locataire.
⚠️ Attention, toute révision non effectuée lors de cette période est perdue !
🚀 En pratique, comment ça marche la révision annuelle ?
🔣 Comment calculer la hausse de loyer maximale ?
Le calcul du loyer se fait à partir de 3 éléments :
- Le montant actuel du loyer hors charges (avant révision).
- L'IRL du trimestre de référence de l'année précédente (prévu dans le bail).
- L'IRL de l'année en cours.
La révision du loyer se calcule donc ainsi :
Nouveau loyer = Loyer HC actuel × [Nouvel IRL du Trimestre de référence ÷ IRL du trimestre de référence de l’année précédente]
LIRL qu'est-ce que c'est ?
- L'IRL c'est l'indice de Référence des Loyers. Elle fixe le plafond d'augmentation annuel du loyer.
- Il est calculé par l'INSEE à partir de l'évolution des prix à la consommation et publié chaque trimestre sur leur site.
Mais alors quel trimestre de référence choisir ?
L’IRL à indiquer comme IRL de référence dans le contrat de bail sera le dernier IRL publié.
Une fois l'IRL en tête, comment se calcule mon nouveau loyer ? 🔣
👇 Vous trouverez un simulateur sur le site du service public :
www.service-public.fr/particu...
🎯 Pourquoi réviser un loyer ?
Réviser un loyer chaque année, c'est pénible et ça demande de s’y prendre au bon moment. Mais cela peut permettre de réaliser une économie significative dans la durée.
👇 Retrouver notre article complet sur "Pourquoi et comment réviser les loyers ?" :
bit.ly/revisionloyer
👇 Lien du simulateur pour calculer l'augmentation de votre loyer :
www.inc-conso.fr/content/loge...
👇 Solution de paiement et suivi des loyers Piloc :
bit.ly/suivi-loyers
🕗 TIMECODES :
00:00 : Intro
01:17 : #1 Les conditions pour pouvoir réviser son loyer
01:18 : #2 La révision annuelle
02:47 : #3 Pourquoi réviser un loyer