Как заработать на вторичном жилье, ставки по ипотеке, аренда квартиры, флиппинг, цены на жильё
Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
Спрос на вторичное жильё снизился на треть c конца прошлого года. Продажи упали почти во всех регионах. Как инвестору работать на таком рынке? Возможно ли приобрести квартиру с большим дисконтом, чтобы потом её продать дороже? Как правильно выбрать жильё под флиппинг? Или лучше всё же положить деньги на депозит?
Стратегиями делятся наши гости:
Александр Москатов, управляющий директор «Миэль»;
Ольга Любомирова, эксперт агентства недвижимости Dream Realty;
Андрей Бархота, член Новой экономической ассоциации.
00:00 Старт
01:08 Тенденции на вторичном рынке - в рубрике Александры Панфиловой
04:40 Ситуация на вторичном рынке ухудшится? Мнение Александра Москатова
06:36 «Неприличные дисконты»: как сэкономить покупателю и не потерять продавцу
07:20 С каким дисконтом реально купить квартиру
09:38 Куда вложить последние ₽20 млн: жильё или депозит?
10:42 Как выбрать квартиру под флиппинг: риски и возможности
12:43 В каком городе купить вторичную квартиру выгоднее
14:32 Отмена льготной ипотеки увеличит спрос на вторичку?
16:00 Аномальный рост цен на жильё. В чём причины?
19:45 Инвестиционная привлекательность переместится на вторичный рынок. Мнение Андрея Бархоты
20:30 Получится ли сократить разрыв цен между первичкой и вторичкой
21:20 «Высокая ставка не сильно напугала». Анализируем последствия
22:19 Флиппинг или новостройка. Ольга Любомирова рассказывает, как выбирать
22:58 «Идти искать то, что плохо лежит». Совет Александра Москатова
23:40 Стоит ли покупать квартиру летом
---------------------
#РБК #инвестиции #частнаясобственость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
Пікірлер: 113
Ну какой рост??? В день по 500 предложений с дисконтом приходит , всё что смотрели 2-3 месяца назад ничего не продано , предлагают вернуться и готовы уступать
@derevensk_ru
4 күн бұрын
Продажи на вторичке вообще в 0 ушла по продажам...
@igorklopov8638
3 күн бұрын
Это влажные мечты халуповладельцев и лохоинвесторов 😂
@КОЛЯПАВЛИНОВ-б1ч
3 күн бұрын
НТВместо встречи.
@КОЛЯПАВЛИНОВ-б1ч
3 күн бұрын
МОСКВА 24
@КОЛЯПАВЛИНОВ-б1ч
3 күн бұрын
Ставка ндфл при разм уровне доходов.
Меня забавит как их корёжит. 🤣 Ребят бычий рынок закончился, надо адаптироваться. 🗿
@XXXXXX-vk1dm
4 күн бұрын
Невозможно! Цены будут расти до небес!!! ;)
@arshakkocharyan3671
3 күн бұрын
Ох, не уверен. Наши быки очень упрямые
Денег в стране заперто много - цитата. Вопрос у кого много? У 0.1% населения много?
Какой смысл разводить канитель с бетоном если депозит в банке принесет минимум в три раза больше без лишней головной боли?
Кому нужен этот бетон, когда депозиты до 20%, а аренда холупок 4% в среднем! 😅😅😅 Только ИВАНУШКИ могут покупать этот неликвид!!! 😅😅😅😅
@user-uy7ud7fu7f
4 күн бұрын
Интернешнл 😂
@sdfjkdssd
2 күн бұрын
@@user-uy7ud7fu7f интер анал
Цены будут расти. Эту дурь мы слышим только от заинтересованных лиц, продаванов и риэлторов. Но мы знаем, что старое дерьмо будет падать всегда 😂
@user-kw6fw4oy1o
4 күн бұрын
думаю да весь этот рынок должен сдуться
@mkseqe777
4 күн бұрын
@@user-vy2lo1qs4pвы в параллельной реальности живете 😂 вторичка летит уверенно вниз, дисконт реальных сделок 10-15% от хотелок. На первичке льготная ипотека еще не отменена, хомяков еще загоняют на хаях. Но у свидетелей святого бетон я все хорошо 😂
@sergey4953
4 күн бұрын
@@user-vy2lo1qs4p будет расти с ежемесячным ипотечным платежом в 150 тысяч за коробку в 30-35 метров около МКАДа, ага
@user-qi8tz4iw8m
4 күн бұрын
И новое дерьмо тоже будет падать)))))
@user-kq4no9vm2l
4 күн бұрын
@@user-vy2lo1qs4p Если такой умный, хрен ли ты ждёшь, иди покупай клоун 🤡)))
Меня не сильно волнует когда проплаченные говорящие головы продают вам товар и дезу , меня беспокоит , что есть убогие которые все это скушают , Вася продал одну квартиру купил у Пети , так же Петя купил другую , в итоге 1000 человек продали и они же купили ,
Рынок вторички в таком состоянии, что любая скорая сделка (продажа или покупка) сулит только потери
В начале ролика: Спрос на вторичку снизился на треть... Отсюда вывод - вторичка будет дорожать...
@user-ij6vb1ke4s
4 күн бұрын
С чего будут дорожать старые клоповники? Не верю!
@user-yn1ez3uz1t
4 күн бұрын
@@user-ij6vb1ke4s вторичка это не только клоповники, также дома, которым и и год и полгода может быть
@user-lf1yr1ts8n
4 күн бұрын
@@user-ij6vb1ke4sпричём здесь Клоповники, вторичка бывает и 2023гг
@user-rc2vh4td4j
4 күн бұрын
@@user-ij6vb1ke4sидите покупайте котлован в чистом поле, кто ж неволит. Авось достроят.
@alexdiver9809
4 күн бұрын
@@user-ij6vb1ke4s Не поверишь, дом сданный всего год назад уже вторичка... 😜🤣🤣🤣
Цены вырастут. Я независимый эксперт 😂
@veter_ok
4 күн бұрын
Цены упадут. Я зависимый эксперт
@user-is1nd9mb7x
4 күн бұрын
Цены останутся на текущем уровне. Я - анонимный алкоголик
@user-hr6bm3ox1e
4 күн бұрын
Цены будут колебаться разнонаправленно, я узнавал.
@XXXXXX-vk1dm
4 күн бұрын
Увидим отрицательный рост. Я - эксперт из правительства ;)
@user-mp9vk9iu2w
4 күн бұрын
Цены вырастут потому что всё равно никто ничего не покупает
Пока продавцы сидят в бетоне на стагнирующем рынке, ожидая каких-то лучших времен и получая в лучшем случае по 4% годовых на аренде, адекватные люди сидят в депозитах под 18%. Ну и нужно понимать, что эпоха высоких ставок надолго, время роста бетона опережающими темпами закончено, доходность этого актива в рублях будет выравниваться к своим средним значениям за последние 10-15 лет
@lelkaliska6346
4 күн бұрын
@@user-vy2lo1qs4pподтверждаю , как бы аренда не выросла , больше 5% не получите , занимаюсь арендой давно ,знаю о чём говорю
@sergey4953
4 күн бұрын
@@user-vy2lo1qs4p возьмите калькулятор и посчитайте, сколько будет чистый рентный доход при нынешнем уровне цен за вычетом амортизации и обязательных платежей. Если рассчитываете на рост стоимости, то это очень зря, допинг в виде льготных кредитов окончен, жилье недоступно по текущим ценам
@gigasetsl488
4 күн бұрын
1%mox.
@user-ne2my3ru9e
4 күн бұрын
Интересно, а сами банки куда деньги вкладывают, чтобы обеспечить вкладчикам такие высокие %% по вкладам???🤔
@mkseqe777
4 күн бұрын
@@user-vy2lo1qs4p а сколько, 3?
Раскудахтались. Депозиты, депозиты. Посмотрим как вы будете забирать свои депозиты из банков. Все что вам дадут, заберут в два раза больше.
@AbzalovD
3 күн бұрын
Депозит принесет 18 процентов, а недвижке упадет на 10. Вот и считай
Зарплаты не растут!!!! Скорее даже наоборот😢 жто реальность.
Ох, слышать от эксперта что мы находимся на падающем рынке как глоток адекватности
Конец торговли квартиры 😢
Кто распустил эту чушь, что продавец квартиры обязан куда-то переложить деньги от ее продажи. Бред полный. Подавляющее большинство тех кто купил квартиру для перепродажи, сделали это с ипотекой и максимум что они умудрились заработать за 2-3 года, это 1-1,2 миллиона на руки. Куда ты этот миллион переложишь? Никуда. Максимум что можно на это купить, это новый айфон, съездить в турцию на 10 дней с женой в среднего качества отель и останется 200-300 тыс на карманные расходы. Все эти акробатические номера с продажей квартир через ипотечное плечо делают люди, которые имеют минимальные доходы и пытаются хоть как-то заработать чтобы закрыть долги. Подавляющее большинство вообще считать не умеет поэтому прогорает. А те кто вышли в плюс, сливают все на бытовые нужды.
@user-vk6cu6rx9c
4 күн бұрын
Вот именно. У большинства людей максимум 300- 500т. Накоплений. Где вы всех этих миллионеров берёте???
@alexdiver9809
4 күн бұрын
Недавно читал обсуждение что выгоднее досрочно гасить ипотеку взятую под 10% или складывать бабло на депозит под 16%. Результат шокирует - финансово безграмотных немеряно.
@igorklopov8638
3 күн бұрын
С импотехой лохоинвесторы если и заработали, то только отрицательно. Не забываем, что под ипоту цена завышается на 30-40%, плюс импотешный процент - никаким мифическим ростом цен это не отбить и за 30 лет. 😂😂😂😂😂
РБК, вы где таких клоунов находите?)))
@alexdiver9809
4 күн бұрын
Почти перестал смотреть РБК - УГ. Ловлю только выпуски новостей. Нет сейчас никакого смысла ни в акциях, ни в облигациях ,ни в ФОЗ, ни в бетоне. На данный момент рулит ДЕПОЗИТ - быстро, просто, эффективно.
@Sanchz13
4 күн бұрын
У них другие и не работают
Во Владивостоке первичка строится в основном на периферии. В центре города, где сосредоточенна в основном вся экономика и комфортные для отдыха и жизни места, почти нет новостроек кроме пары элитных. Мое мнение что те новостройки будут скорее дешеветь и девальвироваться и в противовес им дефицитная вторичка в центре будет расти. Малочисленные новостройки в центре считаю отдельным сегментом к которому большинство людей в городе не имеют отношения.
@user-mt6le9fy8u
4 күн бұрын
чел я отсюдаже. Их не строят в центре тк мест нет, зато открой 2гис, все у море у чуркина застроены, мало точечной и остальное идет кучной застройкой. аж больше 15 шт домов в одном месте. А цены выше чем в питере. Студенты отсюда валят, кто в Москву кто в Питер, кто эти дома покупать будет я хз
Наверное надо иметь ученую степень доктора по экономике, чтобы заниматься флипингом) Купил убитую квартиру, сделал ремонт и продал дороже😂. Смех да и только.
@user-ij6vb1ke4s
4 күн бұрын
И хочется людям возиться в убитых засраных квартирах?
@user-hr6bm3ox1e
4 күн бұрын
@@user-ij6vb1ke4sони ж не бесплатно возятся, а чтобы бабла по-лёгкому срубить.
@user-ww9jb9uu5q
4 күн бұрын
@@user-ij6vb1ke4sтак они нанимают рабов
@LaKidaga
4 күн бұрын
@@user-ij6vb1ke4sименно потому что конечник не хочет возиться твоя суета по ремонту и позволяет извлекать маржу.
@user-dk6vo6pd9c
4 күн бұрын
Ага ага) потом такие как вы приходят к нам и начинают ныть: почему я не могу продать свою убогую квартиру в ужасном месте с ужасной планировкой и убогим ремонтом за хуилиард: ведь обещали что все просто))
Хотелось бы узнать, а что с рынком вторичного жилья - частных домов. Покупка старых домов только ради участка. Совладельческие участки. и Как оценить стоимость дома?
@XXXXXX-vk1dm
4 күн бұрын
Рынок загородного жилья будет расти, в отличии от квартир. Просто гляньте на демографическую кривую - в 80е был всплеск рождаемости, и скоро наше поколение потянет к земле )
Чукотский 😂😂😂😂😂 там первички нет там одна вторичка. Тут не кто не чего не строит. 😂😂😂😂
@user-sn7en5cm1p
4 күн бұрын
Там Юрты продают
С чего ему дрожать при отсутствии спроса 😂
Спасибо за информацию, а почему у вас нет канала про акции ?
Не совсем понятна фраза про беготню. по 20 банкам. все можно сделать за пол дня через приложения. Про надёжность слабое утверждение - бегать за студентом просрочившим оплату (потому как тот просто ее прогулял с друзьями) вот тут действительно придется бегать
@user-ic2qg5sx5o
4 күн бұрын
Видимо речь о застрахованных 1млн 400т р. Многие ошибочно думают, что можно спасти свои накопления, поместив их на депозитах в нескольких банках по 1400.
@lexboss777
4 күн бұрын
@@user-ic2qg5sx5o в чем ошибочность такого мнения?
@ujin7835
4 күн бұрын
@user-ic2qg5sx5o, в чём проблема? Клади в Сбербанк, он рухнет только со страной, а тогда никакие страховки не спасут, да и квартиры обесценятся.
@ujin7835
4 күн бұрын
@andeygra9830, через приложения - большая комиссия за перевод. Переводишь на вклад под 17%, а с тебя тут же снимают 3%. И вот ты получаешь 14% вместо 17.
@XXXXXX-vk1dm
4 күн бұрын
@@ujin7835 или ПСБ, это военный банк ;)
Последний торг 5% это если ценник стоит на 10% и более ниже средней температуры больницы ...
Ели продал за 15 двуху, положил под 18. Через два года вангую трешку. Жить есть где
@Sanchz13
4 күн бұрын
А зачем она нужна? Трёха
Если смотреть на рост цен и бесперспективности их снижения, то под 18 процентов это благо, деньги обесцениваются катастрофически.
@user-xh3yo1lh3h
4 күн бұрын
а доходы увеличиваются?
Ничего интересного, бла бла
Цены будут рости потому что если сравнивать цены на товары длительного пользования (автомобили и другие товары) то папитет в коэффициентах на данный момент не в пользу недвижимости и это повод просто ждать пока паритет не выравнивается. Цена недвижку на данный момент низкая когда был такое что за квартиру в среднем можно купить два автомобиля ?
@user-xh3yo1lh3h
4 күн бұрын
было и за автомобиль меняли. счас в цене авто половина налога. эти же авто в китае дешевле в 2 раза
@Ivanov.
4 күн бұрын
@@user-xh3yo1lh3h Ну это в Китае а на рынке РФ совсем другое дело Лада за 1.5 мил . И другими товарами точно такая же ситуация.
Вторичка рулит
Эта эля ,уже надоела,везде она
Покажите мне квартиру которая приносит 5 процентов !? Что вы врёте !
@user-lf1yr1ts8n
4 күн бұрын
Не в МСК и СПБ
@Lrich888
4 күн бұрын
@@user-lf1yr1ts8nв других городах и этого не принесет в связи с увеличением коммунальных услуг
@user-ht2cu1ul8d
2 күн бұрын
Пожалуйста! Города Центрального Черноземья например, цена однушки 3-3,5млн, годовая аренда 180-210тыс реально в обычном сегменте, ну пусть в некоторых случаях 6,7% годовых на аренде от стоимости, никто не врëт! Но есть и другие регионы и другие варианты, но это 👉 обычная аренда в регионе
@sergioserhio7483
2 күн бұрын
@@user-ht2cu1ul8d можно конкретные города я хочу это видеть и проверить
Александр Москотов очень грамотный специалист, было приятно послушать.
🤡🤡🤡