ПОКУПАТЬ или ЖДАТЬ? Что с ценами на квартиры в 2024? Что будет дальше?
Деньги любят счёт: как выгодно взять ипотеку в 2024 году?
Сертифицированный брокер и руководитель собственного агентства недвижимости Ольга Чупракова показала на цифрах, почему ипотеку нужно брать именно сейчас, как это сделать по максимально выгодной ставке и как можно оптимизировать ипотеку в течение всего её срока. Также узнали нюансы траншевой и семейной ипотеки, и чего ждать после 1 июля
🔴 Подписывайтесь на мои социальные сети:
✅ Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
t.me/KadastrMaryan
✅ ЯндексДзен «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
dzen.ru/kadastrovi_ingener
✅ Сайт компании «ВИТА-ХАУЗ»:
vita-house.ru/
✅ Ольга Чупракова: / @chuprakova_nedvizhimost
🕕 Таймкод:
00:00:00 Тизер
00:00:57 Представление гостя
00:01:49 Как Ольга стала брокером?
00:04:56 Зачем нужны ипотечные брокеры?
00:08:01 Кто платит комиссию по переуступке?
00:10:35 Почему у застройщика и брокера разные цены?
00:11:28 Почему с ростом ставок не уменьшаются ипотечные покупки?
00:14:31 Чем хороша траншевая ипотека?
00:17:12 Когда доступна траншевая ипотека?
00:17:53 Пример Марьяна
00:19:27 Кто попадает в семейную ипотеку?
00:20:40 Как взять выгодно с переуступкой и рефинансированием?
00:21:53 Как обезопасить сделку?
00:23:45 Как не платить налог?
00:25:05 Как изменятся цены после 1 июля?
00:25:55 Подробности про семейную ипотеку
00:27:52 Чем отличается ипотека в ИЖС?
00:32:16 Можно ли взять семейную ипотеку на загородку?
00:33:45 Как оформлять документы на ипотеку от юрлица?
00:35:05 Как грамотно оптимизировать свой ипотечный кредит?
00:36:33 Деньги любят счёт: как поймать выгодную ставку?
00:41:03 Какие есть стратегии и рекомендации по досрочному погашению?
00:43:42 Чем нам грозит увеличение ключевой ставки?
00:46:15 Можно ли заранее получить одобрение кредита в банке?
00:49:32 Советы от Ольги для тех, кто собирается покупать квартиру
00:53:44 Подведение итогов: почему не надо бояться брать ипотеку?
💿 Подкаст записан и смонтирован на студии www.CreaPod.ru
По вопросам рекламы и участия в подкасте:
hello@creapod.ru
🔴 Ведение KZread от студии «CreaPod» - creapod.ru/
#Ипотека2024 #ИпотечныеСтавки #ЛучшиеИпотечныеПрограммы #ИпотекаДляМолодыхСемей
Пікірлер: 82
✅ Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: t.me/KadastrMaryan ✅ ЯндексДзен «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: dzen.ru/kadastrovi_ingener ✅ Сайт компании «ВИТА-ХАУЗ»: vita-house.ru/
Возможность выгодно купить недвижимость есть всегда! Главное - найти того самого специалиста, который поможет. Ольга Александровна, спасибо Вам за проделанную работу. Было непросто. Но все получилось!
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Благодарю за доверие🙏
Продолжаем топить за снижение стоимости товара, при высокой инфляции из за низкой покупательной способности, а не за рост заработных плат компенсирующих рост инфляции,,
@stoma177
5 күн бұрын
Высокие зарплаты разгоняют инфляцию. Их сокращать нужно.
Без риэлторов можно, и даже нужно, прекрасно обходиться!. Покупая квартиру мы нанимали юриста на полное юридическое сопровождение сделки и проверку продавца. Его гонорар составлял лишь 15% от хотелок риэлтора.
Очень полезный эфир! Супер! Спасибо большое!
Не торопитесь, считайте всё сами, риелтору выгодно чтобы вы быстрее вышли на сделку! Рыночные законы(спрос/предложение) всё расставят на свои места, главное ему не мешать, как было с льготной ипотекой. Платёжесплообность населения отрегулирует цены, будет спрос=рост стоимости, нет спроса=снижение стоимости. Субсидии, транши, рассрочки не помогут, это искуственное стимулировани
Интересная , знающая собеседница. Я на нее подписалась.) Можно прослушать видео и повторно, что бы ничего не забыть.)
@MARYAN_PROnedvizhimost
6 күн бұрын
Благодарю за обратную связь!
@chuprakova_nedvizhimost
6 күн бұрын
Благодарю за проявленный интерес🤝
Крутой выпуск! 🎉
@chuprakova_nedvizhimost
3 күн бұрын
Благодарю🙏
Марьян, очень нужен подкаст с ипотечным брокером по ИЖС 🙏🙏🙏
@MARYAN_PROnedvizhimost
6 күн бұрын
Обязательно снимем так как тема актуальная!!!
Обывателю (покупателю) не дадут данные из Загса, а агенту на каком основании дадут?
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Если продавец не предоставит данные, то сделку лучше проводить через нотариуса, у которого есть полномочия запрашивать такие сведения
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Но есть и другие способы
@andreyk4519
7 күн бұрын
@@chuprakova_nedvizhimost Не сомневаюсь. Хорошее интервью, подписка - лайк. А может и обратимся за помощью.
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
@@andreyk4519обращайтесь! Всегда рада помочь🤝
@ldinkanat
7 күн бұрын
На каком основании будут давать персональные данные гражданина агенту? Эти документы запрашиваются только через гражданина
Мы строим по траншевой ипотеке
Как агент может проверить на 100% в браке ли продавец приобретал недвижимость или нет?
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Запросить у продавца ДКП и свидетельства о браке/расторжении по датам смотреть
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Хороший агент заказывает у юриста экспертизу с заключением на сделку
@user-ct9dj4hy3q
7 күн бұрын
@@chuprakova_nedvizhimostникто из них так не делает , им до лампочки
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
@@user-ct9dj4hy3qобращайтесь за услугами к таким агентам и брокерам, которым не до лампочки. Например ко мне☺️
@tatyanarukavishnikova7379
7 күн бұрын
Так он может повторно в брак вступить и не узнаешь
на 10 млн проще без ипотек выкупить изъятое жильё, пару квартир в мск или тройку в регионах. Потом продать по рынку и так без ипотек крутиться...
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
С торгов не все могут выкупать, но способ тоже рабочий. И опять же не у всех есть 10 мил.₽, в ипотеку в основном заходят с суммами до 5-7 мил.₽, а то и вообще с маткапиталом
@ContentCreat
7 күн бұрын
@@chuprakova_nedvizhimost начать можно с кв в регионе, потом продать дороже, опять суть ближе к мск и опять продаать, так и до кв мечты добраться можно, если есть такая цель. А по изъятым в мск и по 2 млн есть варианты, кто судов не боиться, тот вполне пользует. Тотальный отказ населения от ипотеки - моментально снизит все ставки, потому как банкти просто "сдохнут" без нее...
@user-px8vh9vi6f
7 күн бұрын
Черный маклер?
@ContentCreat
6 күн бұрын
@@user-px8vh9vi6f почему чёрный? Всё законо, официально по суд реениям.
@Monopacie93
5 күн бұрын
С торгов опасно выкупать,на недвижке с торгов после оплаты появляются наследники
70% сделок возвращают куда?)) откуда эта чудная статистика? 😂😂😂
Агент может! Агент 007 может всё
Про ИЖС +
@MARYAN_PROnedvizhimost
6 күн бұрын
Про ИЖС обязательно сниму ряд подкастов, который коснуться в целом рынка и трендов в ИЖС, а так же про ипотеки и эскроу-счета!
На одном дыхании посмотрела😍
@MARYAN_PROnedvizhimost
7 күн бұрын
👏
Сколько же «помогаек» к продаже новостроек пристроились! Трудно им с июля придется. По ходу тема с квартирой по цене стаканчика кофе схлопнулась.
@chuprakova_nedvizhimost
5 күн бұрын
Представляете, не с хлопнулась возможность платежей по цене стаканчика кофе😉 на период строительства конечно
Вспомнилась сказка из детства..."Кто в теремке живет!? Пустите переночевать!" )) Сказка с ипотекой для большинства так же закончится!)
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Если правильно рассчитать платеж и кредитную нагрузку, то всё в порядке и ничего не закончится. И это лучше, чем прыгать с арендной на арендную с вещами, когда ипотечный платеж может быть ниже или равен платежу за съемную квартиру. Время идёт, и чем раньше взять, тем лучше! Траншевую ипотеку продлили на июль👌
@user-oe8vy1kc1y
7 күн бұрын
@@chuprakova_nedvizhimost Дело не в оплате!..дело в переплате...!)).. я не хочу жить в общежитии с отдельным санузлом!) и вкалывать на банкиров ...я успел купиль участок и построил студию!.... и никому не должен!))
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
@@user-oe8vy1kc1yтак это же замечательно, поздравляю! Каждый делает выбор с учетом своих возможностей, а если кому-то понадобиться моя помощь, то я сделаю платеж максимально комфортно для жизни👌
Не понятен смысл выкладывать программу с рекламой льготных ипотек, когда они уже не работают🤷🏻♀️
@chuprakova_nedvizhimost
3 күн бұрын
Не работает только программа «Господдержка 2020» Остальные действующие, ждем изменения для кого они будут подходить
Для чего нам история успеха и воспоминания былых подвигов этой мадам ? Ролик называется -покупать или ждать ? Капец 🤦🏻♀️
Что же вы позволяете своим сотрудникам вводить в заблуждение и обманывать клиентов?
@chuprakova_nedvizhimost
4 күн бұрын
Это вы кого имеете ввиду?
Бесценная ты наша😂Зачем на вторичке бегать 😅,все справки через онлайн+ МФЦ тебе в руки.будте скромнее в комиссиях и народ потянется ,попривыкали к Халяве
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Ну во-первых я не ваша и повторюсь, что я не занимаюсь вторичной недвижимостью, но мои услуги при покупке квартиры в новостройках действительно бесценны, то есть БЕЗ цены для моих клиентов, как и одобрение ипотеки. И как показывает практика моя ценность в помощи людям купить выгодно и с наименьшими переплатами👌 Во-вторых, риэлтор не только справки и сведения запрашивает, а так же не приводит кого попало на показ квартиры и это тоже про безопасность, а иногда сделка бывает в три-четыре цепочки и нужно обеспечить безопасность расчетов, сроков и повести такую сделку. Если вы обладаете данными навыками, то вам не нужен риэлтор🤝
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
И от скромности конечно не умру 100%😉
@user-di9cu9pz8k
6 күн бұрын
Каждый сам выбирает: обратиться к специалисту или заниматься всеми вопросами самостоятельно. А прежде чем говорить про «халяву» стоит сначала самому побыть в той самой «шкуре». Но, видимо, со стороны всегда людям виднее…
@chuprakova_nedvizhimost
6 күн бұрын
@@user-di9cu9pz8kполностью согласна👌 Каждый должен заниматься своим делом!
+
Ипотечник покупает у строителя за 10 млн то, за что на вторичке ПРОСЯТ 7млн, а реально ДАЮТ 5 млн. Да ещё проценты по кредиту платит!! И такие лохи ещё не перевелись!! Попробуйте продать свои квартиры хоть за половину того, что вы строителю заплатили. На вторичке же нет льготной ипотеки!!
@chuprakova_nedvizhimost
3 күн бұрын
За 10 мил.₽ в стройке платеж 47 тыс.₽ За 7 мил.₽ на вторичке платеж 84 тыс.₽ Где вы больше % переплатить? Простая математика!!!
@user-no6fr9mq2c
2 күн бұрын
@@chuprakova_nedvizhimost На вторичке покупают без кредита . И вы выплатите за свою квартиру денег втрое больше. чем потом сможете получить продав её на вторичке.
@user-no6fr9mq2c
2 күн бұрын
@@chuprakova_nedvizhimost одни люди живут на проценты, другие на них работают. Нет денег? не покупай квартиру. Иначе будешь всю жизнь работать на других.
@chuprakova_nedvizhimost
2 күн бұрын
@@user-no6fr9mq2c полностью с вами согласна, если с деньгами то я советую вторичку, либо новостройку по переуступке по хорошей цене и скидку ещё хорошую можно просить. Повторюсь, что всё считать надо. У меня нет цели загнать клиента под непосильный платеж в ипотеку😊
Риелторы это самые подлые, беспринципные и бессовестные люди. Это лишнее звено между продавцом и покупателем. Риелторы ни за что не отвечают. Государство и нотариусы должны гарантировать безопастность сделку!
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Вам видимо когда-то не повезло с риэлтором?! Но иногда сами продавцы/покупатели не хотят заключаться агентский договор, а потом не знают с кого спрашивать.
@user-fe9xo1wt1v
5 күн бұрын
Согласен с автором смысл мне от риелтора и отслюнявить ещё мне нужно ему круглую сумму если все проверить и оформить сделку много ума не нужно ? Дормаеды риелтора и гребут не хило @@chuprakova_nedvizhimost
Так я и сам могу заказать юридическую экспертизу напрямую. Нах мне риэлтор?😮😂
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
Никто же не запрещает, делайте что хотите
@user-dl5sv3zq5r
7 күн бұрын
А продавать как без него будете, если нужно продать в другом регионе? Будете каждый раз на просмотры ездить? Псих поддержка, торг с продавцами. Представляете, не все могут хорошо торговаться. Одним я дам скидку, вторых пошлю, если не понравились чем. Той же интонацией голоса и подбором слов о скидке. Я своим риэлтером с 99 года. Вот месяц назад она все же сказала, что Обьект высокорисковый и не пошли на сделку.
@chuprakova_nedvizhimost
7 күн бұрын
@@user-dl5sv3zq5r согласна полностью с вами. Просто некоторые предпочитают сами себе «зубы лечить, чем к врачу идти»😉
@panzerlehr6215
7 күн бұрын
@@user-dl5sv3zq5r странный вопрос, а почему не в другой стране?! Понятное дело, что в это ситуации риэлтор нужен... 😳🤔🤣
Скоро риэлторы перебьют друг друга